Заглавная

Выполнение предписаний ГосКомиссии по недвижимости при самостроях: разработка АГР, паспорт безопасности, заключение о безопасности и заключение кадастрового инженера

Госкомиссия по недвижимости действует в Москве, контролирует использование муниципальной земли и нежилых зданий. Полномочия Госкомиссии позволяют ей проводить плановые или внеочередные проверочные мероприятия, фиксировать различные нарушения, в том числе незаконно возведенные постройки (самострой). По факту проверок и выявленным замечаниям выносится предписание, а его несвоевременное устранение может повлечь вынесения постановления о сносе.

Читайте в статье, когда могут вынести предписание о самострое, какие документы нужно подготовить для устранения нарушений, можно ли снять замечания Госкомиссии по недвижимости.

Что такое предписание Госкомиссии о самострое

Госкомиссия по недвижимости является контролирующим органом, поэтому может проводить официальные проверки объектов недвижимости и участков, расположенных на территории столицы. Плановые проверки проводятся в соответствие с реестром не чаще 1 раза в 3 года. Внеплановые проверки могут проводиться по собственной инициативе, по обращениям других государственных служб, иных заинтересованных лиц.

В ходе контрольных мероприятий могут выявляться случаи самостроя:

  • если здание было возведено на участке, не оформленном в собственность или аренду;
  • если строительство или реконструкция осуществлялись без разработки проекта, его согласования в уполномоченных службах;
  • если при обследовании самостроя выявлены нарушения норм, влекущие угрозу безопасности зданию и людям;
  • если работы нарушают градостроительную документацию Москвы.

Если в ходе проверки выявлены претензии и замечания, издается предписание. Это не обязательно означает, что самовольная или незаконная постройка будет снесена. У владельца объекта есть возможность снять претензии Госкомиссии и устранить нарушения, привести документы и состояние здания в соответствие со строительными нормативами.

Перечень нормативных актов

Хотя Госкомиссия является региональным контролирующим органом, в своей деятельности она применяет и нормативную базу федерального уровня. Например, предписания о самострое могут касаться нарушения норм ГрК РФ, Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 87, других руководящих документов. Применяется и столичное законодательство, регулирующее порядок застройки и принятию мер к владельцам самостроя:

  • Положение о государственной инспекции (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 829-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы N 234-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы N 614-ПП (скачать).

Постановление № 614-ПП распространяется на строения, не отнесенные к объектам капстроительства (сезонные кафе и рестораны, павильоны, киоски). Эти объекты также могут признаваться незаконным самостроем с вынесением предписаний.

Простым языком

Выявить нарушения Госкомиссия может практически при каждой проверки. Большинство нарушений носит несущественный характер, которые можно исправить путем корректировки и представления документации, выполнением дополнительных работ. Сложнее всего обстоят дела, если объект изначально построен без проектной документации и разрешений, либо при строительстве допущены грубые нарушения. В предписании могут указать на следующие замечания:

  • истечение срока действия аренды до начала или завершения строительства;
  • несоответствие вида разрешенного землепользования и целевого назначения построенного объекта;
  • отсутствие проектной документации, прошедшей экспертизу и согласования;
  • отступления от проекта, допущенные застройщиком и подрядчиком;
  • нарушение параметров допустимого строительства (например, превышение этажности зданий, установленное для данного района или квартала);
  • грубые нарушения правил и норм строительства, что влечет угрозу устойчивости и безопасности строения.

Предписание по итогам контрольных мероприятий вручается правообладателю, фиксируется во внутренних журналах и реестрах Госкомиссии. Также в документе будет указан период времени, в течение которого нужно устранить нарушение, уведомить об этом Госкомиссию. После устранения предписания будет проводиться повторное обследование, изучение документов.

Комментарий эксперта. Если предписание Госкомиссии вынесено заведомо незаконно, его можно обжаловать в административном порядке или через суд. На практике, оснований для обжалования обычно нет, так как выявленные нарушения очевидны. Затягивать сроки устранения предписания не имеет смысла, так как эти вопросы находятся на контроле. Если вам вынесено предписание, сразу обращайтесь в компанию Кадастровая Москва. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Предписание на самострой вручается владельцу объекта, содержит срок устранения нарушений

Предписание на самострой вручается владельцу объекта, содержит срок устранения нарушений

Чем грозит предписание Госкомиссии о самострое

Госкомиссия по недвижимости не может сама принимать решение о принудительном сносе незаконных строений. Однако по итогам проверок вся информация о выявленном самострое передается в Правительство Москвы. Если предписание и замечаниями не устранено, Правительство Москвы внесет объект в специальный реестр на снос.

