Перепланировка

Перепланировка при регистрации договора аренды в 2020 году

Перепланировка при регистрации договора аренды будет представлять проблему, если она проведена без согласия арендодателя или в нарушение регламентированных норм и правил. Урегулировать данный вопрос можно путем заключения краткосрочного арендного договора или пройти процедуру по оформлению технического плана на арендуемое помещение и внесение сведений в реестр ЕГРН.

Проблемы при регистрации договора аренды. Перепланировка

Правила оформления договоров аренды объектов недвижимости регламентированы главой 34 ГК РФ. В статье 609 ГК РФ предусмотрено условие о государственной регистрации арендных договоров, если их предметом является жилой или нежилой объект недвижимости, а срок действия аренды превышает один год.

При заключении указанного договора арендатор планирует получить нежилое помещение, отвечающее целям его деятельности – торговля, оказание услуг и т.д. Для этого может потребоваться проведение перепланировки, т.е. проведение работ, направленных на изменение функционального назначения помещений, из месторасположения или площади.

Факт перепланировки может создать существенные проблемы при регистрационных действиях в службе Росреестра:

  • изменение характеристик нежилого помещения должно быть надлежащим образом зафиксировано в проекте перепланировки и согласовано с уполномоченными государственными или муниципальными органами;
  • по итогам перепланировочных работ все изменения необходимо узаконить, т.е. получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства (техническое заключение);
  • зарегистрировать все изменения в ЕГРН путем обращения в службу Росреестра.

Если проведение перепланировки согласовано между арендатором и арендодателем, проблемы можно решить в рамках законодательных актов. В частности, на территории столицы должны применяться правила, зафиксированные в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП.

Проведение всех действий по согласованию перепланировки арендуемых помещений необходимо проводить при комплексном сопровождении профессиональных специалистов. Компания Кадастровая Москва окажет все виды помощи при подготовке проекта перепланировки, получении положительного технического заключения и изготовлении технического плана для последующей регистрации. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Штат экспертов компании Кадастровая Москва обладает необходимой квалификацией, чтобы решать проблемы любой сложности при согласовании и узаконивании перепланировки и переустройства нежилых помещений.

Проблемы при регистрации договора аренды

Проблемы при регистрации договора аренды

Варианты решения проблемы в 2020 году

Исходя из анализа правовых норм и судебной практики, можно выделить три возможных варианта решения проблемы с перепланировкой при оформлении арендных договоров:

  • заключение краткосрочных договоров сроком менее года, которые не требуют обязательной регистрации в службе Росреестра (данный вариант наименее предпочтителен, поскольку каждый арендатор рассчитывает на долгосрочные отношения для реализации всех своих целей и задач);
  • узаконивание перепланировки после фактического выполнения работ (в этом случае, даже если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, может потребоваться обращения в судебные органы);
  • составление проекта перепланировки до проведения работ, получение в установленном порядке положительного технического заключения, оформление технического плана и проведение учетных действий в кадастровых органах.

Наиболее целесообразно осуществлять все действия строго в рамках закона, т.е. оформить все необходимые документы еще до фактического проведения перепланировочных работ и согласовать их в уполномоченных органах.

Эксперты компании Кадастровая Москва в кратчайшие сроки помогут с оформлением проекта перепланировки и получением положительного технического заключения. Наша компания имеет допуск саморегулируемой организации для выполнения данных видов работ, что является обязательным требованием постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Проект перепланировки и техническое заключение (ПП Москвы 432)

На территории Москвы нюансы согласования перепланировки арендного помещения зафиксированы в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В частности, данный нормативный акт содержит следующие нюансы:

  • если работы по перепланировке нежилого помещения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не требуется получение разрешения на строительство;
  • для легального выполнения работ по перепланировке потребуется получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости, которое имеет право выдавать проектная организация с допуском СРО;
  • на территории Москвы согласование проекта перепланировки и оформление акта о завершенной перепланировке осуществляется путем обращения в Мосжилинспекцию.

Указанные нюансы распространяются на случаи, если перепланировка проводится в помещении, расположенном в жилом здании. Для помещения, расположенного в нежилом здании, подобные действия не проводятся.

Возможность получить все необходимые согласования в регламентированные сроки зависит от квалификации и профессионализма специалистов, которые оказывают подобные услуги. Эксперты компании Кадастровая Москва возьмут на себя выполнение всех необходимых действий и мероприятий, чтобы согласовать проведение перепланировочных работ.

Проект перепланировки и техническое заключение

Проект перепланировки и техническое заключение

Технический план для перепланировки

Любые изменения в функциональные характеристики нежилого арендуемого помещения, которые произошли в результате работ по перепланировке, должны быть внесены в реестр ЕГРН. Правила кадастрового учета и регистрации недвижимости регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ, который в качестве оснований для проведения учета указывает технический план.

Изготовление технического плана по результатам перепланировки осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • полномочиями по оформлению технического плана обладает профессиональный специалист – кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий членов профильной саморегулируемой организации;
  • для составления технического плана заказчик кадастровых работ должен представить инженеру правоустанавливающие документы на помещение, акты о согласовании перепланировки и принятии выполненных работ;
  • готовый технический план подлежит направлению в кадастровые органы Росреестра для проведения учетных действий в реестре ЕГРН.

Все изменения в характеристиках арендуемого помещения будут учтены в ЕГРН, о чем заявитель получит соответствующую выписку. С этого момента перепланировка будет официально узаконена.

Компания Кадастровая Москва предоставит помощь в оформлении технического плана, который будет являться основанием для узаконивания перепланировки. Все работы будут выполнены в кратчайшие сроки, ведь штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые допуски для оформления технического плана. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Технический план для перепланировки

Технический план для перепланировки

 

Заказать узаконивание перепланировки в кадастре

Комплекс работ по узакониванию перепланировки будет включать в себя следующие этапы:

  • подготовка проекта перепланировочных работ;
  • получение положительного экспертного заключения проектной организации, имеющей допуск СРО;
  • проведение фактических работ по изменению характеристик арендуемого объекта;
  • получение акта согласования завершенных работ;
  • изготовление технического плана;
  • обращение в кадастровые органы Росреестра для учета измененных характеристик в ЕГРН.

Чтобы заказать узаконивание перепланировки нежилого помещения и получить все необходимые документы в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью профессиональных экспертов компании Кадастровая Москва. Вы получите гарантию качества выполненных работ и сроков всех необходимых согласований. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Инструкция по получению разрешения на дополнительный вход в многоквартирном доме в Москве в 2020 году

Дополнительный (отдельный) вход в помещения МКД можно обустроить при перепланировке или реконструкции. Оба вида строительных работ требуют согласования в муниципальных ведомствах. В большинстве случаев,  сделать вход, возвести крыльцо и иные архитектурные формы на фасаде можно на основании проекта перепланировки.

Особенности устройства дополнительного входа

Исходный проект многоквартирного дома предусматривает выходы из каждого обособленного жилого помещения к местам общего пользования (на лестничные клетки). Из нежилых помещений выход на улицу может предусматриваться тем же проектом, либо обустраиваться собственником после получения согласований. Вот что нужно учитывать при согласовании таких работ в МКД на территории столицы:

  • для перепланировки в МКД на территории Москвы применяются не только общие нормы ЖК РФ, но и множество региональных актов;
  • так как при обустройстве входа проводятся работы на фасаде здания, необходимо пройти их дополнительное согласование;
  • основанием для согласований будет решение собственников помещения, проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций МКД.

Так как обустройство входа связано с изменением общедомового имущества и придомовой территории, потребуется получить согласие собственников МКД. Для этого созывается и проводится общее собрание, а итоговое решение оформляется в виде протокола.

Помимо норм ЖК РФ, для согласования дополнительного входа в Москве будут применяться следующие акты:

  • Закон Москвы от 01.07.1996 № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории Москвы»;
  • Постановление Правительства Москвы от 31.07.2007 года № 651-ПП «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений»;
  • Постановления Правительства Москвы № 432-ПП и № 508-ПП, определяющие перечень допустимых работ по изменению фасадов;
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП “О порядке технического учета в городе Москве”.

Естественно, при проектировании изменений фасадов и перепланировки будут учитываться нормы ГОСТ, СП, СНиП, иных стандартов и регламентов. Только в этом случае можно гарантировать безопасность и законность проводимых работ.

Комментарий специалиста. В компании “Кадастровая Москва” можно заказать любую документацию для возведения дополнительного входа в МКД, получить помощь при согласованиях. Опытный штат компании устранит любые проблемы при обращении в муниципальные ведомства, гарантирует законность перепланировки. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Дополнительный вход

Дополнительный вход

Что допускается для обустройства дополнительного входа в 2020 году

При определении перечня будущих работ нужно учитывать общие запреты и ограничения, предусмотренные для многоквартирных зданий. Если обратиться к Постановлению Правительства Москвы № 432, можно ознакомиться с перечнем работ, которые допускается проводить в многоквартирных домах. Например, при обустройстве дополнительного входа разрешено:

  • демонтаж, перенос и обустройство ненесущих стен, перегородок, если это не влечет увеличение допустимых нагрузок, не ухудшает прочность и устойчивость несущих конструкций;
  • заделка проемов в несущих и ненесущих стенах, перекрытиях;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (без ослабления несущих элементов);
  • создание входных групп в подвальные или цокольные этажи (в том числе с установкой козырьков и навесов), либо на первые этажи зданий, общей площадью до 10 кв.м. без обустройства фундамента;
  • обустройство тамбуров с ограждающими конструкциями не более 10 кв.м.;
  • работы по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в МКД;
  • замена и перенос инженерных сетей общедомового имущества в пределах наружных стен МКД;
  • устройство систем наружного утепления;
  • замена отдельных панелей самонесущих наружных стен с обеспечением их устойчивости;
  • частичная замена отдельных элементов конструкции стен (кроме стен из бетона и железобетонных панелей).

Еще ряд ограничений будут связаны с проведением фасадных работ по изменению окраски, цветовых решений. Такие работы должны соответствовать архитектурно-художественным требованиям, действующим на территории столицы. Для согласования таких работ применяется специальный нормативный акт – Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП.

Комментарий эксперта. Обращаясь в нашу компанию, вы получите подробную консультацию о разрешенных вариантах обустройства входа в помещения МКД. Мы поможет выбрать вариант, полностью соответствующий нормативной базе РФ и Москвы. Это устранит любые проблемы при согласованияхПодробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Какие документы нужны для получения разрешения

Как и иные виды строительных работ при перепланировке, обустройство дополнительного входа можно осуществлять только на основании проекта. Его нужно согласовать в муниципальных ведомствах после получения согласия от собственников МКД.

Проект перепланировки

Базовым документом для успешного согласования перепланировки является проект. Чтобы заказать этот документ, нужно обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО проектировщиков. Учтите, что ошибки и недочеты в проектной документации повлекут отказ в согласованиях, либо затягивание сроков проверки. Чтобы избежать таких проблем, обращайтесь к надежным проектировщикам в компанию “Кадастровая Москва”.

В проекте перепланировки будет указана следующая информация:

  • исходное состояние объекта, технические характеристики помещения;
  • техническое задание;
  • перечень архитектурно-строительных решений, описание предстоящих работ;
  • перечень работ по переустройству, т.е. изменение, перенос, демонтаж или установка сетей и оборудования водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения;
  • чертежи и схемы, в том числе с отражением будущих изменений;
  • требования к безопасности при проведении работ, местам складированию мусора и их вывоза;
  • требования к характеристикам стройматериалов;
  • иные сведения, в зависимости от объема и вида работ.

Документ должен утвердить руководитель проектной организации. Учтите, что после оформления проекта необходимо строго соблюдать его требования. Если потребуется внести изменения в перечень работ или условия перепланировки, надо заказывать новый проект.

Проект изменения фасадов здания

Монтаж дополнительного выхода на улицу влечет изменения фасадов. Поэтому проектировщик должен оформить архитектурно-планировочные и цветовые решения в части работ на фасаде:

  • обустройство крыльца и лестницы, установка ограждающих конструкций;
  • обустройство проема во внешней стене здания;
  • колористические решения, если планируется менять цветовую гамму лицевого фасада;
  • обустройство малых архитектурных форм (козырьков, навесов и т.д.).

Если обычная перепланировка проходит согласование в МосЖилИнспекции, то для согласования фасадных работ документы нужно подавать еще и в МосКомАрхитектуру. Проект будет проверяться на предмет соответствия разрешенным работам, единому архитектурно-художественному облику города и района.

Проект изменения фасадов

Проект изменения фасадов

Обследование дома МосГорБТИ

Хотя учреждения БТИ потеряли большинство своих полномочий после перехода на систему кадастрового учета, в Москве и Санкт-Петербурге они все еще участвуют в процедурах согласования. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 106-ПП, через БТИ нужно получить:

  • технический паспорт помещения и МКД;
  • справку о состоянии дома;
  • поэтажный план и экспликации.

