Заглавная

Проект сноса объекта и согласование

Проект сноса объекта и согласование нужны, чтобы обеспечить безопасность проводимых работ для людей и близлежащих зданий, внести изменения в ЕГРН и снять строение с кадастрового учета. При проектировании определяется способ сноса, делается описание всех работ, особенностей складирования и вывоза материалов, алгоритм действий подрядчика и техники. Чтобы гарантировать безопасность работ, для разработки документов привлекаются специалисты по архитектурно-строительному проектированию, состоящие в национальном реестре.

Читайте в материале, когда нужно заказать проект на снос объекта, где необходимо согласовать документы и что будет указано в их содержании, какие нормы безопасности обязан учесть проектировщик.

Снос объекта – нужно ли проектирование и согласование

Независимо от характеристик объекта капитального или незавершенного строительства, его снос представляет потенциальную опасность для соседних зданий, подземных и наземных коммуникаций, людей, имущества. Поэтому бесконтрольный и не спланированный заранее снос не допускается. Об этом прямо указано в ст. 55.30 Градостроительного кодекса (скачать).

Снос здания может осуществляться только на основании проекта. В нем описываются все работы, требования к безопасности.
Снос здания может осуществляться только на основании проекта. В нем описываются все работы, требования к безопасности.

Чтобы соблюсти требования кодекса, владельцу объекта нужно:

  • оформить или получить документы, которые являются основанием для сноса;
  • заказать проектную документацию, где будут описаны требования к безопасности работ;
  • согласовать отдельные виды работ, в том числе с коммунальными службами, энергетиками, ГИБДД, другими структурами;
  • выполнить работы по сносу строго в соответствие с проектной документацией, компенсировать возможный ущерб почве, зеленым насаждениям;
  • заказать акт обследований у кадастрового инженера, чтобы зафиксировать освобождение участка от объекта;
  • обратиться в Росреестр, чтобы снять снесенный объект с учета, аннулировать сведения о нем в ЕГРН.

Не нужно оформлять проект, если снос запланирован для временно возведенного и некапитального здания, хозпостройки, павильона без фундамента, ряда других объектов.

Комментарий эксперта. В большинстве случаев решение о сносе объекта принимает его собственник. О самых распространенных причинах такого решения расскажем ниже. Также снос возможен на основании судебного акта или предписания государственного органа. Чаще всего это связано с незаконной или самовольно возведенной постройкой, которая угрожает жизни и здоровью людей, ущербов имуществу и окружающей среде.

№ п/пОбязательные процедуры для сноса зданияОписание
1Принятие решение, подготовка документов-основанийПравообладатель может сам принять решение о сносе объекта и выводе его из эксплуатации. Также снос возможен на основании решения суда.
2Оформление проектной документацииМожно оформить отдельный проект на снос здания, выбрать и обосновать способ и порядок выполнения работ. Также раздел на снос (демонтаж) можно заполнить в проект на строительство нового здания.
3Проведение работ по сносу зданияПодрядная организация осуществляет вывод объекта из эксплуатации, проводит работы по сносу строго по проекту.
4Оформление акта обследования для снятия объекта с учетаАкт обследования составляется для подтверждения, что объет перестал существовать в натуре. На основании акта ЕГРН исключит сведения из ЕГРН, аннулирует кадастровый номер.

Основания для сноса объекта

Чтобы приступить к проектированию и сносу здания, необходимо подготовить документы-основания. В зависимости от ситуации и целей заказчика это может быть:

  • решение собственника (например, если необходимо освободить землю под новое строительство, либо использовать участок под другие цели);
  • решение государственного или муниципального органа об изъятии участка, в том числе с выкупом, возмещением расходов на снос здания;
  • судебное решение по спору о правах на объект, о сносе незаконной постройки и освобождении участка.

Основание, по которому будет осуществляться снос, может оказать важным уже на стадии заказа проекта. Например, если собственник откажется исполнять решение суда, принудительный снос будет проводится с привлечением приставов, найма подрядной организации. В этом случае проект будет оплачен из бюджета соответствующего уровня, но все расходы взыщут с ответчика.

Комментарий эксперта. Если снос запланирован для предстоящего возведения нового здания, оформляется единая проектная документация. Работы по сносу будут описаны в разделе общего проекта, а заказчик будет проходить согласования по общим правилам ГрК РФ (через экспертизу, госстройнадзор). Соответственно, после завершения всех процедур и работ в ЕГРН появится запись о вновь образованном объекте, а сведения о снесенном здании будут исключены из реестра.

В проект на снос оформляются схемы выполнения работ, использования спецтехники, хранения и вывоза материалов.
В проект на снос оформляются схемы выполнения работ, использования спецтехники, хранения и вывоза материалов.

Нужен ли проект, если здание разрушилось само

Здание может разрушаться в силу чрезвычайных или естественных обстоятельств – по причине ветхости и исчерпания ресурса износа, ввиду природных катаклизмов, из-за техногенных катастроф, взрывов, пожаров. В данном случае для исключения из ЕГРН сведений об уничтоженном объекте может потребоваться:

  • решение или справка из материалов уголовного дела;
  • справка МЧС о пожаре и уничтожении объекта недвижимости;
  • справки и решении государственных органов о чрезвычайных ситуациях, природных катастрофах.

Если объект уничтожен не полностью, может приниматься решение о его восстановлении или сносе. Для этих работ заказывается проект на снос, проведение реконструкции, капитального ремонта. Если от здания остались только разрушенные конструкции, для их окончательного демонтажа (разбора) и вывоза также необходима проектная документация. Если вы не знаете, какие документы нужны для сноса объекта в вашем случае, лучше проконсультируйтесь у наших экспертов по проектированию.

Отдельно оформляются схемы для работы спецтехники на месте демонтажа или сноса.
Отдельно оформляются схемы для работы спецтехники на месте демонтажа или сноса.

Правила проектирования сноса объекта

Когда возникнут основания для сноса объекта, нужно заказать проект на такие работы. Как следует из ГрК РФ, такие документы могут разрабатывать только специалисты по архитектурно-строительному проектированию, включенные в национальный (федеральный) реестр. Это гарантирует, что будут выбраны правильные способы и безопасные решения по сносу, учитывающие все факторы.

Для проектирования необходимо изучить документы на объект, его коммуникации. Обязательно проводится обследование здания, объектов и инженерных коммуникаций на участке. Так как снос может представлять опасность для близлежащих объектов, в ходе проектирования определяются зоны опасных факторов. Для работы спецтехники проектируются маршруты движения, зоны выноса стрел, места размещения ограждающих конструкций. Подробнее о проектных решениях читайте ниже.

Выбор способа сноса

Одним из важнейших решений, которые должны выбрать и обосновать проектировщики, является способ сноса. Для этого изучается фактическое состояние и характеристики строения, износ конструкций, наличие других объектов на участке и близлежащих территориях, другие факторы. Снос может осуществляться:

  • путем поэтапного демонтажа конструкций ручной силой, спецтехникой (в этом случае часть конструкций может использовать для других строительных работ);
  • снос путем обрушения, для чего используется потенциально опасная спецтехника;
  • взрывные работы, проводимые под контролем специалистов и с согласования компетентных ведомств;
  • комбинированные способы (например, когда часть большого здания обрушается, а другая поэтапно демонтируется).

Опасность представляет каждый из перечисленных способов. Однако зоны воздействия опасных факторов для них будут существенно отличаться. Чаще всего применяется поэтапный демонтаж или обрушение, при котором зоны опасных факторов не выходят за пределы участка.

Вокруг здания обязательно устанавливаются ограждающие конструкции. Для этого в проекте рассчитываются зоны выполнения опасных работ.
Вокруг здания обязательно устанавливаются ограждающие конструкции. Для этого в проекте рассчитываются зоны выполнения опасных работ.

Обеспечение безопасности

Чтобы обеспечить безопасность работ по сносу здания, проектировщики выбирают и описывают следующие решения:

  • алгоритм действий и последовательность действий подрядчика, который будет заниматься сносом;
  • требования к специальной технике, инструментам и материалам, которые будут задействованы на стройплощадке;
  • тип, высота и места размещения ограждающих конструкций (по мере демонтажа здания тип и места размещения конструкций могут меняться);
  • графики и маршруты движения, работы спецтехники (это будет важно при согласовании маршрутов и получении разрешений на опасные виды работ);
  • требования к квалификации и специальным навыкам работников;
  • порядок и особенности отключения объекта от энергоснабжающих коммуникаций (чтобы обеспечить работу подрядчика, может меняться схема подключения к электричеству, воде);
  • технические средства для снижения шума, громких звуков;
  • требования по пожарной безопасности, особенно если сносимое здание расположено в черте городской застройки, граничит с опасными или социальными объектами);
  • меры по снижению вреда для почвы и окружающей среды (например, на участке обязательно проектируется место для временного складирования материалов и конструкций, описывается порядок и сроки их вывоза).

Спецтехника подбирается под выбранный способ сноса. Под зоны работы спецтехники проектируются ограждения, предупреждающие знаки. Также в проекте описываются допуски и разрешения, которые нужно получать для определенных видов работ.

Описание работ по сносу объекта

Проект состоит из текстовой и графической части. В разделах текстовой части проектировщики укажут:

  • фактическое состояние объекта, его конструкций и коммуникаций;
  • описание порядка вывода объекта их эксплуатации, отключения от систем ресурсоснабжения;
  • описание и обоснование способа сноса, перечня запланированных работ;
  • меры пожарной и иной безопасности, которые нужно обеспечить на каждом этапе сноса;
  • описание порядка действий для подрядной организации;
  • перечень мероприятий по снижению вреда для окружающей среды, почвы, зеленых насаждений;
  • список разрешений и допусков, которые нужно получить для проведения работ.

Так как демонтаж может идти одновременно на нескольких частях здания, проектировщики составят графики и планы, опишут процесс выполнения работ. Рабочая документация для подрядчика включает общий план организации работ по сносу здания.

После сноса здания нужно заказать акт обследования у кадастрового инженера. С этим документом можно снять объект с кадастрового учета в Росреестре.
После сноса здания нужно заказать акт обследования у кадастрового инженера. С этим документом можно снять объект с кадастрового учета в Росреестре.

Графические материалы проекта на снос объекта включают:

  • поэтажные планы, схемы на помещения и инженерные коммуникации;
  • общий план участка с указанием наземных и подземных объектов;
  • схема прилегающих территорий, которые подпадают в зону воздействия опасных факторов;
  • схемы для работы спецтехники;
  • схемы размещения разобранных конструкций и материалов, отходов после сноса;
  • планы с описанием маршрута передвижения техники;
  • другие графические материалы.

В проект включаются спецификации и расчеты по технике, количеству работников, ГСМ и других расходных материалов.

Комментарий эксперта. Если снос делается под строительство нового объекта, одновременно будут разрабатываться решения по другим разделам. Например, пятно застройки после сноса может оставаться без изменений, либо потребуются дополнительные работы по усилению грунта, прокладке коммуникаций. Наши специалисты выполняют проектные работы любой сложности. При заключении договора вы можете ознакомиться с примерами проектов, подготовленных нашей компанией.

Где и как согласовать проект на снос объекта

Отдельный проект на снос здания не нуждается в специальном согласовании. Подразумевается, что соблюдение норм безопасности обеспечит проектировщик, имеющий соответствующую квалификацию и включенный в реестр. Однако для выполнения работ ГрК РФ предусматривает следующие требования:

  • подрядные работы по сносу могут осуществлять только предпринимателя и фирмы, состоящие в профильной СРО (не требуется членство в СРО только для отдельных видов работ);
  • до начала работ необходимо получить в энергоснабжающих организациях условия на отключение от коммунальных ресурсов, электричества, газа;
  • в органы власти, на чьей территории располагается объект. подается уведомление (это нужно сделать не позже 7 дней до начала работ).

К уведомлению прилагаются материалы обследований, проект. Эти документы нужны, чтобы власти были в курсе проводимых работ, могли обеспечить надлежащую безопасность.

После снятия объекта с кадастрового учета заявителю выдадут выписку ЕГРН. На этом процесс согласований считается законченным.
После снятия объекта с кадастрового учета заявителю выдадут выписку ЕГРН. На этом процесс согласований считается законченным.

Куда обращаться после завершения сноса

Когда работы будут завершены, необходимо официально подтвердить, что объект перестал существовать, а участок освобожден. С этой целью проводятся следующие мероприятия:

  • нужно заключить договор с кадастровым инженером, заказать акт обследования;
  • с актом необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, чтобы снесенный объект сняли с учета, аннулировали его кадастровый номер;
  • после завершения учета заявителю выдадут выписку ЕГРН.

После снятия объекта с учета все необходимые процедуры будут считаться завершенными. На освобожденном участке можно проектировать новое строительство, либо менять виды разрешенного землепользования.

Комментарий эксперта. В процессе проведения работ по сносу объекта могут осуществляться проверки госстройнадзора, ресурсоснабжающих организаций, МЧС, Роспотребнадзора, других ведомств. При выявлении нарушений заказчик и/или подрядчика могут оштрафовать, вынести представление об устранении замечаний. При возникновении реальной угрозы жизни и здоровью людей, окружающей среде или имуществу, работы по сносу могут приостановить. Чтобы избежать таких проблем и получить проект, строго соответствующий требованиям безопасности, обращайтесь в компанию Смарт Вэй.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пСсылкиОписание
1СкачатьОбразец технического задания на проектирование
2СкачатьОбразец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3СкачатьОбразец технического плана для постановки здания на учет
4СкачатьОбразец заявления о кадастровом учете
5СкачатьОбразец выписки ЕГРН
6СкачатьОбразец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7СкачатьОбразец акта обследования после сноса здания
8СкачатьРекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Что будет, если не внести в ЕГРН сведения о сносе здания

Пока в ЕГРН есть данные об объекте, на него придется платить имущественный налог. Это влечет существенные расходы для собственника, особенно если налог рассчитывается по кадастровой стоимости. Также до исключения сведений из ЕГРН в отношении несуществующего объекта на участке невозможно построить новое здание, изменить вид разрешенного землепользования.

