Раздел и выдел помещений

Раздел и выдел помещений в 2020 году

Владельцу недвижимости принадлежит право провести раздел или выдел помещений, в результате чего могут создаваться новые объекты недвижимости. При разделе исходный объект полностью прекращает свое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН. Выдел происходит с сохранением первоначального объекта, однако его измененные характеристики также должны быть учтены в Росреестре.

Что такое раздел помещений

Каждый самостоятельный объект недвижимости не только обладает уникальными характеристиками, но и должен отвечать требованиям изолированности и обособленности. Исключение составляют только части помещений, образуемые на временной основе для передачи в аренду (в этом случае часть помещения может не иметь изолирующих ограждений, а его условные границы фиксируются  в техническом плане).

Раздел помещения позволяет создать два или более новых помещения, каждое из которых будет обладать собственными параметрами, а также отвечать признакам обособленности и изолированности. Отсутствие двух указанных признаков является основанием для приостановления и отказа в регистрационных действиях (п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ). Раздел помещения характеризуется следующими нюансами:

  • решение о разделе может принимать только собственник, а при наличии нескольких правообладателе требуется согласие каждого из них;
  • раздел происходит в результате строительных работ, которые подпадают под понятие перепланировки или реконструкции;
  • перепланировка и реконструкция нуждаются в обязательном согласовании – оно проходит на основании проектной документации, а для реконструкции нужно получить и разрешение на строительство;
  • итоги строительных работ утверждаются комиссионным актом, а затем фиксируются в техническом плане, который оформляет кадастровый инженер после обследования вновь созданных помещений.

Именно фиксация характеристик вновь созданных помещений позволяет поставить их на кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН. Разделенный объект утрачивает свое существование – его кадастровый номер будет аннулирован, а сведения исключены из ЕГРН.

Если исходным объектом владел один собственник, он зарегистрирует аналогичное право на каждое новое помещение. Если правообладателей было несколько, права будут регистрироваться на основании соглашения собственников, в том числе пропорционально их долям.

Комментарий специалиста. При самостоятельном оформлении документов на раздел требуется пройти множество согласований, а любая ошибка повлечет приостановку или отказ в регистрации прав на вновь созданные объекты. Поэтому только помощь профессиональных специалистов в сфере кадастра и недвижимости позволит пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Специалисты компании «Кадастровая Москва» помогут оформить проектную документацию на раздел помещения, выполнят кадастровые работы для изготовления технических планов на вновь созданные объекты, помогут пройти кадастровый учет и регистрацию прав. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Техплан на выдел помещения

Техплан на выдел помещения

Требования для раздела помещений в 2020 году

Ключевое значение при оформлении прав на вновь созданные помещения  имеет подтверждение признаков изолированности и обособленности. Вот какими нюансами характеризуется определение этих признаков:

  • при изолированности происходит ограничение каждого вновь созданного помещения от остального объема здания с обустройством отдельного входа;
  • обособленность заключается не только аналогичным ограничением, но и наличием выхода к местам общего пользования здания, либо на улицу.

Ограничение происходит за счет обустройства стен или перегородок, в том числе несущих элементов здания (стен, перекрытий, потолка и т.д.). При наличии у помещения двух и более выходов, оно не может считать изолированным (исключение составляют случаи, когда все, кроме одного выхода, ведут к вспомогательным помещениям).

Для раздела будут использованы существующие ограничительные конструкции исходного объекта, а также вновь обустраиваемые стены и перегородки. Все эти работы должны соответствовать проектной документации, которую может составлять экспертная организация  с допуском СРО. Если нежилое помещение, подлежащее разделу, расположено в многоквартирном жилом здании, дополнительно к проекту оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Появление новых помещений подразумевает обязательный учет их характеристик. Для этого, после завершения работ и их приемки, собственник обращается к кадастровому инженеру для оформления техплана. Оформление техплана проходит по следующим правилам:

  • инженер запрашивает сведения ЕГРН в отношении здания, исходного помещения и смежных объектов;
  • проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
  • отражается местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, в том числе их границы;
  • описание параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в содержание техплана включаются схемы и чертежи.

Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение, а также на само здание, поскольку его характеристики изменились в результате строительных работ.

Техплан на каждый объект направляется в Росреестр или МФЦ – будут проведены учетные и регистрационные процедуры, в результате которых:

  • сведения об исходном помещении будут исключены из ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется;
  • новые объекты будут поставлены на учет, их сведения переносятся из техпланов в ЕГРН, одновременно происходит регистрация прав;
  • собственник получит на руки выписку ЕГРН на каждый объект, с отражением характеристик и сведений о зарегистрированных правах.

Если строительные работы по разделу изначально не согласованы в уполномоченных инстанциях, учетные и регистрационные мероприятия закончатся вынесением решения о приостановлении, а затем и отказом.

Комментарий специалиста. Будет ли считаться разделом возведение в помещении перегородки? Без помощи профессионального эксперта и проектировщика определить это практически невозможно – понятия изолированности и обособленности имеют схожие признаки. Поэтому запланировав раздел помещения, обратитесь за помощью к специалистам компании «Кадастровая Москва» – мы обладаем опытом оформления документации даже на самые сложные объектыПодробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Раздел помещений

Раздел помещений

Сроки и стоимости раздела

Чтобы провести строительные работы и узаконить раздел, нужно пройти стадию проектирования, согласования проекта, приемки работ, оформления технического плана. Только по итогам этих процедур можно зарегистрировать права на вновь созданные объекты. При определении продолжительности каждого перечисленного этапа нужно учитывать следующие требования:

  • срок изготовления проекта перепланировки или реконструкции зависит от сложности и объема работы, а также от квалификации и профессионализма специалистов экспертной организации (например, обращайся в компанию «Кадастровая Москва», вы можете получить проект перепланировки уже в течение нескольких дней);
  • согласование перепланировки не должно превышать 45 дней, а правильное оформление проектной документации позволит пройти эту процедуру с первого раза;
  • разрешение на строительство выдается надзорным органом, а срок проверки документов может достигать 2-3 месяцев;
  • после выполнения строительных работ и их приемки, оформление техплана займет от 1 дня до нескольких недель (специалисты компании «Кадастровая Москва» выполнят эту работу за 1-2 дня, а в наиболее сложных ситуациях не позднее 5 дней).

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся в рамках одной процедуры. Она займет 10 дней. Если документы направляются сразу в Росреестр, либо 12 дней при обращении через МФЦ.

На законодательном уровне определен размер госпошлины, которую предстоит уплатить за регистрационные действия в Росреестре – 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для предприятий. Указанную сумму необходимо внести по каждому регистрируемому объекту. Кадастровый учет отдельной госпошлиной не облагается, это услуга оказывается безвозмездно.

Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется исходя из объема и срочности заказа. Чтобы узнать подробности сотрудничества с компанией «Кадастровая Москва», в том числе о расценках на оформление проекта и технического плана, позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Что такое выдел помещений

При выделе, по итогам строительных работ, исходное помещение сохраняет свое существование, однако его характеристики в значительной степени изменяться (прежде всего, в части уменьшения площади). Одновременно происходит образование одного или нескольких новых помещений, каждый из которых будет обладать собственными уникальными характеристиками.

Выдел может носить временный или постоянный характер, однако регистрация вновь созданного объекта недвижимости будет возможно только при наличии признаков изолированности и/или обособленности. Выделение может носить временный характер – такой условный объект будет рассматриваться как самостоятельная единица учета только на определенный срок (например, временный кадастровый учет проводится при выделении части помещения для передачи в аренду).

Комментарий специалиста. В ГК РФ зафиксирована возможность выдела доли в объекте недвижимости по требованию одного из собственников. На практике, выделить в натуре отдельное помещение, пропорционально размеру доли, практически невозможно. Поэтому реально можно выделить только часть помещения, зарегистрированного как самостоятельный объект недвижимостиПодробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Требования для выдела помещений

При выделе помещения должны соблюдаться следующие требования:

  • исходный объект изменит свои характеристики, однако сохранит прежний кадастровый номер;
  • вновь созданный объект не только приобретет перечень уникальных характеристик, но и получит кадастровый номер после регистрации в Росреестре;
  • как и раздел помещений, выдел может осуществляться в результате перепланировки или реконструкции, т.е. все изменения в объектах недвижимости должны быть учтены в проекте и согласованы в уполномоченных инстанциях;
  • если выделенный объект будет обладать признаками изолированности и обособленности, он будет поставлен на постоянный кадастровый учет – в ином случае может идти речь только о временном кадастровом учете.

Таким образом, чтобы согласовать выдел помещения, собственник должен заказать проект, получить техническое заключение, обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана. Если происходит временное выделение помещения, заказывать и согласовывать проектную документацию не нужно.

Комментарий специалиста. Процедура оформления проектной документации и ее согласования практически не отличается при разделе и выделе помещений. Однако последствия этих двух вариантов непосредственно связаны с судьбой исходного объекта – при разделе он перестает существовать в натуре, а при выделе сохраняется в измененном виде.

Сроки и стоимости выдела помещений

Сроки проведения выдела помещений будут зависеть от следующих факторов:

  • статус здания, в котором будут проводиться работы – для многоквартирных зданий процедура согласования проекта проходит намного дольше и требует оформление дополнительных документов;
  • объем и характер предстоящих строительных работ – если выдел происходит в рамках реконструкции здания, для получения разрешения на строительство потребуется больше времени;
  • профессионализм и опыт проектировщика, подрядчика, кадастрового инженера – правильное составление документов исключит возможность приостановки или отказа со стороны уполномоченных органов.

Госпошлина за регистрацию прав на каждое вновь образованное помещение в 2018 году будет составлять 2000 и 22 000 рублей, для граждан и предприятий, соответственно. Реквизиты для оплаты госпошлины будут отличаться для каждого региона – их можно уточнить через сайт Росреестра.

Выделение помещений для регистрации договора аренды

Если здание или помещение сдается в аренду целиком, на регистрацию представляется договор, подписанный обеими сторонами. Однако Федеральный закон № 218-ФЗ позволяет передать арендатору и часть помещения, причем для этого не обязательно оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности. Вот по каким правилам может происходить временное выделение помещений для оформления аренды:

  • временный объект может вовсе не иметь конструкций, ограждающих его площадь, либо иметь условные обозначения (маркеры на полу, лента, торговые прилавки по периметру и т.д.);
  • стороны должны указать все характеристики такого объекта в договоре, в том числе его местоположение в пределах общего помещения, площадь и т.д.;
  • на основании договора кадастровый инженер проведет обследование и укажет местоположение временного объекта на схеме помещения или поэтажном плане – эти сведения будут внесены в технический план, а затем и в реестре ЕГРН.

На основании техплана выделенная часть помещения будет поставлена на временный кадастровый учет – эта процедура будет проходить одновременно с регистрацией арендного договора.

Выделение части помещения для целей аренды является оптимальной формой передачи больших торговых площадей мелким организациям или предпринимателям. Преимущества такой формы аренды заключается в простоте определения границ – стороны могут их согласовать без возведения каких-либо ограждений. Кадастровый инженер подготовит техплан в течение нескольких дней, что позволит пройти всю регистрационную процедуру в максимально сжатые сроки.

После прекращения срока действия такого договора временный кадастровый номер аннулируется. Если собственник будет вновь сдавать часть площади помещения, ему нужно заново оформить договор и подготовить технический план. Чтобы избежать проблем при оформлении документов и последующей регистрации в Росреестре, воспользуйтесь услугами опытных специалистов компании «Кадастровая Москва». Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Заглавная

Раздел зданий и помещений на помещения – пошаговая инструкция в Москве

Раздел недвижимости заключается в образовании новых изолированных и обособленных объектов. Строение разделить на помещения нельзя, однако их можно выделить за счет общего внутреннего объема. Помещения допускается делить на аналогичные объекты путем возведения перегородок и стен, других конструкций. Провести раздел можно в форме реконструкции или перепланировки, причем оба этих вида работ требуют специальных согласований.

Читайте в статье, какие нормы и ограничения действуют при разделе, что нужно учесть при проектировании и согласовании, в какие органы и службы нужно подавать документы.

Что такое раздел зданий и помещений на новые помещения

В сфере строительства и недвижимости допускается только раздел на однородные объекты. Поэтому разделить здание на помещения невозможно, ввиду их принципиально разного правового статуса. Однако фактически здание делится на отдельные помещения уже при строительстве, либо при последующей эксплуатации. Это процедура заключается в ограничении определенных площадей стенами, перегородками, перекрытиями, другими конструктивными элементами.

Здание можно разделить и на временные части, причем вообще без каких-либо ограждений. Однако такие временные части не будут являться объектами недвижимости. Теоретически, здание можно разделить только на новые здания, однако на практике такие работы провести нереально, либо со значительными расходами.

Помещения можно делить, причем в результате работ и согласований могут образоваться два и более новых объекта. Исходное помещение утратит свое существование как объект недвижимости, будет исключено из ЕГРН с аннулированием кадастрового номера. Вариант образования нового помещения с сохранением исходного объекта допускается только в форме выдела.

