Заглавная

Проект сноса объекта и согласование

Проект сноса объекта и согласование нужны, чтобы обеспечить безопасность проводимых работ для людей и близлежащих зданий, внести изменения в ЕГРН и снять строение с кадастрового учета. При проектировании определяется способ сноса, делается описание всех работ, особенностей складирования и вывоза материалов, алгоритм действий подрядчика и техники. Чтобы гарантировать безопасность работ, для разработки документов привлекаются специалисты по архитектурно-строительному проектированию, состоящие в национальном реестре.

Читайте в материале, когда нужно заказать проект на снос объекта, где необходимо согласовать документы и что будет указано в их содержании, какие нормы безопасности обязан учесть проектировщик.

Снос объекта – нужно ли проектирование и согласование

Независимо от характеристик объекта капитального или незавершенного строительства, его снос представляет потенциальную опасность для соседних зданий, подземных и наземных коммуникаций, людей, имущества. Поэтому бесконтрольный и не спланированный заранее снос не допускается. Об этом прямо указано в ст. 55.30 Градостроительного кодекса (скачать).

Снос здания может осуществляться только на основании проекта. В нем описываются все работы, требования к безопасности.
Снос здания может осуществляться только на основании проекта. В нем описываются все работы, требования к безопасности.

Чтобы соблюсти требования кодекса, владельцу объекта нужно:

  • оформить или получить документы, которые являются основанием для сноса;
  • заказать проектную документацию, где будут описаны требования к безопасности работ;
  • согласовать отдельные виды работ, в том числе с коммунальными службами, энергетиками, ГИБДД, другими структурами;
  • выполнить работы по сносу строго в соответствие с проектной документацией, компенсировать возможный ущерб почве, зеленым насаждениям;
  • заказать акт обследований у кадастрового инженера, чтобы зафиксировать освобождение участка от объекта;
  • обратиться в Росреестр, чтобы снять снесенный объект с учета, аннулировать сведения о нем в ЕГРН.

Не нужно оформлять проект, если снос запланирован для временно возведенного и некапитального здания, хозпостройки, павильона без фундамента, ряда других объектов.

Комментарий эксперта. В большинстве случаев решение о сносе объекта принимает его собственник. О самых распространенных причинах такого решения расскажем ниже. Также снос возможен на основании судебного акта или предписания государственного органа. Чаще всего это связано с незаконной или самовольно возведенной постройкой, которая угрожает жизни и здоровью людей, ущербов имуществу и окружающей среде.

№ п/пОбязательные процедуры для сноса зданияОписание
1Принятие решение, подготовка документов-основанийПравообладатель может сам принять решение о сносе объекта и выводе его из эксплуатации. Также снос возможен на основании решения суда.
2Оформление проектной документацииМожно оформить отдельный проект на снос здания, выбрать и обосновать способ и порядок выполнения работ. Также раздел на снос (демонтаж) можно заполнить в проект на строительство нового здания.
3Проведение работ по сносу зданияПодрядная организация осуществляет вывод объекта из эксплуатации, проводит работы по сносу строго по проекту.
4Оформление акта обследования для снятия объекта с учетаАкт обследования составляется для подтверждения, что объет перестал существовать в натуре. На основании акта ЕГРН исключит сведения из ЕГРН, аннулирует кадастровый номер.

Основания для сноса объекта

Чтобы приступить к проектированию и сносу здания, необходимо подготовить документы-основания. В зависимости от ситуации и целей заказчика это может быть:

  • решение собственника (например, если необходимо освободить землю под новое строительство, либо использовать участок под другие цели);
  • решение государственного или муниципального органа об изъятии участка, в том числе с выкупом, возмещением расходов на снос здания;
  • судебное решение по спору о правах на объект, о сносе незаконной постройки и освобождении участка.

Основание, по которому будет осуществляться снос, может оказать важным уже на стадии заказа проекта. Например, если собственник откажется исполнять решение суда, принудительный снос будет проводится с привлечением приставов, найма подрядной организации. В этом случае проект будет оплачен из бюджета соответствующего уровня, но все расходы взыщут с ответчика.