Указанные документы можно не получать заново, если с момента их выдачи прошло не более 5 лет. По Постановлению № 106-ПП, в учреждения БТИ придется обращаться и для внесения изменений в техническую документацию после перепланировки.

Образец плана БТИ с красными линиями

Образец плана БТИ с красными линиями

Техническое заключение от проектной организации

Обязательным требованием для согласования дополнительных входов для МКД в Москве является получение технического заключения о состоянии несущих конструкций. Этот документ может оформить проектная организация, если работы не связаны с обустройством проема в несущей стене дома. Техзаключение выдается после обследования несущих конструкция, расчета предельно допустимых нагрузок для проведения работ. Заключение будет передано вместе с проектом для дальнейшего согласования.

Если внешние стены несущие – заключение от автора дома

Если проем для дополнительного входа будет сделан в несущей стене МКД, техническое заключение может выдать только авто проекта здания. Большинство зданий построено много лет назад, поэтому получить заключение от автора проекта невозможно. Для таких случаев предусмотрено обследование дома с выдачей заключения через специализированную организацию, уполномоченную на это Мосжилинспекцией.

В 2019 году указанные полномочия имеет только одна организация –ГБУ “Экспертный центр”. Чтобы заказать техническое заключение, нужно заключить договор с указанной организацией, предоставить проектную документацию на перепланировку. После выдачи техзаключения можно приступать к дальнейшим согласованиям.

Согласие от собственников МКД

Выход на улицу из помещения практически всегда делается путем проведения работ на внешних стенах здания. Если проектом предусмотрено воздействие на общедомовое имущество, прилегающую территорию или ограждающие конструкции дома, необходимо получить согласие собственников МКД. Для этого нужно:

  • направить уведомления в адрес всех собственников жилых и нежилых помещений МКД;
  • организовать и провести общее собрание, получить большинство голосов;
  • оформить согласие собственников в протоколе собрания.

Лист регистрации участников и протокол собрания нужно приложить к проекту для последующих согласований.

Комментарий специалиста. Сложностей при подготовке проектной документации и прохождении предварительной стадии для обустройства дополнительного входа можно избежать, если обратиться в компанию “Кадастровая Москва”. Наши специалисты обладают опытом и квалификацией, позволяющей найти выход даже из самой сложной ситуацииПодробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Инструкция по согласованию входа (перед возведением)

Желательно получать все разрешения до проведения строительных работ. Иначе вы можете столкнуться с отказом муниципальных и государственных органов, что вынудит обращаться в суд. Для согласования нужно иметь на руках правоустанавливающий документы, проект и техническое заключение, протокол собрания собственников МКД,

Подача документов в СЭС для получения заключения

Чтобы подтвердить соответствие проекта санитарным и эпидемиологическим нормам, техническим регламентам, нужно обратиться в Центр гигиены и эпидемиологии (СЭС). Для получения санитарно-эпидемиологического заключения (СЭЗ) нужно представить:

  • проектную документацию и техзаключение;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект.
  • паспорт собственника или доверенность на представителя.

Срок проверки документов и подготовки СЭЗ составляет до 30 дней. Заключение выдается сроком на 1 год, в течение которого нужно представить его для дальнейших согласований.

Образец плана БТИ с красными линиями

Образец плана БТИ с красными линиями

Подача документов в Роспотребнадзор и получение акта

Если при проведении перепланировки будет меняться функциональное назначение помещения, нужно проводить проверку через Роспотребнадзор. Например, это требуется, если вы переводите квартиру в нежилое помещение под спортзал или кафе, необходимо получить положительный акт Роспотребнадзора. При стандартной ситуации это ведомство не участвует в согласовании перепланировки, однако специалистов Роспотребнадзора привлекают для работы приемочной комиссий.

Подача документов в МосЖилИнспекцию и получение разрешение на возведение

Полномочия по согласованию перепланировок в Москве принадлежат специализированному ведомству – МосЖилИнспекции. В эту службу нужно передавать:

  • проект перепланировки и техническое заключение;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление о согласовании;
  • протокол согласия собственников МКД;
  • технический паспорт БТИ;
  • санитарно-эпидемиологическое заключение.

Процесс согласования продлиться до 45 дней. Рассмотрение документов в МосЖилИнспекции является бесплатной услугой. После согласования проекта можно приступать к проведению работ.

Возведение входа строго в соответствии с проектом

При любых видах строительных работ в МКД недопустимо отклоняться от проекта. Это не только повлечет отказ в подписании акта приемочной комиссии, но и создаст угрозу для устойчивости и надежности конструкций МКД. Помимо тщательного следования проекта при выполнении работ, нужно соблюдать правила пожарной безопасности, иные требования закона и документации.Если необходимо проводить дополнительные работы, не предусмотренные согласованным проектом, придется начинать всю процедуру заново.

Получение акта о вводе в эксплуатацию от МосЖилИнспекции

После завершения работ нужно подать уведомление в МосЖилИнспекцию. Будет созвана приемочная комиссия с участием представителей контролирующих ведомств. Если дополнительный вход построен с соблюдением проекта и требований закона, будет подписан акт приемочной комиссии. Этот документ позволит оформить технический план, обратиться в БТИ и Росреестр.

Комментарий эксперта. При выявлении отступлений от проекта или ненадлежащего качества работ будут выданы замечания. Если их устранить, акт приемочной комиссии будет выдан после повторного обследования. Если нарушения носят грубый и неустранимый характер, вас могут обязать вернуть объект в исходное состояние, взыскать убыткиПодробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Регистрация изменений в ЕГРН и в БТИ

После получения акта приемочной комиссии, можно приступать к завершающей стадии согласования дополнительного входа. Для этого нужно:

  • обратиться в БТИ для технической инвентаризации изменений здания (это требование прямо предусмотрено Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП);
  • обратиться к кадастровому инженеру для обследования объекта и получения технического плана;
  • представить технический план и акт приемочной комиссии в Росреестр или МФЦ. пройти процедуру кадастрового учета;
  • получить выписку ЕГРН с обновленными характеристиками объекта (в кадастровых сведениях уже будет указано на наличие согласованного дополнительного входа).

Пройти все стадии согласований до и после строительных работ вы можете при поддержке наших специалистов. Обращение в компанию “Кадастровая Москва” гарантирует законность полученных разрешений, устранение проблем при оформлении документов.

Образец плана с красными линиями Росреестра

Образец плана с красными линиями Росреестра

Что делать, если вход уже возведен без получения разрешения

Если дополнительный вход был простроен без согласований, речь идет о незаконной перепланировке. Чтобы узаконить проведенные работы, нужно собрать те же документы, что и при стандартной процедуре согласования. При этом нужно учитывать следующие моменты:

  • если проект, техническое заключение и иные документы подтверждают отсутствие угрозы для целостности конструкций и надежности МКД, согласование можно пройти в административном порядке, т.е. через МосЖилИнспекцию;
  • при необоснованном отказе в согласовании, можно обжаловать такое решение через суд (в этом случае пройти кадастровый учет можно на основании судебного акта);
  • если техническое заключение и иные документы свидетельствуют о грубом нарушении норм безопасности и строительных правил, в узаконивании будет отказано.

Большинство проблем при узаконивании поможет устранить проектировщик.  Естественно, если выявлены грубые нарушения нормативных актов и правил безопасности, узаконивание невозможно даже через суд. Придется устранять нарушения или восстанавливать исходное состояние объекта.

Требования и ограничения по организации входа

Проектировщик, подрядчик и собственник должны соблюдать следующие предписания, запреты и ограничения при возведении дополнительного входа:

  • работы не должны вести к нарушению устойчивости здания, разрушению несущих конструкций;
  • работы не должны ухудшать сохранность и внешний вид фасадов;
  • запрещено ухудшать условия проживания, создавать помехи в пользовании общедомовым имуществом и территорией.
  • запрещено заделывать вентиляционные каналы и шахты, ограничивать их работу;
  • запрещено проводить работы, не предусмотренные проектом, превышающие предельные нормативы нагрузки на несущие конструкции МКД;
  • иные требования безопасности.

Нельзя получить акт приемочной комиссии, если вход не оборудован пандусом для малоподвижных категорий граждан, возведения ограждающих конструкций и перил на крыльце. При обращении в компанию “Кадастровая Москва” будут учтены все требования федерального и столичного законодательства.

Сложности согласования входа

К наиболее частным причинам отказа в согласовании проектной документации и работ относится:

  • обустройство дополнительного входа без проекта, либо с отступлением от его требований, если их невозможно узаконит ьв соответствие с законом;
  • проведения фасадных работ без разрешения МосКомАрхитектуры;
  • нарушение правил противопожарной и санитарной безопасности.
  • нарушение строительных и санитарно-эпидемиологических регламентов, СНиП, СП, ГОСТ;
  • неполнота представленных документов.

Обращение к специалистам компании “Кадастровая Москва” станет залогом успешного и быстрого согласования во всех инстанциях.

Стоимость организации входа

В перечень расходов, которые придется нести при согласовании дополнительного входа, включаются:

  • заказ проекта и технического заключения;
  • получение санитарно-эпидемиологического заключения;
  • изготовление технического плана;
  • строительные работы.

К бесплатным государственным услугам относится согласование в МосЖилИнспекции, кадастровый учет в Росреестре. Уточнить сроки и стоимость услуг по изготовлению документов можно на консультации у наших специалистов.

Выводы

Чтобы обустроить дополнительный вход в МКД на территории Москвы, нужно получить согласие собственников дома, представить проект и техзаключение в МосЖилИнспекцию, пройти согласования в СЭС. После завершения работ нужно получить акт приемочной комиссии, технический план, обратиться в БТИ и Росреестр.

Услуги по разработке документации на строительство дополнительного входа и их согласованию  мы можете заказать в компании “Кадастровая Москва”. Опытные и квалифицированные специалисты нашей компании обеспечат сопровождение на каждом этапе согласований и узаконивания перепланировки при возведении дополнительного входа. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Заглавная

Раздел зданий и помещений на помещения – пошаговая инструкция в Москве

Раздел недвижимости заключается в образовании новых изолированных и обособленных объектов. Строение разделить на помещения нельзя, однако их можно выделить за счет общего внутреннего объема. Помещения допускается делить на аналогичные объекты путем возведения перегородок и стен, других конструкций. Провести раздел можно в форме реконструкции или перепланировки, причем оба этих вида работ требуют специальных согласований.

Читайте в статье, какие нормы и ограничения действуют при разделе, что нужно учесть при проектировании и согласовании, в какие органы и службы нужно подавать документы.

Что такое раздел зданий и помещений на новые помещения

В сфере строительства и недвижимости допускается только раздел на однородные объекты. Поэтому разделить здание на помещения невозможно, ввиду их принципиально разного правового статуса. Однако фактически здание делится на отдельные помещения уже при строительстве, либо при последующей эксплуатации. Это процедура заключается в ограничении определенных площадей стенами, перегородками, перекрытиями, другими конструктивными элементами.

Здание можно разделить и на временные части, причем вообще без каких-либо ограждений. Однако такие временные части не будут являться объектами недвижимости. Теоретически, здание можно разделить только на новые здания, однако на практике такие работы провести нереально, либо со значительными расходами.

Помещения можно делить, причем в результате работ и согласований могут образоваться два и более новых объекта. Исходное помещение утратит свое существование как объект недвижимости, будет исключено из ЕГРН с аннулированием кадастрового номера. Вариант образования нового помещения с сохранением исходного объекта допускается только в форме выдела.

Нормативные акты

Базовые правила раздела недвижимости указаны в федеральном законодательстве. В зависимости от вида работ, будет применяться:

Согласование реконструкции или перепланировки проходит на местном уровне. Поэтому дополнительно будут применяться Постановления Правительства Москвы № 432-ПП, 508-ПП, 692-ПП. В этих руководящих документах есть не только регламент согласований, но и ряд запретов на работы (в основном они распространяются на помещения в МКД). Также для проектирования будут выбираться отдельные СП, СНиП и ГОСТ под разные типы строений.

Простым языком

Чтобы в результате раздела образовался новый объект недвижимости, он должен соответствовать признакам изолированности и обособленности. Такое правило указано в Законе № 218-ФЗ, будет проверяться при согласованиях, кадастровом учете и регистрации прав.  Изолированность заключается в ограждении площади объекта от остального объема здания (например, за счет существующих и вновь возведенных стен). Обособленность подтверждается, если у помещения есть отдельный выход на улицу, либо к местам общего пользования.

Раздел зданий и помещений может осуществляться со следующими целями:

  • для образования новых объектов с аналогичным целевым назначением (например, вместо одной большой квартиры можно сделать две маленькие);
  • для перераспределения больших площадей на несколько небольших помещений, сдачи их в аренду или использования под другие цели;
  • для разграничения прав между несколькими собственниками, если определения долей для этого недостаточно (например, если каждый из совладельцев хочет получить свою долю в натуре);
  • для одновременной смены целевого назначения и перепрофилирования строения (например, если провести перепланировку и сделать из больших производственных площадей апартаменты).

