Кадастровый учет помещений в здании – это процедура внесения в ЕГРН сведений об объекте через Росреестр. Помещение можно поставить на кадастровый учет, если оно обособленно и изолировано от остального объема строения. Такие требования указаны в Законе № 218-ФЗ, а исключение сделано только для временных частей зданий и помещений. Чтобы пройти учет, нужно выделить помещение в здании, оформить на него техплан.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Читайте в статье, что является целью учета в кадастре для помещений, как пройти эту процедуру, с какими документами нужно обращаться в Росреестр.

Зачем нужна постановка на кадастровый учет помещения в здании

Суть учета в кадастре заключается в получении, обобщении и систематизации данных о недвижимости. Простыми словами, в ходе этой процедуры формируются сведения ЕГРН, а государство получает точную и достоверную информацию обо всех объектах. Учет может осуществляться в отношении любых объектов недвижимого имущества, от участков и гаражей до помещений и машино-мест.

Постановка на учет помещений в нежилом здании или в МКД может быть связана со следующими обстоятельствами:

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

• создание нового объекта недвижимости при строительстве, либо в ходе эксплуатации строения;
• образование объекта при разделе, выделе или объединении помещений;
• внесение в ЕГРН сведений о существующем помещении, которое ранее не ставилось на учет.

Учет может проводиться для существующего объекта, чьи сведения уже указаны в ЕГРН. Это требуется после изменения планировки, проведения реконструкции. Во всех перечисленных случаях необходимо определить точные характеристики помещения, подтвердить, что оно обособлено и изолированно. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, изготавливается техплан.

Комментарий эксперта. По итогам учета Росреестр присваивает кадастровый номер на нежилое помещение. Указанный номер останется неизменным на весь период, пока помещение существует как объект недвижимости. Снятие с учета и аннулирование номера происходит при разрушении или сносе строения, при разделе или объединении исходного помещения.

Законодательство

Базовым руководящим документом для учета недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Именно в нем указано правило, что помещение должно быть изолированным и обособленным. Также в законе есть предписания о порядке обращения в Росреестре, требования к техническому плану. Отдельная норма закона посвящена кадастровому учету части здания или помещения, если они временно выделяются под аренду.

Без технического плана постановка на кадастровый учет нежилого помещения невозможна. Правила оформления этого документа регламентированы Приказом Росреестра № П/0082. Самостоятельно оформить техплан нельзя. Документ можно получить только у кадастрового инженера после координирования, замеров и обследований объекта.

Какие объекты проходят учет

Учет с внесением сведений в кадастр проводится только в отношении недвижимости. Это могут быть следующие объекты:

• здания, сооружения, имущественные комплексы;
• помещения, если у них подтверждены признаки обособленности, изолированности;
• части объектов, в том числе неизолированные и необособленные (в данном случае осуществляется временный учет для целей аренды);
• участки;
• линейные объекты;
• машино-места.

Образование зданий осуществляется путем строительства. Когда новое строение получит разрешение на ввод в эксплуатацию, его ставят на учет в кадастре. Образование помещений может происходить сразу при возведении здания, либо уже после начала эксплуатации. Типичными примерами являются разделы, выделы, объединение помещений, их выделение из объема здания.

У каждого объекта, учтенного Росреестром, есть определенный набор характеристик и координат. Если они меняются в ходе пользования недвижимостью, соответствующие корректировки нужно отразить и в ЕГРН. Изменения всегда связаны с проведением каких-либо строительных работ (перепланировка, реконструкция, переустройство).

Комментарий эксперта. Строение снимут с учета, если оно перестанет физически существовать. Для здания это может быть снос или демонтаж, разрушение. Помещения могут перестать существовать после раздела, объединения. В каждом из этих случаев нужно обратиться с документами в Росреестр, подать заявление о снятии с учета. Пока это не будет сделано, собственнику начисляют имущественный налог. При этом совершение каких-либо сделок будет невозможно, ведь недвижимость фактически не существует.

На какие объекты оформляется

В Росреестр можно представить технический план объекта капитального строительства, в которым относятся:

• здания;
• сооружения;
• линейные объекты;
• недострой (если будет подтверждена определенная степень его готовности);
• квартира;
• нежилое помещение;
• частный дом;
• машино места, гаражи.

Есть специальные нюансы при изготовлении технического плана помещения для регистрации договора аренды. Предметом арендного договора может быть не только целое помещение, но и его неизолированная часть. Для регистрации договора на такую часть нужно описать ее границы и местоположение в техплане. Соответственно, в ЕГРН будут внесены временные данные об арендуемой части объекта одновременно с регистрацией договора.

Варианты кадастрового учета для помещений

Есть несколько вариантов постановки недвижимости на учет. Учитывая особенности помещений, это может быть:

• первичный учет после возведения здания, когда сразу выделяются отдельные помещения;
• образование помещения из объема существующего строения;
• образование помещения в результате раздела, выдела, объединения (по результатам этих работ исходный объект может утратить существование или сохраниться в измененном виде);
• учет для внесения изменений о новых характеристиках после перепланировки, реконструкции.

Изолированность и обособленность будет проверяться в каждом из перечисленных случаев. Пройти учет может собственник, либо его представитель по доверенности. Если на помещение оформлены доли нескольких лиц, они всех подают единое заявление, либо выдают доверенности на представителей. С согласия собственника учет может пройти арендатор помещения (обычно это происходит при перепланировке под цели арендатора).

При каких условиях допускается постановка части здания на кадастровый учет

Учет части здания или помещения допускается без подтверждения обособленности и изолированности. Это значит, что выделить часть объекта можно путем описания в договоре, отражения его местоположения и границ на схеме. Устанавливать стены, перегородки или другие ограждающие конструкции не обязательно. Описание части будет сделано инженером при изготовлении техплана.

Важно, что кадастровый номер на часть присваивается только временно, т.е. на период действия аренды. Когда договор закончится или будет расторгнут, номер будет аннулирован автоматически или по заявлению собственника. Пока часть объекта стоит на учете, повторно сдать ее в аренду нельзя.

Комментарий специалиста. Двойной кадастровый учет недвижимости возможен только при технической ошибке. На практике, это происходит крайне редко, поскольку алгоритмы ведения ЕГРН и систематизации сведений о недвижимости уже давно отработаны. Могут возникать реестровые ошибки, но они не связаны с двойным учетом одного и того же объекта.

Как поставить нежилое помещение на кадастровый учет в 2025 году

Чтобы узнать, как получить кадастровый номер на нежилое помещение и поставить его на учет, нужно обратиться к Закону № 218-ФЗ. Процедура проводится сотрудниками Росреестра, но сдать заявление и документы можно и через МФЦ. Заявителем может быть руководитель организации. гражданин, представитель по нотариальной доверенности. Подробнее об алгоритме действий читайте ниже.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Изолированность и обособленность

Если помещение обособлено и изолированно, оно должно быть отгорожено от остального объема здания, иметь отдельный выход на улицу, либо к местам общего пользования. Чтобы обеспечить соответствие этим признакам, могут проводиться следующие работы:

• возведение или перенос ограждающих стен, перегородок;
• обустройство отдельного выхода на участок перед зданием, либо к местам общего пользования (например, в коридор этажа, на лестничную клетку подъезда).

Если помещение было выделено сразу при строительстве здания, дополнительные строительные работы не требуется. Иначе обстоит дело, если в существующем строении происходит выделение площадей под новое помещение, осуществляется раздел, объединение или выдел. В этих случаях оформляется проектная документация, проводятся согласования реконструкции или перепланировки. Об особенностях согласований и разрешений таких работ расскажут наши специалисты.

Технический план

Чтобы поставить на кадастровый учет помещение в здании, на него нужно заказать техплан. Для получения документа необходимо:

• заключить договор с инженером, оплатить работу;
• передать документацию на объект (например, разрешение на ввод в эксплуатацию здания, приемочный акт после перепланировки);
• обеспечить инженеру доступ для обследования и обмеров.

Инженер должен определить точные характеристики нового помещения, описать их в текстовой части техплана, указать местоположение на схеме поэтажного плана. Готовый документ выдается в цифровом формате (на диске), либо направляется в Росреестр по каналам электронного взаимодействия.

В каких случаях нужно заказывать технический план объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости не подтверждает права на него, не свидетельствует о наличии обременений, ареста или залога. Сделать техплан помещения или иного объекта нужно в следующих случаях:

• если построено новое сооружение/здание, которое нужно поставить на учет;
• если из объема здания образовано новое нежилое помещение. квартира;
• если у ранее учтенного объекта изменились кадастровые характеристики (координаты границ, конфигурация, геометрические параметры и т.д.);
• если оформляется технический план помещения для регистрации договора аренды на временную часть.

Не нужно заказывать техплан помещения или иного объекта, если их характеристики не меняются в ходе работ. Например, при капитальном или текущем ремонте не изменятся исходные геометрические параметры объекта, его конфигурация и координаты. Итоги таких работ не нужно передавать в Росреестр, так как они не имеют отношения к кадастровым сведениям ЕГРН.

Техплан здания и техпаспорт: в чем отличие

Хотя система кадастрового учета действует уже почти 10 лет, в России до сих пор действуют учреждения БТИ. Они тоже занимаются сбором и систематизацией сведений о недвижимости. Основным документом, который оформляется через БТИ, является технический паспорт. Техпаспорт помещения или здания существенно отличается от технического плана:

• техпаспорт на здание содержит только технические характеристики, но не координаты границ, место расположения на территории участка;
• в отличие от техпаспорта, технический план описывает координаты объекта, а для помещений – местоположения и конфигурацию на этаже;
• техпаспорт помещения/здания хранится в материалах инвентарного дела БТИ. не передается в Росреестр;
• сведения техпаспорта на здание не нужны для постановки на учет и ведения ЕГРН.

Формально, выдача новых паспортов с 2018 года не предусмотрена. Однако такая процедура, как инвентаризация, все еще обязательна для всех видов зданий. Поэтому техпаспорт на здание оформляется и сейчас, хотя его сфера применения существенно ограничена.

Можно ли получить технический план в БТИ

Технический план БТИ вправе выдать, если в штате учреждения работают кадастровые инженеры. В этом случае порядок изготовления документа и правила осуществления работ на объектах не отличаются от обычных процедур. Разделы и форма техплана БТИ тоже не будут отличаться от документа, выдаваемого инженерами.

Экспертное мнение. Вы можете посмотреть, как выглядит техпаспорт, в списке полезных документов этой статьи. В содержание разделов техпаспорта помещения/здания не входит описание координат, сведений о погрешности измерений. Даже если сравнивать технические параметры объектов, то в техплане они будут точнее. Это связано с тем, что требования к подготовке технического плана существенно строже, чем к оформлению техпаспортов после инвентаризации.

Как выбрать кадастровую компанию и инженера

Аттестат кадастрового инженера позволяет работать на территории всех регионов и городов России. На практике, нужно обязательно учитывать территориальный принцип основной деятельности. Например, вызов кадастрового инженера для работ в другом городе или регионе необходимо оплачивать заказчику. Это в разы увеличит стоимость услуг по договору. Поэтому лучше изучить список кадастровых инженеров и выбрать специалиста в том городе, где расположен ваш объект.

Если вам требуется кадастровый инженер в Москве, обращайтесь в нашу компанию. Преимущества сотрудничества с нашими специалистами:

• большой опыт практической работы (с 2013 года);
• наличие практики взаимодействия с Росреестром, что исключает риски приостановок или отказов;
• специальные методики проверки всех документов, которые изготавливаются по итогам кадастровых услуг.

Также вы можете заказать услуги кадастровых инженеров в Новой Москве, городах Московской области. Однако необходимо учитывать, что за услуги кадастрового инженера стоимость будет рассчитана исходя из местоположения объекта. Поэтому общая цена за выезд будет больше, чем за работу в пределах города. Эти моменты можно уточнить на предварительной консультации кадастрового инженера по телефону или при встрече в офисе.

Основания для кадастровых работ

Необходимость заказа услуг кадастрового инженера определяет правообладатель недвижимого имущества. Это может быть связано с образованием недвижимости или уточнением ее характеристик, с исправлением ошибок в документации и госреестре ЕГРН, с другими обстоятельствами. Основания для проведения работ напрямую повлияют на их стоимость и продолжительность выполнения, на вид итогового документа.

Образование нового объекта

По сведениям и документации от кадастровых инженеров Росреестр будет вести учет недвижимого имущества. Первоначально учет проводится в отношении вновь образованного объекта:

• после завершения строительства;
• по итогам формирования участка;
• по результатам разделов, объединения или выдела, после чего появляется новый объект;
• в отношении недостроенного здания, если инженер подтвердит определенную степень (процент) готовности конструкций и целого объекта;
• в отношении временно образованной части помещения, которая будет сдана в аренду.

Стоимость услуг кадастрового инженера и сроки работ напрямую зависят от вида объекта, его технических параметров. Например, по объективным причинам стоимость подготовки технического плана на высотное здание будет значительно больше, чем на квартиру, нежилое помещение. Для указанных объектов будут отличаться сроки обследований, измерения координат.

После завершения работ на месте кадастровый инженер изготовит техплан. По информации из разделов этого документа Росреестр проведет первоначальный учет объекта, внесет данные о нем в ЕГРН. Земельно-кадастровые работы завершаются подготовкой межевого плана на участок.

Изменение характеристик

Вызов кадастрового инженера будет нужен и при изменении первоначальных параметров недвижимого имущества. Это требуется, чтобы обновить содержание ЕГРН. В частности, кадастровые услуги будут требоваться:

• по факту завершения реконструкции;
• после перепланировки и/или переустройства;
• после выдела объекта, когда изменятся характеристики существующего помещения;
• после выдела участка, когда изменятся параметры земельного надела.

В перечисленных случаях кадастровые инженеры Москвы подготовят технический или межевой план, где будут отражены обновленные данные по объекту. Например, при перепланировочных работах меняется первоначальная конфигурация помещений, местоположение конструкций. Эту информацию Росреестр скорректирует в ЕГРН после получения техплана.

Устранение реестровых/технических ошибок

Система кадастрового учета основана на принципах точности и достоверности сведений о недвижимости. Тем не менее, при переносе данных в ЕГРН могут быть допущены различные виды технических ошибок (арифметические или грамматически описки и т.д.). Сразу после выявления таких ошибок их нужно устранить. Во многих случаях Росреестр может сам исправить ошибку технического характера, если это не влечет нарушение прав и интересов других лиц.

Намного серьезнее могут быть последствия у реестровых (кадастровых) ошибках. Для их исправления требуются дополнительные кадастровые работы или оформление новых документов. На основании сведений и документов от кадастровых инженеров Росреестр может устранить следующие несоответствия:

• в части технических характеристик и координат объекта;
• в отношении описания местоположения здания на участке, помещения на поэтажном плане;
• в части наложения границ двух и более объектов;
• в отношении иных несоответствий.

Реестровая ошибка может быть обнаружена в ходе кадастровых работ, замеров и обследований. В этом случае для ее устранения может заполняться заключение кадастрового инженера в техническом или межевом плане. Если же специалист не может сам устранить несоответствие, он опишет суть выявленной ошибки и передаст данные в Росреестр.

Кадастровый учет нежилого помещения в Росреестре

Постановка на учет нежилого здания и его отдельных помещений осуществляется по заявлению собственника. На момент подачи заявления должен быть готов технический план. Документы передаются через МФЦ или сразу в Росреестр (это повлияет на сроки процедуры). Факт приема документов подтверждается распиской, где будет указана дата выдачи выписки ЕГРН.

Выписка ЕГРН

Когда кадастровый учет нежилого здания или помещения будет завершен, заявитель получит выписку ЕГРН. В ней будет указана следующая информация:

• дата и основание постановки на учет;
• кадастровый номер;
• основные параметры объекта, перенесенные их техплана;
• графическая схема с местоположением здания на участке, либо поэтажные планы для помещений.

С 2018 года в Росреестре не выдаются кадастровые паспорта. Сведения, которые ранее указывались в этом документе, теперь включены в выписку ЕГРН.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Мнение эксперта. До 2018 года была возможность пройти кадастровый учет строений на земельном участке без оформления техплана. Для этого собственник сам заполнял декларацию, указывал в ней характеристики и местоположение строение. Сейчас такое правило отменено, так как при декларировании допускалось множество ошибок. Чтобы быстро пройти учет и избежать отказов Росреестра, закажите техплан в компании Кадастровая Москва.

В каких случаях выносится приостановка

Приостановление выносится по основаниям, указанным в ст. 26 ФЗ-218. Все причины указываются в уведомление регистрирующего органа. Причины могут быть следующие:

• отсутствие информации, которая нужна в целях государственного учета;
• представленная документация не отвечает положениям законодательства;
• документы, запрошенные по межведомственному взаимодействию, не поступили в регистрирующий орган;
• недействительность совершенной сделки;
• ранее запрошенная информация к дате окончания рассмотрения поданных документов, не поступила по межведомственному взаимодействию;
• иные основания.

Прекращение госуслуги происходит на срок, устанавливаемый регистратором и зависит от выявленных оснований.

Вынесение уведомления и срок приостановления

Регистратор при принятии решения готовит уведомление. Именно в уведомлении Росреестра вы можете узнать причину приостановки. В нем указывается также срок, в течение которого нужно устранить обозначенные проблемы.

Например, если услуга прекращена, в связи с тем, что не поступили сведения, запрошенные по межведомственному взаимодействию, срок не может составлять более одного месяца. В большинстве иных случаев, период может затянуться до 3-х месяцев.

Важно также отметить, что заявитель может собственноручно подать заявить о приостановлении на срок до 6 месяцев. Для этих целей пишется отдельное заявление.

Уведомление регистратора направляется заявителю не позже рабочего дня, который следует за днем его принятия.

Возобновление регистрации

Возобновление означает, что препятствия для проведения регистрации устранены и государственный учет, в оставшийся период, будет осуществлен.

По общим правилам, возобновление возможно в следующих случаях:

• после устранения всех обозначенных причин;
• на основании, принятого апелляционной комиссии, акта;
• согласно судебному постановлению.

После возобновления, уполномоченное лицо, в установленном порядке, выносит решение о проведении государственного учета.

Устранение причин и возобновление по заявлению

Что делать после получения из Росреестра приостановки регистрации?

В первую очередь, необходимо узнать причину приостановки регистрации в Росреестре.

В уведомлении должны быть указаны все основания временного прекращения госуслуги, со ссылками на положения нормативно-правовых актов.

Соответственно, при получении приостановления, ознакомьтесь внимательно с текстом. Оцените, возможно ли осуществить действия, которые помогут в возобновлении. Если такая возможность есть, приступите к сбору документов.

Для устранения причин может понадобиться:

• переделать технический план;
• затребовать распоряжения, согласия и тому подобное;
• убрать предыдущее обременение.

При сборе, вполне целесообразно будет проконсультироваться с государственным регистратором. Его телефон, как правило, указывается в конце уведомления.

По итогу подготовки, новый пакет подается, в том же порядке, что и первый (через МФЦ или электронно). Для сокращения срока рассмотрения вновь поданных документов, рекомендуем одновременно подать заявления о возобновлении государственной регистрации.

Возобновление на основании решения апелляционной комиссии

Вышестоящей инстанцией для обжалования, является апелляционная комиссия соответствующего региона, в котором изначально подавалось заявление на государственный учет.

Комментарий специалиста. До начала процедуры обжалования, оцените правовые особенности вашей недвижимости. Вполне возможно, что проблемы, обозначенные в уведомление, обоснованы. В данном случае, обжалование только отнимет ваше время.

Порядок обжалования обозначен в таких нормативно-правовых актах, как: ФЗ-221 “О кадастровой деятельности” (статья 26.1), ФЗ-218 (пункт 9 статья 26), Приказ Росреестра П/0377.

Процедура заключается в следующем:

• заявитель предоставляет заявление в комиссию (форма установлена Приложением № 1 Приказа П/0377). Пакет можно предоставить лично, по почте, электронно, в срок не позднее 30 дней, с даты вынесения обжалуемого акта. Заявителем может быть, как сам собственник, так и представитель по доверенности;
• предоставленный пакет рассматривается комиссией, в течение 30 дней с даты подачи;
• по итогу, на заседании комиссии выносится соответствующий акт. Согласно данному акту, требования будут или удовлетворены, или отклонены.

При положительном исходе рассмотрения (если жалоба на приостановку Росреестра признана обоснованной), принятый комиссией акт, является основанием для проведения государственного учета.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Если же приостановление уполномоченного лица, по мнению комиссии, будет признано обоснованным, то комиссия отклоняет заявление.

Решение об отклонении, равно как и об удовлетворении, направляется заявителю и регистрирующему органу, в течение одного рабочего дня, с даты его принятия.

Судебное обжалование

Заявитель имеет также право обжаловать приостановление государственного учета, через судебные инстанции.

Порядок зависит от того, кем является заявитель — физическим или юридическим лицом.

Жалоба в суд физического лица

Решение обжалуется, согласно требованиям, указанным в главе 22 КАС.

Основные требования:

• иск подается, в соответствии со статьей 125 КАС РФ. В заявлении указываются сведения о суде, сторонах, участвующих в рассмотрении дела, о нарушенных правах и описываются заявленные требования;
• документы предоставляются в суд общей юрисдикции, не позднее 3-х месяцев, с даты вынесения обжалуемого акта.

После принятия заявления, суд назначает дату заседания, на котором выносится одно из следующих решений:

• об удовлетворении жалобы;
• об отказе.

Жалоба юридического лица

Для юридического лица, порядок обжалования предусмотрен главой 24 АПК.

Требования к исковому в данном случае следующие:

• в иске в обязательном порядке указываются информация о судебном органе, о каждой, участвующей в деле, стороне, обо всех рассматриваемых правах и требованиях, которые подлежат удовлетворению;
• документы подаются в течение трех месяцев, с даты принятия решения о приостановлении в Арбитражный суд региона нахождения.

По итогу рассмотрения требований, на соответствующем заседании суд выносит или решение об удовлетворении требований, либо об отказе в удовлетворении.

При положительном решении судебного органа, регистрационные действия производятся на основании принятого судебного акта.

В случае неудовлетворения требований, определение суда можно обжаловать в апелляционном порядке.

Постановка на кадастровый учет части здания в 2025 году

Возможность ставить на учет части объектов узаконена с 2017 года. До этого применялась противоречивая практика по письмам и разъяснениям Росреестра. Часть объекта ставят на учет следующим образом:

• нужно составить договор аренды, описать в нем границы и местоположение части (обычно для этого делаются приложения в виде графической схемы);
• заказывается техплан, в котором будут точно описаны границы, площади и местоположение части;
• подается заявление в Росреестр для учета части и регистрации договора аренды;
• оформляется выписка ЕГРН с временным кадастровым номером.

Кадастровый паспорт части помещения также не оформляется. В выданной выписке будет указан не только временный номер в кадастре, но и возникшее ограничение на объект. Это нужно, чтобы собственник не мог сдать ту же часть другому арендатору.

Комментарий эксперта. Не проводится регистрация аренды, если срок договор не превышает одного года. Формально, в этом случае стороны могут не ставить часть объекта на учет. Однако это повлечет дополнительные риски для арендатора. Подробнее об особенностях заключения договоров и их регистрации в Росреестре вы можете узнать у консультантов компании Кадастровая Москва.

Сроки и стоимость

Учет недвижимости является бесплатной государственной услугой. Так как обычно объекты ставят на учет одновременно с регистрацией прав, за объединенную процедуру нужно платить пошлину. Ее размер составляет 22 тыс. руб. (для предприятий) и 2 тыс. руб. (для физ. лиц). Размер пошлины не зависит от того, как подаются документы.

Продолжительность процедур, напротив, зависит от способа подачи заявления:

• если заявителю нужен только учет помещения, выписка ЕГРН выдается через 7 дней (Росреестр) или 9 дней (МФЦ);
• при одновременной регистрации и учете процедуры займут 10 дней (Росреестр) или 12 дней (МФЦ).

Ускорить проведение процедур нельзя, так как все сроки указаны в законе. Но можно избежать приостановок со стороны Росреестра, которые могут составлять до 3 месяцев. Для этого внимательно отнеситесь к выбору кадастрового инженера, чтобы получить техплан без ошибок.

Сроки изготовления техпланов зависят от размера, площади и типа помещений. Компания Кадастровая Москва предлагает оформление документа всего за 1-3 дня. Мы гарантирует, что техплан будет полностью соответствовать Приказу № 953.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического задания на строительство, реконструкцию
2	Скачать	Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3	Скачать	Образец технического плана для постановки здания на учет
4	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете
5	Скачать	Образец выписки ЕГРН
6	Скачать	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Скачать	Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8	Скачать	Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Наши услуги и цены

Нужно быстро пройти учет нежилого помещения в Росреестре? Тогда вам помогут в компании Кадастровая Москва. Мы оказываем услуги юр. лицам и гражданам:

• проектирование, разработка любых видов документации на недвижимость;
• подготовка техпланов в максимально сжатые сроки;
• сопровождение всех процедур в Росреестре и МФЦ с получением готовых документов;
• помощь в оформлении документов на сделки с недвижимым имуществом.

Все работы выполняют только опытные и квалифицированные специалисты. Это гарантирует, что у вас не возникнет проблем при обращении в государственные органы. Предварительную стоимость работ, услуг и документов можно узнать из таблицы ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проектирование строительства нового объекта	от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2	Сопровождение процедур согласования	от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта
3	Изготовление технического плана	от 8000 руб.
4	Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ	от 12000 руб.
5	Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет	от 30000 руб.

Выводы

• Кадастровый учет осуществляется для обособленных и изолированных помещений.
• По итогам учета информация о помещении будут внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера.
• Часть объекта также можно ставить на учет, однако только на период аренды.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

При поддержке специалистов Кадастровая Москва у вас не возникнет проблем при прохождении учета и регистрации недвижимости. Подробнее об условиях работы с нами можно узнать на бесплатной консультации.