Заглавная

Незаконная перепланировка и ее признаки, чем грозит, как согласовать в 2020 году

Незаконная перепланировка жилых помещений заключается в проведении работ без согласований, без проекта, с нарушением законодательных норм. Такие факты могут выявляться в ходе проверок Мосжилинспекции, Роспотребнадзора, других ведомств. Также о нарушениях при проведении работ в МКД могут сообщать собственники или наниматели помещений. Штраф за переделку квартиры без разрешений предусмотрен КоАП РФ.

Читайте в статье, при каких условиях наступает ответственность за незаконную перепланировку, чем грозит неузаконенная перепланировка, как пройти согласование выполненных работ.

Что такое незаконная перепланировка квартиры и ее признаки

Планируя работы в жилых и нежилых помещениях МКД, нужно заказать проект, подтвердить безопасность изменений объекта для здания. Условия безопасного проведения перепланировочных работ проверяются в ходе согласований МЖИ (Мосжилинспекция). Это ведомство будет проверять и соответствие завершенных работ проекту, законодательным нормам. Правила проектирования и согласований на указанные виды работ регламентированы ЖК РФ, региональными нормативными актами.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения наступает при выявлении следующих нарушений:

  • если проведены работы без согласия собственника помещения (например, если это сделали арендаторы или наниматели);
  • если на работы не оформлялись обязательные документы (в Москве это не только проект, но и техническое заключение на несущие конструкции);
  • если проектная документация не проходила согласование в МЖИ, либо инспекция вынесла отказное решение;
  • если при проведении работ были сделаны отступления от проекта, нарушены строительные нормы, правила пожарной и иной безопасности.

Указанные правила распространяются не только на квартиры, но и на нежилые помещения МКД. Например, если ИП незаконно произвел перепланировку подвала жилого дома, переоборудовал его под опасное производство или создал угрозу безопасности зданию, его оштрафуют, заставят вернуть помещения в исходное (первоначальное) состояние.

Комментарий эксперта. Штраф за незаконную перепланировку квартиры могут взыскать даже в случае, если вы купили объект с несогласованными изменениями. Ответственность по КоАП РФ несет текущий правообладатель квартиры, а предъявить претензии к продавцу крайне сложно. Чтобы избежать таких проблем, внимательно проверяйте технические документы при покупке квартиры, сверяйте их с фактическим состоянием конструкций и оборудования помещений. Особое внимание рекомендуем уделить красным линиям на поэтажных планах техпаспорта БТИ.

Если перепланировка проведена с нарушением строительных норм, ее будет невозможно узаконить даже через суд. Например, это касается сноса несущих стен внутри квартиры.

Если перепланировка проведена с нарушением строительных норм, ее будет невозможно узаконить даже через суд. Например, это касается сноса несущих стен внутри квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Чтобы узнать, чем грозит перепланировка квартиры без согласования, нужно обратиться к нормам КоАП РФ. Однако штраф за перепланировку квартиры без разрешения является не единственной мерой воздействия для правообладателя. Если он не сможет подтвердить, что завершенные работы не угрожают надежности и устойчивости здания, МЖИ вынесет предписание о приведении объекта в исходное состояние. Все расходы на такие будет нести нарушитель. Если не исполнить предписание, будет подан соответствующий иск в суд.

Штраф за незаконную перепланировку по КоАП РФ

Разберем, чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры по закону. Такой состав правонарушения описан статьей 7.21 КоАП РФ. В эту норму в апреле 2020 года были внесены изменения. Теперь редакция ст. 7.21 КоАП выглядит следующим образом:

  • самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений влечет штраф на граждан от 2000 до 2500 руб.;
  • если нарушение допущено должностным лицом, его оштрафуют на сумму от 4000 до 5000 рублей;
  • размер штрафа за перепланировку без разрешения для организации составит от 40000 до 50000 руб.
  • За нарушения, допущенные ИП, взыскивается такой же штраф, что и для юр. лица.

Для передачи материалов на взыскание штрафа составляется протокол. В нем будет описан состав проступка, данные о собственнике и объекте. Обращаем внимание, что уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить выполненные работ, либо привести объект в исходное состояние.

Если перепланировка была проведена без согласований, однако не повлекла нарушений в сфере строительства, ее можно узаконить через МЖИ.

Если перепланировка была проведена без согласований, однако не повлекла нарушений в сфере строительства, ее можно узаконить через МЖИ.

Региональные штрафы

Регионы тоже могут вводить штрафы за нарушение правил проведения работ в жилых и нежилых объектах. Так как штраф за перепланировку квартиры утвержден на федеральном уровне, регионы могут привлекать к ответственности:

  • за нарушение правил ведения работ;
  • за порчу, повреждение или разрушение объекта;
  • за неисполнение предписания жилинспекции, других надзорных органов.

Закон Москвы об административных правонарушениях предусматривает штраф 4000 руб. за порчу жилого помещения в МКД. Кроме штрафа, нарушитель будет обязан возместить или устранить причиненный ущерб. Для возмещения ущерба или понуждения к переделке помещения подается отдельный иск в гражданский суд.

№ п/п Документы, которые используются при согласовании перепланировки Описание
1 Правоустанавливающий документ Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2 Согласие собственников На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3 Проект перепланировки Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4 Техническое заключение Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5 Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6 Технический план. Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
На примере незаконная перепланировка, связанная с расширением площади квартиры за общие габариты МКД. Такие работы запрещены, поэтому узаконивание завершится отказом

На примере незаконная перепланировка, связанная с расширением площади квартиры за общие габариты МКД. Такие работы запрещены, поэтому узаконивание завершится отказом.

Последствия незаконной перепланировки в нежилых зданиях

В нежилых зданиях перепланировочные работы согласовывать не нужно. Точнее, эта процедура не предусматривает обращение в МЖИ, хотя собственнику все равно придется заказать техплан, пройти учет изменений в Росреестре. Но проект на работы заказчик утверждает сам, после чего может приступать к перепланировке.

Учитывая изложенные выше правила, штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в нежилом здании не грозит. Собственника могут привлечь только на нарушение безопасности при проведении работ, за порчу чужому имуществу, причинение вреда людям.

  • Комментарий эксперта. Если перепланировка не узаконена, последствия наступают только при выявлении факта нарушений. Узнать, в чем заключался ремонт в чужой квартире, достаточно сложно. Поэтому многие факты неузаконенных работ не выявляются. Однако несоответствие в конфигурации помещений будет обязательно выявлено при совершении сделок. Это будет являться основанием для отказа в регистрации договора.

Кто может привлечь к ответственности за незаконную перепланировку жилого помещения

Ответственность за перепланировку, выполненную без разрешения или с нарушением строительных норм, наступает на основании протокола. Его может составить специалист Мосжилинспекции. Алгоритм привлечения к ответственности заключается в следующем:

  • проводится плановая проверка в МКД, либо внеочередная инспекция по обращениям граждан, организаций;
  • по факту нарушения составляется протокол (в нем будет указано место и время рассмотрения дела);
  • постановление на штраф за несогласованную перепланировку квартиры выносит должностное лицо МЖИ или суд (это зависит от характера выявленных нарушений);
  • если собственник не согласен с постановлением, он может подать жалобу в суд.

Собственник имеет право не впускать в квартиру посторонних лиц без судебного постановления (кроме действий полиции при предотвращении или пресечении преступлений). Если специалисты МЖИ располагают информацией о возможных нарушениях, они могут через суд обязать допустить их в квартиру. Судебное постановление может быть исполнено приставами с наложением дополнительного штрафа, исполнительского сбора. Таким образом, последствия самовольной перепланировки могут наступить, даже если собственник откажется открывать дверь.

Комментарий эксперта. На каждой стадии рассмотрения дела о неузаконенной перепланировке можно отстаивать интересы при поддержке представителя. Для этого необходимо выдать доверенность через нотариат. Помощь в подготовке документов, защите при рассмотрении дела и обжаловании окажут специалисты нашей компании.

Для согласования перепланировки заказывается проект, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Для согласования перепланировки заказывается проект, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Как узаконить самовольную перепланировку в Москве

Даже если собственнику не удалось избежать ответственности за незаконную перепланировку квартиры, ее все равно нужно согласовать. Для этого нужно оформлять и собирать документы, подтверждающие безопасность работ и соответствие их строительным нормативам. Сам процесс узаконивания может проходить в административном порядке (через МЖИ), либо через суд. Подробнее об этой процедуре читайте ниже.

Документы на узаконивание несогласованной перепланировки

Самовольная перепланировка жилого помещения может быть узаконена после выполнения работ. Чтобы подтвердить, что изменение конфигурации проведено с соблюдением норм безопасности, не угрожает надежности и устойчивости конструкциям МКД. В перечень документов, которые могут потребоваться при обращении в МЖИ или суд, входит:

  • заявление о согласовании (подается непосредственно в МЖИ или через сайт mos.ru);
  • исковое заявление (нужно при обращении в суд, если МЖИ отказала в узаконивании);
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций (оформляется через автора проекта МКД, либо через ГБУ «Экспертный центр»;
  • технический план, описывающий новую конфигурацию и обновленные характеристики помещения;
  • согласие собственников помещения;
  • протокол общего собрания МКД, если работы проводились на общедомовом имуществе.

Точный перечень документов можно определить только для конкретной ситуации. Помощь с их подготовкой окажут специалисты нашей компании.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

Обращение в МЖИ

В большинстве случаев последствия незаконной перепланировки квартиры можно устранить в административном порядке. Эта процедура проходит через МЖИ, характеризуется следующими нюансами:

  • собственнику нужно подтвердить, что завершенные работы соответствуют нормативным актам и не повлекли угрозу безопасности;
  • для подтверждения безопасности выполненной перепланировки нужно получить тех. заключение о состоянии несущих конструкций МКД (эксперты проведут их обследование, укажут выводы об отсутствии угроз надежности и прочности);
  • если МЖИ даст разрешение на узаконивание, на основании техплана нужно пройти учет в Росреестре, внести новые данные в ЕГРН.

В процессе узаконивания можно вообще избежать ответственности за самовольную перепланировку. Если собственник сам подал документы в МЖИ, протокол могут не составлять. Процедура проводится бесплатно, а окончательное решение специалисты инспекции обязаны вынести не позже 45 дней.

Судебный порядок

В случаях, когда представленные документы неоднозначно свидетельствуют о безопасном выполнении работ, МЖИ может вынести отказ в узаконивании. Нередко такое происходит из-за лишней перестраховки чиновников, которые боятся сами принять положительное решение. В этом случае собственнику придется обращаться в суд. Вот основные моменты, связанные с узакониванием перепланировки через судебные инстанции:

  • при подаче иска в суд нужно подтвердить, что заявитель проходил административный порядок согласования, но получил отказ;
  • основными документами для доказывания в суде будет тех. заключение о безопасном состоянии конструкций и технический план с новыми характеристиками помещений;
  • для доказывания можно оформить заключение кадастрового инженера (его сделают специалисты нашей компании);
  • если суд примет положительное решение, на его основании Росреестр внесет новые данные в ЕГРН.

Через суд можно оспорить и штраф за перепланировку нежилого помещения или квартиры без разрешения. При обжаловании нужно доказать нарушения, допущенные в ходе привлечения к ответственности, либо полное соответствие по безопасности работ.

Комментарий эксперта. Самостоятельное обращение в МЖИ или суд может повлечь проблемы при узаконивании перепланировочных работ. Только поддержка специалиста, знающего нюансы федерального и регионального законодательства, поможет их избежать. Наши специалисты знают, на какие вопросы обращаются внимание при согласованиях, заранее учтут эти моменты при подготовке документов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

 

Сроки и стоимость узаконивания самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах

Незаконная перепланировка помещений – это не приговор! При надлежащей подготовке документов и обосновании требований можно пройти все процедуры, получить разрешения и выписку ЕГРН с новыми характеристиками помещения. Сроки узаконивания определяются следующим образом:

  • подготовка тех. заключения и техплана допускается только после обследования объектов, поэтому может занять несколько дней;
  • на рассмотрение документов в МЖИ дается 45 дней;
  • судебная процедура может занять до двух месяцев;
  • учет в Росреестр проводится за 7 или дней (в зависимости от способа подачи документов).

