Проект перепланировки – это комплект документов, описывающих перечень строительных работ и мер по их безопасности, описание результата, который хочет получить заказчик. Производство перепланировки без согласованного проекта запрещено. За такие нарушения собственнику грозит штраф, проблемы при узаконивании выполненных работ. Заказать проект на перепланировку любых видов объектов можно в Кадастровой Москве.
Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.
В материале расскажем, как оформляется проект перепланировки, где можно заказать документ, что входит в его содержание, каким образом проходит согласование.
Оглавление статьи
Перепланировка по проекту: обязательно или нет?
В интернете до сих пор можно встретить материалы, которые допускают производство перепланировки без проекта. Авторы этих сомнительных материалов утверждают, что работы в квартире или нежилом помещении можно сделать по эскизам или рисункам, причем оформить их вправе сам собственник объекта. Это ложное утверждение, которое может дорого обойтись владельцу квартиры.
Еще лет 10 назад, когда контроль за производством перепланировки был достаточно мягким, действительно допускались работы по эскизам и чертежам. Это было связано с отсутствием нормативных актов и регламентов, описывающих требования к согласованию, документам на перепланировку. Сейчас ситуация изменилась. Запрещено выполнять без проекта любые работы, влекущие изменение планировки помещений, независимо от их места расположения. Проект разрабатывается со следующими целями:
Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.
- чтобы описать результат работ, т.е. новую планировку квартиры или нежилого помещения, которую хочет видеть собственник;
- чтобы описать работы, которые будут проводиться в помещении, в том числе с учетом запретов и ограничений по нормативным актам;
- чтобы описать меры безопасности, которые нужно обеспечить при производстве работ;
- чтобы оценить последствия выполненных работ для конструкций и элементов объекта, инженерных коммуникаций;
- чтобы описать требования к строительным и отделочным материалам, которые будут использованы в производстве работ.
По своей сути проект — это комплект документов, схем, чертежей. Подразумевается, что подрядчик или сам собственник будет выполнять работы строго по проекту, не отступая от них даже в мелочах. По этой причине важно правильно сформулировать свои пожелания и требования, чтобы проектировщик точно выполнил поставленную задачу.
Комментарий эксперта. В нормах федерального законодательства нет специальных норм по содержанию проекта перепланировки. Но такие требования разрабатываются региональными властями, поскольку это требуется для согласований. В Москве такие предписания можно найти в Постановлении № 508-ПП. Точное содержание проекта зависит от типа и характеристик объекта, вида и перечня работ, запретов и ограничений в региональном законодательстве.
| № п/п | Перечень ситуаций, когда при перепланировках нужен проект и технический план | Описание |
| 1 | Для внесения новых сведений в ЕГРН | Каждая перепланировка влечет изменение характеристик помещения. Поэтому на основании технического плана их нужно отразить в ЕГРН. Все работы в помещениях выполняются строго по проекту. |
| 2 | При переводе жилого помещения и нежилое и обратно | В данном случае меняется не только конфигурация помещения, но и его статус, целевое назначение. Соответствующие сведения вносятся в ЕГРН на основании технического плана |
| 3 | При объединении, разделе или выделы помещений | В данном случае по техническому плану помещения будут ставить на кадастровый учет или снимать с учета. В техплане будут описаны характеристики каждого объекта. |
| 4 | При узаконивании выполненных перепланировочных работ | В данном случае технический план описывает реальную конфигурацию помещения, где сделана перепланировка. |
Когда можно обойтись без оформления проекта
Проект не нужен для работ, которые не подпадают под определение перепланировки. Это может быть текущий (косметический) или капитальный ремонт, когда первичная планировка помещений не меняется. Если же собственник, несмотря на предписания закона, все же сделал работы без проекта, у него есть шанс узаконить перепланировку. Сделать это достаточно сложно, так как за любые нарушения норм безопасности может быть вынесен отказ.
При узаконивании работ проект не требуется, так как это никак не повлияет на уже сделанную перепланировку. Вместо этого владельцу помещения нужно подтвердить полную безопасность по всем работам и изменениях характеристик. С этой целью оформляется не проект, а техническое заключение. Документ подтвердит, что сделанные работы безопасны для инженерных систем и конструкций объекта. Естественно, при наличии нарушений будет вынесено отрицательное заключение, отказ в узаконивании.