Предварительную стоимость работ, услуг и документов можно узнать из таблицы ниже.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Проектирование сноса зданияот 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2Сопровождение процедур согласованияот 25000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта
3Изготовление акта обследованияот 8000 руб.
4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 12000 руб.
5Представительство в суде по вопросам сноса объектаот 30000 руб.

Выводы

  • Проект сноса объекта – это комплект документов, которым описываются предстоящие работы и требования к их безопасности.
  • При оформлении проекта на снос определяется способ сноса, делается описание всех работ, особенностей складирования и вывоза материалов, алгоритм действий подрядчика и техники.
  • Разработкой документов занимаются специалисты по архитектурно-строительному проектированию, состоящие в национальном реестре. Не позже 7 дней до начала работ нужно подать уведомление о сносе в местный орган власти.

Закажите проект на снос объекта в ООО Смарт Вэй. Мы оформляем проекты любой сложности, поможем получить необходимые разрешения для начала работ.

Заглавная

Цена услуги снижения кадастровой стоимости в 2020 году

Цена услуги по снижению кадастровой стоимости недвижимости включает подготовку документов, сопровождение процедур в Комиссии при Росреестре и в суде. Для прохождения процедур может потребоваться помощь юристов, экспертов-оценщиков, других специалистов. Пересмотр кадастровой стоимости земельных участков, зданий ми помещений позволит добиться снижения налоговых обязательств, так как в ЕГРН будет внесено значение рыночной цены. Помощь с перерасчетом стоимости по кадастру окажут специалисты Смарт Вэй.

Читайте в материале, когда допускается уменьшение кадастровой стоимости земли и объектов, как определить ее завышение или занижение, как рассматриваются заявления собственников в Комиссии и суде.

Когда допускается снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Суть пересмотра кадастровой стоимости заключается в ее приравнивании к показателям рыночной цены. В большинстве случаев стоимостные показатели по кадастру являются завышенными, что обусловлено следующими причинами:

  • информацию о цене недвижимости для кадастра считают специалисты бюджетного учреждения, а порядок расчета отличается от определения рыночной стоимости;
  • собственники недвижимости практически лишены возможности повлиять на результаты гос. оценки, поэтому узнают стоимость своих объектов из ЕГРН;
  • гос. оценка не предусматривает выезд экспертов для обследования каждого объектов, что не позволяет учесть их индивидуальные особенности;
  • кадастровая оценка проводится массовым порядком, в результате чего в ЕГРН указывается усредненное значение цены недвижимости.

Есть еще один важный момент, который косвенно влияет на увеличение кадастровой стоимости. Перед проведением гос. оценки запрашиваются данные о недвижимости их муниципалитетов, органов власти субъекта РФ. Они напрямую заинтересованы в завышении кадастровой цены, так как получат больше налогов в бюджет. Для этого могут передаваться документы и сведения с необъективными данными. Рядовые собственники (граждане, организации), тоже могут представить свою информацию, однако она практически не учитывается бюджетным учреждением.

Комментарий эксперта. Узнать, когда в вашем регионе назначена гос. оценка недвижимости, можно из СМИ, через сайты органов власти и Росреестра. Обычно процедура проходит поэтапно, поэтому можно найти свой объект в графике. В сообщении о гос. оценке будет указано, как и куда можно подать данные о своем объекте. В некоторых случаях это позволит сразу повлияет на расчет стоимости по кадастру, избежать ее оспаривания.

Запросив выписку ЕГРН, можно получить данные о кадастровой стоимости объекта по результатам последней оценки.

Запросив выписку ЕГРН, можно получить данные о кадастровой стоимости объекта по результатам последней оценки.

Зачем нужно уменьшение кадастровой стоимости здания и помещения

Результаты определения кадастровой стоимости влияют на расчет налогов по имуществу и земле. Следовательно, снижение указанного показателя позволит сэкономить на налогах. За прошлые периоды налоги не пересчитают. Однако с текущего года и на будущие периоды ИФНС будет обязана применять обновленный показатель ЕГРН, где кадастровая стоимости будет равна рыночной цене.

Также по стоимости из кадастра считают арендные платежи, если имущество относится к муниципальной или государственной собственности. Начальная цена торгов при приватизации недвижимости также сейчас рассчитывается по кадастру. Используется эта стоимость и при определении пошлины за вступление в наследство, однако ее пока можно заменить рыночной или инвентаризационной ценой.

Мнение эксперта. Только собственник вправе решать, требуется ли ему оспаривание кадастровых результатов. Нередко стоимость по кадастру несущественно превышает рыночные значения, поэтому и экономия на налогах будет небольшой. В некоторых случаях ЕГРН содержит сведения о стоимости, которая ниже рыночной. В этом случае процедура пересмотра приведет только к увеличению налоговых обязательств.

№ п/п Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости Описание
1 Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания
2 Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене.
3 Приказ МЭР № 226 (скачать) Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости
4 Приказ МЭР № 378 (скачать) Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости

Снижение налогов на кадастровую стоимость

Механизм снижения налогов после уменьшения кадастровой стоимости прописан в НК РФ. Вот что нужно знать собственнику:

  • результаты гос. оценки вступают в силу с 1 января года, когда была определена кадастровая стоимость;
  • при несогласии с расчетом налогов желательно обращаться за оспариваем сразу, так как за предыдущие периоды налоговые платежи не вернут и не пересчитают;
  • если ИФНС ошибочно насчитала налог по архивной кадастровой цене, нужно подавать заявление на перерасчет и возврат переплаты;
  • после того, как Комиссия или суд снизят стоимость по кадастру, сведения из ЕГРН будут автоматически переданы в налоговый орган.

В налоговых уведомлениях граждан будет указан показатель кадастровой цены объекта. Для недвижимости и участков организаций ситуация иная. Они обязаны сами заполнять декларации и делать расчеты по налогам, запрашивать данные из ЕГРН. Поэтому перед очередным отчетным и расчетным периодом нужно посмотреть, сколько составляет цена объекта по кадастру, указать в документах актуальные данные.

Как пересчитать кадастровую стоимость: пошаговая инструкция

Снижение кадастровой стоимости земельного участка, помещения или строения происходит по заявлению правообладателей. Бюджетное учреждение может и по своей инициативе рассмотреть этот вопрос, но на практике такое происходит редко. Кроме того, правом на обращение для снижения обладает Росреестр. Но это полномочие фактически не используется, так как Росреестр не обладает данными о рыночных ценах на отдельные объекты.

Получаем документы и узнаем значение кадастровой стоимости ЕГРН

Порядок обжалования кадастровой стоимости всегда предусматривает сравнение ее с рыночной ценой конкретного объекта. Следовательно, заявителю нужно изначально сравнить, есть ли разница между указанными показателями, сколь велико это отличие. Узнать значение по кадастру можно путем запроса выписки ЕГРН, либо через Публичную кадастровую карту (ПКК). Первый вариант предпочтительнее, так как выписка все равно потребуется для обращения в Комиссию или суд.

В сведениях ЕГРН будет указано ценовое значение по итогам последней гос. оценки. За выпиской можно обратиться в подразделение Росреестра, в любое учреждение МФЦ. Также запрос выписки возможен через сайты Госуслуг и Госреестра, но документ будет направлен в виде электронного файла. Срок выдачи выписок составлен до 4 дней. В нашей компании можно получить электронную выписку за 1 день, также у нас есть доступ к базе данных Росреестра.

Можно узнать кадастровую стоимость онлайн через Публичную кадастровую карту Росреестра. Но официальные данные можно получить только в выписке ЕГРН.

Можно узнать кадастровую стоимость онлайн через Публичную кадастровую карту Росреестра. Но официальные данные можно получить только в выписке ЕГРН.

Обращаемся к оценщику и получает отчет о рыночной цене объекта

Если предварительная проверка показала, что стоимость по кадастру существенно отличается от рыночной цены недвижимости, это нужно подтвердить документально. Чтобы успешно пройти изменение кадастровой стоимости недвижимости, необходимо представить отчет (заключение) о рыночной цене. Порядок получения этого документа заключается в следующем:

  • собственник заключает договор с оценщиком, имеющим аттестат, передает ему документы на свой объект;
  • проводится обследование (осмотр) объекта или участка, чтобы определить его фактическое состояние и реальные характеристики;
  • делается выборка рыночных предложений по нескольким объектам со схожими характеристиками;
  • по итогам сравнений и расчетов заполняется отчет (заключение), где будет указана объективная цена недвижимости.

При выборе специалиста необходимо проверить, что у него есть действующий аттестат, а его организация состоит в СРО оценщиков. Только в этом случае отчет можно использовать как доказательство занижения кадастровой стоимости.

Подаем документы в Комиссию по обжалованию кадастровой стоимости

Если независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости пройдена, можно подавать документы в региональную Комиссию при Росреестре, либо в суд. Тут есть важный нюанс. Если недвижимостью владеет физ. лицо, оно само определяет способ снижения. Можно подавать документы в Комиссию, либо сразу в суд. Для организаций такого выбора нет, поскольку они обязаны сначала пройти комиссионный порядок.

Комиссия по снижению кадастровой стоимости земли включает представителей властных структур, Росреестра, СРО. Именно участие независимых оценщиков позволяет рассчитывать на объективность результата пересмотра. Механизм комиссионного пересмотра заключается в следующем:

  • документацию допускается сдать в экспедицию Комиссии, либо направить по почте;
  • в некоторых регионах реализована возможность подачи через сайты Госуслуг (например, Комиссия по кадастровой стоимости в Москве принимает документы через ресурс mos.ru);
  • чтобы оспорить оценку кадастровой стоимости, можно поручить это юристу или другому специалисту, но обязательно нужно оформить нотариальную доверенность;
  • процесс комиссионного разбирательства не превышает 30 дней, а узнать о дате заседания можно на портале Росреестра по вашему региону.

На разбирательстве дела в Комиссии можно присутствовать, хотя обычно это не требуется. Практика оспаривания кадастровой стоимости позволяет добиться результата в комиссионном порядке. Если принимается положительное решение, соответствующие данные Росреестр перенесет в ЕГРН. При отказе у заявителя возникает право на обращение в суд.

Мнение эксперта. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной цены через Комиссию будет возможно, если заявитель представил отчет оценщика. Другими документами и сведениями эту разницу не доказать. Наши юристы проведут оспаривание кадастровой стоимости в ваших интересах, добьются ее пересмотра и обновления сведений ЕГРН.

На схеме описаны основные этапы для снижения кадастровой стоимости на недвижимость.

На схеме описаны основные этапы для снижения кадастровой стоимости на недвижимость.

Подаем в суд

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка или нежилого объекта, если Комиссия отказала в требованиях правообладателя? Это вполне реально, так как практика комиссионного рассмотрения отличается в разных регионах. Чтобы пройти снижение через суд, нужно:

  • заказать выписку ЕГРН, получить отчет оценщика;
  • получить отказное решение Комиссии (для организаций это обязательно, а для граждан только если они обращались в комиссию);
  • составить иск, заплатить госпошлину (300 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для компаний);
  • направить документацию в суд по почте, либо подать их на личном приеме у судьи.

Процесс рассмотрения дела предусматривает проведение заседаний, исследование доказательств. Помимо юриста, к участию в деле можно привлечь оценщика, готовившего отчет. Если суд вынесет положительное решение, по нему Росреестр обновит данные ЕГРН, приравняет кадастровую и рыночную стоимость. Отказ суда обжалуется через вышестоящие инстанции.

Комментарий эксперта. Стоимость экспертизы отчета кадастровой стоимости можно взыскать с ответчика, если ранее был вынесен отказ Комиссии. Если физ. лицо сразу обращается в суд, расходы на оценку в его пользу не взыщут. Также же ситуация с возмещением расходов на представителя.

После каждой государственной оценки недвижимости показатель кадастровой стоимости будет меняться. Регулярно проверяйте эту информацию, чтобы не пропустить сроки оспаривания.

После каждой государственной оценки недвижимости показатель кадастровой стоимости будет меняться. Регулярно проверяйте эту информацию, чтобы не пропустить сроки оспаривания.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на рыночную оценку объекта
2 Скачать Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью
3 Скачать Образец заявления в Комиссию при Росреестре
4 Скачать Образец иска о снижении кадастровой стоимости
5 Скачать Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН
6 Скачать Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости
7 Скачать Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости
8 Скачать Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений

Срок оспаривания

Мы рассказали, как обжаловать кадастровую стоимость в комиссионном или судебном порядке. Теперь разберем сроки проведения этой процедуры:

  • изготовление выписки ЕГРН займет до 4 дней;
  • независимая оценка с составлением отчета обычно занимает от 1 до 5 дней, но для больших и сложных объектов будет дольше;
  • Комиссия по оценке кадастровой стоимости обязана рассмотреть документы и вынести решение в течение 30 дней;
  • судебное рассмотрение может занять до 2 месяцев, а еще 30 дней дается на вступление в силу решения.

Когда Росреестр получит решение, данные ЕГРН будут скорректированы в течение трех дней. После этого вступит в силу новая стоимость по кадастру, равная рыночной цене.

На сайте Росреестра есть сервис для получения информации о кадастровой стоимости объекта.

На сайте Росреестра есть сервис для получения информации о кадастровой стоимости объекта.