Платить за узаконивание в МЖИ не нужно. При подаче иска в суд госпошлина составит 300 руб. (для граждан) или 6000 руб. (для организаций). Дополнительные расходы будут связаны с оплатой услуг по оформлению тех. заключения и техплана. О примерных расценках за услуги и документы можно узнать из таблицы ниже.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

Наши услуги

В нашей компании работают специалисты, имеющие опыт узаконивания даже самых сложных перепланировок. Мы поможем:

  • обжаловать штраф за незаконную планировку;
  • быстро подготовить документы для обращения в МЖИ и суд;
  • пройти учет в Росреестре и получить выписку ЕГРН;
  • внести изменения в техпаспорт БТИ, так как это требуется по Жилищному кодексу РФ.

Чтобы согласовать сроки и стоимость услуг или оформления документа, свяжитесь с нашими консультантами, подробно опишите ситуацию.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

 

Выводы

  • Незаконная перепланировка может заключаться в выполнении работ без проекта и разрешения, при нарушении строительных правил и норм безопасности.
  • Санкции за незаконную перепланировку квартиры указаны в КоАП РФ, предусматривают наложение штрафа.
  • Узаконить выполненные работы можно через МЖИ или суд, подтвердив безопасность для здания и его конструкций.

При поддержке наших специалистов вы пройдете процедуру узаконивания максимально быстро и без сложностей. Звоните, мы подробно расскажем обо всех нюансах сотрудничества.

931a0e4deb9565a55b82da2a91fb3c78

Согласование проектной документации и стоимость в 2020 году

Услуги по разработке проектной документации всегда платные. Проектированием занимаются юридические лица, состоящие в СРО, которые могут сами устанавливать расценки за свою работу. С согласованиями проектов ситуация иная. Большинство разрешений и согласований на строительные работы выдаются бесплатно, так как это государственные услуги. Однако самостоятельно пройти эти процедуры достаточно сложно, особенно при отсутствии опыта такой деятельности. Поэтому заказчику нужно заложить в бюджет расходы на сопровождение согласований, так как это в итоге сэкономит его время и деньги.

Читайте в статье, сколько стоит проектная документация и можно ли сэкономить на ее разработке, какие проблемы возникнут при самостоятельном согласовании документов.

В каких случаях требуется проектирование и согласование

Очевидно, что проектирование напрямую связано с проведением строительных работ. Но строительный работы бывают разными, от незначительного косметического ремонта до полномасштабного строительства нового объекта. Это напрямую скажется на порядке согласования, перечне оформляемых документов. В сфере строительства можно заказать проектирование:

  • на новое здание, которое ранее не существовало в натуре;
  • на строительные, ремонтно-восстановительные работы в существующем строении, либо в его частях, отдельных помещениях;
  • на снос или демонтаж здания (в данном случае также необходимо выбрать и описать безопасные решения для подрядчика);
  • на текущий и косметический ремонт, дизайн-проект (в данных случаях характеристики здания или помещений могут вообще не меняться).

Это общие направления, по которым осуществляется разработка проектов. Стоимость и сроки проектирования и согласования проектов будут отличаться от их вида, перечня предстоящих работ, сложности объекта, множество других факторов. Все эти моменты будут изучены после оформления технического задания, предварительного анализа будут работ и требований заказчика.

Комментарий эксперта. Не обязательно заказывать проект, если работы не требуют согласований в уполномоченных ведомствах. Например, для текущего ремонта в квартире с поклейкой обоев не нужен проект. Но есть и исключения. Перепланировка в помещениях нежилого здания не проходит согласования. Однако на такие виды работ все равно нужно оформлять проектную документацию. Ее утвердит сам заказчик, а после завершения работ проект понадобится для изготовления техплана.

На данном примере план и проекта перепланировки. На нем отражены изменения конфигурации объекта, которые будут согласованы МЖИ.

На данном примере план и проекта перепланировки. На нем отражены изменения конфигурации объекта, которые будут согласованы МЖИ.

Виды проектов

Перечисленные выше варианты проектирования являются общими, могут носить более узкий профиль. Например, проект строительства нового здания будет отличаться для МКД, общественных и производственных строений, ИЖС. Для каждого из них есть специальных перечень нормативных актов и регламентов, СП, ГОСТ. Соответственно, будет отличаться и стоимость проектирования многоквартирного жилого дома на 10 или 25 этажей, так как для высотных строений выбираются специальные архитектурные, конструктивные и планировочные решения.

Приведем для примера различные виды проектов под разные виды строительных работ:

  • проект реконструкции – предусматривает решения, связанные с заменой или восстановлением несущих конструкций, изменением основных параметров объекта (например, пристройка, возведение дополнительного этажа);
  • проект перепланировки или переустройства – описывает работы, связанные с изменением планировки помещений и зданий, замену или перенос сантехнического и инженерного оборудования;
  • проект организации строительства – выполняется для описания работ и действий подрядчика, взаимодействия его с субподрядчиками и поставщиками;
  • дизайн-проект – включает визуальные и световые решения объекта, но нередко сопровождается и перепланировкой;
  • рабочий проект – обычно является приложением к основной проектной документации на строительство и реконструкцию;
  • проект на текущий и капитальный ремонт – предусматривает описание работ по восстановлению или замене отдельных конструкций, отделочных материалов.

Стоимость подготовки проектной документации в каждом из этих случаев может отличаться на порядок. Также отличаются и этапы, сроки проектирования. Например, при строительстве или реконструкции обязательно проводятся предпроектные изыскания, тогда как для перепланировки они не нужны. Все эти нюансы должен учесть заказчик при подготовке технического задания, выборе проектной организации.

№ п/п Вид проекта для разных работ Где проходит согласование
1 Реконструкция МКД или нежилого здания Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
2 Реконструкция фасадов Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
3 Реконструкция индивидуальных домов До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр.
4 Реконструкция опасных промышленных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
5 Реконструкция линейных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
6 Перепланировка Согласование осуществляется по проекту. Для помещений в МКД к проекту нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
7 Строительство Для возведения нового объекта оформляется проект, проходится экспертиза. После этого документы подаются в Госстройнадзор, где выдается разрешение на строительство.

 

Варианты согласований

Процесс согласований также будет существенно отличаться для разных видов проектов. Вот какие ведомства будут давать разрешения на проведения строительных работ в Москве:

  • МЖИ (Мосжилинспекция) – занимается согласованием документов на переустройство и перепланировку в жилых и нежилых помещениях МКД;
  • Москомархитектура – принимает решения по проектам, включающим работы на фасадах зданий, изменение колористических решений;
  • Госстройнадзор – дает разрешения на самые опасные и масштабные виды работ (реконструкция, строительство), а также на ввод объектов в эксплуатацию.

Еще ряд структур напрямую не выдают согласования и разрешения, но также участвуют в рассмотрении документов. Например, через БТИ нужно внести изменения в техпаспорт после перепланировки, а СЭС проверяет соблюдение санитарно-эпидемиологических требований при работах в помещениях МКД. Цены на проектирование зданий, относящихся к опасным производственным объектам, будут объективно выше. В этом случае нужно не только учесть специальные требования безопасности, но и пройти согласования в Ростехнадзоре.

Комментарий эксперта. В некоторых случаях окажется выгодной продажа проектной документации. Это особенно актуально для типовых проектов, которые не нужно корректировать под нужды заказчика, либо изменения будут носить незначительный характер. Чтобы выбрать такой вариант, обратитесь за консультацией к специалистам компании Смарт Вэй. Мы проверим, подходит ли готовая проектная документация под ваши цели и задачи, сколько будет стоить корректировка документов.

На данной схеме представлен примерный алгоритм согласований проекта многоквартирного дома.

На данной схеме представлен примерный алгоритм согласований проекта многоквартирного дома.

Что входит в стоимость услуг проектирования

Ниже расскажем, от чего зависит стоимость проектирования зданий и различных видов строительных работ, какие дополнительные расходы придется нести заказчику. Обращаем внимание, что в каждом конкретном случае нужно учитывать индивидуальные особенности объектов и работ. Кроме того, цена на проектные услуги может отличаться для разных регионов и городов, что вызвано естественными экономическими факторами.

Предпроектные обследования и изыскания

Предпроектные изыскания и обследования обязательны для реконструкции и строительства нового здания. При проектировании остальных видов работ их тоже можно провести, если это повлияет на выбор и описание проектных решений. Изысканию включают изучение особенностей ландшафта, строения подземной части участка, существующих объектов и коммуникаций. На стоимость этой стадии повлияют следующие показатели:

  • общая площадь участка, количество и характеристики существующих объектов, инфраструктуры;
  • особенности работ, которые нужно провести в ходе изысканий (например, сюда могут входить съемки, шурфирование, инструментальное обследование подземных трубопроводов и т.д.);
  • удаленность участка, так как обязательно осуществляется выезд специалистов;
  • сроки проведения изысканий и обследований.

Если для обмеров зданий стоимость работ можно рассчитать по площади, то для изысканий такой вариант не подходит. Участок с небольшой площадью может иметь более сложный рельеф и строение почвы, чем территория со значительной площадью. Цена проектной документации на строительство объекта может включать стоимость изысканий, так как их может проводить одна организация.

Комментарий специалиста. Стоимость разработки предпроектной документации будет ниже, если на участок полностью свободен от линейных объектов, строений, инженерной инфраструктуры. В этом случае специалисты проведут съемки, обследуют поверхность и подземную часть почвы, отберут образцы грунта для исследований. Результаты изысканий включаются в содержание основного проекта, будут проверяться в ходе экспертизы, при оформлении разрешений и согласований.

В данном случае представлена графическая схема из проекта реконструкции фасада здания. Его тоже нужно согласовать.

В данном случае представлена графическая схема из проекта реконструкции фасада здания. Его тоже нужно согласовать.

Разработка проектной и рабочей документации

Стоимость проекта здания или строительных работ определяется в договоре с проектной организацией. На цену повлияет множество факторов. Поэтому выделим самые важные из них:

  • архитектурные и конструктивные особенности объекта;
  • предельно допустимые параметры строительства по ГПЗУ (например, чтобы обойти некоторые ограничения придется выбирать сложные проектные решения);
  • технические характеристики объекта – общая площадь, этажность и высота, планировка помещений, количество проемов под окна, двери и входы, иные показатели;
  • требования пожарной безопасности (например, для проекта МКД такие требования будут намного строже, чем для производственных объектов).

Стоимость рабочей документации может входить в цену основного проекта. Также рабочий проект можно заказать отдельно, т.е. непосредственно перед началом строительных работ. В этом случае можно рассчитать стоимость рабочей документации за м2 общей площади строительных или отделочных работ, либо иным способом.

Комментарий эксперта. Стоимость рабочего проекта может меняться, если будут скорректированы положения и решения основной проектной документации. Например, уже после начала строительства может потребоваться спроектировать дополнительные виды работ, согласовать их в уполномоченных ведомствах. В этом случае нужно менять или дополнять и рабочую, исполнительную документацию.

Экспертиза

Для проектов реконструкции или строительства обязательно проводится негосударственная или государственная экспертиза. В стоимость проектирования не входят расходы на экспертизу, поэтому заказчику нужно их изначально запланировать в общем бюджете строительства. Расценки на экспертизу определяются по договору с экспертной организацией, зависят от вида документов, типа и характеристик объекта.

Проект организации строительства разрабатывается, чтобы описать этапы и последовательность работ для подрядчика.

Проект организации строительства разрабатывается, чтобы описать этапы и последовательность работ для подрядчика.

Что входит в стоимость согласований проекта

Если у заказчика есть собственная служба юристов или других специалистов, имеющих опыт согласования, он может пройти все процедуры самостоятельно. В остальных случаях лучше поручить получение согласований и разрешений профессионалам. Компания Смарт Вэй оказывает такие услуги государственным и частным заказчикам, поможет быстро пройти все обязательные стадии. Мы сделаем расчет стоимости согласований проекта онлайн, если вы направите нам исходную документацию, заполните техническое задание.

Госстройнадзор

Через Госстройнадзор нужно согласовать документы на реконструкцию или строительство. Если на проект уже получено положительное заключение экспертизы, проблем с получением разрешения на строительство обычно не возникает. Тем не менее, желательно действовать через представителя, поскольку могут возникать сложности и спорные вопросы с чиновниками. Пошлины за оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию платить не нужно.

На демонтаж или снос объекта также оформляется проект, чтобы обеспечить безопасность работ.