Если нужно просто временно выделить площади под разные коммерческие цели, можно сделать раздел на части вообще без строительных работ и дополнительных согласований. Например, “нарезать” большой торговый зал на множество маленьких торговых точек можно по договорам аренды и техплану. Такие части можно поставить на временный кадастровый учет на весь период аренды.

Комментарий эксперта. Сложнее всего делить жилые помещения. В такой ситуации нужно не только учесть строительные нормы безопасности, но и сделать отдельные выходы для каждой вновь образованной квартиры, соблюсти требования по минимальной жилплощади комнат, прорубить новые окна для естественной освещенности. В нежилых строениях и помещениях ограничений существенно меньше. Кроме того, для нежилых объектов решения принимают только сами правообладатели, а при работах в МКД требуется одобрение от общего собрания.

Одним из обязательных условий раздела является соблюдение признаков изолированности и обособленности, наличия отдельного входа в каждое помещение

Одним из обязательных условий раздела является соблюдение признаков изолированности и обособленности, наличия отдельного входа в каждое помещение

Строительные нормы и ограничения для раздела на помещения

Помимо соблюдения нормы о разделе строения и помещения на аналогичные объекты, есть и другие ограничения. Например, разделив нежилое помещение, нельзя автоматически признать их квартирами, использовать для проживания людей. Для этого необходимо подтвердить, что объект отвечает нормативам для жилья (они указаны в Постановлении Госстроя РФ № 2003, других актах).

Есть и другие ограничения, которые нужно соблюсти при работах с целью раздела:

  • для вновь образованных жилых помещений минимальный размер комнат не может быть менее 8 кв.м., а их ширина – менее 2.25 м.;
  • нельзя сделать раздел на полноценные объекты недвижимости, если невозможно обеспечить их изолированность и обособленность (по признакам, указанным выше);
  • в процессе раздела все вновь образованные помещения должны соответствовать нормам пожарной, санитарной, гигиенической и иной безопасности (например, невозможен раздел с общим уменьшением жилой площади за счет увеличения других помещений, при нарушении правила “мокрых зон”, иных норм);
  • раздел не должен ухудшать условия проживания в других помещениях МКД, приводить к порче или разрушению конструкций любого здания.

В большинстве случаев невозможно сделать раздел в натуре по долям, указанным в правоустанавливающих документах. Также для работ требуется согласие или соглашение правообладателей, а в МКД – одобрение жильцов дома.

Комментарий специалиста. При проектировании и работах нужно соблюдать общие строительные ограничения, указанные в федеральных и местных актах. Например, запрещено демонтировать или перекрывать вентиляционные каналы, инженерные сети общего пользования, системы аварийного оповещения и пути эвакуации. Все эти моменты учтут проектировщики компании Кадастровая Москва, если вы выберете нас для раздела.

Какие проекты и работы нужны для раздела зданий и помещений

Перечень работ при реконструкциях и перепланировках существенно отличается, что повлечет и разный порядок согласований. Перепланировочные работы могут включать:

  • возведение, перенос или демонтаж капитальных стен внутри исходного помещения и по периметру;
  • объединение помещений или их частей, чтобы включить их площадь в новый объект;
  • прорубание нового выхода на улицу или к местам общего пользования, обустройство входной группы (крыльцо, тамбур, пандусы, лестницы);
  • обустройство, расширение, перенос или заделывание проемов под окна;
  • перенос инженерных сетей и сантехнического оборудования, в том числе с разделением их систем на все новые помещения (эти работы подпадают под переустройство, могут объединяться с перепланировкой);
  • фасадные работы, связанные с появлением новых объектов.

Важно, что при перепланировке не будут изменены параметры всего здания, т.е. останется неизменной его площадь, высота, этажность, другие основные характеристики.

При реконструкции, напротив, могут меняться параметры здания и всех его помещений. Поэтому для раздела можно использовать те же виды работ, что и при перепланировках, а также:

  • надстройка нового этажа, либо присоединение чердачного объема к вновь образуемым помещениям;
  • замена, восстановление и монтаж новых несущих конструкций (это особенно актуально для создания стен у вновь образованных помещений);
  • пристройка дополнительной части здания (в результате таких работ для каждого нового помещения можно нарезать дополнительную площадь);
  • иные виды работ в помещениях и строении.

Как и при перепланировке, раздел по реконструкции должен быть досконально описан в проекте. Для этого выбираются и описываются архитектурные, инженерные, планировочные и иные решения, делаются расчеты нагрузок и усилений, подбираются конструкции и материалы с надлежащими характеристиками.

Для раздела зданий и помещений всегда нужно разработать и согласовать проект

Для раздела зданий и помещений всегда нужно разработать и согласовать проект

Пошаговая инструкция по разделу здания или помещения

Реконструкция и перепланировка характеризуются разным порядком согласования. Если для раздела достаточно перепланировочных работ, т.е. будут меняться только параметры только помещений, для согласования требуется:

  • заключение соглашения между правообладателями, либо оформление их письменного согласия на раздел;
  • получение одобрения через собрание МКД (для нежилых строений это не требуется);
  • разработка проекта, получение техзаключения о состоянии конструкций (для МКД);
  • подача документов в МЖИ (это ведомство в Москве выдает согласования на перепланировочные работы);
  • обращение в МосКомАрхитектуру (если в ходе раздела будут допущены изменения фасадов);
  • выполнение работ строго по проекту, с соблюдением нормативов безопасности;
  • обращение в МЖИ для обследования после работ, подписания комиссионного акта.

Далее нужно зафиксировать, что по итогам раздела появились новые объекты недвижимости. Для этого заказываются техпланы на каждое вновь образованное помещение. Чтобы пройти кадастровый учет и внести новые данные в ЕГРН, техплан с другими документами подается в Росреестр. После завершения процедур в ЕГРН появятся сведения о вновь образованных объектах, в том числе их новые кадастровые номера. Одновременно проводится регистрация прав, если это предусмотрено соглашением собственников.

При разделе через реконструкцию процедура согласования пройдет по следующим стадиям:

  • разрабатывается проектная и рабочая документация, проводится ее экспертиза (в столице эту процедуру можно пройти через МосГосЭкспертизу);
  • документы подаются в Госстройнадзор для получения разрешения на строительство;
  • в указанное выше ведомство подаются уведомления о начале и завершении работ на объекте;
  • после окончания реконструкции нужно вновь обратиться в Госстройнадзор, оформить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Остальные формальности для раздела через реконструкцию будут соответствовать согласованиям перепланировки. Нужно заключаться соглашения между собственниками или брать у них согласие, необходимо заказать техплан на каждое новое помещение. После завершения кадастрового учета и регистрации прав будет выдана выписка ЕГРН.

Комментарий эксперта. Недопустимо приступать к работам по разделу без оформления проекта и разрешительных документов. Это не только влечет угрозу безопасности здания, но и практически лишает возможности узаконить перепланировку и реконструкцию. Чтобы избежать любых сложностей, закажите услуги по проектированию и согласованиям в компании Кадастровая Москва.

На данном примере из одного нежилого помещения было образовано два новых объекта

На данном примере из одного нежилого помещения было образовано два новых объекта

Где нужно согласовать раздел зданий и помещений на новые помещения

Для согласования раздела зданий и помещений нужно обращаться в следующие службы:

  • МЖИ – для перепланировки;
  • МосКомАрхитектура – для перепланировки и реконструкции, если меняются фасады;
  • Госстройнадзор – если раздел проводится через реконструкцию;
  • БТИ – для внесения изменений в техпаспорт здания;
  • МЧС, СЭС (Роспотребнадзор) – эти ведомства проверяют проект на соответствие норм безопасности, участвуют в проверках вновь образованных помещений;
  • Росреестр – проводит кадастровый учет и перерегистрацию прав.

На экспертизу нужно обращаться только с проектом реконструкции. Дополнительные разрешения потребуются, если здание отнесено к объектам культурного наследия.

В данном случае при разделе помещения не была достигнута изолированность и обособленность. поэтому часть объекта можно сдать в аренду и поставить ее на временный кадастровый учет

В данном случае при разделе помещения не была достигнута изолированность и обособленность. поэтому часть объекта можно сдать в аренду и поставить ее на временный кадастровый учет

Какие документы нужны для согласования раздела

Чтобы успешно пройти процедуру раздела и добиться положительных согласований, потребуются:

  • правоустанавливающие документы на здание и (или) помещение;
  • соглашение между собственниками, либо письменное согласие от всех правообладателей объекта;
  • протокол собрания МКД с одобрением работ;
  • проект перепланировки или реконструкции, техзаключение (для МКД);
  • экспертное заключение;
  • заявление в МЖИ о согласовании;
  • разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • техпаспорт БТИ;
  • акт приемочной комиссии;
  • техплан кадастрового инженера.

Наши специалисты оформят все нужные бланки и формы по услуге “раздел зданий и помещений под ключ”. Обращайтесь, у нас самые выгодные условия!

Как правильно составить ТЗ на раздел зданий и помещений

Составление ТЗ – не менее важный этап, чем проектирование или строительные работы. Неточное или неправильное техзадание повлечет неоднократное переделывание проекта, указание неполного перечня работ, сложности при согласованиях. Специалисты компании Кадастровая Москва окажут услуги по заполнению ТЗ на любые варианты раздела. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

Сложно оценить стоимость и сроки работ без изучения исходных документов на объект, оценки содержания ТЗ, предварительного обследования здания и помещений. В компании Кадастровая Москва вы всегда получите доступные тарифы, сжатые сроки подготовки и согласования документации. Подробности можно узнать на консультации по телефонам, указанным на сайте.

Какие сложности могут возникать при разделе зданий и помещений

При разделах зданий и помещений можно столкнуться со следующими сложностями:

  • невозможностью добиться обособленности и изолированности новых объектов;
  • недостаток площади исходного помещения, чтобы соблюсти строительные нормативы;
  • необходимость проведения дополнительных работ для усиления или восстановления несущей способности конструкций;
  • необходимость проведения изысканий на участке для реконструкции, особенно если предстоит пристройка или надстройка с разделом;
  • высокий износ конструкций и инженерных сетей, что потребует дополнительных ремонтов и расходования средств;
  • необходимость обеспечить отдельные выходы из каждого нового помещения.

Не все проблемы и сложности при разделах можно обойти, так как некоторые запреты и ограничения напрямую связаны с безопасностью здания. Однако даже в самой сложной ситуации вы можете рассчитывать на помощь профессионалом компании Кадастровая Москва.

В проект перепланировки или реконструкции входят чертежи и схемы раздела

В проект перепланировки или реконструкции входят чертежи и схемы раздела

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Компания Кадастровая Москва – это всегда надежно, быстро, доступно и профессионально! Мы работаем напрямую и без посредников, привлекаем к работе только собственных специалистов или экспертов с проверенной квалификацией. При заключении договора вы можете ознакомиться с примерами выполненных работ, чтобы сделать правильный и объективный выбор. Обращайтесь, мы предложим вам индивидуальные условия сотрудничества!

Выводы

Раздел зданий и помещений заключается в образовании новых изолированных и обособленных объектов. Здание разделить на помещения нельзя, однако их можно выделить за счет общего внутреннего объема. Помещения можно делить на аналогичные объекты путем возведения стен и перегородок, других конструкций. Провести раздел можно в форме реконструкции или перепланировки. Оба этих вида работ требуют специальных согласований.

Компания Кадастровая Москва предлагает свои услуги по проектированию, сопровождению согласований для раздела зданий и помещений. Подробную информацию можно получить по телефонам, указанным на сайте.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

Заглавная

Согласовать перепланировку помещения в МКД и не получить штраф

За перепланировку в МКД могут  грозить штрафные санкции, если работы провести без проекта и официальных разрешений, либо если при их проведении выявлены отступления от проектной документации, нарушения норм и правил безопасности. Избежать штрафов можно путем предварительного согласования проекта, строгого следования ему при смене планировки объекта. Также допускается узаконить несогласованные перепланировочные работы, если по их итогам не ухудшены параметры помещения, не возникла угроза прочности строения.

Читайте в этой статье, какие нормы и правила требуется учесть при перепланировочных работах в МКД, кто должен заниматься согласованиями, можно ли избежать штрафа при выявленных претензиях.

В чем заключается перепланировка в МКД

Перепланировка – самый популярный вид ремонтных работ в МКД и нежилых строениях. Она проводится, если правообладатель или арендатор хочет улучшить характеристики объекта, изменить внутреннюю компоновку, перенести стены и двери, выполнить иные работы. Основным признаком, обязывающим согласовать перепланировку, является изменение конфигурации жилого или нежилого объекта. Это может быть:

  • работы с проемами для дверей – перенос на другое место, расширение или сужение, прорубание новых или заделывание старых;
  • аналогичные работы с проемами для окон;
  • обустройство изолированного выхода на придомовую территорию (например, как часть перепланировки при смене статуса объекта с жилого на нежилое);
  • перераспределение площадей между комнатами (например, путем установки перегородок, объединением части одной комнаты с другой).