Сколько стоят услуги по снижению кадастровой стоимости

Не обладая знаниями в юриспруденции и кадастровых правоотношениях, успешно пройти изменение кадастровой стоимости квартиры достаточно сложно. Желательно привлечь к участию в деле юриста, который имеет опыт подобных дел. За рассмотрение документов в Комиссии госпошлина не платится. В состав расходов собственника может входить:

  • пошлины за получение выписки ЕГРН;
  • оплата услуг оценщика за изготовление отчета;
  • госпошлина при обращении в суд;
  • оплата услуг юриста или другого специалиста.

Если вы проходите процедуры самостоятельно, платить за услуги юриста не нужно. Но эти расходы несоразмерны последствиям, которые наступят при отказе в удовлетворении заявления. Повторно обратиться за оспариванием будет возможно только после следующей гос. оценки недвижимости, а это может быть период до 5 лет.

Обзоры и практика рассмотрения споров об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра.

Обзоры и практика рассмотрения споров об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра.

Наши услуги и цены

В нашей компании можно заказать услуги по снижению кадастровой стоимости в Московской области, Москве, Ленинградской области, СПб. Мы предлагаем следующие услуги:

  1. получение и изготовление документации, которая будет нужна для прохождения комиссионных и судебных процедур;
  2. сопровождение всех стадий процедуры опытными юристами;
  3. участие специалистов в комиссионных и судебных заседаниях;
  4. дополнительные услуги, связанные с кадастровым учетом и регистрацией недвижимости.

Узнать ориентировочные цены за наши услуги можно в таблице, представленной ниже. Точную стоимость работы лучше уточнить по номерам, указанным на сайте.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Отчет о рыночной цене объекта от 7000 руб.
2 Запрос выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью 350 руб.
3 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре от 12000 руб.
4 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде от 15000 руб.
5 Оформление искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3000 руб.

 

Выводы

  • Цена услуг по снижению кадастровой стоимости включает изготовление отчета о рыночной цене, сопровождение комиссионных и судебных процедур.
  • Общая продолжительность оспаривания может занимать несколько месяцев, особенно если предстоит подача иска в суд.
  • После снижения стоимости недвижимости по кадастру будет пересчитан налог за текущий и будущие периоды, тогда как за прошлые годы его не вернут.

Быстро пройти все обязательные стадии оспаривания помогут специалисты нашей компании. Подробнее о наших услугах можно узнать на консультации по телефону.

Заглавная

Согласование пристройки к зданию в 2020 году

Согласование пристройки к зданию является обязанностью собственника, так как эти работы подпадают под реконструкцию. Алгоритм согласований будет отличаться для нежилых зданий, многоквартирных и частных домов. Для возведения некапитальных построек также может требоваться согласование, поскольку это может угрожать безопасность основного строения и нарушать интересы собственника.

Читайте в статье, какими признаками обладает пристройка, как узаконить пристрой, что нужно подготовить для согласования и проведения работ.

Что такое пристройка к зданию и под какие работы она подпадает

Каждый объект кап. строительства обладает индивидуальными параметрами, в том числе размерами (длина, высота, ширина), площадью, объемом. Эти параметры изначально описываются в проектах на строительство, а после завершения работ подтверждаются в технических паспортах и планах, сведениях ЕГРН и инвентарных делах БТИ. В период существования здания или частного дома его исходные параметры можно изменить. Для этого может осуществляться надстройка или пристройка, демонтаж отдельных частей объекта.

Как следует из определения, пристройка к жилому дому или нежилому зданию влечет увеличение площади и объема, а значит, изменение исходных параметров. Такие строительные работы подпадают под реконструкцию, что требует обязательного согласования. По итогам работ объем пристроенной части будет объединен общими границами (внешними стенами) с исходным строением. Для этого делаются общие внутренние помещения, проходы, инженерные сети и коммуникации. Также из пристроенной части можно оборудовать отдельный выход на участок под зданием.

Комментарий эксперта. В непосредственной близости к зданию можно построить новый самостоятельный объект. В ряде случаев, если это позволяют нормы строительной, санитарной и пожарной безопасности, он может вплотную прилегать к исходному строению. В такой ситуации речь идет не о пристройке, а о строительство нового здания, которое будет обладать индивидуальными признаками. Эти работы нужно согласовывать не как реконструкцию, а как возведение нового объекта.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Нормативные акты

Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект. Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать) – описывает варианты согласований, общие требования к документам и безопасности работ;
  • Закон № 384-ФЗ (скачать) – определяет нормативы безопасности для зданий и сооружений, которые нужно соблюдать при строительстве и реконструкции;
  • Закон № 123-ФЗ (скачать) – содержит нормы пожарной безопасности, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ, в отношении конструкций и материалов зданий;
  • Постановление № 87 (скачать) – описывает содержание разделов проекта, который нужно заказать на пристройку.

Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции. Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий. Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП 54.13330.2016. Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов.

Разрешение на пристройку к частному дому оформляется, если по итогам работ увеличивается общая площадь и объем исходного строения. Согласование проходит путем подачи уведомлений в местный орган власти. По данным уведомлениям проверяется, соответствует ли пристройка нормам безопасности.

Виды и варианты пристройки

Оформление пристроя осуществляется в разных вариантах. Вот какие строительные работы может провести собственник здания и участка:

  • расширить габариты, увеличить площадь и объем, т.е. по итогам работ пристроенная часть будет объединена и ограничена общими внешними стенами с основным зданием;
  • пристроить в непосредственной близости к зданию можно новый самостоятельный объект со своими внешними стенами, отдельными выходами, инженерными системами;
  • пристройкой может быть временное или некапитальное строение, которое не подпадает под признаки объекта недвижимости (например, это может быть павильон, терраса кафе или ресторана на летний период).

Для согласования и возведения перечисленных типов пристроек есть свои особенности. Например, если пристраивается новый объект, должны соблюдаться нормы пожарной безопасности (в том числе расстояние противопожарных разрывов), естественной освещенности для основного строения и близлежащих зданий, другие нормативы. Соответствие обязательным нормам будет указано в проекте, а проверят их в ходе экспертизы, при выдаче разрешения на реконструкцию.

Комментарий эксперта. Есть еще один тип объектов – встроенно-пристроенные помещения. Они могут иметь разное целевое назначение с основным строением. Например, в МКД встроенно-пристроенные помещения могут использоваться под торговлю, под офисные цели. В ряде случаев указанный объект можно поставить на самостоятельный кадастровый учет. Подробнее об этих нюансах можно узнать у специалистов нашей компании.

№ п/п Вид реконструируемого объекта Где проходит согласование
1 Реконструкция МКД или нежилого здания Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
2 Реконструкция фасадов Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
3 Реконструкция индивидуальных домов До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр.
4 Реконструкция опасных промышленных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
5 Реконструкция линейных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.

Что нужно, чтобы согласовать пристройку к существующему зданию

Узаконивание пристройки возможно, если на работы оформлен проект, который получил положительное заключение экспертизы. Проект на реконструкцию содержит архитектурные, конструктивные, инженерные и иные решения, обеспечивающие увеличение общей площади и объема строения, объединение основной и пристроенной частей в единое целое.

Пристрой к частному дому также подпадает под реконструкцию, но имеет иной порядок согласований. В уведомлении, которое собственник подает в местный орган власти, описываются виды работ и будущие характеристики дома ИЖС. Допускается подать уведомление о начале и завершении работ без проекта. На практике, даже для работ в частном доме нужен проект, чтобы обеспечить безопасность, соблюдение строительных и пожарных норм.

Разрешение на пристройку является не единственным требованием закона. Так как увеличение площади и объема здания влечет изменение его основных параметров, собственнику нужно:

  • заказать техплан у кадастрового инженера после окончания работ (в этом документе будут описаны новые параметры строения с учетом пристроенной части);
  • обратиться в БТИ и внести изменения в техплан, если объект поставлен на технический учет;
  • пройти учет в Росреестре, чтобы обновить сведения ЕГРН.

Основной объект не утратит свое существование, хотя и существенно изменит свои характеристики. Поэтому снятие с учета в Росреестре и аннулирование кадастрового номера не происходит. Пристрой к зданию будет считаться окончательно узаконенным, если сведения о нем учтены в ЕГРН. Для собственника таким подтверждением будет выписка из реестра.

Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.

Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.

Как получить разрешение на пристройку

Разрешение на пристройку к многоквартирному дому, ИЖС или к нежилому зданию выдается в соответствии с ГрК РФ. По для каждого типа объектов есть свои нюансы, которые должна учесть проектная организация. В нашей компании вы можете заказать проектную и техническую документацию для любых видов строительных работ, сопровождение согласований пристройки к жилому дому или нежилому зданию. Самые важные моменты о получении разрешений читайте ниже.

Пристройка к нежилому зданию

Пристраивать новую часть к нежилому зданию можно на основании разрешения Госстройнадзора. Чтобы получить этот документ, необходимо:

  • получить согласие всех правообладателей объекта на предстоящие работы;
  • заказать инженерные изыскания и предпроектное обследование, получить техническое заключение или отчет;
  • заказать проект реконструкции в организации, входящей в профильную СРО;
  • представить проект на экспертизу, получить положительное заключение;
  • подать документы в Госстройнадзор для оформления разрешения.

После прохождения этих процедур нужно подать уведомление о начале работ. Во время реконструкции будет осуществляться текущий строительный надзор. Когда работы будут окончены, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ также выдает Госстройнадзор.

При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы.

При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Узаконить пристройку к многоквартирному дому намного сложнее, так как нормы безопасности для МКД существенно строже. Если запланировано расширение общей площади и объема дома, дополнительным требованием будет получение согласия собственников. Это нужно в любом случае, если предстоят работы на общедомовом имуществе, к которым относятся и конструкции МКД. Согласие собственников подтверждается протоколом общего собрания. Обязать владельцев квартир или нежилых помещений дать согласие невозможно, а отрицательное решение не обжалуется.

Также есть специальные варианты пристраивания к помещениям МКД. Вот их особенности:

  • пристройка к квартире в многоквартирном доме допускается только на первом этаже, может выражаться в виде балкона, террасы, лоджии, отдельной входной группы;
  • при переводе квартиры в нежилое помещение также может возводиться пристройка в виде входной группы (лестница, тамбур, пандусы для маломобильных групп населения).

Перечисленные варианты пристройки в Москве допускаются по постановлению № 508-ПП. Так как эти работы будут проводится на общедомовом имуществе, на них также необходимо получить согласие собственников МКД. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже для образования новых помещений также сопровождается проведением собрания правообладателей.

Некапитальная пристройка к многоквартирному дому не подпадает под реконструкцию. Поэтому заказывать проект, проходить экспертизу и Госстройнадзор не нужно. Однако пристроенная часть будет располагаться на участке под МКД, поэтому проведение общего собрания собственников обязательно даже в этом случае.

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.

Как узаконить пристройку к частному дому

Проще всего получить разрешение на пристройку к дому ИЖС. Для этого не нужно обращаться в жилинспекцию или Госстройнадзор. Алгоритм согласований заключается в следующем:

  • собственник заполняет и подает уведомление в местную администрацию о том, что он будет проводить реконструкцию ИЖС;
  • в уведомлении описывается суть изменений в характеристиках дома, в том числе параметры пристраиваемой части и основного объекта после завершения работ;
  • уведомление проверяется местными властями по нормам строительной, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • если все показатели в норме, собственнику направляется ответное уведомление.

После окончания работ нужно вновь направить уведомление на пристрой к жилому дому. Документом должно подтверждаться, что собственник не вышел за пределы параметров пристройки, указанных в первоначальном уведомлении. Если подтверждено соответствие, можно заказать техплан, пройти учет и регистрацию пристройки к частному дому.

Комментарий эксперта. Как легализовать пристройку к дому, если она была выполнена без разрешений и уведомлений? Это возможно, если подтвердить безопасность проведенных работ, отсутствие нарушений интересов других собственников близлежащих объектов. Для узаконивания необходимо заказать техплан, представить его в местный орган власти вместе с уведомлением. Помощь в прохождении процедуры окажут специалисты нашей компании.

Кадастровый учет и регистрация

Чтобы окончательно узаконить пристройку к дому или нежилому зданию, необходимо пройти учет в Росреестре. Эта процедура заключается в обновлении данных ЕГРН, где будут указаны новые характеристики строения. Так как при реконструкции права на объект не меняются, регистрацию проходить не нужно.

Технический план

Техплан нужно заказать для любых вариантов пристройки. Этот документы выдается после обмеров и обследований кадастровым инженером. Новые параметры объекта с учетом пристроенной части специалист опишет на графической и текстовой части техплана. В частности, будут указаны новые габариты (контуры) объекта, его новая площадь, координаты, уточненное местоположение на участке. Техплан выдается в электронном виде (на диске), передается в Росреестр на проведения учета. Заказать документ можно в нашей компании.

После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.

После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.

Чем грозит самовольная пристройка

Самовольная пристройка к частному дому формально не подпадает по состав правонарушений по КоАП РФ. В ст. 9.5 Кодекса предусмотрена ответственность за реконструкцию, выполненную без проекта или разрешения. Для пристраивания к ИЖС не требуется проект или разрешение, а уведомление к таким документам не относится. Однако при нарушении строительных и пожарных норм, узаконить выполненные работы будет невозможно. Это лишает возможности пройти учет в Росреестре, распоряжаться объектом. По требованию местных властей или владельцев близлежащих строений возможен снос пристройки к жилому дому. Для этого выдается предписание, а затем подается иск в суд.

Незаконная реконструкция МКД или нежилого здания карается по ст. 9.5 КоАП РФ. Проведение работ без разрешения влечет штраф 2500-5000 руб. (граждане), 20-50 тыс. руб. (ИП), 500 тыс. руб. – 1 млн. руб. (организации). Помимо штрафа, суд может приостановить деятельности ИП или предприятия на 90 суток.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Сколько стоит разрешение на пристройку

Разрешение Госстройнадзора выдается бесплатно, так как это государственная услуга. Заказчик сам оплачивает изыскания и проектирование, проведение экспертизы, оформление техплана. Учет в Росреестр также не предусматривает уплаты пошлины. Уведомительный порядок для пристраивания к частному дому также обойдется без пошлин. Собственник ИЖС за свой счет заказывает проект (при необходимости) и технический план. Узнать о предварительных ценах за услуги, которые оказывает наша компания, можно из таблицы ниже.

Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования.

Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования.

Сроки согласований

Сроки изыскания и проектирования для предстоящий пристройки определяются по договору. Они зависят от условий технического задания, особенностей предстоящих работ и характеристик исходного объекта. Рассмотрение документов в Госстройнадзоре занимает не более 7 дней. Техплан после завершения работ можно получить в нашей компании за 1-5 дней. Подробнее о сроках прохождения процедур и оформления обязательных документов можно узнать по нашим телефонам.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Разработка проекта реконструкции от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания)
2 Экспертиза проектной документации Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания
3 Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзоре от 30000 руб.
4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб.
5 Проведение инженерных изысканий, обследования объекта от 30000 руб. за га земельного участка.

 

Выводы

  • Согласование пристройки к зданию является обязательным требование ГрК РФ, так как эти работы являются реконструкцией.
  • Пристройка к дому без разрешения на строительство влечет наложение штрафа по ст. 9.5 КоАП РФ.
  • Чтобы узаконить пристраиваемую часть объекта нужно заказать проект. пройти экспертизу, оформить разрешение Госстройнадзора.
  • Для пристраивания к частному дому ИЖС подаются уведомления в местный орган власти.

Быстро пройти все согласования на пристройку помогут специалисты нашей компании. Все подробности можно узнать у наших консультантов по телефону.

Заглавная

Незаконная перепланировка и ее признаки, чем грозит, как согласовать в 2020 году

Незаконная перепланировка жилых помещений заключается в проведении работ без согласований, без проекта, с нарушением законодательных норм. Такие факты могут выявляться в ходе проверок Мосжилинспекции, Роспотребнадзора, других ведомств. Также о нарушениях при проведении работ в МКД могут сообщать собственники или наниматели помещений. Штраф за переделку квартиры без разрешений предусмотрен КоАП РФ.

Читайте в статье, при каких условиях наступает ответственность за незаконную перепланировку, чем грозит неузаконенная перепланировка, как пройти согласование выполненных работ.

Что такое незаконная перепланировка квартиры и ее признаки

Планируя работы в жилых и нежилых помещениях МКД, нужно заказать проект, подтвердить безопасность изменений объекта для здания. Условия безопасного проведения перепланировочных работ проверяются в ходе согласований МЖИ (Мосжилинспекция). Это ведомство будет проверять и соответствие завершенных работ проекту, законодательным нормам. Правила проектирования и согласований на указанные виды работ регламентированы ЖК РФ, региональными нормативными актами.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения наступает при выявлении следующих нарушений:

  • если проведены работы без согласия собственника помещения (например, если это сделали арендаторы или наниматели);
  • если на работы не оформлялись обязательные документы (в Москве это не только проект, но и техническое заключение на несущие конструкции);
  • если проектная документация не проходила согласование в МЖИ, либо инспекция вынесла отказное решение;
  • если при проведении работ были сделаны отступления от проекта, нарушены строительные нормы, правила пожарной и иной безопасности.

Указанные правила распространяются не только на квартиры, но и на нежилые помещения МКД. Например, если ИП незаконно произвел перепланировку подвала жилого дома, переоборудовал его под опасное производство или создал угрозу безопасности зданию, его оштрафуют, заставят вернуть помещения в исходное (первоначальное) состояние.

Комментарий эксперта. Штраф за незаконную перепланировку квартиры могут взыскать даже в случае, если вы купили объект с несогласованными изменениями. Ответственность по КоАП РФ несет текущий правообладатель квартиры, а предъявить претензии к продавцу крайне сложно. Чтобы избежать таких проблем, внимательно проверяйте технические документы при покупке квартиры, сверяйте их с фактическим состоянием конструкций и оборудования помещений. Особое внимание рекомендуем уделить красным линиям на поэтажных планах техпаспорта БТИ.

Если перепланировка проведена с нарушением строительных норм, ее будет невозможно узаконить даже через суд. Например, это касается сноса несущих стен внутри квартиры.

Если перепланировка проведена с нарушением строительных норм, ее будет невозможно узаконить даже через суд. Например, это касается сноса несущих стен внутри квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Чтобы узнать, чем грозит перепланировка квартиры без согласования, нужно обратиться к нормам КоАП РФ. Однако штраф за перепланировку квартиры без разрешения является не единственной мерой воздействия для правообладателя. Если он не сможет подтвердить, что завершенные работы не угрожают надежности и устойчивости здания, МЖИ вынесет предписание о приведении объекта в исходное состояние. Все расходы на такие будет нести нарушитель. Если не исполнить предписание, будет подан соответствующий иск в суд.

Штраф за незаконную перепланировку по КоАП РФ

Разберем, чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры по закону. Такой состав правонарушения описан статьей 7.21 КоАП РФ. В эту норму в апреле 2020 года были внесены изменения. Теперь редакция ст. 7.21 КоАП выглядит следующим образом:

  • самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений влечет штраф на граждан от 2000 до 2500 руб.;
  • если нарушение допущено должностным лицом, его оштрафуют на сумму от 4000 до 5000 рублей;
  • размер штрафа за перепланировку без разрешения для организации составит от 40000 до 50000 руб.
  • За нарушения, допущенные ИП, взыскивается такой же штраф, что и для юр. лица.

Для передачи материалов на взыскание штрафа составляется протокол. В нем будет описан состав проступка, данные о собственнике и объекте. Обращаем внимание, что уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить выполненные работ, либо привести объект в исходное состояние.

Если перепланировка была проведена без согласований, однако не повлекла нарушений в сфере строительства, ее можно узаконить через МЖИ.

Если перепланировка была проведена без согласований, однако не повлекла нарушений в сфере строительства, ее можно узаконить через МЖИ.

Региональные штрафы

Регионы тоже могут вводить штрафы за нарушение правил проведения работ в жилых и нежилых объектах. Так как штраф за перепланировку квартиры утвержден на федеральном уровне, регионы могут привлекать к ответственности:

  • за нарушение правил ведения работ;
  • за порчу, повреждение или разрушение объекта;
  • за неисполнение предписания жилинспекции, других надзорных органов.

Закон Москвы об административных правонарушениях предусматривает штраф 4000 руб. за порчу жилого помещения в МКД. Кроме штрафа, нарушитель будет обязан возместить или устранить причиненный ущерб. Для возмещения ущерба или понуждения к переделке помещения подается отдельный иск в гражданский суд.

№ п/п Документы, которые используются при согласовании перепланировки Описание
1 Правоустанавливающий документ Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2 Согласие собственников На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3 Проект перепланировки Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4 Техническое заключение Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5 Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6 Технический план. Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

На примере незаконная перепланировка, связанная с расширением площади квартиры за общие габариты МКД. Такие работы запрещены, поэтому узаконивание завершится отказом

На примере незаконная перепланировка, связанная с расширением площади квартиры за общие габариты МКД. Такие работы запрещены, поэтому узаконивание завершится отказом.

Последствия незаконной перепланировки в нежилых зданиях

В нежилых зданиях перепланировочные работы согласовывать не нужно. Точнее, эта процедура не предусматривает обращение в МЖИ, хотя собственнику все равно придется заказать техплан, пройти учет изменений в Росреестре. Но проект на работы заказчик утверждает сам, после чего может приступать к перепланировке.

Учитывая изложенные выше правила, штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в нежилом здании не грозит. Собственника могут привлечь только на нарушение безопасности при проведении работ, за порчу чужому имуществу, причинение вреда людям.

  • Комментарий эксперта. Если перепланировка не узаконена, последствия наступают только при выявлении факта нарушений. Узнать, в чем заключался ремонт в чужой квартире, достаточно сложно. Поэтому многие факты неузаконенных работ не выявляются. Однако несоответствие в конфигурации помещений будет обязательно выявлено при совершении сделок. Это будет являться основанием для отказа в регистрации договора.

Кто может привлечь к ответственности за незаконную перепланировку жилого помещения

Ответственность за перепланировку, выполненную без разрешения или с нарушением строительных норм, наступает на основании протокола. Его может составить специалист Мосжилинспекции. Алгоритм привлечения к ответственности заключается в следующем:

  • проводится плановая проверка в МКД, либо внеочередная инспекция по обращениям граждан, организаций;
  • по факту нарушения составляется протокол (в нем будет указано место и время рассмотрения дела);
  • постановление на штраф за несогласованную перепланировку квартиры выносит должностное лицо МЖИ или суд (это зависит от характера выявленных нарушений);
  • если собственник не согласен с постановлением, он может подать жалобу в суд.

Собственник имеет право не впускать в квартиру посторонних лиц без судебного постановления (кроме действий полиции при предотвращении или пресечении преступлений). Если специалисты МЖИ располагают информацией о возможных нарушениях, они могут через суд обязать допустить их в квартиру. Судебное постановление может быть исполнено приставами с наложением дополнительного штрафа, исполнительского сбора. Таким образом, последствия самовольной перепланировки могут наступить, даже если собственник откажется открывать дверь.

Комментарий эксперта. На каждой стадии рассмотрения дела о неузаконенной перепланировке можно отстаивать интересы при поддержке представителя. Для этого необходимо выдать доверенность через нотариат. Помощь в подготовке документов, защите при рассмотрении дела и обжаловании окажут специалисты нашей компании.

Для согласования перепланировки заказывается проект, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Для согласования перепланировки заказывается проект, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Как узаконить самовольную перепланировку в Москве

Даже если собственнику не удалось избежать ответственности за незаконную перепланировку квартиры, ее все равно нужно согласовать. Для этого нужно оформлять и собирать документы, подтверждающие безопасность работ и соответствие их строительным нормативам. Сам процесс узаконивания может проходить в административном порядке (через МЖИ), либо через суд. Подробнее об этой процедуре читайте ниже.

Документы на узаконивание несогласованной перепланировки

Самовольная перепланировка жилого помещения может быть узаконена после выполнения работ. Чтобы подтвердить, что изменение конфигурации проведено с соблюдением норм безопасности, не угрожает надежности и устойчивости конструкциям МКД. В перечень документов, которые могут потребоваться при обращении в МЖИ или суд, входит:

  • заявление о согласовании (подается непосредственно в МЖИ или через сайт mos.ru);
  • исковое заявление (нужно при обращении в суд, если МЖИ отказала в узаконивании);
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций (оформляется через автора проекта МКД, либо через ГБУ «Экспертный центр»;
  • технический план, описывающий новую конфигурацию и обновленные характеристики помещения;
  • согласие собственников помещения;
  • протокол общего собрания МКД, если работы проводились на общедомовом имуществе.

Точный перечень документов можно определить только для конкретной ситуации. Помощь с их подготовкой окажут специалисты нашей компании.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

Обращение в МЖИ

В большинстве случаев последствия незаконной перепланировки квартиры можно устранить в административном порядке. Эта процедура проходит через МЖИ, характеризуется следующими нюансами:

  • собственнику нужно подтвердить, что завершенные работы соответствуют нормативным актам и не повлекли угрозу безопасности;
  • для подтверждения безопасности выполненной перепланировки нужно получить тех. заключение о состоянии несущих конструкций МКД (эксперты проведут их обследование, укажут выводы об отсутствии угроз надежности и прочности);
  • если МЖИ даст разрешение на узаконивание, на основании техплана нужно пройти учет в Росреестре, внести новые данные в ЕГРН.

В процессе узаконивания можно вообще избежать ответственности за самовольную перепланировку. Если собственник сам подал документы в МЖИ, протокол могут не составлять. Процедура проводится бесплатно, а окончательное решение специалисты инспекции обязаны вынести не позже 45 дней.

Судебный порядок

В случаях, когда представленные документы неоднозначно свидетельствуют о безопасном выполнении работ, МЖИ может вынести отказ в узаконивании. Нередко такое происходит из-за лишней перестраховки чиновников, которые боятся сами принять положительное решение. В этом случае собственнику придется обращаться в суд. Вот основные моменты, связанные с узакониванием перепланировки через судебные инстанции:

  • при подаче иска в суд нужно подтвердить, что заявитель проходил административный порядок согласования, но получил отказ;
  • основными документами для доказывания в суде будет тех. заключение о безопасном состоянии конструкций и технический план с новыми характеристиками помещений;
  • для доказывания можно оформить заключение кадастрового инженера (его сделают специалисты нашей компании);
  • если суд примет положительное решение, на его основании Росреестр внесет новые данные в ЕГРН.

Через суд можно оспорить и штраф за перепланировку нежилого помещения или квартиры без разрешения. При обжаловании нужно доказать нарушения, допущенные в ходе привлечения к ответственности, либо полное соответствие по безопасности работ.

Комментарий эксперта. Самостоятельное обращение в МЖИ или суд может повлечь проблемы при узаконивании перепланировочных работ. Только поддержка специалиста, знающего нюансы федерального и регионального законодательства, поможет их избежать. Наши специалисты знают, на какие вопросы обращаются внимание при согласованиях, заранее учтут эти моменты при подготовке документов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

 

Сроки и стоимость узаконивания самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах

Незаконная перепланировка помещений – это не приговор! При надлежащей подготовке документов и обосновании требований можно пройти все процедуры, получить разрешения и выписку ЕГРН с новыми характеристиками помещения. Сроки узаконивания определяются следующим образом:

  • подготовка тех. заключения и техплана допускается только после обследования объектов, поэтому может занять несколько дней;
  • на рассмотрение документов в МЖИ дается 45 дней;
  • судебная процедура может занять до двух месяцев;
  • учет в Росреестр проводится за 7 или дней (в зависимости от способа подачи документов).

Платить за узаконивание в МЖИ не нужно. При подаче иска в суд госпошлина составит 300 руб. (для граждан) или 6000 руб. (для организаций). Дополнительные расходы будут связаны с оплатой услуг по оформлению тех. заключения и техплана. О примерных расценках за услуги и документы можно узнать из таблицы ниже.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

Наши услуги

В нашей компании работают специалисты, имеющие опыт узаконивания даже самых сложных перепланировок. Мы поможем:

  • обжаловать штраф за незаконную планировку;
  • быстро подготовить документы для обращения в МЖИ и суд;
  • пройти учет в Росреестре и получить выписку ЕГРН;
  • внести изменения в техпаспорт БТИ, так как это требуется по Жилищному кодексу РФ.

Чтобы согласовать сроки и стоимость услуг или оформления документа, свяжитесь с нашими консультантами, подробно опишите ситуацию.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

 

Выводы

  • Незаконная перепланировка может заключаться в выполнении работ без проекта и разрешения, при нарушении строительных правил и норм безопасности.
  • Санкции за незаконную перепланировку квартиры указаны в КоАП РФ, предусматривают наложение штрафа.
  • Узаконить выполненные работы можно через МЖИ или суд, подтвердив безопасность для здания и его конструкций.

При поддержке наших специалистов вы пройдете процедуру узаконивания максимально быстро и без сложностей. Звоните, мы подробно расскажем обо всех нюансах сотрудничества.

931a0e4deb9565a55b82da2a91fb3c78

Согласование проектной документации и стоимость в 2020 году

Услуги по разработке проектной документации всегда платные. Проектированием занимаются юридические лица, состоящие в СРО, которые могут сами устанавливать расценки за свою работу. С согласованиями проектов ситуация иная. Большинство разрешений и согласований на строительные работы выдаются бесплатно, так как это государственные услуги. Однако самостоятельно пройти эти процедуры достаточно сложно, особенно при отсутствии опыта такой деятельности. Поэтому заказчику нужно заложить в бюджет расходы на сопровождение согласований, так как это в итоге сэкономит его время и деньги.

Читайте в статье, сколько стоит проектная документация и можно ли сэкономить на ее разработке, какие проблемы возникнут при самостоятельном согласовании документов.

В каких случаях требуется проектирование и согласование

Очевидно, что проектирование напрямую связано с проведением строительных работ. Но строительный работы бывают разными, от незначительного косметического ремонта до полномасштабного строительства нового объекта. Это напрямую скажется на порядке согласования, перечне оформляемых документов. В сфере строительства можно заказать проектирование:

  • на новое здание, которое ранее не существовало в натуре;
  • на строительные, ремонтно-восстановительные работы в существующем строении, либо в его частях, отдельных помещениях;
  • на снос или демонтаж здания (в данном случае также необходимо выбрать и описать безопасные решения для подрядчика);
  • на текущий и косметический ремонт, дизайн-проект (в данных случаях характеристики здания или помещений могут вообще не меняться).

Это общие направления, по которым осуществляется разработка проектов. Стоимость и сроки проектирования и согласования проектов будут отличаться от их вида, перечня предстоящих работ, сложности объекта, множество других факторов. Все эти моменты будут изучены после оформления технического задания, предварительного анализа будут работ и требований заказчика.

Комментарий эксперта. Не обязательно заказывать проект, если работы не требуют согласований в уполномоченных ведомствах. Например, для текущего ремонта в квартире с поклейкой обоев не нужен проект. Но есть и исключения. Перепланировка в помещениях нежилого здания не проходит согласования. Однако на такие виды работ все равно нужно оформлять проектную документацию. Ее утвердит сам заказчик, а после завершения работ проект понадобится для изготовления техплана.

На данном примере план и проекта перепланировки. На нем отражены изменения конфигурации объекта, которые будут согласованы МЖИ.

На данном примере план и проекта перепланировки. На нем отражены изменения конфигурации объекта, которые будут согласованы МЖИ.

Виды проектов

Перечисленные выше варианты проектирования являются общими, могут носить более узкий профиль. Например, проект строительства нового здания будет отличаться для МКД, общественных и производственных строений, ИЖС. Для каждого из них есть специальных перечень нормативных актов и регламентов, СП, ГОСТ. Соответственно, будет отличаться и стоимость проектирования многоквартирного жилого дома на 10 или 25 этажей, так как для высотных строений выбираются специальные архитектурные, конструктивные и планировочные решения.

Приведем для примера различные виды проектов под разные виды строительных работ:

  • проект реконструкции – предусматривает решения, связанные с заменой или восстановлением несущих конструкций, изменением основных параметров объекта (например, пристройка, возведение дополнительного этажа);
  • проект перепланировки или переустройства – описывает работы, связанные с изменением планировки помещений и зданий, замену или перенос сантехнического и инженерного оборудования;
  • проект организации строительства – выполняется для описания работ и действий подрядчика, взаимодействия его с субподрядчиками и поставщиками;
  • дизайн-проект – включает визуальные и световые решения объекта, но нередко сопровождается и перепланировкой;
  • рабочий проект – обычно является приложением к основной проектной документации на строительство и реконструкцию;
  • проект на текущий и капитальный ремонт – предусматривает описание работ по восстановлению или замене отдельных конструкций, отделочных материалов.

Стоимость подготовки проектной документации в каждом из этих случаев может отличаться на порядок. Также отличаются и этапы, сроки проектирования. Например, при строительстве или реконструкции обязательно проводятся предпроектные изыскания, тогда как для перепланировки они не нужны. Все эти нюансы должен учесть заказчик при подготовке технического задания, выборе проектной организации.

№ п/п Вид проекта для разных работ Где проходит согласование
1 Реконструкция МКД или нежилого здания Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
2 Реконструкция фасадов Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
3 Реконструкция индивидуальных домов До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр.
4 Реконструкция опасных промышленных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
5 Реконструкция линейных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
6 Перепланировка Согласование осуществляется по проекту. Для помещений в МКД к проекту нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
7 Строительство Для возведения нового объекта оформляется проект, проходится экспертиза. После этого документы подаются в Госстройнадзор, где выдается разрешение на строительство.

 

Варианты согласований

Процесс согласований также будет существенно отличаться для разных видов проектов. Вот какие ведомства будут давать разрешения на проведения строительных работ в Москве:

  • МЖИ (Мосжилинспекция) – занимается согласованием документов на переустройство и перепланировку в жилых и нежилых помещениях МКД;
  • Москомархитектура – принимает решения по проектам, включающим работы на фасадах зданий, изменение колористических решений;
  • Госстройнадзор – дает разрешения на самые опасные и масштабные виды работ (реконструкция, строительство), а также на ввод объектов в эксплуатацию.

Еще ряд структур напрямую не выдают согласования и разрешения, но также участвуют в рассмотрении документов. Например, через БТИ нужно внести изменения в техпаспорт после перепланировки, а СЭС проверяет соблюдение санитарно-эпидемиологических требований при работах в помещениях МКД. Цены на проектирование зданий, относящихся к опасным производственным объектам, будут объективно выше. В этом случае нужно не только учесть специальные требования безопасности, но и пройти согласования в Ростехнадзоре.

Комментарий эксперта. В некоторых случаях окажется выгодной продажа проектной документации. Это особенно актуально для типовых проектов, которые не нужно корректировать под нужды заказчика, либо изменения будут носить незначительный характер. Чтобы выбрать такой вариант, обратитесь за консультацией к специалистам компании Смарт Вэй. Мы проверим, подходит ли готовая проектная документация под ваши цели и задачи, сколько будет стоить корректировка документов.

На данной схеме представлен примерный алгоритм согласований проекта многоквартирного дома.

На данной схеме представлен примерный алгоритм согласований проекта многоквартирного дома.

Что входит в стоимость услуг проектирования

Ниже расскажем, от чего зависит стоимость проектирования зданий и различных видов строительных работ, какие дополнительные расходы придется нести заказчику. Обращаем внимание, что в каждом конкретном случае нужно учитывать индивидуальные особенности объектов и работ. Кроме того, цена на проектные услуги может отличаться для разных регионов и городов, что вызвано естественными экономическими факторами.

Предпроектные обследования и изыскания

Предпроектные изыскания и обследования обязательны для реконструкции и строительства нового здания. При проектировании остальных видов работ их тоже можно провести, если это повлияет на выбор и описание проектных решений. Изысканию включают изучение особенностей ландшафта, строения подземной части участка, существующих объектов и коммуникаций. На стоимость этой стадии повлияют следующие показатели:

  • общая площадь участка, количество и характеристики существующих объектов, инфраструктуры;
  • особенности работ, которые нужно провести в ходе изысканий (например, сюда могут входить съемки, шурфирование, инструментальное обследование подземных трубопроводов и т.д.);
  • удаленность участка, так как обязательно осуществляется выезд специалистов;
  • сроки проведения изысканий и обследований.

Если для обмеров зданий стоимость работ можно рассчитать по площади, то для изысканий такой вариант не подходит. Участок с небольшой площадью может иметь более сложный рельеф и строение почвы, чем территория со значительной площадью. Цена проектной документации на строительство объекта может включать стоимость изысканий, так как их может проводить одна организация.

Комментарий специалиста. Стоимость разработки предпроектной документации будет ниже, если на участок полностью свободен от линейных объектов, строений, инженерной инфраструктуры. В этом случае специалисты проведут съемки, обследуют поверхность и подземную часть почвы, отберут образцы грунта для исследований. Результаты изысканий включаются в содержание основного проекта, будут проверяться в ходе экспертизы, при оформлении разрешений и согласований.

В данном случае представлена графическая схема из проекта реконструкции фасада здания. Его тоже нужно согласовать.

В данном случае представлена графическая схема из проекта реконструкции фасада здания. Его тоже нужно согласовать.

Разработка проектной и рабочей документации

Стоимость проекта здания или строительных работ определяется в договоре с проектной организацией. На цену повлияет множество факторов. Поэтому выделим самые важные из них:

  • архитектурные и конструктивные особенности объекта;
  • предельно допустимые параметры строительства по ГПЗУ (например, чтобы обойти некоторые ограничения придется выбирать сложные проектные решения);
  • технические характеристики объекта – общая площадь, этажность и высота, планировка помещений, количество проемов под окна, двери и входы, иные показатели;
  • требования пожарной безопасности (например, для проекта МКД такие требования будут намного строже, чем для производственных объектов).

Стоимость рабочей документации может входить в цену основного проекта. Также рабочий проект можно заказать отдельно, т.е. непосредственно перед началом строительных работ. В этом случае можно рассчитать стоимость рабочей документации за м2 общей площади строительных или отделочных работ, либо иным способом.

Комментарий эксперта. Стоимость рабочего проекта может меняться, если будут скорректированы положения и решения основной проектной документации. Например, уже после начала строительства может потребоваться спроектировать дополнительные виды работ, согласовать их в уполномоченных ведомствах. В этом случае нужно менять или дополнять и рабочую, исполнительную документацию.

Экспертиза

Для проектов реконструкции или строительства обязательно проводится негосударственная или государственная экспертиза. В стоимость проектирования не входят расходы на экспертизу, поэтому заказчику нужно их изначально запланировать в общем бюджете строительства. Расценки на экспертизу определяются по договору с экспертной организацией, зависят от вида документов, типа и характеристик объекта.

Проект организации строительства разрабатывается, чтобы описать этапы и последовательность работ для подрядчика.

Проект организации строительства разрабатывается, чтобы описать этапы и последовательность работ для подрядчика.

Что входит в стоимость согласований проекта

Если у заказчика есть собственная служба юристов или других специалистов, имеющих опыт согласования, он может пройти все процедуры самостоятельно. В остальных случаях лучше поручить получение согласований и разрешений профессионалам. Компания Смарт Вэй оказывает такие услуги государственным и частным заказчикам, поможет быстро пройти все обязательные стадии. Мы сделаем расчет стоимости согласований проекта онлайн, если вы направите нам исходную документацию, заполните техническое задание.

Госстройнадзор

Через Госстройнадзор нужно согласовать документы на реконструкцию или строительство. Если на проект уже получено положительное заключение экспертизы, проблем с получением разрешения на строительство обычно не возникает. Тем не менее, желательно действовать через представителя, поскольку могут возникать сложности и спорные вопросы с чиновниками. Пошлины за оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию платить не нужно.

На демонтаж или снос объекта также оформляется проект, чтобы обеспечить безопасность работ.

На демонтаж или снос объекта также оформляется проект, чтобы обеспечить безопасность работ.

Мосжилинспекция

Через МЖИ проходит согласование перепланировочных работ в МКД. Госпошлина за эту процедуру не платиться, а все документы можно подать через региональный портал mos.ru, через МФЦ. Чтобы рассчитать стоимость услуг по сопровождению согласований в МЖИ, свяжитесь с нашими специалистами.

Москомархитектура

В МКА можно согласовать фасадные работы, получить свидетельство АГР, зарегистрировать колористический паспорт здания. Все эти услуги не облагаются госпошлиной. Согласования в Москомархитектуре проходят не только по документам, но и по визуализации, графическим материалам. Стоимость подготовки таких материалов в нашей компании выгодно отличаются от конкурентов.

Кадастровый инженер

Чтобы поставить построенный объект на учет в Росреестре, либо внести изменения в ЕГРН после строительных работ, нужно заказать техплан. Этот документ изготовит кадастровый инженер компании Смарт Вэй. Стоимость кадастровых работ определяется по договору, зависит от вида объекта. Его площади и характеристик. Наши специалисты подготовят техплан за 1-5 дней.

Росреестр

Кадастровый учет Росреестра является заключительной стадией согласований. На основании техплана будут внесены сведения в ЕГРН, а заявитель получит выписку из реестра. Учет осуществляется бесплатно. Если на новый объект необходимо зарегистрировать права. Размер пошлины составит 2 тыс. руб. (граждане) и 22 тыс. руб. (организации).

