Заглавная

Согласование пристройки к зданию в 2020 году

Согласование пристройки к зданию является обязанностью собственника, так как эти работы подпадают под реконструкцию. Алгоритм согласований будет отличаться для нежилых зданий, многоквартирных и частных домов. Для возведения некапитальных построек также может требоваться согласование, поскольку это может угрожать безопасность основного строения и нарушать интересы собственника.

Читайте в статье, какими признаками обладает пристройка, как узаконить пристрой, что нужно подготовить для согласования и проведения работ.

Что такое пристройка к зданию и под какие работы она подпадает

Каждый объект кап. строительства обладает индивидуальными параметрами, в том числе размерами (длина, высота, ширина), площадью, объемом. Эти параметры изначально описываются в проектах на строительство, а после завершения работ подтверждаются в технических паспортах и планах, сведениях ЕГРН и инвентарных делах БТИ. В период существования здания или частного дома его исходные параметры можно изменить. Для этого может осуществляться надстройка или пристройка, демонтаж отдельных частей объекта.

Как следует из определения, пристройка к жилому дому или нежилому зданию влечет увеличение площади и объема, а значит, изменение исходных параметров. Такие строительные работы подпадают под реконструкцию, что требует обязательного согласования. По итогам работ объем пристроенной части будет объединен общими границами (внешними стенами) с исходным строением. Для этого делаются общие внутренние помещения, проходы, инженерные сети и коммуникации. Также из пристроенной части можно оборудовать отдельный выход на участок под зданием.

Комментарий эксперта. В непосредственной близости к зданию можно построить новый самостоятельный объект. В ряде случаев, если это позволяют нормы строительной, санитарной и пожарной безопасности, он может вплотную прилегать к исходному строению. В такой ситуации речь идет не о пристройке, а о строительство нового здания, которое будет обладать индивидуальными признаками. Эти работы нужно согласовывать не как реконструкцию, а как возведение нового объекта.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Нормативные акты

Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект. Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать) – описывает варианты согласований, общие требования к документам и безопасности работ;
  • Закон № 384-ФЗ (скачать) – определяет нормативы безопасности для зданий и сооружений, которые нужно соблюдать при строительстве и реконструкции;
  • Закон № 123-ФЗ (скачать) – содержит нормы пожарной безопасности, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ, в отношении конструкций и материалов зданий;
  • Постановление № 87 (скачать) – описывает содержание разделов проекта, который нужно заказать на пристройку.

Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции. Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий. Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП 54.13330.2016. Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов.

Разрешение на пристройку к частному дому оформляется, если по итогам работ увеличивается общая площадь и объем исходного строения. Согласование проходит путем подачи уведомлений в местный орган власти. По данным уведомлениям проверяется, соответствует ли пристройка нормам безопасности.

Виды и варианты пристройки

Оформление пристроя осуществляется в разных вариантах. Вот какие строительные работы может провести собственник здания и участка:

  • расширить габариты, увеличить площадь и объем, т.е. по итогам работ пристроенная часть будет объединена и ограничена общими внешними стенами с основным зданием;
  • пристроить в непосредственной близости к зданию можно новый самостоятельный объект со своими внешними стенами, отдельными выходами, инженерными системами;
  • пристройкой может быть временное или некапитальное строение, которое не подпадает под признаки объекта недвижимости (например, это может быть павильон, терраса кафе или ресторана на летний период).

Для согласования и возведения перечисленных типов пристроек есть свои особенности. Например, если пристраивается новый объект, должны соблюдаться нормы пожарной безопасности (в том числе расстояние противопожарных разрывов), естественной освещенности для основного строения и близлежащих зданий, другие нормативы. Соответствие обязательным нормам будет указано в проекте, а проверят их в ходе экспертизы, при выдаче разрешения на реконструкцию.

Комментарий эксперта. Есть еще один тип объектов – встроенно-пристроенные помещения. Они могут иметь разное целевое назначение с основным строением. Например, в МКД встроенно-пристроенные помещения могут использоваться под торговлю, под офисные цели. В ряде случаев указанный объект можно поставить на самостоятельный кадастровый учет. Подробнее об этих нюансах можно узнать у специалистов нашей компании.

№ п/п Вид реконструируемого объекта Где проходит согласование
1 Реконструкция МКД или нежилого здания Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
2 Реконструкция фасадов Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
3 Реконструкция индивидуальных домов До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр.
4 Реконструкция опасных промышленных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
5 Реконструкция линейных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.

Что нужно, чтобы согласовать пристройку к существующему зданию

Узаконивание пристройки возможно, если на работы оформлен проект, который получил положительное заключение экспертизы. Проект на реконструкцию содержит архитектурные, конструктивные, инженерные и иные решения, обеспечивающие увеличение общей площади и объема строения, объединение основной и пристроенной частей в единое целое.

Пристрой к частному дому также подпадает под реконструкцию, но имеет иной порядок согласований. В уведомлении, которое собственник подает в местный орган власти, описываются виды работ и будущие характеристики дома ИЖС. Допускается подать уведомление о начале и завершении работ без проекта. На практике, даже для работ в частном доме нужен проект, чтобы обеспечить безопасность, соблюдение строительных и пожарных норм.

Разрешение на пристройку является не единственным требованием закона. Так как увеличение площади и объема здания влечет изменение его основных параметров, собственнику нужно:

  • заказать техплан у кадастрового инженера после окончания работ (в этом документе будут описаны новые параметры строения с учетом пристроенной части);
  • обратиться в БТИ и внести изменения в техплан, если объект поставлен на технический учет;
  • пройти учет в Росреестре, чтобы обновить сведения ЕГРН.

Основной объект не утратит свое существование, хотя и существенно изменит свои характеристики. Поэтому снятие с учета в Росреестре и аннулирование кадастрового номера не происходит. Пристрой к зданию будет считаться окончательно узаконенным, если сведения о нем учтены в ЕГРН. Для собственника таким подтверждением будет выписка из реестра.

Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.

Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.

Как получить разрешение на пристройку

Разрешение на пристройку к многоквартирному дому, ИЖС или к нежилому зданию выдается в соответствии с ГрК РФ. По для каждого типа объектов есть свои нюансы, которые должна учесть проектная организация. В нашей компании вы можете заказать проектную и техническую документацию для любых видов строительных работ, сопровождение согласований пристройки к жилому дому или нежилому зданию. Самые важные моменты о получении разрешений читайте ниже.

Пристройка к нежилому зданию

Пристраивать новую часть к нежилому зданию можно на основании разрешения Госстройнадзора. Чтобы получить этот документ, необходимо:

  • получить согласие всех правообладателей объекта на предстоящие работы;
  • заказать инженерные изыскания и предпроектное обследование, получить техническое заключение или отчет;
  • заказать проект реконструкции в организации, входящей в профильную СРО;
  • представить проект на экспертизу, получить положительное заключение;
  • подать документы в Госстройнадзор для оформления разрешения.

После прохождения этих процедур нужно подать уведомление о начале работ. Во время реконструкции будет осуществляться текущий строительный надзор. Когда работы будут окончены, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ также выдает Госстройнадзор.

При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы.

При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Узаконить пристройку к многоквартирному дому намного сложнее, так как нормы безопасности для МКД существенно строже. Если запланировано расширение общей площади и объема дома, дополнительным требованием будет получение согласия собственников. Это нужно в любом случае, если предстоят работы на общедомовом имуществе, к которым относятся и конструкции МКД. Согласие собственников подтверждается протоколом общего собрания. Обязать владельцев квартир или нежилых помещений дать согласие невозможно, а отрицательное решение не обжалуется.

Также есть специальные варианты пристраивания к помещениям МКД. Вот их особенности:

  • пристройка к квартире в многоквартирном доме допускается только на первом этаже, может выражаться в виде балкона, террасы, лоджии, отдельной входной группы;
  • при переводе квартиры в нежилое помещение также может возводиться пристройка в виде входной группы (лестница, тамбур, пандусы для маломобильных групп населения).

Перечисленные варианты пристройки в Москве допускаются по постановлению № 508-ПП. Так как эти работы будут проводится на общедомовом имуществе, на них также необходимо получить согласие собственников МКД. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже для образования новых помещений также сопровождается проведением собрания правообладателей.

Некапитальная пристройка к многоквартирному дому не подпадает под реконструкцию. Поэтому заказывать проект, проходить экспертизу и Госстройнадзор не нужно. Однако пристроенная часть будет располагаться на участке под МКД, поэтому проведение общего собрания собственников обязательно даже в этом случае.

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.

Как узаконить пристройку к частному дому

Проще всего получить разрешение на пристройку к дому ИЖС. Для этого не нужно обращаться в жилинспекцию или Госстройнадзор. Алгоритм согласований заключается в следующем:

  • собственник заполняет и подает уведомление в местную администрацию о том, что он будет проводить реконструкцию ИЖС;
  • в уведомлении описывается суть изменений в характеристиках дома, в том числе параметры пристраиваемой части и основного объекта после завершения работ;
  • уведомление проверяется местными властями по нормам строительной, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • если все показатели в норме, собственнику направляется ответное уведомление.

После окончания работ нужно вновь направить уведомление на пристрой к жилому дому. Документом должно подтверждаться, что собственник не вышел за пределы параметров пристройки, указанных в первоначальном уведомлении. Если подтверждено соответствие, можно заказать техплан, пройти учет и регистрацию пристройки к частному дому.

Комментарий эксперта. Как легализовать пристройку к дому, если она была выполнена без разрешений и уведомлений? Это возможно, если подтвердить безопасность проведенных работ, отсутствие нарушений интересов других собственников близлежащих объектов. Для узаконивания необходимо заказать техплан, представить его в местный орган власти вместе с уведомлением. Помощь в прохождении процедуры окажут специалисты нашей компании.

Кадастровый учет и регистрация

Чтобы окончательно узаконить пристройку к дому или нежилому зданию, необходимо пройти учет в Росреестре. Эта процедура заключается в обновлении данных ЕГРН, где будут указаны новые характеристики строения. Так как при реконструкции права на объект не меняются, регистрацию проходить не нужно.

Технический план

Техплан нужно заказать для любых вариантов пристройки. Этот документы выдается после обмеров и обследований кадастровым инженером. Новые параметры объекта с учетом пристроенной части специалист опишет на графической и текстовой части техплана. В частности, будут указаны новые габариты (контуры) объекта, его новая площадь, координаты, уточненное местоположение на участке. Техплан выдается в электронном виде (на диске), передается в Росреестр на проведения учета. Заказать документ можно в нашей компании.

После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.

После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.

Чем грозит самовольная пристройка

Самовольная пристройка к частному дому формально не подпадает по состав правонарушений по КоАП РФ. В ст. 9.5 Кодекса предусмотрена ответственность за реконструкцию, выполненную без проекта или разрешения. Для пристраивания к ИЖС не требуется проект или разрешение, а уведомление к таким документам не относится. Однако при нарушении строительных и пожарных норм, узаконить выполненные работы будет невозможно. Это лишает возможности пройти учет в Росреестре, распоряжаться объектом. По требованию местных властей или владельцев близлежащих строений возможен снос пристройки к жилому дому. Для этого выдается предписание, а затем подается иск в суд.