На демонтаж или снос объекта также оформляется проект, чтобы обеспечить безопасность работ.

Мосжилинспекция

Через МЖИ проходит согласование перепланировочных работ в МКД. Госпошлина за эту процедуру не платиться, а все документы можно подать через региональный портал mos.ru, через МФЦ. Чтобы рассчитать стоимость услуг по сопровождению согласований в МЖИ, свяжитесь с нашими специалистами.

Москомархитектура

В МКА можно согласовать фасадные работы, получить свидетельство АГР, зарегистрировать колористический паспорт здания. Все эти услуги не облагаются госпошлиной. Согласования в Москомархитектуре проходят не только по документам, но и по визуализации, графическим материалам. Стоимость подготовки таких материалов в нашей компании выгодно отличаются от конкурентов.

Кадастровый инженер

Чтобы поставить построенный объект на учет в Росреестре, либо внести изменения в ЕГРН после строительных работ, нужно заказать техплан. Этот документ изготовит кадастровый инженер компании Смарт Вэй. Стоимость кадастровых работ определяется по договору, зависит от вида объекта. Его площади и характеристик. Наши специалисты подготовят техплан за 1-5 дней.

Росреестр

Кадастровый учет Росреестра является заключительной стадией согласований. На основании техплана будут внесены сведения в ЕГРН, а заявитель получит выписку из реестра. Учет осуществляется бесплатно. Если на новый объект необходимо зарегистрировать права. Размер пошлины составит 2 тыс. руб. (граждане) и 22 тыс. руб. (организации).

Комментарий эксперта. Помимо перечисленных стадий согласований, у заказчика могут возникнуть дополнительные расходы. Например, стоимость проектирования многоквартирного дома может включать разработку решений для паркинга с машино-местами, близлежащей инфраструктуры. Чтобы рассчитать, сколько стоит проект многоквартирного дома или другого объекта, внимательно отнеситесь к оформлению технического задания, сразу укажите необходимые виды работ.

При согласованиях проекта перепланировки нужно учитывать перечни допустимых и разрешенных видов работ.

При согласованиях проекта перепланировки нужно учитывать перечни допустимых и разрешенных видов работ.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Проект перепланировки

Наши услуги и цены

Наша компания специализируется на оказании проектных и изыскательских работ, оформляет любые виды рабочей, исполнительной и технической документации. Мы предлагаем оптимальную стоимость проектирования и согласования в Москве, независимо от вида объекта и перечня строительных работ. Узнать, сколько стоит сколько стоит проектирование за 1 м2 или по другим параметрам, можно у наших консультантов. Расценки на основные виды услуг и документов можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Разработка проекта от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания или помещения, типа строительных работ)
2 Экспертиза проектной документации Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания
3 Сопровождение согласования и получения разрешений от 30000 руб.
4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб.
5 Проведение инженерных изысканий, обследования объекта от 30000 руб. за га земельного участка.

 

Выводы

  • Стоимость предпроектного проектирования и разработка основного проекта зависит от вида строительных работ, типа и характеристик объекта.
  • Большинство согласований и разрешений не требует оплаты госпошлин.
  • Чтобы рассчитать стоимость проектных работ и сопровождения согласований, нужно подготовить технической задание, передать специалистам Смарт Вэй необходимую документацию.

Чтобы узнать подробнее о наших услугах и ценах, вы можете связаться со специалистами по телефону, через форму обратной связи. Мы предложим доступные цены и гарантию качества всех работ!

Заглавная

Перепланировка нежилого помещения в 2020 году: особенности согласования

Перепланировка нежилого помещения – это изменение его планировки (конфигурации). Это можно сделать путем выполнения работ, на которые оформляется проект. Механизм для согласования зависит от того, где находится помещение. Практически все работы в МКД, кроме текущего ремонта, подлежат согласованию в жилинспекции. Для строений, не используемых для проживания людей, обращаться в МЖИ не нужно.

Читайте в материале, чем регламентируется согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании и МКД, с каким перечнем документов собственник может пройти процедуру, что входит в алгоритм действий.

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

Помещения, чье функциональное назначение определяется как “нежилое”, используются под торговлю, под офисы, для размещения производства или общественных учреждений. Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований. Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок:

  • под перепланировку подпадает любое изменение планировки (конфигурации) – сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы;
  • законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, т.е. разрешено объединить их в едином проекте;
  • о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт. Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО. Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех. план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН.

Мнение эксперта. Согласование реконструкции отличается от такой же процедуры на перепланировочные работы. При реконструкции меняются базовые характеристики строения, либо работы проводятся на несущих элементах, узлах, конструкциях. Поэтому необходимо пройти экспертизу проекта, оформить разрешительный документ в Госстройнадзоре.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки в жилом доме – это обязательное требование закона. Исходя из перечня и вида запланированных работ, процесс согласования может включать:

  • получение согласия от владельцев других помещений МКД (если запланированные работы будут проводится на общем имуществе);
  • оформление техзаключения на несущие конструкции;
  • передача документации в Мосжилинспекцию (МЖИ), которая должна согласовать проект;
  • обращение в БТИ после завершения работ, чтобы внести корректировки в техпаспорт.

Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется. В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика.

Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф. Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица. Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Чем отличается перепланировка нежилого здания

Конфигурацию и компоновку строения также можно изменить в ходе перепланировочных работ. Например, таким способом можно образовать несколько новых помещений из общего объема строения, поставить их на учет. Согласование перепланировки в нежилом здании имеет ряд особенностей:

  • решение должны принять все правообладатели строения (обычно это делается в письменной форме);
  • необходимо заказать проект, где будут описаны все виды работ и планировочных решений, предписания к мерам безопасности;
  • после утверждения документации собственником, можно начинать строительные работы на объекте;
  • после получения акта о приемке работ необходимо заключить договор с кадастровым инженером, получить техплан;
  • на финальной стадии документы подаются в Росреестр, чтобы внести новые данные в ЕГРН, получить выписку.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях нередко включает фасадные работы, которые требуют специального разрешения. Например, для фасадных работ на территории столицы проект подается в Москомархитектуру, чтобы подтвердить соответствие художественно- архитектурному облику. Аналогичные требования действуют и в других населенных пунктах и субъектах РФ.

Комментарий эксперта. Перепланировка административного здания будет предусматривать работы на нескольких его помещениях. Отдельные проекты под каждое помещение заказывать не нужно, так как проектировщик укажет решения и описания по всем видам работ. Так как нередко возникают спорные вопросы при разграничении перепланировочных работ и реконструкции, по таким нюансах рекомендуем обратиться на консультацию в нашу компанию.

На графических материалах проекта перепланировки описывается конфигурация помещения до и после завершения работ.

На графических материалах проекта перепланировки описывается конфигурация помещения до и после завершения работ.

Нормативные акты

Законодательство о перепланировке нежилого помещения в нежилом здании или МКД включает:

  • ГрК РФ (скачать) – регламентирует требования к работам на объектах, оформлению документов и разрешений;
  • ЖК РФ (скачать) – включает предписания по согласованиям работ в жил. фонде;
  • Закон № 384-ФЗ (скачать) – содержит нормы безопасности для всех видов зданий;
  • Закон № 218-ФЗ (скачать) – описывает процедуру внесения изменений в ЕГРН, учета и регистрации;
  • Приказ МЭР № 953 (скачать) – содержит нормы о порядке оформления техплана на недвижимость.

Для описания проектных решений, работ и мер безопасности применяются СП, ГОСТ, СНиП, НПБ, другие руководящие акты. Свою нормативную базу на перепланировку и переустройство нежилого помещения есть во всех регионах. Для столицы в этот список входят Постановления № 508-ПП, № 432-ПП.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для согласований перепланировки Описание
1 Перепланировка Строительные работы в помещении или здании, влекущие изменение конфигурации. Для перепланировки помещений в МКД согласование проходит через МЖИ. Для нежилых зданий проект утверждает сам заказчик.
2 Технический план Основной документ, на основании которого объект проходит кадастровый учет после завершения перепланировки. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить технический план на помещение после перепланировки. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5 Кадастровый учет при изменениях объекта. Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Проще всего провести перепланировку в большом помещении, где изначально не было конструкций. Там можно перераспределять площадь за счет стен и перегородок, декоративных элементов.

Проще всего провести перепланировку в большом помещении, где изначально не было конструкций. Там можно перераспределять площадь за счет стен и перегородок, декоративных элементов.

Порядок перепланировки нежилого помещения

Перепланировка помещений в нежилом здании или МКД может начинаться только после подготовки и согласования проектной документации. Внимательно отнеситесь к этому требованию закона. Не рекомендуем рассчитывать на узаконивание уже завершенных работ, так как это всегда влечет дополнительные нюансы и проблемы. Если работы влекут угрозу для прочности и надежности строения, либо не соответствуют нормам закона, узаконивание перепланировки нежилого здания вообще будет невозможно.

Согласие собственников на перепланировку нежилого помещения должно оформляться письменно. Для работ на конструкциях МКД указанное согласие принимается на общем собрании, фиксируется в протоколе. Учтите, что собственников МКД нельзя заставить согласовать перепланировочные работы. По этой причине придется искать компромисс, убеждать участников собрания.

Проект перепланировки нежилого помещения

Основным документом для прохождения согласований является проект. Его нужно заказывать по договору с компаниями, входящими в СРО. Обратившись к нам, вы получите документацию, разработанную в строгом соответствии с законом. В состав проекта перепланировки нежилого помещения входят следующие разделы:

  • пояснительная записка с описанием текущего состояния, параметров и особенностей объекта;
  • описание планировочных решений, перечень предстоящих работ;
  • расчеты нагрузок на конструкции, описание решений для их укрепления, усиления;
  • описание мер безопасности на период проведения работ;
  • предписания к характеристикам и видам строительных и отделочных материалов, оборудования;
  • графические материалы – чертежи, планы, схемы;
  • сметно-расчетная документация, спецификации.

Проект перепланировки нежилого помещения для согласования изготавливается в цифровом виде. Исходные данные для проектирования берутся по результатам осмотра, обследования, запроса информации ЕГРН и материалов из архива БТИ. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от особенностей запланированных работ и объекта.

Обратите внимание на условные линии на схемах и планах проекта. Они применяются, чтобы упростить чтение документов.

Обратите внимание на условные линии на схемах и планах проекта. Они применяются, чтобы упростить чтение документов.

Где заказать проект

Рекомендуем обратиться за подготовкой проектной документации в нашу компанию. Штат наших проектировщиков выполнит работу даже по самым сложным объектам. Скачать образец проекта перепланировки нежилого помещения, успешно прошедший все процедуры, можно в списке полезных документов.

Где проходит согласование перепланировки нежилого помещения

Правила перепланировки в помещениях МКД обязывают обращаться в МЖИ. В это же ведомство нужно обратиться и после окончания работ, чтобы получить комиссионный акт. Перепланировка в нежилом строении может проводиться без разрешений МЖИ. Проект и акт утверждает сам заказчик.

Как согласовать перепланировку в Росреестре

Независимо от функционального назначения и статуса помещения, изменения после окончания работ требуется отразить в ЕГРН. Алгоритм действий включает следующие этапы:

  • с актом на завершенные работы необходимо обратиться к инженеру, заключить договор на изготовление техплана;
  • в ходе обследования и анализа документов инженер определит новые параметры помещения, опишет их в разделах техплана, на поэтажном плане;
  • техплан делается в цифровом виде, передается в Росреестр;
  • чиновники Росреестра переносят информацию из техплана в ЕГРН, после чего выдают заявителю выписку.

Перепланировка нежилого помещения всегда завершается учетом в Росреестре. При этом проект в Росреестр представлять не нужно.

Комментарий эксперта. Алгоритм согласования перепланировок нежилых помещений в МКД обязывает внести новые данные в техпаспорт БТИ. Туда нужно обратиться после окончания работ. Подавать техпаспорт в Росреестр не нужно.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

Можно ли узаконить перепланировку нежилого помещения после проведения работ

Разберем, как узаконить уже сделанную перепланировку. Для подтверждения безопасности выполненных работ в МКД оформляется тех. заключение о безопасности несущих конструкций. Его может оформить автор проекта МКД, либо специализированная организация. Новые параметры будут указаны в техплане, который изготовит инженер.