Комментарий эксперта. Есть такое понятие как типовые проекты перепланировки. Их можно получить в Мосжилинспекции на самые распространенные серии домов. В типовом проекте сразу указаны только те работы, которые разрешены для производства по 508-ПП, с соответствующими требованиями по безопасности. Поэтому при использовании типового проекта согласование осуществляется формально и с максимально быстрой проверкой.
Кто должен заказать проект на перепланировку
Нельзя делать перепланировку в чужом помещении, если на это нет согласия правообладателя. Например, снимая квартиру, вы не можете сносить или передвигать стены, менять характеристики дверных и оконных проемов. Только собственник вправе сам заниматься перепланировкой и ее согласованиями, либо может получить это представителю. Полномочия представителя подтверждаются нотариальной доверенностью. В частности, там может быть полномочие на заказ проекта, на прохождения обязательных процедур в МЖИ, Росреестре.
Кто может разработать проект
Типовой проект, взятый в МЖИ, можно сразу использовать для производства работ. Для заказа индивидуального проекта нужно обращаться в компанию, состоящую в СРО проектировщиков. Этот момент будет проверен в МЖИ на этапе согласования документов.
Найти проектную организацию можно по рекламным предложениям в СМИ, в интернете. Наша компания занимается проектированием всех видов строительных работ в Москве и Московской области. Мы можете заказать проект и получить готовые документы уже через считанные дни. Также мы может взять на себя все обязательные согласования, оформление технических заключений и планов, помощь на этапе кадастрового учета перепланировки.
Комментарий эксперта: перепланировка нежилых помещений, расположенных, в свою очередь в нежилых зданиях, законом не предусмотрена (письмо Минэкономразвития России от 14.04.2015 № Д23и-1578). В отношении таких помещений возможна реконструкция, требующая согласования в порядке, регламентированном Градостроительным Кодексом. В целях получения такого согласования используется не проект, а проектная и рабочая документация (ст. 52 ГрК РФ). Их крайне редко называют «планами».
Как получить проект перепланировки в 2025 году
До обращения за проектом нужно выполнить несколько формальностей. Прежде всего, при наличии у помещения нескольких собственников, необходимо получить согласие на перепланировку от каждого из них. Если кто-то возражает, что производство работ будет недопустимо. При наличии нескольких правообладателей можно оформить на одного их них доверенности на представительство интересов. Это удобнее, чем ходить группой лиц по всем инстанциям.
Проект разрабатывается на конкретное помещение, так как учитывает особенности его текущей планировки. Отметим, что требования к производству работ в помещениях нежилого здания существенно мягче, чем для МКД. Проект на такие работы тоже нужен, но вот получать разрешения в МЖИ не требуется. Согласования для нежилых зданий предстоят, если работы будут менять архитектурный облик или колористические решения фасадов. Они должны соответствовать единой градостроительной концепции города, района или квартала.
ТЗ и договор
Несколько слов о начальном этапе проектирования. Еще раз подчеркнем важность правильного оформления технического задания. В ТЗ заказчик укажет, что он намерен изменить в планировке квартиры или нежилого помещения, указать другие свои требования и пожелания. Но тут есть важные нюансы:
- многие виды работ и изменений в планировке помещений вообще запрещены по 508-ПП (скачать), по другим нормативным актам;
- некоторые виды работ можно делать при определенных условиях (например, с разработкой компенсирующих мер безопасности, по усилениям конструкций);
- многие виды работ нельзя спроектировать исходя из реального состояния конструкций, инженерных сетей.
Таким образом, проектная организация далеко не всегда может подготовить документы только по пожеланиям и требованиям заказчика. Поэтому при оформлении ТЗ указанные выше моменты будут сразу разъяснены заказчику, что скажется на содержании документа. Помощь с правильным заполнением ТЗ окажут наши эксперты, а его образец можно найти в списке полезных документов этой статьи.
Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.
В договоре будут указаны сроки и стоимость проектирования. Эти условия зависят от содержания ТЗ, объема работ и изменений планировки, которые нужно описать в проектной документации. Предварительные цены на услуги нашей компании можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.