Это лишь незначительный перечень работ, которые допускаются при перепланировочных работах в МКД. Есть и ограничения, которые обязательно должен учесть собственник, проектировщик и организация, которая будет выполнять работы. Нарушение запретов также может являться основанием для штрафа, причиной для вынесения отказного решения.

Нормативные акты

Для целей согласования перепланировочных работ в МКД статус объекта важен, однако он не имеет значения для определения перечня нормативных актов. Чтобы избежать штрафа и провести работы в рамках закона, нужно разработать и согласовать проект по следующим руководящим документам:

  • ЖК РФ – в нем есть все основные определения, правила и сроки, требования к организации собрания жильцов МКД (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП – применяется, если работы осуществляются с целью перевода квартир в нежилые помещения (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – определяет список допустимых изменений и запретов для помещений (скачать).

На федеральном уровне определяются только общие моменты, связанные с проектированием и согласованием работ. Все основные требования утверждаются региональными актами. Поэтому при обращении в МЖИ, для положительного решения нужно подтвердить обязательное соответствие столичному законодательству.

Простым языком

Самостоятельно разработать проект для перепланировки нельзя. Хотя собственник сам принимает решение об изменении параметров объекта, безопасность работ должен подтвердить проектировщик, согласовать специалист МЖИ. Чтобы избежать штрафов за незаконную или неправильную перепланировку, нужно выполнить следующие требования:

  • получить изначальные согласия и разрешения (от всех правообладателей помещения, а в ряде ситуаций и от жильцов подъезда, дома);
  • заказать и согласовать проект до, а не после работ (узаконить перепланировочные работы всегда труднее, а при серьезных нарушениях это вообще невозможно сделать);
  • строго следовать проекту при проведении работ (нарушение безопасности, повреждение конструкций, игнорирование предписаний проектировщика – все это может стать причиной проверки МЖИ, вынесением предписания, наложения штрафа).

Получить штраф можно даже вообще без выполнения каких-либо работ. Если вы приобрели квартиру, в которой выполнялась незаконная перепланировка, отвечать придется уже новому собственнику. Лучше не дожидаться визита инспекторов или жалоб соседей, а самостоятельно заказать проект и пройти процедуру узаконивания красных линий БТИ.

Комментарий эксперта. Штраф – далеко не самое худшее последствие при выявлении незаконной (самовольной) перепланировки. По местам стоимости квартир штраф достаточно маленький, однако МЖИ может вынести предписание об устранении нарушений, приведении помещения в исходное состояние. Даже если выполнить предписание, стоимость работ может оказаться сопоставимой с ценой незаконной перепланировки, т.е. по сути является тоже штрафной санкций для собственника. Специалисты компании Кадастровая Москва окажут услуги, чтобы перепланировка никогда не повлекла таких последствий.

В ходе перепланировки меняется исходная конфигурация помещения МКД

В ходе перепланировки меняется исходная конфигурация помещения МКД

Отличия перепланировки для жилых и нежилых помещений МКД

Статус помещения МКД (жилое или нежилое) не повлияет на порядок согласований, однако имеет важное значение для выбора перепланировочных решений. Так как квартиры используются для постоянного проживания граждан, при любом итоге работ эти условия не должны быть ухудшены. Вот в чем заключаются основные отличия:

  • нельзя уменьшать площадь жилых комнат, присоединяя или объединяя их с другими помещениями (в нежилом помещении ограничений меньше, так как все комнаты и зоны не предназначены для проживания людей);
  • в нежилом объекте могут отсутствовать отдельные виды благоустройства и коммунальных ресурсов, которые обязательны для квартир (например, можно полностью убрать кухню, обрезать газ с соблюдением норм безопасности);
  • для ведения многих видов деятельности на нежилых площадях необходимо сделать отдельный выход (это также подпадает под перепланировку с задействованием имущества МКД);
  • для нежилых площадей нет столь строгих норм по естественному освещению, поэтому в них можно заделывать окна.

Существенно проще в нежилом объекте объединить площади ванной и санузла, так как они обычно располагаются на первом этаже. В квартире объединение тоже допускается, однако необходимо учитывать ограничения – по гидроизоляции полов, по переносу сантехнического оборудования, по “мокрым зонам”. Специалисты компании Кадастровая Москва помогут выбрать оптимальные и безопасные варианты перепланировки, строго соответствующие законодательству.

Перепланировка помещения МКД может происходить с обустройством отдельного входа

Перепланировка помещения МКД может происходить с обустройством отдельного входа

Как правильно согласовать перепланировку в помещениях МКД

Процедуры согласования нужно проходить до и после выполнения работ. Кстати, перепланировка в квартире по соц. найму будет вообще невозможна, если на это не даст согласие муниципальный орган (наймодатель). Даже если несогласованные работы останутся незамеченными, этот факт обязательно выявят при приватизации жилого помещения, либо при передаче его другому нанимателю. Это также повлечет штрафные санкции, обязанность устранения нарушений, а в самом худшем варианте – принудительное выселение за повреждение квартиры. Ниже расскажем пошагово, как правильно пройти все этапы согласований и избежать штрафов.

Нужно получить одобрение собственников

Для любых работ требуется согласие правообладателей. Если у объекта несколько владельцев – все они должны дать согласие (разрешение). Оно оформляет письменно, так как будет проверяться в МосЖилИнспекции при согласовании. Еще больше требований для работ, когда будет задействовано общедомовое имущество (например, при обустройстве выхода на улицу). Согласие необходимо получать следующим образом:

  • если работы связаны с одновременным переводом жилплощади в нежилой объект, необходимо оформить согласие жильцов всех прилегающих помещений;
  • для работ на общем имуществе дома нужно собирать собрание МКД, проводить очное или заочное голосование;
  • по итогам одобрения перепланировочных работ необходимо оформить протокол собрания, так как этот документ обязательно проверят в МЖИ.

Отсутствие согласия правообладателей МКД является одной из наиболее распространенных причин для признания перепланировки незаконной. Отказать могут по любой причине, причем оспорить такое решение невозможно. Специалисты компании Кадастровая Москва помогут с подготовкой документов для проведения собрания, чтобы пройти эту стадию максимально быстро.

Оформление проекта

Для подготовки проекта нужно обращаться в организацию, состоящую в СРО. Это гарантирует, что документы будут соответствовать строительным нормам и правилам, успешно пройдут все согласования. Вот что включает стадия проектирования:

  • оформляется ТЗ, где будут указаны запланированные работы, необходимые изменения;
  • специалисты проведут осмотры помещений, общедомового имущества, изучат состояние конструкций и коммуникаций;
  • оформляется техзаключение о состоянии конструкций;
  • будет подготовлен проект с описанием всех решений и работ, мероприятиями пожарной и иной безопасности;
  • оформляется рабочая документация, сметы, спецификации на строительные и отделочные материалы.

Для работ можно сразу заказать дизайн-проект, который будет содержать и документы для перепланировки. Все документы передаются заказчику в бумажном или цифровом виде.

В проекте перепланировки указываются характеристик помещения до и после выполнения работ

В проекте перепланировки указываются характеристик помещения до и после выполнения работ

Согласование в МЖИ

Проверять соответствие проекта будет МосЖилИнспекция. Проверка МЖИ проходит одинаково для работ в квартирах и нежилых помещениях. Рассмотрение осуществляется бесплатно, в срок до 45 дней. Если замечаний и претензий нет, выдается согласование. После этого можно самостоятельно выполнять работы, либо нанимать подрядчика. Естественно, в ходе работ необходимо следовать проекту, так как после их завершения придется вновь обращаться в МЖИ.

Согласование выполненных работ

Когда перепланировочные работы завершены, необходимо вновь обратиться в МЖИ. Специалисты проверят, отвечают ли изменения проекту, соблюдены ли нормы безопасности для МКД, не было ли проведено несогласованных работ. Если проверка не выявила замечаний, заявитель получит комиссионный акт. С этим бланком можно приступать к финальной стадии согласования.

Обращение в БТИ и Росреестр

Выполненные работы влекут изменение основных характеристик (конфигурации) помещения. Это означает, что после получения акта МЖИ нужно пройти еще ряд инстанций:

  • в БТИ будет обновлена информация в техпаспорте дома (это требование есть как в ЖК РФ, так и в столичных постановлениях);
  • необходимо заказать изготовление техплана через кадастрового инженера;
  • с техпланом нужно обратиться в Росреестр, пройти учет с внесением новых данных в ЕГРН.

После указанных стадий правообладатель получит выписку ЕГРН. В этом бланке будут указаны новые параметры помещения МКД.

Комментарий эксперта. Хотя все процедуры детально описаны в нормативке, самостоятельно пройти все этапы без замечаний сложно. Рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам. Специалисты компании Кадастровая Москва ежегодно участвуют в согласованиях сотен проектов, знают, на какие нюансы обращают внимание в МЖИ.

Нарушение норм безопасности при перепланировке является одной из основных причин для наложения штрафа

Нарушение норм безопасности при перепланировке является одной из основных причин для наложения штрафа

В каких случаях грозит штраф за планировку в МКД и как его избежать

По КоАП РФ и Закону Москвы об административных правонарушениях, штрафные санкции грозят:

  • за работы без проекта, без прохождения согласований;
  • за нарушение норм безопасности (например, за нарушение нормативов пожарной или санитарной безопасности, при выявлении шумных работ);
  • за нарушение строительных норм (например, за заделывание вентиляционных каналов, разрушение несущей стены);
  • за выполнение работ, не предусмотренных проектом и согласованиями.

Если будет выявлено нарушение, специалисты МЖИ вынесут предписание о его устранении. Можно уложиться в срок, указанный в предписании, доказать устранение замечаний. В этом случае штраф не накладывается, если отсутствует угроза безопасности здания, а собственник не допустил ухудшение характеристик помещения. Помощь в устранении предписаний вам окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Проще всего сделать перепланировки в новостройке, когда внутри помещений вообще нет несущих конструкций

Проще всего сделать перепланировки в новостройке, когда внутри помещений вообще нет несущих конструкций

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование

Техническое задание – это основание для разработки проекта. В ТЗ необходимо указать исходные параметры объекта, описать нужные виды работы. Также в ТЗ можно сразу предусмотреть сопровождение на всех стадиях одобрения проекта. Чтобы правильно составить техзадание и избежать проблем, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем составить ТЗ даже на самые сложные виды работ.

Стоимость и сроки

Даже для помещений с одинаковыми исходными характеристиками условия проектирования могут отличаться. Это зависит от вида работ и их объема, особенностей МКД, других факторов. Если вы ходите получить проект по выгодным ценам, без навязывания дополнительных услуг, обращайтесь в компанию Кадастровая Москва. Сроки и тарифы за работу будут определены после изучения ТЗ, документов на помещение.

Какие сложности могут возникать при согласовании перепланировки в помещениях МКД

Заранее предусмотреть, какие сложности могут возникнуть при обращении в МЖИ или на других этапах согласований, сложно. Поэтому выделим только самые распространенные проблемы, которые возникают у наших клиентов:

  • выявление ранее несогласованной перепланировки, с который была приобретена квартира (в данном случае придется устранять красные линии БТИ, заказывать проект и техплан, обращаться в МЖИ и Росреестр);
  • отказ собственников МКД на проведение работ с общедомовым имуществом (это единственный случай, когда придется искать любые возможности, чтобы договориться с жильцами);
  • наличие предписания МЖИ, которое нужно устранять (проектировщикам нужно выбрать не только решения, соответствующие строительным правилам, но и минимизировать расходы собственника);
  • вынесение отказа в узаконивании завершенных работ (придется обращаться в суд).

С нашей помощью у вас не возникнет проблем при любых видах работ. Обращайтесь к профессионалам!

Штраф может последовать и при отступлении от содержания проекта

Штраф может последовать и при отступлении от содержания проекта

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Возможность быстро пройти все согласования и избежать штрафов напрямую зависит от профессионализма проектировщиков, помощи квалифицированных специалистов. Эти услуги вы сможете получить в компании Кадастровая Москва. Наши преимущества:

  • работа напрямую и без посредников, самостоятельное проведение обследований и проектных работ;
  • возможность заказать услуги “под ключ”, когда вы получите сопровождение на всех стадиях перепланировки;
  • помощь профессионалом при узаконивании самовольных перепланировок, в том числе в судебном процессе.

Узнать обо всех наших преимуществах можно, если позвонить по номерам, указанным на сайте.

Выводы

Штраф за перепланировку в МКД грозит, если выполнить ее без проекта и согласований, либо при проведении будут выявлены отступления от документации, нарушения строительных норм. Избежать штрафов можно путем надлежащего согласования проекта, строгого следования ему при переделке помещений. Также допускается узаконить несогласованную перепланировку, если по ее итогам не ухудшены параметры объекта, не возникла угроза прочности дома.

Обращайтесь в компанию Кадастровая Москва, если вам требуется правильно и быстро сделать перепланировку в МКД, избежать штрафов. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).
Заглавная

Перевод помещений из нежилого в жилое

Сделать из нежилого объекта квартиру сложнее, чем провести обратную процедуру. Перечень норм безопасности и требований к жилплощади изначально намного больше. Это связано с функциональным назначением квартир – их можно использовать только для проживания. Для перевода нежилых помещений требуется получить одобрение правообладателей объекта, согласовать проект, выполнить строительные работы, подтвердить пригодного отремонтированного объекта для проживания людей.

Читайте в статье, какие работы могут потребоваться для легального перевода нежилых объектов в жилые, что входит в процедуру изменения правового статуса, как соблюсти все строительные нормы.

В чем суть перевода помещений из нежилого в жилое

Нежилые помещения можно использовать для ведения практически любой деятельности, не связанной с постоянным проживанием человека. Кстати, к указанным объектам формально относятся и апартаменты, хотя в них можно проживать намного комфортнее, чем в некоторых квартирах. Жилые помещения (квартиры, комнат, частные и садовые дома) тоже можно использовать для отдельных видов предпринимательской деятельности, однако их приоритетным целевым назначением является постоянное проживание людей.

Целевое назначение является далеко не единственным отличием между статусом указанных помещений:

  • помещения для проживания людей могут располагаться только в МКД и частных домах;
  • нежилые помещения могут располагаться в МКД, общественных и иных строениях;
  • жилье должно соответствовать множеству нормативов санитарной, гигиенической, пожарной и иной безопасности, иметь минимально необходимые характеристики по площади и высоте, естественному освещению и благоустройству;
  • для нежилых объектов нормативов безопасности намного меньше, даже если они располагаются в МКД.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, ключевым нормам для проживания людей должно отвечать само здание. Поэтому перевод в отношении отдельного помещения возможен только при его нахождении в МКД. Площади в нежилом здании можно использовать для проживания людей только после перевода всего объекта в МКД. Также допускается раздел нежилого здания или помещения под апартаменты, которые можно сдавать в аренду или продавать под проживание (но по своему статусу апартаменты все равно будет нежилым помещением).

Нормативные акты

Возможность узаконить перевод нежилого помещения прямо предусмотрена в ЖК РФ. Это допускается, если объект будет приведен в соответствие с требованиями к жилым помещениям. Эти требования указаны в Постановлении Правительства РФ № 47. Также для легального прохождения всех процедур нужно применять следующие руководящие документы:

  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • Постановление Госстроя РФ № 2003 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

В частности, последние два нормативных акта из этого перечня применяются на территории Москвы при согласовании перепланировки и переустройства. В большинстве случаев для перевода потребуются именно эти работы, т.е. изменение конфигурации помещений, переустройство сантехнического оборудования и инженерных сетей. Точный перечень работ будет определен проектировщиком, так как зависит от фактического состояния объекта, его конструкций и коммуникаций.

Простым языком

Основная цель перевода нежилого помещения в жилое очевидна – сделать квартиру, в которой смогут легально проживать люди. После завершения процедуры будет невозможно использовать объект под большинство видов коммерческой деятельности (хотя открыть небольшой офис или заниматься фрилансом можно без особых проблем). Процесс перевода сложный и длительный, предусматривает:

  • получение согласия у собственников помещения;
  • определение технической возможности для перевода (например, если изначально невозможно подвести объект под нормы жилого помещения, дальнейшие согласования бессмысленны);
  • проектирование перепланировки, описание всех работ, которые нужны для перевода;
  • согласования в государственных и муниципальных ведомствах (местной администрации, МЖИ, МЧС, СЭС, БТИ, Росреестр).

После согласования и переделки помещений останется у того же собственника. Он сможет сам проживать во вновь образованной квартире, вселить свою семью, сдавать арендаторам, продать или обменять объект.

Комментарий эксперта. Изменение статуса нежилого объекта на жилое помещение – длительная и дорогостоящая процедура. Проходить ее только ради последующей продажи как квартиру может оказаться невыгодно, так как рыночная цена нежилых помещений в МКД может оказать не ниже, чем у жилья. Эти моменты нужно просчитать на начальном этапе процедуры, пока вы не вложили деньги в проект, строительные работы. Специалисты компании Кадастровая Москва готовы оказать любые услуги, связанные с изменением статуса помещений, в том числе рассказать о плюсах и минусах этой процедуры.

Так как из жилых помещений обычно делают выходы на общие лестницы МКД, вход с улицы придется заделывать

Так как из жилых помещений обычно делают выходы на общие лестницы МКД, вход с улицы придется заделывать

Когда требуется перевод из нежилого помещения в жилое

Пока объект имеет статус нежилого помещения, в нем нельзя легально проживать. С этим связана невозможность регистрации по месту жительства или пребывания. Исключение составляют только апартаменты, где можно прописаться на срок до 5 лет. Поэтому основной целью перевода обычно является последующее проживание.

Также изменение статуса может быть связано со следующими целями:

  • с намерением продавать объект как жилую недвижимость (если ее рыночная стоимость существенной выше нежилых помещений);
  • желание сдавать квартиру в аренду, в том числе посуточно (такой вариант может оказаться выгоднее, если нежилые площади в данном районе невостребованы);
  • с объединением нескольких помещений в одну квартиру (это наверняка резко повысить коммерческую привлекательность квартиры с большой площадью).

Решения принимает сам собственник нежилого помещения. Если объектов владеют несколько лиц, каждый из них должен одобрить предстоящее изменение статуса. Так как юридические лица тоже могут владеть квартирами, никаких специальных проблем с согласованиями для них не возникнет.

Чтобы получить согласование на перевод, необходимо подтвердить соответствие нормам для жилого помещения. Для этого в проекте указываются все необходимые работы

Чтобы получить согласование на перевод, необходимо подтвердить соответствие нормам для жилого помещения. Для этого в проекте указываются все необходимые работы

Какие проекты и работы нужны для перевода

Обойтись без проведения строительных работ при переводе нежилого помещения в жилое практически невозможно. Исключение составляют случаи, когда объект изначально полностью соответствует нормам, действующим для жилья. Для согласований и проведения ремонтов нужно заказать проект перепланировки и переустройства. В зависимости от исходного состояния объекта, в проекте могут предусматриваться следующие работы:

  • демонтаж отдельной входной группы,  заделывание отдельного выхода на улицу, прорубание и обустройство дверного проема к местам общего пользования в подъезде;
  • прорубание окон для каждого помещения в будущей квартире, так как нужно добиться надлежащего уровня естественной освещенности;
  • нужно сделать отдельный или совмещенный санузел, соответствующий требованиям для жилья (например, санузел не должен напрямую выходить в комнату, тогда как для нежилых помещений запретов нет);
  • необходимо сделать отдельное место для приготовления пищи (кухню), если оно отсутствовало у нежилого объекта;
  • нужно обеспечить соответствие по нормативам санитарной безопасности (по тепло- и гидроизоляции стен, по местам размещения сантехнического и инженерного оборудования, по микробиологическим и иным показателям).

И это далеко не полный перечень работ, так как в Постановлении № 47 и Постановлении Госстроя РФ № 2003 четко расписаны признаки благоустройства жилого здания и помещения. Например, если в квартирах МКД есть полный набор коммунальных услуг, в том числе газ, ими нужно снабдить и переводимый объект.

Все указанные нормы обязательно учтут опытные специалисты компании Кадастровая Москва. Заказывайте проектирование и сопровождение согласований у нас. Это станет залогом для успешного завершения процедуры перевода нежилого помещения в жилое.

Жилое помещение должно соответствовать нормативам по площади, естественной освещенности, другим показателям безопасности

Жилое помещение должно соответствовать нормативам по площади, естественной освещенности, другим показателям безопасности

Инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Нежилые помещения обычно располагаются на первых этажах МКД, что упрощает процесс проектирования, согласования и проведения работ. Однако если переводимый объект располагается в подвальных (полностью или частично подземных уровнях здания), согласование всегда завершится отказом. Ниже расскажем о каждом этапе согласований, а необходимую помощь вы сможете получить у наших специалистов.

Получение согласия собственников

Оформление письменного согласие от всех правообладателей нежилого помещения является одним из условий для успешного изменения статуса объекта. Если перепланировочные  работы будут связаны с воздействием или изменением несущих конструкций дома или общедомового имущества, нужно получить одобрение от владельцев помещений в МКД. Такое одобрение нужно зафиксировать в виде протокола (этот документ будут проверяться в МЖИ).

На этой стадии еще не нужно фактически сделать работы, необходимые для перевода. Однако собственники наверняка захотят увидеть, какие изменения будут сделать в помещении и на придомовой территории. После одобрения можно заказать проект, приступать к его согласованию. По вопросу перевода помещения в жилое собственники МКД решений не принимают, так как это полномочия местных органов власти.

Проект и согласования

Проект необходимо заказывать в организации, состоящей в СРО проектировщиков. На начальном этапе будут проведены обследования в помещениях и здании, изучено фактическое состояние конструкций. Обязательно составляется техзаключение о состоянии несущих конструкций. В проекте будут описаны все необходимые виды работ, мероприятия по безопасности, требования к строительным и отделочным материалам.

До обращения с проектом в МЖИ нужно получить согласование в МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Специалисты должны убедиться, что после завершения работ объект будет отвечать нормам пожарной, гигиенической и санитарной безопасности. Итоговое согласование нужно получать в МЖИ (МосЖилИнспекции), так как это ведомство отвечает за проверку проектов перепланировки в МКД.

Согласования после завершения работ

По проекту, согласованному в МЖИ, нужно выполнить все запланированные работы. Когда все будет завершено, нужно вновь обратиться в МЖИ. Специалисты проведут проверку на объекте, убедятся, что нормы безопасности не нарушены, а проект точно соблюден собственником или подрядчиком. Если нарушений и замечаний нет, оформляется акт приемочной комиссии.

Информация об МКД содержится в техпаспортах БТИ. Поэтому после окончания перепланировочных работ нужно обращаться и в БТИ, вносить изменения в паспорт дома. Новая информация будет содержать уже сведения о квартире, т.е. о жилом помещении.

Техплан и кадастровый учет

Информация о новой квартире должна появиться и в реестре ЕГРН. Для этого собственник должен:

  • обратиться с актом приемочной комиссии к кадастровому инженеру, заказать техплан квартиры (эти этого тоже будет проводиться обследование, измерение конструкций и площадей);
  • подать документы в Росреестр, пройти кадастровый учет;
  • получить выписку ЕГРН, где будут указаны данные о новой квартире.

После завершения всех процедур, вместо переведенного нежилого помещения в ЕГРН будут внесены данные о квартире. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра.

Комментарий эксперта. Только обращение к профессионалам компании Кадастровая Москва гарантирует, что вы успешно пройдете все стадии согласований без замечаний, отказов и приостановок. Разработанный нами проект будет содержать все необходимые работы, описания и нормы, достаточные для легального перевода нежилого помещения в жилое.

Для перевода в жилое помещение требуется сделать гидро- и теплоизоляцию

Для перевода в жилое помещение требуется сделать гидро- и теплоизоляцию

Перечень документов для согласования перевода

Хотя точный список документов для перевода может незначительно отличаться, в стандартный перечень будет входить:

  • правоустанавливающий документ на нежилой объект;
  • письменное согласие от каждого правообладателя помещения;
  • техпаспорт БТИ;
  • проектная и рабочая документация;
  • техзаключение;
  • акт приемочной комиссии МЖИ;
  • техплан на помещение с новыми характеристиками.

Есть еще один нюанс. Если работы при переводе будут затрагивать внешний вид фасадов, согласование пройдет еще и через МосКомАрхитектуру. Точный перечень документов и согласований помогут определить специалисты компании Кадастровая Москва.

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование

Чем точнее составлено ТЗ, тем меньше проблем возникнет при разработке проекта, прохождении согласований. В техзадании указываются исходные сведения по объекту, требуемый результат (т.е. разработка проекта, согласования с целью изменения статуса объекта). В ТЗ нужно указать и перечень работ, которые потребуются для нежилого помещения. Доверьте составление техзадания профессионалам! Мы поможем оформить документ строго под ваши задачи, предусмотрим все необходимые работы и услуги.

 

Сроки и стоимость процедур

Все основанные согласования для перевода проводятся бесплатно. Однако проектную документацию и выполнение работ всегда оплачивает заказчик. Чтобы сэкономить на расходах без потери качества, воспользуйтесь коммерческим предложением от нашей компании. Мы предложим доступные цены даже на самые сложные процедуры, работы и услуги. Подробнее о наших расценках и сроках сотрудничества можно узнать на консультации.