Если документы подтверждают безопасность законченных работ, все процедуры можно пройти без суда. Однако чиновники госорганов нередко “перестраховываются”, отказывают в узаконивании по надуманным причинам. Обжаловать такой отказ нужно в суде. Для этого подается административное исковое заявление, прикладывается техплан с заключением инженера, техзаключение на несущие конструкции. По решению суда сотрудники Росреестра проведут учет, обновят ЕГРН.

Особенности согласования в Москве

Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, применяются не только нормы ЖК РФ и ГрК РФ, но и столичных Постановлениям № 508-ПП, № 432-ПП. В согласованиях участвуют следующие структуры:

  • Мосжилинспекция – рассматривает документацию для работ в МКД, дает согласование, выдает комиссионный акт;
  • Москомархитектура – участвует в согласованиях, если запланированы работы на внешних фасадах;
  • ГБУ “МосгорБТИ” – вносит изменения в техпаспорт после завершения перепланировочных работ;
  • ГБУ “Экспертный центр” – выдает техзаключение на безопасность несущих конструкций.

На финальном этапе можно сдать документацию непосредственно в Росреестр, либо в МФЦ. Также в столице заявление и документы для согласований можно подать через сайт mos.ru.

Комментарий эксперта. Полный комплекс услуг по проектированию и согласованию строительных работ в Москве окажут специалисты нашей компании. Наши специалисты разъяснят, как и где согласовать работы, оформят все необходимые документы. Предварительные расценки на наши услуги можно узнать из таблицы ниже.

В проекте рассчитываются нагрузки на несущие конструкции. описываются варианты их усиления. Эти работы выполнит подрядчик.

В проекте рассчитываются нагрузки на несущие конструкции. описываются варианты их усиления. Эти работы выполнит подрядчик.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

 

Наши услуги

Наша компания поможет быстро согласовать любые виды работ. Мы гарантируем клиентам:

  • подготовку всех необходимых документов, сопровождение на каждой стадии процедур;
  • консультационную поддержку, выбор планировочных решений, соответствующих законодательству;
  • доступные расценки на все виды услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому заказчику.

При заключении договора вы можете проверить примеры наших работ. Это поможет сделать правильный выбор.

Стоимость

Стоимость перепланировки нежилых помещений включает расходы на изготовление проекта, на подготовку тех. заключения и техплана. Проверки документов в МЖИ и кадастровый учет в Росреестре осуществляется без оплаты пошлины. Посмотреть, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения и другие услуги нашей компании, можно в таблице.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

 

Выводы

  • Перепланировка нежилого помещения заключается в изменении его характеристики и конфигурации.
  • До начала работ оформляется проект, а после завершения ремонта изготавливается техплан, проводится учет в Росреестре.
  • Если перепланировка проводится в МКД, согласование пройдет в МЖИ. Для работ в нежилых строениях это не требуется.
  • Чтобы обновить информацию в ЕГРН после перепланировочных работ, требуется заказать техплан у кадастрового инженера.

Если нужно пройти согласования на перепланировку, закажите услуги в нашей компании. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Перепланировка

Перепланировка при регистрации договора аренды в 2020 году

Перепланировка при регистрации договора аренды будет представлять проблему, если она проведена без согласия арендодателя или в нарушение регламентированных норм и правил. Урегулировать данный вопрос можно путем заключения краткосрочного арендного договора или пройти процедуру по оформлению технического плана на арендуемое помещение и внесение сведений в реестр ЕГРН.

Проблемы при регистрации договора аренды. Перепланировка

Правила оформления договоров аренды объектов недвижимости регламентированы главой 34 ГК РФ. В статье 609 ГК РФ предусмотрено условие о государственной регистрации арендных договоров, если их предметом является жилой или нежилой объект недвижимости, а срок действия аренды превышает один год.

При заключении указанного договора арендатор планирует получить нежилое помещение, отвечающее целям его деятельности – торговля, оказание услуг и т.д. Для этого может потребоваться проведение перепланировки, т.е. проведение работ, направленных на изменение функционального назначения помещений, из месторасположения или площади.

Факт перепланировки может создать существенные проблемы при регистрационных действиях в службе Росреестра:

  • изменение характеристик нежилого помещения должно быть надлежащим образом зафиксировано в проекте перепланировки и согласовано с уполномоченными государственными или муниципальными органами;
  • по итогам перепланировочных работ все изменения необходимо узаконить, т.е. получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства (техническое заключение);
  • зарегистрировать все изменения в ЕГРН путем обращения в службу Росреестра.

Если проведение перепланировки согласовано между арендатором и арендодателем, проблемы можно решить в рамках законодательных актов. В частности, на территории столицы должны применяться правила, зафиксированные в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП.

Проведение всех действий по согласованию перепланировки арендуемых помещений необходимо проводить при комплексном сопровождении профессиональных специалистов. Компания Кадастровая Москва окажет все виды помощи при подготовке проекта перепланировки, получении положительного технического заключения и изготовлении технического плана для последующей регистрации. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Штат экспертов компании Кадастровая Москва обладает необходимой квалификацией, чтобы решать проблемы любой сложности при согласовании и узаконивании перепланировки и переустройства нежилых помещений.

Проблемы при регистрации договора аренды

Проблемы при регистрации договора аренды

Варианты решения проблемы в 2020 году

Исходя из анализа правовых норм и судебной практики, можно выделить три возможных варианта решения проблемы с перепланировкой при оформлении арендных договоров:

  • заключение краткосрочных договоров сроком менее года, которые не требуют обязательной регистрации в службе Росреестра (данный вариант наименее предпочтителен, поскольку каждый арендатор рассчитывает на долгосрочные отношения для реализации всех своих целей и задач);
  • узаконивание перепланировки после фактического выполнения работ (в этом случае, даже если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, может потребоваться обращения в судебные органы);
  • составление проекта перепланировки до проведения работ, получение в установленном порядке положительного технического заключения, оформление технического плана и проведение учетных действий в кадастровых органах.

Наиболее целесообразно осуществлять все действия строго в рамках закона, т.е. оформить все необходимые документы еще до фактического проведения перепланировочных работ и согласовать их в уполномоченных органах.

Эксперты компании Кадастровая Москва в кратчайшие сроки помогут с оформлением проекта перепланировки и получением положительного технического заключения. Наша компания имеет допуск саморегулируемой организации для выполнения данных видов работ, что является обязательным требованием постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Проект перепланировки и техническое заключение (ПП Москвы 432)

На территории Москвы нюансы согласования перепланировки арендного помещения зафиксированы в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В частности, данный нормативный акт содержит следующие нюансы:

  • если работы по перепланировке нежилого помещения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не требуется получение разрешения на строительство;
  • для легального выполнения работ по перепланировке потребуется получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости, которое имеет право выдавать проектная организация с допуском СРО;
  • на территории Москвы согласование проекта перепланировки и оформление акта о завершенной перепланировке осуществляется путем обращения в Мосжилинспекцию.

Указанные нюансы распространяются на случаи, если перепланировка проводится в помещении, расположенном в жилом здании. Для помещения, расположенного в нежилом здании, подобные действия не проводятся.

Возможность получить все необходимые согласования в регламентированные сроки зависит от квалификации и профессионализма специалистов, которые оказывают подобные услуги. Эксперты компании Кадастровая Москва возьмут на себя выполнение всех необходимых действий и мероприятий, чтобы согласовать проведение перепланировочных работ.

Проект перепланировки и техническое заключение

Проект перепланировки и техническое заключение

Технический план для перепланировки

Любые изменения в функциональные характеристики нежилого арендуемого помещения, которые произошли в результате работ по перепланировке, должны быть внесены в реестр ЕГРН. Правила кадастрового учета и регистрации недвижимости регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ, который в качестве оснований для проведения учета указывает технический план.

Изготовление технического плана по результатам перепланировки осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • полномочиями по оформлению технического плана обладает профессиональный специалист – кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий членов профильной саморегулируемой организации;
  • для составления технического плана заказчик кадастровых работ должен представить инженеру правоустанавливающие документы на помещение, акты о согласовании перепланировки и принятии выполненных работ;
  • готовый технический план подлежит направлению в кадастровые органы Росреестра для проведения учетных действий в реестре ЕГРН.

Все изменения в характеристиках арендуемого помещения будут учтены в ЕГРН, о чем заявитель получит соответствующую выписку. С этого момента перепланировка будет официально узаконена.

Компания Кадастровая Москва предоставит помощь в оформлении технического плана, который будет являться основанием для узаконивания перепланировки. Все работы будут выполнены в кратчайшие сроки, ведь штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые допуски для оформления технического плана. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Технический план для перепланировки

Технический план для перепланировки

 

Заказать узаконивание перепланировки в кадастре

Комплекс работ по узакониванию перепланировки будет включать в себя следующие этапы:

  • подготовка проекта перепланировочных работ;
  • получение положительного экспертного заключения проектной организации, имеющей допуск СРО;
  • проведение фактических работ по изменению характеристик арендуемого объекта;
  • получение акта согласования завершенных работ;
  • изготовление технического плана;
  • обращение в кадастровые органы Росреестра для учета измененных характеристик в ЕГРН.

Чтобы заказать узаконивание перепланировки нежилого помещения и получить все необходимые документы в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью профессиональных экспертов компании Кадастровая Москва. Вы получите гарантию качества выполненных работ и сроков всех необходимых согласований. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Заглавная

Согласовать перепланировку помещения в МКД и не получить штраф

За перепланировку в МКД могут  грозить штрафные санкции, если работы провести без проекта и официальных разрешений, либо если при их проведении выявлены отступления от проектной документации, нарушения норм и правил безопасности. Избежать штрафов можно путем предварительного согласования проекта, строгого следования ему при смене планировки объекта. Также допускается узаконить несогласованные перепланировочные работы, если по их итогам не ухудшены параметры помещения, не возникла угроза прочности строения.

Читайте в этой статье, какие нормы и правила требуется учесть при перепланировочных работах в МКД, кто должен заниматься согласованиями, можно ли избежать штрафа при выявленных претензиях.

В чем заключается перепланировка в МКД

Перепланировка – самый популярный вид ремонтных работ в МКД и нежилых строениях. Она проводится, если правообладатель или арендатор хочет улучшить характеристики объекта, изменить внутреннюю компоновку, перенести стены и двери, выполнить иные работы. Основным признаком, обязывающим согласовать перепланировку, является изменение конфигурации жилого или нежилого объекта. Это может быть:

  • работы с проемами для дверей – перенос на другое место, расширение или сужение, прорубание новых или заделывание старых;
  • аналогичные работы с проемами для окон;
  • обустройство изолированного выхода на придомовую территорию (например, как часть перепланировки при смене статуса объекта с жилого на нежилое);
  • перераспределение площадей между комнатами (например, путем установки перегородок, объединением части одной комнаты с другой).

Это лишь незначительный перечень работ, которые допускаются при перепланировочных работах в МКД. Есть и ограничения, которые обязательно должен учесть собственник, проектировщик и организация, которая будет выполнять работы. Нарушение запретов также может являться основанием для штрафа, причиной для вынесения отказного решения.

Нормативные акты

Для целей согласования перепланировочных работ в МКД статус объекта важен, однако он не имеет значения для определения перечня нормативных актов. Чтобы избежать штрафа и провести работы в рамках закона, нужно разработать и согласовать проект по следующим руководящим документам:

  • ЖК РФ – в нем есть все основные определения, правила и сроки, требования к организации собрания жильцов МКД (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП – применяется, если работы осуществляются с целью перевода квартир в нежилые помещения (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – определяет список допустимых изменений и запретов для помещений (скачать).

На федеральном уровне определяются только общие моменты, связанные с проектированием и согласованием работ. Все основные требования утверждаются региональными актами. Поэтому при обращении в МЖИ, для положительного решения нужно подтвердить обязательное соответствие столичному законодательству.

Простым языком

Самостоятельно разработать проект для перепланировки нельзя. Хотя собственник сам принимает решение об изменении параметров объекта, безопасность работ должен подтвердить проектировщик, согласовать специалист МЖИ. Чтобы избежать штрафов за незаконную или неправильную перепланировку, нужно выполнить следующие требования:

  • получить изначальные согласия и разрешения (от всех правообладателей помещения, а в ряде ситуаций и от жильцов подъезда, дома);
  • заказать и согласовать проект до, а не после работ (узаконить перепланировочные работы всегда труднее, а при серьезных нарушениях это вообще невозможно сделать);
  • строго следовать проекту при проведении работ (нарушение безопасности, повреждение конструкций, игнорирование предписаний проектировщика – все это может стать причиной проверки МЖИ, вынесением предписания, наложения штрафа).

Получить штраф можно даже вообще без выполнения каких-либо работ. Если вы приобрели квартиру, в которой выполнялась незаконная перепланировка, отвечать придется уже новому собственнику. Лучше не дожидаться визита инспекторов или жалоб соседей, а самостоятельно заказать проект и пройти процедуру узаконивания красных линий БТИ.

Комментарий эксперта. Штраф – далеко не самое худшее последствие при выявлении незаконной (самовольной) перепланировки. По местам стоимости квартир штраф достаточно маленький, однако МЖИ может вынести предписание об устранении нарушений, приведении помещения в исходное состояние. Даже если выполнить предписание, стоимость работ может оказаться сопоставимой с ценой незаконной перепланировки, т.е. по сути является тоже штрафной санкций для собственника. Специалисты компании Кадастровая Москва окажут услуги, чтобы перепланировка никогда не повлекла таких последствий.

В ходе перепланировки меняется исходная конфигурация помещения МКД

В ходе перепланировки меняется исходная конфигурация помещения МКД

Отличия перепланировки для жилых и нежилых помещений МКД

Статус помещения МКД (жилое или нежилое) не повлияет на порядок согласований, однако имеет важное значение для выбора перепланировочных решений. Так как квартиры используются для постоянного проживания граждан, при любом итоге работ эти условия не должны быть ухудшены. Вот в чем заключаются основные отличия:

  • нельзя уменьшать площадь жилых комнат, присоединяя или объединяя их с другими помещениями (в нежилом помещении ограничений меньше, так как все комнаты и зоны не предназначены для проживания людей);
  • в нежилом объекте могут отсутствовать отдельные виды благоустройства и коммунальных ресурсов, которые обязательны для квартир (например, можно полностью убрать кухню, обрезать газ с соблюдением норм безопасности);
  • для ведения многих видов деятельности на нежилых площадях необходимо сделать отдельный выход (это также подпадает под перепланировку с задействованием имущества МКД);
  • для нежилых площадей нет столь строгих норм по естественному освещению, поэтому в них можно заделывать окна.

Существенно проще в нежилом объекте объединить площади ванной и санузла, так как они обычно располагаются на первом этаже. В квартире объединение тоже допускается, однако необходимо учитывать ограничения – по гидроизоляции полов, по переносу сантехнического оборудования, по “мокрым зонам”. Специалисты компании Кадастровая Москва помогут выбрать оптимальные и безопасные варианты перепланировки, строго соответствующие законодательству.

Перепланировка помещения МКД может происходить с обустройством отдельного входа

Перепланировка помещения МКД может происходить с обустройством отдельного входа

Как правильно согласовать перепланировку в помещениях МКД

Процедуры согласования нужно проходить до и после выполнения работ. Кстати, перепланировка в квартире по соц. найму будет вообще невозможна, если на это не даст согласие муниципальный орган (наймодатель). Даже если несогласованные работы останутся незамеченными, этот факт обязательно выявят при приватизации жилого помещения, либо при передаче его другому нанимателю. Это также повлечет штрафные санкции, обязанность устранения нарушений, а в самом худшем варианте – принудительное выселение за повреждение квартиры. Ниже расскажем пошагово, как правильно пройти все этапы согласований и избежать штрафов.

Нужно получить одобрение собственников

Для любых работ требуется согласие правообладателей. Если у объекта несколько владельцев – все они должны дать согласие (разрешение). Оно оформляет письменно, так как будет проверяться в МосЖилИнспекции при согласовании. Еще больше требований для работ, когда будет задействовано общедомовое имущество (например, при обустройстве выхода на улицу). Согласие необходимо получать следующим образом:

  • если работы связаны с одновременным переводом жилплощади в нежилой объект, необходимо оформить согласие жильцов всех прилегающих помещений;
  • для работ на общем имуществе дома нужно собирать собрание МКД, проводить очное или заочное голосование;
  • по итогам одобрения перепланировочных работ необходимо оформить протокол собрания, так как этот документ обязательно проверят в МЖИ.

Отсутствие согласия правообладателей МКД является одной из наиболее распространенных причин для признания перепланировки незаконной. Отказать могут по любой причине, причем оспорить такое решение невозможно. Специалисты компании Кадастровая Москва помогут с подготовкой документов для проведения собрания, чтобы пройти эту стадию максимально быстро.

Оформление проекта

Для подготовки проекта нужно обращаться в организацию, состоящую в СРО. Это гарантирует, что документы будут соответствовать строительным нормам и правилам, успешно пройдут все согласования. Вот что включает стадия проектирования:

  • оформляется ТЗ, где будут указаны запланированные работы, необходимые изменения;
  • специалисты проведут осмотры помещений, общедомового имущества, изучат состояние конструкций и коммуникаций;
  • оформляется техзаключение о состоянии конструкций;
  • будет подготовлен проект с описанием всех решений и работ, мероприятиями пожарной и иной безопасности;
  • оформляется рабочая документация, сметы, спецификации на строительные и отделочные материалы.

Для работ можно сразу заказать дизайн-проект, который будет содержать и документы для перепланировки. Все документы передаются заказчику в бумажном или цифровом виде.

В проекте перепланировки указываются характеристик помещения до и после выполнения работ

В проекте перепланировки указываются характеристик помещения до и после выполнения работ

Согласование в МЖИ

Проверять соответствие проекта будет МосЖилИнспекция. Проверка МЖИ проходит одинаково для работ в квартирах и нежилых помещениях. Рассмотрение осуществляется бесплатно, в срок до 45 дней. Если замечаний и претензий нет, выдается согласование. После этого можно самостоятельно выполнять работы, либо нанимать подрядчика. Естественно, в ходе работ необходимо следовать проекту, так как после их завершения придется вновь обращаться в МЖИ.

Согласование выполненных работ

Когда перепланировочные работы завершены, необходимо вновь обратиться в МЖИ. Специалисты проверят, отвечают ли изменения проекту, соблюдены ли нормы безопасности для МКД, не было ли проведено несогласованных работ. Если проверка не выявила замечаний, заявитель получит комиссионный акт. С этим бланком можно приступать к финальной стадии согласования.

Обращение в БТИ и Росреестр

Выполненные работы влекут изменение основных характеристик (конфигурации) помещения. Это означает, что после получения акта МЖИ нужно пройти еще ряд инстанций:

  • в БТИ будет обновлена информация в техпаспорте дома (это требование есть как в ЖК РФ, так и в столичных постановлениях);
  • необходимо заказать изготовление техплана через кадастрового инженера;
  • с техпланом нужно обратиться в Росреестр, пройти учет с внесением новых данных в ЕГРН.

После указанных стадий правообладатель получит выписку ЕГРН. В этом бланке будут указаны новые параметры помещения МКД.

Комментарий эксперта. Хотя все процедуры детально описаны в нормативке, самостоятельно пройти все этапы без замечаний сложно. Рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам. Специалисты компании Кадастровая Москва ежегодно участвуют в согласованиях сотен проектов, знают, на какие нюансы обращают внимание в МЖИ.

Нарушение норм безопасности при перепланировке является одной из основных причин для наложения штрафа

Нарушение норм безопасности при перепланировке является одной из основных причин для наложения штрафа

В каких случаях грозит штраф за планировку в МКД и как его избежать

По КоАП РФ и Закону Москвы об административных правонарушениях, штрафные санкции грозят:

  • за работы без проекта, без прохождения согласований;
  • за нарушение норм безопасности (например, за нарушение нормативов пожарной или санитарной безопасности, при выявлении шумных работ);
  • за нарушение строительных норм (например, за заделывание вентиляционных каналов, разрушение несущей стены);
  • за выполнение работ, не предусмотренных проектом и согласованиями.

Если будет выявлено нарушение, специалисты МЖИ вынесут предписание о его устранении. Можно уложиться в срок, указанный в предписании, доказать устранение замечаний. В этом случае штраф не накладывается, если отсутствует угроза безопасности здания, а собственник не допустил ухудшение характеристик помещения. Помощь в устранении предписаний вам окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Проще всего сделать перепланировки в новостройке, когда внутри помещений вообще нет несущих конструкций

Проще всего сделать перепланировки в новостройке, когда внутри помещений вообще нет несущих конструкций

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование

Техническое задание – это основание для разработки проекта. В ТЗ необходимо указать исходные параметры объекта, описать нужные виды работы. Также в ТЗ можно сразу предусмотреть сопровождение на всех стадиях одобрения проекта. Чтобы правильно составить техзадание и избежать проблем, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем составить ТЗ даже на самые сложные виды работ.

Стоимость и сроки

Даже для помещений с одинаковыми исходными характеристиками условия проектирования могут отличаться. Это зависит от вида работ и их объема, особенностей МКД, других факторов. Если вы ходите получить проект по выгодным ценам, без навязывания дополнительных услуг, обращайтесь в компанию Кадастровая Москва. Сроки и тарифы за работу будут определены после изучения ТЗ, документов на помещение.

Какие сложности могут возникать при согласовании перепланировки в помещениях МКД

Заранее предусмотреть, какие сложности могут возникнуть при обращении в МЖИ или на других этапах согласований, сложно. Поэтому выделим только самые распространенные проблемы, которые возникают у наших клиентов:

  • выявление ранее несогласованной перепланировки, с который была приобретена квартира (в данном случае придется устранять красные линии БТИ, заказывать проект и техплан, обращаться в МЖИ и Росреестр);
  • отказ собственников МКД на проведение работ с общедомовым имуществом (это единственный случай, когда придется искать любые возможности, чтобы договориться с жильцами);
  • наличие предписания МЖИ, которое нужно устранять (проектировщикам нужно выбрать не только решения, соответствующие строительным правилам, но и минимизировать расходы собственника);
  • вынесение отказа в узаконивании завершенных работ (придется обращаться в суд).

С нашей помощью у вас не возникнет проблем при любых видах работ. Обращайтесь к профессионалам!

Штраф может последовать и при отступлении от содержания проекта

Штраф может последовать и при отступлении от содержания проекта

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Возможность быстро пройти все согласования и избежать штрафов напрямую зависит от профессионализма проектировщиков, помощи квалифицированных специалистов. Эти услуги вы сможете получить в компании Кадастровая Москва. Наши преимущества:

  • работа напрямую и без посредников, самостоятельное проведение обследований и проектных работ;
  • возможность заказать услуги “под ключ”, когда вы получите сопровождение на всех стадиях перепланировки;
  • помощь профессионалом при узаконивании самовольных перепланировок, в том числе в судебном процессе.

Узнать обо всех наших преимуществах можно, если позвонить по номерам, указанным на сайте.

Выводы

Штраф за перепланировку в МКД грозит, если выполнить ее без проекта и согласований, либо при проведении будут выявлены отступления от документации, нарушения строительных норм. Избежать штрафов можно путем надлежащего согласования проекта, строгого следования ему при переделке помещений. Также допускается узаконить несогласованную перепланировку, если по ее итогам не ухудшены параметры объекта, не возникла угроза прочности дома.

Обращайтесь в компанию Кадастровая Москва, если вам требуется правильно и быстро сделать перепланировку в МКД, избежать штрафов. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).
Заглавная

Перевод помещений из нежилого в жилое

Сделать из нежилого объекта квартиру сложнее, чем провести обратную процедуру. Перечень норм безопасности и требований к жилплощади изначально намного больше. Это связано с функциональным назначением квартир – их можно использовать только для проживания. Для перевода нежилых помещений требуется получить одобрение правообладателей объекта, согласовать проект, выполнить строительные работы, подтвердить пригодного отремонтированного объекта для проживания людей.

Читайте в статье, какие работы могут потребоваться для легального перевода нежилых объектов в жилые, что входит в процедуру изменения правового статуса, как соблюсти все строительные нормы.

В чем суть перевода помещений из нежилого в жилое

Нежилые помещения можно использовать для ведения практически любой деятельности, не связанной с постоянным проживанием человека. Кстати, к указанным объектам формально относятся и апартаменты, хотя в них можно проживать намного комфортнее, чем в некоторых квартирах. Жилые помещения (квартиры, комнат, частные и садовые дома) тоже можно использовать для отдельных видов предпринимательской деятельности, однако их приоритетным целевым назначением является постоянное проживание людей.