Обследование помещений
Не зная особенности текущей планировки помещений и реальное состояние конструкций, инженерных систем и других элементов, невозможно сделать проект. Многие исходные данные можно получить из документов, представленных заказчиком или запрошенных проектировщиками, в том числе:
- технический паспорт БТИ (в нем есть не только технические параметры помещений, но и поэтажные планы);
- выписка ЕГРН (там есть текущие сведения по объекту, которые будут меняться после перепланировки).
Реальную обстановку в помещении можно узнать путем обследований. Наши специалисты сделают их в течение дня. Также для проекта делаются замеры, фотофиксация основных элементов помещения. Обязательно изучается реальное состояние инженерных коммуникаций, так как на них проводятся работы по переустройству.
Реальное состояние конструкций, выявленное в ходе обследований, повлияет на перечень и виды предстоящих работ, требования к их безопасности. Одновременно можно спроектировать работы по восстановлению состояния стен, перекрытий и других элементов, даже если они не влияет на изменение планировки помещений. Все эти моменты обязательно учтут наши проектировщики.
Содержание проекта на перепланировку
Есть несколько обязательных разделов, которые содержатся в каждом проекте перепланировки:
- сведения о заказчике;
- информация о проектной организации;
- основные технические, кадастровые сведения на квартиру или нежилое помещение;
- результаты обследований помещения, т.е. описание особенностей текущей планировки, реального состояния объекта, его конструкций и инженерных сетей;
- перечень работ, которые будут выполнены в ходе перепланировки, требования к их безопасному производству;
- особенности проведения отдельных видов работ;
- меры пожарной безопасности, которые нужно соблюсти при производстве работ;
- состояние помещений после завершения работ;
- основные требования к материалам, инструментам, способам ведения работ;
- схемы и чертежи, по которым будет работать подрядчик или сам собственник.
Специальный раздел в проект заполняется на фасадные работы, если это предусмотрено перепланировкой. Например, обустройстве нового выхода из нежилого помещения будут описаны требования к размещению входной группы на прилегающем участке, мероприятия по благоустройству территории.
Специальные разделы проекта могут заполняться и по следующим направлениям:
- по работам, связанным с воздействием на общедомовое имущество (например, при изменении мест подключения внутренних коммуникаций к трубам дома);
- по усилению несущих конструкций, мест их крепления и соединения (это требуется, если расчеты показывают превышение допустимых нагрузок);
- по способам и времени ведения опасных работ (например, перепланировка нередко включает огневые работы, использование газового оборудования).
На материалы, которые будет закупать и использовать подрядчик, делаются сметы, расчеты, спецификации. Это тоже важно, так как материалы подбираются с учетом требований по пожарной безопасности, под обновленный дизайн помещения.
Техническое заключение на проект
Техзаключение оформляется после подготовки проекта. Цель этого документа – подтвердить безопасность проектных решений для инженерных систем и конструкций. Заключение оформляется через авторов проекта МКД или через экспертную организацию. Отметим, что при узаконивании уже сделанных работ документ вправе оформить проектная организация, так как сам проект в этом случае не нужен. Техзаключение вместе с проектом передается на согласование, будет рассматриваться в МЖИ.
Комментарий эксперта. После полного окончания работ комиссия МЖИ проверит, выполнены ли все проектные требования и решения. Только в этом случае оформляется приемочный акт, окончательно подтверждающий успешное согласование работ. На основании акта можно заказывать техплан и проходить кадастровый учет в Росреестре.
Нужно ли согласование проекта
Даже самый гениальный проект нельзя реализовать без согласований. Точнее, это правило действует на помещения МКД, где документы рассматривает и согласовывает жилинспекция. Общий срок рассмотрения документов – до 45 дней. Если же предстоит производство работ в помещениях нежилых зданий, проект на согласования не направляется. Такие работы можно начинать, как только документы утвердит сам заказчик.
Срок действия проектной документации
Как таковой, срок действия проекта нормативными актами не предусмотрен. Подразумевается, что после получения проекта заказчик сразу пройдет согласования и начнет производство работ. Но если сделать проект и не начать работы в течение нескольких лет, может измениться реальное состояние объекта, его инженерных систем и конструкций. В этом случае придется заказывать всю документацию заново, проходить новые согласования.
Технический план или технический паспорт?
Важно также разделять понятия «технический план» и «технический паспорт». В течение довольно продолжительного времени — фактически, еще с советских времен, и до 2013 года, техпаспорт выполнял, в целом, ту же функцию, что и техплан сегодня: на основании паспорта осуществлялся кадастровый учет объекта недвижимости.
Сейчас техпаспорт в большинстве случаев используется как источник данных о здании или помещении как инвентарном объекте, и не применяется в целях отражения в ЕГРН итогов перепланировки. Техпаспорт и техплан довольно заметно различаются по структуре, составу информации (например, в техническом плане экспликация обычно не предусмотрена, однако, является обязательной составляющей техпаспорта).
Но при этом техпаспорт наряду с проектом — обязательная составляющая документации на согласование перепланировки (п. 2 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, п. 2.5.1.1.2.5.2 Требований по приложению № 2 к постановлению № 508-ПП).
Кроме того, после проведения перепланировки необходимо внести изменения в техпаспорт помещения в силу прямого требования закона (ст. 25 ЖК РФ, п. 24 Требований по приложению № 1 к постановлению № 508-ПП). В этих целях осуществляется обращение в БТИ.
Комментарий эксперта: изменения в техпаспорт вносятся на основании акта о завершении перепланировки, поэтому, как таковой план перепланировки для БТИ не нужен. Однако, не забываем, что соответствующий акт Мосжилинспекция не выдаст без качественно проработанного проекта. Составлять его должны квалифицированные специалисты с достаточным опытом.
Таким образом, термины «план перепланировки», «проект перепланировки», «технический план», «технический паспорт», следует принципиально разграничивать, это не синонимы. Техплан может составляться в разных сценариях проведения кадастрового учета, необязательно после перепланировки. Однако, в случае проведения перепланировки составляется всегда, и в этом случае будет основан на проекте перепланировки. Следовательно, эти два разных документа на практике тесно связаны между собой.
В целях обеспечения получения согласования (в общем порядке — до начала проведения работ) на перепланировку в Москве, необходимо, чтобы:
Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.
- Проект перепланировки был разработан организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (п. 2.5.1.1.1.7 Требований по Приложению № 2 к постановлению № 508-ПП).
- Проект соответствовал Требованиям к его составу (в соответствии с приложением № 3 к постановлению № 508-ПП), а также учитывал состав отмеченного выше технического заключения о допустимости проведения работ по перепланировке.
- Строительные работы в рамках перепланировки проводились в строгом соответствии с проектом, что подтверждается записями в Журнале сведений о производстве работ (п. 4.1, 4.2, 4.2.1 Требований по приложению № 4 к постановлению № 508-ПП).
Усиление проема: что это?
В общем случае усиление проема осуществляется за счет установки на нем металлической рамы либо конструкций с применением уголков и швеллеров, обеспечивающих повышение устойчивости проема к нагрузкам. Соответствующее усиление проектируется с учетом действия многих строительных нормативов (например, СП 54.13330.2011 — применительно к МКД, СП 70.13330.2012 — применительно к домам любых типов).
Проведение работ должно соответствовать требованиям законодательства. В отношении жилых и нежилых зданий такие требования заметно отличаются. Можно выделить процедуры:
- составления проекта и проведения работ по усилению проема в помещении, расположенном в нежилом здании (например, ТРЦ, гаражном комплексе, апарт-отеле);
- проектирования и усиления проема в помещении — жилого или нежилого, в МКД.
Рассмотрим их подробнее.
Как реализовать проект усиления проема в стене нежилого здания?
Устройство, заделка проемов — в несущих и ненесущих стенах, перегородках, перекрытиях в нежилых зданиях, являются видами работ, не требующих получения разрешения на строительство (п. 3.8, 3.11, 3.12 Перечня работ, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП). Правомерно говорить о том, что указанная норма в полной мере распространяется и на работы по усилению проема в стене.
Кроме того, есть норма, закрепленная в п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. В соответствии с ней, согласование работ не требуется, если они:
- не затрагивают конструктивные и прочие характеристики надежности и безопасности здания;
- не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции — определенные градостроительным регламентом.
Комментарий эксперта: как правило, работы по усилению проема отмеченному критерию по ГрК РФ соответствуют. Однако, в целях их проведения должна быть составлена качественная проектная документация. Необходим также строгий контроль над обеспечением соответствия проводимых ремонтно-строительных работ такой документации.