Незаконная реконструкция МКД или нежилого здания карается по ст. 9.5 КоАП РФ. Проведение работ без разрешения влечет штраф 2500-5000 руб. (граждане), 20-50 тыс. руб. (ИП), 500 тыс. руб. – 1 млн. руб. (организации). Помимо штрафа, суд может приостановить деятельности ИП или предприятия на 90 суток.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Сколько стоит разрешение на пристройку

Разрешение Госстройнадзора выдается бесплатно, так как это государственная услуга. Заказчик сам оплачивает изыскания и проектирование, проведение экспертизы, оформление техплана. Учет в Росреестр также не предусматривает уплаты пошлины. Уведомительный порядок для пристраивания к частному дому также обойдется без пошлин. Собственник ИЖС за свой счет заказывает проект (при необходимости) и технический план. Узнать о предварительных ценах за услуги, которые оказывает наша компания, можно из таблицы ниже.

Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования.

Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования.

Сроки согласований

Сроки изыскания и проектирования для предстоящий пристройки определяются по договору. Они зависят от условий технического задания, особенностей предстоящих работ и характеристик исходного объекта. Рассмотрение документов в Госстройнадзоре занимает не более 7 дней. Техплан после завершения работ можно получить в нашей компании за 1-5 дней. Подробнее о сроках прохождения процедур и оформления обязательных документов можно узнать по нашим телефонам.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Разработка проекта реконструкции от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания)
2 Экспертиза проектной документации Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания
3 Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзоре от 30000 руб.
4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб.
5 Проведение инженерных изысканий, обследования объекта от 30000 руб. за га земельного участка.

 

Выводы

  • Согласование пристройки к зданию является обязательным требование ГрК РФ, так как эти работы являются реконструкцией.
  • Пристройка к дому без разрешения на строительство влечет наложение штрафа по ст. 9.5 КоАП РФ.
  • Чтобы узаконить пристраиваемую часть объекта нужно заказать проект. пройти экспертизу, оформить разрешение Госстройнадзора.
  • Для пристраивания к частному дому ИЖС подаются уведомления в местный орган власти.

Быстро пройти все согласования на пристройку помогут специалисты нашей компании. Все подробности можно узнать у наших консультантов по телефону.

931a0e4deb9565a55b82da2a91fb3c78

Согласование проектной документации и стоимость в 2020 году

Услуги по разработке проектной документации всегда платные. Проектированием занимаются юридические лица, состоящие в СРО, которые могут сами устанавливать расценки за свою работу. С согласованиями проектов ситуация иная. Большинство разрешений и согласований на строительные работы выдаются бесплатно, так как это государственные услуги. Однако самостоятельно пройти эти процедуры достаточно сложно, особенно при отсутствии опыта такой деятельности. Поэтому заказчику нужно заложить в бюджет расходы на сопровождение согласований, так как это в итоге сэкономит его время и деньги.

Читайте в статье, сколько стоит проектная документация и можно ли сэкономить на ее разработке, какие проблемы возникнут при самостоятельном согласовании документов.

В каких случаях требуется проектирование и согласование

Очевидно, что проектирование напрямую связано с проведением строительных работ. Но строительный работы бывают разными, от незначительного косметического ремонта до полномасштабного строительства нового объекта. Это напрямую скажется на порядке согласования, перечне оформляемых документов. В сфере строительства можно заказать проектирование:

  • на новое здание, которое ранее не существовало в натуре;
  • на строительные, ремонтно-восстановительные работы в существующем строении, либо в его частях, отдельных помещениях;
  • на снос или демонтаж здания (в данном случае также необходимо выбрать и описать безопасные решения для подрядчика);
  • на текущий и косметический ремонт, дизайн-проект (в данных случаях характеристики здания или помещений могут вообще не меняться).

Это общие направления, по которым осуществляется разработка проектов. Стоимость и сроки проектирования и согласования проектов будут отличаться от их вида, перечня предстоящих работ, сложности объекта, множество других факторов. Все эти моменты будут изучены после оформления технического задания, предварительного анализа будут работ и требований заказчика.

Комментарий эксперта. Не обязательно заказывать проект, если работы не требуют согласований в уполномоченных ведомствах. Например, для текущего ремонта в квартире с поклейкой обоев не нужен проект. Но есть и исключения. Перепланировка в помещениях нежилого здания не проходит согласования. Однако на такие виды работ все равно нужно оформлять проектную документацию. Ее утвердит сам заказчик, а после завершения работ проект понадобится для изготовления техплана.

На данном примере план и проекта перепланировки. На нем отражены изменения конфигурации объекта, которые будут согласованы МЖИ.

На данном примере план и проекта перепланировки. На нем отражены изменения конфигурации объекта, которые будут согласованы МЖИ.

Виды проектов

Перечисленные выше варианты проектирования являются общими, могут носить более узкий профиль. Например, проект строительства нового здания будет отличаться для МКД, общественных и производственных строений, ИЖС. Для каждого из них есть специальных перечень нормативных актов и регламентов, СП, ГОСТ. Соответственно, будет отличаться и стоимость проектирования многоквартирного жилого дома на 10 или 25 этажей, так как для высотных строений выбираются специальные архитектурные, конструктивные и планировочные решения.

Приведем для примера различные виды проектов под разные виды строительных работ:

  • проект реконструкции – предусматривает решения, связанные с заменой или восстановлением несущих конструкций, изменением основных параметров объекта (например, пристройка, возведение дополнительного этажа);
  • проект перепланировки или переустройства – описывает работы, связанные с изменением планировки помещений и зданий, замену или перенос сантехнического и инженерного оборудования;
  • проект организации строительства – выполняется для описания работ и действий подрядчика, взаимодействия его с субподрядчиками и поставщиками;
  • дизайн-проект – включает визуальные и световые решения объекта, но нередко сопровождается и перепланировкой;
  • рабочий проект – обычно является приложением к основной проектной документации на строительство и реконструкцию;
  • проект на текущий и капитальный ремонт – предусматривает описание работ по восстановлению или замене отдельных конструкций, отделочных материалов.

Стоимость подготовки проектной документации в каждом из этих случаев может отличаться на порядок. Также отличаются и этапы, сроки проектирования. Например, при строительстве или реконструкции обязательно проводятся предпроектные изыскания, тогда как для перепланировки они не нужны. Все эти нюансы должен учесть заказчик при подготовке технического задания, выборе проектной организации.

№ п/п Вид проекта для разных работ Где проходит согласование
1 Реконструкция МКД или нежилого здания Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
2 Реконструкция фасадов Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
3 Реконструкция индивидуальных домов До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр.
4 Реконструкция опасных промышленных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
5 Реконструкция линейных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
6 Перепланировка Согласование осуществляется по проекту. Для помещений в МКД к проекту нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
7 Строительство Для возведения нового объекта оформляется проект, проходится экспертиза. После этого документы подаются в Госстройнадзор, где выдается разрешение на строительство.

 

Варианты согласований

Процесс согласований также будет существенно отличаться для разных видов проектов. Вот какие ведомства будут давать разрешения на проведения строительных работ в Москве:

  • МЖИ (Мосжилинспекция) – занимается согласованием документов на переустройство и перепланировку в жилых и нежилых помещениях МКД;
  • Москомархитектура – принимает решения по проектам, включающим работы на фасадах зданий, изменение колористических решений;
  • Госстройнадзор – дает разрешения на самые опасные и масштабные виды работ (реконструкция, строительство), а также на ввод объектов в эксплуатацию.

Еще ряд структур напрямую не выдают согласования и разрешения, но также участвуют в рассмотрении документов. Например, через БТИ нужно внести изменения в техпаспорт после перепланировки, а СЭС проверяет соблюдение санитарно-эпидемиологических требований при работах в помещениях МКД. Цены на проектирование зданий, относящихся к опасным производственным объектам, будут объективно выше. В этом случае нужно не только учесть специальные требования безопасности, но и пройти согласования в Ростехнадзоре.

Комментарий эксперта. В некоторых случаях окажется выгодной продажа проектной документации. Это особенно актуально для типовых проектов, которые не нужно корректировать под нужды заказчика, либо изменения будут носить незначительный характер. Чтобы выбрать такой вариант, обратитесь за консультацией к специалистам компании Смарт Вэй. Мы проверим, подходит ли готовая проектная документация под ваши цели и задачи, сколько будет стоить корректировка документов.

На данной схеме представлен примерный алгоритм согласований проекта многоквартирного дома.

На данной схеме представлен примерный алгоритм согласований проекта многоквартирного дома.

Что входит в стоимость услуг проектирования

Ниже расскажем, от чего зависит стоимость проектирования зданий и различных видов строительных работ, какие дополнительные расходы придется нести заказчику. Обращаем внимание, что в каждом конкретном случае нужно учитывать индивидуальные особенности объектов и работ. Кроме того, цена на проектные услуги может отличаться для разных регионов и городов, что вызвано естественными экономическими факторами.

Предпроектные обследования и изыскания

Предпроектные изыскания и обследования обязательны для реконструкции и строительства нового здания. При проектировании остальных видов работ их тоже можно провести, если это повлияет на выбор и описание проектных решений. Изысканию включают изучение особенностей ландшафта, строения подземной части участка, существующих объектов и коммуникаций. На стоимость этой стадии повлияют следующие показатели:

  • общая площадь участка, количество и характеристики существующих объектов, инфраструктуры;
  • особенности работ, которые нужно провести в ходе изысканий (например, сюда могут входить съемки, шурфирование, инструментальное обследование подземных трубопроводов и т.д.);
  • удаленность участка, так как обязательно осуществляется выезд специалистов;
  • сроки проведения изысканий и обследований.

Если для обмеров зданий стоимость работ можно рассчитать по площади, то для изысканий такой вариант не подходит. Участок с небольшой площадью может иметь более сложный рельеф и строение почвы, чем территория со значительной площадью. Цена проектной документации на строительство объекта может включать стоимость изысканий, так как их может проводить одна организация.

Комментарий специалиста. Стоимость разработки предпроектной документации будет ниже, если на участок полностью свободен от линейных объектов, строений, инженерной инфраструктуры. В этом случае специалисты проведут съемки, обследуют поверхность и подземную часть почвы, отберут образцы грунта для исследований. Результаты изысканий включаются в содержание основного проекта, будут проверяться в ходе экспертизы, при оформлении разрешений и согласований.

В данном случае представлена графическая схема из проекта реконструкции фасада здания. Его тоже нужно согласовать.

В данном случае представлена графическая схема из проекта реконструкции фасада здания. Его тоже нужно согласовать.

Разработка проектной и рабочей документации

Стоимость проекта здания или строительных работ определяется в договоре с проектной организацией. На цену повлияет множество факторов. Поэтому выделим самые важные из них:

  • архитектурные и конструктивные особенности объекта;
  • предельно допустимые параметры строительства по ГПЗУ (например, чтобы обойти некоторые ограничения придется выбирать сложные проектные решения);
  • технические характеристики объекта – общая площадь, этажность и высота, планировка помещений, количество проемов под окна, двери и входы, иные показатели;
  • требования пожарной безопасности (например, для проекта МКД такие требования будут намного строже, чем для производственных объектов).

Стоимость рабочей документации может входить в цену основного проекта. Также рабочий проект можно заказать отдельно, т.е. непосредственно перед началом строительных работ. В этом случае можно рассчитать стоимость рабочей документации за м2 общей площади строительных или отделочных работ, либо иным способом.

Комментарий эксперта. Стоимость рабочего проекта может меняться, если будут скорректированы положения и решения основной проектной документации. Например, уже после начала строительства может потребоваться спроектировать дополнительные виды работ, согласовать их в уполномоченных ведомствах. В этом случае нужно менять или дополнять и рабочую, исполнительную документацию.

