Проект сноса объекта и согласование нужны, чтобы обеспечить безопасность проводимых работ для людей и близлежащих зданий, внести изменения в ЕГРН и снять строение с кадастрового учета. При проектировании определяется способ сноса, делается описание всех работ, особенностей складирования и вывоза материалов, алгоритм действий подрядчика и техники. Чтобы гарантировать безопасность работ, для разработки документов привлекаются специалисты по архитектурно-строительному проектированию, состоящие в национальном реестре.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Читайте в материале, когда нужно заказать проект на снос объекта, где необходимо согласовать документы и что будет указано в их содержании, какие нормы безопасности обязан учесть проектировщик.

Что значит снос объекта капитального строительства и когда он производится

Снос нежилого здания подразумевает прекращение его фактического существования. Решение о сносе может принять как сам владелец объекта, так и местные органы, суд.

Для того, чтобы принять внесудебное решение о сносе объекта капитального строительства (ОКС), необходимо обратиться к ст. 222 ГПК РФ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Тогда такой объект должен являться самовольной постройкой и соответствовать следующим признакам:

• объект строится на земле, не принадлежащей собственнику;
• недопустимый вид землепользования, в соответствии с которым строительство определенного типа здания запрещено или в целом недопустимо;
• не пройдена процедура согласования;
• не получены необходимые разрешения;
• в процессе строительства наблюдались недопустимые нарушения градостроительных, строительных и иных, установленных законодательством норм.

В Москве выносить уведомление и предписание о сносе может Департамент городского имущества и Госинспекция по недвижимости. Госстройнадзор может выдать предписание, в котором укажет на существующие нарушения, у собственника будет определенное количество времени на их устранение.

Итоговое решение о сносе в виде постановления выносит Постановление Правительства Москвы (попасть на сайт можно по ссылке https://www.mos.ru).

Снос объекта – нужно ли проектирование и согласование

Независимо от характеристик объекта капитального или незавершенного строительства, его снос представляет потенциальную опасность для соседних зданий, подземных и наземных коммуникаций, людей, имущества. Поэтому бесконтрольный и не спланированный заранее снос не допускается. Об этом прямо указано в ст. 55.30 Градостроительного кодекса (скачать).

Чтобы соблюсти требования кодекса, владельцу объекта нужно:

• оформить или получить документы, которые являются основанием для сноса;
• заказать проектную документацию, где будут описаны требования к безопасности работ;
• согласовать отдельные виды работ, в том числе с коммунальными службами, энергетиками, ГИБДД, другими структурами;
• выполнить работы по сносу строго в соответствие с проектной документацией, компенсировать возможный ущерб почве, зеленым насаждениям;
• заказать акт обследований у кадастрового инженера, чтобы зафиксировать освобождение участка от объекта;
• обратиться в Росреестр, чтобы снять снесенный объект с учета, аннулировать сведения о нем в ЕГРН.

Не нужно оформлять проект, если снос запланирован для временно возведенного и некапитального здания, хозпостройки, павильона без фундамента, ряда других объектов.

Комментарий эксперта. В большинстве случаев решение о сносе объекта принимает его собственник. О самых распространенных причинах такого решения расскажем ниже. Также снос возможен на основании судебного акта или предписания государственного органа. Чаще всего это связано с незаконной или самовольно возведенной постройкой, которая угрожает жизни и здоровью людей, ущербов имуществу и окружающей среде.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

№ п/п	Обязательные процедуры для сноса здания	Описание
1	Принятие решение, подготовка документов-оснований	Правообладатель может сам принять решение о сносе объекта и выводе его из эксплуатации. Также снос возможен на основании решения суда.
2	Оформление проектной документации	Можно оформить отдельный проект на снос здания, выбрать и обосновать способ и порядок выполнения работ. Также раздел на снос (демонтаж) можно заполнить в проект на строительство нового здания.
3	Проведение работ по сносу здания	Подрядная организация осуществляет вывод объекта из эксплуатации, проводит работы по сносу строго по проекту.
4	Оформление акта обследования для снятия объекта с учета	Акт обследования составляется для подтверждения, что объет перестал существовать в натуре. На основании акта ЕГРН исключит сведения из ЕГРН, аннулирует кадастровый номер.

Основания для сноса объекта

Чтобы приступить к проектированию и сносу здания, необходимо подготовить документы-основания. В зависимости от ситуации и целей заказчика это может быть:

• решение собственника (например, если необходимо освободить землю под новое строительство, либо использовать участок под другие цели);
• решение государственного или муниципального органа об изъятии участка, в том числе с выкупом, возмещением расходов на снос здания;
• судебное решение по спору о правах на объект, о сносе незаконной постройки и освобождении участка.