Чтобы на практике провести работу без оформления разрешения на законных основаниях, необходимо, вместе с тем, подготовить ряд документов. А именно:
- Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения ремонтно-строительных работ (п. 2.2 постановления № 432-ПП).
Заключение должно быть составлено проектной организацией, имеющей свидетельство от СРО о допуске к работам. Инжиниринговая компания «Кадастровая Москва» обладает всем спектром необходимых компетенций для составления проектной и разрешительной документации.
- Проект, на основании которого будут проведены работы по усилению проема.
На основании проекта проводятся ремонтно-строительные работы в целях усиления проема. По их завершении составляется технический план — опять же, на основании положений проекта. В нем отражаются результаты проведения работ по усилению проема в стене помещения. Технический план затем направляется в Росреестр в целях отражения в ЕГРН изменений в конфигурации помещения, обусловленных работами по усилению проема.
Рассматриваемый сценарий — при котором не нужно разрешение на строительство (или реконструкцию), может иметь альтернативу — которая, наоборот, предусматривает необходимость оформления такого разрешения. Такая ситуация возникает, если содержание ремонтно-строительных работ по существу не соответствует отмеченному общему критерию, прописанному в п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.
Усиление проемов (или иные операции с ними — например, увеличение или перемещение) могут быть частью более масштабных работ — выходящих за рамки тех, что не требуют разрешения. Либо такое усиление может само по себе, исходя из содержания работ по существу, противоречить формулировкам по ГрК РФ, позволяющим не согласовывать проведение работ.
В этом случае придется оформлять разрешение на строительство (реконструкцию).
Как реализовать проект усиления проема в стене МКД
Устройство, заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях относятся к работам по перепланировке помещения в МКД (п. 2.2 Требований по приложению № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП). Соответственно, такие работы требуют согласования с Мосжилинспекцией. Предусмотрены также правовые механизмы, позволяющие узаконить проем в стене МКД. То есть — согласовать его по факту проведения ремонтно-строительных работ.
Комментарий эксперта: правила, установленные постановлением № 508-ПП, распространяются на жилые помещения, а также на нежилые, что размещены в многоквартирном доме (например, магазины, офисы).
В свою очередь, чтобы сделать проем в ненесущей стене, согласование не требуется (поскольку работы с ненесущими конструкциями не поименованы в п. 2 и 3 Требований по приложению № 1 к постановлению № 508-ПП). Но нужно произвести ряд действий, направленных на обеспечение законности проведения работ.
Чтобы согласовать дверной проем (или оконный) в несущей стене МКД, нужно:
- Подготовить документы:
- подтверждающие право собственности на помещение;
- доверенность от собственника, если согласованием занимается его представитель;
- техпаспорт помещения;
- проект перепланировки;
- в дополнение к проекту — заключение о техническом состоянии конструкций здания и о возможности производства работ (п. 1.2.3.4 Требований по приложению № 3 к постановлению № 508-ПП).
Если затрагивается конфигурация смежных помещений — нужно письменное согласие их собственников на перепланировку (п. 2.5.1.1.1.6 Административного регламента по приложению № 2 к постановлению № 508-ПП). Если затрагивается конфигурация общедомового имущества — решение общего собрания собственников, а в случае необходимости присоединения общего имущества к перепланируемому помещению — протокол о согласии на данную процедуру (п. 2.5.1.1.1.8 регламента).
Проект должен соответствовать всем прочим требованиям, приведенным в приложении № 3 к постановлению № 508-ПП. В документе подробно описывается то, как планируется усилить или увеличить дверной проем в несущей стене (либо оконный). Кроме того, поскольку перепланировка связана с затрагиванием несущих конструкций МКД, то проект должен составляться той проектной организацией, которая является автором проекта дома. Если это невозможно, то документ разрабатывает организация, выбранная Мосжилинспекцией.
Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.
- Направить соответствующие документы в Мосжилинспекцию.
Документация на согласование перепланировки также направляется регулятору в электронном виде — как и в случае с получением разрешения на строительство. Специалисты инжиниринговой компании «Кадастровая Москва» помогут в организации обмена электронными документами с Мосжилинспекцией.
- Произвести в соответствии с проектом усиление проема в несущей стене.
- Обеспечить подписание Мосжилинспекцией акта о завершении перепланировки.
В этих целях в ведомство дополнительно направляются:
- журнал производства работ, соответствующий требованиям по приложению № 4 к постановлению № 508-ПП;
- акты освидетельствования скрытых работ (также соответствующий требованиям по приложению № 4), поскольку усиление проема в несущей стене требует такого освидетельствования (приложение № 7 к постановлению № 508-ПП).
В приемочной комиссии при этом должен присутствовать представитель проектной организации, составившей проект перепланировки — поскольку она связана с изменением несущих конструкций (п. 15.1 Требований по приложению № 1 к постановлению № 508-ПП).
- Составить технический план, в котором будут отражены результаты усиления проема в несущей стене, и направить его в Росреестр.
Комментарий эксперта: также существует требование по внесению изменений в техпаспорт помещения по завершении перепланировки (п. 24 Требований по приложению № 1 к постановлению № 508-ПП). В этих целях осуществляется обращение в БТИ.
Следующий возможный сценарий — узаконивание проема в несущей стене дома по факту проведения работ. В целях его реализации необходимо:
- Подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ (соответствующее Требованиям по приложению № 3 к постановлению № 508-ПП).
Поскольку осуществляется узаконивание усиления несущих конструкций МКД, то рассматриваемое техническое заключение должно (как и проект в первом сценарии — согласования до работ) составляться автором проекта дома или организацией, выбранной Мосжилинспекцией (п. 16 Требований по приложению № 1 к постановлению № 508-ПП).
- Обеспечить подписание Мосжилинспекцией акта о завершенной перепланировке.
В этих целях в ведомство направляются указанное техническое заключение, а также:
- правоустанавливающие документы, доверенность (при необходимости);
- техпаспорт помещения.
- Составить технический план, отражающего результаты усиления в соответствии с проектом проема в стене, направить документ в Росреестр.
В свою очередь, чтобы обеспечить законность работ по усилению проема в ненесущей стене МКД — которые не требуют согласования, необходимо (п. 19 Требований по приложению № 1 к постановлению № 508-ПП):
- Оформить эскиз (то есть, схематичное отображение выполненных работ) в формате поэтажного плана, а также экспликации к нему.
- Обеспечить подписание акта о завершении перепланировки.
В этих целях в ведомство направляются:
- правоустанавливающие документы на помещение, доверенность (при необходимости);
- техпаспорт;
- указанный выше эскиз.
В состав приемочной комиссии при этом входят только представитель Мосжилинспекции и заявитель.
Аналогично, как и при стандартном сценарии перепланировки (с оформлением разрешения), после оформления актов, подтверждающих узаконивание перепланировки либо законность проведения работ без разрешения, в установленном порядке вносятся изменения в техпаспорт помещения.
Наши услуги
Проекты перепланировки от нашей компании успешно проходят все согласования! Ежегодно к нам обращаются сотни заказчиков для оформления проекта на квартиры, нежилые помещения разного типа. Что важно, мы не только готовим документы, но и оказываем помощь в их согласованиях. Также в нашей компании вы можете заказать другие услуги:
- помощь в получении технических заключений;
- изготовление техпланов после производства перепланировки;
- сопровождение учета и регистрации прав в Росреестре;
- помощь в заключении сделок с недвижимостью.
Подробнее о наших предложениях можно узнать по телефонам, указанным на сайте. Цены на некоторые виды услуг смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование перепланировки | от 12000 руб. |
| 2 | Сопровождение согласования перепланировки | от 10000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Оформление технического заключения | от 15000 руб. |
Заключение
- Проект перепланировки включает комплект документов и графических материалов, описывающих строительные работы и меры по их безопасности, описание итога изменения планировки.
- Производство перепланировки без проекта запрещено. Согласование работ для помещений МКД осуществляется через жилинспекцию.
- Содержание проекта должно соответствовать Постановлению № 508-ПП.
Заказать проект на перепланировку любых видов объектов можно в компании Кадастровая Москва. Наши эксперты ответят на все возникшие вопросы!
Наши кейсы
Кейс 1. На данном примере квартира в Москве, для перепланировки которой проект делали эксперты компании Кадастровая Москва. Проект без замечаний прошел согласования в МЖИ.
Кейс 2. На данном примере нежилое помещение на первом этаже МКД. Проект перепланировки на работы оформляли специалисты компании Кадастровая Москва.
Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.
