Лифты и эскалаторы применяются для подъема грузов и людей на высоту. Спроектировать и установить такие механизмы можно в МКД, любых видах нежилых зданий, если они имеют два и более этажа. Так как лифтовое и эскалаторное оборудование представляет повышенную опасность при эксплуатации, монтаже и техническом обслуживании, согласовать их установку нужно через Ростехнадзор. Строительные работы, связанные с перепланировкой или реконструкцией здания под эскалаторы и лифты, также нужно согласовать через государственные и муниципальные органы.

Читайте в этой статье, что нужно учесть при проектировании и согласовании лифтов и эскалаторов, куда нужно подавать документы, какие сложности могут возникать при получении разрешений.

Для каких зданий требуется установка и согласование лифтов и эскалаторов

Установка лифтов может быть обязательной или добровольной. В обязательном порядке устанавливается подъемное оборудование в многоквартирные дома, если у него более 5 этажей (при меньшей этажности установку лифта может сразу спроектировать застройщик, либо позднее такое решение вправе принять собственник квартир и нежилых помещений). Также установка лифтов и эскалаторов может быть обязательной для следующих объектов:

  • медицинские и социальные учреждения;
  • объекты транспортной инфраструктуры с несколькими этажами (вокзалы, аэропорты и т.д.);
  • на иных объектах, если это необходимо для обеспечения доступа малоподвижных групп населения.

Собственник любого нежилого здания вправе сам принять решение об установке лифтов и эскалаторов, местах их размещения и количестве. Обычно это делается для повышения комфорта посетителей, грамотной организации потоков клиентов между этажами.

Нормативные акты

Для установки и согласования подъемного оборудования необходимо подготовить проект строительных работ. Если лифт или эскалатор планируется установить в новом здании, будет разработан проект строительства. Для существующего объекта работы могут заключаться в реконструкции или перепланировке. Вот основной перечень руководящих документов, которые будут применяться при проектировании, согласованиях и установке:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 54.13330.2016 для многоквартирных домов (скачать);
  • СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
  • ГОСТ Р 53780-2010 с нормами безопасности к лифтам и работам по их монтажу, техобслуживанию (скачать);
  • ГОСТ Р 55969-2014 на ввод лифтового оборудования в эксплуатацию (скачать).

Есть специальные СП и ГОСТ на эскалаторы, на медицинские и производственные здания, для других вариантов проектирования и установки. Все необходимые нормативные акты учтут специалисты Кадастровая Москва, если вы обратитесь к нам за проектированием и сопровождением согласований.

Простым языком

Сложно представить любой современный объект без лифта или эскалатора. Даже если у здания всего два этажа, установка эскалаторов привлечет внимание посетителей, облегчит доступ инвалидам, пожилым людям, другим маломобильным гражданам. Поэтому проектирование и установка подъемных механизмов фактически стало стандартом. Для эксплуатации и согласования указанного оборудования нужно учитывать ряд нюансов:

  • лифты и эскалаторы относятся к механизмам повышенной опасности, поэтому в согласовании обязательно участвует Ростехнадзор, а информация об оборудовании вносится в специальный реестр;
  • недостаточно спроектировать только саму шахту лифта или площадку для эскалатора, так как для их работы нужен сложный комплекс оборудования, система безопасности и аварийного отключения, приборы для управления;
  • кроме строительных работ, нужно спроектировать изменения в систему энергоснабжения, так как для лифтов и другого подъемного оборудования нужны дополнительные мощности.

Обычно подъемное оборудование устанавливается внутри зданий, хотя встречаются и варианты с размещением на наружных стенах. В большинстве случаев. строительные работы нужно согласовывать как реконструкцию, поскольку будут меняться основные параметры объекта.

Комментарий эксперта. При проектировании нужно определиться с перечнем оборудования. Лифты, эскалаторы, травалаторы и другие аналогичные механизмы должны иметь сертификаты или декларации, полный комплект эксплуатационных и технических документов. В противном случае Ростехнадзор наверняка откажет в выдаче разрешения на монтаж и эксплуатацию. Наши специалисты помогут выбрать надежное и качественное оборудование, с которым вы быстро пройдете все согласования.

На одну площадку может выходить сразу несколько лифтов

На одну площадку может выходить сразу несколько лифтов

Какие проекты и работы нужны для установки и согласования лифтов

В большинстве случаев грузовые и пассажирские лифты, либо эскалаторы, заранее предусматриваются проектами строительства. Если здание изначально не предусматривало установку такого оборудования, на переделку потребуются значительные вложения, поиск площадей под лифтовые и эскалаторные шахты или площадки, дополнительные усиления конструкций. Тем не менее, для существующего здания такие работы могут предусматриваться:

  • проектом реконструкции (чаще всего) – будут проводиться работы по замене или восстановлению несущих конструкций, может наращиваться высота и площадь здания, осуществляться изменение статуса помещений, планироваться иные мероприятия;
  • проектом перепланировки – если для установки эскалатора или лифта достаточно изменений в характеристиках помещений (в этом случае также будут задействованы несущие конструкции, однако их замена или восстановление не осуществляется).

В перечень работ будет входить прокладка новых линий электроснабжения, обустройство лифтовых шахт, помещений под техническое оборудование и систему управления, площадок для входа/выхода. Особое внимание уделяется разработке мероприятий по пуско-наладочным работам, так как их будет проверять и контролировать Ростехнадзор.

Какие органы участвуют в согласованиях лифтов и эскалаторов

В процессе согласования лифтового оборудования и эскалаторов будут принимать участие следующие ведомства:

  • Госстройнадзор – выдает разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, осуществляет надзор за строительными работами при реконструкции;
  • Ростехнадзор – проверяет документацию, связанную с установкой, пуско-наладкой и обслуживанием лифтов, выдает разрешения на ввод оборудования в эксплуатацию;
  • МЖИ (МосЖилИнспекция) – выдает согласования на проект перепланировки в многоквартирных домах;
  • МЧС – участвует в проверке проекта и при приемке работ, чтобы убедиться в соблюдении норм пожарной безопасности;
  • ГУП МосСвет – выдает ТУ (технические условия) на изменение мощности энергопотребления (если это требуется для эксплуатации эскалаторов и лифтов).

Разница между перепланировкой и реконструкцией существенно влияет на порядок согласования строительных работ. Если для установки подъемных механизмов необходимо пробивать перекрытия, а их несущая способность будет снижаться, всегда нужно проектировать и согласовывать реконструкцию. Для эскалаторов часто можно обойтись перепланировкой, особенно если площади здания позволяют обойтись без воздействия на перекрытия.

При проектировании и установке эскалатором нужно учитывать допустимые уровни уклона и высоты

При проектировании и установке эскалатором нужно учитывать допустимые уровни уклона и высоты

Инструкция по установке и согласованию лифтов и эскалаторов

Решение об установке эскалаторов или лифтов принимает собственник здания. Для МКД эта процедура осложняется, так как для проведения работ на общедомовом имуществе нужно провести общее собрание, получить одобрение в протоколе. Также собственникам предстоит решить вопрос с оплатой услуг проектной и подрядной организации, расходов на приобретение оборудования (нередко субсидии на этом выделяют муниципальные власти).

При разработке проекта нужно учесть следующие нюансы:

  • точно рассчитать полезную площадь под шахты, площадки, места погрузки и выгрузки из лифтов (в ГОСТ есть нормативные значения по грузоподъемности и количеству перевозимых человек, что повлияет на расчеты);
  • для проектирования эскалаторов нужно учитывать допустимые углы уклона (не более 30 градусов), необходимость возведения дополнительных опор через каждый 10 метров высоты;
  • нужно соблюсти нормы пожарной безопасности, в том числе для возможности покидания лифтовой кабины при пожаре, альтернативные эвакуационные пути.

После подготовки проектной и рабочей документации и утверждения ее заказчиком, можно приступать к согласованиям. Есть специальное правило для проектов реконструкции – их нужно представить на экспертизу, получить положительное заключение. В столице это можно сделать через МосГосЭкспертизу.

Дальнейшие согласования заключаются в следующем:

  • если для установки лифтового или эскалаторного оборудования будет проводиться перепланировка, проект утверждаем сам собственник нежилого здания;
  • для работ в МКД проект перепланировки передается в МЖИ. а после их завершения этот же орган выдаст акт приемочной комиссии;
  • при реконструкции нужно взаимодействовать с Госстройнадзором – для начала работ нужно получить разрешение на строительство, направить уведомление;
  • после завершение реконструкции через Госстройнадзор оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (но не лифта или эскалатора).

Все работы, связанные с установкой, пуско-наладкой, вводом в эксплуатацию и техобслуживанием подъемного оборудования нужно согласовывать с Ростехнадзором. Это ведомство проверит документацию, спецификации на механизмы и материалы, обоснования мер безопасности. Специалисты проведут обследование механизмов, работоспособность систем безопасности, аварийного оповещения и управления. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию лифта или эскалатора, сведения о нем включаются в федеральный реестр. На механизм оформляется паспорт безопасности, а собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание с аккредитованной организацией.