Основание, по которому будет осуществляться снос, может оказать важным уже на стадии заказа проекта. Например, если собственник откажется исполнять решение суда, принудительный снос будет проводится с привлечением приставов, найма подрядной организации. В этом случае проект будет оплачен из бюджета соответствующего уровня, но все расходы взыщут с ответчика.

Основаниями для сноса по предписанию гос. органов и судебному акту выступают следующие факты:

• объект строится на участке земли, который не оформлен в качестве собственности или арендуемого участка;
• в процессе строительства был допущен захват иной (соседней) территории;
• если объект не соответствует целевому назначению земли, на которой производятся работы;
• в процессе строительства были затронуты границы санитарных и (или) защитных норм;
• нет соответствующего проекта;
• не пройдена экспертиза, либо решение по экспертизе отрицательное;
• не получено разрешение на строительство;
• не соблюдены требования безопасности при строительстве, что угрожает жизни и здоровью людей.

Снос также может осуществляться по желанию собственника.

Комментарий эксперта. Если снос запланирован для предстоящего возведения нового здания, оформляется единая проектная документация. Работы по сносу будут описаны в разделе общего проекта, а заказчик будет проходить согласования по общим правилам ГрК РФ (через экспертизу, госстройнадзор). Соответственно, после завершения всех процедур и работ в ЕГРН появится запись о вновь образованном объекте, а сведения о снесенном здании будут исключены из реестра.

Нужен ли проект, если здание разрушилось само

Здание может разрушаться в силу чрезвычайных или естественных обстоятельств – по причине ветхости и исчерпания ресурса износа, ввиду природных катаклизмов, из-за техногенных катастроф, взрывов, пожаров. В данном случае для исключения из ЕГРН сведений об уничтоженном объекте может потребоваться:

• решение или справка из материалов уголовного дела;
• справка МЧС о пожаре и уничтожении объекта недвижимости;
• справки и решении государственных органов о чрезвычайных ситуациях, природных катастрофах.

Если объект уничтожен не полностью, может приниматься решение о его восстановлении или сносе. Для этих работ заказывается проект на снос, проведение реконструкции, капитального ремонта. Если от здания остались только разрушенные конструкции, для их окончательного демонтажа (разбора) и вывоза также необходима проектная документация. Если вы не знаете, какие документы нужны для сноса объекта в вашем случае, лучше проконсультируйтесь у наших экспертов по проектированию.

Правила проектирования сноса объекта в 2025 году

Когда возникнут основания для сноса объекта, нужно заказать проект на такие работы. Как следует из ГрК РФ, такие документы могут разрабатывать только специалисты по архитектурно-строительному проектированию, включенные в национальный (федеральный) реестр. Это гарантирует, что будут выбраны правильные способы и безопасные решения по сносу, учитывающие все факторы.

Для проектирования необходимо изучить документы на объект, его коммуникации. Обязательно проводится обследование здания, объектов и инженерных коммуникаций на участке. Так как снос может представлять опасность для близлежащих объектов, в ходе проектирования определяются зоны опасных факторов. Для работы спецтехники проектируются маршруты движения, зоны выноса стрел, места размещения ограждающих конструкций. Подробнее о проектных решениях читайте ниже.

Нормативно-правовые акты

Мы опирались на следующие законодательные документы:

• Гражданский кодекс РФ (скачать);
• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. № 509 “Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП “Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2012 г. № 614-ПП “Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. № 829-ПП “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы” (скачать).

Выбор способа сноса

Одним из важнейших решений, которые должны выбрать и обосновать проектировщики, является способ сноса. Для этого изучается фактическое состояние и характеристики строения, износ конструкций, наличие других объектов на участке и близлежащих территориях, другие факторы. Снос может осуществляться:

• путем поэтапного демонтажа конструкций ручной силой, спецтехникой (в этом случае часть конструкций может использовать для других строительных работ);
• снос путем обрушения, для чего используется потенциально опасная спецтехника;
• взрывные работы, проводимые под контролем специалистов и с согласования компетентных ведомств;
• комбинированные способы (например, когда часть большого здания обрушается, а другая поэтапно демонтируется).

Опасность представляет каждый из перечисленных способов. Однако зоны воздействия опасных факторов для них будут существенно отличаться. Чаще всего применяется поэтапный демонтаж или обрушение, при котором зоны опасных факторов не выходят за пределы участка.