Нормативные акты

Базовые правила раздела недвижимости указаны в федеральном законодательстве. В зависимости от вида работ, будет применяться:

Согласование реконструкции или перепланировки проходит на местном уровне. Поэтому дополнительно будут применяться Постановления Правительства Москвы № 432-ПП, 508-ПП, 692-ПП. В этих руководящих документах есть не только регламент согласований, но и ряд запретов на работы (в основном они распространяются на помещения в МКД). Также для проектирования будут выбираться отдельные СП, СНиП и ГОСТ под разные типы строений.

Простым языком

Чтобы в результате раздела образовался новый объект недвижимости, он должен соответствовать признакам изолированности и обособленности. Такое правило указано в Законе № 218-ФЗ, будет проверяться при согласованиях, кадастровом учете и регистрации прав.  Изолированность заключается в ограждении площади объекта от остального объема здания (например, за счет существующих и вновь возведенных стен). Обособленность подтверждается, если у помещения есть отдельный выход на улицу, либо к местам общего пользования.

Раздел зданий и помещений может осуществляться со следующими целями:

  • для образования новых объектов с аналогичным целевым назначением (например, вместо одной большой квартиры можно сделать две маленькие);
  • для перераспределения больших площадей на несколько небольших помещений, сдачи их в аренду или использования под другие цели;
  • для разграничения прав между несколькими собственниками, если определения долей для этого недостаточно (например, если каждый из совладельцев хочет получить свою долю в натуре);
  • для одновременной смены целевого назначения и перепрофилирования строения (например, если провести перепланировку и сделать из больших производственных площадей апартаменты).

Если нужно просто временно выделить площади под разные коммерческие цели, можно сделать раздел на части вообще без строительных работ и дополнительных согласований. Например, “нарезать” большой торговый зал на множество маленьких торговых точек можно по договорам аренды и техплану. Такие части можно поставить на временный кадастровый учет на весь период аренды.

Комментарий эксперта. Сложнее всего делить жилые помещения. В такой ситуации нужно не только учесть строительные нормы безопасности, но и сделать отдельные выходы для каждой вновь образованной квартиры, соблюсти требования по минимальной жилплощади комнат, прорубить новые окна для естественной освещенности. В нежилых строениях и помещениях ограничений существенно меньше. Кроме того, для нежилых объектов решения принимают только сами правообладатели, а при работах в МКД требуется одобрение от общего собрания.

Одним из обязательных условий раздела является соблюдение признаков изолированности и обособленности, наличия отдельного входа в каждое помещение

Одним из обязательных условий раздела является соблюдение признаков изолированности и обособленности, наличия отдельного входа в каждое помещение

Строительные нормы и ограничения для раздела на помещения

Помимо соблюдения нормы о разделе строения и помещения на аналогичные объекты, есть и другие ограничения. Например, разделив нежилое помещение, нельзя автоматически признать их квартирами, использовать для проживания людей. Для этого необходимо подтвердить, что объект отвечает нормативам для жилья (они указаны в Постановлении Госстроя РФ № 2003, других актах).

Есть и другие ограничения, которые нужно соблюсти при работах с целью раздела:

  • для вновь образованных жилых помещений минимальный размер комнат не может быть менее 8 кв.м., а их ширина – менее 2.25 м.;
  • нельзя сделать раздел на полноценные объекты недвижимости, если невозможно обеспечить их изолированность и обособленность (по признакам, указанным выше);
  • в процессе раздела все вновь образованные помещения должны соответствовать нормам пожарной, санитарной, гигиенической и иной безопасности (например, невозможен раздел с общим уменьшением жилой площади за счет увеличения других помещений, при нарушении правила “мокрых зон”, иных норм);
  • раздел не должен ухудшать условия проживания в других помещениях МКД, приводить к порче или разрушению конструкций любого здания.

В большинстве случаев невозможно сделать раздел в натуре по долям, указанным в правоустанавливающих документах. Также для работ требуется согласие или соглашение правообладателей, а в МКД – одобрение жильцов дома.

Комментарий специалиста. При проектировании и работах нужно соблюдать общие строительные ограничения, указанные в федеральных и местных актах. Например, запрещено демонтировать или перекрывать вентиляционные каналы, инженерные сети общего пользования, системы аварийного оповещения и пути эвакуации. Все эти моменты учтут проектировщики компании Кадастровая Москва, если вы выберете нас для раздела.

Какие проекты и работы нужны для раздела зданий и помещений

Перечень работ при реконструкциях и перепланировках существенно отличается, что повлечет и разный порядок согласований. Перепланировочные работы могут включать:

  • возведение, перенос или демонтаж капитальных стен внутри исходного помещения и по периметру;
  • объединение помещений или их частей, чтобы включить их площадь в новый объект;
  • прорубание нового выхода на улицу или к местам общего пользования, обустройство входной группы (крыльцо, тамбур, пандусы, лестницы);
  • обустройство, расширение, перенос или заделывание проемов под окна;
  • перенос инженерных сетей и сантехнического оборудования, в том числе с разделением их систем на все новые помещения (эти работы подпадают под переустройство, могут объединяться с перепланировкой);
  • фасадные работы, связанные с появлением новых объектов.

Важно, что при перепланировке не будут изменены параметры всего здания, т.е. останется неизменной его площадь, высота, этажность, другие основные характеристики.

При реконструкции, напротив, могут меняться параметры здания и всех его помещений. Поэтому для раздела можно использовать те же виды работ, что и при перепланировках, а также:

  • надстройка нового этажа, либо присоединение чердачного объема к вновь образуемым помещениям;
  • замена, восстановление и монтаж новых несущих конструкций (это особенно актуально для создания стен у вновь образованных помещений);
  • пристройка дополнительной части здания (в результате таких работ для каждого нового помещения можно нарезать дополнительную площадь);
  • иные виды работ в помещениях и строении.

Как и при перепланировке, раздел по реконструкции должен быть досконально описан в проекте. Для этого выбираются и описываются архитектурные, инженерные, планировочные и иные решения, делаются расчеты нагрузок и усилений, подбираются конструкции и материалы с надлежащими характеристиками.

Для раздела зданий и помещений всегда нужно разработать и согласовать проект

Для раздела зданий и помещений всегда нужно разработать и согласовать проект

Пошаговая инструкция по разделу здания или помещения

Реконструкция и перепланировка характеризуются разным порядком согласования. Если для раздела достаточно перепланировочных работ, т.е. будут меняться только параметры только помещений, для согласования требуется:

  • заключение соглашения между правообладателями, либо оформление их письменного согласия на раздел;
  • получение одобрения через собрание МКД (для нежилых строений это не требуется);
  • разработка проекта, получение техзаключения о состоянии конструкций (для МКД);
  • подача документов в МЖИ (это ведомство в Москве выдает согласования на перепланировочные работы);
  • обращение в МосКомАрхитектуру (если в ходе раздела будут допущены изменения фасадов);
  • выполнение работ строго по проекту, с соблюдением нормативов безопасности;
  • обращение в МЖИ для обследования после работ, подписания комиссионного акта.

Далее нужно зафиксировать, что по итогам раздела появились новые объекты недвижимости. Для этого заказываются техпланы на каждое вновь образованное помещение. Чтобы пройти кадастровый учет и внести новые данные в ЕГРН, техплан с другими документами подается в Росреестр. После завершения процедур в ЕГРН появятся сведения о вновь образованных объектах, в том числе их новые кадастровые номера. Одновременно проводится регистрация прав, если это предусмотрено соглашением собственников.

При разделе через реконструкцию процедура согласования пройдет по следующим стадиям:

  • разрабатывается проектная и рабочая документация, проводится ее экспертиза (в столице эту процедуру можно пройти через МосГосЭкспертизу);
  • документы подаются в Госстройнадзор для получения разрешения на строительство;
  • в указанное выше ведомство подаются уведомления о начале и завершении работ на объекте;
  • после окончания реконструкции нужно вновь обратиться в Госстройнадзор, оформить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Остальные формальности для раздела через реконструкцию будут соответствовать согласованиям перепланировки. Нужно заключаться соглашения между собственниками или брать у них согласие, необходимо заказать техплан на каждое новое помещение. После завершения кадастрового учета и регистрации прав будет выдана выписка ЕГРН.

Комментарий эксперта. Недопустимо приступать к работам по разделу без оформления проекта и разрешительных документов. Это не только влечет угрозу безопасности здания, но и практически лишает возможности узаконить перепланировку и реконструкцию. Чтобы избежать любых сложностей, закажите услуги по проектированию и согласованиям в компании Кадастровая Москва.

На данном примере из одного нежилого помещения было образовано два новых объекта

На данном примере из одного нежилого помещения было образовано два новых объекта

Где нужно согласовать раздел зданий и помещений на новые помещения

Для согласования раздела зданий и помещений нужно обращаться в следующие службы:

  • МЖИ – для перепланировки;
  • МосКомАрхитектура – для перепланировки и реконструкции, если меняются фасады;
  • Госстройнадзор – если раздел проводится через реконструкцию;
  • БТИ – для внесения изменений в техпаспорт здания;
  • МЧС, СЭС (Роспотребнадзор) – эти ведомства проверяют проект на соответствие норм безопасности, участвуют в проверках вновь образованных помещений;
  • Росреестр – проводит кадастровый учет и перерегистрацию прав.

На экспертизу нужно обращаться только с проектом реконструкции. Дополнительные разрешения потребуются, если здание отнесено к объектам культурного наследия.

В данном случае при разделе помещения не была достигнута изолированность и обособленность. поэтому часть объекта можно сдать в аренду и поставить ее на временный кадастровый учет

В данном случае при разделе помещения не была достигнута изолированность и обособленность. поэтому часть объекта можно сдать в аренду и поставить ее на временный кадастровый учет

Какие документы нужны для согласования раздела

Чтобы успешно пройти процедуру раздела и добиться положительных согласований, потребуются:

  • правоустанавливающие документы на здание и (или) помещение;
  • соглашение между собственниками, либо письменное согласие от всех правообладателей объекта;
  • протокол собрания МКД с одобрением работ;
  • проект перепланировки или реконструкции, техзаключение (для МКД);
  • экспертное заключение;
  • заявление в МЖИ о согласовании;
  • разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • техпаспорт БТИ;
  • акт приемочной комиссии;
  • техплан кадастрового инженера.

Наши специалисты оформят все нужные бланки и формы по услуге “раздел зданий и помещений под ключ”. Обращайтесь, у нас самые выгодные условия!

Как правильно составить ТЗ на раздел зданий и помещений

Составление ТЗ – не менее важный этап, чем проектирование или строительные работы. Неточное или неправильное техзадание повлечет неоднократное переделывание проекта, указание неполного перечня работ, сложности при согласованиях. Специалисты компании Кадастровая Москва окажут услуги по заполнению ТЗ на любые варианты раздела. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

Сложно оценить стоимость и сроки работ без изучения исходных документов на объект, оценки содержания ТЗ, предварительного обследования здания и помещений. В компании Кадастровая Москва вы всегда получите доступные тарифы, сжатые сроки подготовки и согласования документации. Подробности можно узнать на консультации по телефонам, указанным на сайте.

Какие сложности могут возникать при разделе зданий и помещений

При разделах зданий и помещений можно столкнуться со следующими сложностями:

  • невозможностью добиться обособленности и изолированности новых объектов;
  • недостаток площади исходного помещения, чтобы соблюсти строительные нормативы;
  • необходимость проведения дополнительных работ для усиления или восстановления несущей способности конструкций;
  • необходимость проведения изысканий на участке для реконструкции, особенно если предстоит пристройка или надстройка с разделом;
  • высокий износ конструкций и инженерных сетей, что потребует дополнительных ремонтов и расходования средств;
  • необходимость обеспечить отдельные выходы из каждого нового помещения.

Не все проблемы и сложности при разделах можно обойти, так как некоторые запреты и ограничения напрямую связаны с безопасностью здания. Однако даже в самой сложной ситуации вы можете рассчитывать на помощь профессионалом компании Кадастровая Москва.

В проект перепланировки или реконструкции входят чертежи и схемы раздела

В проект перепланировки или реконструкции входят чертежи и схемы раздела

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Компания Кадастровая Москва – это всегда надежно, быстро, доступно и профессионально! Мы работаем напрямую и без посредников, привлекаем к работе только собственных специалистов или экспертов с проверенной квалификацией. При заключении договора вы можете ознакомиться с примерами выполненных работ, чтобы сделать правильный и объективный выбор. Обращайтесь, мы предложим вам индивидуальные условия сотрудничества!

Выводы

Раздел зданий и помещений заключается в образовании новых изолированных и обособленных объектов. Здание разделить на помещения нельзя, однако их можно выделить за счет общего внутреннего объема. Помещения можно делить на аналогичные объекты путем возведения стен и перегородок, других конструкций. Провести раздел можно в форме реконструкции или перепланировки. Оба этих вида работ требуют специальных согласований.

Компания Кадастровая Москва предлагает свои услуги по проектированию, сопровождению согласований для раздела зданий и помещений. Подробную информацию можно получить по телефонам, указанным на сайте.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

Заглавная

Установка и согласование лифтов и эскалаторов

Лифты и эскалаторы применяются для подъема грузов и людей на высоту. Спроектировать и установить такие механизмы можно в МКД, любых видах нежилых зданий, если они имеют два и более этажа. Так как лифтовое и эскалаторное оборудование представляет повышенную опасность при эксплуатации, монтаже и техническом обслуживании, согласовать их установку нужно через Ростехнадзор. Строительные работы, связанные с перепланировкой или реконструкцией здания под эскалаторы и лифты, также нужно согласовать через государственные и муниципальные органы.