Какие проблемы могут возникать при переводе нежилого помещения в жилое

Процесс перевода нежилых помещений в жилые достаточно сложен, может сопровождаться следующими проблемами:

  • отказом в одобрении процедуры со стороны правообладателей помещения, жильцами МКД;
  • невозможностью соблюсти требования, предусмотренные для жилых помещений;
  • ограничения на проведение работ в МКД, которые предстоит учесть и обосновать проектировщику;
  • выполнение работ без проекта и согласования МЖИ, что значительно осложнит процесс узаконивания.

Не нужны лишние сложности? Специалисты компании Кадастровая Москва возьмут на себя устранение всех проблем, окажут услуг под ключ.

В процессе перевода нужно возвести перегородки и стены, отграничить жилую и вспомогательную площадь

В процессе перевода нужно возвести перегородки и стены, отграничить жилую и вспомогательную площадь

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Гарантией положительного решения о переводе нежилого помещения является проект, соответствующий всем требованиям нормативных актов. Гарантия качества всегда является преимуществом компании Кадастровая Москва, наряду с низкими ценами, полноценной поддержкой на всех этапах процедуры. Опыт и квалификация наших специалистов позволит реализовать даже самый сложный проект. Обращайтесь, с нами согласования пройдут проще!

Выводы

Для перевода нежилых помещений в жилые нужно получить одобрение собственников МКД, заказать и согласовать проект, выполнить строительные работы, подтвердить пригодного отремонтированного объекта для проживания людей. Для прохождения процедур нужно следовать нормам ЖК РФ, положениям федерального и столичного законодательства. После завершения согласований в ЕГРН будет указан новый статус переведенного помещения – квартира.

В компании Кадастровая Москва вы сможете получить услуги по переводу нежилого объекта в жилое помещение под ключ. Звоните, по всем возникшим вопросам вы получите бесплатную консультацию!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 47 (скачать);
  • Постановление Госстроя РФ № 2003 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).
Заглавная

Согласование отдельного входа в Москве и МО

Отдельный вход требуется для прямого доступа с улицы, либо с общих помещений здания. Если обустраивается выход к местам общего пользования, строительные работы заключаются в прорубании нового проема, его согласовании. Для выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа, а согласование может проходить для реконструкции или перепланировки.

Читайте в статье, какие работы нужно согласовать для отдельного входа, какие органы и ведомства участвуют в согласования, что нужно подготовить для получения положительного решения.

Что такое отдельный вход и когда он нужен

Отдельный вход требуется каждому изолированному или обособленному помещению, в том числе квартирам, офисным и иным объектам. При проектировании нового строения заранее определяется, как и где будут располагаться входы:

  • для квартир в МКД это обычно дверь на лестничные клетки, в коридоры, к другим местам дома;
  • для нежилых помещений в МКД обычно требуется отдельный выход на улицу или на участок, так как коммерческая деятельность не должна мешать жильцам;
  • для нежилых строений варианты размещения выходов определяет сам собственник (можно сделать несколько входных групп, в том числе из разных помещений).

Для существующих объектов также может потребоваться изменение системы входов и выходов. Типичным примером является изменение статуса квартиры, т.е. перевод ее в нежилое помещение. Чтобы заниматься полноценной коммерческой деятельности (например, открыть магазин), необходимо согласовать отдельный вход.

Перечень нормативных актов

Перечень актов для согласования отдельных входов зависит от типа, формы собственности объекта. Для работ в МКД на территории Москвы нужно учитывать руководящие акты:

Все указанные акты допускают проведение перепланировки, в том числе с проведением работ по прорубанию дверного проема во внешней стене МКД, обустройстве отдельной входной группы. Кроме стандартного согласования через МЖИ (МосЖилИнспекцию), необходимо пройти аналогичную процедуру через МосКомАрхитектуру. Это нужно для согласования обновленного вида фасадов, так как любая входная группа меняет облик здания, добавляет новые архитектурные элементы.

В нежилых строениях сделать вход можно в ходе перепланировки или реконструкции. Например, для пристройки к зданию можно соединить его системой внутренних переходов, либо сразу предусмотреть выход на улицу. Реконструкция проводится на основании разрешения на строительства, а для большинства проектов потребуется пройти экспертизу. Обо всех вариантах выполнения работ и их согласования можно узнать у специалистов компании Кадастровая Москва.

Простым языком

Наличие отдельного входа является обязательным признаком обособленного и изолированного объекта. Это означает, что внутрь помещения или здания можно попасть, минуя другие изолированные и обособленные объекты. Тем не менее, у одного такого объекта может быть несколько выходов. Например, одно большое торговое помещение может иметь один или два основных выхода прямо на улицу, специальный эвакуационный выход.

Решение об обустройстве и согласовании отдельных выходов может приниматься с целью улучшения характеристик объекта, упрощения доступа в него, либо в силу прямого указания закона. Например, для открытия магазина в МКД недостаточно перевести квартиру в нежилое помещение. Нужно изолировать доступ к нему из подъезда, из коридора. Поэтому при переводе нужно разработать проект перепланировки, предусмотреть работы для открытия отдельного выхода на придомовой участок.

Комментарий эксперта. Без решения правообладателя никакие работы по обустройству входов невозможны. Если указанные работы планирует провести арендатор помещения, ему нужно получить разрешение от собственника здания. Для помещений в МКД эта процедура еще сложнее. Так как обустройство входа связано с работами на общедомовом имуществе, требуется организовать общее собрание, получить одобрение жильцов. При любом варианте работ нужно обеспечить соответствие по нормам безопасности.

Обустройство отдельного входа не должно мешать жильцам пользоваться придомовой территорией

Обустройство отдельного входа не должно мешать жильцам пользоваться придомовой территорией

Проекты и работы для согласования отдельного входа в Москве и Московской области

Отдельные входы можно согласовать в ходе перепланировки. В данной ситуации будут меняться только параметры помещений, в том числе:

  • будет прорублен новый проем под выход наружу, спроектированы и реализованы меры по усилению стены и конструкций;
  • будет сделано крыльцо или лестница, пандусы или иные приспособления для доступа маломобильных групп населения;
  • могут возводиться тамбуры, т.е. промежуточные помещения или площадки для устранения температурной разницы;
  • можно возвести навесы, крышу над входом, другие фасадные элементы.

При выполнении этих работ наверняка потребуются и изменения и во внутренней планировке помещений. Например, чтобы организовать входную группу могут переноситься, возводиться или разбираться внутренние стены и перегородки. Описание всех работ и мероприятий безопасности будет указано в проекте.

Реконструкция с организацией отдельного входа  может потребоваться при переводе подвала в нежилые помещения, для пристройки к существующему зданию. В данных примерах меняются основные параметры объекта, поэтому и согласование пройдет сложнее. Если для перепланировочных работ нужно согласовать документы в МЖИ, то при реконструкции проходит экспертиза, после чего оформляется разрешение на строительство.

В отдельных случаях можно сделать отдельный вход и со второго этажа, если под ним расположено нежилое помещение

В отдельных случаях можно сделать отдельный вход и со второго этажа, если под ним расположено нежилое помещение

Где нужно согласовать отдельный вход

Работы, связанные с изменением параметров помещений в МКД находятся под контролем жилищной инспекции. В столице такими вопросами занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Для объектов на территории Московской области необходимо обращаться в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция). Фасадные работы для входных групп согласовывают в МосКомАрхитектуре (для столицы), либо в подразделениях КАГ МО (Комитет по архитектуре и градостроительству).

Если работы проводятся как реконструкция, разрешение нужно оформить через органы стройнадзора. В Москве такие вопросы решает Госстройнадзор, а в Подмосковье – ГУ Государственного строительного надзора. При любом варианте проведения работ нужно внести изменения в ЕГРН. Эта процедура проходит через территориальные подразделения Росреестра.

Инструкция по согласованию отдельного входа в Москве

Самостоятельно пройти все разрешительные процедуры для открытия отдельного входа достаточно сложно. Чтобы устранить основания для отказов или предъявления претензий, обращайтесь к профессионалам. Полный комплекс услуг окажут специалисты компании Кадастровая Москва. Для согласования входа в помещениях МКД Москвы необходимо пройти следующие процедуры:

  • оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта;
  • организовать собрание МКД, получить одобрение 2/3 собственников (учтите, что для перевода квартиры в нежилой объект нужно получить еще и согласие владельцев смежных помещений);
  • заказать проект, оформить техзаключение о состоянии конструкций;
  • подать документы в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить согласование;
  • выполнить работы, сделать отдельный вход по проекту;
  • обратиться в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить комиссионный акт;
  • обратиться в БТИ для обновления данных в техпаспорте.

Соответствие нормативам безопасности должны проверить специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение на проект до обращения в МЖИ.

Провести перепланировку в нежилом здании можно без обращения в МЖИ. Однако ввиду изменения внешнего фасада здания его нужно согласовать в МосКомАрхитектуре. Если отдельный вход будет делать арендатор в муниципальном строении, ему нужно получить разрешение через ДГИ (Департамент государственного имущества).

Реконструкция с возведением отдельного входа проводится по проекту. Для этого необходимо получить экспертное заключение, если иное не указано в ГрК РФ. Разрешение на строительство будет выдавать Госстройнадзор. Этот же орган оформляет разрешение на ввод в эксплуатацию.

Комментарий эксперта. Чтобы официально закрепить изменения в параметрах объекта, необходимо заказать техплан через кадастрового инженера. По этому документу в Росреестре проведут учет, выдадут выписку ЕГРН. Помощь в прохождении всех процедур вам окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

В проект включаются отдельные документы на входную группу

В проект включаются отдельные документы на входную группу

Инструкция по согласованию отдельного входа в Московской области

Алгоритм согласования отдельного входа на объектах Московской области будет отличаться только уполномоченными органами. Получать согласие правообладателей, проводить общие собрания в МКД и выполнять иные процедуры нужно по общим правилам. С документами на перепланировку необходимо обращаться:

  • в территориальные отделы МЧС и СЭС (Роспотребнадзора);
  • в подразделения Госжилинспекции Московской области;
  • в органы Комитета по архитектуре и градостроительству МО (для фасадных работ).

Проекты реконструкции нужно передавать на экспертизу, после чего ГУ Государственного строительного надзора МО будет рассматривать их для выдачи разрешения. Итоговым этапом для всех видов работ будет оформление техплана, прохождения учета и получение выписки ЕГРН.

Комментарий эксперта. Подразделения ГЖИ есть почти во всех городах Московской области. Также документы можно подать в электронной форме через региональный портал госуслуг. Проверку пожарной безопасности будут осуществлять специалисты МЧС. Санитарно-гигиенические нормативы и обеспечение безбарьерной среды для маломобильных групп населения проверят специалисты Роспотребнадзора.

На данном примере сделан отдельных вход в подвальное нежилое помещение

На данном примере сделан отдельный вход в подвальное нежилое помещение

Какие документы потребуются для согласования

Проект является важнейшим, но не единственным документом для успешного согласования. Заказчику потребуются:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • письменное согласие от всех остальных правообладателей объекта;
  • протокол собрания МКД с одобрением работ;
  • проект, техзаключение о состоянии конструкций;
  • заявление в МЖИ или ГЖИ о согласовании проекта;
  • техпаспорт БТИ;
  • акт приемочной комиссии;
  • техплан.

Список документов при реконструкции будет отличаться. В частности, нужно получить экспертное заключение, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Специалисты компании Кадастровая Москва самостоятельно подготовят все бланки и формы, которые нужны для положительных решений и согласования входа.

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование отдельного входа

По содержанию ТЗ осуществляется проектирование, определяется исходное состояние помещение, перечень требуемых работ. Желательно максимально точно оформить техзадание, чтобы избежать проблем на последующих этапах согласований, споров с государственными ведомствами. Помощь в составлении ТЗ окажут наши специалисты, что устранит любые сложности. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость согласования

Проектирование, обустройство и согласование отдельного входа в жилое или нежилое помещение всегда влечет существенные расходы для собственника, может затянуться на несколько месяцев. Сэкономить на расходах без потери качества, выбрать только нужные и эффективные строительные решения вам помогут специалисты компании Кадастровая Москва. Мы предлагаем доступные расценки на все виды проектных работ, окажем услуги по согласованию отдельного входа “под ключ”.

Какие сложности могут возникать при согласовании отдельного входа в Москве и МО

Обустройство отдельного входа – это работы повышенной сложности, которые могут повлечь угрозу безопасности здания. При проектировании и согласованиях могут возникать следующие проблемы:

  • отказ других собственников объекта или жильцов МИКД на проведение работ;
  • невозможность прорубания проема без разработки мер по усилению несущей способности (это повлечет дополнительные расходы);
  • обязанность возвести пандусы или иные средства доступа маломобильным группам населения;
  • необходимость обеспечить беспрепятственный проход мимо входной группы по тротуарам, улицам;
  • обязанность устранить любые ухудшения состояния и внешнего вида фасада;
  • необходимость сохранить работоспособность инженерных систем, вентиляции воздуха, иных элементов жизнеобеспечения здания.

Все эти сложности решают специалисты компании Кадастровая Москва, так что вы быстро получите положительный результат.

Отдельный вход должен быть оборудован пандусами для инвалидов и других маломобильных групп населения

Отдельный вход должен быть оборудован пандусами для инвалидов и других маломобильных групп населения

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Важным преимуществом работы с нашей компанией является квалификация и опыт специалистов. Мы не привлекаем посредников, выполняем все работы самостоятельно, так как гарантируем качество каждому клиенту. Вы всегда можете ознакомиться с примерами наших работ, чтобы сделать правильный и обоснованный выбор. Сотрудничество с компанией Кадастровая Москва – залог успешного согласования отдельного входа в столице и Московской области.

Выводы

Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.

В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

Заглавная

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Антресоль является элементом планировки, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого объекта, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Читайте в статье, какие строительные нормы и ограничения нужно соблюсти при проектировании и согласовании антресольных площадок, какой орган выдает разрешение на такие виды работ.

Что такое антресоль в многоквартирном доме

Официальное определение антресоли содержится в СП 118.13330.2012 – это площадка на возвышении в пределах объема двусветного помещения с повышенной высотой. Вот основные признаки, которым характеризуется такой элемент планировки:

  • антресоль можно возвести только в пределах одного помещения, т.е. без выхода на общедомовое имущество, за фасадные границы дома;
  • антресоль не должна занимать более 40% от площади помещения, в границах которого она находится;
  • хотя антресольная площадка не является самостоятельным этажом, на ней могут размещаться помещения.

Антресольную площадку можно спроектировать и сделать только при достаточной высоте помещения. В п. 5.8 СП 54.13330.2016 указано, что рекомендованная высота антресолей должна составлять не менее 2.1 м. Для перемещения в пределах помещения и для подъема на антресоль должны быть обустроены безопасные лестницы.

Нормативные акты

Для согласования антресоли в МКД нужно учитывать нормативные акты на перепланировочные работы. В этот список входит:

В Постановлении № 508-ПП регламентирован перечень работ в МКД, которые могут проводиться при перепланировках. Это необходимо учесть при оформлении проекта, выборе и описании работ. Также в Постановлении содержатся правила согласования, приемки выполненных работ. При переделке квартиры нужно соблюдать общие строительные правила и нормы безопасности, указанны в Федеральном законе № 384-ФЗ и СП 54.13330.2016.

Простым языком

Лома новой застройки уже могут предусматривать антресоли, либо места с повышенной высотой для их установки. В старых многоквартирных домах это сделать сложнее, особенно если они не отличаются большой площадью. Для проведения указанных работ и последующей эксплуатации антресоли нужно учесть ряд ограничений:

  • в помещении можно сделать только одну площадку на возвышении, даже если это позволяет площадь;
  • антресольные площадки нельзя использовать для размещения сантехнического оборудования, электро- и газовых плит для приготовления пищи;
  • антресоли нельзя использовать под размещение санузлов, кухонь, ванных и душевых кабин.

Антресоль будет крепиться к ограждающим конструкциям помещения (стенам), а для распределения их веса проектируются опоры. Так как указанные работы связаны с воздействием на несущие конструкции, на стадии проектирования проводится их обследование с составлением техзаключения. По аналогичным правилам нужно разрабатывать проектную документацию и проходить согласования на антресоли в нежилых помещениях дома.

Комментарий эксперта. Наличие антресоли в помещении МКД не только оптимизирует внутренний объем объекта, но и может существенно повысить его рыночную стоимость. Квартиры с нестандартной планировкой все привлекают внимание на вторичном рынке. Если же собственник захочет снести антресоль, ему нужно вновь согласовать проект, так как будет меняться исходная конфигурация объекта.

Площадь под антресолью также можно использовать, поэтому ее размещают на достаточную высоту

Площадь под антресолью также можно использовать, поэтому ее размещают на достаточную высоту

Какие проекты и работы нужны для согласования антресоли в МКД

Если параметры будущей антресоли подпадают под требования СП 54.13330.2016, необходимо согласовать их как перепланировку. В случаях, когда площадка занимает часть целого этажа или превышают площадь 40%, проводится реконструкция. В МКД такие работы изначально невозможны, так как делать антресоль на всем этаже нельзя.

Для установки антресольной площадки могут потребоваться следующие работы:

  • разборка перегородок, внутренних стен;
  • изменение конфигурации или расширение проемов под окна, либо прорубание их в новых местах;
  • работы на несущих конструкциях (прежде всего, с задействованием внешних стен и перекрытий);
  • изменение конструкции полов в месте размещения антресольной площадки;
  • установка внутренних лестниц, опор, других элементов для укрепления конструкции.

Безопасность всех работ должен обосновать проектировщик. Для этого в проекте детально описывается каждое выбранное решение, оформляются чертежи и схемы, рабочая документация. Проверять правильность выбранных решений, их безопасность для помещения и всего здания, будут специалисты МЖИ.

Где нужно согласовать антресоль в МКД

На территории Москвы согласованием перепланировки занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Сдать проект на рассмотрение нужно до начала работ, так как узаконить выполненные изменения намного сложнее. В МЖИ необходимо обращаться и после завершения всех работ. Согласно Постановлению № 508-ПП, будет создана приемочная комиссия, которая оценить соответствия работ исходному проекту, проверит соблюдение норм безопасности. Если замечаний нет, выдает акт приемочной комиссии.

Для обеспечения норм безопасности антресоль крепится к стенам, ставится на надежные опоры

Для обеспечения норм безопасности антресоль крепится к стенам, ставится на надежные опоры

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в МКД

Решение об установке антресоли принимает собственник помещения, расположенного в многоквартирном здании. В квартирах по соц. найму любые изменения помещений допускаются лишь с согласия наймодателя. Если у помещения несколько правообладателей, все они должны оформить письменное согласие. Собирать общее собрание МКД и получать одобрение жильцов не нужно, так как установка антресольной площадки не влияет на параметры общедомового имущества.

Для разработки проекта необходимо обращаться в организацию, состоящую в СРО проектировщиков. Для проектирования нужно правильно составить ТЗ, заключить договор. При оформлении проекта будут выполнены следующие работы:

  • изучается исходная документация, сведения ЕГРН, техпаспорт БТИ;
  • проводится предварительное обследование помещения, несущих конструкций, инженерного оборудования по месту проведения работ (это нужно, чтобы рассчитать и выбрать варианты усиления, крепления антресоли, иные решения);
  • определяется компоновка помещения с будущей антресолью, выбираются и описываются решения, все строительные работы;
  • решается вопрос с надлежащим естественным и искусственным освещением, так как наличие антресоли может повлиять на уровень освещенности;
  • разрабатываются меры безопасности для установки и крепления площадки, ее опор, выбираются варианты работ и усиления несущих конструкций;
  • оформляется блок мероприятий по пожарной и иной безопасности;
  • оформляется рабочая документация, готовятся расчета и сметы, спецификации на строительные и отделочные материалы.

Готовый проект должны рассмотреть и одобрить специалисты МЧС и СЭС. Они проверят, что выбранные проектные решения соответствуют нормам пожарной, санитарной, гигиенической безопасности. Комплект проектной документации передается заказчику для прохождения последующих согласований. Специалисты Кадастровая Москва готовы оказать услуги по согласованию и установке антресоли “под ключ”.

Дальнейшие этапы согласования антресольной площадки в помещениях МКД включают:

  • подача документов в МЖИ (проверка документов проводится бесплатно, займет до 45 дней);
  • после получения согласований можно приступать к выполнению работ в строгом соответствии с проектом;
  • когда перепланировка будет завершена, необходимо вновь обращаться в МЖИ;
  • после обследования и проверки документов будет оформлен акт приемочной комиссии, подтверждающий соответствие проекту и нормативам безопасности.

Так как после установки антресоли будут изменена исходная конфигурация помещения, этот факт нужно зафиксировать документально. Для этого требуется заказать техплан через кадастрового инженера. При составлении техплана описывается фактическое состояние помещения, характеристики всех элементов.

На основании техплана нужно пройти учет в Росреестре. В ходе этой процедуры будет обновлена информация в ЕГРН. В выписке ЕГРН помещение МКД будет отражено уже с возведенной антресолью. Также после завершенных работ необходимо обратиться в БТИ, внести изменения в техпаспорт.

Комментарий эксперта. Одновременно с установкой антресоли можно провести и другие работы, подпадающие под перепланировку. Например, для оптимизации внутреннего пространства может потребовать снос или перенос перегородок, обустройство новых дверей. Все эти работы можно включить в один проект, подать его в МЖИ. По всем вопросам, связанным с согласованием антресолей и других перепланировочных работ, вы можете обратиться к специалистам компании Кадастровая Москва.

В проект перепланировки включаются чертежи и схемы антресоли

В проект перепланировки включаются чертежи и схемы антресоли

Какие документы нужны для согласования антресоли в многоквартирном доме

Основным документом для согласования является проект перепланировки. Именно по содержанию этого документа проверят соблюдение строительных норм, безопасность работ. Помимо проектной документации потребуются:

  • правоустанавливающие документы по квартиру или помещение;
  • письменное согласие правообладателей;
  • техзаключение о состоянии конструкций;
  • заявление в МЖИ о согласовании проекта;
  • акт приемочной комиссии;
  • техпаспорт БТИ;
  • техплан на помещение.

При выполнении работ без согласований, собственнику грозит штраф. Жилинспекция вправе проводить контролирующие проверки, выдавать предписание. В самом худшем варианте нарушителю грозит штраф, понуждение к восстановлению исходного состояния помещения.

Визуализация основных проектных решений для антресоли

Визуализация основных проектных решений для антресоли

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование антресоли в МКД

Техническое задание – это не просто формальность. В этом документе оговаривается перечень работ, которые должен описать проектировщик, указывается исходное состояние помещений. Желательно привлечь к составлению ТЗ профессионалов, чтобы избежать спорных и конфликтных ситуаций. Помощь в подготовке технического задания на антресоли окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Сроки и стоимость согласования

Сама процедура согласования в МЖИ проводится бесплатно, а ее продолжительность составляет до 45 дней. Также бесплатно оформляется комиссионный акт, проводится учет в Росреестре. Стоимость и сроки остальных этапов согласований определяются по договорам. Для этого нужно определиться с перечнем и объемом работ, уточнить иные моменты. Обратившись в компанию Кадастровая Москва, вы можете рассчитывать на низкие цены, строгое соблюдение сроков согласований.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в многоквартирном доме

Возведение антресоли является не самым распространенным видом перепланировки, так как большинство квартир и нежилых помещений МКД не обладают достаточными площадями. Также при проектированиях и согласовании могут возникать следующие проблемы:

  • необходимость разработать надежные и безопасные способы крепления антресоли к стенам, так как несущей способности опор может оказаться недостаточно;
  • нужно точно рассчитать пропорцию по площади антресоли и исходного помещения, чтобы не выйти за рамки перепланировки;
  • при изменении конфигурации квартиры или нежилого помещения может потребоваться перенос инженерных коммуникаций, разработка новой схемы теплоснабжения, вентиляции;
  • если в результаты установки антресольной площадки возникнет дополнительная нагрузка на несущие конструкции, необходимо разработать соответствующие усиления.

Специалисты компании Кадастровая Москва выберут проектные решения, которые устранят любые сложности при согласованиях и проведении работ.

Строительные нормы предусматривают минимально необходимые размеры помещений для возведения антресоли

Строительные нормы предусматривают минимально необходимые размеры помещений для возведения антресоли

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Обращаясь к нам, вы получите гарантию качества при проектировании, полноценную поддержку на всех стадиях согласований. Услуга “под ключ” избавит вас от многократных обращений в чиновникам, необоснованных отказов и приостановок в рассмотрении документов. Мы знаем, как получать положительные согласования даже в самых сложных перепланировках МКД. Также с нашей помощью вы получите уникальный проект, отвечающий всем требованиям безопасности и строительным правилам.

Выводы

Антресоль является элементом планировки помещения или здания, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого помещения, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Обращайтесь в компанию Кадастровая Москва, если вам нужно спроектировать и согласовать антресоль в помещениях МКД, Мы предложим лучшие условия сотрудничества!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

Заглавная

Установка и согласование лифтов и эскалаторов

Лифты и эскалаторы применяются для подъема грузов и людей на высоту. Спроектировать и установить такие механизмы можно в МКД, любых видах нежилых зданий, если они имеют два и более этажа. Так как лифтовое и эскалаторное оборудование представляет повышенную опасность при эксплуатации, монтаже и техническом обслуживании, согласовать их установку нужно через Ростехнадзор. Строительные работы, связанные с перепланировкой или реконструкцией здания под эскалаторы и лифты, также нужно согласовать через государственные и муниципальные органы.

Читайте в этой статье, что нужно учесть при проектировании и согласовании лифтов и эскалаторов, куда нужно подавать документы, какие сложности могут возникать при получении разрешений.

Для каких зданий требуется установка и согласование лифтов и эскалаторов

Установка лифтов может быть обязательной или добровольной. В обязательном порядке устанавливается подъемное оборудование в многоквартирные дома, если у него более 5 этажей (при меньшей этажности установку лифта может сразу спроектировать застройщик, либо позднее такое решение вправе принять собственник квартир и нежилых помещений). Также установка лифтов и эскалаторов может быть обязательной для следующих объектов:

  • медицинские и социальные учреждения;
  • объекты транспортной инфраструктуры с несколькими этажами (вокзалы, аэропорты и т.д.);
  • на иных объектах, если это необходимо для обеспечения доступа малоподвижных групп населения.

Собственник любого нежилого здания вправе сам принять решение об установке лифтов и эскалаторов, местах их размещения и количестве. Обычно это делается для повышения комфорта посетителей, грамотной организации потоков клиентов между этажами.

Нормативные акты

Для установки и согласования подъемного оборудования необходимо подготовить проект строительных работ. Если лифт или эскалатор планируется установить в новом здании, будет разработан проект строительства. Для существующего объекта работы могут заключаться в реконструкции или перепланировке. Вот основной перечень руководящих документов, которые будут применяться при проектировании, согласованиях и установке:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 54.13330.2016 для многоквартирных домов (скачать);
  • СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
  • ГОСТ Р 53780-2010 с нормами безопасности к лифтам и работам по их монтажу, техобслуживанию (скачать);
  • ГОСТ Р 55969-2014 на ввод лифтового оборудования в эксплуатацию (скачать).

Есть специальные СП и ГОСТ на эскалаторы, на медицинские и производственные здания, для других вариантов проектирования и установки. Все необходимые нормативные акты учтут специалисты Кадастровая Москва, если вы обратитесь к нам за проектированием и сопровождением согласований.

Простым языком

Сложно представить любой современный объект без лифта или эскалатора. Даже если у здания всего два этажа, установка эскалаторов привлечет внимание посетителей, облегчит доступ инвалидам, пожилым людям, другим маломобильным гражданам. Поэтому проектирование и установка подъемных механизмов фактически стало стандартом. Для эксплуатации и согласования указанного оборудования нужно учитывать ряд нюансов:

  • лифты и эскалаторы относятся к механизмам повышенной опасности, поэтому в согласовании обязательно участвует Ростехнадзор, а информация об оборудовании вносится в специальный реестр;
  • недостаточно спроектировать только саму шахту лифта или площадку для эскалатора, так как для их работы нужен сложный комплекс оборудования, система безопасности и аварийного отключения, приборы для управления;
  • кроме строительных работ, нужно спроектировать изменения в систему энергоснабжения, так как для лифтов и другого подъемного оборудования нужны дополнительные мощности.

Обычно подъемное оборудование устанавливается внутри зданий, хотя встречаются и варианты с размещением на наружных стенах. В большинстве случаев. строительные работы нужно согласовывать как реконструкцию, поскольку будут меняться основные параметры объекта.

Комментарий эксперта. При проектировании нужно определиться с перечнем оборудования. Лифты, эскалаторы, травалаторы и другие аналогичные механизмы должны иметь сертификаты или декларации, полный комплект эксплуатационных и технических документов. В противном случае Ростехнадзор наверняка откажет в выдаче разрешения на монтаж и эксплуатацию. Наши специалисты помогут выбрать надежное и качественное оборудование, с которым вы быстро пройдете все согласования.

На одну площадку может выходить сразу несколько лифтов

На одну площадку может выходить сразу несколько лифтов

Какие проекты и работы нужны для установки и согласования лифтов

В большинстве случаев грузовые и пассажирские лифты, либо эскалаторы, заранее предусматриваются проектами строительства. Если здание изначально не предусматривало установку такого оборудования, на переделку потребуются значительные вложения, поиск площадей под лифтовые и эскалаторные шахты или площадки, дополнительные усиления конструкций. Тем не менее, для существующего здания такие работы могут предусматриваться:

  • проектом реконструкции (чаще всего) – будут проводиться работы по замене или восстановлению несущих конструкций, может наращиваться высота и площадь здания, осуществляться изменение статуса помещений, планироваться иные мероприятия;
  • проектом перепланировки – если для установки эскалатора или лифта достаточно изменений в характеристиках помещений (в этом случае также будут задействованы несущие конструкции, однако их замена или восстановление не осуществляется).

В перечень работ будет входить прокладка новых линий электроснабжения, обустройство лифтовых шахт, помещений под техническое оборудование и систему управления, площадок для входа/выхода. Особое внимание уделяется разработке мероприятий по пуско-наладочным работам, так как их будет проверять и контролировать Ростехнадзор.

Какие органы участвуют в согласованиях лифтов и эскалаторов

В процессе согласования лифтового оборудования и эскалаторов будут принимать участие следующие ведомства:

  • Госстройнадзор – выдает разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, осуществляет надзор за строительными работами при реконструкции;
  • Ростехнадзор – проверяет документацию, связанную с установкой, пуско-наладкой и обслуживанием лифтов, выдает разрешения на ввод оборудования в эксплуатацию;
  • МЖИ (МосЖилИнспекция) – выдает согласования на проект перепланировки в многоквартирных домах;
  • МЧС – участвует в проверке проекта и при приемке работ, чтобы убедиться в соблюдении норм пожарной безопасности;
  • ГУП МосСвет – выдает ТУ (технические условия) на изменение мощности энергопотребления (если это требуется для эксплуатации эскалаторов и лифтов).

Разница между перепланировкой и реконструкцией существенно влияет на порядок согласования строительных работ. Если для установки подъемных механизмов необходимо пробивать перекрытия, а их несущая способность будет снижаться, всегда нужно проектировать и согласовывать реконструкцию. Для эскалаторов часто можно обойтись перепланировкой, особенно если площади здания позволяют обойтись без воздействия на перекрытия.

При проектировании и установке эскалатором нужно учитывать допустимые уровни уклона и высоты

При проектировании и установке эскалатором нужно учитывать допустимые уровни уклона и высоты

Инструкция по установке и согласованию лифтов и эскалаторов

Решение об установке эскалаторов или лифтов принимает собственник здания. Для МКД эта процедура осложняется, так как для проведения работ на общедомовом имуществе нужно провести общее собрание, получить одобрение в протоколе. Также собственникам предстоит решить вопрос с оплатой услуг проектной и подрядной организации, расходов на приобретение оборудования (нередко субсидии на этом выделяют муниципальные власти).

При разработке проекта нужно учесть следующие нюансы:

  • точно рассчитать полезную площадь под шахты, площадки, места погрузки и выгрузки из лифтов (в ГОСТ есть нормативные значения по грузоподъемности и количеству перевозимых человек, что повлияет на расчеты);
  • для проектирования эскалаторов нужно учитывать допустимые углы уклона (не более 30 градусов), необходимость возведения дополнительных опор через каждый 10 метров высоты;
  • нужно соблюсти нормы пожарной безопасности, в том числе для возможности покидания лифтовой кабины при пожаре, альтернативные эвакуационные пути.

После подготовки проектной и рабочей документации и утверждения ее заказчиком, можно приступать к согласованиям. Есть специальное правило для проектов реконструкции – их нужно представить на экспертизу, получить положительное заключение. В столице это можно сделать через МосГосЭкспертизу.

Дальнейшие согласования заключаются в следующем:

  • если для установки лифтового или эскалаторного оборудования будет проводиться перепланировка, проект утверждаем сам собственник нежилого здания;
  • для работ в МКД проект перепланировки передается в МЖИ. а после их завершения этот же орган выдаст акт приемочной комиссии;
  • при реконструкции нужно взаимодействовать с Госстройнадзором – для начала работ нужно получить разрешение на строительство, направить уведомление;
  • после завершение реконструкции через Госстройнадзор оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (но не лифта или эскалатора).

Все работы, связанные с установкой, пуско-наладкой, вводом в эксплуатацию и техобслуживанием подъемного оборудования нужно согласовывать с Ростехнадзором. Это ведомство проверит документацию, спецификации на механизмы и материалы, обоснования мер безопасности. Специалисты проведут обследование механизмов, работоспособность систем безопасности, аварийного оповещения и управления. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию лифта или эскалатора, сведения о нем включаются в федеральный реестр. На механизм оформляется паспорт безопасности, а собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание с аккредитованной организацией.

Комментарий эксперта. Установка подъемных механизмов, прорубание шахт и обустройство площадок меняет характеристики здания и помещений. Поэтому после прохождения основных согласований нужно заказать техплан на объект, представить его в Росреестр для кадастрового учета. В ЕГРН не будет указано на наличие в здании лифта или эскалатора, однако в новых характеристиках объекта этот момент будет отражен. Сопровождение всех стадий согласования окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Проектная документация для согласования лифтов в МКД

Проектная документация для согласования лифтов в МКД

Какие документы требуются для согласования лифтов и эскалаторов

Документы для согласования лифтов можно условно разделить на две группы. В первую входит непосредственно документация, по которой будет приниматься решение о возможности работ:

  • правоустанавливающие документы на объект и участок;
  • проект реконструкции или перепланировки, рабочая документация;
  • технические отчеты и заключения после предварительных обследований;
  • техзаключение о состоянии несущих конструкций (для МКД);
  • техпаспорт БТИ;
  • экспертное заключение;
  • разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию;
  • уведомления о начале и завершении работ;
  • ТУ на подключение;
  • техплан после завершения работ.

Для согласования непосредственно лифтов и эскалаторов требуется конструкторская, техническая и эксплуатационная документация, сертификаты или декларации, схемы подключения и монтажа, договор на установку и пуско-наладку. Эта документация проверяется в Ростехнадзоре.

Проектная документация для согласования эскалаторов в торговом центре

Проектная документация для согласования эскалаторов в торговом центре

Как правильно составить ТЗ на согласование лифтов и эскалаторов

Работы по установке лифтового и эскалаторного оборудования всегда представляют повышенную опасность. Поэтому в ТЗ нужно четко описать фактическое состояние объекта и исходные данные для проектирования, перечислить нужные виды работ и согласований. Чтобы избежать проблем с прохождением Ростехнадзора и других ведомств, воспользуйтесь нашими услугами по оформлению технического задания.

Сроки и стоимость

Спроектировать, согласовать и установить лифт (эскалатор) за один день невозможно. Точные сроки и стоимость таких работ и услуг можно определить после изучения ТЗ, параметров здания, предварительного обследования. Мы предлагаем все работы по максимально доступным ценам, гарантией качества и экономией вашего времени. Уточнить условия можно по телефонам, указанным на сайте.

Какие сложности могут возникать при установке и согласовании лифтов и эскалаторов

Сложности при установке и согласовании эскалаторов (лифтов) могут возникать в следующих случаях:

  • если существующее здание не имеет свободных площадей для размещения площадок, шахт, вспомогательного оборудования;
  • если фактическое состояние и износ здания требует дополнительных усилений, замены или восстановления несущих конструкций;
  • если вынесено предписание об устранении нарушений, что вынуждает искать другие варианты реконструкции или перепланировки;
  • если на здание отсутствует техническая и эксплуатационная документация.

Наши специалисты знают, как решить даже самые сложные проблемы при работах с лифтами и эскалаторами.

В здании могут быть одновременно лифты и эскалаторы

В здании могут быть одновременно лифты и эскалаторы

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Для согласований подъемных механизмов в МКД и нежилых зданий нужно привлекать проектировщиков, инженеров, архитекторов, других специалистов. Компания Кадастровая Москва имеет в своем штате специалистов по всем направлением, что устранит любые сложности. Также мы обеспечим прохождение всех согласований “под ключ”, от составления ТЗ до оформления разрешений на ввод в эксплуатацию. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Выводы

Лифты и эскалаторы применяются для подъема грузов и людей на высоту. Спроектировать и установить их можно в МКД, любых нежилых зданиях, если они имеют два и более этажа. Так как лифтовое и эскалаторное оборудование представляет повышенную опасность при эксплуатации, монтаже и техническом обслуживании, согласовать их установку нужно через Ростехнадзор. Строительные работы, связанные с перепланировкой или реконструкцией здания под эскалаторы и лифты, также нужно согласовать через государственные и муниципальные органы.

Компания Кадастровая Москва оказывает полный комплекс услуг, связанный с установкой и согласованием эскалаторов и лифтов. Подробнее о наших услугах и работах можно узнать на бесплатной консультации.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 54.13330.2016 для многоквартирных домов (скачать);
  • СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
  • ГОСТ Р 53780-2010 с нормами безопасности к лифтам и работам по их монтажу, техобслуживанию (скачать);
  • ГОСТ Р 55969-2014 на ввод лифтового оборудования в эксплуатацию (скачать).