Целевое назначение является далеко не единственным отличием между статусом указанных помещений:

  • помещения для проживания людей могут располагаться только в МКД и частных домах;
  • нежилые помещения могут располагаться в МКД, общественных и иных строениях;
  • жилье должно соответствовать множеству нормативов санитарной, гигиенической, пожарной и иной безопасности, иметь минимально необходимые характеристики по площади и высоте, естественному освещению и благоустройству;
  • для нежилых объектов нормативов безопасности намного меньше, даже если они располагаются в МКД.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, ключевым нормам для проживания людей должно отвечать само здание. Поэтому перевод в отношении отдельного помещения возможен только при его нахождении в МКД. Площади в нежилом здании можно использовать для проживания людей только после перевода всего объекта в МКД. Также допускается раздел нежилого здания или помещения под апартаменты, которые можно сдавать в аренду или продавать под проживание (но по своему статусу апартаменты все равно будет нежилым помещением).

Нормативные акты

Возможность узаконить перевод нежилого помещения прямо предусмотрена в ЖК РФ. Это допускается, если объект будет приведен в соответствие с требованиями к жилым помещениям. Эти требования указаны в Постановлении Правительства РФ № 47. Также для легального прохождения всех процедур нужно применять следующие руководящие документы:

  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • Постановление Госстроя РФ № 2003 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

В частности, последние два нормативных акта из этого перечня применяются на территории Москвы при согласовании перепланировки и переустройства. В большинстве случаев для перевода потребуются именно эти работы, т.е. изменение конфигурации помещений, переустройство сантехнического оборудования и инженерных сетей. Точный перечень работ будет определен проектировщиком, так как зависит от фактического состояния объекта, его конструкций и коммуникаций.

Простым языком

Основная цель перевода нежилого помещения в жилое очевидна – сделать квартиру, в которой смогут легально проживать люди. После завершения процедуры будет невозможно использовать объект под большинство видов коммерческой деятельности (хотя открыть небольшой офис или заниматься фрилансом можно без особых проблем). Процесс перевода сложный и длительный, предусматривает:

  • получение согласия у собственников помещения;
  • определение технической возможности для перевода (например, если изначально невозможно подвести объект под нормы жилого помещения, дальнейшие согласования бессмысленны);
  • проектирование перепланировки, описание всех работ, которые нужны для перевода;
  • согласования в государственных и муниципальных ведомствах (местной администрации, МЖИ, МЧС, СЭС, БТИ, Росреестр).

После согласования и переделки помещений останется у того же собственника. Он сможет сам проживать во вновь образованной квартире, вселить свою семью, сдавать арендаторам, продать или обменять объект.

Комментарий эксперта. Изменение статуса нежилого объекта на жилое помещение – длительная и дорогостоящая процедура. Проходить ее только ради последующей продажи как квартиру может оказаться невыгодно, так как рыночная цена нежилых помещений в МКД может оказать не ниже, чем у жилья. Эти моменты нужно просчитать на начальном этапе процедуры, пока вы не вложили деньги в проект, строительные работы. Специалисты компании Кадастровая Москва готовы оказать любые услуги, связанные с изменением статуса помещений, в том числе рассказать о плюсах и минусах этой процедуры.

Так как из жилых помещений обычно делают выходы на общие лестницы МКД, вход с улицы придется заделывать

Так как из жилых помещений обычно делают выходы на общие лестницы МКД, вход с улицы придется заделывать

Когда требуется перевод из нежилого помещения в жилое

Пока объект имеет статус нежилого помещения, в нем нельзя легально проживать. С этим связана невозможность регистрации по месту жительства или пребывания. Исключение составляют только апартаменты, где можно прописаться на срок до 5 лет. Поэтому основной целью перевода обычно является последующее проживание.

Также изменение статуса может быть связано со следующими целями:

  • с намерением продавать объект как жилую недвижимость (если ее рыночная стоимость существенной выше нежилых помещений);
  • желание сдавать квартиру в аренду, в том числе посуточно (такой вариант может оказаться выгоднее, если нежилые площади в данном районе невостребованы);
  • с объединением нескольких помещений в одну квартиру (это наверняка резко повысить коммерческую привлекательность квартиры с большой площадью).

Решения принимает сам собственник нежилого помещения. Если объектов владеют несколько лиц, каждый из них должен одобрить предстоящее изменение статуса. Так как юридические лица тоже могут владеть квартирами, никаких специальных проблем с согласованиями для них не возникнет.

Чтобы получить согласование на перевод, необходимо подтвердить соответствие нормам для жилого помещения. Для этого в проекте указываются все необходимые работы

Чтобы получить согласование на перевод, необходимо подтвердить соответствие нормам для жилого помещения. Для этого в проекте указываются все необходимые работы

Какие проекты и работы нужны для перевода

Обойтись без проведения строительных работ при переводе нежилого помещения в жилое практически невозможно. Исключение составляют случаи, когда объект изначально полностью соответствует нормам, действующим для жилья. Для согласований и проведения ремонтов нужно заказать проект перепланировки и переустройства. В зависимости от исходного состояния объекта, в проекте могут предусматриваться следующие работы:

  • демонтаж отдельной входной группы,  заделывание отдельного выхода на улицу, прорубание и обустройство дверного проема к местам общего пользования в подъезде;
  • прорубание окон для каждого помещения в будущей квартире, так как нужно добиться надлежащего уровня естественной освещенности;
  • нужно сделать отдельный или совмещенный санузел, соответствующий требованиям для жилья (например, санузел не должен напрямую выходить в комнату, тогда как для нежилых помещений запретов нет);
  • необходимо сделать отдельное место для приготовления пищи (кухню), если оно отсутствовало у нежилого объекта;
  • нужно обеспечить соответствие по нормативам санитарной безопасности (по тепло- и гидроизоляции стен, по местам размещения сантехнического и инженерного оборудования, по микробиологическим и иным показателям).

И это далеко не полный перечень работ, так как в Постановлении № 47 и Постановлении Госстроя РФ № 2003 четко расписаны признаки благоустройства жилого здания и помещения. Например, если в квартирах МКД есть полный набор коммунальных услуг, в том числе газ, ими нужно снабдить и переводимый объект.

Все указанные нормы обязательно учтут опытные специалисты компании Кадастровая Москва. Заказывайте проектирование и сопровождение согласований у нас. Это станет залогом для успешного завершения процедуры перевода нежилого помещения в жилое.

Жилое помещение должно соответствовать нормативам по площади, естественной освещенности, другим показателям безопасности

Жилое помещение должно соответствовать нормативам по площади, естественной освещенности, другим показателям безопасности

Инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Нежилые помещения обычно располагаются на первых этажах МКД, что упрощает процесс проектирования, согласования и проведения работ. Однако если переводимый объект располагается в подвальных (полностью или частично подземных уровнях здания), согласование всегда завершится отказом. Ниже расскажем о каждом этапе согласований, а необходимую помощь вы сможете получить у наших специалистов.

Получение согласия собственников

Оформление письменного согласие от всех правообладателей нежилого помещения является одним из условий для успешного изменения статуса объекта. Если перепланировочные  работы будут связаны с воздействием или изменением несущих конструкций дома или общедомового имущества, нужно получить одобрение от владельцев помещений в МКД. Такое одобрение нужно зафиксировать в виде протокола (этот документ будут проверяться в МЖИ).

На этой стадии еще не нужно фактически сделать работы, необходимые для перевода. Однако собственники наверняка захотят увидеть, какие изменения будут сделать в помещении и на придомовой территории. После одобрения можно заказать проект, приступать к его согласованию. По вопросу перевода помещения в жилое собственники МКД решений не принимают, так как это полномочия местных органов власти.

Проект и согласования

Проект необходимо заказывать в организации, состоящей в СРО проектировщиков. На начальном этапе будут проведены обследования в помещениях и здании, изучено фактическое состояние конструкций. Обязательно составляется техзаключение о состоянии несущих конструкций. В проекте будут описаны все необходимые виды работ, мероприятия по безопасности, требования к строительным и отделочным материалам.

До обращения с проектом в МЖИ нужно получить согласование в МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Специалисты должны убедиться, что после завершения работ объект будет отвечать нормам пожарной, гигиенической и санитарной безопасности. Итоговое согласование нужно получать в МЖИ (МосЖилИнспекции), так как это ведомство отвечает за проверку проектов перепланировки в МКД.

Согласования после завершения работ

По проекту, согласованному в МЖИ, нужно выполнить все запланированные работы. Когда все будет завершено, нужно вновь обратиться в МЖИ. Специалисты проведут проверку на объекте, убедятся, что нормы безопасности не нарушены, а проект точно соблюден собственником или подрядчиком. Если нарушений и замечаний нет, оформляется акт приемочной комиссии.

Информация об МКД содержится в техпаспортах БТИ. Поэтому после окончания перепланировочных работ нужно обращаться и в БТИ, вносить изменения в паспорт дома. Новая информация будет содержать уже сведения о квартире, т.е. о жилом помещении.

Техплан и кадастровый учет

Информация о новой квартире должна появиться и в реестре ЕГРН. Для этого собственник должен:

  • обратиться с актом приемочной комиссии к кадастровому инженеру, заказать техплан квартиры (эти этого тоже будет проводиться обследование, измерение конструкций и площадей);
  • подать документы в Росреестр, пройти кадастровый учет;
  • получить выписку ЕГРН, где будут указаны данные о новой квартире.

После завершения всех процедур, вместо переведенного нежилого помещения в ЕГРН будут внесены данные о квартире. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра.

Комментарий эксперта. Только обращение к профессионалам компании Кадастровая Москва гарантирует, что вы успешно пройдете все стадии согласований без замечаний, отказов и приостановок. Разработанный нами проект будет содержать все необходимые работы, описания и нормы, достаточные для легального перевода нежилого помещения в жилое.

Для перевода в жилое помещение требуется сделать гидро- и теплоизоляцию

Для перевода в жилое помещение требуется сделать гидро- и теплоизоляцию

Перечень документов для согласования перевода

Хотя точный список документов для перевода может незначительно отличаться, в стандартный перечень будет входить:

  • правоустанавливающий документ на нежилой объект;
  • письменное согласие от каждого правообладателя помещения;
  • техпаспорт БТИ;
  • проектная и рабочая документация;
  • техзаключение;
  • акт приемочной комиссии МЖИ;
  • техплан на помещение с новыми характеристиками.

Есть еще один нюанс. Если работы при переводе будут затрагивать внешний вид фасадов, согласование пройдет еще и через МосКомАрхитектуру. Точный перечень документов и согласований помогут определить специалисты компании Кадастровая Москва.

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование

Чем точнее составлено ТЗ, тем меньше проблем возникнет при разработке проекта, прохождении согласований. В техзадании указываются исходные сведения по объекту, требуемый результат (т.е. разработка проекта, согласования с целью изменения статуса объекта). В ТЗ нужно указать и перечень работ, которые потребуются для нежилого помещения. Доверьте составление техзадания профессионалам! Мы поможем оформить документ строго под ваши задачи, предусмотрим все необходимые работы и услуги.

 

Сроки и стоимость процедур

Все основанные согласования для перевода проводятся бесплатно. Однако проектную документацию и выполнение работ всегда оплачивает заказчик. Чтобы сэкономить на расходах без потери качества, воспользуйтесь коммерческим предложением от нашей компании. Мы предложим доступные цены даже на самые сложные процедуры, работы и услуги. Подробнее о наших расценках и сроках сотрудничества можно узнать на консультации.

Какие проблемы могут возникать при переводе нежилого помещения в жилое

Процесс перевода нежилых помещений в жилые достаточно сложен, может сопровождаться следующими проблемами:

  • отказом в одобрении процедуры со стороны правообладателей помещения, жильцами МКД;
  • невозможностью соблюсти требования, предусмотренные для жилых помещений;
  • ограничения на проведение работ в МКД, которые предстоит учесть и обосновать проектировщику;
  • выполнение работ без проекта и согласования МЖИ, что значительно осложнит процесс узаконивания.

Не нужны лишние сложности? Специалисты компании Кадастровая Москва возьмут на себя устранение всех проблем, окажут услуг под ключ.

В процессе перевода нужно возвести перегородки и стены, отграничить жилую и вспомогательную площадь

В процессе перевода нужно возвести перегородки и стены, отграничить жилую и вспомогательную площадь

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Гарантией положительного решения о переводе нежилого помещения является проект, соответствующий всем требованиям нормативных актов. Гарантия качества всегда является преимуществом компании Кадастровая Москва, наряду с низкими ценами, полноценной поддержкой на всех этапах процедуры. Опыт и квалификация наших специалистов позволит реализовать даже самый сложный проект. Обращайтесь, с нами согласования пройдут проще!

Выводы

Для перевода нежилых помещений в жилые нужно получить одобрение собственников МКД, заказать и согласовать проект, выполнить строительные работы, подтвердить пригодного отремонтированного объекта для проживания людей. Для прохождения процедур нужно следовать нормам ЖК РФ, положениям федерального и столичного законодательства. После завершения согласований в ЕГРН будет указан новый статус переведенного помещения – квартира.

В компании Кадастровая Москва вы сможете получить услуги по переводу нежилого объекта в жилое помещение под ключ. Звоните, по всем возникшим вопросам вы получите бесплатную консультацию!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 47 (скачать);
  • Постановление Госстроя РФ № 2003 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).
Заглавная

Согласование отдельного входа в Москве и МО

Отдельный вход требуется для прямого доступа с улицы, либо с общих помещений здания. Если обустраивается выход к местам общего пользования, строительные работы заключаются в прорубании нового проема, его согласовании. Для выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа, а согласование может проходить для реконструкции или перепланировки.

Читайте в статье, какие работы нужно согласовать для отдельного входа, какие органы и ведомства участвуют в согласования, что нужно подготовить для получения положительного решения.

Что такое отдельный вход и когда он нужен

Отдельный вход требуется каждому изолированному или обособленному помещению, в том числе квартирам, офисным и иным объектам. При проектировании нового строения заранее определяется, как и где будут располагаться входы:

  • для квартир в МКД это обычно дверь на лестничные клетки, в коридоры, к другим местам дома;
  • для нежилых помещений в МКД обычно требуется отдельный выход на улицу или на участок, так как коммерческая деятельность не должна мешать жильцам;
  • для нежилых строений варианты размещения выходов определяет сам собственник (можно сделать несколько входных групп, в том числе из разных помещений).

Для существующих объектов также может потребоваться изменение системы входов и выходов. Типичным примером является изменение статуса квартиры, т.е. перевод ее в нежилое помещение. Чтобы заниматься полноценной коммерческой деятельности (например, открыть магазин), необходимо согласовать отдельный вход.

Перечень нормативных актов

Перечень актов для согласования отдельных входов зависит от типа, формы собственности объекта. Для работ в МКД на территории Москвы нужно учитывать руководящие акты:

Все указанные акты допускают проведение перепланировки, в том числе с проведением работ по прорубанию дверного проема во внешней стене МКД, обустройстве отдельной входной группы. Кроме стандартного согласования через МЖИ (МосЖилИнспекцию), необходимо пройти аналогичную процедуру через МосКомАрхитектуру. Это нужно для согласования обновленного вида фасадов, так как любая входная группа меняет облик здания, добавляет новые архитектурные элементы.

В нежилых строениях сделать вход можно в ходе перепланировки или реконструкции. Например, для пристройки к зданию можно соединить его системой внутренних переходов, либо сразу предусмотреть выход на улицу. Реконструкция проводится на основании разрешения на строительства, а для большинства проектов потребуется пройти экспертизу. Обо всех вариантах выполнения работ и их согласования можно узнать у специалистов компании Кадастровая Москва.

Простым языком

Наличие отдельного входа является обязательным признаком обособленного и изолированного объекта. Это означает, что внутрь помещения или здания можно попасть, минуя другие изолированные и обособленные объекты. Тем не менее, у одного такого объекта может быть несколько выходов. Например, одно большое торговое помещение может иметь один или два основных выхода прямо на улицу, специальный эвакуационный выход.

Решение об обустройстве и согласовании отдельных выходов может приниматься с целью улучшения характеристик объекта, упрощения доступа в него, либо в силу прямого указания закона. Например, для открытия магазина в МКД недостаточно перевести квартиру в нежилое помещение. Нужно изолировать доступ к нему из подъезда, из коридора. Поэтому при переводе нужно разработать проект перепланировки, предусмотреть работы для открытия отдельного выхода на придомовой участок.

Комментарий эксперта. Без решения правообладателя никакие работы по обустройству входов невозможны. Если указанные работы планирует провести арендатор помещения, ему нужно получить разрешение от собственника здания. Для помещений в МКД эта процедура еще сложнее. Так как обустройство входа связано с работами на общедомовом имуществе, требуется организовать общее собрание, получить одобрение жильцов. При любом варианте работ нужно обеспечить соответствие по нормам безопасности.

Обустройство отдельного входа не должно мешать жильцам пользоваться придомовой территорией

Обустройство отдельного входа не должно мешать жильцам пользоваться придомовой территорией

Проекты и работы для согласования отдельного входа в Москве и Московской области

Отдельные входы можно согласовать в ходе перепланировки. В данной ситуации будут меняться только параметры помещений, в том числе:

  • будет прорублен новый проем под выход наружу, спроектированы и реализованы меры по усилению стены и конструкций;
  • будет сделано крыльцо или лестница, пандусы или иные приспособления для доступа маломобильных групп населения;
  • могут возводиться тамбуры, т.е. промежуточные помещения или площадки для устранения температурной разницы;
  • можно возвести навесы, крышу над входом, другие фасадные элементы.

При выполнении этих работ наверняка потребуются и изменения и во внутренней планировке помещений. Например, чтобы организовать входную группу могут переноситься, возводиться или разбираться внутренние стены и перегородки. Описание всех работ и мероприятий безопасности будет указано в проекте.

Реконструкция с организацией отдельного входа  может потребоваться при переводе подвала в нежилые помещения, для пристройки к существующему зданию. В данных примерах меняются основные параметры объекта, поэтому и согласование пройдет сложнее. Если для перепланировочных работ нужно согласовать документы в МЖИ, то при реконструкции проходит экспертиза, после чего оформляется разрешение на строительство.

В отдельных случаях можно сделать отдельный вход и со второго этажа, если под ним расположено нежилое помещение

В отдельных случаях можно сделать отдельный вход и со второго этажа, если под ним расположено нежилое помещение

Где нужно согласовать отдельный вход

Работы, связанные с изменением параметров помещений в МКД находятся под контролем жилищной инспекции. В столице такими вопросами занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Для объектов на территории Московской области необходимо обращаться в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция). Фасадные работы для входных групп согласовывают в МосКомАрхитектуре (для столицы), либо в подразделениях КАГ МО (Комитет по архитектуре и градостроительству).

Если работы проводятся как реконструкция, разрешение нужно оформить через органы стройнадзора. В Москве такие вопросы решает Госстройнадзор, а в Подмосковье – ГУ Государственного строительного надзора. При любом варианте проведения работ нужно внести изменения в ЕГРН. Эта процедура проходит через территориальные подразделения Росреестра.

Инструкция по согласованию отдельного входа в Москве

Самостоятельно пройти все разрешительные процедуры для открытия отдельного входа достаточно сложно. Чтобы устранить основания для отказов или предъявления претензий, обращайтесь к профессионалам. Полный комплекс услуг окажут специалисты компании Кадастровая Москва. Для согласования входа в помещениях МКД Москвы необходимо пройти следующие процедуры:

  • оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта;
  • организовать собрание МКД, получить одобрение 2/3 собственников (учтите, что для перевода квартиры в нежилой объект нужно получить еще и согласие владельцев смежных помещений);
  • заказать проект, оформить техзаключение о состоянии конструкций;
  • подать документы в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить согласование;
  • выполнить работы, сделать отдельный вход по проекту;
  • обратиться в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить комиссионный акт;
  • обратиться в БТИ для обновления данных в техпаспорте.

Соответствие нормативам безопасности должны проверить специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение на проект до обращения в МЖИ.

Провести перепланировку в нежилом здании можно без обращения в МЖИ. Однако ввиду изменения внешнего фасада здания его нужно согласовать в МосКомАрхитектуре. Если отдельный вход будет делать арендатор в муниципальном строении, ему нужно получить разрешение через ДГИ (Департамент государственного имущества).

Реконструкция с возведением отдельного входа проводится по проекту. Для этого необходимо получить экспертное заключение, если иное не указано в ГрК РФ. Разрешение на строительство будет выдавать Госстройнадзор. Этот же орган оформляет разрешение на ввод в эксплуатацию.

Комментарий эксперта. Чтобы официально закрепить изменения в параметрах объекта, необходимо заказать техплан через кадастрового инженера. По этому документу в Росреестре проведут учет, выдадут выписку ЕГРН. Помощь в прохождении всех процедур вам окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

В проект включаются отдельные документы на входную группу

В проект включаются отдельные документы на входную группу

Инструкция по согласованию отдельного входа в Московской области

Алгоритм согласования отдельного входа на объектах Московской области будет отличаться только уполномоченными органами. Получать согласие правообладателей, проводить общие собрания в МКД и выполнять иные процедуры нужно по общим правилам. С документами на перепланировку необходимо обращаться:

  • в территориальные отделы МЧС и СЭС (Роспотребнадзора);
  • в подразделения Госжилинспекции Московской области;
  • в органы Комитета по архитектуре и градостроительству МО (для фасадных работ).

Проекты реконструкции нужно передавать на экспертизу, после чего ГУ Государственного строительного надзора МО будет рассматривать их для выдачи разрешения. Итоговым этапом для всех видов работ будет оформление техплана, прохождения учета и получение выписки ЕГРН.

Комментарий эксперта. Подразделения ГЖИ есть почти во всех городах Московской области. Также документы можно подать в электронной форме через региональный портал госуслуг. Проверку пожарной безопасности будут осуществлять специалисты МЧС. Санитарно-гигиенические нормативы и обеспечение безбарьерной среды для маломобильных групп населения проверят специалисты Роспотребнадзора.

На данном примере сделан отдельных вход в подвальное нежилое помещение

На данном примере сделан отдельный вход в подвальное нежилое помещение

Какие документы потребуются для согласования

Проект является важнейшим, но не единственным документом для успешного согласования. Заказчику потребуются:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • письменное согласие от всех остальных правообладателей объекта;
  • протокол собрания МКД с одобрением работ;
  • проект, техзаключение о состоянии конструкций;
  • заявление в МЖИ или ГЖИ о согласовании проекта;
  • техпаспорт БТИ;
  • акт приемочной комиссии;
  • техплан.

Список документов при реконструкции будет отличаться. В частности, нужно получить экспертное заключение, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Специалисты компании Кадастровая Москва самостоятельно подготовят все бланки и формы, которые нужны для положительных решений и согласования входа.

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование отдельного входа

По содержанию ТЗ осуществляется проектирование, определяется исходное состояние помещение, перечень требуемых работ. Желательно максимально точно оформить техзадание, чтобы избежать проблем на последующих этапах согласований, споров с государственными ведомствами. Помощь в составлении ТЗ окажут наши специалисты, что устранит любые сложности. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость согласования

Проектирование, обустройство и согласование отдельного входа в жилое или нежилое помещение всегда влечет существенные расходы для собственника, может затянуться на несколько месяцев. Сэкономить на расходах без потери качества, выбрать только нужные и эффективные строительные решения вам помогут специалисты компании Кадастровая Москва. Мы предлагаем доступные расценки на все виды проектных работ, окажем услуги по согласованию отдельного входа “под ключ”.

Какие сложности могут возникать при согласовании отдельного входа в Москве и МО

Обустройство отдельного входа – это работы повышенной сложности, которые могут повлечь угрозу безопасности здания. При проектировании и согласованиях могут возникать следующие проблемы:

  • отказ других собственников объекта или жильцов МИКД на проведение работ;
  • невозможность прорубания проема без разработки мер по усилению несущей способности (это повлечет дополнительные расходы);
  • обязанность возвести пандусы или иные средства доступа маломобильным группам населения;
  • необходимость обеспечить беспрепятственный проход мимо входной группы по тротуарам, улицам;
  • обязанность устранить любые ухудшения состояния и внешнего вида фасада;
  • необходимость сохранить работоспособность инженерных систем, вентиляции воздуха, иных элементов жизнеобеспечения здания.

Все эти сложности решают специалисты компании Кадастровая Москва, так что вы быстро получите положительный результат.

Отдельный вход должен быть оборудован пандусами для инвалидов и других маломобильных групп населения

Отдельный вход должен быть оборудован пандусами для инвалидов и других маломобильных групп населения

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Важным преимуществом работы с нашей компанией является квалификация и опыт специалистов. Мы не привлекаем посредников, выполняем все работы самостоятельно, так как гарантируем качество каждому клиенту. Вы всегда можете ознакомиться с примерами наших работ, чтобы сделать правильный и обоснованный выбор. Сотрудничество с компанией Кадастровая Москва – залог успешного согласования отдельного входа в столице и Московской области.

Выводы

Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.

В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

Заглавная

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Антресоль является элементом планировки, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого объекта, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Читайте в статье, какие строительные нормы и ограничения нужно соблюсти при проектировании и согласовании антресольных площадок, какой орган выдает разрешение на такие виды работ.

Что такое антресоль в многоквартирном доме

Официальное определение антресоли содержится в СП 118.13330.2012 – это площадка на возвышении в пределах объема двусветного помещения с повышенной высотой. Вот основные признаки, которым характеризуется такой элемент планировки:

  • антресоль можно возвести только в пределах одного помещения, т.е. без выхода на общедомовое имущество, за фасадные границы дома;
  • антресоль не должна занимать более 40% от площади помещения, в границах которого она находится;
  • хотя антресольная площадка не является самостоятельным этажом, на ней могут размещаться помещения.

Антресольную площадку можно спроектировать и сделать только при достаточной высоте помещения. В п. 5.8 СП 54.13330.2016 указано, что рекомендованная высота антресолей должна составлять не менее 2.1 м. Для перемещения в пределах помещения и для подъема на антресоль должны быть обустроены безопасные лестницы.

Нормативные акты

Для согласования антресоли в МКД нужно учитывать нормативные акты на перепланировочные работы. В этот список входит:

В Постановлении № 508-ПП регламентирован перечень работ в МКД, которые могут проводиться при перепланировках. Это необходимо учесть при оформлении проекта, выборе и описании работ. Также в Постановлении содержатся правила согласования, приемки выполненных работ. При переделке квартиры нужно соблюдать общие строительные правила и нормы безопасности, указанны в Федеральном законе № 384-ФЗ и СП 54.13330.2016.

Простым языком

Лома новой застройки уже могут предусматривать антресоли, либо места с повышенной высотой для их установки. В старых многоквартирных домах это сделать сложнее, особенно если они не отличаются большой площадью. Для проведения указанных работ и последующей эксплуатации антресоли нужно учесть ряд ограничений:

  • в помещении можно сделать только одну площадку на возвышении, даже если это позволяет площадь;
  • антресольные площадки нельзя использовать для размещения сантехнического оборудования, электро- и газовых плит для приготовления пищи;
  • антресоли нельзя использовать под размещение санузлов, кухонь, ванных и душевых кабин.

Антресоль будет крепиться к ограждающим конструкциям помещения (стенам), а для распределения их веса проектируются опоры. Так как указанные работы связаны с воздействием на несущие конструкции, на стадии проектирования проводится их обследование с составлением техзаключения. По аналогичным правилам нужно разрабатывать проектную документацию и проходить согласования на антресоли в нежилых помещениях дома.

Комментарий эксперта. Наличие антресоли в помещении МКД не только оптимизирует внутренний объем объекта, но и может существенно повысить его рыночную стоимость. Квартиры с нестандартной планировкой все привлекают внимание на вторичном рынке. Если же собственник захочет снести антресоль, ему нужно вновь согласовать проект, так как будет меняться исходная конфигурация объекта.

Площадь под антресолью также можно использовать, поэтому ее размещают на достаточную высоту

Площадь под антресолью также можно использовать, поэтому ее размещают на достаточную высоту

Какие проекты и работы нужны для согласования антресоли в МКД

Если параметры будущей антресоли подпадают под требования СП 54.13330.2016, необходимо согласовать их как перепланировку. В случаях, когда площадка занимает часть целого этажа или превышают площадь 40%, проводится реконструкция. В МКД такие работы изначально невозможны, так как делать антресоль на всем этаже нельзя.

Для установки антресольной площадки могут потребоваться следующие работы:

  • разборка перегородок, внутренних стен;
  • изменение конфигурации или расширение проемов под окна, либо прорубание их в новых местах;
  • работы на несущих конструкциях (прежде всего, с задействованием внешних стен и перекрытий);
  • изменение конструкции полов в месте размещения антресольной площадки;
  • установка внутренних лестниц, опор, других элементов для укрепления конструкции.

Безопасность всех работ должен обосновать проектировщик. Для этого в проекте детально описывается каждое выбранное решение, оформляются чертежи и схемы, рабочая документация. Проверять правильность выбранных решений, их безопасность для помещения и всего здания, будут специалисты МЖИ.

Где нужно согласовать антресоль в МКД

На территории Москвы согласованием перепланировки занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Сдать проект на рассмотрение нужно до начала работ, так как узаконить выполненные изменения намного сложнее. В МЖИ необходимо обращаться и после завершения всех работ. Согласно Постановлению № 508-ПП, будет создана приемочная комиссия, которая оценить соответствия работ исходному проекту, проверит соблюдение норм безопасности. Если замечаний нет, выдает акт приемочной комиссии.

Для обеспечения норм безопасности антресоль крепится к стенам, ставится на надежные опоры

Для обеспечения норм безопасности антресоль крепится к стенам, ставится на надежные опоры

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в МКД

Решение об установке антресоли принимает собственник помещения, расположенного в многоквартирном здании. В квартирах по соц. найму любые изменения помещений допускаются лишь с согласия наймодателя. Если у помещения несколько правообладателей, все они должны оформить письменное согласие. Собирать общее собрание МКД и получать одобрение жильцов не нужно, так как установка антресольной площадки не влияет на параметры общедомового имущества.

Для разработки проекта необходимо обращаться в организацию, состоящую в СРО проектировщиков. Для проектирования нужно правильно составить ТЗ, заключить договор. При оформлении проекта будут выполнены следующие работы:

  • изучается исходная документация, сведения ЕГРН, техпаспорт БТИ;
  • проводится предварительное обследование помещения, несущих конструкций, инженерного оборудования по месту проведения работ (это нужно, чтобы рассчитать и выбрать варианты усиления, крепления антресоли, иные решения);
  • определяется компоновка помещения с будущей антресолью, выбираются и описываются решения, все строительные работы;
  • решается вопрос с надлежащим естественным и искусственным освещением, так как наличие антресоли может повлиять на уровень освещенности;
  • разрабатываются меры безопасности для установки и крепления площадки, ее опор, выбираются варианты работ и усиления несущих конструкций;
  • оформляется блок мероприятий по пожарной и иной безопасности;
  • оформляется рабочая документация, готовятся расчета и сметы, спецификации на строительные и отделочные материалы.

Готовый проект должны рассмотреть и одобрить специалисты МЧС и СЭС. Они проверят, что выбранные проектные решения соответствуют нормам пожарной, санитарной, гигиенической безопасности. Комплект проектной документации передается заказчику для прохождения последующих согласований. Специалисты Кадастровая Москва готовы оказать услуги по согласованию и установке антресоли “под ключ”.

Дальнейшие этапы согласования антресольной площадки в помещениях МКД включают:

  • подача документов в МЖИ (проверка документов проводится бесплатно, займет до 45 дней);
  • после получения согласований можно приступать к выполнению работ в строгом соответствии с проектом;
  • когда перепланировка будет завершена, необходимо вновь обращаться в МЖИ;
  • после обследования и проверки документов будет оформлен акт приемочной комиссии, подтверждающий соответствие проекту и нормативам безопасности.

Так как после установки антресоли будут изменена исходная конфигурация помещения, этот факт нужно зафиксировать документально. Для этого требуется заказать техплан через кадастрового инженера. При составлении техплана описывается фактическое состояние помещения, характеристики всех элементов.

На основании техплана нужно пройти учет в Росреестре. В ходе этой процедуры будет обновлена информация в ЕГРН. В выписке ЕГРН помещение МКД будет отражено уже с возведенной антресолью. Также после завершенных работ необходимо обратиться в БТИ, внести изменения в техпаспорт.

Комментарий эксперта. Одновременно с установкой антресоли можно провести и другие работы, подпадающие под перепланировку. Например, для оптимизации внутреннего пространства может потребовать снос или перенос перегородок, обустройство новых дверей. Все эти работы можно включить в один проект, подать его в МЖИ. По всем вопросам, связанным с согласованием антресолей и других перепланировочных работ, вы можете обратиться к специалистам компании Кадастровая Москва.

В проект перепланировки включаются чертежи и схемы антресоли

В проект перепланировки включаются чертежи и схемы антресоли

Какие документы нужны для согласования антресоли в многоквартирном доме

Основным документом для согласования является проект перепланировки. Именно по содержанию этого документа проверят соблюдение строительных норм, безопасность работ. Помимо проектной документации потребуются:

  • правоустанавливающие документы по квартиру или помещение;
  • письменное согласие правообладателей;
  • техзаключение о состоянии конструкций;
  • заявление в МЖИ о согласовании проекта;
  • акт приемочной комиссии;
  • техпаспорт БТИ;
  • техплан на помещение.

При выполнении работ без согласований, собственнику грозит штраф. Жилинспекция вправе проводить контролирующие проверки, выдавать предписание. В самом худшем варианте нарушителю грозит штраф, понуждение к восстановлению исходного состояния помещения.

Визуализация основных проектных решений для антресоли

Визуализация основных проектных решений для антресоли

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование антресоли в МКД

Техническое задание – это не просто формальность. В этом документе оговаривается перечень работ, которые должен описать проектировщик, указывается исходное состояние помещений. Желательно привлечь к составлению ТЗ профессионалов, чтобы избежать спорных и конфликтных ситуаций. Помощь в подготовке технического задания на антресоли окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Сроки и стоимость согласования

Сама процедура согласования в МЖИ проводится бесплатно, а ее продолжительность составляет до 45 дней. Также бесплатно оформляется комиссионный акт, проводится учет в Росреестре. Стоимость и сроки остальных этапов согласований определяются по договорам. Для этого нужно определиться с перечнем и объемом работ, уточнить иные моменты. Обратившись в компанию Кадастровая Москва, вы можете рассчитывать на низкие цены, строгое соблюдение сроков согласований.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в многоквартирном доме

Возведение антресоли является не самым распространенным видом перепланировки, так как большинство квартир и нежилых помещений МКД не обладают достаточными площадями. Также при проектированиях и согласовании могут возникать следующие проблемы:

  • необходимость разработать надежные и безопасные способы крепления антресоли к стенам, так как несущей способности опор может оказаться недостаточно;
  • нужно точно рассчитать пропорцию по площади антресоли и исходного помещения, чтобы не выйти за рамки перепланировки;
  • при изменении конфигурации квартиры или нежилого помещения может потребоваться перенос инженерных коммуникаций, разработка новой схемы теплоснабжения, вентиляции;
  • если в результаты установки антресольной площадки возникнет дополнительная нагрузка на несущие конструкции, необходимо разработать соответствующие усиления.

Специалисты компании Кадастровая Москва выберут проектные решения, которые устранят любые сложности при согласованиях и проведении работ.

Строительные нормы предусматривают минимально необходимые размеры помещений для возведения антресоли

Строительные нормы предусматривают минимально необходимые размеры помещений для возведения антресоли

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Обращаясь к нам, вы получите гарантию качества при проектировании, полноценную поддержку на всех стадиях согласований. Услуга “под ключ” избавит вас от многократных обращений в чиновникам, необоснованных отказов и приостановок в рассмотрении документов. Мы знаем, как получать положительные согласования даже в самых сложных перепланировках МКД. Также с нашей помощью вы получите уникальный проект, отвечающий всем требованиям безопасности и строительным правилам.

Выводы

Антресоль является элементом планировки помещения или здания, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого помещения, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Обращайтесь в компанию Кадастровая Москва, если вам нужно спроектировать и согласовать антресоль в помещениях МКД, Мы предложим лучшие условия сотрудничества!

При подготовке статьи использованы следующие материалы: