Заглавная

Цена услуги снижения кадастровой стоимости в 2020 году

Цена услуги по снижению кадастровой стоимости недвижимости включает подготовку документов, сопровождение процедур в Комиссии при Росреестре и в суде. Для прохождения процедур может потребоваться помощь юристов, экспертов-оценщиков, других специалистов. Пересмотр кадастровой стоимости земельных участков, зданий ми помещений позволит добиться снижения налоговых обязательств, так как в ЕГРН будет внесено значение рыночной цены. Помощь с перерасчетом стоимости по кадастру окажут специалисты Смарт Вэй.

Читайте в материале, когда допускается уменьшение кадастровой стоимости земли и объектов, как определить ее завышение или занижение, как рассматриваются заявления собственников в Комиссии и суде.

Когда допускается снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Суть пересмотра кадастровой стоимости заключается в ее приравнивании к показателям рыночной цены. В большинстве случаев стоимостные показатели по кадастру являются завышенными, что обусловлено следующими причинами:

  • информацию о цене недвижимости для кадастра считают специалисты бюджетного учреждения, а порядок расчета отличается от определения рыночной стоимости;
  • собственники недвижимости практически лишены возможности повлиять на результаты гос. оценки, поэтому узнают стоимость своих объектов из ЕГРН;
  • гос. оценка не предусматривает выезд экспертов для обследования каждого объектов, что не позволяет учесть их индивидуальные особенности;
  • кадастровая оценка проводится массовым порядком, в результате чего в ЕГРН указывается усредненное значение цены недвижимости.

Есть еще один важный момент, который косвенно влияет на увеличение кадастровой стоимости. Перед проведением гос. оценки запрашиваются данные о недвижимости их муниципалитетов, органов власти субъекта РФ. Они напрямую заинтересованы в завышении кадастровой цены, так как получат больше налогов в бюджет. Для этого могут передаваться документы и сведения с необъективными данными. Рядовые собственники (граждане, организации), тоже могут представить свою информацию, однако она практически не учитывается бюджетным учреждением.

Комментарий эксперта. Узнать, когда в вашем регионе назначена гос. оценка недвижимости, можно из СМИ, через сайты органов власти и Росреестра. Обычно процедура проходит поэтапно, поэтому можно найти свой объект в графике. В сообщении о гос. оценке будет указано, как и куда можно подать данные о своем объекте. В некоторых случаях это позволит сразу повлияет на расчет стоимости по кадастру, избежать ее оспаривания.

Запросив выписку ЕГРН, можно получить данные о кадастровой стоимости объекта по результатам последней оценки.

Запросив выписку ЕГРН, можно получить данные о кадастровой стоимости объекта по результатам последней оценки.

Зачем нужно уменьшение кадастровой стоимости здания и помещения

Результаты определения кадастровой стоимости влияют на расчет налогов по имуществу и земле. Следовательно, снижение указанного показателя позволит сэкономить на налогах. За прошлые периоды налоги не пересчитают. Однако с текущего года и на будущие периоды ИФНС будет обязана применять обновленный показатель ЕГРН, где кадастровая стоимости будет равна рыночной цене.

Также по стоимости из кадастра считают арендные платежи, если имущество относится к муниципальной или государственной собственности. Начальная цена торгов при приватизации недвижимости также сейчас рассчитывается по кадастру. Используется эта стоимость и при определении пошлины за вступление в наследство, однако ее пока можно заменить рыночной или инвентаризационной ценой.

Мнение эксперта. Только собственник вправе решать, требуется ли ему оспаривание кадастровых результатов. Нередко стоимость по кадастру несущественно превышает рыночные значения, поэтому и экономия на налогах будет небольшой. В некоторых случаях ЕГРН содержит сведения о стоимости, которая ниже рыночной. В этом случае процедура пересмотра приведет только к увеличению налоговых обязательств.

№ п/п Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости Описание
1 Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания
2 Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене.
3 Приказ МЭР № 226 (скачать) Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости
4 Приказ МЭР № 378 (скачать) Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости

Снижение налогов на кадастровую стоимость

Механизм снижения налогов после уменьшения кадастровой стоимости прописан в НК РФ. Вот что нужно знать собственнику:

  • результаты гос. оценки вступают в силу с 1 января года, когда была определена кадастровая стоимость;
  • при несогласии с расчетом налогов желательно обращаться за оспариваем сразу, так как за предыдущие периоды налоговые платежи не вернут и не пересчитают;
  • если ИФНС ошибочно насчитала налог по архивной кадастровой цене, нужно подавать заявление на перерасчет и возврат переплаты;
  • после того, как Комиссия или суд снизят стоимость по кадастру, сведения из ЕГРН будут автоматически переданы в налоговый орган.

В налоговых уведомлениях граждан будет указан показатель кадастровой цены объекта. Для недвижимости и участков организаций ситуация иная. Они обязаны сами заполнять декларации и делать расчеты по налогам, запрашивать данные из ЕГРН. Поэтому перед очередным отчетным и расчетным периодом нужно посмотреть, сколько составляет цена объекта по кадастру, указать в документах актуальные данные.

Как пересчитать кадастровую стоимость: пошаговая инструкция

Снижение кадастровой стоимости земельного участка, помещения или строения происходит по заявлению правообладателей. Бюджетное учреждение может и по своей инициативе рассмотреть этот вопрос, но на практике такое происходит редко. Кроме того, правом на обращение для снижения обладает Росреестр. Но это полномочие фактически не используется, так как Росреестр не обладает данными о рыночных ценах на отдельные объекты.

Получаем документы и узнаем значение кадастровой стоимости ЕГРН

Порядок обжалования кадастровой стоимости всегда предусматривает сравнение ее с рыночной ценой конкретного объекта. Следовательно, заявителю нужно изначально сравнить, есть ли разница между указанными показателями, сколь велико это отличие. Узнать значение по кадастру можно путем запроса выписки ЕГРН, либо через Публичную кадастровую карту (ПКК). Первый вариант предпочтительнее, так как выписка все равно потребуется для обращения в Комиссию или суд.

В сведениях ЕГРН будет указано ценовое значение по итогам последней гос. оценки. За выпиской можно обратиться в подразделение Росреестра, в любое учреждение МФЦ. Также запрос выписки возможен через сайты Госуслуг и Госреестра, но документ будет направлен в виде электронного файла. Срок выдачи выписок составлен до 4 дней. В нашей компании можно получить электронную выписку за 1 день, также у нас есть доступ к базе данных Росреестра.

Можно узнать кадастровую стоимость онлайн через Публичную кадастровую карту Росреестра. Но официальные данные можно получить только в выписке ЕГРН.

Можно узнать кадастровую стоимость онлайн через Публичную кадастровую карту Росреестра. Но официальные данные можно получить только в выписке ЕГРН.

Обращаемся к оценщику и получает отчет о рыночной цене объекта

Если предварительная проверка показала, что стоимость по кадастру существенно отличается от рыночной цены недвижимости, это нужно подтвердить документально. Чтобы успешно пройти изменение кадастровой стоимости недвижимости, необходимо представить отчет (заключение) о рыночной цене. Порядок получения этого документа заключается в следующем:

  • собственник заключает договор с оценщиком, имеющим аттестат, передает ему документы на свой объект;
  • проводится обследование (осмотр) объекта или участка, чтобы определить его фактическое состояние и реальные характеристики;
  • делается выборка рыночных предложений по нескольким объектам со схожими характеристиками;
  • по итогам сравнений и расчетов заполняется отчет (заключение), где будет указана объективная цена недвижимости.

При выборе специалиста необходимо проверить, что у него есть действующий аттестат, а его организация состоит в СРО оценщиков. Только в этом случае отчет можно использовать как доказательство занижения кадастровой стоимости.

Подаем документы в Комиссию по обжалованию кадастровой стоимости

Если независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости пройдена, можно подавать документы в региональную Комиссию при Росреестре, либо в суд. Тут есть важный нюанс. Если недвижимостью владеет физ. лицо, оно само определяет способ снижения. Можно подавать документы в Комиссию, либо сразу в суд. Для организаций такого выбора нет, поскольку они обязаны сначала пройти комиссионный порядок.

Комиссия по снижению кадастровой стоимости земли включает представителей властных структур, Росреестра, СРО. Именно участие независимых оценщиков позволяет рассчитывать на объективность результата пересмотра. Механизм комиссионного пересмотра заключается в следующем:

  • документацию допускается сдать в экспедицию Комиссии, либо направить по почте;
  • в некоторых регионах реализована возможность подачи через сайты Госуслуг (например, Комиссия по кадастровой стоимости в Москве принимает документы через ресурс mos.ru);
  • чтобы оспорить оценку кадастровой стоимости, можно поручить это юристу или другому специалисту, но обязательно нужно оформить нотариальную доверенность;
  • процесс комиссионного разбирательства не превышает 30 дней, а узнать о дате заседания можно на портале Росреестра по вашему региону.

На разбирательстве дела в Комиссии можно присутствовать, хотя обычно это не требуется. Практика оспаривания кадастровой стоимости позволяет добиться результата в комиссионном порядке. Если принимается положительное решение, соответствующие данные Росреестр перенесет в ЕГРН. При отказе у заявителя возникает право на обращение в суд.

Мнение эксперта. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной цены через Комиссию будет возможно, если заявитель представил отчет оценщика. Другими документами и сведениями эту разницу не доказать. Наши юристы проведут оспаривание кадастровой стоимости в ваших интересах, добьются ее пересмотра и обновления сведений ЕГРН.

На схеме описаны основные этапы для снижения кадастровой стоимости на недвижимость.

На схеме описаны основные этапы для снижения кадастровой стоимости на недвижимость.

Подаем в суд

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка или нежилого объекта, если Комиссия отказала в требованиях правообладателя? Это вполне реально, так как практика комиссионного рассмотрения отличается в разных регионах. Чтобы пройти снижение через суд, нужно:

  • заказать выписку ЕГРН, получить отчет оценщика;
  • получить отказное решение Комиссии (для организаций это обязательно, а для граждан только если они обращались в комиссию);
  • составить иск, заплатить госпошлину (300 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для компаний);
  • направить документацию в суд по почте, либо подать их на личном приеме у судьи.

Процесс рассмотрения дела предусматривает проведение заседаний, исследование доказательств. Помимо юриста, к участию в деле можно привлечь оценщика, готовившего отчет. Если суд вынесет положительное решение, по нему Росреестр обновит данные ЕГРН, приравняет кадастровую и рыночную стоимость. Отказ суда обжалуется через вышестоящие инстанции.

Комментарий эксперта. Стоимость экспертизы отчета кадастровой стоимости можно взыскать с ответчика, если ранее был вынесен отказ Комиссии. Если физ. лицо сразу обращается в суд, расходы на оценку в его пользу не взыщут. Также же ситуация с возмещением расходов на представителя.

После каждой государственной оценки недвижимости показатель кадастровой стоимости будет меняться. Регулярно проверяйте эту информацию, чтобы не пропустить сроки оспаривания.

После каждой государственной оценки недвижимости показатель кадастровой стоимости будет меняться. Регулярно проверяйте эту информацию, чтобы не пропустить сроки оспаривания.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на рыночную оценку объекта
2 Скачать Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью
3 Скачать Образец заявления в Комиссию при Росреестре
4 Скачать Образец иска о снижении кадастровой стоимости
5 Скачать Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН
6 Скачать Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости
7 Скачать Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости
8 Скачать Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений

Срок оспаривания

Мы рассказали, как обжаловать кадастровую стоимость в комиссионном или судебном порядке. Теперь разберем сроки проведения этой процедуры:

  • изготовление выписки ЕГРН займет до 4 дней;
  • независимая оценка с составлением отчета обычно занимает от 1 до 5 дней, но для больших и сложных объектов будет дольше;
  • Комиссия по оценке кадастровой стоимости обязана рассмотреть документы и вынести решение в течение 30 дней;
  • судебное рассмотрение может занять до 2 месяцев, а еще 30 дней дается на вступление в силу решения.

Когда Росреестр получит решение, данные ЕГРН будут скорректированы в течение трех дней. После этого вступит в силу новая стоимость по кадастру, равная рыночной цене.

На сайте Росреестра есть сервис для получения информации о кадастровой стоимости объекта.

На сайте Росреестра есть сервис для получения информации о кадастровой стоимости объекта.

Сколько стоят услуги по снижению кадастровой стоимости

Не обладая знаниями в юриспруденции и кадастровых правоотношениях, успешно пройти изменение кадастровой стоимости квартиры достаточно сложно. Желательно привлечь к участию в деле юриста, который имеет опыт подобных дел. За рассмотрение документов в Комиссии госпошлина не платится. В состав расходов собственника может входить:

  • пошлины за получение выписки ЕГРН;
  • оплата услуг оценщика за изготовление отчета;
  • госпошлина при обращении в суд;
  • оплата услуг юриста или другого специалиста.

Если вы проходите процедуры самостоятельно, платить за услуги юриста не нужно. Но эти расходы несоразмерны последствиям, которые наступят при отказе в удовлетворении заявления. Повторно обратиться за оспариванием будет возможно только после следующей гос. оценки недвижимости, а это может быть период до 5 лет.

Обзоры и практика рассмотрения споров об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра.

Обзоры и практика рассмотрения споров об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра.

Наши услуги и цены

В нашей компании можно заказать услуги по снижению кадастровой стоимости в Московской области, Москве, Ленинградской области, СПб. Мы предлагаем следующие услуги:

  1. получение и изготовление документации, которая будет нужна для прохождения комиссионных и судебных процедур;
  2. сопровождение всех стадий процедуры опытными юристами;
  3. участие специалистов в комиссионных и судебных заседаниях;
  4. дополнительные услуги, связанные с кадастровым учетом и регистрацией недвижимости.

Узнать ориентировочные цены за наши услуги можно в таблице, представленной ниже. Точную стоимость работы лучше уточнить по номерам, указанным на сайте.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Отчет о рыночной цене объекта от 7000 руб.
2 Запрос выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью 350 руб.
3 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре от 12000 руб.
4 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде от 15000 руб.
5 Оформление искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3000 руб.

 

Выводы

  • Цена услуг по снижению кадастровой стоимости включает изготовление отчета о рыночной цене, сопровождение комиссионных и судебных процедур.
  • Общая продолжительность оспаривания может занимать несколько месяцев, особенно если предстоит подача иска в суд.
  • После снижения стоимости недвижимости по кадастру будет пересчитан налог за текущий и будущие периоды, тогда как за прошлые годы его не вернут.

Быстро пройти все обязательные стадии оспаривания помогут специалисты нашей компании. Подробнее о наших услугах можно узнать на консультации по телефону.

Заглавная

Согласование пристройки к зданию в 2020 году

Согласование пристройки к зданию является обязанностью собственника, так как эти работы подпадают под реконструкцию. Алгоритм согласований будет отличаться для нежилых зданий, многоквартирных и частных домов. Для возведения некапитальных построек также может требоваться согласование, поскольку это может угрожать безопасность основного строения и нарушать интересы собственника.

Читайте в статье, какими признаками обладает пристройка, как узаконить пристрой, что нужно подготовить для согласования и проведения работ.

Что такое пристройка к зданию и под какие работы она подпадает

Каждый объект кап. строительства обладает индивидуальными параметрами, в том числе размерами (длина, высота, ширина), площадью, объемом. Эти параметры изначально описываются в проектах на строительство, а после завершения работ подтверждаются в технических паспортах и планах, сведениях ЕГРН и инвентарных делах БТИ. В период существования здания или частного дома его исходные параметры можно изменить. Для этого может осуществляться надстройка или пристройка, демонтаж отдельных частей объекта.

Как следует из определения, пристройка к жилому дому или нежилому зданию влечет увеличение площади и объема, а значит, изменение исходных параметров. Такие строительные работы подпадают под реконструкцию, что требует обязательного согласования. По итогам работ объем пристроенной части будет объединен общими границами (внешними стенами) с исходным строением. Для этого делаются общие внутренние помещения, проходы, инженерные сети и коммуникации. Также из пристроенной части можно оборудовать отдельный выход на участок под зданием.

Комментарий эксперта. В непосредственной близости к зданию можно построить новый самостоятельный объект. В ряде случаев, если это позволяют нормы строительной, санитарной и пожарной безопасности, он может вплотную прилегать к исходному строению. В такой ситуации речь идет не о пристройке, а о строительство нового здания, которое будет обладать индивидуальными признаками. Эти работы нужно согласовывать не как реконструкцию, а как возведение нового объекта.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Нормативные акты

Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект. Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать) – описывает варианты согласований, общие требования к документам и безопасности работ;
  • Закон № 384-ФЗ (скачать) – определяет нормативы безопасности для зданий и сооружений, которые нужно соблюдать при строительстве и реконструкции;
  • Закон № 123-ФЗ (скачать) – содержит нормы пожарной безопасности, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ, в отношении конструкций и материалов зданий;
  • Постановление № 87 (скачать) – описывает содержание разделов проекта, который нужно заказать на пристройку.

Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции. Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий. Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП 54.13330.2016. Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов.

Разрешение на пристройку к частному дому оформляется, если по итогам работ увеличивается общая площадь и объем исходного строения. Согласование проходит путем подачи уведомлений в местный орган власти. По данным уведомлениям проверяется, соответствует ли пристройка нормам безопасности.

Виды и варианты пристройки

Оформление пристроя осуществляется в разных вариантах. Вот какие строительные работы может провести собственник здания и участка:

  • расширить габариты, увеличить площадь и объем, т.е. по итогам работ пристроенная часть будет объединена и ограничена общими внешними стенами с основным зданием;
  • пристроить в непосредственной близости к зданию можно новый самостоятельный объект со своими внешними стенами, отдельными выходами, инженерными системами;
  • пристройкой может быть временное или некапитальное строение, которое не подпадает под признаки объекта недвижимости (например, это может быть павильон, терраса кафе или ресторана на летний период).

Для согласования и возведения перечисленных типов пристроек есть свои особенности. Например, если пристраивается новый объект, должны соблюдаться нормы пожарной безопасности (в том числе расстояние противопожарных разрывов), естественной освещенности для основного строения и близлежащих зданий, другие нормативы. Соответствие обязательным нормам будет указано в проекте, а проверят их в ходе экспертизы, при выдаче разрешения на реконструкцию.

Комментарий эксперта. Есть еще один тип объектов – встроенно-пристроенные помещения. Они могут иметь разное целевое назначение с основным строением. Например, в МКД встроенно-пристроенные помещения могут использоваться под торговлю, под офисные цели. В ряде случаев указанный объект можно поставить на самостоятельный кадастровый учет. Подробнее об этих нюансах можно узнать у специалистов нашей компании.

№ п/п Вид реконструируемого объекта Где проходит согласование
1 Реконструкция МКД или нежилого здания Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
2 Реконструкция фасадов Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
3 Реконструкция индивидуальных домов До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр.
4 Реконструкция опасных промышленных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
5 Реконструкция линейных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.

Что нужно, чтобы согласовать пристройку к существующему зданию

Узаконивание пристройки возможно, если на работы оформлен проект, который получил положительное заключение экспертизы. Проект на реконструкцию содержит архитектурные, конструктивные, инженерные и иные решения, обеспечивающие увеличение общей площади и объема строения, объединение основной и пристроенной частей в единое целое.

Пристрой к частному дому также подпадает под реконструкцию, но имеет иной порядок согласований. В уведомлении, которое собственник подает в местный орган власти, описываются виды работ и будущие характеристики дома ИЖС. Допускается подать уведомление о начале и завершении работ без проекта. На практике, даже для работ в частном доме нужен проект, чтобы обеспечить безопасность, соблюдение строительных и пожарных норм.

Разрешение на пристройку является не единственным требованием закона. Так как увеличение площади и объема здания влечет изменение его основных параметров, собственнику нужно:

  • заказать техплан у кадастрового инженера после окончания работ (в этом документе будут описаны новые параметры строения с учетом пристроенной части);
  • обратиться в БТИ и внести изменения в техплан, если объект поставлен на технический учет;
  • пройти учет в Росреестре, чтобы обновить сведения ЕГРН.

Основной объект не утратит свое существование, хотя и существенно изменит свои характеристики. Поэтому снятие с учета в Росреестре и аннулирование кадастрового номера не происходит. Пристрой к зданию будет считаться окончательно узаконенным, если сведения о нем учтены в ЕГРН. Для собственника таким подтверждением будет выписка из реестра.

Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.

Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.

Как получить разрешение на пристройку

Разрешение на пристройку к многоквартирному дому, ИЖС или к нежилому зданию выдается в соответствии с ГрК РФ. По для каждого типа объектов есть свои нюансы, которые должна учесть проектная организация. В нашей компании вы можете заказать проектную и техническую документацию для любых видов строительных работ, сопровождение согласований пристройки к жилому дому или нежилому зданию. Самые важные моменты о получении разрешений читайте ниже.

Пристройка к нежилому зданию

Пристраивать новую часть к нежилому зданию можно на основании разрешения Госстройнадзора. Чтобы получить этот документ, необходимо:

  • получить согласие всех правообладателей объекта на предстоящие работы;
  • заказать инженерные изыскания и предпроектное обследование, получить техническое заключение или отчет;
  • заказать проект реконструкции в организации, входящей в профильную СРО;
  • представить проект на экспертизу, получить положительное заключение;
  • подать документы в Госстройнадзор для оформления разрешения.

После прохождения этих процедур нужно подать уведомление о начале работ. Во время реконструкции будет осуществляться текущий строительный надзор. Когда работы будут окончены, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ также выдает Госстройнадзор.

При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы.

При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Узаконить пристройку к многоквартирному дому намного сложнее, так как нормы безопасности для МКД существенно строже. Если запланировано расширение общей площади и объема дома, дополнительным требованием будет получение согласия собственников. Это нужно в любом случае, если предстоят работы на общедомовом имуществе, к которым относятся и конструкции МКД. Согласие собственников подтверждается протоколом общего собрания. Обязать владельцев квартир или нежилых помещений дать согласие невозможно, а отрицательное решение не обжалуется.

Также есть специальные варианты пристраивания к помещениям МКД. Вот их особенности:

  • пристройка к квартире в многоквартирном доме допускается только на первом этаже, может выражаться в виде балкона, террасы, лоджии, отдельной входной группы;
  • при переводе квартиры в нежилое помещение также может возводиться пристройка в виде входной группы (лестница, тамбур, пандусы для маломобильных групп населения).

Перечисленные варианты пристройки в Москве допускаются по постановлению № 508-ПП. Так как эти работы будут проводится на общедомовом имуществе, на них также необходимо получить согласие собственников МКД. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже для образования новых помещений также сопровождается проведением собрания правообладателей.

Некапитальная пристройка к многоквартирному дому не подпадает под реконструкцию. Поэтому заказывать проект, проходить экспертизу и Госстройнадзор не нужно. Однако пристроенная часть будет располагаться на участке под МКД, поэтому проведение общего собрания собственников обязательно даже в этом случае.

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.

Как узаконить пристройку к частному дому

Проще всего получить разрешение на пристройку к дому ИЖС. Для этого не нужно обращаться в жилинспекцию или Госстройнадзор. Алгоритм согласований заключается в следующем:

  • собственник заполняет и подает уведомление в местную администрацию о том, что он будет проводить реконструкцию ИЖС;
  • в уведомлении описывается суть изменений в характеристиках дома, в том числе параметры пристраиваемой части и основного объекта после завершения работ;
  • уведомление проверяется местными властями по нормам строительной, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • если все показатели в норме, собственнику направляется ответное уведомление.

После окончания работ нужно вновь направить уведомление на пристрой к жилому дому. Документом должно подтверждаться, что собственник не вышел за пределы параметров пристройки, указанных в первоначальном уведомлении. Если подтверждено соответствие, можно заказать техплан, пройти учет и регистрацию пристройки к частному дому.

Комментарий эксперта. Как легализовать пристройку к дому, если она была выполнена без разрешений и уведомлений? Это возможно, если подтвердить безопасность проведенных работ, отсутствие нарушений интересов других собственников близлежащих объектов. Для узаконивания необходимо заказать техплан, представить его в местный орган власти вместе с уведомлением. Помощь в прохождении процедуры окажут специалисты нашей компании.

Кадастровый учет и регистрация

Чтобы окончательно узаконить пристройку к дому или нежилому зданию, необходимо пройти учет в Росреестре. Эта процедура заключается в обновлении данных ЕГРН, где будут указаны новые характеристики строения. Так как при реконструкции права на объект не меняются, регистрацию проходить не нужно.

Технический план

Техплан нужно заказать для любых вариантов пристройки. Этот документы выдается после обмеров и обследований кадастровым инженером. Новые параметры объекта с учетом пристроенной части специалист опишет на графической и текстовой части техплана. В частности, будут указаны новые габариты (контуры) объекта, его новая площадь, координаты, уточненное местоположение на участке. Техплан выдается в электронном виде (на диске), передается в Росреестр на проведения учета. Заказать документ можно в нашей компании.

После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.

После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.

Чем грозит самовольная пристройка

Самовольная пристройка к частному дому формально не подпадает по состав правонарушений по КоАП РФ. В ст. 9.5 Кодекса предусмотрена ответственность за реконструкцию, выполненную без проекта или разрешения. Для пристраивания к ИЖС не требуется проект или разрешение, а уведомление к таким документам не относится. Однако при нарушении строительных и пожарных норм, узаконить выполненные работы будет невозможно. Это лишает возможности пройти учет в Росреестре, распоряжаться объектом. По требованию местных властей или владельцев близлежащих строений возможен снос пристройки к жилому дому. Для этого выдается предписание, а затем подается иск в суд.

Незаконная реконструкция МКД или нежилого здания карается по ст. 9.5 КоАП РФ. Проведение работ без разрешения влечет штраф 2500-5000 руб. (граждане), 20-50 тыс. руб. (ИП), 500 тыс. руб. – 1 млн. руб. (организации). Помимо штрафа, суд может приостановить деятельности ИП или предприятия на 90 суток.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Сколько стоит разрешение на пристройку

Разрешение Госстройнадзора выдается бесплатно, так как это государственная услуга. Заказчик сам оплачивает изыскания и проектирование, проведение экспертизы, оформление техплана. Учет в Росреестр также не предусматривает уплаты пошлины. Уведомительный порядок для пристраивания к частному дому также обойдется без пошлин. Собственник ИЖС за свой счет заказывает проект (при необходимости) и технический план. Узнать о предварительных ценах за услуги, которые оказывает наша компания, можно из таблицы ниже.

Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования.

Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования.

Сроки согласований

Сроки изыскания и проектирования для предстоящий пристройки определяются по договору. Они зависят от условий технического задания, особенностей предстоящих работ и характеристик исходного объекта. Рассмотрение документов в Госстройнадзоре занимает не более 7 дней. Техплан после завершения работ можно получить в нашей компании за 1-5 дней. Подробнее о сроках прохождения процедур и оформления обязательных документов можно узнать по нашим телефонам.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Разработка проекта реконструкции от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания)
2 Экспертиза проектной документации Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания
3 Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзоре от 30000 руб.
4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб.
5 Проведение инженерных изысканий, обследования объекта от 30000 руб. за га земельного участка.

 

Выводы

  • Согласование пристройки к зданию является обязательным требование ГрК РФ, так как эти работы являются реконструкцией.
  • Пристройка к дому без разрешения на строительство влечет наложение штрафа по ст. 9.5 КоАП РФ.
  • Чтобы узаконить пристраиваемую часть объекта нужно заказать проект. пройти экспертизу, оформить разрешение Госстройнадзора.
  • Для пристраивания к частному дому ИЖС подаются уведомления в местный орган власти.

Быстро пройти все согласования на пристройку помогут специалисты нашей компании. Все подробности можно узнать у наших консультантов по телефону.

Заглавная

Незаконная перепланировка и ее признаки, чем грозит, как согласовать в 2020 году

Незаконная перепланировка жилых помещений заключается в проведении работ без согласований, без проекта, с нарушением законодательных норм. Такие факты могут выявляться в ходе проверок Мосжилинспекции, Роспотребнадзора, других ведомств. Также о нарушениях при проведении работ в МКД могут сообщать собственники или наниматели помещений. Штраф за переделку квартиры без разрешений предусмотрен КоАП РФ.

Читайте в статье, при каких условиях наступает ответственность за незаконную перепланировку, чем грозит неузаконенная перепланировка, как пройти согласование выполненных работ.

Что такое незаконная перепланировка квартиры и ее признаки

Планируя работы в жилых и нежилых помещениях МКД, нужно заказать проект, подтвердить безопасность изменений объекта для здания. Условия безопасного проведения перепланировочных работ проверяются в ходе согласований МЖИ (Мосжилинспекция). Это ведомство будет проверять и соответствие завершенных работ проекту, законодательным нормам. Правила проектирования и согласований на указанные виды работ регламентированы ЖК РФ, региональными нормативными актами.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения наступает при выявлении следующих нарушений:

  • если проведены работы без согласия собственника помещения (например, если это сделали арендаторы или наниматели);
  • если на работы не оформлялись обязательные документы (в Москве это не только проект, но и техническое заключение на несущие конструкции);
  • если проектная документация не проходила согласование в МЖИ, либо инспекция вынесла отказное решение;
  • если при проведении работ были сделаны отступления от проекта, нарушены строительные нормы, правила пожарной и иной безопасности.

Указанные правила распространяются не только на квартиры, но и на нежилые помещения МКД. Например, если ИП незаконно произвел перепланировку подвала жилого дома, переоборудовал его под опасное производство или создал угрозу безопасности зданию, его оштрафуют, заставят вернуть помещения в исходное (первоначальное) состояние.

Комментарий эксперта. Штраф за незаконную перепланировку квартиры могут взыскать даже в случае, если вы купили объект с несогласованными изменениями. Ответственность по КоАП РФ несет текущий правообладатель квартиры, а предъявить претензии к продавцу крайне сложно. Чтобы избежать таких проблем, внимательно проверяйте технические документы при покупке квартиры, сверяйте их с фактическим состоянием конструкций и оборудования помещений. Особое внимание рекомендуем уделить красным линиям на поэтажных планах техпаспорта БТИ.

Если перепланировка проведена с нарушением строительных норм, ее будет невозможно узаконить даже через суд. Например, это касается сноса несущих стен внутри квартиры.

Если перепланировка проведена с нарушением строительных норм, ее будет невозможно узаконить даже через суд. Например, это касается сноса несущих стен внутри квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Чтобы узнать, чем грозит перепланировка квартиры без согласования, нужно обратиться к нормам КоАП РФ. Однако штраф за перепланировку квартиры без разрешения является не единственной мерой воздействия для правообладателя. Если он не сможет подтвердить, что завершенные работы не угрожают надежности и устойчивости здания, МЖИ вынесет предписание о приведении объекта в исходное состояние. Все расходы на такие будет нести нарушитель. Если не исполнить предписание, будет подан соответствующий иск в суд.

Штраф за незаконную перепланировку по КоАП РФ

Разберем, чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры по закону. Такой состав правонарушения описан статьей 7.21 КоАП РФ. В эту норму в апреле 2020 года были внесены изменения. Теперь редакция ст. 7.21 КоАП выглядит следующим образом:

  • самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений влечет штраф на граждан от 2000 до 2500 руб.;
  • если нарушение допущено должностным лицом, его оштрафуют на сумму от 4000 до 5000 рублей;
  • размер штрафа за перепланировку без разрешения для организации составит от 40000 до 50000 руб.
  • За нарушения, допущенные ИП, взыскивается такой же штраф, что и для юр. лица.

Для передачи материалов на взыскание штрафа составляется протокол. В нем будет описан состав проступка, данные о собственнике и объекте. Обращаем внимание, что уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить выполненные работ, либо привести объект в исходное состояние.

Если перепланировка была проведена без согласований, однако не повлекла нарушений в сфере строительства, ее можно узаконить через МЖИ.

Если перепланировка была проведена без согласований, однако не повлекла нарушений в сфере строительства, ее можно узаконить через МЖИ.

Региональные штрафы

Регионы тоже могут вводить штрафы за нарушение правил проведения работ в жилых и нежилых объектах. Так как штраф за перепланировку квартиры утвержден на федеральном уровне, регионы могут привлекать к ответственности:

  • за нарушение правил ведения работ;
  • за порчу, повреждение или разрушение объекта;
  • за неисполнение предписания жилинспекции, других надзорных органов.

Закон Москвы об административных правонарушениях предусматривает штраф 4000 руб. за порчу жилого помещения в МКД. Кроме штрафа, нарушитель будет обязан возместить или устранить причиненный ущерб. Для возмещения ущерба или понуждения к переделке помещения подается отдельный иск в гражданский суд.

№ п/п Документы, которые используются при согласовании перепланировки Описание
1 Правоустанавливающий документ Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2 Согласие собственников На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3 Проект перепланировки Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4 Техническое заключение Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5 Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6 Технический план. Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
На примере незаконная перепланировка, связанная с расширением площади квартиры за общие габариты МКД. Такие работы запрещены, поэтому узаконивание завершится отказом

На примере незаконная перепланировка, связанная с расширением площади квартиры за общие габариты МКД. Такие работы запрещены, поэтому узаконивание завершится отказом.

Последствия незаконной перепланировки в нежилых зданиях

В нежилых зданиях перепланировочные работы согласовывать не нужно. Точнее, эта процедура не предусматривает обращение в МЖИ, хотя собственнику все равно придется заказать техплан, пройти учет изменений в Росреестре. Но проект на работы заказчик утверждает сам, после чего может приступать к перепланировке.

Учитывая изложенные выше правила, штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в нежилом здании не грозит. Собственника могут привлечь только на нарушение безопасности при проведении работ, за порчу чужому имуществу, причинение вреда людям.

  • Комментарий эксперта. Если перепланировка не узаконена, последствия наступают только при выявлении факта нарушений. Узнать, в чем заключался ремонт в чужой квартире, достаточно сложно. Поэтому многие факты неузаконенных работ не выявляются. Однако несоответствие в конфигурации помещений будет обязательно выявлено при совершении сделок. Это будет являться основанием для отказа в регистрации договора.

Кто может привлечь к ответственности за незаконную перепланировку жилого помещения

Ответственность за перепланировку, выполненную без разрешения или с нарушением строительных норм, наступает на основании протокола. Его может составить специалист Мосжилинспекции. Алгоритм привлечения к ответственности заключается в следующем:

  • проводится плановая проверка в МКД, либо внеочередная инспекция по обращениям граждан, организаций;
  • по факту нарушения составляется протокол (в нем будет указано место и время рассмотрения дела);
  • постановление на штраф за несогласованную перепланировку квартиры выносит должностное лицо МЖИ или суд (это зависит от характера выявленных нарушений);
  • если собственник не согласен с постановлением, он может подать жалобу в суд.

Собственник имеет право не впускать в квартиру посторонних лиц без судебного постановления (кроме действий полиции при предотвращении или пресечении преступлений). Если специалисты МЖИ располагают информацией о возможных нарушениях, они могут через суд обязать допустить их в квартиру. Судебное постановление может быть исполнено приставами с наложением дополнительного штрафа, исполнительского сбора. Таким образом, последствия самовольной перепланировки могут наступить, даже если собственник откажется открывать дверь.

Комментарий эксперта. На каждой стадии рассмотрения дела о неузаконенной перепланировке можно отстаивать интересы при поддержке представителя. Для этого необходимо выдать доверенность через нотариат. Помощь в подготовке документов, защите при рассмотрении дела и обжаловании окажут специалисты нашей компании.

Для согласования перепланировки заказывается проект, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Для согласования перепланировки заказывается проект, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Как узаконить самовольную перепланировку в Москве

Даже если собственнику не удалось избежать ответственности за незаконную перепланировку квартиры, ее все равно нужно согласовать. Для этого нужно оформлять и собирать документы, подтверждающие безопасность работ и соответствие их строительным нормативам. Сам процесс узаконивания может проходить в административном порядке (через МЖИ), либо через суд. Подробнее об этой процедуре читайте ниже.

Документы на узаконивание несогласованной перепланировки

Самовольная перепланировка жилого помещения может быть узаконена после выполнения работ. Чтобы подтвердить, что изменение конфигурации проведено с соблюдением норм безопасности, не угрожает надежности и устойчивости конструкциям МКД. В перечень документов, которые могут потребоваться при обращении в МЖИ или суд, входит:

  • заявление о согласовании (подается непосредственно в МЖИ или через сайт mos.ru);
  • исковое заявление (нужно при обращении в суд, если МЖИ отказала в узаконивании);
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций (оформляется через автора проекта МКД, либо через ГБУ «Экспертный центр»;
  • технический план, описывающий новую конфигурацию и обновленные характеристики помещения;
  • согласие собственников помещения;
  • протокол общего собрания МКД, если работы проводились на общедомовом имуществе.

Точный перечень документов можно определить только для конкретной ситуации. Помощь с их подготовкой окажут специалисты нашей компании.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

Обращение в МЖИ

В большинстве случаев последствия незаконной перепланировки квартиры можно устранить в административном порядке. Эта процедура проходит через МЖИ, характеризуется следующими нюансами:

  • собственнику нужно подтвердить, что завершенные работы соответствуют нормативным актам и не повлекли угрозу безопасности;
  • для подтверждения безопасности выполненной перепланировки нужно получить тех. заключение о состоянии несущих конструкций МКД (эксперты проведут их обследование, укажут выводы об отсутствии угроз надежности и прочности);
  • если МЖИ даст разрешение на узаконивание, на основании техплана нужно пройти учет в Росреестре, внести новые данные в ЕГРН.

В процессе узаконивания можно вообще избежать ответственности за самовольную перепланировку. Если собственник сам подал документы в МЖИ, протокол могут не составлять. Процедура проводится бесплатно, а окончательное решение специалисты инспекции обязаны вынести не позже 45 дней.

Судебный порядок

В случаях, когда представленные документы неоднозначно свидетельствуют о безопасном выполнении работ, МЖИ может вынести отказ в узаконивании. Нередко такое происходит из-за лишней перестраховки чиновников, которые боятся сами принять положительное решение. В этом случае собственнику придется обращаться в суд. Вот основные моменты, связанные с узакониванием перепланировки через судебные инстанции:

  • при подаче иска в суд нужно подтвердить, что заявитель проходил административный порядок согласования, но получил отказ;
  • основными документами для доказывания в суде будет тех. заключение о безопасном состоянии конструкций и технический план с новыми характеристиками помещений;
  • для доказывания можно оформить заключение кадастрового инженера (его сделают специалисты нашей компании);
  • если суд примет положительное решение, на его основании Росреестр внесет новые данные в ЕГРН.

Через суд можно оспорить и штраф за перепланировку нежилого помещения или квартиры без разрешения. При обжаловании нужно доказать нарушения, допущенные в ходе привлечения к ответственности, либо полное соответствие по безопасности работ.

Комментарий эксперта. Самостоятельное обращение в МЖИ или суд может повлечь проблемы при узаконивании перепланировочных работ. Только поддержка специалиста, знающего нюансы федерального и регионального законодательства, поможет их избежать. Наши специалисты знают, на какие вопросы обращаются внимание при согласованиях, заранее учтут эти моменты при подготовке документов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

 

Сроки и стоимость узаконивания самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах

Незаконная перепланировка помещений – это не приговор! При надлежащей подготовке документов и обосновании требований можно пройти все процедуры, получить разрешения и выписку ЕГРН с новыми характеристиками помещения. Сроки узаконивания определяются следующим образом:

  • подготовка тех. заключения и техплана допускается только после обследования объектов, поэтому может занять несколько дней;
  • на рассмотрение документов в МЖИ дается 45 дней;
  • судебная процедура может занять до двух месяцев;
  • учет в Росреестр проводится за 7 или дней (в зависимости от способа подачи документов).

Платить за узаконивание в МЖИ не нужно. При подаче иска в суд госпошлина составит 300 руб. (для граждан) или 6000 руб. (для организаций). Дополнительные расходы будут связаны с оплатой услуг по оформлению тех. заключения и техплана. О примерных расценках за услуги и документы можно узнать из таблицы ниже.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

Наши услуги

В нашей компании работают специалисты, имеющие опыт узаконивания даже самых сложных перепланировок. Мы поможем:

  • обжаловать штраф за незаконную планировку;
  • быстро подготовить документы для обращения в МЖИ и суд;
  • пройти учет в Росреестре и получить выписку ЕГРН;
  • внести изменения в техпаспорт БТИ, так как это требуется по Жилищному кодексу РФ.

Чтобы согласовать сроки и стоимость услуг или оформления документа, свяжитесь с нашими консультантами, подробно опишите ситуацию.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

 

Выводы

  • Незаконная перепланировка может заключаться в выполнении работ без проекта и разрешения, при нарушении строительных правил и норм безопасности.
  • Санкции за незаконную перепланировку квартиры указаны в КоАП РФ, предусматривают наложение штрафа.
  • Узаконить выполненные работы можно через МЖИ или суд, подтвердив безопасность для здания и его конструкций.

При поддержке наших специалистов вы пройдете процедуру узаконивания максимально быстро и без сложностей. Звоните, мы подробно расскажем обо всех нюансах сотрудничества.

Заглавная

Кадастровая стоимость: выше или ниже рыночной в 2020?

Кадастровая стоимость – это показатель государственной оценки недвижимости, включенный в ЕГРН. Соотношение кадастровой и рыночной стоимости квартиры, нежилого помещения, участка или строения затрагивает интересы каждого собственника. Несоответствие этих показателей влечет завышение налогов, арендных платежей, некоторых госпошлин. Поменять показатель стоимость по кадастру и приравнять его к рыночным значениям можно, но для этого необходимо заказать оценку, пройти процедуру через Комиссию при Росреестре или суд.

Читайте в материале, почему кадастровая стоимость выше рыночной цены земельного участка или объекта, от чего зависит эта разница, как добиться снижения в Комиссии или суде.

Понятие кадастровой стоимости

Государство не только ведет учет всей недвижимости в стране, но и делает ее оценку. Эта процедура с 2020 года обязательно проводится во всех регионах. Основным руководящим документом для расчета КС и ее возможного пересмотра является Закон № 237-ФЗ (скачать). Вот несколько важных моментов, связанных с определением цены недвижимости для кадастра:

  • оценочная процедура проводится по заказу региональных властей, о чем издается нормативный акт;
  • для оценки привлекаются специалисты бюджетного учреждения, которое наделено полномочиями от регионального органа власти;
  • проводят оценку не реже 1 раза в 5 лет, но и не чаще 1 раза в 3 года;
  • для Москвы и СПб предусмотрены специальные нормы по срокам проведения оценки – не чаще 1 раза в 2 года;
  • итоги работы бюджетного учреждения формируются в отчете, после чего он утверждается органов власти субъекта РФ.

Чтобы кадастровая стоимость вступила в силу, Росреестр заносит эти данные в ЕГРН. После этого показатели из кадастра применяются государственными и муниципальными органами при налогообложении, для других целей.

Комментарий эксперта. Проверить стоимость земли или объекта по кадастру достаточно просто. Можно заказать выписку ЕГРН (через МФЦ, Росреестр или Госуслуги), либо получить информацию онлайн через Публичную кадастровую карту (ПКК). Если в сведениях ЕГРН нет данных о кадастровой стоимости, значит, объект не поставлен на учет, либо оценка еще не проводилась.

Официальные данные о кадастровой стоимости можно получить только из выписки ЕГРН.

Официальные данные о кадастровой стоимости можно получить только из выписки ЕГРН.

Где применяется

Государство рассчитывает стоимость по кадастру не для галочки, а со строго определенными целями. Этот показатель применяется в следующих сферах:

  • при расчете имущественного и земельного налога, определении сумм налоговых вычетов;
  • для расчета арендных платежей за имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;
  • для расчета пошлины при вступлении в наследство (в данной сфере допускается использовать и рыночную, инвентаризационную стоимость).

Очевидно, что отличие кадастровой стоимости от рыночной цены квартиры, участка или другого объекта сразу скажется на суммах налогов, аренды, госпошлин.

В коммерческой сфере кадастровая стоимость также применяется, хотя это зависит от решения собственников, контрагентов и иных лиц. Например, можно использовать цену по кадастру для продажи или аренды жилых или нежилых объектов, если об этом договорятся стороны договора. На практике, соотношение кадастровой и рыночной стоимости земельного участка или объекта всегда достаточно существенно. Поэтому в коммерческой деятельности применяется самый объективный и точный показатель – рыночная цена.

№ п/п Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости Описание
1 Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания
2 Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене.
3 Приказ МЭР № 226 (скачать) Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости
4 Приказ МЭР № 378 (скачать) Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной или рыночной цены

Разберем, какая цена выше (кадастровая или рыночная), и как связаны эти показатели с инвентаризационной стоимостью. До 2013 года, когда основные полномочия по учету недвижимости принадлежали БТИ, инвентаризационные показатели применялись почти во всех сферах деятельности. В частности, эти данные использовались для расчета налогов, многих пошлин, определения показателей амортизации имущества, для ведения бухгалтерского учета. Более того, некоторые субъекты РФ применяется инвентаризационную стоимость для налогообложения даже в 2019 года.

Вот основные отлития между перечисленными выше стоимостными показателями:

  • кадастровая стоимость всегда считается по результатам государственной оценки – так как в этой процедуре не предусмотрено обследование объектов и определение их фактических характеристик, цена по кадастру почти всегда будет выше;
  • инвентаризационная цена считается по итогам инвентаризации БТИ и по нормативным методикам – она не всегда учитывает фактическое состояние недвижимости, так как инвентаризация проводится достаточно редко;
  • рыночная цена определяется профессиональными специалистами (оценщиками) на дату проведения оценки – так как специалист изучает фактическое состояние объекта и анализирует аналогичные предложения на рынке, эта цена будет максимально объективной.

Фактически, при пользовании и распоряжении одним объектов могут применяться все три указанные показатели стоимости. Например, получая квартиру по наследству, можно оплатить нотариусу пошлину по инвентаризационной стоимости, так как она почти всегда ниже. После вступления в наследство сразу начнется начисление имущественного налога, а для этого берется стоимость объекта из кадастра. В процессе пользования унаследованной квартирой можно ее продать, определив реальную рыночную цену. Аналогичным образом это допускается и для других видов объектов.

Как отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной цены? Закон № 237-ФЗ предусматривает, что в ходе государственной оценки необходимо определять реальную цену недвижимости. К сожалению, практика далека от идеала. Объекты оцениваются массовым методом, а специалисты не имеют данных о реальных характеристиках недвижимости. Например, квартиры с одинаковой площадь и планировкой, расположенные в одном доме, наверняка будут иметь одинаковую стоимость по кадастру. На практике, их рыночная цена может значительно отличаться – ввиду проведения ремонтов и повышения уровня комфорта, из-за этажности, по другим факторам.

На Публичной кадастровой карте тоже можно узнать показатель кадастровой стоимости. Для этого объект можно выбрать прямо на карте.

На Публичной кадастровой карте тоже можно узнать показатель кадастровой стоимости. Для этого объект можно выбрать прямо на карте.

Как узнать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью

Узнать разницу в рыночной и кадастровой стоимости земли, строения или помещения можно самостоятельно. Это необходимо для принятия решения, стоит ли оспаривать результата оценки по кадастру и менять сведения ЕГРН. Вот какие способы можно использовать, чтобы сравнить указанные показатели:

  • самостоятельно изучить предложения на рынке, сравнить все характеристики объектов, выбрать схожие варианты;
  • посмотреть кадастровую стоимость по выписке ЕГРН или из ПКК;
  • сравнить оба ценовых показателя.

Скорее всего, вы увидите, что кадастровая стоимость земли или объекта выше рыночной цены. Если разница несущественна, оспаривать цену кадастра может оказаться пустой тратой времени. Можно предварительно рассчитать налог, который начислят по обоим стоимостным показателям. Если отличие будет в нескольких копейках или рублях, то оспаривание не приведет к большой экономии, а вы понесете расходы на оценку.

Если разница рыночной и кадастровой стоимости земельного участка, помещения или строения большая, вам придется ежегодно переплачивать по налогам. Например, если у вас в собственности множество объектов с большой площадью, переплата может составлять десятки и сотни тысяч рублей (это особенно актуально для крупных предприятий). В такой ситуации имеет смысл пройти процедуру оспаривания, приравнять цену по кадастру к рыночной стоимости.

Комментарий эксперта. Специалисты компания Смарт Вэй помогут проверить разницу рыночной цены и рыночной стоимости объекта с показатели из ЕГРН. Мы подготовим рекомендации о дальнейших действиях по оспариванию, окажем сопровождение при обращении в Комиссию Росреестра или суд, оформим все необходимые документы.

Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра

Информация о показателях кадастровой стоимости объектов доступна в режиме онлайн. Чтобы получить эти данные, нужно зайти на сайт Росреестра по ссылке, выбрать пункт меню «Узнать кадастровую стоимость». На фото ниже этот пункт отмечен.

На скрине отмечен пункт для выбора меню о показателях кадастровой стоимости.

На скрине отмечен пункт для выбора меню о показателях кадастровой стоимости.

После перехода по ссылке появится окно запроса данных. В нем нужно указать кадастровый или условный номер объекта, пошагово из меню выбрать данные адреса. Чтобы подтвердить отправку запроса, введите код проверки. После нажатия кнопки «Сформировать запрос» будет предоставлена информация о кадастровой стоимости по результатам последней оценке. Обращаем внимание, что это будет только справочная информация. Официальные сведения можно получить только из выписки ЕГРН.

Правильно укажите кадастровый номер своего объекта. Если вы его не знаете, можно получить эти данные через публичную кадастровую карту.

Правильно укажите кадастровый номер своего объекта. Если вы его не знаете, можно получить эти данные через публичную кадастровую карту.

 

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли: выше или ниже

Ниже разберем, что дороже – кадастровая стоимость или рыночная цена, могут ли эти показатели совпадать, что делать при большой разнице. Обращаем внимание, что при каждой последующей гос. оценке недвижимости ее стоимость может меняться. Но бюджетное учреждение обязано проверить, не оспаривалась ли кадастровая стоимость. Если эта процедура проводилась, соответствующие данные учтут при оценке.

Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной

Чтобы понять, почему кадастровая стоимость земли, помещения или строения выше рыночной, нужно знать порядок проведения гос. оценки. Бюджетное учреждение выполняет ее следующим образом:

  • запрашиваются кадастровые сведения, информация из органов власти о категориях, видах разрешенного использования и других показателях недвижимости;
  • проверяются данные о предыдущих оспариваниях кадастровой стоимости (если они проводились);
  • рассматриваются документы, представленные собственниками или  другими заинтересованными лицами (такая возможность есть, поскольку информация об оценке заранее публикуется в СМИ, в интернете).

В перечень мероприятий не входит выезд на место, обследование и осмотр участка или объекта. Именно это является основной причиной для возникновения разницы кадастровой цены и рыночной цены.

Мнение эксперта. Есть еще одно обстоятельство, которое влечет завышение цены недвижимости по кадастру. Завышение кадастровой стоимости влечет увеличение налоговых поступлений в бюджет. Поэтому органы власти косвенно заинтересованы в высоких показателях цены по ЕГРН. Следовательно, если сам собственник не предпримет действий по оспариванию и устранению несоответствия, государство или муниципалитет окажутся в выигрыше.

На схеме представлен алгоритм проведения государственной оценки для определения кадастровой стоимости.

На схеме представлен алгоритм проведения государственной оценки для определения кадастровой стоимости.

На сколько рыночная стоимость выше кадастровой

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка или объекта будут разными для всех регионов. На гос. оценку влияет множество факторов (местоположение объектов, требования местных или региональных законов, ограничения по ПЗЗ и т.д.). Поэтому определить, как сильно отличается кадастровая стоимость от рыночной цены, можно только путем сравнения этих показателей для каждого конкретного объекта. Иногда встречаются ситуации, когда рыночная цена будет выше, чем соответствующий показатель в ЕГРН.

Установление кадастровой стоимости равной рыночной

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры выше рыночной? Если разница существенная, нужно заказывать независимую оценку, проходить процедуру оспаривания. Это не самая сложная процедура, однако, вы все равно можете столкнуться с отказом. При поддержке специалистов Смарт Вэй можно добиться приравнивания стоимости объекта по кадастру к рыночным значениям максимально быстро и без дополнительных сложностей.

Оценка

Чтобы доказать, что кадастровая цена выше рыночной, нужно заказать независимую оценку. Для этого нужно выбрать оценщика, состоящего в профильной СРО, заключить договор, передать документы на участок, помещение или строение. Помимо изучения предложений по схожим объектам на рынке, оценщик проведет обследование в натуре. Результатом работы будет оформления отчета или заключения о рыночной цене. Этот документ необходимо использовать при оспаривании через Комиссию или суд.

Алгоритм действия собственник для оспаривания кадастровой стоимости представлен в виде схемы.

Алгоритм действия собственник для оспаривания кадастровой стоимости представлен в виде схемы.

Обращение в Комиссию

Получив отчет или заключение о рыночной цене, можно приступать к оспариванию стоимости по кадастру. В каждом субъекте РФ функционирует Комиссия при Росреестре, которая рассматривает заявления собственников. Вот основные моменты, связанные с рассмотрением дел в Комиссии:

  • граждане-собственники могут сами выбрать вариант оспаривания – сразу в суд или сначала пройти Комиссию;
  • для организаций альтернативы нет – они обязан обратиться в Комиссию, а ее отказ уже можно обжаловать в суде;
  • в заявлении можно указать, что кадастровая и рыночная стоимость земли или объекта отличается, либо обратить внимание на допущенные ошибки при гос. оценке;
  • в состав Комиссии входят представители властей, Росреестра, сообщества оценщиков.

Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость участков, помещений и строений будут по выписке ЕГРН и отчету оценщика. В большинстве случаев, Комиссия объективно рассматривает такие дела, поскольку в ее состав входят представители оценщиков. После положительного решения новый показатель стоимость будет включен в ЕГРН.

Обращение в суд

В суд можно обращаться, если Комиссия вынесла отказное решение, либо гражданин сразу решил подать исковое заявление. Основными документами для обращения в суд будут являться:

  • исковое заявление (при обжаловании решения Комиссии это будет административный иск);
  • правоподтверждающие документы на объект;
  • выписка ЕГРН;
  • отчет о рыночной цене.

Если суд убедиться, что кадастровая стоимость квартиры и рыночная стоимость имеют существенные отличия, выносится положительное решение. Стоимость объекта по кадастру будет признана равной рыночной цене. Соответствующие данные будут внесены ЕГРН на основании судебного акта.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Мы подготовим все необходимые документы, представим ваши интересы при рассмотрении дел. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на рыночную оценку объекта
2 Скачать Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью
3 Скачать Образец заявления в Комиссию при Росреестре
4 Скачать Образец иска о снижении кадастровой стоимости
5 Скачать Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН
6 Скачать Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости
7 Скачать Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости
8 Скачать Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений

Многие вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, разъяснены на сайте Росреестра.

Многие вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, разъяснены на сайте Росреестра.

Сроки и стоимость

Оспорить стоимость объекта по кадастру через Комиссию можно бесплатно. При обращении в суд нужно платить пошлину – 300 руб. (граждане) или 6000 руб. (организации). Также в расходы заявителя входит оплата выписки ЕГРН. услуг оценщика. Если интересы в Комиссии или суде будет отстаивать представитель, стоимость его услуг определяется по договору. Предварительные расценки за наши услуги вы можете посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Отчет о рыночной цене объекта от 7000 руб.
2 Запрос выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью 350 руб.
3 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре от 12000 руб.
4 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде от 15000 руб.
5 Оформление искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3000 руб.

 

Выводы

  • Кадастровую стоимость определяют в ходе гос. оценки, поэтому она почти не совпадает с рыночными значениями.
  • Кадастровая стоимость превышает рыночную, так как гос. оценка не учитывает индивидуальные особенности и улучшения объектов.
  • Сравнить рыночные и кадастровые показатели стоимости можно по выписке ЕГРН и сведениям ППК с реальными ценами в субъекте РФ, городе.
  • Для приравнивания кадастровой стоимости к рыночной цене необходимо получить отчет эксперта-оценщика, пройти процедуру через Комиссию или суд.

По всем вопросам, связанным с понижением стоимости недвижимости по кадастру, вам помогут в компании Смарт Вэй. О наших услугах расскажут консультанты по телефону, через форму обратной связи.

Заглавная

Перепланировка нежилого помещения в 2020 году: особенности согласования

Перепланировка нежилого помещения – это изменение его планировки (конфигурации). Это можно сделать путем выполнения работ, на которые оформляется проект. Механизм для согласования зависит от того, где находится помещение. Практически все работы в МКД, кроме текущего ремонта, подлежат согласованию в жилинспекции. Для строений, не используемых для проживания людей, обращаться в МЖИ не нужно.

Читайте в материале, чем регламентируется согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании и МКД, с каким перечнем документов собственник может пройти процедуру, что входит в алгоритм действий.

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

Помещения, чье функциональное назначение определяется как “нежилое”, используются под торговлю, под офисы, для размещения производства или общественных учреждений. Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований. Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок:

  • под перепланировку подпадает любое изменение планировки (конфигурации) – сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы;
  • законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, т.е. разрешено объединить их в едином проекте;
  • о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт. Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО. Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех. план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН.

Мнение эксперта. Согласование реконструкции отличается от такой же процедуры на перепланировочные работы. При реконструкции меняются базовые характеристики строения, либо работы проводятся на несущих элементах, узлах, конструкциях. Поэтому необходимо пройти экспертизу проекта, оформить разрешительный документ в Госстройнадзоре.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки в жилом доме – это обязательное требование закона. Исходя из перечня и вида запланированных работ, процесс согласования может включать:

  • получение согласия от владельцев других помещений МКД (если запланированные работы будут проводится на общем имуществе);
  • оформление техзаключения на несущие конструкции;
  • передача документации в Мосжилинспекцию (МЖИ), которая должна согласовать проект;
  • обращение в БТИ после завершения работ, чтобы внести корректировки в техпаспорт.

Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется. В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика.

Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф. Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица. Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Чем отличается перепланировка нежилого здания

Конфигурацию и компоновку строения также можно изменить в ходе перепланировочных работ. Например, таким способом можно образовать несколько новых помещений из общего объема строения, поставить их на учет. Согласование перепланировки в нежилом здании имеет ряд особенностей:

  • решение должны принять все правообладатели строения (обычно это делается в письменной форме);
  • необходимо заказать проект, где будут описаны все виды работ и планировочных решений, предписания к мерам безопасности;
  • после утверждения документации собственником, можно начинать строительные работы на объекте;
  • после получения акта о приемке работ необходимо заключить договор с кадастровым инженером, получить техплан;
  • на финальной стадии документы подаются в Росреестр, чтобы внести новые данные в ЕГРН, получить выписку.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях нередко включает фасадные работы, которые требуют специального разрешения. Например, для фасадных работ на территории столицы проект подается в Москомархитектуру, чтобы подтвердить соответствие художественно- архитектурному облику. Аналогичные требования действуют и в других населенных пунктах и субъектах РФ.

Комментарий эксперта. Перепланировка административного здания будет предусматривать работы на нескольких его помещениях. Отдельные проекты под каждое помещение заказывать не нужно, так как проектировщик укажет решения и описания по всем видам работ. Так как нередко возникают спорные вопросы при разграничении перепланировочных работ и реконструкции, по таким нюансах рекомендуем обратиться на консультацию в нашу компанию.

На графических материалах проекта перепланировки описывается конфигурация помещения до и после завершения работ.

На графических материалах проекта перепланировки описывается конфигурация помещения до и после завершения работ.

Нормативные акты

Законодательство о перепланировке нежилого помещения в нежилом здании или МКД включает:

  • ГрК РФ (скачать) – регламентирует требования к работам на объектах, оформлению документов и разрешений;
  • ЖК РФ (скачать) – включает предписания по согласованиям работ в жил. фонде;
  • Закон № 384-ФЗ (скачать) – содержит нормы безопасности для всех видов зданий;
  • Закон № 218-ФЗ (скачать) – описывает процедуру внесения изменений в ЕГРН, учета и регистрации;
  • Приказ МЭР № 953 (скачать) – содержит нормы о порядке оформления техплана на недвижимость.

Для описания проектных решений, работ и мер безопасности применяются СП, ГОСТ, СНиП, НПБ, другие руководящие акты. Свою нормативную базу на перепланировку и переустройство нежилого помещения есть во всех регионах. Для столицы в этот список входят Постановления № 508-ПП, № 432-ПП.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для согласований перепланировки Описание
1 Перепланировка Строительные работы в помещении или здании, влекущие изменение конфигурации. Для перепланировки помещений в МКД согласование проходит через МЖИ. Для нежилых зданий проект утверждает сам заказчик.
2 Технический план Основной документ, на основании которого объект проходит кадастровый учет после завершения перепланировки. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить технический план на помещение после перепланировки. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5 Кадастровый учет при изменениях объекта. Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Проще всего провести перепланировку в большом помещении, где изначально не было конструкций. Там можно перераспределять площадь за счет стен и перегородок, декоративных элементов.

Проще всего провести перепланировку в большом помещении, где изначально не было конструкций. Там можно перераспределять площадь за счет стен и перегородок, декоративных элементов.

Порядок перепланировки нежилого помещения

Перепланировка помещений в нежилом здании или МКД может начинаться только после подготовки и согласования проектной документации. Внимательно отнеситесь к этому требованию закона. Не рекомендуем рассчитывать на узаконивание уже завершенных работ, так как это всегда влечет дополнительные нюансы и проблемы. Если работы влекут угрозу для прочности и надежности строения, либо не соответствуют нормам закона, узаконивание перепланировки нежилого здания вообще будет невозможно.

Согласие собственников на перепланировку нежилого помещения должно оформляться письменно. Для работ на конструкциях МКД указанное согласие принимается на общем собрании, фиксируется в протоколе. Учтите, что собственников МКД нельзя заставить согласовать перепланировочные работы. По этой причине придется искать компромисс, убеждать участников собрания.

Проект перепланировки нежилого помещения

Основным документом для прохождения согласований является проект. Его нужно заказывать по договору с компаниями, входящими в СРО. Обратившись к нам, вы получите документацию, разработанную в строгом соответствии с законом. В состав проекта перепланировки нежилого помещения входят следующие разделы:

  • пояснительная записка с описанием текущего состояния, параметров и особенностей объекта;
  • описание планировочных решений, перечень предстоящих работ;
  • расчеты нагрузок на конструкции, описание решений для их укрепления, усиления;
  • описание мер безопасности на период проведения работ;
  • предписания к характеристикам и видам строительных и отделочных материалов, оборудования;
  • графические материалы – чертежи, планы, схемы;
  • сметно-расчетная документация, спецификации.

Проект перепланировки нежилого помещения для согласования изготавливается в цифровом виде. Исходные данные для проектирования берутся по результатам осмотра, обследования, запроса информации ЕГРН и материалов из архива БТИ. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от особенностей запланированных работ и объекта.

Обратите внимание на условные линии на схемах и планах проекта. Они применяются, чтобы упростить чтение документов.

Обратите внимание на условные линии на схемах и планах проекта. Они применяются, чтобы упростить чтение документов.

Где заказать проект

Рекомендуем обратиться за подготовкой проектной документации в нашу компанию. Штат наших проектировщиков выполнит работу даже по самым сложным объектам. Скачать образец проекта перепланировки нежилого помещения, успешно прошедший все процедуры, можно в списке полезных документов.

Где проходит согласование перепланировки нежилого помещения

Правила перепланировки в помещениях МКД обязывают обращаться в МЖИ. В это же ведомство нужно обратиться и после окончания работ, чтобы получить комиссионный акт. Перепланировка в нежилом строении может проводиться без разрешений МЖИ. Проект и акт утверждает сам заказчик.

Как согласовать перепланировку в Росреестре

Независимо от функционального назначения и статуса помещения, изменения после окончания работ требуется отразить в ЕГРН. Алгоритм действий включает следующие этапы:

  • с актом на завершенные работы необходимо обратиться к инженеру, заключить договор на изготовление техплана;
  • в ходе обследования и анализа документов инженер определит новые параметры помещения, опишет их в разделах техплана, на поэтажном плане;
  • техплан делается в цифровом виде, передается в Росреестр;
  • чиновники Росреестра переносят информацию из техплана в ЕГРН, после чего выдают заявителю выписку.

Перепланировка нежилого помещения всегда завершается учетом в Росреестре. При этом проект в Росреестр представлять не нужно.

Комментарий эксперта. Алгоритм согласования перепланировок нежилых помещений в МКД обязывает внести новые данные в техпаспорт БТИ. Туда нужно обратиться после окончания работ. Подавать техпаспорт в Росреестр не нужно.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

Можно ли узаконить перепланировку нежилого помещения после проведения работ

Разберем, как узаконить уже сделанную перепланировку. Для подтверждения безопасности выполненных работ в МКД оформляется тех. заключение о безопасности несущих конструкций. Его может оформить автор проекта МКД, либо специализированная организация. Новые параметры будут указаны в техплане, который изготовит инженер.

Если документы подтверждают безопасность законченных работ, все процедуры можно пройти без суда. Однако чиновники госорганов нередко “перестраховываются”, отказывают в узаконивании по надуманным причинам. Обжаловать такой отказ нужно в суде. Для этого подается административное исковое заявление, прикладывается техплан с заключением инженера, техзаключение на несущие конструкции. По решению суда сотрудники Росреестра проведут учет, обновят ЕГРН.

Особенности согласования в Москве

Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, применяются не только нормы ЖК РФ и ГрК РФ, но и столичных Постановлениям № 508-ПП, № 432-ПП. В согласованиях участвуют следующие структуры:

  • Мосжилинспекция – рассматривает документацию для работ в МКД, дает согласование, выдает комиссионный акт;
  • Москомархитектура – участвует в согласованиях, если запланированы работы на внешних фасадах;
  • ГБУ “МосгорБТИ” – вносит изменения в техпаспорт после завершения перепланировочных работ;
  • ГБУ “Экспертный центр” – выдает техзаключение на безопасность несущих конструкций.

На финальном этапе можно сдать документацию непосредственно в Росреестр, либо в МФЦ. Также в столице заявление и документы для согласований можно подать через сайт mos.ru.

Комментарий эксперта. Полный комплекс услуг по проектированию и согласованию строительных работ в Москве окажут специалисты нашей компании. Наши специалисты разъяснят, как и где согласовать работы, оформят все необходимые документы. Предварительные расценки на наши услуги можно узнать из таблицы ниже.

В проекте рассчитываются нагрузки на несущие конструкции. описываются варианты их усиления. Эти работы выполнит подрядчик.

В проекте рассчитываются нагрузки на несущие конструкции. описываются варианты их усиления. Эти работы выполнит подрядчик.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

 

Наши услуги

Наша компания поможет быстро согласовать любые виды работ. Мы гарантируем клиентам:

  • подготовку всех необходимых документов, сопровождение на каждой стадии процедур;
  • консультационную поддержку, выбор планировочных решений, соответствующих законодательству;
  • доступные расценки на все виды услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому заказчику.

При заключении договора вы можете проверить примеры наших работ. Это поможет сделать правильный выбор.

Стоимость

Стоимость перепланировки нежилых помещений включает расходы на изготовление проекта, на подготовку тех. заключения и техплана. Проверки документов в МЖИ и кадастровый учет в Росреестре осуществляется без оплаты пошлины. Посмотреть, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения и другие услуги нашей компании, можно в таблице.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

 

Выводы

  • Перепланировка нежилого помещения заключается в изменении его характеристики и конфигурации.
  • До начала работ оформляется проект, а после завершения ремонта изготавливается техплан, проводится учет в Росреестре.
  • Если перепланировка проводится в МКД, согласование пройдет в МЖИ. Для работ в нежилых строениях это не требуется.
  • Чтобы обновить информацию в ЕГРН после перепланировочных работ, требуется заказать техплан у кадастрового инженера.

Если нужно пройти согласования на перепланировку, закажите услуги в нашей компании. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Часть помещения

Часть помещения и часть здания в 2020 году

Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с начала 2017 года, часть здания или помещения не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а представляет собой совокупность информации об определенных ограничениях единицы кадастрового учета. Необходимость в выделении части помещения или здания возникает в случаях, когда происходит временное ограничение прав собственника (например, в результате заключения арендного договора).

Что такое часть помещения и часть здания

Ключевыми признаками помещения или здания, как объектов недвижимости, является их изолированность и обособленность – наличие ограждающих строительных конструкций, самостоятельного выхода и т.д. Отдельные части указанных объектов могут не обладать такими признаками, однако в ряде случаев также подлежат учету в кадастровых органах Росреестра.

Выделим наиболее характерные нюансы постановки части помещения или здания на учет, исходя из правового анализа Федерального закона № 218-ФЗ:

  • если из состава единого здания или помещения выделяется отдельная часть, имеющая признаки изолированности и обособленности, она может быть зарегистрирована на постоянной основе в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости (в этом случае дальнейшее распоряжение указанным объектом будет осуществляться на общих основаниях);
  • если выделяемая часть помещения иди здания не отвечает признакам объекта недвижимости, будет проведена процедура временного кадастрового учета на период возникшего ограничения прав (например, на срок действия арендного соглашения);
  • регистрация договора аренды, заключенного на срок более одного года, допускается как в отношении постоянно зарегистрированного объекта, так и временно учтенной части помещения или здания.

Ключевое значение для учетных и регистрационных действий в отношении части объекта недвижимости будут иметь два документа – арендный договор и технический план. В договоре фиксируются базовые правила определения арендуемой части помещения, а в техническом плане регламентируются его основные технические характеристики и параметры (границы и местоположение по отношению к базовому объекту недвижимости; площадь и т.д.).

При учетных мероприятиях постоянного или временного характера должностные лица службы Росреестра получат все необходимые сведения из содержания технического плана на часть объекта недвижимости. Чтобы получить в кратчайшие сроки указанный документ, рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных специалистов компании Кадастровая Москва. Вне зависимости от сложности поставленной задачи, оформление технического плана займет считанные дни, а заказчику будет оказано полное сопровождение при обращении в службу Росреестра. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Новое в ФЗ 218. Регистрация, кадастр, документы

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ существенно изменилась система кадастрового учета и регистрационных действий с недвижимостью. Еще с июля 2016 года в качестве правоустанавливающего документа на недвижимое имущество стала выдаваться выписка из госреестра, а с января 2017 года были введены не менее важные нововведения:

  • произошло объединение действий по учету и регистрации объектов недвижимости в единую процесс, что существенно упростило и ускорило процедуру оформления прав;
  • введение в действие реестра ЕГРН позволило обобщить в едином источнике всю информацию об объектах недвижимости, правах и обременениях на нее;
  • кадастровый паспорт, как самостоятельный документ, утратил свое существование, а его сведения были включены в состав выписки из реестра ЕГРН.

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован список документов, которые будут являться основанием для проведения учетных и регистрационных действий. Помимо договоров, которые подтверждают совершение различных гражданских сделок с недвижимостью, к таким документам отнесены межевой и кадастровый план. Изготовление этих бланков отнесено к компетенции кадастровых инженеров, входящих в состав СРО и имеющих допуск для проведения кадастровых работ.

Регистрационные действия проводятся в отношении арендных договоров только в случае, если срок их действия превышает один год. Кадастровый учет для арендуемых площадей понадобиться в случае, если предметом договора выступает ранее неучтенный или вновь построенный объект, либо при выделении части объекта для передачи арендатору.

Без оформления технического плана на любой объект недвижимости, а также на часть помещения или здания, проведение кадастрового учета или регистрационных действий невозможно. Специалисты компании Кадастровая Москва при изготовлении технических планов учитывают все нововведения Федерального закона № 218-ФЗ, что позволит избежать случаев отказа или приостановки регистрационных действий. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Образование временной или постоянной части в Росреестре в 2020 году

В случае выделения из состава помещения или здания постоянных или временных частей, соответствующие сведения должны быть учтены в реестре ЕГРН. Для этого в кадастровые органы Росреестра представляются документы, выступающие основанием для учета и регистрации:

  • заявление о проведении одновременной учетной и регистрационной процедуры;
  • правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости (здание или помещение);
  • арендный договор о передаче во временное возмездное пользование вновь образованной части объекта недвижимости;
  • технический план здания или помещения;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Представление указанных документов возможно путем личного обращения в службу Росреестра или через органы МФЦ (во втором случае продолжительность процедуры увеличиться на 2 рабочих дня).

Если выделенная часть помещения или здания отвечает признакам обособленности и изолированности, в ЕГРН будут внесены постоянные сведения о вновь образованном объекте недвижимости с присвоением постоянного кадастрового номера. Если часть здания или помещения выделена на временной основе, будет проведена процедура временного кадастрового учета, а временный кадастровый номер будет действовать только на период арендных отношений (не более пяти лет).

В составе здания или помещения могут быть одновременно выделены несколько временных частей, для каждой из них потребуется оформить самостоятельный технический план и получить временный кадастровый номер. Специалисты компании Кадастровая Москва выполнят любой объем работы в кратчайшие сроки, что позволит заказчику реализовать намеченные цели. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Технический план на часть помещения и здания для регистрации договора аренды

Изготовление технических планов на постоянную или временную часть здания и помещения будет происходить по правилам, предусмотренным статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ и Приказа Минэкономразвития № 953. Для этого заказчик оформляет с кадастровым инженером договор подряда, где будут оговорены все условия проведения кадастровых работ.

Для получения техплана на отдельные части объекта недвижимости правообладатель должен представить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, подтверждающие законность владения недвижимостью;
  • арендный договор, в котором зафиксированы условия предоставления части объекта недвижимости во временное пользование арендатору;
  • документы, подтверждающие полномочия заказчика работ (общегражданский паспорт физического лица, доверенности на представителя или учредительные документы юрлица).

По завершении кадастровых работ заказчик получит готовый техплан в электронной форме. Чтобы получить указанный документ в письменной форме, необходимо отдельно оговорить это условие в договоре подряда  с инженером.

Обратившись на консультацию к специалистам компании Кадастровая Москва, вы сможете получить разъяснение о порядке и условиях кадастрового учета и регистрации договора аренды на часть помещения или здания. Все необходимые работы по изготовлению техплана будут проведены в сроки, оговоренные в условиях договора. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Технический план здания – 770100010971045

 

 

Технический план

Технический план на часть помещения в 2020 году

Технический план на часть помещения необходим для обращения в службу Росреестра при регистрации долгосрочного договора аренды. При этом указанная часть помещения не обязательно должна обладать признаками обособленности и изолированности, закон допускает предоставлять в аренду даже часть объекта, не ограниченную строительными конструкциями.

Технический план на часть – основные моменты

Типичным случаем, когда может потребоваться изготовление техплана на часть отдельного помещения, является предоставление во временное пользование коммерческих площадей в торговых центрах. Особую актуальность такая форма арендных отношений имеет для организаций малого бизнеса или частных предпринимателей.

В чем заключается практическая необходимость изготовление техплана для целей государственной регистрации арендных правоотношений? Особенности закрепления временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника помещения регламентированы ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ:

  • любой договор аренды недвижимости со сроком действия более одного года подлежит регистрации в уполномоченной службе Росреестра;
  • начиная с 2013 года, любые юридически значимые действия с недвижимостью требуют постановки объектов на кадастровый учет с включением сведений в госреестр ЕГРН;
  • часть помещения не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости и может быть выделена только для целей передачи во временное пользование арендатору;
  • чтобы официально закрепить характеристики части помещения, кадастровым инженером проводится комплекс кадастровых работ и оформляется техплан, после чего указанный документ и договор аренды будут направлены для одновременного учета и регистрационных действий в Росреестре.

Чтобы оформить технический план, необходимо выделить арендатору определенную часть помещения и детально описать предмет договора аренды. Исходя из зафиксированных договоренностей арендатора и арендодателя, будут проводиться кадастровые работы.

Технический план является законным основанием для учета в кадастровых органах Росреестра и госрегистрации арендного договора. Чтобы быстро получить указанный документ, обратитесь за помощью к профессиональным специалистам компании Кадастровая Москва. Штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые разрешительные документы (допуск СРО, квалификационные аттестаты), а профессиональный опыт позволяет успешно выполнять самые сложные задачи по заказу клиентов. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Требования к техническому плану в 2020 году

Правила и принципы проведения кадастровых работ по выделению части помещения и фиксации их в виде технического плана, регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 953. Выделим основной перечень требований к изготовлению указанного документа:

  • согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ техплан является основанием для учетных и кадастровых действий в Росреестре;
  • согласно пункту 2 Приказа Минэкономразвития № 953, в отношении части помещения составляется технический план помещения;
  • в соответствие со ст. 24 Закона № 218-ФЗ и пунктов 3-5 Приказа № 953, технический план обязательно состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя исчерпывающий перечень параметров и характеристик части помещения (площадь, границы, местоположение и т.д.).

Для выделения части помещения инженеру необходимо использовать сведения, внесенные в ЕГРН при постановке этого объекта на кадастровый учет. Отсутствие строительных конструкций, отделяющих арендуемую часть от остального помещения, не является основанием для отказа в госрегистрации договора.

В настоящее время кадастровый учет и регистрационные действия совмещены в единую процедуру. До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ учетные действия в отношении части помещения проводились в виде самостоятельной процедуры, для этого представлялся проект арендного соглашения. Новые правила, вступившие в силу с января 2017 года, существенно упрощают перечень необходимых действий, поскольку учет и регистрация будут проводиться одновременно при направлении в службу Росреестра технического плана и договора.

Чтобы получить готовый технический план участники арендных отношений должны обратиться к кадастровому инженеру и оформить договор подряда. Несмотря на множество предложений, при выборе кадастрового инженера необходимо учитывать не только стандартный набор требований к указанным специалистам, но и опыт профессиональной деятельности. На сайте компании Кадастровая Москва вы всегда сможете ознакомиться с документами по ранее выполненным заказам, что позволит убедиться в высочайшей квалификации наших экспертов. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Документы для техплана

Проведение кадастровых работ и оформление технического плана на часть арендуемого помещения осуществляется на основании договора подряда, который заказчик заключает с кадастровым инженером. Для выполнения необходимых действий используется следующий состав документов:

  • бланки и формы, подтверждающие полномочия правообладателя объекта недвижимости (например, для юридического лица представляются учредительные документы, выписка из реестра ЕГРЮЛ и т.д.);
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • проектная документация и акт ввода объекта в эксплуатацию, если здание, в котором находится помещение, было возведено до 2013 года;
  • арендный договор, предметом которого является передача во временное пользование части помещения со строго определенными характеристиками;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках помещения.

Все необходимые сведения из указанных документов будут учтены при проведении кадастровых работ и включены в содержание техплана.

Стоимость и сроки изготовления

Сроки изготовления итогового техплана определяются условиями договора подряда с кадастровым инженером, и зависят от сложности проводимых работ и исследований. При стандартных условиях выполнение работ займет от 5 до 10 дней, при этом специалисты компании Кадастровая Москва имеют право направлять готовые документы в кадастровые органы по каналам электронной связи, что существенно ускорит все процедуры.

Стоимость изготовления техплана также зависит от особенностей объекта кадастровых работ, а при обычных условиях составит 25000 рублей. В указанную стоимость включены все необходимые действия, которые проведет кадастровый инженер в интересах заказчика.

Образец технического плана, прошедшего регистрацию

Чтобы сделать правильный и обоснованный выбор кадастрового инженера, а также определить вид итогового документа, компания Кадастровая Москва предлагает потенциальным клиентам ознакомиться с образцом технического плана, прошедшим регистрацию.

Технический план здания – 770100010971045

Заказать технический план для регистрации аренды

Чтобы успешно пройти регистрационный этап оформления арендных отношений, обратитесь за помощью к специалистам компании Кадастровая Москва. Помимо изготовления технического плана на часть арендуемого помещения, вы получите полный комплекс услуг по сопровождению ваших интересов на стадии кадастрового учета и регистрационных действий в учреждении Росреестра. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Перепланировка объектов

Регистрация договора аренды на часть помещения в 2020 году

Регистрация договора аренды на часть помещения является легальным способом передачи его во временное пользование арендатору, без необходимости проводить работы по изменению функциональных характеристик. В этом случае регистрационные действия будут сопровождаться постановкой арендуемой части помещения на временный учет в учреждении Росреестра, о чем будет внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Алгоритм регистрации договора. Технический план на часть

Статьей 609 ГК РФ регламентирована обязанность по регистрации арендных отношений, однако она распространяется только на договоры, срок которых превышает один год. Это правило действует и при передаче во временное пользование части нежилого помещения, если сторонами оформляется долгосрочное соглашение.

При оформлении долгосрочных арендных отношений на часть помещения контрагентам необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

  • определение предмета договора аренды и детальное его описание в тексте указанного документа;
  • обращение к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на арендуемую часть объекта недвижимости;
  • обращения с договором и техпланом в службу Росреестра или учреждение МФЦ для одновременного проведения временного учета и регистрационных действий;
  • получение в указанных органах зарегистрированного экземпляра арендного соглашения и выписки из ЕГРН с указанием временного кадастрового номера части помещения.

Все условия проведения учетных и регистрационных действий в отношении части объекта недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ. В частности, для проведения любой формы кадастрового учета необходимо представить технический план, а особенности регистрационных действий указанной единицы учета зафиксированы в статьей 44 Федерального закона № 218-ФЗ.

Особенности изготовление технического плана и порядок его представления в кадастровую службу Росреестра определены статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Помимо этого, требования к изготовлению техплана на часть помещения регламентированы Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.

При проведении инженером кадастровых работ в отношении части помещения используются сведения ЕГРН в отношении целого объекта. При этом в графической составляющей плана отмечаются границы фактически арендуемой части помещения (в составе целого помещения в аренду могут сдаваться одновременно несколько частей).

Чтобы соблюсти все требования законодательства, изготовление технического плана необходимо поручить опытному кадастровому инженеру. Компания Кадастровая Москва обладает штатом профессиональных специалистов, имеющих допуск СРО для выполнения данного вида работ и квалификационным аттестатом. Это гарантирует заказчику быстрое и правильно оформление всех необходимых документов для проведения учетных и регистрационных мероприятий в службе Росреестра. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Одновременная регистрация договора и технического плана в 2020 году

Если  предметом аренды является предоставление целого объекта, проведение кадастрового учета не требуется, поскольку сведения об арендуемом объекте уже зафиксированы в ЕГРН. Если предметом соглашения выступает часть помещения, речь идет о фактически новом объекте, который образуется на определенный временной промежуток.

Федеральным законом № 218-ФЗ допускается одновременное проведение учетных и регистрационных мероприятий, что будет распространяться и на случаи предоставления во временное пользование части помещения. Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, основанием для проведения указанной процедуры будут являться следующие документы:

  • заявление о проведении учета и регистрации;
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • арендный договор с передаточным актом;
  • технический план на часть помещения.

На основании указанных документов, в отношении части помещения будет проведен временный кадастровый учет, а вновь сформированная единица учета получит временный кадастровый номер. Сроки действия временного учета будут соответствовать периоду действия арендного соглашения, а после его прекращения временный кадастровый номер будет аннулирован.

Чтобы избежать сложностей или основания для отказа в учетных и регистрационных действиях, оформление всех документов необходимо поручить профессиональным специалистам в сфере кадастрового учета. Опытные эксперты компании Кадастровая Москва обеспечат быстрое прохождение всех этапов указанной процедуры даже в самых сложных ситуациях. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Сроки и стоимость, госпошлина

При одновременном проведении временного учета и регистрационных мероприятий общая продолжительность всех действий не будет превышать семи рабочих дней. Данный период времени будет увеличен на 2 рабочих дня, если контрагенты по договору аренды осуществляют все действия через Многофункциональный центр.

Процесс одновременной постановки на учет части объекта и регистрации арендного договора требует от заявителя представить документ об оплате госпошлины. По состоянию на 2017 год размер указанного сбора будет составлять 2000 рублей для договора с участием граждан, и 22 000 рублей для юридических лиц. Необходимо отметить, что отдельное проведение учета части помещения не предусматривает оплату госпошлины.

Шаблон типового договора аренды, прошедшего регистрацию

Оформление арендного договора на часть помещения необходимо осуществлять с учетом норм Гражданского кодекса РФ. На нашем сайте вы можете скачать типовой шаблон договора аренды, в котором соблюдены стандартные условия для прохождения регистрационных действий и временного учета арендуемого объекта.

Указанный шаблон необходимо заполнять с учетом конкретных особенностей арендуемой части помещения, а также факультативных договоренностей контрагентов. Опытные эксперты компании Кадастровая Москва предоставят полный комплекс услуг и подготовке и оформлении арендного договора с учетом предстоящей регистрации в службе Росреестра.

Шаблон договора аренды

Шаблон технического плана для регистрации договора, прошедшего регистрацию

Чтобы стороны арендного договора имели представление о техническом плане, изготовленном по итогам проведения кадастровых работ, на нашем сайте можно ознакомиться с шаблоном указанного акта, прошедшим учетные и регистрационные действия. При проведении кадастровых работ по вашему заказу специалисты компании Кадастровая Москва учтут все особенности вашего арендного договора и оформят техплан в строгом соответствии с законодательными актами.

Технический план здания – 770100010971045

Адреса филиалов Росреестра в Москве

В настоящее время Федеральный закон № 218-ФЗ устранил требование о соблюдении территориального принципа при обращении за кадастровым учетом и регистрационными действиями. Соответственно, контрагенты по арендному договору имеют право обратиться для прохождения указанной процедуры в любое территориальное учреждение службы Росреестра.

Компания Кадастровая Москва окажет услуги по представительству ваших интересов в любом территориальном управления Росреестра, а для справочной информации вы можете скачать файл с адресами всех филиалов указанного ведомства в Москве. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Шаблон адреса филиалов Росреестра

 

 

 

 

Перепланировка

Перепланировка при регистрации договора аренды в 2020 году

Перепланировка при регистрации договора аренды будет представлять проблему, если она проведена без согласия арендодателя или в нарушение регламентированных норм и правил. Урегулировать данный вопрос можно путем заключения краткосрочного арендного договора или пройти процедуру по оформлению технического плана на арендуемое помещение и внесение сведений в реестр ЕГРН.

Проблемы при регистрации договора аренды. Перепланировка

Правила оформления договоров аренды объектов недвижимости регламентированы главой 34 ГК РФ. В статье 609 ГК РФ предусмотрено условие о государственной регистрации арендных договоров, если их предметом является жилой или нежилой объект недвижимости, а срок действия аренды превышает один год.

При заключении указанного договора арендатор планирует получить нежилое помещение, отвечающее целям его деятельности – торговля, оказание услуг и т.д. Для этого может потребоваться проведение перепланировки, т.е. проведение работ, направленных на изменение функционального назначения помещений, из месторасположения или площади.

Факт перепланировки может создать существенные проблемы при регистрационных действиях в службе Росреестра:

  • изменение характеристик нежилого помещения должно быть надлежащим образом зафиксировано в проекте перепланировки и согласовано с уполномоченными государственными или муниципальными органами;
  • по итогам перепланировочных работ все изменения необходимо узаконить, т.е. получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства (техническое заключение);
  • зарегистрировать все изменения в ЕГРН путем обращения в службу Росреестра.

Если проведение перепланировки согласовано между арендатором и арендодателем, проблемы можно решить в рамках законодательных актов. В частности, на территории столицы должны применяться правила, зафиксированные в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП.

Проведение всех действий по согласованию перепланировки арендуемых помещений необходимо проводить при комплексном сопровождении профессиональных специалистов. Компания Кадастровая Москва окажет все виды помощи при подготовке проекта перепланировки, получении положительного технического заключения и изготовлении технического плана для последующей регистрации. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Штат экспертов компании Кадастровая Москва обладает необходимой квалификацией, чтобы решать проблемы любой сложности при согласовании и узаконивании перепланировки и переустройства нежилых помещений.

Проблемы при регистрации договора аренды

Проблемы при регистрации договора аренды

Варианты решения проблемы в 2020 году

Исходя из анализа правовых норм и судебной практики, можно выделить три возможных варианта решения проблемы с перепланировкой при оформлении арендных договоров:

  • заключение краткосрочных договоров сроком менее года, которые не требуют обязательной регистрации в службе Росреестра (данный вариант наименее предпочтителен, поскольку каждый арендатор рассчитывает на долгосрочные отношения для реализации всех своих целей и задач);
  • узаконивание перепланировки после фактического выполнения работ (в этом случае, даже если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, может потребоваться обращения в судебные органы);
  • составление проекта перепланировки до проведения работ, получение в установленном порядке положительного технического заключения, оформление технического плана и проведение учетных действий в кадастровых органах.

Наиболее целесообразно осуществлять все действия строго в рамках закона, т.е. оформить все необходимые документы еще до фактического проведения перепланировочных работ и согласовать их в уполномоченных органах.

Эксперты компании Кадастровая Москва в кратчайшие сроки помогут с оформлением проекта перепланировки и получением положительного технического заключения. Наша компания имеет допуск саморегулируемой организации для выполнения данных видов работ, что является обязательным требованием постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Проект перепланировки и техническое заключение (ПП Москвы 432)

На территории Москвы нюансы согласования перепланировки арендного помещения зафиксированы в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В частности, данный нормативный акт содержит следующие нюансы:

  • если работы по перепланировке нежилого помещения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не требуется получение разрешения на строительство;
  • для легального выполнения работ по перепланировке потребуется получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости, которое имеет право выдавать проектная организация с допуском СРО;
  • на территории Москвы согласование проекта перепланировки и оформление акта о завершенной перепланировке осуществляется путем обращения в Мосжилинспекцию.

Указанные нюансы распространяются на случаи, если перепланировка проводится в помещении, расположенном в жилом здании. Для помещения, расположенного в нежилом здании, подобные действия не проводятся.

Возможность получить все необходимые согласования в регламентированные сроки зависит от квалификации и профессионализма специалистов, которые оказывают подобные услуги. Эксперты компании Кадастровая Москва возьмут на себя выполнение всех необходимых действий и мероприятий, чтобы согласовать проведение перепланировочных работ.

Проект перепланировки и техническое заключение

Проект перепланировки и техническое заключение

Технический план для перепланировки

Любые изменения в функциональные характеристики нежилого арендуемого помещения, которые произошли в результате работ по перепланировке, должны быть внесены в реестр ЕГРН. Правила кадастрового учета и регистрации недвижимости регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ, который в качестве оснований для проведения учета указывает технический план.

Изготовление технического плана по результатам перепланировки осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • полномочиями по оформлению технического плана обладает профессиональный специалист – кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий членов профильной саморегулируемой организации;
  • для составления технического плана заказчик кадастровых работ должен представить инженеру правоустанавливающие документы на помещение, акты о согласовании перепланировки и принятии выполненных работ;
  • готовый технический план подлежит направлению в кадастровые органы Росреестра для проведения учетных действий в реестре ЕГРН.

Все изменения в характеристиках арендуемого помещения будут учтены в ЕГРН, о чем заявитель получит соответствующую выписку. С этого момента перепланировка будет официально узаконена.

Компания Кадастровая Москва предоставит помощь в оформлении технического плана, который будет являться основанием для узаконивания перепланировки. Все работы будут выполнены в кратчайшие сроки, ведь штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые допуски для оформления технического плана. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Технический план для перепланировки

Технический план для перепланировки

 

Заказать узаконивание перепланировки в кадастре

Комплекс работ по узакониванию перепланировки будет включать в себя следующие этапы:

  • подготовка проекта перепланировочных работ;
  • получение положительного экспертного заключения проектной организации, имеющей допуск СРО;
  • проведение фактических работ по изменению характеристик арендуемого объекта;
  • получение акта согласования завершенных работ;
  • изготовление технического плана;
  • обращение в кадастровые органы Росреестра для учета измененных характеристик в ЕГРН.

Чтобы заказать узаконивание перепланировки нежилого помещения и получить все необходимые документы в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью профессиональных экспертов компании Кадастровая Москва. Вы получите гарантию качества выполненных работ и сроков всех необходимых согласований. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Проектировщики

Одновременная регистрация договора и технического плана в 2020 году

Предоставление помещения во временное возмездное пользование оформляется путем оформления долгосрочного или краткосрочного договора аренды. Если арендуемый объект предоставлен на срок более одного года и ранее не проходит учет в кадастровых органах, контрагентам необходимо обратится для одновременной регистрации договора и проведения учетных действий в службе Росреестра.

Новые изменения в 2020 году

С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, которые ввел новые правила учетных и регистрационных действий. В состав наиболее важных новшеств, которые предусматривает указанный нормативный акт, входят:

  • возможность одновременного прохождения учета и регистрации в службе Росреестра в рамках одной процедуры (до принятия Закона № 218-ФЗ были предусмотрены две самостоятельные процедуры – учет и регистрация);
  • единой федеральной базой данных, в которую вносятся сведения о характеристиках и правах на недвижимость, с января 2017 года является ЕГРН;
  • для объектов, вновь поставленных на кадастровый учет, с января 2017 года прекращена выдача кадастровых паспортов, а содержание этого документа включается в выписку ЕГРН;
  • основанием для постановки на кадастровый учет будет являться технический план здания, помещения, а также части указанных объектов.

Правила Федерального закона № 218-ФЗ предусматривают возможность регистрации долгосрочных арендных договоров, при этом предметом аренды могут выступать жилые и нежилые помещения, здания, а также часть помещений или зданий.

При регистрации договора аренды на целый объект недвижимости в сведения ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а в подтверждение данного факта заявителям будет выдана выписка из госреестра. Если предоставленный в аренду объект ранее не был поставлен на учет в службе Росреестра, либо договор предусматривает передачу части помещения или здания, заявителям потребуется пройти процедуру кадастрового учета (при аренде части помещения данный учет будет носить временный характер).

В содержании выписки из ЕГРН предусмотрена графа со статусом записи о постановке на кадастровый учет. В частности, если учет носит временный характер, этот статус будет указан в выписке из ЕГРН со сроком действия записи. Ввиду множества нюансов и формальностей, которые предстоит выполнить при обращении для одновременной процедуры учета и регистрации, необходимо обратить особое внимание на выбор кадастровых специалистов.

Компания Кадастровая Москва обладает штатом опытных и квалифицированных кадастровых инженеров, готовых предоставить комплекс услуг по изготовлению технического плана на арендуемый объект, а также по сопровождению учетных и регистрационных действий. Безупречная репутация наших специалистов гарантирует заказчику быстрое и качественное выполнение кадастровых работ и иных необходимых мероприятий. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Новое в 2017 году

Новое в 2017 году

Правила по обособленности и изолированности

Пунктом 34 части 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ регламентировано специальное основание для приостановки или отказа в проведении учета и регистрационных действий – если помещение не отвечает признакам изолированности и обособленности от иных помещений в одном здании (сооружении).

Указанная норма распространяет свое действие только на юридические значимые действия  с определенным объектом – помещением. Если во временное пользование предоставляется часть помещения или здания, специальные правила по изолированности и обособленности не применяются.

Хотя понятие изолированности и обособленности напрямую не указано в тексте Федерального закона № 218-ФЗ, определение этих признаков можно сделать из положений ЖК РФ и ряда иных подзаконных актов:

  • изолированность помещения подразумевает наличие отдельного выхода, ведущего только к одному помещению;
  • обособленность помещения подразумевает ограничение его строительными конструкциями.

Таким образом, при одновременной регистрации договора и кадастровом учете целого помещения будут применяться правила обособленности и изолированности, тогда как для проведения аналогичных действий с частью помещения указанные требования не применимы.

Технический план для регистрации аренды в 2020 году

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень оснований для проведения одновременного учета и регистрационных мероприятий в отношении прав на недвижимость. В состав указанных оснований включен и технический план на объект недвижимости, сведения которого будут использованы при внесении характеристик объекта в госреестр ЕГРН.

Оформление техплана необходимо для учета и регистрации в следующих случаях:

  • если арендуемый объект ранее не был поставлен на учет в кадастровых органах;
  • если предметом договора аренды выступает часть помещения или здания;
  • если в характеристики арендуемого объекта внесены изменения в результате перепланировки или переустройства.

Изготовлением техплана на объект недвижимости вправе заниматься только профессиональный кадастровый инженер. Выбор указанного специалиста необходимо делать с учетом репутации и опыта профессиональной деятельности.

Содержание сведения техплана определяется итогами кадастровых работ, которые проведет инженер. При этом указанный документ содержит текстовую и графическую часть, детально описывающие все параметры объекта. После проведения кадастровых работ план оформляется в электронной форме и направляется в адрес службы Росреестра.

Специалисты компании Кадастровая Москва проведут кадастровые работы для изготовления технического плана для любых категорий и видов объекта, в том числе для одновременной регистрации арендного договора. При этом будут учтены не только правила составления технических планов, закрепленные в Приказе Минэкономразвития № 953, но и все конструктивные особенности объекта. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Технический план для регистрации аренды

Технический план для регистрации аренды

Образец договора и технического плана

Специалисты компании Кадастровая Москва предоставляют комплексные услуги по оформлению документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Чтобы заказчики нашей компании имели представление о содержании и основных элементах договора и технического плана, мы предлагаем скачать образцы указанных документов на нашем сайте.

Наши специалисты проведут кадастровые работы для изготовления техплана и окажут сопровождение при подготовке договора, чтобы в регламентированные сроки провести все необходимые действия в регистрирующем органе.

Шаблон. Образец договора

Заказать услуги по выделению помещения в кадастре

Если допускается ведение части помещения в качестве обособленного и изолированного объекта, учетные и регистрационные действия будут проходить по общим правилам, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ. Для оформления договора на часть помещения, не ограниченного строительными конструкциями, необходимо ее выделить путем отображения на самостоятельном техническом плане.

В каждом из указанных случаев целесообразно заказать в компании Кадастровая Москва услугу «под ключ», в рамках которой заказчик получит полный комплекс услуг – помощь в оформлении договора, изготовление технического плана и передача его в кадастровую службу Росреестра, помощь в прохождении одновременной процедуры учета и госрегистрации договора. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.