Читайте в этой статье, что нужно учесть при проектировании и согласовании лифтов и эскалаторов, куда нужно подавать документы, какие сложности могут возникать при получении разрешений.

Для каких зданий требуется установка и согласование лифтов и эскалаторов

Установка лифтов может быть обязательной или добровольной. В обязательном порядке устанавливается подъемное оборудование в многоквартирные дома, если у него более 5 этажей (при меньшей этажности установку лифта может сразу спроектировать застройщик, либо позднее такое решение вправе принять собственник квартир и нежилых помещений). Также установка лифтов и эскалаторов может быть обязательной для следующих объектов:

  • медицинские и социальные учреждения;
  • объекты транспортной инфраструктуры с несколькими этажами (вокзалы, аэропорты и т.д.);
  • на иных объектах, если это необходимо для обеспечения доступа малоподвижных групп населения.

Собственник любого нежилого здания вправе сам принять решение об установке лифтов и эскалаторов, местах их размещения и количестве. Обычно это делается для повышения комфорта посетителей, грамотной организации потоков клиентов между этажами.

Нормативные акты

Для установки и согласования подъемного оборудования необходимо подготовить проект строительных работ. Если лифт или эскалатор планируется установить в новом здании, будет разработан проект строительства. Для существующего объекта работы могут заключаться в реконструкции или перепланировке. Вот основной перечень руководящих документов, которые будут применяться при проектировании, согласованиях и установке:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 54.13330.2016 для многоквартирных домов (скачать);
  • СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
  • ГОСТ Р 53780-2010 с нормами безопасности к лифтам и работам по их монтажу, техобслуживанию (скачать);
  • ГОСТ Р 55969-2014 на ввод лифтового оборудования в эксплуатацию (скачать).

Есть специальные СП и ГОСТ на эскалаторы, на медицинские и производственные здания, для других вариантов проектирования и установки. Все необходимые нормативные акты учтут специалисты Кадастровая Москва, если вы обратитесь к нам за проектированием и сопровождением согласований.

Простым языком

Сложно представить любой современный объект без лифта или эскалатора. Даже если у здания всего два этажа, установка эскалаторов привлечет внимание посетителей, облегчит доступ инвалидам, пожилым людям, другим маломобильным гражданам. Поэтому проектирование и установка подъемных механизмов фактически стало стандартом. Для эксплуатации и согласования указанного оборудования нужно учитывать ряд нюансов:

  • лифты и эскалаторы относятся к механизмам повышенной опасности, поэтому в согласовании обязательно участвует Ростехнадзор, а информация об оборудовании вносится в специальный реестр;
  • недостаточно спроектировать только саму шахту лифта или площадку для эскалатора, так как для их работы нужен сложный комплекс оборудования, система безопасности и аварийного отключения, приборы для управления;
  • кроме строительных работ, нужно спроектировать изменения в систему энергоснабжения, так как для лифтов и другого подъемного оборудования нужны дополнительные мощности.

Обычно подъемное оборудование устанавливается внутри зданий, хотя встречаются и варианты с размещением на наружных стенах. В большинстве случаев. строительные работы нужно согласовывать как реконструкцию, поскольку будут меняться основные параметры объекта.

Комментарий эксперта. При проектировании нужно определиться с перечнем оборудования. Лифты, эскалаторы, травалаторы и другие аналогичные механизмы должны иметь сертификаты или декларации, полный комплект эксплуатационных и технических документов. В противном случае Ростехнадзор наверняка откажет в выдаче разрешения на монтаж и эксплуатацию. Наши специалисты помогут выбрать надежное и качественное оборудование, с которым вы быстро пройдете все согласования.

На одну площадку может выходить сразу несколько лифтов

На одну площадку может выходить сразу несколько лифтов

Какие проекты и работы нужны для установки и согласования лифтов

В большинстве случаев грузовые и пассажирские лифты, либо эскалаторы, заранее предусматриваются проектами строительства. Если здание изначально не предусматривало установку такого оборудования, на переделку потребуются значительные вложения, поиск площадей под лифтовые и эскалаторные шахты или площадки, дополнительные усиления конструкций. Тем не менее, для существующего здания такие работы могут предусматриваться:

  • проектом реконструкции (чаще всего) – будут проводиться работы по замене или восстановлению несущих конструкций, может наращиваться высота и площадь здания, осуществляться изменение статуса помещений, планироваться иные мероприятия;
  • проектом перепланировки – если для установки эскалатора или лифта достаточно изменений в характеристиках помещений (в этом случае также будут задействованы несущие конструкции, однако их замена или восстановление не осуществляется).

В перечень работ будет входить прокладка новых линий электроснабжения, обустройство лифтовых шахт, помещений под техническое оборудование и систему управления, площадок для входа/выхода. Особое внимание уделяется разработке мероприятий по пуско-наладочным работам, так как их будет проверять и контролировать Ростехнадзор.

Какие органы участвуют в согласованиях лифтов и эскалаторов

В процессе согласования лифтового оборудования и эскалаторов будут принимать участие следующие ведомства:

  • Госстройнадзор – выдает разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, осуществляет надзор за строительными работами при реконструкции;
  • Ростехнадзор – проверяет документацию, связанную с установкой, пуско-наладкой и обслуживанием лифтов, выдает разрешения на ввод оборудования в эксплуатацию;
  • МЖИ (МосЖилИнспекция) – выдает согласования на проект перепланировки в многоквартирных домах;
  • МЧС – участвует в проверке проекта и при приемке работ, чтобы убедиться в соблюдении норм пожарной безопасности;
  • ГУП МосСвет – выдает ТУ (технические условия) на изменение мощности энергопотребления (если это требуется для эксплуатации эскалаторов и лифтов).

Разница между перепланировкой и реконструкцией существенно влияет на порядок согласования строительных работ. Если для установки подъемных механизмов необходимо пробивать перекрытия, а их несущая способность будет снижаться, всегда нужно проектировать и согласовывать реконструкцию. Для эскалаторов часто можно обойтись перепланировкой, особенно если площади здания позволяют обойтись без воздействия на перекрытия.

При проектировании и установке эскалатором нужно учитывать допустимые уровни уклона и высоты

При проектировании и установке эскалатором нужно учитывать допустимые уровни уклона и высоты

Инструкция по установке и согласованию лифтов и эскалаторов

Решение об установке эскалаторов или лифтов принимает собственник здания. Для МКД эта процедура осложняется, так как для проведения работ на общедомовом имуществе нужно провести общее собрание, получить одобрение в протоколе. Также собственникам предстоит решить вопрос с оплатой услуг проектной и подрядной организации, расходов на приобретение оборудования (нередко субсидии на этом выделяют муниципальные власти).

При разработке проекта нужно учесть следующие нюансы:

  • точно рассчитать полезную площадь под шахты, площадки, места погрузки и выгрузки из лифтов (в ГОСТ есть нормативные значения по грузоподъемности и количеству перевозимых человек, что повлияет на расчеты);
  • для проектирования эскалаторов нужно учитывать допустимые углы уклона (не более 30 градусов), необходимость возведения дополнительных опор через каждый 10 метров высоты;
  • нужно соблюсти нормы пожарной безопасности, в том числе для возможности покидания лифтовой кабины при пожаре, альтернативные эвакуационные пути.

После подготовки проектной и рабочей документации и утверждения ее заказчиком, можно приступать к согласованиям. Есть специальное правило для проектов реконструкции – их нужно представить на экспертизу, получить положительное заключение. В столице это можно сделать через МосГосЭкспертизу.

Дальнейшие согласования заключаются в следующем:

  • если для установки лифтового или эскалаторного оборудования будет проводиться перепланировка, проект утверждаем сам собственник нежилого здания;
  • для работ в МКД проект перепланировки передается в МЖИ. а после их завершения этот же орган выдаст акт приемочной комиссии;
  • при реконструкции нужно взаимодействовать с Госстройнадзором – для начала работ нужно получить разрешение на строительство, направить уведомление;
  • после завершение реконструкции через Госстройнадзор оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (но не лифта или эскалатора).

Все работы, связанные с установкой, пуско-наладкой, вводом в эксплуатацию и техобслуживанием подъемного оборудования нужно согласовывать с Ростехнадзором. Это ведомство проверит документацию, спецификации на механизмы и материалы, обоснования мер безопасности. Специалисты проведут обследование механизмов, работоспособность систем безопасности, аварийного оповещения и управления. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию лифта или эскалатора, сведения о нем включаются в федеральный реестр. На механизм оформляется паспорт безопасности, а собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание с аккредитованной организацией.

Комментарий эксперта. Установка подъемных механизмов, прорубание шахт и обустройство площадок меняет характеристики здания и помещений. Поэтому после прохождения основных согласований нужно заказать техплан на объект, представить его в Росреестр для кадастрового учета. В ЕГРН не будет указано на наличие в здании лифта или эскалатора, однако в новых характеристиках объекта этот момент будет отражен. Сопровождение всех стадий согласования окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Проектная документация для согласования лифтов в МКД

Проектная документация для согласования лифтов в МКД

Какие документы требуются для согласования лифтов и эскалаторов

Документы для согласования лифтов можно условно разделить на две группы. В первую входит непосредственно документация, по которой будет приниматься решение о возможности работ:

  • правоустанавливающие документы на объект и участок;
  • проект реконструкции или перепланировки, рабочая документация;
  • технические отчеты и заключения после предварительных обследований;
  • техзаключение о состоянии несущих конструкций (для МКД);
  • техпаспорт БТИ;
  • экспертное заключение;
  • разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию;
  • уведомления о начале и завершении работ;
  • ТУ на подключение;
  • техплан после завершения работ.

Для согласования непосредственно лифтов и эскалаторов требуется конструкторская, техническая и эксплуатационная документация, сертификаты или декларации, схемы подключения и монтажа, договор на установку и пуско-наладку. Эта документация проверяется в Ростехнадзоре.

Проектная документация для согласования эскалаторов в торговом центре

Проектная документация для согласования эскалаторов в торговом центре

Как правильно составить ТЗ на согласование лифтов и эскалаторов

Работы по установке лифтового и эскалаторного оборудования всегда представляют повышенную опасность. Поэтому в ТЗ нужно четко описать фактическое состояние объекта и исходные данные для проектирования, перечислить нужные виды работ и согласований. Чтобы избежать проблем с прохождением Ростехнадзора и других ведомств, воспользуйтесь нашими услугами по оформлению технического задания.

Сроки и стоимость

Спроектировать, согласовать и установить лифт (эскалатор) за один день невозможно. Точные сроки и стоимость таких работ и услуг можно определить после изучения ТЗ, параметров здания, предварительного обследования. Мы предлагаем все работы по максимально доступным ценам, гарантией качества и экономией вашего времени. Уточнить условия можно по телефонам, указанным на сайте.

Какие сложности могут возникать при установке и согласовании лифтов и эскалаторов

Сложности при установке и согласовании эскалаторов (лифтов) могут возникать в следующих случаях:

  • если существующее здание не имеет свободных площадей для размещения площадок, шахт, вспомогательного оборудования;
  • если фактическое состояние и износ здания требует дополнительных усилений, замены или восстановления несущих конструкций;
  • если вынесено предписание об устранении нарушений, что вынуждает искать другие варианты реконструкции или перепланировки;
  • если на здание отсутствует техническая и эксплуатационная документация.

Наши специалисты знают, как решить даже самые сложные проблемы при работах с лифтами и эскалаторами.

В здании могут быть одновременно лифты и эскалаторы

В здании могут быть одновременно лифты и эскалаторы

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Для согласований подъемных механизмов в МКД и нежилых зданий нужно привлекать проектировщиков, инженеров, архитекторов, других специалистов. Компания Кадастровая Москва имеет в своем штате специалистов по всем направлением, что устранит любые сложности. Также мы обеспечим прохождение всех согласований “под ключ”, от составления ТЗ до оформления разрешений на ввод в эксплуатацию. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Выводы

Лифты и эскалаторы применяются для подъема грузов и людей на высоту. Спроектировать и установить их можно в МКД, любых нежилых зданиях, если они имеют два и более этажа. Так как лифтовое и эскалаторное оборудование представляет повышенную опасность при эксплуатации, монтаже и техническом обслуживании, согласовать их установку нужно через Ростехнадзор. Строительные работы, связанные с перепланировкой или реконструкцией здания под эскалаторы и лифты, также нужно согласовать через государственные и муниципальные органы.

Компания Кадастровая Москва оказывает полный комплекс услуг, связанный с установкой и согласованием эскалаторов и лифтов. Подробнее о наших услугах и работах можно узнать на бесплатной консультации.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 54.13330.2016 для многоквартирных домов (скачать);
  • СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
  • ГОСТ Р 53780-2010 с нормами безопасности к лифтам и работам по их монтажу, техобслуживанию (скачать);
  • ГОСТ Р 55969-2014 на ввод лифтового оборудования в эксплуатацию (скачать).
Заглавная

Согласование реконструкции зданий Бизнес-Центра, Гостиницы или Ресторана

Реконструкция объектов коммерческой недвижимости может проводиться для изменения их функционального назначения, улучшения условий обслуживания, расширения площади, с иными целями. При любом варианте реконструкции нужно проводить обследования объекта, проектировать работы, проходить экспертизу, оформлять разрешение на строительство. Согласования в Москве проходят через Госстройнадзор.