Экспертиза

Для проектов реконструкции или строительства обязательно проводится негосударственная или государственная экспертиза. В стоимость проектирования не входят расходы на экспертизу, поэтому заказчику нужно их изначально запланировать в общем бюджете строительства. Расценки на экспертизу определяются по договору с экспертной организацией, зависят от вида документов, типа и характеристик объекта.

Проект организации строительства разрабатывается, чтобы описать этапы и последовательность работ для подрядчика.

Проект организации строительства разрабатывается, чтобы описать этапы и последовательность работ для подрядчика.

Что входит в стоимость согласований проекта

Если у заказчика есть собственная служба юристов или других специалистов, имеющих опыт согласования, он может пройти все процедуры самостоятельно. В остальных случаях лучше поручить получение согласований и разрешений профессионалам. Компания Смарт Вэй оказывает такие услуги государственным и частным заказчикам, поможет быстро пройти все обязательные стадии. Мы сделаем расчет стоимости согласований проекта онлайн, если вы направите нам исходную документацию, заполните техническое задание.

Госстройнадзор

Через Госстройнадзор нужно согласовать документы на реконструкцию или строительство. Если на проект уже получено положительное заключение экспертизы, проблем с получением разрешения на строительство обычно не возникает. Тем не менее, желательно действовать через представителя, поскольку могут возникать сложности и спорные вопросы с чиновниками. Пошлины за оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию платить не нужно.

На демонтаж или снос объекта также оформляется проект, чтобы обеспечить безопасность работ.

На демонтаж или снос объекта также оформляется проект, чтобы обеспечить безопасность работ.

Мосжилинспекция

Через МЖИ проходит согласование перепланировочных работ в МКД. Госпошлина за эту процедуру не платиться, а все документы можно подать через региональный портал mos.ru, через МФЦ. Чтобы рассчитать стоимость услуг по сопровождению согласований в МЖИ, свяжитесь с нашими специалистами.

Москомархитектура

В МКА можно согласовать фасадные работы, получить свидетельство АГР, зарегистрировать колористический паспорт здания. Все эти услуги не облагаются госпошлиной. Согласования в Москомархитектуре проходят не только по документам, но и по визуализации, графическим материалам. Стоимость подготовки таких материалов в нашей компании выгодно отличаются от конкурентов.

Кадастровый инженер

Чтобы поставить построенный объект на учет в Росреестре, либо внести изменения в ЕГРН после строительных работ, нужно заказать техплан. Этот документ изготовит кадастровый инженер компании Смарт Вэй. Стоимость кадастровых работ определяется по договору, зависит от вида объекта. Его площади и характеристик. Наши специалисты подготовят техплан за 1-5 дней.

Росреестр

Кадастровый учет Росреестра является заключительной стадией согласований. На основании техплана будут внесены сведения в ЕГРН, а заявитель получит выписку из реестра. Учет осуществляется бесплатно. Если на новый объект необходимо зарегистрировать права. Размер пошлины составит 2 тыс. руб. (граждане) и 22 тыс. руб. (организации).

Комментарий эксперта. Помимо перечисленных стадий согласований, у заказчика могут возникнуть дополнительные расходы. Например, стоимость проектирования многоквартирного дома может включать разработку решений для паркинга с машино-местами, близлежащей инфраструктуры. Чтобы рассчитать, сколько стоит проект многоквартирного дома или другого объекта, внимательно отнеситесь к оформлению технического задания, сразу укажите необходимые виды работ.

При согласованиях проекта перепланировки нужно учитывать перечни допустимых и разрешенных видов работ.

При согласованиях проекта перепланировки нужно учитывать перечни допустимых и разрешенных видов работ.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Проект перепланировки

Наши услуги и цены

Наша компания специализируется на оказании проектных и изыскательских работ, оформляет любые виды рабочей, исполнительной и технической документации. Мы предлагаем оптимальную стоимость проектирования и согласования в Москве, независимо от вида объекта и перечня строительных работ. Узнать, сколько стоит сколько стоит проектирование за 1 м2 или по другим параметрам, можно у наших консультантов. Расценки на основные виды услуг и документов можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Разработка проекта от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания или помещения, типа строительных работ)
2 Экспертиза проектной документации Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания
3 Сопровождение согласования и получения разрешений от 30000 руб.
4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб.
5 Проведение инженерных изысканий, обследования объекта от 30000 руб. за га земельного участка.

 

Выводы

  • Стоимость предпроектного проектирования и разработка основного проекта зависит от вида строительных работ, типа и характеристик объекта.
  • Большинство согласований и разрешений не требует оплаты госпошлин.
  • Чтобы рассчитать стоимость проектных работ и сопровождения согласований, нужно подготовить технической задание, передать специалистам Смарт Вэй необходимую документацию.

Чтобы узнать подробнее о наших услугах и ценах, вы можете связаться со специалистами по телефону, через форму обратной связи. Мы предложим доступные цены и гарантию качества всех работ!

Заглавная

Согласование антресоли в нежилом здании

Антресоль в нежилом здании можно спроектировать сразу при строительстве, либо провести работы по ее возведению уже для существующего объекта. По своей сути антресоль является площадкой на возвышении над уровнем пола, позволяет изменить планировку одного помещения или целого этажа нежилого здания. От площади и характеристик указанной площадки зависит выбор варианта проектирования и согласований. Для антресолей в нежилых зданиях, независимо от ее площади, необходимо согласовать реконструкцию.

Читайте в статье, какие строительные нормы нужно учесть в проекте на антресоль, как проводится согласование работ, какие документы нужно иметь для положительного решения вопроса.

Что такое антресоль в нежилом здании

Большинство вопросов, связанных с ремонтами и работами в нежилых строениях, решает сам собственник, либо правообладатели при долевой собственности. Это касается и проведения перепланировки, под которую подпадают все изменения в конфигурации объекта. Как элемент планировки, антресоль должна соответствовать строительным нормам СП 118.13330.2012:

  • площадка размещается на высоте над уровнем пола помещения, а ее площадь не может превышать 40%;
  • по своим характеристикам антресоль не является этажом здания, однако станет им при превышении площади 40%;
  • возвести антресольную площадку можно в помещениях, чья высота в чистоте равна 4.7 м. и более;
  • высота проходов под антресолью и над нею должна составлять от 2.2 м.

Естественно, как и во всех остальных случаях, возводимая антресоль должна отвечать общим требованиям безопасности, не ухудшать прочность и устойчивость здания, не превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции. Эти моменты будет учитывать проектировщик, подрядная организация.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для согласования реконструкции утвержден на федеральном уровне. Применяются следующие руководящие документы:

  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • СП 118.13330.2012 (скачать);
  • другие нормативные акты в сфере строительства и проектирования.

При реконструкции в нежилом здании всегда придется получать разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Для этого применяются нормы Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 87, Положения о государственном стройнадзоре.

Простым языком

Вариантов использования антресолей в нежилых зданиях намного больше чем в МКД. Площадка на высоте позволит оптимизировать внутреннее пространство:

  • расширить площади под размещение офисов, рабочих зон;
  • оборудовать отдельные зоны в кафе, ресторане или другом заведении общепита;
  • создать удобную систему переходов между разными частями объекта;
  • использовать площадь антресоли для вспомогательных целей (например, для декоративных элементов благоустройства).

Для подъема на высоту антресоли можно установить лестницы, эскалаторы. Также на площадке можно организовать место для остановки лифта в многоэтажном здании. Чтобы обеспечить безопасность эксплуатации антресоли, ее можно крепить к несущим стенам и перекрытиями балками или стяжками, а для дополнительной прочности установить опоры. Хотя для нежилых зданий уровень естественной освещенности не так важен, как в помещениях МКД, можно сделать новые оконные проемы.

Комментарий эксперта. Антресоль можно сделать даже в арендованных помещениях. Однако для этого обязательно нужно согласие собственника объекта. Естественно, при краткосрочной аренде менять конфигурацию помещения столь серьезным образом нецелесообразно. Однако по долгосрочным договорам аренды за счет антресоли можно привести помещение в состояние, которое нужно арендатору.

В нежилом здании антресоль существенно увеличивает полезную площадь

В нежилом здании антресоль существенно увеличивает полезную площадь

Реконструкция или перепланировка?

Разграничение между перепланировкой и реконструкцией заключается в характере и видах строительных работ. Также имеет значение вид здания. Например, если размер площадки не превышает 40% от исходного помещения МКД, а предстоящие работы не связаны с изменением параметров всего здания, нужно готовить и согласовывать проект перепланировки. Для нежилых зданий такие работы всегда являются реконструкцией, даже если размер антресоли не превышает 40%. Реконструкция имеет следующие особенности:

  • если площадь антресоли выше 40%, нужно согласовать антресольный этаж;
  • создание антресоли может быть связано с пристройкой или надстройкой, изменением других параметров здания (высота, этажность, общий объем);
  • одновременно с возведением антресольной площадки могут проводиться работы на несущих конструкциях (фундамент, перекрытия, стены и т.д.).

Так как разница в согласованиях реконструкции и перепланировки весьма существенная, нужно точно определить вид предстоящих работ. Это сделают специалисты компании Кадастровая Москва, если вы закажете услуги по согласованию антресоли.

Если антресоль превышает 40% от площади основного помещения, нужно согласовывать реконструкцию

Если антресоль возводится в нежилом здании, нужно согласовывать реконструкцию

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в нежилом здании

Так как работы по возведению антресоли в нежилом здании подпадают под реконструкцию, без согласований в государственных службах не обойтись. Вот какие этапы нужно пройти до начала работ:

  • получить согласие правообладателей, оформить его в письменном виде;
  • провести предварительное обследование здания и изыскания на участке, чтобы определить возможность проведения реконструкции, оценить фактическое состояние объекта;
  • заказать проект и рабочую документацию на реконструкцию (учтите, что согласно Постановления Правительства РФ № 87 требуется корректировка всей исходной проектной документации на здание);
  • направить проект на экспертизу, получить экспертное заключение;
  • подать документы в Госстройнадзор для получения разрешения на строительство.

Строительные нормы безопасности к реконструкции существенно строже. Поэтому недостаточно утвердить проект самим собственником и проектировщиком. Соответствие строительным правилам будут подтверждать эксперты, специалисты Госстройнадзор. Непосредственно перед реконструкцией нужно подать уведомление о начале работ, так как будет осуществляться текущий надзор.

Комментарий специалиста. Отступления от проекта при установке антресоли и проведении иных работ недопустимы. Если такие факты будут выявлены, получить согласования и разрешения на заключительном этапе практически невозможно. Также при выявлении нарушений могут выноситься предписания, взыскиваться штрафы. Избежать таких проблем помогут специалисты компании Кадастровая Москва.

Площадь под антресолью также можно использовать для ведения деятельности

Площадь под антресолью также можно использовать для ведения деятельности

Инструкция по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Еще одной особенностью реконструкции является необходимость оформить разрешение на ввод в эксплуатацию. Естественно, это возможно только после завершения работ, в том числе после возведения антресоли. Получать разрешение на ввод в эксплуатацию нужно в Госстройнадзоре. Вот  основные требования, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию без лишних сложностей:

  • до начала работ обязательно подается уведомление в Госстройнадзор;
  • подрядчик обязан строго следовать проекту, а любые отступления или дополнительные работы нужно оформлять через корректировки исходной документации;
  • на период проведения работ здание полностью или частично выводится из эксплуатации (все это происходит по согласованию с уполномоченными органами);
  • после завершения работ нужно вновь направить уведомление в Госстройнадзор.

Для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию будет создана комиссия, проведено обследование здания. Например, специалисты МЧС проверят соблюдение норм пожарной безопасности, доступ с антресольной площадки к общим эвакуационным путям и выходам здания. Если выполненные работы соответствуют проекту и строительным правилам, выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Все обязательные стадии согласований будут проще, если вы воспользуетесь услугами наших специалистов.

После завершения реконструкции и получения разрешения на ввод в эксплуатацию нужно заказать техплан, пройти учет в Росреестре, внести изменения в ЕГРН. Эти стандартные процедуры проводятся после любых изменений в характеристики объектов.

В проектную документацию включаются чертежи и схемы будущей антресоли

В проектную документацию включаются чертежи и схемы будущей антресоли

Как правильно составить ТЗ на проектирование антресоли

Содержание технического задания определяет виды будущих работ, результаты проектирования, исходное состояние объекта. Так как работы по установке антресоли подпадают под реконструкцию, в ТЗ нужно предусмотреть корректировку исходной проектной документации (согласно Постановлению № 87). Самостоятельно учесть все нюансы при подготовке техзадания сложно. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами компании Кадастровая Москва, так как наши специалисты знают, на что обратить внимание при оформлении ТЗ.

Сроки и стоимость согласования

Определить, по каким направлениям нужно проходить согласования антресоли, можно после изучения ТЗ, документов на здание. Также будет проведен предварительный осмотр объекта, выбраны нужные виды работ. В компании Кадастровая Москва вам всегда предложат доступные расценки на все виды работ и согласования. Мы обеспечим прохождение обязательных процедур в сжатые сроки, сэкономим ваше время и деньги.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в нежилом здании

В процессе согласований антресоли можно столкнуться со следующими проблемами:

  • необходимость получать дополнительные разрешения у собственника объекта, если он находится в аренде;
  • необходимость возводить антресоль в стесненных условиях и на небольшой площади здания;
  • необходимость перенести инженерное оборудование, разработать новую схему вентиляции и кондиционирования, отопления;
  • необходимость разработки сложной системы усилений конструкций и опор, если возводится антресольный этаж;
  • необходимость обеспечить доступ малоподвижным категория граждан ко всем помещениям здания, в том числе к антресольной площадке.

При обращении в компанию Кадастровая Москва у вас не возникнет проблем, так как мы знаем все нюансы согласований.

На предварительной визуализации можно увидеть. как будет выглядеть антресоль

На предварительной визуализации можно увидеть. как будет выглядеть антресоль

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

От профессионализма проектировщиков и точного соблюдения строительных норм зависит, будут ли оформлены все необходимые разрешения с первого раза. Гарантия качества, которую мы даем по всем видам проектов, является только одним из наших преимуществ. Компания Кадастровая Москва предлагает:

  • доступные расценки на все виды работ и услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому клиенту;
  • привлечение к обследованиям, проектированию и согласованию всех необходимых специалистов;
  • помощь в устранении проблем и сложностей на всех этапах согласований.

Подробнее об условиях работы можно узнать на консультации по телефонам, указанным на сайте.

Выводы

Антресоль в нежилом здании можно спроектировать при строительстве, либо провести аналогичные работы уже для существующего объекта. Антресоль является площадкой на возвышении над уровнем пола, позволяет изменить планировку одного помещения или целого этажа нежилого здания. От площади и характеристик указанной площадки зависит выбор варианта проектирования. Для антресолей в нежилых зданиях нужно проводить и согласовывать реконструкцию.

В компании Кадастровая Москва вы можете заказать проект и согласования на антресоли любой сложности. Всю необходимую информацию можно получить у наших специалистов.

Раздел и выдел помещений

Раздел и выдел помещений в 2020 году

Владельцу недвижимости принадлежит право провести раздел или выдел помещений, в результате чего могут создаваться новые объекты недвижимости. При разделе исходный объект полностью прекращает свое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН. Выдел происходит с сохранением первоначального объекта, однако его измененные характеристики также должны быть учтены в Росреестре.

Что такое раздел помещений

Каждый самостоятельный объект недвижимости не только обладает уникальными характеристиками, но и должен отвечать требованиям изолированности и обособленности. Исключение составляют только части помещений, образуемые на временной основе для передачи в аренду (в этом случае часть помещения может не иметь изолирующих ограждений, а его условные границы фиксируются  в техническом плане).

Раздел помещения позволяет создать два или более новых помещения, каждое из которых будет обладать собственными параметрами, а также отвечать признакам обособленности и изолированности. Отсутствие двух указанных признаков является основанием для приостановления и отказа в регистрационных действиях (п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ). Раздел помещения характеризуется следующими нюансами:

  • решение о разделе может принимать только собственник, а при наличии нескольких правообладателе требуется согласие каждого из них;
  • раздел происходит в результате строительных работ, которые подпадают под понятие перепланировки или реконструкции;
  • перепланировка и реконструкция нуждаются в обязательном согласовании – оно проходит на основании проектной документации, а для реконструкции нужно получить и разрешение на строительство;
  • итоги строительных работ утверждаются комиссионным актом, а затем фиксируются в техническом плане, который оформляет кадастровый инженер после обследования вновь созданных помещений.

Именно фиксация характеристик вновь созданных помещений позволяет поставить их на кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН. Разделенный объект утрачивает свое существование – его кадастровый номер будет аннулирован, а сведения исключены из ЕГРН.

Если исходным объектом владел один собственник, он зарегистрирует аналогичное право на каждое новое помещение. Если правообладателей было несколько, права будут регистрироваться на основании соглашения собственников, в том числе пропорционально их долям.

Комментарий специалиста. При самостоятельном оформлении документов на раздел требуется пройти множество согласований, а любая ошибка повлечет приостановку или отказ в регистрации прав на вновь созданные объекты. Поэтому только помощь профессиональных специалистов в сфере кадастра и недвижимости позволит пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Специалисты компании «Кадастровая Москва» помогут оформить проектную документацию на раздел помещения, выполнят кадастровые работы для изготовления технических планов на вновь созданные объекты, помогут пройти кадастровый учет и регистрацию прав. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Техплан на выдел помещения

Техплан на выдел помещения

Требования для раздела помещений в 2020 году

Ключевое значение при оформлении прав на вновь созданные помещения  имеет подтверждение признаков изолированности и обособленности. Вот какими нюансами характеризуется определение этих признаков:

  • при изолированности происходит ограничение каждого вновь созданного помещения от остального объема здания с обустройством отдельного входа;
  • обособленность заключается не только аналогичным ограничением, но и наличием выхода к местам общего пользования здания, либо на улицу.

Ограничение происходит за счет обустройства стен или перегородок, в том числе несущих элементов здания (стен, перекрытий, потолка и т.д.). При наличии у помещения двух и более выходов, оно не может считать изолированным (исключение составляют случаи, когда все, кроме одного выхода, ведут к вспомогательным помещениям).

Для раздела будут использованы существующие ограничительные конструкции исходного объекта, а также вновь обустраиваемые стены и перегородки. Все эти работы должны соответствовать проектной документации, которую может составлять экспертная организация  с допуском СРО. Если нежилое помещение, подлежащее разделу, расположено в многоквартирном жилом здании, дополнительно к проекту оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Появление новых помещений подразумевает обязательный учет их характеристик. Для этого, после завершения работ и их приемки, собственник обращается к кадастровому инженеру для оформления техплана. Оформление техплана проходит по следующим правилам:

  • инженер запрашивает сведения ЕГРН в отношении здания, исходного помещения и смежных объектов;
  • проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
  • отражается местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, в том числе их границы;
  • описание параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в содержание техплана включаются схемы и чертежи.

Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение, а также на само здание, поскольку его характеристики изменились в результате строительных работ.

Техплан на каждый объект направляется в Росреестр или МФЦ – будут проведены учетные и регистрационные процедуры, в результате которых:

  • сведения об исходном помещении будут исключены из ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется;
  • новые объекты будут поставлены на учет, их сведения переносятся из техпланов в ЕГРН, одновременно происходит регистрация прав;
  • собственник получит на руки выписку ЕГРН на каждый объект, с отражением характеристик и сведений о зарегистрированных правах.

Если строительные работы по разделу изначально не согласованы в уполномоченных инстанциях, учетные и регистрационные мероприятия закончатся вынесением решения о приостановлении, а затем и отказом.

Комментарий специалиста. Будет ли считаться разделом возведение в помещении перегородки? Без помощи профессионального эксперта и проектировщика определить это практически невозможно – понятия изолированности и обособленности имеют схожие признаки. Поэтому запланировав раздел помещения, обратитесь за помощью к специалистам компании «Кадастровая Москва» – мы обладаем опытом оформления документации даже на самые сложные объектыПодробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Раздел помещений

Раздел помещений

Сроки и стоимости раздела

Чтобы провести строительные работы и узаконить раздел, нужно пройти стадию проектирования, согласования проекта, приемки работ, оформления технического плана. Только по итогам этих процедур можно зарегистрировать права на вновь созданные объекты. При определении продолжительности каждого перечисленного этапа нужно учитывать следующие требования:

  • срок изготовления проекта перепланировки или реконструкции зависит от сложности и объема работы, а также от квалификации и профессионализма специалистов экспертной организации (например, обращайся в компанию «Кадастровая Москва», вы можете получить проект перепланировки уже в течение нескольких дней);
  • согласование перепланировки не должно превышать 45 дней, а правильное оформление проектной документации позволит пройти эту процедуру с первого раза;
  • разрешение на строительство выдается надзорным органом, а срок проверки документов может достигать 2-3 месяцев;
  • после выполнения строительных работ и их приемки, оформление техплана займет от 1 дня до нескольких недель (специалисты компании «Кадастровая Москва» выполнят эту работу за 1-2 дня, а в наиболее сложных ситуациях не позднее 5 дней).

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся в рамках одной процедуры. Она займет 10 дней. Если документы направляются сразу в Росреестр, либо 12 дней при обращении через МФЦ.

На законодательном уровне определен размер госпошлины, которую предстоит уплатить за регистрационные действия в Росреестре – 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для предприятий. Указанную сумму необходимо внести по каждому регистрируемому объекту. Кадастровый учет отдельной госпошлиной не облагается, это услуга оказывается безвозмездно.

Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется исходя из объема и срочности заказа. Чтобы узнать подробности сотрудничества с компанией «Кадастровая Москва», в том числе о расценках на оформление проекта и технического плана, позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Что такое выдел помещений

При выделе, по итогам строительных работ, исходное помещение сохраняет свое существование, однако его характеристики в значительной степени изменяться (прежде всего, в части уменьшения площади). Одновременно происходит образование одного или нескольких новых помещений, каждый из которых будет обладать собственными уникальными характеристиками.

Выдел может носить временный или постоянный характер, однако регистрация вновь созданного объекта недвижимости будет возможно только при наличии признаков изолированности и/или обособленности. Выделение может носить временный характер – такой условный объект будет рассматриваться как самостоятельная единица учета только на определенный срок (например, временный кадастровый учет проводится при выделении части помещения для передачи в аренду).

Комментарий специалиста. В ГК РФ зафиксирована возможность выдела доли в объекте недвижимости по требованию одного из собственников. На практике, выделить в натуре отдельное помещение, пропорционально размеру доли, практически невозможно. Поэтому реально можно выделить только часть помещения, зарегистрированного как самостоятельный объект недвижимостиПодробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Требования для выдела помещений

При выделе помещения должны соблюдаться следующие требования:

  • исходный объект изменит свои характеристики, однако сохранит прежний кадастровый номер;
  • вновь созданный объект не только приобретет перечень уникальных характеристик, но и получит кадастровый номер после регистрации в Росреестре;
  • как и раздел помещений, выдел может осуществляться в результате перепланировки или реконструкции, т.е. все изменения в объектах недвижимости должны быть учтены в проекте и согласованы в уполномоченных инстанциях;
  • если выделенный объект будет обладать признаками изолированности и обособленности, он будет поставлен на постоянный кадастровый учет – в ином случае может идти речь только о временном кадастровом учете.

Таким образом, чтобы согласовать выдел помещения, собственник должен заказать проект, получить техническое заключение, обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана. Если происходит временное выделение помещения, заказывать и согласовывать проектную документацию не нужно.

Комментарий специалиста. Процедура оформления проектной документации и ее согласования практически не отличается при разделе и выделе помещений. Однако последствия этих двух вариантов непосредственно связаны с судьбой исходного объекта – при разделе он перестает существовать в натуре, а при выделе сохраняется в измененном виде.

Сроки и стоимости выдела помещений

Сроки проведения выдела помещений будут зависеть от следующих факторов:

  • статус здания, в котором будут проводиться работы – для многоквартирных зданий процедура согласования проекта проходит намного дольше и требует оформление дополнительных документов;
  • объем и характер предстоящих строительных работ – если выдел происходит в рамках реконструкции здания, для получения разрешения на строительство потребуется больше времени;
  • профессионализм и опыт проектировщика, подрядчика, кадастрового инженера – правильное составление документов исключит возможность приостановки или отказа со стороны уполномоченных органов.

Госпошлина за регистрацию прав на каждое вновь образованное помещение в 2018 году будет составлять 2000 и 22 000 рублей, для граждан и предприятий, соответственно. Реквизиты для оплаты госпошлины будут отличаться для каждого региона – их можно уточнить через сайт Росреестра.

Выделение помещений для регистрации договора аренды

Если здание или помещение сдается в аренду целиком, на регистрацию представляется договор, подписанный обеими сторонами. Однако Федеральный закон № 218-ФЗ позволяет передать арендатору и часть помещения, причем для этого не обязательно оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности. Вот по каким правилам может происходить временное выделение помещений для оформления аренды:

  • временный объект может вовсе не иметь конструкций, ограждающих его площадь, либо иметь условные обозначения (маркеры на полу, лента, торговые прилавки по периметру и т.д.);
  • стороны должны указать все характеристики такого объекта в договоре, в том числе его местоположение в пределах общего помещения, площадь и т.д.;
  • на основании договора кадастровый инженер проведет обследование и укажет местоположение временного объекта на схеме помещения или поэтажном плане – эти сведения будут внесены в технический план, а затем и в реестре ЕГРН.

На основании техплана выделенная часть помещения будет поставлена на временный кадастровый учет – эта процедура будет проходить одновременно с регистрацией арендного договора.

Выделение части помещения для целей аренды является оптимальной формой передачи больших торговых площадей мелким организациям или предпринимателям. Преимущества такой формы аренды заключается в простоте определения границ – стороны могут их согласовать без возведения каких-либо ограждений. Кадастровый инженер подготовит техплан в течение нескольких дней, что позволит пройти всю регистрационную процедуру в максимально сжатые сроки.

После прекращения срока действия такого договора временный кадастровый номер аннулируется. Если собственник будет вновь сдавать часть площади помещения, ему нужно заново оформить договор и подготовить технический план. Чтобы избежать проблем при оформлении документов и последующей регистрации в Росреестре, воспользуйтесь услугами опытных специалистов компании «Кадастровая Москва». Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Заглавная

Раздел зданий и помещений на помещения – пошаговая инструкция в Москве

Раздел недвижимости заключается в образовании новых изолированных и обособленных объектов. Строение разделить на помещения нельзя, однако их можно выделить за счет общего внутреннего объема. Помещения допускается делить на аналогичные объекты путем возведения перегородок и стен, других конструкций. Провести раздел можно в форме реконструкции или перепланировки, причем оба этих вида работ требуют специальных согласований.

Читайте в статье, какие нормы и ограничения действуют при разделе, что нужно учесть при проектировании и согласовании, в какие органы и службы нужно подавать документы.

Что такое раздел зданий и помещений на новые помещения

В сфере строительства и недвижимости допускается только раздел на однородные объекты. Поэтому разделить здание на помещения невозможно, ввиду их принципиально разного правового статуса. Однако фактически здание делится на отдельные помещения уже при строительстве, либо при последующей эксплуатации. Это процедура заключается в ограничении определенных площадей стенами, перегородками, перекрытиями, другими конструктивными элементами.

Здание можно разделить и на временные части, причем вообще без каких-либо ограждений. Однако такие временные части не будут являться объектами недвижимости. Теоретически, здание можно разделить только на новые здания, однако на практике такие работы провести нереально, либо со значительными расходами.

Помещения можно делить, причем в результате работ и согласований могут образоваться два и более новых объекта. Исходное помещение утратит свое существование как объект недвижимости, будет исключено из ЕГРН с аннулированием кадастрового номера. Вариант образования нового помещения с сохранением исходного объекта допускается только в форме выдела.

Нормативные акты

Базовые правила раздела недвижимости указаны в федеральном законодательстве. В зависимости от вида работ, будет применяться:

Согласование реконструкции или перепланировки проходит на местном уровне. Поэтому дополнительно будут применяться Постановления Правительства Москвы № 432-ПП, 508-ПП, 692-ПП. В этих руководящих документах есть не только регламент согласований, но и ряд запретов на работы (в основном они распространяются на помещения в МКД). Также для проектирования будут выбираться отдельные СП, СНиП и ГОСТ под разные типы строений.

Простым языком

Чтобы в результате раздела образовался новый объект недвижимости, он должен соответствовать признакам изолированности и обособленности. Такое правило указано в Законе № 218-ФЗ, будет проверяться при согласованиях, кадастровом учете и регистрации прав.  Изолированность заключается в ограждении площади объекта от остального объема здания (например, за счет существующих и вновь возведенных стен). Обособленность подтверждается, если у помещения есть отдельный выход на улицу, либо к местам общего пользования.

Раздел зданий и помещений может осуществляться со следующими целями:

  • для образования новых объектов с аналогичным целевым назначением (например, вместо одной большой квартиры можно сделать две маленькие);
  • для перераспределения больших площадей на несколько небольших помещений, сдачи их в аренду или использования под другие цели;
  • для разграничения прав между несколькими собственниками, если определения долей для этого недостаточно (например, если каждый из совладельцев хочет получить свою долю в натуре);
  • для одновременной смены целевого назначения и перепрофилирования строения (например, если провести перепланировку и сделать из больших производственных площадей апартаменты).

Если нужно просто временно выделить площади под разные коммерческие цели, можно сделать раздел на части вообще без строительных работ и дополнительных согласований. Например, “нарезать” большой торговый зал на множество маленьких торговых точек можно по договорам аренды и техплану. Такие части можно поставить на временный кадастровый учет на весь период аренды.

Комментарий эксперта. Сложнее всего делить жилые помещения. В такой ситуации нужно не только учесть строительные нормы безопасности, но и сделать отдельные выходы для каждой вновь образованной квартиры, соблюсти требования по минимальной жилплощади комнат, прорубить новые окна для естественной освещенности. В нежилых строениях и помещениях ограничений существенно меньше. Кроме того, для нежилых объектов решения принимают только сами правообладатели, а при работах в МКД требуется одобрение от общего собрания.

Одним из обязательных условий раздела является соблюдение признаков изолированности и обособленности, наличия отдельного входа в каждое помещение

Одним из обязательных условий раздела является соблюдение признаков изолированности и обособленности, наличия отдельного входа в каждое помещение

Строительные нормы и ограничения для раздела на помещения

Помимо соблюдения нормы о разделе строения и помещения на аналогичные объекты, есть и другие ограничения. Например, разделив нежилое помещение, нельзя автоматически признать их квартирами, использовать для проживания людей. Для этого необходимо подтвердить, что объект отвечает нормативам для жилья (они указаны в Постановлении Госстроя РФ № 2003, других актах).

Есть и другие ограничения, которые нужно соблюсти при работах с целью раздела:

  • для вновь образованных жилых помещений минимальный размер комнат не может быть менее 8 кв.м., а их ширина – менее 2.25 м.;
  • нельзя сделать раздел на полноценные объекты недвижимости, если невозможно обеспечить их изолированность и обособленность (по признакам, указанным выше);
  • в процессе раздела все вновь образованные помещения должны соответствовать нормам пожарной, санитарной, гигиенической и иной безопасности (например, невозможен раздел с общим уменьшением жилой площади за счет увеличения других помещений, при нарушении правила “мокрых зон”, иных норм);
  • раздел не должен ухудшать условия проживания в других помещениях МКД, приводить к порче или разрушению конструкций любого здания.

В большинстве случаев невозможно сделать раздел в натуре по долям, указанным в правоустанавливающих документах. Также для работ требуется согласие или соглашение правообладателей, а в МКД – одобрение жильцов дома.

Комментарий специалиста. При проектировании и работах нужно соблюдать общие строительные ограничения, указанные в федеральных и местных актах. Например, запрещено демонтировать или перекрывать вентиляционные каналы, инженерные сети общего пользования, системы аварийного оповещения и пути эвакуации. Все эти моменты учтут проектировщики компании Кадастровая Москва, если вы выберете нас для раздела.

Какие проекты и работы нужны для раздела зданий и помещений

Перечень работ при реконструкциях и перепланировках существенно отличается, что повлечет и разный порядок согласований. Перепланировочные работы могут включать:

  • возведение, перенос или демонтаж капитальных стен внутри исходного помещения и по периметру;
  • объединение помещений или их частей, чтобы включить их площадь в новый объект;
  • прорубание нового выхода на улицу или к местам общего пользования, обустройство входной группы (крыльцо, тамбур, пандусы, лестницы);
  • обустройство, расширение, перенос или заделывание проемов под окна;
  • перенос инженерных сетей и сантехнического оборудования, в том числе с разделением их систем на все новые помещения (эти работы подпадают под переустройство, могут объединяться с перепланировкой);
  • фасадные работы, связанные с появлением новых объектов.

Важно, что при перепланировке не будут изменены параметры всего здания, т.е. останется неизменной его площадь, высота, этажность, другие основные характеристики.

При реконструкции, напротив, могут меняться параметры здания и всех его помещений. Поэтому для раздела можно использовать те же виды работ, что и при перепланировках, а также:

  • надстройка нового этажа, либо присоединение чердачного объема к вновь образуемым помещениям;
  • замена, восстановление и монтаж новых несущих конструкций (это особенно актуально для создания стен у вновь образованных помещений);
  • пристройка дополнительной части здания (в результате таких работ для каждого нового помещения можно нарезать дополнительную площадь);
  • иные виды работ в помещениях и строении.

Как и при перепланировке, раздел по реконструкции должен быть досконально описан в проекте. Для этого выбираются и описываются архитектурные, инженерные, планировочные и иные решения, делаются расчеты нагрузок и усилений, подбираются конструкции и материалы с надлежащими характеристиками.

Для раздела зданий и помещений всегда нужно разработать и согласовать проект

Для раздела зданий и помещений всегда нужно разработать и согласовать проект

Пошаговая инструкция по разделу здания или помещения

Реконструкция и перепланировка характеризуются разным порядком согласования. Если для раздела достаточно перепланировочных работ, т.е. будут меняться только параметры только помещений, для согласования требуется:

  • заключение соглашения между правообладателями, либо оформление их письменного согласия на раздел;
  • получение одобрения через собрание МКД (для нежилых строений это не требуется);
  • разработка проекта, получение техзаключения о состоянии конструкций (для МКД);
  • подача документов в МЖИ (это ведомство в Москве выдает согласования на перепланировочные работы);
  • обращение в МосКомАрхитектуру (если в ходе раздела будут допущены изменения фасадов);
  • выполнение работ строго по проекту, с соблюдением нормативов безопасности;
  • обращение в МЖИ для обследования после работ, подписания комиссионного акта.

Далее нужно зафиксировать, что по итогам раздела появились новые объекты недвижимости. Для этого заказываются техпланы на каждое вновь образованное помещение. Чтобы пройти кадастровый учет и внести новые данные в ЕГРН, техплан с другими документами подается в Росреестр. После завершения процедур в ЕГРН появятся сведения о вновь образованных объектах, в том числе их новые кадастровые номера. Одновременно проводится регистрация прав, если это предусмотрено соглашением собственников.

При разделе через реконструкцию процедура согласования пройдет по следующим стадиям:

  • разрабатывается проектная и рабочая документация, проводится ее экспертиза (в столице эту процедуру можно пройти через МосГосЭкспертизу);
  • документы подаются в Госстройнадзор для получения разрешения на строительство;
  • в указанное выше ведомство подаются уведомления о начале и завершении работ на объекте;
  • после окончания реконструкции нужно вновь обратиться в Госстройнадзор, оформить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Остальные формальности для раздела через реконструкцию будут соответствовать согласованиям перепланировки. Нужно заключаться соглашения между собственниками или брать у них согласие, необходимо заказать техплан на каждое новое помещение. После завершения кадастрового учета и регистрации прав будет выдана выписка ЕГРН.

Комментарий эксперта. Недопустимо приступать к работам по разделу без оформления проекта и разрешительных документов. Это не только влечет угрозу безопасности здания, но и практически лишает возможности узаконить перепланировку и реконструкцию. Чтобы избежать любых сложностей, закажите услуги по проектированию и согласованиям в компании Кадастровая Москва.

На данном примере из одного нежилого помещения было образовано два новых объекта

На данном примере из одного нежилого помещения было образовано два новых объекта

Где нужно согласовать раздел зданий и помещений на новые помещения

Для согласования раздела зданий и помещений нужно обращаться в следующие службы:

  • МЖИ – для перепланировки;
  • МосКомАрхитектура – для перепланировки и реконструкции, если меняются фасады;
  • Госстройнадзор – если раздел проводится через реконструкцию;
  • БТИ – для внесения изменений в техпаспорт здания;
  • МЧС, СЭС (Роспотребнадзор) – эти ведомства проверяют проект на соответствие норм безопасности, участвуют в проверках вновь образованных помещений;
  • Росреестр – проводит кадастровый учет и перерегистрацию прав.

На экспертизу нужно обращаться только с проектом реконструкции. Дополнительные разрешения потребуются, если здание отнесено к объектам культурного наследия.

В данном случае при разделе помещения не была достигнута изолированность и обособленность. поэтому часть объекта можно сдать в аренду и поставить ее на временный кадастровый учет

В данном случае при разделе помещения не была достигнута изолированность и обособленность. поэтому часть объекта можно сдать в аренду и поставить ее на временный кадастровый учет

Какие документы нужны для согласования раздела

Чтобы успешно пройти процедуру раздела и добиться положительных согласований, потребуются:

  • правоустанавливающие документы на здание и (или) помещение;
  • соглашение между собственниками, либо письменное согласие от всех правообладателей объекта;
  • протокол собрания МКД с одобрением работ;
  • проект перепланировки или реконструкции, техзаключение (для МКД);
  • экспертное заключение;
  • заявление в МЖИ о согласовании;
  • разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • техпаспорт БТИ;
  • акт приемочной комиссии;
  • техплан кадастрового инженера.

Наши специалисты оформят все нужные бланки и формы по услуге “раздел зданий и помещений под ключ”. Обращайтесь, у нас самые выгодные условия!

Как правильно составить ТЗ на раздел зданий и помещений

Составление ТЗ – не менее важный этап, чем проектирование или строительные работы. Неточное или неправильное техзадание повлечет неоднократное переделывание проекта, указание неполного перечня работ, сложности при согласованиях. Специалисты компании Кадастровая Москва окажут услуги по заполнению ТЗ на любые варианты раздела. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

Сложно оценить стоимость и сроки работ без изучения исходных документов на объект, оценки содержания ТЗ, предварительного обследования здания и помещений. В компании Кадастровая Москва вы всегда получите доступные тарифы, сжатые сроки подготовки и согласования документации. Подробности можно узнать на консультации по телефонам, указанным на сайте.

Какие сложности могут возникать при разделе зданий и помещений

При разделах зданий и помещений можно столкнуться со следующими сложностями:

  • невозможностью добиться обособленности и изолированности новых объектов;
  • недостаток площади исходного помещения, чтобы соблюсти строительные нормативы;
  • необходимость проведения дополнительных работ для усиления или восстановления несущей способности конструкций;
  • необходимость проведения изысканий на участке для реконструкции, особенно если предстоит пристройка или надстройка с разделом;
  • высокий износ конструкций и инженерных сетей, что потребует дополнительных ремонтов и расходования средств;
  • необходимость обеспечить отдельные выходы из каждого нового помещения.

Не все проблемы и сложности при разделах можно обойти, так как некоторые запреты и ограничения напрямую связаны с безопасностью здания. Однако даже в самой сложной ситуации вы можете рассчитывать на помощь профессионалом компании Кадастровая Москва.

В проект перепланировки или реконструкции входят чертежи и схемы раздела

В проект перепланировки или реконструкции входят чертежи и схемы раздела

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Компания Кадастровая Москва – это всегда надежно, быстро, доступно и профессионально! Мы работаем напрямую и без посредников, привлекаем к работе только собственных специалистов или экспертов с проверенной квалификацией. При заключении договора вы можете ознакомиться с примерами выполненных работ, чтобы сделать правильный и объективный выбор. Обращайтесь, мы предложим вам индивидуальные условия сотрудничества!

Выводы

Раздел зданий и помещений заключается в образовании новых изолированных и обособленных объектов. Здание разделить на помещения нельзя, однако их можно выделить за счет общего внутреннего объема. Помещения можно делить на аналогичные объекты путем возведения стен и перегородок, других конструкций. Провести раздел можно в форме реконструкции или перепланировки. Оба этих вида работ требуют специальных согласований.

Компания Кадастровая Москва предлагает свои услуги по проектированию, сопровождению согласований для раздела зданий и помещений. Подробную информацию можно получить по телефонам, указанным на сайте.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

Заглавная

Установка и согласование лифтов и эскалаторов

Лифты и эскалаторы применяются для подъема грузов и людей на высоту. Спроектировать и установить такие механизмы можно в МКД, любых видах нежилых зданий, если они имеют два и более этажа. Так как лифтовое и эскалаторное оборудование представляет повышенную опасность при эксплуатации, монтаже и техническом обслуживании, согласовать их установку нужно через Ростехнадзор. Строительные работы, связанные с перепланировкой или реконструкцией здания под эскалаторы и лифты, также нужно согласовать через государственные и муниципальные органы.

Читайте в этой статье, что нужно учесть при проектировании и согласовании лифтов и эскалаторов, куда нужно подавать документы, какие сложности могут возникать при получении разрешений.

Для каких зданий требуется установка и согласование лифтов и эскалаторов

Установка лифтов может быть обязательной или добровольной. В обязательном порядке устанавливается подъемное оборудование в многоквартирные дома, если у него более 5 этажей (при меньшей этажности установку лифта может сразу спроектировать застройщик, либо позднее такое решение вправе принять собственник квартир и нежилых помещений). Также установка лифтов и эскалаторов может быть обязательной для следующих объектов:

  • медицинские и социальные учреждения;
  • объекты транспортной инфраструктуры с несколькими этажами (вокзалы, аэропорты и т.д.);
  • на иных объектах, если это необходимо для обеспечения доступа малоподвижных групп населения.

Собственник любого нежилого здания вправе сам принять решение об установке лифтов и эскалаторов, местах их размещения и количестве. Обычно это делается для повышения комфорта посетителей, грамотной организации потоков клиентов между этажами.

Нормативные акты

Для установки и согласования подъемного оборудования необходимо подготовить проект строительных работ. Если лифт или эскалатор планируется установить в новом здании, будет разработан проект строительства. Для существующего объекта работы могут заключаться в реконструкции или перепланировке. Вот основной перечень руководящих документов, которые будут применяться при проектировании, согласованиях и установке:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 54.13330.2016 для многоквартирных домов (скачать);
  • СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
  • ГОСТ Р 53780-2010 с нормами безопасности к лифтам и работам по их монтажу, техобслуживанию (скачать);
  • ГОСТ Р 55969-2014 на ввод лифтового оборудования в эксплуатацию (скачать).

Есть специальные СП и ГОСТ на эскалаторы, на медицинские и производственные здания, для других вариантов проектирования и установки. Все необходимые нормативные акты учтут специалисты Кадастровая Москва, если вы обратитесь к нам за проектированием и сопровождением согласований.

Простым языком

Сложно представить любой современный объект без лифта или эскалатора. Даже если у здания всего два этажа, установка эскалаторов привлечет внимание посетителей, облегчит доступ инвалидам, пожилым людям, другим маломобильным гражданам. Поэтому проектирование и установка подъемных механизмов фактически стало стандартом. Для эксплуатации и согласования указанного оборудования нужно учитывать ряд нюансов:

  • лифты и эскалаторы относятся к механизмам повышенной опасности, поэтому в согласовании обязательно участвует Ростехнадзор, а информация об оборудовании вносится в специальный реестр;
  • недостаточно спроектировать только саму шахту лифта или площадку для эскалатора, так как для их работы нужен сложный комплекс оборудования, система безопасности и аварийного отключения, приборы для управления;
  • кроме строительных работ, нужно спроектировать изменения в систему энергоснабжения, так как для лифтов и другого подъемного оборудования нужны дополнительные мощности.

Обычно подъемное оборудование устанавливается внутри зданий, хотя встречаются и варианты с размещением на наружных стенах. В большинстве случаев. строительные работы нужно согласовывать как реконструкцию, поскольку будут меняться основные параметры объекта.

Комментарий эксперта. При проектировании нужно определиться с перечнем оборудования. Лифты, эскалаторы, травалаторы и другие аналогичные механизмы должны иметь сертификаты или декларации, полный комплект эксплуатационных и технических документов. В противном случае Ростехнадзор наверняка откажет в выдаче разрешения на монтаж и эксплуатацию. Наши специалисты помогут выбрать надежное и качественное оборудование, с которым вы быстро пройдете все согласования.