Обеспечение безопасности

Чтобы обеспечить безопасность работ по сносу здания, проектировщики выбирают и описывают следующие решения:

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

• алгоритм действий и последовательность действий подрядчика, который будет заниматься сносом;
• требования к специальной технике, инструментам и материалам, которые будут задействованы на стройплощадке;
• тип, высота и места размещения ограждающих конструкций (по мере демонтажа здания тип и места размещения конструкций могут меняться);
• графики и маршруты движения, работы спецтехники (это будет важно при согласовании маршрутов и получении разрешений на опасные виды работ);
• требования к квалификации и специальным навыкам работников;
• порядок и особенности отключения объекта от энергоснабжающих коммуникаций (чтобы обеспечить работу подрядчика, может меняться схема подключения к электричеству, воде);
• технические средства для снижения шума, громких звуков;
• требования по пожарной безопасности, особенно если сносимое здание расположено в черте городской застройки, граничит с опасными или социальными объектами);
• меры по снижению вреда для почвы и окружающей среды (например, на участке обязательно проектируется место для временного складирования материалов и конструкций, описывается порядок и сроки их вывоза).

Спецтехника подбирается под выбранный способ сноса. Под зоны работы спецтехники проектируются ограждения, предупреждающие знаки. Также в проекте описываются допуски и разрешения, которые нужно получать для определенных видов работ.

Описание работ по сносу объекта

Проект состоит из текстовой и графической части. В разделах текстовой части проектировщики укажут:

• фактическое состояние объекта, его конструкций и коммуникаций;
• описание порядка вывода объекта их эксплуатации, отключения от систем ресурсоснабжения;
• описание и обоснование способа сноса, перечня запланированных работ;
• меры пожарной и иной безопасности, которые нужно обеспечить на каждом этапе сноса;
• описание порядка действий для подрядной организации;
• перечень мероприятий по снижению вреда для окружающей среды, почвы, зеленых насаждений;
• список разрешений и допусков, которые нужно получить для проведения работ.

Так как демонтаж может идти одновременно на нескольких частях здания, проектировщики составят графики и планы, опишут процесс выполнения работ. Рабочая документация для подрядчика включает общий план организации работ по сносу здания.

Графические материалы проекта на снос объекта включают:

• поэтажные планы, схемы на помещения и инженерные коммуникации;
• общий план участка с указанием наземных и подземных объектов;
• схема прилегающих территорий, которые подпадают в зону воздействия опасных факторов;
• схемы для работы спецтехники;
• схемы размещения разобранных конструкций и материалов, отходов после сноса;
• планы с описанием маршрута передвижения техники;
• другие графические материалы.

В проект включаются спецификации и расчеты по технике, количеству работников, ГСМ и других расходных материалов.

Комментарий эксперта. Если снос делается под строительство нового объекта, одновременно будут разрабатываться решения по другим разделам. Например, пятно застройки после сноса может оставаться без изменений, либо потребуются дополнительные работы по усилению грунта, прокладке коммуникаций. Наши специалисты выполняют проектные работы любой сложности. При заключении договора вы можете ознакомиться с примерами проектов, подготовленных нашей компанией.

Где и как согласовать проект на снос объекта

Отдельный проект на снос здания не нуждается в специальном согласовании. Подразумевается, что соблюдение норм безопасности обеспечит проектировщик, имеющий соответствующую квалификацию и включенный в реестр. Однако для выполнения работ ГрК РФ предусматривает следующие требования:

• подрядные работы по сносу могут осуществлять только предпринимателя и фирмы, состоящие в профильной СРО (не требуется членство в СРО только для отдельных видов работ);
• до начала работ необходимо получить в энергоснабжающих организациях условия на отключение от коммунальных ресурсов, электричества, газа;
• в органы власти, на чьей территории располагается объект. подается уведомление (это нужно сделать не позже 7 дней до начала работ).

К уведомлению прилагаются материалы обследований, проект. Эти документы нужны, чтобы власти были в курсе проводимых работ, могли обеспечить надлежащую безопасность.

Куда обращаться после завершения сноса

Когда работы будут завершены, необходимо официально подтвердить, что объект перестал существовать, а участок освобожден. С этой целью проводятся следующие мероприятия:

• нужно заключить договор с кадастровым инженером, заказать акт обследования;
• с актом необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, чтобы снесенный объект сняли с учета, аннулировали его кадастровый номер;
• после завершения учета заявителю выдадут выписку ЕГРН.

После снятия объекта с учета все необходимые процедуры будут считаться завершенными. На освобожденном участке можно проектировать новое строительство, либо менять виды разрешенного землепользования.

Комментарий эксперта. В процессе проведения работ по сносу объекта могут осуществляться проверки госстройнадзора, ресурсоснабжающих организаций, МЧС, Роспотребнадзора, других ведомств. При выявлении нарушений заказчик и/или подрядчика могут оштрафовать, вынести представление об устранении замечаний. При возникновении реальной угрозы жизни и здоровью людей, окружающей среде или имуществу, работы по сносу могут приостановить. Чтобы избежать таких проблем и получить проект, строго соответствующий требованиям безопасности, обращайтесь в компанию Кадастровая Москва.