Комментарий эксперта. Установка подъемных механизмов, прорубание шахт и обустройство площадок меняет характеристики здания и помещений. Поэтому после прохождения основных согласований нужно заказать техплан на объект, представить его в Росреестр для кадастрового учета. В ЕГРН не будет указано на наличие в здании лифта или эскалатора, однако в новых характеристиках объекта этот момент будет отражен. Сопровождение всех стадий согласования окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Проектная документация для согласования лифтов в МКД

Проектная документация для согласования лифтов в МКД

Какие документы требуются для согласования лифтов и эскалаторов

Документы для согласования лифтов можно условно разделить на две группы. В первую входит непосредственно документация, по которой будет приниматься решение о возможности работ:

  • правоустанавливающие документы на объект и участок;
  • проект реконструкции или перепланировки, рабочая документация;
  • технические отчеты и заключения после предварительных обследований;
  • техзаключение о состоянии несущих конструкций (для МКД);
  • техпаспорт БТИ;
  • экспертное заключение;
  • разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию;
  • уведомления о начале и завершении работ;
  • ТУ на подключение;
  • техплан после завершения работ.

Для согласования непосредственно лифтов и эскалаторов требуется конструкторская, техническая и эксплуатационная документация, сертификаты или декларации, схемы подключения и монтажа, договор на установку и пуско-наладку. Эта документация проверяется в Ростехнадзоре.

Проектная документация для согласования эскалаторов в торговом центре

Проектная документация для согласования эскалаторов в торговом центре

Как правильно составить ТЗ на согласование лифтов и эскалаторов

Работы по установке лифтового и эскалаторного оборудования всегда представляют повышенную опасность. Поэтому в ТЗ нужно четко описать фактическое состояние объекта и исходные данные для проектирования, перечислить нужные виды работ и согласований. Чтобы избежать проблем с прохождением Ростехнадзора и других ведомств, воспользуйтесь нашими услугами по оформлению технического задания.

Сроки и стоимость

Спроектировать, согласовать и установить лифт (эскалатор) за один день невозможно. Точные сроки и стоимость таких работ и услуг можно определить после изучения ТЗ, параметров здания, предварительного обследования. Мы предлагаем все работы по максимально доступным ценам, гарантией качества и экономией вашего времени. Уточнить условия можно по телефонам, указанным на сайте.

Какие сложности могут возникать при установке и согласовании лифтов и эскалаторов

Сложности при установке и согласовании эскалаторов (лифтов) могут возникать в следующих случаях:

  • если существующее здание не имеет свободных площадей для размещения площадок, шахт, вспомогательного оборудования;
  • если фактическое состояние и износ здания требует дополнительных усилений, замены или восстановления несущих конструкций;
  • если вынесено предписание об устранении нарушений, что вынуждает искать другие варианты реконструкции или перепланировки;
  • если на здание отсутствует техническая и эксплуатационная документация.

Наши специалисты знают, как решить даже самые сложные проблемы при работах с лифтами и эскалаторами.

В здании могут быть одновременно лифты и эскалаторы

В здании могут быть одновременно лифты и эскалаторы

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Для согласований подъемных механизмов в МКД и нежилых зданий нужно привлекать проектировщиков, инженеров, архитекторов, других специалистов. Компания Кадастровая Москва имеет в своем штате специалистов по всем направлением, что устранит любые сложности. Также мы обеспечим прохождение всех согласований “под ключ”, от составления ТЗ до оформления разрешений на ввод в эксплуатацию. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Выводы

Лифты и эскалаторы применяются для подъема грузов и людей на высоту. Спроектировать и установить их можно в МКД, любых нежилых зданиях, если они имеют два и более этажа. Так как лифтовое и эскалаторное оборудование представляет повышенную опасность при эксплуатации, монтаже и техническом обслуживании, согласовать их установку нужно через Ростехнадзор. Строительные работы, связанные с перепланировкой или реконструкцией здания под эскалаторы и лифты, также нужно согласовать через государственные и муниципальные органы.

Компания Кадастровая Москва оказывает полный комплекс услуг, связанный с установкой и согласованием эскалаторов и лифтов. Подробнее о наших услугах и работах можно узнать на бесплатной консультации.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 54.13330.2016 для многоквартирных домов (скачать);
  • СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
  • ГОСТ Р 53780-2010 с нормами безопасности к лифтам и работам по их монтажу, техобслуживанию (скачать);
  • ГОСТ Р 55969-2014 на ввод лифтового оборудования в эксплуатацию (скачать).