На одну площадку может выходить сразу несколько лифтов

На одну площадку может выходить сразу несколько лифтов

Какие проекты и работы нужны для установки и согласования лифтов

В большинстве случаев грузовые и пассажирские лифты, либо эскалаторы, заранее предусматриваются проектами строительства. Если здание изначально не предусматривало установку такого оборудования, на переделку потребуются значительные вложения, поиск площадей под лифтовые и эскалаторные шахты или площадки, дополнительные усиления конструкций. Тем не менее, для существующего здания такие работы могут предусматриваться:

  • проектом реконструкции (чаще всего) – будут проводиться работы по замене или восстановлению несущих конструкций, может наращиваться высота и площадь здания, осуществляться изменение статуса помещений, планироваться иные мероприятия;
  • проектом перепланировки – если для установки эскалатора или лифта достаточно изменений в характеристиках помещений (в этом случае также будут задействованы несущие конструкции, однако их замена или восстановление не осуществляется).

В перечень работ будет входить прокладка новых линий электроснабжения, обустройство лифтовых шахт, помещений под техническое оборудование и систему управления, площадок для входа/выхода. Особое внимание уделяется разработке мероприятий по пуско-наладочным работам, так как их будет проверять и контролировать Ростехнадзор.

Какие органы участвуют в согласованиях лифтов и эскалаторов

В процессе согласования лифтового оборудования и эскалаторов будут принимать участие следующие ведомства:

  • Госстройнадзор – выдает разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, осуществляет надзор за строительными работами при реконструкции;
  • Ростехнадзор – проверяет документацию, связанную с установкой, пуско-наладкой и обслуживанием лифтов, выдает разрешения на ввод оборудования в эксплуатацию;
  • МЖИ (МосЖилИнспекция) – выдает согласования на проект перепланировки в многоквартирных домах;
  • МЧС – участвует в проверке проекта и при приемке работ, чтобы убедиться в соблюдении норм пожарной безопасности;
  • ГУП МосСвет – выдает ТУ (технические условия) на изменение мощности энергопотребления (если это требуется для эксплуатации эскалаторов и лифтов).

Разница между перепланировкой и реконструкцией существенно влияет на порядок согласования строительных работ. Если для установки подъемных механизмов необходимо пробивать перекрытия, а их несущая способность будет снижаться, всегда нужно проектировать и согласовывать реконструкцию. Для эскалаторов часто можно обойтись перепланировкой, особенно если площади здания позволяют обойтись без воздействия на перекрытия.

При проектировании и установке эскалатором нужно учитывать допустимые уровни уклона и высоты

При проектировании и установке эскалатором нужно учитывать допустимые уровни уклона и высоты

Инструкция по установке и согласованию лифтов и эскалаторов

Решение об установке эскалаторов или лифтов принимает собственник здания. Для МКД эта процедура осложняется, так как для проведения работ на общедомовом имуществе нужно провести общее собрание, получить одобрение в протоколе. Также собственникам предстоит решить вопрос с оплатой услуг проектной и подрядной организации, расходов на приобретение оборудования (нередко субсидии на этом выделяют муниципальные власти).

При разработке проекта нужно учесть следующие нюансы:

  • точно рассчитать полезную площадь под шахты, площадки, места погрузки и выгрузки из лифтов (в ГОСТ есть нормативные значения по грузоподъемности и количеству перевозимых человек, что повлияет на расчеты);
  • для проектирования эскалаторов нужно учитывать допустимые углы уклона (не более 30 градусов), необходимость возведения дополнительных опор через каждый 10 метров высоты;
  • нужно соблюсти нормы пожарной безопасности, в том числе для возможности покидания лифтовой кабины при пожаре, альтернативные эвакуационные пути.

После подготовки проектной и рабочей документации и утверждения ее заказчиком, можно приступать к согласованиям. Есть специальное правило для проектов реконструкции – их нужно представить на экспертизу, получить положительное заключение. В столице это можно сделать через МосГосЭкспертизу.

Дальнейшие согласования заключаются в следующем:

  • если для установки лифтового или эскалаторного оборудования будет проводиться перепланировка, проект утверждаем сам собственник нежилого здания;
  • для работ в МКД проект перепланировки передается в МЖИ. а после их завершения этот же орган выдаст акт приемочной комиссии;
  • при реконструкции нужно взаимодействовать с Госстройнадзором – для начала работ нужно получить разрешение на строительство, направить уведомление;
  • после завершение реконструкции через Госстройнадзор оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (но не лифта или эскалатора).

Все работы, связанные с установкой, пуско-наладкой, вводом в эксплуатацию и техобслуживанием подъемного оборудования нужно согласовывать с Ростехнадзором. Это ведомство проверит документацию, спецификации на механизмы и материалы, обоснования мер безопасности. Специалисты проведут обследование механизмов, работоспособность систем безопасности, аварийного оповещения и управления. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию лифта или эскалатора, сведения о нем включаются в федеральный реестр. На механизм оформляется паспорт безопасности, а собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание с аккредитованной организацией.

Комментарий эксперта. Установка подъемных механизмов, прорубание шахт и обустройство площадок меняет характеристики здания и помещений. Поэтому после прохождения основных согласований нужно заказать техплан на объект, представить его в Росреестр для кадастрового учета. В ЕГРН не будет указано на наличие в здании лифта или эскалатора, однако в новых характеристиках объекта этот момент будет отражен. Сопровождение всех стадий согласования окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Проектная документация для согласования лифтов в МКД

Проектная документация для согласования лифтов в МКД

Какие документы требуются для согласования лифтов и эскалаторов

Документы для согласования лифтов можно условно разделить на две группы. В первую входит непосредственно документация, по которой будет приниматься решение о возможности работ:

  • правоустанавливающие документы на объект и участок;
  • проект реконструкции или перепланировки, рабочая документация;
  • технические отчеты и заключения после предварительных обследований;
  • техзаключение о состоянии несущих конструкций (для МКД);
  • техпаспорт БТИ;
  • экспертное заключение;
  • разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию;
  • уведомления о начале и завершении работ;
  • ТУ на подключение;
  • техплан после завершения работ.

Для согласования непосредственно лифтов и эскалаторов требуется конструкторская, техническая и эксплуатационная документация, сертификаты или декларации, схемы подключения и монтажа, договор на установку и пуско-наладку. Эта документация проверяется в Ростехнадзоре.

Проектная документация для согласования эскалаторов в торговом центре

Проектная документация для согласования эскалаторов в торговом центре

Как правильно составить ТЗ на согласование лифтов и эскалаторов

Работы по установке лифтового и эскалаторного оборудования всегда представляют повышенную опасность. Поэтому в ТЗ нужно четко описать фактическое состояние объекта и исходные данные для проектирования, перечислить нужные виды работ и согласований. Чтобы избежать проблем с прохождением Ростехнадзора и других ведомств, воспользуйтесь нашими услугами по оформлению технического задания.

Сроки и стоимость

Спроектировать, согласовать и установить лифт (эскалатор) за один день невозможно. Точные сроки и стоимость таких работ и услуг можно определить после изучения ТЗ, параметров здания, предварительного обследования. Мы предлагаем все работы по максимально доступным ценам, гарантией качества и экономией вашего времени. Уточнить условия можно по телефонам, указанным на сайте.

Какие сложности могут возникать при установке и согласовании лифтов и эскалаторов

Сложности при установке и согласовании эскалаторов (лифтов) могут возникать в следующих случаях:

  • если существующее здание не имеет свободных площадей для размещения площадок, шахт, вспомогательного оборудования;
  • если фактическое состояние и износ здания требует дополнительных усилений, замены или восстановления несущих конструкций;
  • если вынесено предписание об устранении нарушений, что вынуждает искать другие варианты реконструкции или перепланировки;
  • если на здание отсутствует техническая и эксплуатационная документация.

Наши специалисты знают, как решить даже самые сложные проблемы при работах с лифтами и эскалаторами.

В здании могут быть одновременно лифты и эскалаторы

В здании могут быть одновременно лифты и эскалаторы

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Для согласований подъемных механизмов в МКД и нежилых зданий нужно привлекать проектировщиков, инженеров, архитекторов, других специалистов. Компания Кадастровая Москва имеет в своем штате специалистов по всем направлением, что устранит любые сложности. Также мы обеспечим прохождение всех согласований “под ключ”, от составления ТЗ до оформления разрешений на ввод в эксплуатацию. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Выводы

Лифты и эскалаторы применяются для подъема грузов и людей на высоту. Спроектировать и установить их можно в МКД, любых нежилых зданиях, если они имеют два и более этажа. Так как лифтовое и эскалаторное оборудование представляет повышенную опасность при эксплуатации, монтаже и техническом обслуживании, согласовать их установку нужно через Ростехнадзор. Строительные работы, связанные с перепланировкой или реконструкцией здания под эскалаторы и лифты, также нужно согласовать через государственные и муниципальные органы.

Компания Кадастровая Москва оказывает полный комплекс услуг, связанный с установкой и согласованием эскалаторов и лифтов. Подробнее о наших услугах и работах можно узнать на бесплатной консультации.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • СП 54.13330.2016 для многоквартирных домов (скачать);
  • СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
  • ГОСТ Р 53780-2010 с нормами безопасности к лифтам и работам по их монтажу, техобслуживанию (скачать);
  • ГОСТ Р 55969-2014 на ввод лифтового оборудования в эксплуатацию (скачать).
Заглавная

Согласование реконструкции зданий Бизнес-Центра, Гостиницы или Ресторана

Реконструкция объектов коммерческой недвижимости может проводиться для изменения их функционального назначения, улучшения условий обслуживания, расширения площади, с иными целями. При любом варианте реконструкции нужно проводить обследования объекта, проектировать работы, проходить экспертизу, оформлять разрешение на строительство. Согласования в Москве проходят через Госстройнадзор.

Читайте в статье, какие особенности нужно учесть при проектировании и согласовании, какие органы и службы участвуют в процедуре, какой комплект документов нужно иметь собственнику для успешного решения вопроса.

В чем заключаются особенности проектирования и согласования реконструкции для бизнес-центров, гостиниц и ресторанов

Гостиницы, бизнес-центры и рестораны относятся к общественным зданиям, предназначены для массового посещения людей. Общие нормы для строительства и реконструкции указанных объектов будут совпадать. Однако отличия в функциональном назначении зданий и помещений не менее значительны:

  • основной объем помещений и площадей бизнес-центра предназначен для офисной деятельности, поэтому акцент при проектировании будет сделан на организации удобной планировки, освещения, дизайна;
  • так как гостиницы предназначены для приема и размещения постояльцев, при проектировании нужно обеспечить нормы пожарной, санитарной и гигиенической безопасности, подтвердить тип и класс заведения, организовать места подъезда транспорта;
  • для деятельности ресторана нужно соблюсти нормы по санитарии и гигиене, организовать меры пожарной безопасности, шумо- и звукоизоляцию.

Это только общие требования, которые нужно учитывать для реконструкции бизнес-центров, ресторанов, гостиниц. Многое зависит от формы собственности объекта. Если здание находится в частной собственности, все ключевые решения о его судьбе принимает собственник. Если помещения расположены в муниципальных объектах, проведение работ будет невозможно без разрешения правообладателя, т.е. уполномоченных ведомств.