Вынесение постановления о сносе и порядок действий собственника

Государственная инспекция по недвижимости Москвы на своем официальном сайте размещает информацию об объектах, в отношении которых планируется снос. Если у вас есть нерешенные вопросы, касающиеся прав на объект капитального строительства и (или) участок, либо проверка от государственных и муниципальных органов закончилась негативно — при постоянном обращении к реестру вы сможете быстро отреагировать и принять соответствующее решение.

Если вам поступило уведомление о сносе объекта недвижимости, то можете сразу же обращаться к специалистам “Кадастровая Москва”.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

• При вынесении такого решения по причине отсутствия соответствующих решений и согласований, либо в связи с нарушениями требований строительства порядок действий состоит из следующих этапов:
• получение решения о сносе от Госинспекции по недвижимости;
• если вы сверили указанные в постановлении основания с законом, и они не подпадают, тогда смело можно обращаться в суд. В составлении иска вам помогут специалисты компании “Кадастровая Москва”;
• в зависимости от оснований необходимо заказать проект, согласовать его, изменить правовой статус участка земли, на котором стоит объект, устранить факторы, угрожающие безопасности.

Если объект капитального строительства возведен в соответствии с законодательством РФ, то не составит труда узаконить проект. Но перед этим нужно пройти государственную экспертизу и получить положительное ее решение, после получить разрешение на строительство, заключение о соответствии и ввод в эксплуатацию.

После успешного системного прохождения всех указанных процедур нужно заказать технический план, обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет, зарегистрировать права на собственность в ЕГРН и получить выписку оттуда.

Если основанием для сноса является угроза безопасности, то порядок немного отличается, а конкретно состоит в следующем:

• обратиться к специалистам, чтобы заказать проект на проведение дополнительных работ;
• государственная экспертиза;
• получение разрешения на строительство;
• получение заключения о соответствии от Госстройнадзора;
• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если на каком-либо этапе вы столкнулись с отказом, то по данному факту также следует обратиться в судебные органы.

При демонтаже объекта придется также заказывать проект и согласовать его в Госстройнадзоре, вследствие чего вы получите разрешение на демонтаж.

Комментарий эксперта. Завершающим этапом будет обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учет и получение выписки из ЕГРН, также регистрация там права собственности.

Порядок обжалования решения о сносе в 2025 году

Решения государственных и муниципальных органов по поводу сноса можно обжаловать через суд. При удовлетворении иска судом решение о сносе отменяется, при этом данные о признании объекта самовольной постройкой из реестра удаляются.

Посредством обращения в суд также можно узаконить уже выполненные работы. Тогда необходимо будет доказать безопасность такой постройки. На основании решения суда проходится кадастровый учет через Росреестр или МФЦ, регистрируются права в ЕГРН. По завершению собственник получает из ЕГРН выписку.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического задания на проектирование
2	Скачать	Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3	Скачать	Образец технического плана для постановки здания на учет
4	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете
5	Скачать	Образец выписки ЕГРН
6	Скачать	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Скачать	Образец акта обследования после сноса здания
8	Скачать	Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Что будет, если не внести в ЕГРН сведения о сносе здания

Пока в ЕГРН есть данные об объекте, на него придется платить имущественный налог. Это влечет существенные расходы для собственника, особенно если налог рассчитывается по кадастровой стоимости. Также до исключения сведений из ЕГРН в отношении несуществующего объекта на участке невозможно построить новое здание, изменить вид разрешенного землепользования.

Предварительную стоимость работ, услуг и документов можно узнать из таблицы ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проектирование сноса здания	от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2	Сопровождение процедур согласования	от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта
3	Изготовление акта обследования	от 8000 руб.
4	Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ	от 12000 руб.
5	Представительство в суде по вопросам сноса объекта	от 30000 руб.

Выводы

• Проект сноса объекта — это комплект документов, которым описываются предстоящие работы и требования к их безопасности.
• При оформлении проекта на снос определяется способ сноса, делается описание всех работ, особенностей складирования и вывоза материалов, алгоритм действий подрядчика и техники.
• Разработкой документов занимаются специалисты по архитектурно-строительному проектированию, состоящие в национальном реестре. Не позже 7 дней до начала работ нужно подать уведомление о сносе в местный орган власти.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Закажите проект на снос объекта в компанию Кадастровая Москва. Мы оформляем проекты любой сложности, поможем получить необходимые разрешения для начала работ.