Комментарий эксперта. Если снос запланирован для предстоящего возведения нового здания, оформляется единая проектная документация. Работы по сносу будут описаны в разделе общего проекта, а заказчик будет проходить согласования по общим правилам ГрК РФ (через экспертизу, госстройнадзор). Соответственно, после завершения всех процедур и работ в ЕГРН появится запись о вновь образованном объекте, а сведения о снесенном здании будут исключены из реестра.

В проект на снос оформляются схемы выполнения работ, использования спецтехники, хранения и вывоза материалов.
В проект на снос оформляются схемы выполнения работ, использования спецтехники, хранения и вывоза материалов.

Нужен ли проект, если здание разрушилось само

Здание может разрушаться в силу чрезвычайных или естественных обстоятельств – по причине ветхости и исчерпания ресурса износа, ввиду природных катаклизмов, из-за техногенных катастроф, взрывов, пожаров. В данном случае для исключения из ЕГРН сведений об уничтоженном объекте может потребоваться:

  • решение или справка из материалов уголовного дела;
  • справка МЧС о пожаре и уничтожении объекта недвижимости;
  • справки и решении государственных органов о чрезвычайных ситуациях, природных катастрофах.

Если объект уничтожен не полностью, может приниматься решение о его восстановлении или сносе. Для этих работ заказывается проект на снос, проведение реконструкции, капитального ремонта. Если от здания остались только разрушенные конструкции, для их окончательного демонтажа (разбора) и вывоза также необходима проектная документация. Если вы не знаете, какие документы нужны для сноса объекта в вашем случае, лучше проконсультируйтесь у наших экспертов по проектированию.

Отдельно оформляются схемы для работы спецтехники на месте демонтажа или сноса.
Отдельно оформляются схемы для работы спецтехники на месте демонтажа или сноса.

Правила проектирования сноса объекта

Когда возникнут основания для сноса объекта, нужно заказать проект на такие работы. Как следует из ГрК РФ, такие документы могут разрабатывать только специалисты по архитектурно-строительному проектированию, включенные в национальный (федеральный) реестр. Это гарантирует, что будут выбраны правильные способы и безопасные решения по сносу, учитывающие все факторы.

Для проектирования необходимо изучить документы на объект, его коммуникации. Обязательно проводится обследование здания, объектов и инженерных коммуникаций на участке. Так как снос может представлять опасность для близлежащих объектов, в ходе проектирования определяются зоны опасных факторов. Для работы спецтехники проектируются маршруты движения, зоны выноса стрел, места размещения ограждающих конструкций. Подробнее о проектных решениях читайте ниже.

Выбор способа сноса

Одним из важнейших решений, которые должны выбрать и обосновать проектировщики, является способ сноса. Для этого изучается фактическое состояние и характеристики строения, износ конструкций, наличие других объектов на участке и близлежащих территориях, другие факторы. Снос может осуществляться:

  • путем поэтапного демонтажа конструкций ручной силой, спецтехникой (в этом случае часть конструкций может использовать для других строительных работ);
  • снос путем обрушения, для чего используется потенциально опасная спецтехника;
  • взрывные работы, проводимые под контролем специалистов и с согласования компетентных ведомств;
  • комбинированные способы (например, когда часть большого здания обрушается, а другая поэтапно демонтируется).

Опасность представляет каждый из перечисленных способов. Однако зоны воздействия опасных факторов для них будут существенно отличаться. Чаще всего применяется поэтапный демонтаж или обрушение, при котором зоны опасных факторов не выходят за пределы участка.

Вокруг здания обязательно устанавливаются ограждающие конструкции. Для этого в проекте рассчитываются зоны выполнения опасных работ.
Вокруг здания обязательно устанавливаются ограждающие конструкции. Для этого в проекте рассчитываются зоны выполнения опасных работ.

Обеспечение безопасности

Чтобы обеспечить безопасность работ по сносу здания, проектировщики выбирают и описывают следующие решения:

  • алгоритм действий и последовательность действий подрядчика, который будет заниматься сносом;
  • требования к специальной технике, инструментам и материалам, которые будут задействованы на стройплощадке;
  • тип, высота и места размещения ограждающих конструкций (по мере демонтажа здания тип и места размещения конструкций могут меняться);
  • графики и маршруты движения, работы спецтехники (это будет важно при согласовании маршрутов и получении разрешений на опасные виды работ);
  • требования к квалификации и специальным навыкам работников;
  • порядок и особенности отключения объекта от энергоснабжающих коммуникаций (чтобы обеспечить работу подрядчика, может меняться схема подключения к электричеству, воде);
  • технические средства для снижения шума, громких звуков;
  • требования по пожарной безопасности, особенно если сносимое здание расположено в черте городской застройки, граничит с опасными или социальными объектами);
  • меры по снижению вреда для почвы и окружающей среды (например, на участке обязательно проектируется место для временного складирования материалов и конструкций, описывается порядок и сроки их вывоза).

Спецтехника подбирается под выбранный способ сноса. Под зоны работы спецтехники проектируются ограждения, предупреждающие знаки. Также в проекте описываются допуски и разрешения, которые нужно получать для определенных видов работ.

Описание работ по сносу объекта

Проект состоит из текстовой и графической части. В разделах текстовой части проектировщики укажут:

  • фактическое состояние объекта, его конструкций и коммуникаций;
  • описание порядка вывода объекта их эксплуатации, отключения от систем ресурсоснабжения;
  • описание и обоснование способа сноса, перечня запланированных работ;
  • меры пожарной и иной безопасности, которые нужно обеспечить на каждом этапе сноса;
  • описание порядка действий для подрядной организации;
  • перечень мероприятий по снижению вреда для окружающей среды, почвы, зеленых насаждений;
  • список разрешений и допусков, которые нужно получить для проведения работ.

Так как демонтаж может идти одновременно на нескольких частях здания, проектировщики составят графики и планы, опишут процесс выполнения работ. Рабочая документация для подрядчика включает общий план организации работ по сносу здания.

После сноса здания нужно заказать акт обследования у кадастрового инженера. С этим документом можно снять объект с кадастрового учета в Росреестре.
После сноса здания нужно заказать акт обследования у кадастрового инженера. С этим документом можно снять объект с кадастрового учета в Росреестре.

Графические материалы проекта на снос объекта включают:

  • поэтажные планы, схемы на помещения и инженерные коммуникации;
  • общий план участка с указанием наземных и подземных объектов;
  • схема прилегающих территорий, которые подпадают в зону воздействия опасных факторов;
  • схемы для работы спецтехники;
  • схемы размещения разобранных конструкций и материалов, отходов после сноса;
  • планы с описанием маршрута передвижения техники;
  • другие графические материалы.

В проект включаются спецификации и расчеты по технике, количеству работников, ГСМ и других расходных материалов.

Комментарий эксперта. Если снос делается под строительство нового объекта, одновременно будут разрабатываться решения по другим разделам. Например, пятно застройки после сноса может оставаться без изменений, либо потребуются дополнительные работы по усилению грунта, прокладке коммуникаций. Наши специалисты выполняют проектные работы любой сложности. При заключении договора вы можете ознакомиться с примерами проектов, подготовленных нашей компанией.

Где и как согласовать проект на снос объекта

Отдельный проект на снос здания не нуждается в специальном согласовании. Подразумевается, что соблюдение норм безопасности обеспечит проектировщик, имеющий соответствующую квалификацию и включенный в реестр. Однако для выполнения работ ГрК РФ предусматривает следующие требования:

  • подрядные работы по сносу могут осуществлять только предпринимателя и фирмы, состоящие в профильной СРО (не требуется членство в СРО только для отдельных видов работ);
  • до начала работ необходимо получить в энергоснабжающих организациях условия на отключение от коммунальных ресурсов, электричества, газа;
  • в органы власти, на чьей территории располагается объект. подается уведомление (это нужно сделать не позже 7 дней до начала работ).

К уведомлению прилагаются материалы обследований, проект. Эти документы нужны, чтобы власти были в курсе проводимых работ, могли обеспечить надлежащую безопасность.

После снятия объекта с кадастрового учета заявителю выдадут выписку ЕГРН. На этом процесс согласований считается законченным.
После снятия объекта с кадастрового учета заявителю выдадут выписку ЕГРН. На этом процесс согласований считается законченным.

Куда обращаться после завершения сноса

Когда работы будут завершены, необходимо официально подтвердить, что объект перестал существовать, а участок освобожден. С этой целью проводятся следующие мероприятия:

  • нужно заключить договор с кадастровым инженером, заказать акт обследования;
  • с актом необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, чтобы снесенный объект сняли с учета, аннулировали его кадастровый номер;
  • после завершения учета заявителю выдадут выписку ЕГРН.

После снятия объекта с учета все необходимые процедуры будут считаться завершенными. На освобожденном участке можно проектировать новое строительство, либо менять виды разрешенного землепользования.

Комментарий эксперта. В процессе проведения работ по сносу объекта могут осуществляться проверки госстройнадзора, ресурсоснабжающих организаций, МЧС, Роспотребнадзора, других ведомств. При выявлении нарушений заказчик и/или подрядчика могут оштрафовать, вынести представление об устранении замечаний. При возникновении реальной угрозы жизни и здоровью людей, окружающей среде или имуществу, работы по сносу могут приостановить. Чтобы избежать таких проблем и получить проект, строго соответствующий требованиям безопасности, обращайтесь в компанию Смарт Вэй.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пСсылкиОписание
1СкачатьОбразец технического задания на проектирование
2СкачатьОбразец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3СкачатьОбразец технического плана для постановки здания на учет
4СкачатьОбразец заявления о кадастровом учете
5СкачатьОбразец выписки ЕГРН
6СкачатьОбразец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7СкачатьОбразец акта обследования после сноса здания
8СкачатьРекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Что будет, если не внести в ЕГРН сведения о сносе здания

Пока в ЕГРН есть данные об объекте, на него придется платить имущественный налог. Это влечет существенные расходы для собственника, особенно если налог рассчитывается по кадастровой стоимости. Также до исключения сведений из ЕГРН в отношении несуществующего объекта на участке невозможно построить новое здание, изменить вид разрешенного землепользования.

Предварительную стоимость работ, услуг и документов можно узнать из таблицы ниже.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Проектирование сноса зданияот 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2Сопровождение процедур согласованияот 25000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта
3Изготовление акта обследованияот 8000 руб.
4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 12000 руб.
5Представительство в суде по вопросам сноса объектаот 30000 руб.

Выводы

  • Проект сноса объекта – это комплект документов, которым описываются предстоящие работы и требования к их безопасности.
  • При оформлении проекта на снос определяется способ сноса, делается описание всех работ, особенностей складирования и вывоза материалов, алгоритм действий подрядчика и техники.
  • Разработкой документов занимаются специалисты по архитектурно-строительному проектированию, состоящие в национальном реестре. Не позже 7 дней до начала работ нужно подать уведомление о сносе в местный орган власти.

Закажите проект на снос объекта в ООО Смарт Вэй. Мы оформляем проекты любой сложности, поможем получить необходимые разрешения для начала работ.

Заглавная

Согласование пристройки к зданию в 2020 году

Согласование пристройки к зданию является обязанностью собственника, так как эти работы подпадают под реконструкцию. Алгоритм согласований будет отличаться для нежилых зданий, многоквартирных и частных домов. Для возведения некапитальных построек также может требоваться согласование, поскольку это может угрожать безопасность основного строения и нарушать интересы собственника.

Читайте в статье, какими признаками обладает пристройка, как узаконить пристрой, что нужно подготовить для согласования и проведения работ.

Что такое пристройка к зданию и под какие работы она подпадает

Каждый объект кап. строительства обладает индивидуальными параметрами, в том числе размерами (длина, высота, ширина), площадью, объемом. Эти параметры изначально описываются в проектах на строительство, а после завершения работ подтверждаются в технических паспортах и планах, сведениях ЕГРН и инвентарных делах БТИ. В период существования здания или частного дома его исходные параметры можно изменить. Для этого может осуществляться надстройка или пристройка, демонтаж отдельных частей объекта.

Как следует из определения, пристройка к жилому дому или нежилому зданию влечет увеличение площади и объема, а значит, изменение исходных параметров. Такие строительные работы подпадают под реконструкцию, что требует обязательного согласования. По итогам работ объем пристроенной части будет объединен общими границами (внешними стенами) с исходным строением. Для этого делаются общие внутренние помещения, проходы, инженерные сети и коммуникации. Также из пристроенной части можно оборудовать отдельный выход на участок под зданием.

Комментарий эксперта. В непосредственной близости к зданию можно построить новый самостоятельный объект. В ряде случаев, если это позволяют нормы строительной, санитарной и пожарной безопасности, он может вплотную прилегать к исходному строению. В такой ситуации речь идет не о пристройке, а о строительство нового здания, которое будет обладать индивидуальными признаками. Эти работы нужно согласовывать не как реконструкцию, а как возведение нового объекта.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Нормативные акты

Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект. Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать) – описывает варианты согласований, общие требования к документам и безопасности работ;
  • Закон № 384-ФЗ (скачать) – определяет нормативы безопасности для зданий и сооружений, которые нужно соблюдать при строительстве и реконструкции;
  • Закон № 123-ФЗ (скачать) – содержит нормы пожарной безопасности, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ, в отношении конструкций и материалов зданий;
  • Постановление № 87 (скачать) – описывает содержание разделов проекта, который нужно заказать на пристройку.

Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции. Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий. Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП 54.13330.2016. Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов.

Разрешение на пристройку к частному дому оформляется, если по итогам работ увеличивается общая площадь и объем исходного строения. Согласование проходит путем подачи уведомлений в местный орган власти. По данным уведомлениям проверяется, соответствует ли пристройка нормам безопасности.

Виды и варианты пристройки

Оформление пристроя осуществляется в разных вариантах. Вот какие строительные работы может провести собственник здания и участка:

  • расширить габариты, увеличить площадь и объем, т.е. по итогам работ пристроенная часть будет объединена и ограничена общими внешними стенами с основным зданием;
  • пристроить в непосредственной близости к зданию можно новый самостоятельный объект со своими внешними стенами, отдельными выходами, инженерными системами;
  • пристройкой может быть временное или некапитальное строение, которое не подпадает под признаки объекта недвижимости (например, это может быть павильон, терраса кафе или ресторана на летний период).

Для согласования и возведения перечисленных типов пристроек есть свои особенности. Например, если пристраивается новый объект, должны соблюдаться нормы пожарной безопасности (в том числе расстояние противопожарных разрывов), естественной освещенности для основного строения и близлежащих зданий, другие нормативы. Соответствие обязательным нормам будет указано в проекте, а проверят их в ходе экспертизы, при выдаче разрешения на реконструкцию.

Комментарий эксперта. Есть еще один тип объектов – встроенно-пристроенные помещения. Они могут иметь разное целевое назначение с основным строением. Например, в МКД встроенно-пристроенные помещения могут использоваться под торговлю, под офисные цели. В ряде случаев указанный объект можно поставить на самостоятельный кадастровый учет. Подробнее об этих нюансах можно узнать у специалистов нашей компании.

№ п/п Вид реконструируемого объекта Где проходит согласование
1 Реконструкция МКД или нежилого здания Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
2 Реконструкция фасадов Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
3 Реконструкция индивидуальных домов До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр.
4 Реконструкция опасных промышленных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
5 Реконструкция линейных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.

Что нужно, чтобы согласовать пристройку к существующему зданию

Узаконивание пристройки возможно, если на работы оформлен проект, который получил положительное заключение экспертизы. Проект на реконструкцию содержит архитектурные, конструктивные, инженерные и иные решения, обеспечивающие увеличение общей площади и объема строения, объединение основной и пристроенной частей в единое целое.

Пристрой к частному дому также подпадает под реконструкцию, но имеет иной порядок согласований. В уведомлении, которое собственник подает в местный орган власти, описываются виды работ и будущие характеристики дома ИЖС. Допускается подать уведомление о начале и завершении работ без проекта. На практике, даже для работ в частном доме нужен проект, чтобы обеспечить безопасность, соблюдение строительных и пожарных норм.

Разрешение на пристройку является не единственным требованием закона. Так как увеличение площади и объема здания влечет изменение его основных параметров, собственнику нужно:

  • заказать техплан у кадастрового инженера после окончания работ (в этом документе будут описаны новые параметры строения с учетом пристроенной части);
  • обратиться в БТИ и внести изменения в техплан, если объект поставлен на технический учет;
  • пройти учет в Росреестре, чтобы обновить сведения ЕГРН.

Основной объект не утратит свое существование, хотя и существенно изменит свои характеристики. Поэтому снятие с учета в Росреестре и аннулирование кадастрового номера не происходит. Пристрой к зданию будет считаться окончательно узаконенным, если сведения о нем учтены в ЕГРН. Для собственника таким подтверждением будет выписка из реестра.

Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.

Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.

Как получить разрешение на пристройку

Разрешение на пристройку к многоквартирному дому, ИЖС или к нежилому зданию выдается в соответствии с ГрК РФ. По для каждого типа объектов есть свои нюансы, которые должна учесть проектная организация. В нашей компании вы можете заказать проектную и техническую документацию для любых видов строительных работ, сопровождение согласований пристройки к жилому дому или нежилому зданию. Самые важные моменты о получении разрешений читайте ниже.

Пристройка к нежилому зданию

Пристраивать новую часть к нежилому зданию можно на основании разрешения Госстройнадзора. Чтобы получить этот документ, необходимо:

  • получить согласие всех правообладателей объекта на предстоящие работы;
  • заказать инженерные изыскания и предпроектное обследование, получить техническое заключение или отчет;
  • заказать проект реконструкции в организации, входящей в профильную СРО;
  • представить проект на экспертизу, получить положительное заключение;
  • подать документы в Госстройнадзор для оформления разрешения.

После прохождения этих процедур нужно подать уведомление о начале работ. Во время реконструкции будет осуществляться текущий строительный надзор. Когда работы будут окончены, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ также выдает Госстройнадзор.

При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы.

При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Узаконить пристройку к многоквартирному дому намного сложнее, так как нормы безопасности для МКД существенно строже. Если запланировано расширение общей площади и объема дома, дополнительным требованием будет получение согласия собственников. Это нужно в любом случае, если предстоят работы на общедомовом имуществе, к которым относятся и конструкции МКД. Согласие собственников подтверждается протоколом общего собрания. Обязать владельцев квартир или нежилых помещений дать согласие невозможно, а отрицательное решение не обжалуется.

Также есть специальные варианты пристраивания к помещениям МКД. Вот их особенности:

  • пристройка к квартире в многоквартирном доме допускается только на первом этаже, может выражаться в виде балкона, террасы, лоджии, отдельной входной группы;
  • при переводе квартиры в нежилое помещение также может возводиться пристройка в виде входной группы (лестница, тамбур, пандусы для маломобильных групп населения).

Перечисленные варианты пристройки в Москве допускаются по постановлению № 508-ПП. Так как эти работы будут проводится на общедомовом имуществе, на них также необходимо получить согласие собственников МКД. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже для образования новых помещений также сопровождается проведением собрания правообладателей.

Некапитальная пристройка к многоквартирному дому не подпадает под реконструкцию. Поэтому заказывать проект, проходить экспертизу и Госстройнадзор не нужно. Однако пристроенная часть будет располагаться на участке под МКД, поэтому проведение общего собрания собственников обязательно даже в этом случае.

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.

Как узаконить пристройку к частному дому

Проще всего получить разрешение на пристройку к дому ИЖС. Для этого не нужно обращаться в жилинспекцию или Госстройнадзор. Алгоритм согласований заключается в следующем:

  • собственник заполняет и подает уведомление в местную администрацию о том, что он будет проводить реконструкцию ИЖС;
  • в уведомлении описывается суть изменений в характеристиках дома, в том числе параметры пристраиваемой части и основного объекта после завершения работ;
  • уведомление проверяется местными властями по нормам строительной, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • если все показатели в норме, собственнику направляется ответное уведомление.

После окончания работ нужно вновь направить уведомление на пристрой к жилому дому. Документом должно подтверждаться, что собственник не вышел за пределы параметров пристройки, указанных в первоначальном уведомлении. Если подтверждено соответствие, можно заказать техплан, пройти учет и регистрацию пристройки к частному дому.