Читайте в статье, какие особенности нужно учесть при проектировании и согласовании, какие органы и службы участвуют в процедуре, какой комплект документов нужно иметь собственнику для успешного решения вопроса.

В чем заключаются особенности проектирования и согласования реконструкции для бизнес-центров, гостиниц и ресторанов

Гостиницы, бизнес-центры и рестораны относятся к общественным зданиям, предназначены для массового посещения людей. Общие нормы для строительства и реконструкции указанных объектов будут совпадать. Однако отличия в функциональном назначении зданий и помещений не менее значительны:

  • основной объем помещений и площадей бизнес-центра предназначен для офисной деятельности, поэтому акцент при проектировании будет сделан на организации удобной планировки, освещения, дизайна;
  • так как гостиницы предназначены для приема и размещения постояльцев, при проектировании нужно обеспечить нормы пожарной, санитарной и гигиенической безопасности, подтвердить тип и класс заведения, организовать места подъезда транспорта;
  • для деятельности ресторана нужно соблюсти нормы по санитарии и гигиене, организовать меры пожарной безопасности, шумо- и звукоизоляцию.

Это только общие требования, которые нужно учитывать для реконструкции бизнес-центров, ресторанов, гостиниц. Многое зависит от формы собственности объекта. Если здание находится в частной собственности, все ключевые решения о его судьбе принимает собственник. Если помещения расположены в муниципальных объектах, проведение работ будет невозможно без разрешения правообладателя, т.е. уполномоченных ведомств.

Нормативные акты

Если для открытия или перепрофилирования бизнес-центров, ресторанов, гостиниц нужен косметический или капитальный ремонт, можно обойтись без согласований в госорганах и муниципальных ведомствах. Так как реконструкция относится к работам повышенной сложности и опасности для здания, будут применяться следующие руководящие документы:

Для заведений общепита и учреждений гостиничного бизнеса есть специальные нормы, которые будут применяться при согласованиях и проверках. Например, для подтверждения типа и класса гостиницы учитываются положения Закона № 132-ФЗ и Постановления Правительства РФ № 158. Все необходимые акты для согласований учтут специалисты компании Кадастровая Москва.

Простым языком

Суть реконструкции заключается в изменении основных параметров бизнес-центров, ресторанов, гостиниц. В зависимости от типа объекта и целей заказчика, реконструкция будет проводиться в следующих формах:

  • для изменения назначения и основных функциональных характеристик (например, при перепрофилировании производственного здания под ресторан или бизнес-центр);
  • для улучшения характеристик (например, расширение площади ресторана, номерного фонда в гостинице);
  • для перевода технических этажей и подвалов здания в нежилые помещения, использования их под бизнес-центры, рестораны, гостиницы;
  • для возведения антресолей, т.е. функциональных площадок на возвышении;
  • в иных видах работ и изменениях характеристик.

Типичный пример реконструкции – пристройка новых площадей при расширении бизнеса. Для ресторана это позволит существенно повысить уровень обслуживания, открыть новые залы для посетителей, расширить или перенести кухню, открыть специализированные зоны для отдыха и развлечений. При реконструкции бизнес-центра можно возвести дополнительный этаж, где будут размещены новые офисные помещения, переговорные, представительства компаний.

Комментарий эксперта. Итоговая цель любых строительных работ в объектах коммерческой недвижимости – увеличение дохода от основной деятельности. Поэтому еще до заказа проекта и проведения реконструкции нужно просчитать возможные риски, экономическую обоснованность по всех работам и изменениям. Помощь в этом окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

В ходе реконструкции можно полностью переделать внутреннюю компоновку ресторана, сделать пристройку и расширить площадь

3D визуализация реконструкции

Где нужно согласовать реконструкцию бизнес-центров, гостиниц и ресторанов в Москве

Реконструкция подпадает под государственный строительный надзор. Это означает, что согласования пройдут следующим образом:

  • на проект необходимо получить экспертное заключение (например, в Москве это можно сделать через МосГосЭкспертизу);
  • разрешение оформляется через Госстройнадзор;
  • закончив работы, необходимо обращаться в Госстройнадзор за разрешением на ввод в эксплуатацию;
  • итоги работ, т.е. обновленные параметры объекта, нужно закрепить в ЕГРН (для этого проводится учет в Росреестре).

Для любых работ, связанных с изменением на внешних фасадах зданий е, нужно проходить согласования в МосКомАрхитектуре. Если реконструкцию планирует провести арендатор муниципального здания, соответствующее разрешение нужно получить в ДГИ (Департамент госимущества Москвы).

Комментарий эксперта. Любая ошибка на стадии проектирования, при выборе и обосновании решений, может повлечь возврат документов на переделку, отказ в выдаче экспертного заключения или разрешения. Чтобы избежать таких проблем, обращайтесь к профессионалам! Компания Кадастровая Москва входит в число лидеров на рынке проектных работ, окажет услуги по сопровождению “под ключ”.

На данном фото делается пристройка к действующей гостинице с расширением общей площади

На данном фото делается пристройка к действующей гостинице с расширением общей площади

Этапы и порядок согласования реконструкции

Для принятия решения о реконструкции требуется согласие всех собственников объекта. Оформить его нужно в письменной форме, чтобы включить в комплект документов для согласований. До разработки проекта проводятся обследования существующего объекта, территории участка. Это нужно не только для выбора проектных решений, но и для определения, возможна ли реконструкция в данных условиях. Также изучается градостроительная документация, поскольку в черте города есть множество ограничений по параметрам строительства.

Общий порядок согласований реконструкции для общественных зданий одинаков. Необходимо пройти экспертизу и получить положительное заключение, обратиться в Госстройнадзор за разрешением. Перед началом работ нужно направить соответствующее уведомление в Госстройнадзор, который будет контролировать текущий ход работ. Для реализации проекта подрядчиком нужно своевременно получать и закрывать ордера на земляные работы, обращаться в коммунальные службы для отключения и подключения объекта.

Когда реконструкция будет завершена, необходимо направить соответствующее уведомление в Госстройнадзор, пройти обследование и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для завершения согласований оформляется техплан, проводится учет в Росреестре. Итоговым подтверждающим документом будет выписка ЕГРН.

Бизнес-центры

Бизнес-центр представляет собой многофункциональный объект, который будет использован для офисной деятельности, сдачи площадей в аренду. Как и для любых других общественных зданий с массовой посещаемостью, проект реконструкции бизнес-центра нужно согласовать с МЧС. В перечень мер пожарной безопасности, которые должен обеспечить собственник, входит:

  • обустройство эвакуационных путей и пожарных лестниц, аварийных выходов;
  • монтаж систем аварийного оповещения, размещение средств первичного пожаротушения;
  • организация подъездных путей для спецтехники, поддержание в надлежащем состоянии гидрантов и пожарных водоемов (при наличии).

После завершения реконструкции МЧС проверит работоспособность систем, надлежащее состояние пожарных выходов и лестниц, наличие планов эвакуации и огнетушителей.

При реконструкции бизнес-центра могут проводиться фасадные работы

При реконструкции бизнес-центра могут проводиться фасадные работы

Рестораны

Рестораны относятся к заведениям общественного питания, которое будут массово посещать люди. Поэтому в перечень дополнительных согласований будет входить:

  • проверки МЧС на предмет пожарной безопасности (кроме требований указанных выше, проверяется соответствие по характеристикам отделочных материалов, разрешительные документы на электрооборудование);
  • специалисты СЭС (Роспотребнадзор) проверят соблюдение санитарных, гигиенических и эпидемиологических норм, надлежащую работу вентиляции и вытяжек, тепло- и гидроизоляцию, защиту от шума;
  • если одновременная численность персонала и посетителей ресторана превышает 50 человек, нужно разработать паспорт антитеррористической безопасности (для этого проводится обследование комиссии в составе представителей органа власти, МВД, МЧС и других ведомств).

Если ресторан открывается в здании, где раньше размещались опасные и вредные производства, могут потребовать дополнительные работы по обеззараживанию объекта и участка. Контроль за этими мероприятиями осуществляет Роспотребнадзор, экологические службы.

Гостиницы

В гостиницах будут проживать люди, поэтому меры безопасности должны быть соответствующими. В обязательный перечень проверок и согласований до и после реконструкции гостиницы входит:

  • проверки МЧС по всем основным направлениям пожарной безопасности;
  • проверки СЭС (Роспотребнадзора) по санитарным, гигиеническим и эпидемиологическим нормам;
  • проверки аккредитованных центров и органов для классификации гостиницы, т.е. подтверждения типа и класса заведения (под каждый тип и класс нужно подтверждать и соответствующую планировку номеров, мест общего пользования, наличие собственной кухни и других сервисов).

Так как обязательным условием для открытия гостиницы является наличие вывесок, согласование в любом случае проходит через МосКомАрхитектуру. Это нужно, чтобы вывеска и оформление гостиницы соответствовали единому архитектурно-художественному облику города.

Комментарий эксперта. Пройти все согласования на реконструкцию бизнес-центров, ресторанов, гостиниц одним днем невозможно. Экспертиза проекта может занять до 90 дней, а разрешение на строительство выдается в течение 7 дней. При выявлении нарушений эти сроки могут продлеваться, если необходима корректировка документации. С нашей помощью вы максимально сократите время на прохождение обязательных процедур, устраните причины для приостановок и отказов.

Для согласования реконструкции разрабатывается проект, оформляется разрешение на строительство

Для согласования реконструкции разрабатывается проект, оформляется разрешение на строительство

Какие документы нужны для согласования реконструкции бизнес-центров, гостиниц и ресторанов

Прохождение согласований для реконструкции осуществляется путем обследований объекта, изучения документов. В список обязательных бланков и форм будут входить:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • письменное согласие от всех правообладателей;
  • результаты изысканий, технические отчеты и заключения;
  • ГПЗУ, ситуационный план;
  • проект реконструкции, рабочая документация;
  • экспертное заключение;
  • разрешение на строительство;
  • уведомления о начале и окончании строительных работ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • техпаспорт БТИ;
  • техплан.

Список может меняться, в зависимости от правового статуса здания, вида работ. Полный комплект документов помогут собрать специалисты компании Кадастровая Москва, поэтому у вас не возникнет проблем с согласованиями.

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование реконструкции

Составление правильного техзадания – это не просто формальность. По содержанию ТЗ определяется перечень будущих работ, цели и требования заказчика, исходное состояние объекты. Если у вас нет опыта составления технического задания на реконструкцию, помощь окажут специалисты компании Кадастровая Москва. В ТЗ сразу будут предусмотрены все необходимые согласования.

Сроки и стоимость согласования

Чтобы просчитать сроки и стоимость прохождения согласований нужно изучить ТЗ, сделать предварительный осмотр объекта и участка, определить направления проектирования. Наша компания предложит максимально выгодные условия работы, доступные цены на проектирование и сопровождение согласований. Всю необходимую информацию можно получить по телефонам, указанным на сайте.

В среднем стоимость согласования начинается от 500 000 рублей, срок – от 4 месяцев. Каждый случай уникален поэтому точную информацию можно получить только по телефону.

Какие сложности могут возникать при согласовании реконструкции бизнес-центров, гостиниц и ресторанов

Реконструкция бизнес-центров, ресторанов, гостиниц обычно проводится в черте плотной городской застройки. Поэтому у проектировщика и подрядчика изначально возникнут сложности в выборе, обосновании и проведении работ. Вот несколько основных проблем:

  • необходимость спланировать и организовать стройплощадку без перекрытия улиц, с соблюдением безопасности для инженерной и социальной инфраструктуры;
  • необходимо учесть ограничения по параметрам разрешенного строительства в городе;
  • нужно соблюсти множество норм безопасности, необходимые для открытия бизнес-центров, ресторанов, гостиниц;
  • необходимо обеспечить безопасность существующего объекта при проведении работ (в отдельных случаях работы придется проводить без вывода всего здания из эксплуатации).

Этих и многих других проблем не возникнет, если проектированием и сопровождением реконструкции займутся специалисты компании Кадастровая Москва.

После завершения реконструкции нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию

После завершения реконструкции нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

При реконструкции бизнес-центров, ресторанов, гостиниц важно соблюсти баланс инвестиций, эффективности проектных решений и других интересов заказчика. Все это обеспечат специалисты компании Кадастровая Москва, которые специализируются на проектировании объектов коммерческой недвижимости. Вы получите только те работы и услуги, которые нужны вашему бизнесу. Сжатые сроки, доступные цены, неограниченный выбор дополнительный услуг – все эти преимущества доступны каждому нашему клиенту.

Выводы

Реконструкция бизнес-центров, ресторанов, гостиниц может проводиться для изменения их функционального назначения, улучшения условий обслуживания, расширения площади, с иными целями. При любом варианте реконструкции нужно проводить обследования объекта, проектировать работы, проходить экспертизу, оформлять разрешение на строительство. Основные согласования в Москве проходят через Госстройнадзор.

Компания Кадастровая Москва выполнит все работы, необходимые для реконструкции бизнес-центров, ресторанов, гостиниц, окажет услуги по согласованию проекта. Обращайтесь, мы ответим на все интересующие вопросы!

При подготовке статьи использованы следующие материалы: