Кадастровая и реестровая ошибка в 2024 году

Техническая и кадастровая ошибка – это различные несоответствия в ЕГРН и реальных параметрах недвижимого имущества. Они образуются из-за неверного или неточного внесения данных в реестр, ввиду нарушений в регламенте кадастровых работ, по иным причинам. Основания и порядок исправления технических и реестровых ошибок существенно отличаются. В первом случае чиновники Росреестра вправе сами привести в соответствие информацию в ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки могут потребоваться повторные работы на объекте, обращение в суд.

В статье разъясним, что такое техническая ошибка и чем она отличается от реестровой, как появляются несоответствия ЕГРН и кто их может устранить, с какими документами придется обращаться в Росреестр.

Что такое кадастровые и реестровые ошибки

ЕГРН – это определенный набор информации о технических параметрах, координатах недвижимости. Разделы ЕГРН формируются путем переноса и обработки сведений из документации, подготовленной кадастровым инженером. Такой документацией могут являться технические и межевые планы, акты обследования. В некоторых случаях информация в ЕГРН вносится на основании судебных и нормативных актов, другой документации.

Задачей инженера является получение и описание точных характеристики недвижимости. К ним относятся координаты границ, геометрические параметры, место расположения и т.д. Задачей должностных лиц Росреестра является точный и правильный перенос данных из документации в ЕГРН. Учитывая изложенное, реестровые и технические ошибки образуются:

• если чиновник ошибся при переносе и обобщении данных в ЕГРН (например, неправильно указал цифру или букву, их комбинацию);
• если ошибочные данные появились в ЕГРН в результате программного сбоя (например, программа может подставить характеристики к другому объекту);
• если были допущены нарушения при обследованиях, замерах, других работах на объекте (например, если инженер неточно определил координаты границ строения или участка).

Причиной появления реестровой или технической ошибки может быть неверная информация, ранее внесенная в ЕГРН. Например, сразу после перехода на систему кадастра для формирования ЕГРН использовались технические документы БТИ. При их составлении специалисты БТИ могли неправильно определить и описать какие-либо характеристики недвижимости. Это могло привести и к несоответствиям в ЕГРН.

Реестровая и кадастровая ошибка – это одно и то же понятие. До перехода на ЕГРН сведения о недвижимости отражались в кадастре. Поэтому термин «кадастровая ошибка» использовался на практике вплоть до принятия Закона № 218-ФЗ. После появления этого нормативного акта официальным стало определение «реестровая ошибка».

Экспертное мнение. Описание технических и реестровых ошибок регламентировано Законом № 218-ФЗ. Этим же актом описан алгоритм действий для корректировки несоответствий. Инициатором корректировки может быть Росреестр, кадастровый инженер, владелец недвижимости. Но в некоторых случаях исправления кадастровой ошибки может требовать не только правообладатель, но и иное заинтересованное лицо. Например, это может быть владелец близлежащего строения или смежного участка, если несоответствие влияет на его права.

№ п/п	Цели оформления технического плана	Описание
1	Для постановки на кадастровый учет	Технический план оформляется на новое здание или вновь образованные помещения. Также по техплану можно поставить на временный учет часть помещения.
2	Для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки	Перепланировка меняет конфигурацию помещения. Это значит, что для обновления сведений ЕГРН нужно заказать технический план у кадастрового инженера
3	Для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции	В данном случае меняются основные параметры здания. Поэтому в техническом плане будут описаны реальные характеристики здания после завершения работ, чтобы Росреестр обновил данные ЕГРН.
4	Для постановки на учет объекта незавершенного строительства	В данном случае в техническом плане будет описаны степень готовности здания и его основных конструкций. По заключению инжерера Росреестр поставит ОНС на кадастровый учет.
5	Для устранения реестровой ошибки	В техническом плане будут описаны работы для устранения реестровой ошибки. Также кадастровый инженер укажет достоверные сведения об объекте для обновления ЕГРН.

Чем они отличаются от технических ошибок Росреестра

В Законе № 218-ФЗ (скачать) разграничены понятия реестровой и технической ошибки. Они отличаются по основаниям возникновения и своей сути, по алгоритму действий для исправления. Вот что такое техническая ошибка, и ее основные отличия от реестровой:

• техническая ошибка — это результат неверного переноса и обработки данных из документации в ЕГРН;
• технические ошибки могут заключаться в неправильном указании буквы и цифр, их комбинаций, описке и т.д.;
• технические ошибки могут допускать сотрудники Росреестра или программное обеспечение, применяемое для обработки информации;
• в отличие от реестровой ошибки, для корректировки технических несоответствий не требуется проводить повторные работы.

Техническая ошибка – это не столь критичное несоответствие. Чаще всего ее можно устранить путем проверки исходной документации и корректировки данных ЕГРН. Но если техническая ошибка влечет нарушение прав граждан или предприятий, исправление осуществляется через суды. Выявить нарушение можно даже путем запроса и изучения выписки ЕГРН.

В появлении технической ошибки не всегда виноваты специалисты Росреестра. Описку и/или опечатку может допустить инженер при изготовлении документации. Техническая ошибка в документе – это случайное и неумышленное искажение данных. Чтобы исправить их, специалист может заново оформить документ без проведения повторных работ.

Какие последствия влечет реестровая или техническая ошибка Росреестра

Техническая или реестровая ошибка по 218-ФЗ нарушает основные требования к ведению ЕГРН – точность и полнота данных о недвижимом имуществе. Наличие несоответствий между ЕГРН и реальными параметрами недвижимого имущества может повлечь следующие последствия:

• невозможность совершения гражданских сделок с недвижимостью;
• сложности и проблемы при проведении комплексных кадастровых работ, государственной оценки;
• последующие ошибки при обработке информации об иных объектах;
• нарушения интересов собственников, арендаторов.

При совершении сделок ошибки регистрации могут быть вызваны несоответствием по техническим параметрам и конфигурации объекта. Обжаловать приостановки и отказы по указанным основаниям не имеет смысла. До исправления кадастровой ошибки программы Росреестра будут блокировать обновление данных в ЕГРН. Если вы столкнулись с кадастровой ошибкой, можно получить разъяснения Росреестра, как исправить ее и максимально быстро снять приостановку по сделке.

Примеры ошибок

Несколько примеров технических и реестровых ошибок есть в 218-ФЗ. Например, там перечислены основные виды технических несоответствий – описки, ошибки и т.д. Даже неверное или неточное указание одной буквы или цифры может повлечь нарушение правил точности и полноты ЕГРН. Типичным примером можно назвать неверные цифры в кадастровом номере объекта.

Реестровая (кадастровая) ошибка — это более существенные нарушения. Вот ряд примеров таких ошибок:

• неточные координаты границ строения, участка;
• неправильное описание места расположения строения на территории участка;
• наложение границ для двух и более объектов;
• неправильное описание конфигурации помещения на поэтажном плане;
• другие виды несоответствий ЕГРН.

Чтобы понять, как исправить кадастровую ошибку, нужно установить причины ее появления. Например, если инженер нарушил методику измерений или превысил предельные нормативы погрешности, для корректировки обязательно нужны повторные работы.

Экспертное заключение. Исправление технической ошибки в ЕГРН не требует повторных работ. После корректировки в реестре собственнику направят уведомление. Но чиновники Росреестра обязаны убедиться, что несоответствие не влечет нарушение прав граждан, организаций.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического задания на строительство, реконструкцию
2	Скачать	Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3	Скачать	Образец технического плана для постановки здания на учет, устранения реестровой ошибки
4	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете, исправления реестровой ошибки
5	Скачать	Образец выписки ЕГРН
6	Скачать	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Скачать	Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8	Скачать	Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Как исправить кадастровую ошибку

Исправление реестровой ошибки допускается по заявлению заинтересованных субъектов, по требованию Росреестра или по обращению инженера. В разъяснении Росреестра будет указано, как исправить кадастровую ошибку, какие дополнительные или повторные работы нужно провести на месте. Если несоответствие обнаружил сам инженер, он может сразу подготовить и указать данные для ее устранения. С этой целью заполняется заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки.

Основания для исправления кадастровой ошибки

Расскажем, как исправить ошибку в Росреестре на недвижимость. Основанием для дальнейших действий и проведения работ может быть:

• требование Росреестра, если чиновники ведомства выявили несоответствие в ходе работы с ЕГРН, при обработке документации на иные объекты;
• заявление заинтересованного лица;
• заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки, если он выявил ее при проведении работ.

Приостановки, отказы и ошибки регистрации могут быть оспорены в суде. Но если в ЕГРН изначально есть несоответствие, суд сможет вынести решение только на основании дополнительных документов от собственника, инженера.

Какие работы нужно выполнить

Чтобы понять, как исправить кадастровую ошибку, нужно сначала установить ее суть. Например, в процессе работ на месте инженер может увидеть, что координаты близлежащего объекта ранее определены неправильно. Также можно обратиться с запросом на разъяснение Росреестра о том, как исправить кадастровую ошибку.

Для корректировок в ЕГРН могут потребоваться следующие кадастровые работы:

• повторное определение координат границ, в том числе с заменой измерительного оборудования;
• повторное определение или уточнение технических параметров объекта или участка (для этого проводятся новые замеры, обследования);
• согласование границ с правообладателями соседних объектов.

В своем заключении специалист опишет обнаруженную ошибку, перечислит работы, выполненные для ее устранения. В итоговом документе обязательно должны быть надлежащие данные о недвижимости, подлежащие переносу в ЕГРН.

Какие документы оформит инженер

Для корректировки реестровой или технической ошибки Росреестра инженер заполняет заключение. Чтобы привести в соответствие данные в ЕГРН, могут потребоваться следующие документы:

• техплан;
• межевой план;
• заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН или несоответствия в реестровых данных.

Могут возникнуть сложности при направлении документов в Росреестр. Что делать при ошибке загрузки заявления в Росреестр? В этом случае можно попробовать сдать документацию непосредственно в ведомство или через Многофункциональный центр. В любом случае, ошибки регистрации могут быть разъяснены в решении о приостановке или отказе со стороны Росреестра.

Действия Росреестра

После поступления документов с надлежащими параметрами недвижимого имущества, сотрудники Росреестра обновляют ЕГРН. На это дается не более 3-х дней. Если исправление затрагивает права иных лиц, Росреестр направит уведомления, разъяснит необходимость обращения в суд. Ведомство может и само обратиться в судебные органы, если заинтересованные лица не реагируют на уведомления.

Исправление технической ошибки

Исправление технической ошибки в Росреестре может осуществляться самостоятельно (по инициативе ведомства), по заявлению от правообладателя или иного заинтересованного субъекта. Инженер также может подать документацию с указанием на необходимость исправления технической ошибки. Но повторные работы при несоответствиях технического характера не проводятся.

Основания

Исправление технической ошибки заключается в корректировке ЕГРН. Основанием для этого может быть:

• решение чиновника Росреестра;
• заявление об исправлении технической ошибки в Росреестре со стороны правообладателя или иного субъекта;
• документы от кадастрового инженера;
• судебный акт с указанием, как исправить ошибку в Росреестре на недвижимость.

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН можно представить непосредственно напрямую в Росреестр или через Многофункциональные центры. Кадастровый инженер может направить документы на исправление технической ошибки в ЕГРН посредством онлайн-сервиса.

Действия Росреестра

Исправление технической ошибки в ЕГРН осуществляется в течение 3 дней, если это не повлечет изменение прав граждан, организаций. Соответствующее решение ведомство направит всем заинтересованным лицам. Если корректировка может повлечь указанные выше последствий, Росреестр вынесет решение только на основании судебного акта.

Экспертное заключение. Если вы не знаете, что такое техническая ошибка в документе или в ЕГРН, ранее не сталкивались с порядком ее исправления, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем определить основания для обращения в Росреестр, подготовим заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН и иные документы. Также мы оказываем сопровождение в судебных процедурах, если без этого невозможно исправить реестровые или технические несоответствия.

Кейсы нашей компании

Кейс 1. В 2021 году специалисты нашей компании помогли устранить реестровую ошибку в координатах и местоположении здания на участке. После выполнения кадастровых работ технический план на устранение ошибки был направлен в Росреестр.

Кейс 2. В 2019 года наша компания провела обмеры помещений административного здания в Москве. В техническом плане было описано устранение ошибки в площади помещений 1 этажа. На основании технического плана Росреестр устранил ошибку, обновил ЕГРН.

Наши услуги

Реестровая или техническая ошибка — это всегда потенциальные проблемы при совершении последующих сделках. Поэтому рекомендуем выполнить все необходимые действия, чтобы как можно быстрее добиться корректировки ЕГРН. Специалисты окажут помощь:

• в организации первичных или повторных работ;
• в заполнении и направлении заявления об исправлении технической ошибки в Росреестре, техпланов, других документов;
• в сопровождении судебных процедур, если это требуется для корректировки ЕГРН.

На консультации вы получите разъяснения, как исправить ошибку в Росреестре на недвижимость максимально быстрым и эффективным способом. Подробнее о наших услугах можно проконсультироваться по телефону, через онлайн-форму на сайте.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Оформление проекта и технического заключения на перепланировку	от 25 000 руб.
2	Оформление технических паспортов	от 30 000 руб.
3	Кадастровые работы с оформлением технического плана	от 10 000 руб.
4	Техническая инвентаризация	от 20 000 руб.
5	Помощь в устранении реестровых и технических ошибок	от 15 000 руб.

Заключение

• Кадастровая ошибка – это несоответствие ЕГРН с реальными параметрами недвижимого имущества. Несоответствие может возникать при нарушении правил проведения работ, по иным причинам.
• Для корректировки реестровых ошибок может потребоваться оформление межевых и технических планов с заключением инженера, проведение новых работ на месте.
• Технические ошибки возникают из-за неверного или неточного переноса и обработки данных в ЕГРН. Исправить их Росреестр может по своей инициативе, по документации от правообладателя, инженера.

Мы окажем содействие в устранении любых несоответствий ЕГРН. По всем вопросам вы можете получить консультацию по телефону, в офисе нашей компании, через форму на сайте.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)

Приказ МЭР № 953 (скачать)