Нормативные акты

Если для открытия или перепрофилирования бизнес-центров, ресторанов, гостиниц нужен косметический или капитальный ремонт, можно обойтись без согласований в госорганах и муниципальных ведомствах. Так как реконструкция относится к работам повышенной сложности и опасности для здания, будут применяться следующие руководящие документы:

Для заведений общепита и учреждений гостиничного бизнеса есть специальные нормы, которые будут применяться при согласованиях и проверках. Например, для подтверждения типа и класса гостиницы учитываются положения Закона № 132-ФЗ и Постановления Правительства РФ № 158. Все необходимые акты для согласований учтут специалисты компании Кадастровая Москва.

Простым языком

Суть реконструкции заключается в изменении основных параметров бизнес-центров, ресторанов, гостиниц. В зависимости от типа объекта и целей заказчика, реконструкция будет проводиться в следующих формах:

  • для изменения назначения и основных функциональных характеристик (например, при перепрофилировании производственного здания под ресторан или бизнес-центр);
  • для улучшения характеристик (например, расширение площади ресторана, номерного фонда в гостинице);
  • для перевода технических этажей и подвалов здания в нежилые помещения, использования их под бизнес-центры, рестораны, гостиницы;
  • для возведения антресолей, т.е. функциональных площадок на возвышении;
  • в иных видах работ и изменениях характеристик.

Типичный пример реконструкции – пристройка новых площадей при расширении бизнеса. Для ресторана это позволит существенно повысить уровень обслуживания, открыть новые залы для посетителей, расширить или перенести кухню, открыть специализированные зоны для отдыха и развлечений. При реконструкции бизнес-центра можно возвести дополнительный этаж, где будут размещены новые офисные помещения, переговорные, представительства компаний.

Комментарий эксперта. Итоговая цель любых строительных работ в объектах коммерческой недвижимости – увеличение дохода от основной деятельности. Поэтому еще до заказа проекта и проведения реконструкции нужно просчитать возможные риски, экономическую обоснованность по всех работам и изменениям. Помощь в этом окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

В ходе реконструкции можно полностью переделать внутреннюю компоновку ресторана, сделать пристройку и расширить площадь

3D визуализация реконструкции

Где нужно согласовать реконструкцию бизнес-центров, гостиниц и ресторанов в Москве

Реконструкция подпадает под государственный строительный надзор. Это означает, что согласования пройдут следующим образом:

  • на проект необходимо получить экспертное заключение (например, в Москве это можно сделать через МосГосЭкспертизу);
  • разрешение оформляется через Госстройнадзор;
  • закончив работы, необходимо обращаться в Госстройнадзор за разрешением на ввод в эксплуатацию;
  • итоги работ, т.е. обновленные параметры объекта, нужно закрепить в ЕГРН (для этого проводится учет в Росреестре).

Для любых работ, связанных с изменением на внешних фасадах зданий е, нужно проходить согласования в МосКомАрхитектуре. Если реконструкцию планирует провести арендатор муниципального здания, соответствующее разрешение нужно получить в ДГИ (Департамент госимущества Москвы).

Комментарий эксперта. Любая ошибка на стадии проектирования, при выборе и обосновании решений, может повлечь возврат документов на переделку, отказ в выдаче экспертного заключения или разрешения. Чтобы избежать таких проблем, обращайтесь к профессионалам! Компания Кадастровая Москва входит в число лидеров на рынке проектных работ, окажет услуги по сопровождению “под ключ”.

На данном фото делается пристройка к действующей гостинице с расширением общей площади

На данном фото делается пристройка к действующей гостинице с расширением общей площади

Этапы и порядок согласования реконструкции

Для принятия решения о реконструкции требуется согласие всех собственников объекта. Оформить его нужно в письменной форме, чтобы включить в комплект документов для согласований. До разработки проекта проводятся обследования существующего объекта, территории участка. Это нужно не только для выбора проектных решений, но и для определения, возможна ли реконструкция в данных условиях. Также изучается градостроительная документация, поскольку в черте города есть множество ограничений по параметрам строительства.

Общий порядок согласований реконструкции для общественных зданий одинаков. Необходимо пройти экспертизу и получить положительное заключение, обратиться в Госстройнадзор за разрешением. Перед началом работ нужно направить соответствующее уведомление в Госстройнадзор, который будет контролировать текущий ход работ. Для реализации проекта подрядчиком нужно своевременно получать и закрывать ордера на земляные работы, обращаться в коммунальные службы для отключения и подключения объекта.

Когда реконструкция будет завершена, необходимо направить соответствующее уведомление в Госстройнадзор, пройти обследование и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для завершения согласований оформляется техплан, проводится учет в Росреестре. Итоговым подтверждающим документом будет выписка ЕГРН.

Бизнес-центры

Бизнес-центр представляет собой многофункциональный объект, который будет использован для офисной деятельности, сдачи площадей в аренду. Как и для любых других общественных зданий с массовой посещаемостью, проект реконструкции бизнес-центра нужно согласовать с МЧС. В перечень мер пожарной безопасности, которые должен обеспечить собственник, входит:

  • обустройство эвакуационных путей и пожарных лестниц, аварийных выходов;
  • монтаж систем аварийного оповещения, размещение средств первичного пожаротушения;
  • организация подъездных путей для спецтехники, поддержание в надлежащем состоянии гидрантов и пожарных водоемов (при наличии).

После завершения реконструкции МЧС проверит работоспособность систем, надлежащее состояние пожарных выходов и лестниц, наличие планов эвакуации и огнетушителей.

При реконструкции бизнес-центра могут проводиться фасадные работы

При реконструкции бизнес-центра могут проводиться фасадные работы

Рестораны

Рестораны относятся к заведениям общественного питания, которое будут массово посещать люди. Поэтому в перечень дополнительных согласований будет входить:

  • проверки МЧС на предмет пожарной безопасности (кроме требований указанных выше, проверяется соответствие по характеристикам отделочных материалов, разрешительные документы на электрооборудование);
  • специалисты СЭС (Роспотребнадзор) проверят соблюдение санитарных, гигиенических и эпидемиологических норм, надлежащую работу вентиляции и вытяжек, тепло- и гидроизоляцию, защиту от шума;
  • если одновременная численность персонала и посетителей ресторана превышает 50 человек, нужно разработать паспорт антитеррористической безопасности (для этого проводится обследование комиссии в составе представителей органа власти, МВД, МЧС и других ведомств).

Если ресторан открывается в здании, где раньше размещались опасные и вредные производства, могут потребовать дополнительные работы по обеззараживанию объекта и участка. Контроль за этими мероприятиями осуществляет Роспотребнадзор, экологические службы.

Гостиницы

В гостиницах будут проживать люди, поэтому меры безопасности должны быть соответствующими. В обязательный перечень проверок и согласований до и после реконструкции гостиницы входит:

  • проверки МЧС по всем основным направлениям пожарной безопасности;
  • проверки СЭС (Роспотребнадзора) по санитарным, гигиеническим и эпидемиологическим нормам;
  • проверки аккредитованных центров и органов для классификации гостиницы, т.е. подтверждения типа и класса заведения (под каждый тип и класс нужно подтверждать и соответствующую планировку номеров, мест общего пользования, наличие собственной кухни и других сервисов).

Так как обязательным условием для открытия гостиницы является наличие вывесок, согласование в любом случае проходит через МосКомАрхитектуру. Это нужно, чтобы вывеска и оформление гостиницы соответствовали единому архитектурно-художественному облику города.

Комментарий эксперта. Пройти все согласования на реконструкцию бизнес-центров, ресторанов, гостиниц одним днем невозможно. Экспертиза проекта может занять до 90 дней, а разрешение на строительство выдается в течение 7 дней. При выявлении нарушений эти сроки могут продлеваться, если необходима корректировка документации. С нашей помощью вы максимально сократите время на прохождение обязательных процедур, устраните причины для приостановок и отказов.

Для согласования реконструкции разрабатывается проект, оформляется разрешение на строительство

Для согласования реконструкции разрабатывается проект, оформляется разрешение на строительство

Какие документы нужны для согласования реконструкции бизнес-центров, гостиниц и ресторанов

Прохождение согласований для реконструкции осуществляется путем обследований объекта, изучения документов. В список обязательных бланков и форм будут входить:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • письменное согласие от всех правообладателей;
  • результаты изысканий, технические отчеты и заключения;
  • ГПЗУ, ситуационный план;
  • проект реконструкции, рабочая документация;
  • экспертное заключение;
  • разрешение на строительство;
  • уведомления о начале и окончании строительных работ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • техпаспорт БТИ;
  • техплан.

Список может меняться, в зависимости от правового статуса здания, вида работ. Полный комплект документов помогут собрать специалисты компании Кадастровая Москва, поэтому у вас не возникнет проблем с согласованиями.

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование реконструкции

Составление правильного техзадания – это не просто формальность. По содержанию ТЗ определяется перечень будущих работ, цели и требования заказчика, исходное состояние объекты. Если у вас нет опыта составления технического задания на реконструкцию, помощь окажут специалисты компании Кадастровая Москва. В ТЗ сразу будут предусмотрены все необходимые согласования.

Сроки и стоимость согласования

Чтобы просчитать сроки и стоимость прохождения согласований нужно изучить ТЗ, сделать предварительный осмотр объекта и участка, определить направления проектирования. Наша компания предложит максимально выгодные условия работы, доступные цены на проектирование и сопровождение согласований. Всю необходимую информацию можно получить по телефонам, указанным на сайте.

В среднем стоимость согласования начинается от 500 000 рублей, срок – от 4 месяцев. Каждый случай уникален поэтому точную информацию можно получить только по телефону.

Какие сложности могут возникать при согласовании реконструкции бизнес-центров, гостиниц и ресторанов

Реконструкция бизнес-центров, ресторанов, гостиниц обычно проводится в черте плотной городской застройки. Поэтому у проектировщика и подрядчика изначально возникнут сложности в выборе, обосновании и проведении работ. Вот несколько основных проблем:

  • необходимость спланировать и организовать стройплощадку без перекрытия улиц, с соблюдением безопасности для инженерной и социальной инфраструктуры;
  • необходимо учесть ограничения по параметрам разрешенного строительства в городе;
  • нужно соблюсти множество норм безопасности, необходимые для открытия бизнес-центров, ресторанов, гостиниц;
  • необходимо обеспечить безопасность существующего объекта при проведении работ (в отдельных случаях работы придется проводить без вывода всего здания из эксплуатации).

Этих и многих других проблем не возникнет, если проектированием и сопровождением реконструкции займутся специалисты компании Кадастровая Москва.

После завершения реконструкции нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию

После завершения реконструкции нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

При реконструкции бизнес-центров, ресторанов, гостиниц важно соблюсти баланс инвестиций, эффективности проектных решений и других интересов заказчика. Все это обеспечат специалисты компании Кадастровая Москва, которые специализируются на проектировании объектов коммерческой недвижимости. Вы получите только те работы и услуги, которые нужны вашему бизнесу. Сжатые сроки, доступные цены, неограниченный выбор дополнительный услуг – все эти преимущества доступны каждому нашему клиенту.

Выводы

Реконструкция бизнес-центров, ресторанов, гостиниц может проводиться для изменения их функционального назначения, улучшения условий обслуживания, расширения площади, с иными целями. При любом варианте реконструкции нужно проводить обследования объекта, проектировать работы, проходить экспертизу, оформлять разрешение на строительство. Основные согласования в Москве проходят через Госстройнадзор.

Компания Кадастровая Москва выполнит все работы, необходимые для реконструкции бизнес-центров, ресторанов, гостиниц, окажет услуги по согласованию проекта. Обращайтесь, мы ответим на все интересующие вопросы!

При подготовке статьи использованы следующие материалы: