Надстройка этажа нежилого здания меняет высоту и объём постройки, поэтому закон относит её к реконструкции, а не к перепланировке — со всеми вытекающими последствиями по разрешительной документации. Из статьи вы узнаете, в каких случаях надстройку вообще согласуют, какой проект для неё готовят, через какие инстанции проходит разрешение на строительство в Москве, сколько это занимает по … Читать далее

Надстройка этажей нежилого здания — это реконструкция, и согласуют её не через Мосжилинспекцию, а через Мосгосстройнадзор с разрешением на строительство. Перепланировкой тут не отделаешься: появляется новый этаж, растёт высота и объём, меняется нагрузка на фундамент и несущий каркас. Ниже разберём, когда надстройка вообще возможна по градостроительным правилам участка, какой проект и какие согласования нужны, за … Читать далее

Иск о признании права собственности на реконструированное нежилое здание подают, когда работы по реконструкции выполнены без разрешения на строительство и Росреестр не вносит изменённые характеристики объекта в ЕГРН. Здание физически существует, площадь и этажность изменились, а юридически объект остался прежним — такой разрыв между фактом и реестром снимается через суд по статье 222 Гражданского кодекса. … Читать далее

Согласование тамбура входной группы нежилого помещения нужно тогда, когда тамбур меняет внешний контур фасада, габариты помещения или конструкцию входа, а не когда вы переставили две створки двери внутри уже существующего проёма. Эта разница определяет всё: пойдёте вы по простому уведомительному пути или попадёте в полноценную процедуру с проектом, согласием собственников и судебной перспективой. Разберём, какой … Читать далее

Согласование козырька и навеса входной группы нежилого помещения требуется почти всегда, когда конструкция выходит за внешний контур здания или меняет его фасад. Многие собственники ставят козырек над входом магазина или кафе, считая это мелким благоустройством, а потом получают отказ Мосжилинспекции или предписание Госинспекции по недвижимости. Разберем, в каких случаях навес затрагивает общее имущество дома и … Читать далее

Согласование крыльца и пандуса для нежилого помещения требуется, когда эти элементы пристраиваются к зданию или меняют его наружную стену, потому что работа идёт по фасаду, а не внутри помещения. От того, где расположен объект — в многоквартирном доме или в отдельно стоящем нежилом здании, — зависит, нужно ли собирать собственников, в какой орган подавать документы … Читать далее

Проект входной группы нежилого помещения — это рабочий документ, который описывает устройство отдельного входа, крыльца, тамбура или козырька и служит основанием для согласования работ в Мосжилинспекции или в Росреестре. Без него инспектор не примет ни уведомление о перепланировке, ни техплан после ремонта, а строительная бригада не получит чёткой инструкции, что и как монтировать. Разберём, из … Читать далее

Согласование входной группы нежилого помещения с фасадными изменениями требуется, когда работы выходят за внутренний контур и затрагивают наружную стену здания: дверной проём вместо окна, новое крыльцо, тамбур, козырёк, витрина или смена облицовки. Наружная стена в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам, и одного желания владельца помещения тут мало. Разберём, какие фасадные работы по входной группе нужно … Читать далее

Узаконивание входной группы нежилого помещения по факту с апреля 2025 года снова стало рабочей процедурой — до этого почти полтора года действовал прямой запрет на согласование уже выполненных фасадных работ. Если вы прорубили отдельный вход, поставили крыльцо или тамбур, заменили витрину на дверь и только потом задумались о документах, ситуация решаемая, но порядок действий отличается … Читать далее

Согласование входной группы нежилого помещения требуется тогда, когда работы на наружной стене дома меняют общее имущество и затрагивают фасад. Крыльцо, тамбур, пандус, козырёк, дополнительный проём под дверь — всё это видоизменяет фасад, а фасад в многоквартирном доме принадлежит не вам, а всем собственникам. Разберём, в каких случаях согласование обязательно, когда хватает обычной перепланировки, а когда … Читать далее