Добиться исключения из этого реестра намного сложнее, чем устранить первичное предписание. Включение в реестр может в любой момент повлечь начало процедуры сноса, причем это сделают в течение 10 дней. Также за неисполнение предписаний Госкомиссии могут взыскать крупный штраф по КоАП РФ.

При неисполнении предписания объект будет принудительно снесен

При неисполнении предписания объект будет принудительно снесен

Перечень документов для устранения предписания Госкомиссии

Список документации, которая потребуется для устранения предписания Госкомиссии, зависит от характера замечаний. В стандартный список могут входить заключения и отчеты, проект, рабочая документация. Если и специальные документы, которые Госкомиссия требует оформить на самовольное строение. Об особенностях оформления этих документов расскажем ниже.

Разработка АГР

Все здания в столице должны соответствовать единому архитектурно-художественному облику. Поэтому для устранения претензий Госкомиссии необходимо подготовить АГР (Архитектурно-градостроительное решение), представить его в виде буклета. В буклет включаются схемы внешнего вида и фасадов объекта, в том числе:

  • схема планировочной и транспортной организации участка, с отражением его границ;
  • схема ситуационного плана территории;
  • разверстки фасадов, фотофиксация их фактического состояния;
  • визуализацию объекта в 3d-перспективе, фотомонтажами проектных решений;
  • схемы фасадов с отражением навесного оборудования, всех конструктивных элементов и отделочных материалов, описанием цветовых решений;
  • планы первого и всех неповторяющихся этажей, подземных уровней (на планах нужно выделить части здания, признанные самовольной постройкой);
  • разрезы здания с отметками высот;
  • пояснительная записка к АГР с таблицей ТЭП, расчетами площади до и после завершения строительных работ.

Решение по представленному АГР будет приниматься Главным архитектором столицы. Оформить буклет с АГР помогут специалисты компании Кадастровая Москва.

Свидетельство об утверждении АГР

Свидетельство об утверждении АГР

Разработка паспорта безопасности

Согласно Постановлению Правительства РФ № 272, на все здания с численность персонала и посетителей от 50 человек нужно разрабатывать паспорт антитеррористической защиты. Для этого создается комиссия с участием представителей органа власти, МЧС, МВД, других ведомств. В паспорте указываются следующие данные:

  • расчетные данные о численности персонала, предполагаемом количестве посетителей;
  • перечень угроз и опасностей, рассчитанных по средним показателям по субъекту РФ;
  • меры антитеррористической защиты, введенные в отношении объекта и участка (места размещения пунктов контроля доступа, средств видеоконтроля, физической охраны и т.д.).

Паспорт безопасности утверждается Мэром Москвы, а его оригиналы хранятся во всех ведомствах, участвовавших в комиссии. Для подготовки паспорта могут потребоваться дополнительные работы в здании и на участке, корректировка внутренних документов.

Разработка заключения о безопасности

Чтобы снять замечания Госкомиссии, нужно подтвердить соответствие строения градостроительным нормам, отсутствие угрозы безопасности для жизни и здоровья людей. Для этого нужно оформить заключение о соответствии (безопасности). В документе отражаются следующие моменты:

  • общие характеристики, технико-экономические показатели строения;
  • сведения о пройденном кадастровом учете;
  • фотоматериалы на здание;
  • информация о ведении или завершении работ, либо о фактической эксплуатации строения;
  • подтверждение, что при строительстве или реконструкции соблюдены технические регламенты, нормы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • подтверждение, что техническое состояние объекта не влечет угрозы жизни и здоровья людям.

Для подготовки заключения объект нужно проверить по нормам безопасности Законом № 384-ФЗ и № 123-ФЗ, СП, ГОСТ, по другим руководящим документам. Составить заключение может организация, состоящая в СРО и имеющая соответствующие допуски (в том числе на оценку пожарных рисков). Компания Кадастровая Москва имеет в своем штате специалистов, имеющих право выдавать указанные заключения.