Комментарий эксперта. Как легализовать пристройку к дому, если она была выполнена без разрешений и уведомлений? Это возможно, если подтвердить безопасность проведенных работ, отсутствие нарушений интересов других собственников близлежащих объектов. Для узаконивания необходимо заказать техплан, представить его в местный орган власти вместе с уведомлением. Помощь в прохождении процедуры окажут специалисты нашей компании.

Кадастровый учет и регистрация

Чтобы окончательно узаконить пристройку к дому или нежилому зданию, необходимо пройти учет в Росреестре. Эта процедура заключается в обновлении данных ЕГРН, где будут указаны новые характеристики строения. Так как при реконструкции права на объект не меняются, регистрацию проходить не нужно.

Технический план

Техплан нужно заказать для любых вариантов пристройки. Этот документы выдается после обмеров и обследований кадастровым инженером. Новые параметры объекта с учетом пристроенной части специалист опишет на графической и текстовой части техплана. В частности, будут указаны новые габариты (контуры) объекта, его новая площадь, координаты, уточненное местоположение на участке. Техплан выдается в электронном виде (на диске), передается в Росреестр на проведения учета. Заказать документ можно в нашей компании.

После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.

После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.

Чем грозит самовольная пристройка

Самовольная пристройка к частному дому формально не подпадает по состав правонарушений по КоАП РФ. В ст. 9.5 Кодекса предусмотрена ответственность за реконструкцию, выполненную без проекта или разрешения. Для пристраивания к ИЖС не требуется проект или разрешение, а уведомление к таким документам не относится. Однако при нарушении строительных и пожарных норм, узаконить выполненные работы будет невозможно. Это лишает возможности пройти учет в Росреестре, распоряжаться объектом. По требованию местных властей или владельцев близлежащих строений возможен снос пристройки к жилому дому. Для этого выдается предписание, а затем подается иск в суд.

Незаконная реконструкция МКД или нежилого здания карается по ст. 9.5 КоАП РФ. Проведение работ без разрешения влечет штраф 2500-5000 руб. (граждане), 20-50 тыс. руб. (ИП), 500 тыс. руб. – 1 млн. руб. (организации). Помимо штрафа, суд может приостановить деятельности ИП или предприятия на 90 суток.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Сколько стоит разрешение на пристройку

Разрешение Госстройнадзора выдается бесплатно, так как это государственная услуга. Заказчик сам оплачивает изыскания и проектирование, проведение экспертизы, оформление техплана. Учет в Росреестр также не предусматривает уплаты пошлины. Уведомительный порядок для пристраивания к частному дому также обойдется без пошлин. Собственник ИЖС за свой счет заказывает проект (при необходимости) и технический план. Узнать о предварительных ценах за услуги, которые оказывает наша компания, можно из таблицы ниже.

Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования.

Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования.

Сроки согласований

Сроки изыскания и проектирования для предстоящий пристройки определяются по договору. Они зависят от условий технического задания, особенностей предстоящих работ и характеристик исходного объекта. Рассмотрение документов в Госстройнадзоре занимает не более 7 дней. Техплан после завершения работ можно получить в нашей компании за 1-5 дней. Подробнее о сроках прохождения процедур и оформления обязательных документов можно узнать по нашим телефонам.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Разработка проекта реконструкции от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания)
2 Экспертиза проектной документации Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания
3 Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзоре от 30000 руб.
4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб.
5 Проведение инженерных изысканий, обследования объекта от 30000 руб. за га земельного участка.

 

Выводы

  • Согласование пристройки к зданию является обязательным требование ГрК РФ, так как эти работы являются реконструкцией.
  • Пристройка к дому без разрешения на строительство влечет наложение штрафа по ст. 9.5 КоАП РФ.
  • Чтобы узаконить пристраиваемую часть объекта нужно заказать проект. пройти экспертизу, оформить разрешение Госстройнадзора.
  • Для пристраивания к частному дому ИЖС подаются уведомления в местный орган власти.

Быстро пройти все согласования на пристройку помогут специалисты нашей компании. Все подробности можно узнать у наших консультантов по телефону.