Комментарий эксперта. Помимо перечисленных стадий согласований, у заказчика могут возникнуть дополнительные расходы. Например, стоимость проектирования многоквартирного дома может включать разработку решений для паркинга с машино-местами, близлежащей инфраструктуры. Чтобы рассчитать, сколько стоит проект многоквартирного дома или другого объекта, внимательно отнеситесь к оформлению технического задания, сразу укажите необходимые виды работ.

При согласованиях проекта перепланировки нужно учитывать перечни допустимых и разрешенных видов работ.

При согласованиях проекта перепланировки нужно учитывать перечни допустимых и разрешенных видов работ.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Проект перепланировки

Наши услуги и цены

Наша компания специализируется на оказании проектных и изыскательских работ, оформляет любые виды рабочей, исполнительной и технической документации. Мы предлагаем оптимальную стоимость проектирования и согласования в Москве, независимо от вида объекта и перечня строительных работ. Узнать, сколько стоит сколько стоит проектирование за 1 м2 или по другим параметрам, можно у наших консультантов. Расценки на основные виды услуг и документов можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Разработка проекта от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания или помещения, типа строительных работ)
2 Экспертиза проектной документации Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания
3 Сопровождение согласования и получения разрешений от 30000 руб.
4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб.
5 Проведение инженерных изысканий, обследования объекта от 30000 руб. за га земельного участка.

 

Выводы

  • Стоимость предпроектного проектирования и разработка основного проекта зависит от вида строительных работ, типа и характеристик объекта.
  • Большинство согласований и разрешений не требует оплаты госпошлин.
  • Чтобы рассчитать стоимость проектных работ и сопровождения согласований, нужно подготовить технической задание, передать специалистам Смарт Вэй необходимую документацию.

Чтобы узнать подробнее о наших услугах и ценах, вы можете связаться со специалистами по телефону, через форму обратной связи. Мы предложим доступные цены и гарантию качества всех работ!

Заглавная

Кадастровая стоимость: выше или ниже рыночной в 2020?

Кадастровая стоимость – это показатель государственной оценки недвижимости, включенный в ЕГРН. Соотношение кадастровой и рыночной стоимости квартиры, нежилого помещения, участка или строения затрагивает интересы каждого собственника. Несоответствие этих показателей влечет завышение налогов, арендных платежей, некоторых госпошлин. Поменять показатель стоимость по кадастру и приравнять его к рыночным значениям можно, но для этого необходимо заказать оценку, пройти процедуру через Комиссию при Росреестре или суд.

Читайте в материале, почему кадастровая стоимость выше рыночной цены земельного участка или объекта, от чего зависит эта разница, как добиться снижения в Комиссии или суде.

Понятие кадастровой стоимости

Государство не только ведет учет всей недвижимости в стране, но и делает ее оценку. Эта процедура с 2020 года обязательно проводится во всех регионах. Основным руководящим документом для расчета КС и ее возможного пересмотра является Закон № 237-ФЗ (скачать). Вот несколько важных моментов, связанных с определением цены недвижимости для кадастра:

  • оценочная процедура проводится по заказу региональных властей, о чем издается нормативный акт;
  • для оценки привлекаются специалисты бюджетного учреждения, которое наделено полномочиями от регионального органа власти;
  • проводят оценку не реже 1 раза в 5 лет, но и не чаще 1 раза в 3 года;
  • для Москвы и СПб предусмотрены специальные нормы по срокам проведения оценки – не чаще 1 раза в 2 года;
  • итоги работы бюджетного учреждения формируются в отчете, после чего он утверждается органов власти субъекта РФ.

Чтобы кадастровая стоимость вступила в силу, Росреестр заносит эти данные в ЕГРН. После этого показатели из кадастра применяются государственными и муниципальными органами при налогообложении, для других целей.

Комментарий эксперта. Проверить стоимость земли или объекта по кадастру достаточно просто. Можно заказать выписку ЕГРН (через МФЦ, Росреестр или Госуслуги), либо получить информацию онлайн через Публичную кадастровую карту (ПКК). Если в сведениях ЕГРН нет данных о кадастровой стоимости, значит, объект не поставлен на учет, либо оценка еще не проводилась.

Официальные данные о кадастровой стоимости можно получить только из выписки ЕГРН.

Официальные данные о кадастровой стоимости можно получить только из выписки ЕГРН.

Где применяется

Государство рассчитывает стоимость по кадастру не для галочки, а со строго определенными целями. Этот показатель применяется в следующих сферах:

  • при расчете имущественного и земельного налога, определении сумм налоговых вычетов;
  • для расчета арендных платежей за имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;
  • для расчета пошлины при вступлении в наследство (в данной сфере допускается использовать и рыночную, инвентаризационную стоимость).

Очевидно, что отличие кадастровой стоимости от рыночной цены квартиры, участка или другого объекта сразу скажется на суммах налогов, аренды, госпошлин.

В коммерческой сфере кадастровая стоимость также применяется, хотя это зависит от решения собственников, контрагентов и иных лиц. Например, можно использовать цену по кадастру для продажи или аренды жилых или нежилых объектов, если об этом договорятся стороны договора. На практике, соотношение кадастровой и рыночной стоимости земельного участка или объекта всегда достаточно существенно. Поэтому в коммерческой деятельности применяется самый объективный и точный показатель – рыночная цена.

№ п/п Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости Описание
1 Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания
2 Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене.
3 Приказ МЭР № 226 (скачать) Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости
4 Приказ МЭР № 378 (скачать) Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной или рыночной цены

Разберем, какая цена выше (кадастровая или рыночная), и как связаны эти показатели с инвентаризационной стоимостью. До 2013 года, когда основные полномочия по учету недвижимости принадлежали БТИ, инвентаризационные показатели применялись почти во всех сферах деятельности. В частности, эти данные использовались для расчета налогов, многих пошлин, определения показателей амортизации имущества, для ведения бухгалтерского учета. Более того, некоторые субъекты РФ применяется инвентаризационную стоимость для налогообложения даже в 2019 года.

Вот основные отлития между перечисленными выше стоимостными показателями:

  • кадастровая стоимость всегда считается по результатам государственной оценки – так как в этой процедуре не предусмотрено обследование объектов и определение их фактических характеристик, цена по кадастру почти всегда будет выше;
  • инвентаризационная цена считается по итогам инвентаризации БТИ и по нормативным методикам – она не всегда учитывает фактическое состояние недвижимости, так как инвентаризация проводится достаточно редко;
  • рыночная цена определяется профессиональными специалистами (оценщиками) на дату проведения оценки – так как специалист изучает фактическое состояние объекта и анализирует аналогичные предложения на рынке, эта цена будет максимально объективной.

Фактически, при пользовании и распоряжении одним объектов могут применяться все три указанные показатели стоимости. Например, получая квартиру по наследству, можно оплатить нотариусу пошлину по инвентаризационной стоимости, так как она почти всегда ниже. После вступления в наследство сразу начнется начисление имущественного налога, а для этого берется стоимость объекта из кадастра. В процессе пользования унаследованной квартирой можно ее продать, определив реальную рыночную цену. Аналогичным образом это допускается и для других видов объектов.

Как отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной цены? Закон № 237-ФЗ предусматривает, что в ходе государственной оценки необходимо определять реальную цену недвижимости. К сожалению, практика далека от идеала. Объекты оцениваются массовым методом, а специалисты не имеют данных о реальных характеристиках недвижимости. Например, квартиры с одинаковой площадь и планировкой, расположенные в одном доме, наверняка будут иметь одинаковую стоимость по кадастру. На практике, их рыночная цена может значительно отличаться – ввиду проведения ремонтов и повышения уровня комфорта, из-за этажности, по другим факторам.

На Публичной кадастровой карте тоже можно узнать показатель кадастровой стоимости. Для этого объект можно выбрать прямо на карте.

На Публичной кадастровой карте тоже можно узнать показатель кадастровой стоимости. Для этого объект можно выбрать прямо на карте.

Как узнать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью

Узнать разницу в рыночной и кадастровой стоимости земли, строения или помещения можно самостоятельно. Это необходимо для принятия решения, стоит ли оспаривать результата оценки по кадастру и менять сведения ЕГРН. Вот какие способы можно использовать, чтобы сравнить указанные показатели:

  • самостоятельно изучить предложения на рынке, сравнить все характеристики объектов, выбрать схожие варианты;
  • посмотреть кадастровую стоимость по выписке ЕГРН или из ПКК;
  • сравнить оба ценовых показателя.

Скорее всего, вы увидите, что кадастровая стоимость земли или объекта выше рыночной цены. Если разница несущественна, оспаривать цену кадастра может оказаться пустой тратой времени. Можно предварительно рассчитать налог, который начислят по обоим стоимостным показателям. Если отличие будет в нескольких копейках или рублях, то оспаривание не приведет к большой экономии, а вы понесете расходы на оценку.

Если разница рыночной и кадастровой стоимости земельного участка, помещения или строения большая, вам придется ежегодно переплачивать по налогам. Например, если у вас в собственности множество объектов с большой площадью, переплата может составлять десятки и сотни тысяч рублей (это особенно актуально для крупных предприятий). В такой ситуации имеет смысл пройти процедуру оспаривания, приравнять цену по кадастру к рыночной стоимости.

Комментарий эксперта. Специалисты компания Смарт Вэй помогут проверить разницу рыночной цены и рыночной стоимости объекта с показатели из ЕГРН. Мы подготовим рекомендации о дальнейших действиях по оспариванию, окажем сопровождение при обращении в Комиссию Росреестра или суд, оформим все необходимые документы.

Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра

Информация о показателях кадастровой стоимости объектов доступна в режиме онлайн. Чтобы получить эти данные, нужно зайти на сайт Росреестра по ссылке, выбрать пункт меню «Узнать кадастровую стоимость». На фото ниже этот пункт отмечен.

На скрине отмечен пункт для выбора меню о показателях кадастровой стоимости.

На скрине отмечен пункт для выбора меню о показателях кадастровой стоимости.

После перехода по ссылке появится окно запроса данных. В нем нужно указать кадастровый или условный номер объекта, пошагово из меню выбрать данные адреса. Чтобы подтвердить отправку запроса, введите код проверки. После нажатия кнопки «Сформировать запрос» будет предоставлена информация о кадастровой стоимости по результатам последней оценке. Обращаем внимание, что это будет только справочная информация. Официальные сведения можно получить только из выписки ЕГРН.

Правильно укажите кадастровый номер своего объекта. Если вы его не знаете, можно получить эти данные через публичную кадастровую карту.

Правильно укажите кадастровый номер своего объекта. Если вы его не знаете, можно получить эти данные через публичную кадастровую карту.

 

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли: выше или ниже

Ниже разберем, что дороже – кадастровая стоимость или рыночная цена, могут ли эти показатели совпадать, что делать при большой разнице. Обращаем внимание, что при каждой последующей гос. оценке недвижимости ее стоимость может меняться. Но бюджетное учреждение обязано проверить, не оспаривалась ли кадастровая стоимость. Если эта процедура проводилась, соответствующие данные учтут при оценке.

Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной

Чтобы понять, почему кадастровая стоимость земли, помещения или строения выше рыночной, нужно знать порядок проведения гос. оценки. Бюджетное учреждение выполняет ее следующим образом:

  • запрашиваются кадастровые сведения, информация из органов власти о категориях, видах разрешенного использования и других показателях недвижимости;
  • проверяются данные о предыдущих оспариваниях кадастровой стоимости (если они проводились);
  • рассматриваются документы, представленные собственниками или  другими заинтересованными лицами (такая возможность есть, поскольку информация об оценке заранее публикуется в СМИ, в интернете).

В перечень мероприятий не входит выезд на место, обследование и осмотр участка или объекта. Именно это является основной причиной для возникновения разницы кадастровой цены и рыночной цены.

Мнение эксперта. Есть еще одно обстоятельство, которое влечет завышение цены недвижимости по кадастру. Завышение кадастровой стоимости влечет увеличение налоговых поступлений в бюджет. Поэтому органы власти косвенно заинтересованы в высоких показателях цены по ЕГРН. Следовательно, если сам собственник не предпримет действий по оспариванию и устранению несоответствия, государство или муниципалитет окажутся в выигрыше.

На схеме представлен алгоритм проведения государственной оценки для определения кадастровой стоимости.

На схеме представлен алгоритм проведения государственной оценки для определения кадастровой стоимости.

На сколько рыночная стоимость выше кадастровой

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка или объекта будут разными для всех регионов. На гос. оценку влияет множество факторов (местоположение объектов, требования местных или региональных законов, ограничения по ПЗЗ и т.д.). Поэтому определить, как сильно отличается кадастровая стоимость от рыночной цены, можно только путем сравнения этих показателей для каждого конкретного объекта. Иногда встречаются ситуации, когда рыночная цена будет выше, чем соответствующий показатель в ЕГРН.

Установление кадастровой стоимости равной рыночной

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры выше рыночной? Если разница существенная, нужно заказывать независимую оценку, проходить процедуру оспаривания. Это не самая сложная процедура, однако, вы все равно можете столкнуться с отказом. При поддержке специалистов Смарт Вэй можно добиться приравнивания стоимости объекта по кадастру к рыночным значениям максимально быстро и без дополнительных сложностей.

Оценка

Чтобы доказать, что кадастровая цена выше рыночной, нужно заказать независимую оценку. Для этого нужно выбрать оценщика, состоящего в профильной СРО, заключить договор, передать документы на участок, помещение или строение. Помимо изучения предложений по схожим объектам на рынке, оценщик проведет обследование в натуре. Результатом работы будет оформления отчета или заключения о рыночной цене. Этот документ необходимо использовать при оспаривании через Комиссию или суд.

Алгоритм действия собственник для оспаривания кадастровой стоимости представлен в виде схемы.

Алгоритм действия собственник для оспаривания кадастровой стоимости представлен в виде схемы.

Обращение в Комиссию

Получив отчет или заключение о рыночной цене, можно приступать к оспариванию стоимости по кадастру. В каждом субъекте РФ функционирует Комиссия при Росреестре, которая рассматривает заявления собственников. Вот основные моменты, связанные с рассмотрением дел в Комиссии:

  • граждане-собственники могут сами выбрать вариант оспаривания – сразу в суд или сначала пройти Комиссию;
  • для организаций альтернативы нет – они обязан обратиться в Комиссию, а ее отказ уже можно обжаловать в суде;
  • в заявлении можно указать, что кадастровая и рыночная стоимость земли или объекта отличается, либо обратить внимание на допущенные ошибки при гос. оценке;
  • в состав Комиссии входят представители властей, Росреестра, сообщества оценщиков.

Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость участков, помещений и строений будут по выписке ЕГРН и отчету оценщика. В большинстве случаев, Комиссия объективно рассматривает такие дела, поскольку в ее состав входят представители оценщиков. После положительного решения новый показатель стоимость будет включен в ЕГРН.

Обращение в суд

В суд можно обращаться, если Комиссия вынесла отказное решение, либо гражданин сразу решил подать исковое заявление. Основными документами для обращения в суд будут являться:

  • исковое заявление (при обжаловании решения Комиссии это будет административный иск);
  • правоподтверждающие документы на объект;
  • выписка ЕГРН;
  • отчет о рыночной цене.

Если суд убедиться, что кадастровая стоимость квартиры и рыночная стоимость имеют существенные отличия, выносится положительное решение. Стоимость объекта по кадастру будет признана равной рыночной цене. Соответствующие данные будут внесены ЕГРН на основании судебного акта.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Мы подготовим все необходимые документы, представим ваши интересы при рассмотрении дел. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на рыночную оценку объекта
2 Скачать Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью
3 Скачать Образец заявления в Комиссию при Росреестре
4 Скачать Образец иска о снижении кадастровой стоимости
5 Скачать Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН
6 Скачать Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости
7 Скачать Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости
8 Скачать Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений

Многие вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, разъяснены на сайте Росреестра.

Многие вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, разъяснены на сайте Росреестра.

Сроки и стоимость

Оспорить стоимость объекта по кадастру через Комиссию можно бесплатно. При обращении в суд нужно платить пошлину – 300 руб. (граждане) или 6000 руб. (организации). Также в расходы заявителя входит оплата выписки ЕГРН. услуг оценщика. Если интересы в Комиссии или суде будет отстаивать представитель, стоимость его услуг определяется по договору. Предварительные расценки за наши услуги вы можете посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Отчет о рыночной цене объекта от 7000 руб.
2 Запрос выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью 350 руб.
3 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре от 12000 руб.
4 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде от 15000 руб.
5 Оформление искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3000 руб.

 

Выводы

  • Кадастровую стоимость определяют в ходе гос. оценки, поэтому она почти не совпадает с рыночными значениями.
  • Кадастровая стоимость превышает рыночную, так как гос. оценка не учитывает индивидуальные особенности и улучшения объектов.
  • Сравнить рыночные и кадастровые показатели стоимости можно по выписке ЕГРН и сведениям ППК с реальными ценами в субъекте РФ, городе.
  • Для приравнивания кадастровой стоимости к рыночной цене необходимо получить отчет эксперта-оценщика, пройти процедуру через Комиссию или суд.

По всем вопросам, связанным с понижением стоимости недвижимости по кадастру, вам помогут в компании Смарт Вэй. О наших услугах расскажут консультанты по телефону, через форму обратной связи.

Заглавная

Перепланировка нежилого помещения в 2020 году: особенности согласования

Перепланировка нежилого помещения – это изменение его планировки (конфигурации). Это можно сделать путем выполнения работ, на которые оформляется проект. Механизм для согласования зависит от того, где находится помещение. Практически все работы в МКД, кроме текущего ремонта, подлежат согласованию в жилинспекции. Для строений, не используемых для проживания людей, обращаться в МЖИ не нужно.

Читайте в материале, чем регламентируется согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании и МКД, с каким перечнем документов собственник может пройти процедуру, что входит в алгоритм действий.

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

Помещения, чье функциональное назначение определяется как “нежилое”, используются под торговлю, под офисы, для размещения производства или общественных учреждений. Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований. Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок:

  • под перепланировку подпадает любое изменение планировки (конфигурации) – сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы;
  • законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, т.е. разрешено объединить их в едином проекте;
  • о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт. Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО. Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех. план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН.

Мнение эксперта. Согласование реконструкции отличается от такой же процедуры на перепланировочные работы. При реконструкции меняются базовые характеристики строения, либо работы проводятся на несущих элементах, узлах, конструкциях. Поэтому необходимо пройти экспертизу проекта, оформить разрешительный документ в Госстройнадзоре.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки в жилом доме – это обязательное требование закона. Исходя из перечня и вида запланированных работ, процесс согласования может включать:

  • получение согласия от владельцев других помещений МКД (если запланированные работы будут проводится на общем имуществе);
  • оформление техзаключения на несущие конструкции;
  • передача документации в Мосжилинспекцию (МЖИ), которая должна согласовать проект;
  • обращение в БТИ после завершения работ, чтобы внести корректировки в техпаспорт.

Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется. В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика.

Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф. Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица. Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Чем отличается перепланировка нежилого здания

Конфигурацию и компоновку строения также можно изменить в ходе перепланировочных работ. Например, таким способом можно образовать несколько новых помещений из общего объема строения, поставить их на учет. Согласование перепланировки в нежилом здании имеет ряд особенностей:

  • решение должны принять все правообладатели строения (обычно это делается в письменной форме);
  • необходимо заказать проект, где будут описаны все виды работ и планировочных решений, предписания к мерам безопасности;
  • после утверждения документации собственником, можно начинать строительные работы на объекте;
  • после получения акта о приемке работ необходимо заключить договор с кадастровым инженером, получить техплан;
  • на финальной стадии документы подаются в Росреестр, чтобы внести новые данные в ЕГРН, получить выписку.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях нередко включает фасадные работы, которые требуют специального разрешения. Например, для фасадных работ на территории столицы проект подается в Москомархитектуру, чтобы подтвердить соответствие художественно- архитектурному облику. Аналогичные требования действуют и в других населенных пунктах и субъектах РФ.

Комментарий эксперта. Перепланировка административного здания будет предусматривать работы на нескольких его помещениях. Отдельные проекты под каждое помещение заказывать не нужно, так как проектировщик укажет решения и описания по всем видам работ. Так как нередко возникают спорные вопросы при разграничении перепланировочных работ и реконструкции, по таким нюансах рекомендуем обратиться на консультацию в нашу компанию.

На графических материалах проекта перепланировки описывается конфигурация помещения до и после завершения работ.

На графических материалах проекта перепланировки описывается конфигурация помещения до и после завершения работ.

Нормативные акты

Законодательство о перепланировке нежилого помещения в нежилом здании или МКД включает:

  • ГрК РФ (скачать) – регламентирует требования к работам на объектах, оформлению документов и разрешений;
  • ЖК РФ (скачать) – включает предписания по согласованиям работ в жил. фонде;
  • Закон № 384-ФЗ (скачать) – содержит нормы безопасности для всех видов зданий;
  • Закон № 218-ФЗ (скачать) – описывает процедуру внесения изменений в ЕГРН, учета и регистрации;
  • Приказ МЭР № 953 (скачать) – содержит нормы о порядке оформления техплана на недвижимость.

Для описания проектных решений, работ и мер безопасности применяются СП, ГОСТ, СНиП, НПБ, другие руководящие акты. Свою нормативную базу на перепланировку и переустройство нежилого помещения есть во всех регионах. Для столицы в этот список входят Постановления № 508-ПП, № 432-ПП.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для согласований перепланировки Описание
1 Перепланировка Строительные работы в помещении или здании, влекущие изменение конфигурации. Для перепланировки помещений в МКД согласование проходит через МЖИ. Для нежилых зданий проект утверждает сам заказчик.
2 Технический план Основной документ, на основании которого объект проходит кадастровый учет после завершения перепланировки. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить технический план на помещение после перепланировки. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5 Кадастровый учет при изменениях объекта. Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Проще всего провести перепланировку в большом помещении, где изначально не было конструкций. Там можно перераспределять площадь за счет стен и перегородок, декоративных элементов.

Проще всего провести перепланировку в большом помещении, где изначально не было конструкций. Там можно перераспределять площадь за счет стен и перегородок, декоративных элементов.

Порядок перепланировки нежилого помещения

Перепланировка помещений в нежилом здании или МКД может начинаться только после подготовки и согласования проектной документации. Внимательно отнеситесь к этому требованию закона. Не рекомендуем рассчитывать на узаконивание уже завершенных работ, так как это всегда влечет дополнительные нюансы и проблемы. Если работы влекут угрозу для прочности и надежности строения, либо не соответствуют нормам закона, узаконивание перепланировки нежилого здания вообще будет невозможно.

Согласие собственников на перепланировку нежилого помещения должно оформляться письменно. Для работ на конструкциях МКД указанное согласие принимается на общем собрании, фиксируется в протоколе. Учтите, что собственников МКД нельзя заставить согласовать перепланировочные работы. По этой причине придется искать компромисс, убеждать участников собрания.

Проект перепланировки нежилого помещения

Основным документом для прохождения согласований является проект. Его нужно заказывать по договору с компаниями, входящими в СРО. Обратившись к нам, вы получите документацию, разработанную в строгом соответствии с законом. В состав проекта перепланировки нежилого помещения входят следующие разделы:

  • пояснительная записка с описанием текущего состояния, параметров и особенностей объекта;
  • описание планировочных решений, перечень предстоящих работ;
  • расчеты нагрузок на конструкции, описание решений для их укрепления, усиления;
  • описание мер безопасности на период проведения работ;
  • предписания к характеристикам и видам строительных и отделочных материалов, оборудования;
  • графические материалы – чертежи, планы, схемы;
  • сметно-расчетная документация, спецификации.

Проект перепланировки нежилого помещения для согласования изготавливается в цифровом виде. Исходные данные для проектирования берутся по результатам осмотра, обследования, запроса информации ЕГРН и материалов из архива БТИ. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от особенностей запланированных работ и объекта.

Обратите внимание на условные линии на схемах и планах проекта. Они применяются, чтобы упростить чтение документов.

Обратите внимание на условные линии на схемах и планах проекта. Они применяются, чтобы упростить чтение документов.

Где заказать проект

Рекомендуем обратиться за подготовкой проектной документации в нашу компанию. Штат наших проектировщиков выполнит работу даже по самым сложным объектам. Скачать образец проекта перепланировки нежилого помещения, успешно прошедший все процедуры, можно в списке полезных документов.

Где проходит согласование перепланировки нежилого помещения

Правила перепланировки в помещениях МКД обязывают обращаться в МЖИ. В это же ведомство нужно обратиться и после окончания работ, чтобы получить комиссионный акт. Перепланировка в нежилом строении может проводиться без разрешений МЖИ. Проект и акт утверждает сам заказчик.

Как согласовать перепланировку в Росреестре

Независимо от функционального назначения и статуса помещения, изменения после окончания работ требуется отразить в ЕГРН. Алгоритм действий включает следующие этапы:

  • с актом на завершенные работы необходимо обратиться к инженеру, заключить договор на изготовление техплана;
  • в ходе обследования и анализа документов инженер определит новые параметры помещения, опишет их в разделах техплана, на поэтажном плане;
  • техплан делается в цифровом виде, передается в Росреестр;
  • чиновники Росреестра переносят информацию из техплана в ЕГРН, после чего выдают заявителю выписку.

Перепланировка нежилого помещения всегда завершается учетом в Росреестре. При этом проект в Росреестр представлять не нужно.

Комментарий эксперта. Алгоритм согласования перепланировок нежилых помещений в МКД обязывает внести новые данные в техпаспорт БТИ. Туда нужно обратиться после окончания работ. Подавать техпаспорт в Росреестр не нужно.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

Можно ли узаконить перепланировку нежилого помещения после проведения работ

Разберем, как узаконить уже сделанную перепланировку. Для подтверждения безопасности выполненных работ в МКД оформляется тех. заключение о безопасности несущих конструкций. Его может оформить автор проекта МКД, либо специализированная организация. Новые параметры будут указаны в техплане, который изготовит инженер.

Если документы подтверждают безопасность законченных работ, все процедуры можно пройти без суда. Однако чиновники госорганов нередко “перестраховываются”, отказывают в узаконивании по надуманным причинам. Обжаловать такой отказ нужно в суде. Для этого подается административное исковое заявление, прикладывается техплан с заключением инженера, техзаключение на несущие конструкции. По решению суда сотрудники Росреестра проведут учет, обновят ЕГРН.

Особенности согласования в Москве

Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, применяются не только нормы ЖК РФ и ГрК РФ, но и столичных Постановлениям № 508-ПП, № 432-ПП. В согласованиях участвуют следующие структуры:

  • Мосжилинспекция – рассматривает документацию для работ в МКД, дает согласование, выдает комиссионный акт;
  • Москомархитектура – участвует в согласованиях, если запланированы работы на внешних фасадах;
  • ГБУ “МосгорБТИ” – вносит изменения в техпаспорт после завершения перепланировочных работ;
  • ГБУ “Экспертный центр” – выдает техзаключение на безопасность несущих конструкций.

На финальном этапе можно сдать документацию непосредственно в Росреестр, либо в МФЦ. Также в столице заявление и документы для согласований можно подать через сайт mos.ru.

Комментарий эксперта. Полный комплекс услуг по проектированию и согласованию строительных работ в Москве окажут специалисты нашей компании. Наши специалисты разъяснят, как и где согласовать работы, оформят все необходимые документы. Предварительные расценки на наши услуги можно узнать из таблицы ниже.

В проекте рассчитываются нагрузки на несущие конструкции. описываются варианты их усиления. Эти работы выполнит подрядчик.

В проекте рассчитываются нагрузки на несущие конструкции. описываются варианты их усиления. Эти работы выполнит подрядчик.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

 

Наши услуги

Наша компания поможет быстро согласовать любые виды работ. Мы гарантируем клиентам:

  • подготовку всех необходимых документов, сопровождение на каждой стадии процедур;
  • консультационную поддержку, выбор планировочных решений, соответствующих законодательству;
  • доступные расценки на все виды услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому заказчику.

При заключении договора вы можете проверить примеры наших работ. Это поможет сделать правильный выбор.

Стоимость

Стоимость перепланировки нежилых помещений включает расходы на изготовление проекта, на подготовку тех. заключения и техплана. Проверки документов в МЖИ и кадастровый учет в Росреестре осуществляется без оплаты пошлины. Посмотреть, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения и другие услуги нашей компании, можно в таблице.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

 

Выводы

  • Перепланировка нежилого помещения заключается в изменении его характеристики и конфигурации.
  • До начала работ оформляется проект, а после завершения ремонта изготавливается техплан, проводится учет в Росреестре.
  • Если перепланировка проводится в МКД, согласование пройдет в МЖИ. Для работ в нежилых строениях это не требуется.
  • Чтобы обновить информацию в ЕГРН после перепланировочных работ, требуется заказать техплан у кадастрового инженера.

Если нужно пройти согласования на перепланировку, закажите услуги в нашей компании. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Заглавная

Кадастровый учет помещений в здании: правила и особенности 2020 года

Кадастровый учет помещений в здании – это процедура внесения в ЕГРН сведений об объекте через Росреестр. Помещение можно поставить на кадастровый учет, если оно обособленно и изолировано от остального объема строения. Такие требования указаны в Законе № 218-ФЗ, а исключение сделано только для временных частей зданий и помещений. Чтобы пройти учет, нужно выделить помещение в здании, оформить на него техплан.

Читайте в статье, что является целью учета в кадастре для помещений, как пройти эту процедуру, с какими документами нужно обращаться в Росреестр.

Зачем нужна постановка на кадастровый учет помещения в здании

Суть учета в кадастре заключается в получении, обобщении и систематизации данных о недвижимости. Простыми словами, в ходе этой процедуры формируются сведения ЕГРН, а государство получает точную и достоверную информацию обо всех объектах. Учет может осуществляться в отношении любых объектов недвижимого имущества, от участков и гаражей до помещений и машино-мест.

Постановка на учет помещений в нежилом здании или в МКД может быть связана со следующими обстоятельствами:

  • создание нового объекта недвижимости при строительстве, либо в ходе эксплуатации строения;
  • образование объекта при разделе, выделе или объединении помещений;
  • внесение в ЕГРН сведений о существующем помещении, которое ранее не ставилось на учет.

Учет может проводиться для существующего объекта, чьи сведения уже указаны в ЕГРН. Это требуется после изменения планировки, проведения реконструкции. Во всех перечисленных случаях необходимо определить точные характеристики помещения, подтвердить, что оно обособлено и изолированно. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, изготавливается техплан.

Комментарий эксперта. По итогам учета Росреестр присваивает кадастровый номер на нежилое помещение. Указанный номер останется неизменным на весь период, пока помещение существует как объект недвижимости. Снятие с учета и аннулирование номера происходит при разрушении или сносе строения, при разделе или объединении исходного помещения.

Алгоритм взаимодействия государственных органов при постановке помещений и зданий на кадастровый учет.

Алгоритм взаимодействия государственных органов при постановке помещений и зданий на кадастровый учет.

Законодательство

Базовым руководящим документом для учета недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Именно в нем указано правило, что помещение должно быть изолированным и обособленным. Также в законе есть предписания о порядке обращения в Росреестре, требования к техническому плану. Отдельная норма закона посвящена кадастровому учету части здания или помещения, если они временно выделяются под аренду.

Без технического плана постановка на кадастровый учет нежилого помещения невозможна. Правила оформления этого документа регламентированы Приказом Минэкономразвития № 953 (скачать). Самостоятельно оформить техплан нельзя. Документ можно получить только у кадастрового инженера после координирования, замеров и обследований объекта.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для постановки недвижимости на кадастровый учет Описание
1 Ввод здания в эксплуатацию Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию. При кадастровом учете здания можно сразу пройти такую процедуру и для изолированных, обособленных помещений.
2 Технический план на помещение или здание Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания, помещений.
3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить технический план на помещения или здание. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5 Кадастровый учет при изменениях объекта. Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Варианты кадастрового учета для помещений

Есть несколько вариантов постановки недвижимости на учет. Учитывая особенности помещений, это может быть:

  • первичный учет после возведения здания, когда сразу выделяются отдельные помещения;
  • образование помещения из объема существующего строения;
  • образование помещения в результате раздела, выдела, объединения (по результатам этих работ исходный объект может утратить существование или сохраниться в измененном виде);
  • учет для внесения изменений о новых характеристиках после перепланировки, реконструкции.

Изолированность и обособленность будет проверяться в каждом из перечисленных случаев. Пройти учет может собственник, либо его представитель по доверенности. Если на помещение оформлены доли нескольких лиц, они всех подают единое заявление, либо выдают доверенности на представителей. С согласия собственника учет может пройти арендатор помещения (обычно это происходит при перепланировке под цели арендатора).

Есть три основных варианта прохождения кадастрового учета на недвижимость.

Есть три основных варианта прохождения кадастрового учета на недвижимость.

При каких условиях допускается постановка части здания на кадастровый учет

Учет части здания или помещения допускается без подтверждения обособленности и изолированности. Это значит, что выделить часть объекта можно путем описания в договоре, отражения его местоположения и границ на схеме. Устанавливать стены, перегородки или другие ограждающие конструкции не обязательно. Описание части будет сделано инженером при изготовлении техплана.

Важно, что кадастровый номер на часть присваивается только временно, т.е. на период действия аренды. Когда договор закончится или будет расторгнут, номер будет аннулирован автоматически или по заявлению собственника. Пока часть объекта стоит на учете, повторно сдать ее в аренду нельзя.

Комментарий специалиста. Двойной кадастровый учет недвижимости возможен только при технической ошибке. На практике, это происходит крайне редко, поскольку алгоритмы ведения ЕГРН и систематизации сведений о недвижимости уже давно отработаны. Могут возникать реестровые ошибки, но они не связаны с двойным учетом одного и того же объекта.

Как поставить нежилое помещение на кадастровый учет

Чтобы узнать, как получить кадастровый номер на нежилое помещение и поставить его на учет, нужно обратиться к Закону № 218-ФЗ. Процедура проводится сотрудниками Росреестра, но сдать заявление и документы можно и через МФЦ. Заявителем может быть руководитель организации. гражданин, представитель по нотариальной доверенности. Подробнее об алгоритме действий читайте ниже.

Изолированность и обособленность

Если помещение обособлено и изолированно, оно должно быть отгорожено от остального объема здания, иметь отдельный выход на улицу, либо к местам общего пользования. Чтобы обеспечить соответствие этим признакам, могут проводиться следующие работы:

  • возведение или перенос ограждающих стен, перегородок;
  • обустройство отдельного выхода на участок перед зданием, либо к местам общего пользования (например, в коридор этажа, на лестничную клетку подъезда).

Если помещение было выделено сразу при строительстве здания, дополнительные строительные работы не требуется. Иначе обстоит дело, если в существующем строении происходит выделение площадей под новое помещение, осуществляется раздел, объединение или выдел. В этих случаях оформляется проектная документация, проводятся согласования реконструкции или перепланировки. Об особенностях согласований и разрешений таких работ расскажут наши специалисты.

Технический план

Чтобы поставить на кадастровый учет помещение в здании, на него нужно заказать техплан. Для получения документа необходимо:

  • заключить договор с инженером, оплатить работу;
  • передать документацию на объект (например, разрешение на ввод в эксплуатацию здания, приемочный акт после перепланировки);
  • обеспечить инженеру доступ для обследования и обмеров.

Инженер должен определить точные характеристики нового помещения, описать их в текстовой части техплана, указать местоположение на схеме поэтажного плана. Готовый документ выдается в цифровом формате (на диске), либо направляется в Росреестр по каналам электронного взаимодействия.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

Кадастровый учет нежилого помещения в Росреестре

Постановка на учет нежилого здания и его отдельных помещений осуществляется по заявлению собственника. На момент подачи заявления должен быть готов технический план. Документы передаются через МФЦ или сразу в Росреестр (это повлияет на сроки процедуры). Факт приема документов подтверждается распиской, где будет указана дата выдачи выписки ЕГРН.

Выписка ЕГРН

Когда кадастровый учет нежилого здания или помещения будет завершен, заявитель получит выписку ЕГРН. В ней будет указана следующая информация:

  • дата и основание постановки на учет;
  • кадастровый номер;
  • основные параметры объекта, перенесенные их техплана;
  • графическая схема с местоположением здания на участке, либо поэтажные планы для помещений.

С 2018 года в Росреестре не выдаются кадастровые паспорта. Сведения, которые ранее указывались в этом документе, теперь включены в выписку ЕГРН.

Мнение эксперта. До 2018 года была возможность пройти кадастровый учет строений на земельном участке без оформления техплана. Для этого собственник сам заполнял декларацию, указывал в ней характеристики и местоположение строение. Сейчас такое правило отменено, так как при декларировании допускалось множество ошибок. Чтобы быстро пройти учет и избежать отказов Росреестра, закажите техплан в компании Смарт Вэй.

Выписка ЕГРН является официальным документом, подтверждающим кадастровый учет и регистрацию прав.

Выписка ЕГРН является официальным документом, подтверждающим кадастровый учет и регистрацию прав.

Постановка на кадастровый учет части здания

Возможность ставить на учет части объектов узаконена с 2017 года. До этого применялась противоречивая практика по письмам и разъяснениям Росреестра. Часть объекта ставят на учет следующим образом:

  • нужно составить договор аренды, описать в нем границы и местоположение части (обычно для этого делаются приложения в виде графической схемы);
  • заказывается техплан, в котором будут точно описаны границы, площади и местоположение части;
  • подается заявление в Росреестр для учета части и регистрации договора аренды;
  • оформляется выписка ЕГРН с временным кадастровым номером.

Кадастровый паспорт части помещения также не оформляется. В выданной выписке будет указан не только временный номер в кадастре, но и возникшее ограничение на объект. Это нужно, чтобы собственник не мог сдать ту же часть другому арендатору.

Комментарий эксперта. Не проводится регистрация аренды, если срок договор не превышает одного года. Формально, в этом случае стороны могут не ставить часть объекта на учет. Однако это повлечет дополнительные риски для арендатора. Подробнее об особенностях заключения договоров и их регистрации в Росреестре вы можете узнать у консультантов Смарт Вэй.

На поэтажном плане здания указываются все помещения, в том числе прошедшие самостоятельный кадастровый учет.

На поэтажном плане здания указываются все помещения, в том числе прошедшие самостоятельный кадастровый учет.

Сроки и стоимость

Учет недвижимости является бесплатной государственной услугой. Так как обычно объекты ставят на учет одновременно с регистрацией прав, за объединенную процедуру нужно платить пошлину. Ее размер составляет 22 тыс. руб. (для предприятий) и 2 тыс. руб. (для физ. лиц). Размер пошлины не зависит от того, как подаются документы.

Продолжительность процедур, напротив, зависит от способа подачи заявления:

  • если заявителю нужен только учет помещения, выписка ЕГРН выдается через 7 дней (Росреестр) или 9 дней (МФЦ);
  • при одновременной регистрации и учете процедуры займут 10 дней (Росреестр) или 12 дней (МФЦ).

Ускорить проведение процедур нельзя, так как все сроки указаны в законе. Но можно избежать приостановок со стороны Росреестра, которые могут составлять до 3 месяцев. Для этого внимательно отнеситесь к выбору кадастрового инженера, чтобы получить техплан без ошибок.

Сроки изготовления техпланов зависят от размера, площади и типа помещений. Компания Смарт Вэй предлагает оформление документа всего за 1-3 дня. Мы гарантирует, что техплан будет полностью соответствовать Приказу № 953.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на строительство, реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3 Скачать Образец технического плана для постановки здания на учет
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Наши услуги и цены

Нужно быстро пройти учет нежилого помещения в Росреестре? Тогда вам помогут в компании Смарт Вэй. Мы оказываем услуги юр. лицам и гражданам:

  • проектирование, разработка любых видов документации на недвижимость;
  • подготовка техпланов в максимально сжатые сроки;
  • сопровождение всех процедур в Росреестре и МФЦ с получением готовых документов;
  • помощь в оформлении документов на сделки с недвижимым имуществом.

Все работы выполняют только опытные и квалифицированные специалисты. Это гарантирует, что у вас не возникнет проблем при обращении в государственные органы. Предварительную стоимость работ, услуг и документов можно узнать из таблицы ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование строительства нового объекта от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2 Сопровождение процедур согласования от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Выводы

  • Кадастровый учет осуществляется для обособленных и изолированных помещений.
  • По итогам учета информация о помещении будут внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера.
  • Часть объекта также можно ставить на учет, однако только на период аренды.

При поддержке специалистов Смарт Вэй у вас не возникнет проблем при прохождении учета и регистрации недвижимости. Подробнее об условиях работы с нами можно узнать на бесплатной консультации.