В комплект документов входят фотомонтажи внешнего вида здания

В комплект документов входят фотомонтажи внешнего вида здания

Подготовка заключения кадастрового инженера

Для устранения предписания нужно представить в госкомиссию документ с фактическими характеристиками самовольной постройки. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, получить заключение о фактических характеристиках. Заключение выдается после обследования и обмеров всех помещений и здания, в том числе самовольно возведенной части. Оформление заключения сопровождается описанием всех характеристик, составлением поэтажных планов, схем. Оформить заключение о фактических характеристиках помогут инженеры компании Кадастровая Москва.

Комментарий эксперта. Даже при надлежащем устранении всех нарушений, указанных в предписании, могут возникать основания для применения штрафных санкций. Однако лучше заплатить штраф, чем сносить объекта или разбирать его часть. Специалисты компании Кадастровая Москва помогут выбрать оптимальные варианты для устранения предписания, добьются снятия замечаний.

Как снять замечания Госкомиссии по недвижимости

После устранения замечаний и подготовки документов, нужно направить их вместе с уведомлением в Госкомиссию. Проверка устранения будет заключаться в изучении документов, получении положительного заключения от Главного архитектора Москвы, повторного обследования объекта. Если все недостатки и замечания устранены, предписание считается выполненным.

Чтобы окончательно урегулировать спорный вопрос, нужно заказать техплан на здание через кадастрового инженера, обратиться в Росреестр. После проведения кадастрового учета в ЕГРН будут внесены данные о фактических характеристиках объекта. Выдача выписки ЕГРН подтвердит, что самострой был узаконен.

На ситуационном плане участка отражается место нахождение объекта

На ситуационном плане участка отражается место нахождение объекта

Сроки и стоимость разработки документов для устранения предписания

Перечень мероприятий для устранения предписания зависит от количества и характера нарушений. Если замечания носили формальный характер, будет достаточно представить документы, дождаться проверки. Точный срок и стоимость оформления документов по устранению предписания зависит от вида объекта, степени серьезности замечаний. Эти моменты будут определены при обращении в компанию Кадастровая Москва. Мы всегда предложим доступные расценки, быстро подготовим необходимые документы.

Проблемы и сложности при устранении предписания о самострое

Уже сам факт выявления замечаний и вынесения предписаний является серьезной проблемой. При устранении претензий могут возникать следующие сложности:

  • несоответствие облика и цветовых решений здания архитектурно-художественным требованиям города (придется делать фасадные работы, менять оформление и внешние конструкции);
  • грубые нарушения норм и строительных правил, что можно устранить только в ходе дополнительных работ;
  • отсутствие проекта и согласований на строительство и реконструкцию (это придется сделать, даже если оформлены все остальные документы по предписанию Госкомиссии);
  • отсутствие прав на участок, на котором выявлен самострой (придется оформлять договор аренды или выкупать землю, иначе права на объект не узаконить).

Проблемы могут возникнуть при отказе в снятии замечаний. В этом случае может потребоваться обращение в суд. Помощь в прохождении всех процедур и подготовке документов окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Преимущества обращения в нашу компанию

Важное значение для устранения предписаний Госкомиссии имеет опыт работы специалистов в данной сфере. Компания Кадастровая Москва неоднократно добивалась положительного результата по узакониванию самостроя, снятия замечаний государственных органов. Мы выполним все необходимые работы в максимально сжатые сроки, чтобы устранить причины для сноса объекта. При заключении договора вы можете убедиться в профессионализме наших специалистов, посмотреть примеры предыдущих работ.

Выводы

Госкомиссия по недвижимости действует в столице, может проводить плановые или внеочередные проверки, выявлять нарушения, в том числе самовольные постройки (самострой). По нарушениям выносится предписание, а его несвоевременное устранение может повлечь вынесения постановления о сносе. Для устранения предписаний может потребоваться выполнение и согласование работ, подготовка АГР, паспорта безопасности, заключений о соответствии. Снятие замечаний позволит избежать принудительного сноса объекта.

Компания Кадастровая Москва поможет оформить все документы для снятия замечаний Госкомиссии по недвижимости. Обращайтесь, мы разъясним все условия сотрудничества!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Положение о государственной инспекции (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 829-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы N 234-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы N 614-ПП (скачать).
Заглавная

Перевод помещений из нежилого в жилое

Сделать из нежилого объекта квартиру сложнее, чем провести обратную процедуру. Перечень норм безопасности и требований к жилплощади изначально намного больше. Это связано с функциональным назначением квартир – их можно использовать только для проживания. Для перевода нежилых помещений требуется получить одобрение правообладателей объекта, согласовать проект, выполнить строительные работы, подтвердить пригодного отремонтированного объекта для проживания людей.

Читайте в статье, какие работы могут потребоваться для легального перевода нежилых объектов в жилые, что входит в процедуру изменения правового статуса, как соблюсти все строительные нормы.

В чем суть перевода помещений из нежилого в жилое

Нежилые помещения можно использовать для ведения практически любой деятельности, не связанной с постоянным проживанием человека. Кстати, к указанным объектам формально относятся и апартаменты, хотя в них можно проживать намного комфортнее, чем в некоторых квартирах. Жилые помещения (квартиры, комнат, частные и садовые дома) тоже можно использовать для отдельных видов предпринимательской деятельности, однако их приоритетным целевым назначением является постоянное проживание людей.

Целевое назначение является далеко не единственным отличием между статусом указанных помещений:

  • помещения для проживания людей могут располагаться только в МКД и частных домах;
  • нежилые помещения могут располагаться в МКД, общественных и иных строениях;
  • жилье должно соответствовать множеству нормативов санитарной, гигиенической, пожарной и иной безопасности, иметь минимально необходимые характеристики по площади и высоте, естественному освещению и благоустройству;
  • для нежилых объектов нормативов безопасности намного меньше, даже если они располагаются в МКД.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, ключевым нормам для проживания людей должно отвечать само здание. Поэтому перевод в отношении отдельного помещения возможен только при его нахождении в МКД. Площади в нежилом здании можно использовать для проживания людей только после перевода всего объекта в МКД. Также допускается раздел нежилого здания или помещения под апартаменты, которые можно сдавать в аренду или продавать под проживание (но по своему статусу апартаменты все равно будет нежилым помещением).

Нормативные акты

Возможность узаконить перевод нежилого помещения прямо предусмотрена в ЖК РФ. Это допускается, если объект будет приведен в соответствие с требованиями к жилым помещениям. Эти требования указаны в Постановлении Правительства РФ № 47. Также для легального прохождения всех процедур нужно применять следующие руководящие документы:

  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • Постановление Госстроя РФ № 2003 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

В частности, последние два нормативных акта из этого перечня применяются на территории Москвы при согласовании перепланировки и переустройства. В большинстве случаев для перевода потребуются именно эти работы, т.е. изменение конфигурации помещений, переустройство сантехнического оборудования и инженерных сетей. Точный перечень работ будет определен проектировщиком, так как зависит от фактического состояния объекта, его конструкций и коммуникаций.

Простым языком

Основная цель перевода нежилого помещения в жилое очевидна – сделать квартиру, в которой смогут легально проживать люди. После завершения процедуры будет невозможно использовать объект под большинство видов коммерческой деятельности (хотя открыть небольшой офис или заниматься фрилансом можно без особых проблем). Процесс перевода сложный и длительный, предусматривает:

  • получение согласия у собственников помещения;
  • определение технической возможности для перевода (например, если изначально невозможно подвести объект под нормы жилого помещения, дальнейшие согласования бессмысленны);
  • проектирование перепланировки, описание всех работ, которые нужны для перевода;
  • согласования в государственных и муниципальных ведомствах (местной администрации, МЖИ, МЧС, СЭС, БТИ, Росреестр).

После согласования и переделки помещений останется у того же собственника. Он сможет сам проживать во вновь образованной квартире, вселить свою семью, сдавать арендаторам, продать или обменять объект.

Комментарий эксперта. Изменение статуса нежилого объекта на жилое помещение – длительная и дорогостоящая процедура. Проходить ее только ради последующей продажи как квартиру может оказаться невыгодно, так как рыночная цена нежилых помещений в МКД может оказать не ниже, чем у жилья. Эти моменты нужно просчитать на начальном этапе процедуры, пока вы не вложили деньги в проект, строительные работы. Специалисты компании Кадастровая Москва готовы оказать любые услуги, связанные с изменением статуса помещений, в том числе рассказать о плюсах и минусах этой процедуры.

Так как из жилых помещений обычно делают выходы на общие лестницы МКД, вход с улицы придется заделывать

Так как из жилых помещений обычно делают выходы на общие лестницы МКД, вход с улицы придется заделывать

Когда требуется перевод из нежилого помещения в жилое

Пока объект имеет статус нежилого помещения, в нем нельзя легально проживать. С этим связана невозможность регистрации по месту жительства или пребывания. Исключение составляют только апартаменты, где можно прописаться на срок до 5 лет. Поэтому основной целью перевода обычно является последующее проживание.

Также изменение статуса может быть связано со следующими целями:

  • с намерением продавать объект как жилую недвижимость (если ее рыночная стоимость существенной выше нежилых помещений);
  • желание сдавать квартиру в аренду, в том числе посуточно (такой вариант может оказаться выгоднее, если нежилые площади в данном районе невостребованы);
  • с объединением нескольких помещений в одну квартиру (это наверняка резко повысить коммерческую привлекательность квартиры с большой площадью).

Решения принимает сам собственник нежилого помещения. Если объектов владеют несколько лиц, каждый из них должен одобрить предстоящее изменение статуса. Так как юридические лица тоже могут владеть квартирами, никаких специальных проблем с согласованиями для них не возникнет.

Чтобы получить согласование на перевод, необходимо подтвердить соответствие нормам для жилого помещения. Для этого в проекте указываются все необходимые работы

Чтобы получить согласование на перевод, необходимо подтвердить соответствие нормам для жилого помещения. Для этого в проекте указываются все необходимые работы

Какие проекты и работы нужны для перевода

Обойтись без проведения строительных работ при переводе нежилого помещения в жилое практически невозможно. Исключение составляют случаи, когда объект изначально полностью соответствует нормам, действующим для жилья. Для согласований и проведения ремонтов нужно заказать проект перепланировки и переустройства. В зависимости от исходного состояния объекта, в проекте могут предусматриваться следующие работы:

  • демонтаж отдельной входной группы,  заделывание отдельного выхода на улицу, прорубание и обустройство дверного проема к местам общего пользования в подъезде;
  • прорубание окон для каждого помещения в будущей квартире, так как нужно добиться надлежащего уровня естественной освещенности;
  • нужно сделать отдельный или совмещенный санузел, соответствующий требованиям для жилья (например, санузел не должен напрямую выходить в комнату, тогда как для нежилых помещений запретов нет);
  • необходимо сделать отдельное место для приготовления пищи (кухню), если оно отсутствовало у нежилого объекта;
  • нужно обеспечить соответствие по нормативам санитарной безопасности (по тепло- и гидроизоляции стен, по местам размещения сантехнического и инженерного оборудования, по микробиологическим и иным показателям).

И это далеко не полный перечень работ, так как в Постановлении № 47 и Постановлении Госстроя РФ № 2003 четко расписаны признаки благоустройства жилого здания и помещения. Например, если в квартирах МКД есть полный набор коммунальных услуг, в том числе газ, ими нужно снабдить и переводимый объект.

Все указанные нормы обязательно учтут опытные специалисты компании Кадастровая Москва. Заказывайте проектирование и сопровождение согласований у нас. Это станет залогом для успешного завершения процедуры перевода нежилого помещения в жилое.

Жилое помещение должно соответствовать нормативам по площади, естественной освещенности, другим показателям безопасности

Жилое помещение должно соответствовать нормативам по площади, естественной освещенности, другим показателям безопасности

Инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Нежилые помещения обычно располагаются на первых этажах МКД, что упрощает процесс проектирования, согласования и проведения работ. Однако если переводимый объект располагается в подвальных (полностью или частично подземных уровнях здания), согласование всегда завершится отказом. Ниже расскажем о каждом этапе согласований, а необходимую помощь вы сможете получить у наших специалистов.

Получение согласия собственников

Оформление письменного согласие от всех правообладателей нежилого помещения является одним из условий для успешного изменения статуса объекта. Если перепланировочные  работы будут связаны с воздействием или изменением несущих конструкций дома или общедомового имущества, нужно получить одобрение от владельцев помещений в МКД. Такое одобрение нужно зафиксировать в виде протокола (этот документ будут проверяться в МЖИ).

На этой стадии еще не нужно фактически сделать работы, необходимые для перевода. Однако собственники наверняка захотят увидеть, какие изменения будут сделать в помещении и на придомовой территории. После одобрения можно заказать проект, приступать к его согласованию. По вопросу перевода помещения в жилое собственники МКД решений не принимают, так как это полномочия местных органов власти.

Проект и согласования

Проект необходимо заказывать в организации, состоящей в СРО проектировщиков. На начальном этапе будут проведены обследования в помещениях и здании, изучено фактическое состояние конструкций. Обязательно составляется техзаключение о состоянии несущих конструкций. В проекте будут описаны все необходимые виды работ, мероприятия по безопасности, требования к строительным и отделочным материалам.

До обращения с проектом в МЖИ нужно получить согласование в МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Специалисты должны убедиться, что после завершения работ объект будет отвечать нормам пожарной, гигиенической и санитарной безопасности. Итоговое согласование нужно получать в МЖИ (МосЖилИнспекции), так как это ведомство отвечает за проверку проектов перепланировки в МКД.

Согласования после завершения работ

По проекту, согласованному в МЖИ, нужно выполнить все запланированные работы. Когда все будет завершено, нужно вновь обратиться в МЖИ. Специалисты проведут проверку на объекте, убедятся, что нормы безопасности не нарушены, а проект точно соблюден собственником или подрядчиком. Если нарушений и замечаний нет, оформляется акт приемочной комиссии.

Информация об МКД содержится в техпаспортах БТИ. Поэтому после окончания перепланировочных работ нужно обращаться и в БТИ, вносить изменения в паспорт дома. Новая информация будет содержать уже сведения о квартире, т.е. о жилом помещении.

Техплан и кадастровый учет

Информация о новой квартире должна появиться и в реестре ЕГРН. Для этого собственник должен:

  • обратиться с актом приемочной комиссии к кадастровому инженеру, заказать техплан квартиры (эти этого тоже будет проводиться обследование, измерение конструкций и площадей);
  • подать документы в Росреестр, пройти кадастровый учет;
  • получить выписку ЕГРН, где будут указаны данные о новой квартире.

После завершения всех процедур, вместо переведенного нежилого помещения в ЕГРН будут внесены данные о квартире. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра.

Комментарий эксперта. Только обращение к профессионалам компании Кадастровая Москва гарантирует, что вы успешно пройдете все стадии согласований без замечаний, отказов и приостановок. Разработанный нами проект будет содержать все необходимые работы, описания и нормы, достаточные для легального перевода нежилого помещения в жилое.

Для перевода в жилое помещение требуется сделать гидро- и теплоизоляцию

Для перевода в жилое помещение требуется сделать гидро- и теплоизоляцию

Перечень документов для согласования перевода

Хотя точный список документов для перевода может незначительно отличаться, в стандартный перечень будет входить:

  • правоустанавливающий документ на нежилой объект;
  • письменное согласие от каждого правообладателя помещения;
  • техпаспорт БТИ;
  • проектная и рабочая документация;
  • техзаключение;
  • акт приемочной комиссии МЖИ;
  • техплан на помещение с новыми характеристиками.

Есть еще один нюанс. Если работы при переводе будут затрагивать внешний вид фасадов, согласование пройдет еще и через МосКомАрхитектуру. Точный перечень документов и согласований помогут определить специалисты компании Кадастровая Москва.

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование

Чем точнее составлено ТЗ, тем меньше проблем возникнет при разработке проекта, прохождении согласований. В техзадании указываются исходные сведения по объекту, требуемый результат (т.е. разработка проекта, согласования с целью изменения статуса объекта). В ТЗ нужно указать и перечень работ, которые потребуются для нежилого помещения. Доверьте составление техзадания профессионалам! Мы поможем оформить документ строго под ваши задачи, предусмотрим все необходимые работы и услуги.

 

Сроки и стоимость процедур

Все основанные согласования для перевода проводятся бесплатно. Однако проектную документацию и выполнение работ всегда оплачивает заказчик. Чтобы сэкономить на расходах без потери качества, воспользуйтесь коммерческим предложением от нашей компании. Мы предложим доступные цены даже на самые сложные процедуры, работы и услуги. Подробнее о наших расценках и сроках сотрудничества можно узнать на консультации.

Какие проблемы могут возникать при переводе нежилого помещения в жилое

Процесс перевода нежилых помещений в жилые достаточно сложен, может сопровождаться следующими проблемами:

  • отказом в одобрении процедуры со стороны правообладателей помещения, жильцами МКД;
  • невозможностью соблюсти требования, предусмотренные для жилых помещений;
  • ограничения на проведение работ в МКД, которые предстоит учесть и обосновать проектировщику;
  • выполнение работ без проекта и согласования МЖИ, что значительно осложнит процесс узаконивания.

Не нужны лишние сложности? Специалисты компании Кадастровая Москва возьмут на себя устранение всех проблем, окажут услуг под ключ.

В процессе перевода нужно возвести перегородки и стены, отграничить жилую и вспомогательную площадь

В процессе перевода нужно возвести перегородки и стены, отграничить жилую и вспомогательную площадь

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Гарантией положительного решения о переводе нежилого помещения является проект, соответствующий всем требованиям нормативных актов. Гарантия качества всегда является преимуществом компании Кадастровая Москва, наряду с низкими ценами, полноценной поддержкой на всех этапах процедуры. Опыт и квалификация наших специалистов позволит реализовать даже самый сложный проект. Обращайтесь, с нами согласования пройдут проще!

Выводы

Для перевода нежилых помещений в жилые нужно получить одобрение собственников МКД, заказать и согласовать проект, выполнить строительные работы, подтвердить пригодного отремонтированного объекта для проживания людей. Для прохождения процедур нужно следовать нормам ЖК РФ, положениям федерального и столичного законодательства. После завершения согласований в ЕГРН будет указан новый статус переведенного помещения – квартира.

В компании Кадастровая Москва вы сможете получить услуги по переводу нежилого объекта в жилое помещение под ключ. Звоните, по всем возникшим вопросам вы получите бесплатную консультацию!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 47 (скачать);
  • Постановление Госстроя РФ № 2003 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).
Заглавная

Согласование отдельного входа в Москве и МО

Отдельный вход требуется для прямого доступа с улицы, либо с общих помещений здания. Если обустраивается выход к местам общего пользования, строительные работы заключаются в прорубании нового проема, его согласовании. Для выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа, а согласование может проходить для реконструкции или перепланировки.

Читайте в статье, какие работы нужно согласовать для отдельного входа, какие органы и ведомства участвуют в согласования, что нужно подготовить для получения положительного решения.

Что такое отдельный вход и когда он нужен

Отдельный вход требуется каждому изолированному или обособленному помещению, в том числе квартирам, офисным и иным объектам. При проектировании нового строения заранее определяется, как и где будут располагаться входы:

  • для квартир в МКД это обычно дверь на лестничные клетки, в коридоры, к другим местам дома;
  • для нежилых помещений в МКД обычно требуется отдельный выход на улицу или на участок, так как коммерческая деятельность не должна мешать жильцам;
  • для нежилых строений варианты размещения выходов определяет сам собственник (можно сделать несколько входных групп, в том числе из разных помещений).

Для существующих объектов также может потребоваться изменение системы входов и выходов. Типичным примером является изменение статуса квартиры, т.е. перевод ее в нежилое помещение. Чтобы заниматься полноценной коммерческой деятельности (например, открыть магазин), необходимо согласовать отдельный вход.

Перечень нормативных актов

Перечень актов для согласования отдельных входов зависит от типа, формы собственности объекта. Для работ в МКД на территории Москвы нужно учитывать руководящие акты:

Все указанные акты допускают проведение перепланировки, в том числе с проведением работ по прорубанию дверного проема во внешней стене МКД, обустройстве отдельной входной группы. Кроме стандартного согласования через МЖИ (МосЖилИнспекцию), необходимо пройти аналогичную процедуру через МосКомАрхитектуру. Это нужно для согласования обновленного вида фасадов, так как любая входная группа меняет облик здания, добавляет новые архитектурные элементы.

В нежилых строениях сделать вход можно в ходе перепланировки или реконструкции. Например, для пристройки к зданию можно соединить его системой внутренних переходов, либо сразу предусмотреть выход на улицу. Реконструкция проводится на основании разрешения на строительства, а для большинства проектов потребуется пройти экспертизу. Обо всех вариантах выполнения работ и их согласования можно узнать у специалистов компании Кадастровая Москва.

Простым языком

Наличие отдельного входа является обязательным признаком обособленного и изолированного объекта. Это означает, что внутрь помещения или здания можно попасть, минуя другие изолированные и обособленные объекты. Тем не менее, у одного такого объекта может быть несколько выходов. Например, одно большое торговое помещение может иметь один или два основных выхода прямо на улицу, специальный эвакуационный выход.

Решение об обустройстве и согласовании отдельных выходов может приниматься с целью улучшения характеристик объекта, упрощения доступа в него, либо в силу прямого указания закона. Например, для открытия магазина в МКД недостаточно перевести квартиру в нежилое помещение. Нужно изолировать доступ к нему из подъезда, из коридора. Поэтому при переводе нужно разработать проект перепланировки, предусмотреть работы для открытия отдельного выхода на придомовой участок.

Комментарий эксперта. Без решения правообладателя никакие работы по обустройству входов невозможны. Если указанные работы планирует провести арендатор помещения, ему нужно получить разрешение от собственника здания. Для помещений в МКД эта процедура еще сложнее. Так как обустройство входа связано с работами на общедомовом имуществе, требуется организовать общее собрание, получить одобрение жильцов. При любом варианте работ нужно обеспечить соответствие по нормам безопасности.

Обустройство отдельного входа не должно мешать жильцам пользоваться придомовой территорией

Обустройство отдельного входа не должно мешать жильцам пользоваться придомовой территорией

Проекты и работы для согласования отдельного входа в Москве и Московской области

Отдельные входы можно согласовать в ходе перепланировки. В данной ситуации будут меняться только параметры помещений, в том числе:

  • будет прорублен новый проем под выход наружу, спроектированы и реализованы меры по усилению стены и конструкций;
  • будет сделано крыльцо или лестница, пандусы или иные приспособления для доступа маломобильных групп населения;
  • могут возводиться тамбуры, т.е. промежуточные помещения или площадки для устранения температурной разницы;
  • можно возвести навесы, крышу над входом, другие фасадные элементы.

При выполнении этих работ наверняка потребуются и изменения и во внутренней планировке помещений. Например, чтобы организовать входную группу могут переноситься, возводиться или разбираться внутренние стены и перегородки. Описание всех работ и мероприятий безопасности будет указано в проекте.

Реконструкция с организацией отдельного входа  может потребоваться при переводе подвала в нежилые помещения, для пристройки к существующему зданию. В данных примерах меняются основные параметры объекта, поэтому и согласование пройдет сложнее. Если для перепланировочных работ нужно согласовать документы в МЖИ, то при реконструкции проходит экспертиза, после чего оформляется разрешение на строительство.

В отдельных случаях можно сделать отдельный вход и со второго этажа, если под ним расположено нежилое помещение

В отдельных случаях можно сделать отдельный вход и со второго этажа, если под ним расположено нежилое помещение

Где нужно согласовать отдельный вход

Работы, связанные с изменением параметров помещений в МКД находятся под контролем жилищной инспекции. В столице такими вопросами занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Для объектов на территории Московской области необходимо обращаться в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция). Фасадные работы для входных групп согласовывают в МосКомАрхитектуре (для столицы), либо в подразделениях КАГ МО (Комитет по архитектуре и градостроительству).

Если работы проводятся как реконструкция, разрешение нужно оформить через органы стройнадзора. В Москве такие вопросы решает Госстройнадзор, а в Подмосковье – ГУ Государственного строительного надзора. При любом варианте проведения работ нужно внести изменения в ЕГРН. Эта процедура проходит через территориальные подразделения Росреестра.

Инструкция по согласованию отдельного входа в Москве

Самостоятельно пройти все разрешительные процедуры для открытия отдельного входа достаточно сложно. Чтобы устранить основания для отказов или предъявления претензий, обращайтесь к профессионалам. Полный комплекс услуг окажут специалисты компании Кадастровая Москва. Для согласования входа в помещениях МКД Москвы необходимо пройти следующие процедуры:

  • оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта;
  • организовать собрание МКД, получить одобрение 2/3 собственников (учтите, что для перевода квартиры в нежилой объект нужно получить еще и согласие владельцев смежных помещений);
  • заказать проект, оформить техзаключение о состоянии конструкций;
  • подать документы в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить согласование;
  • выполнить работы, сделать отдельный вход по проекту;
  • обратиться в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить комиссионный акт;
  • обратиться в БТИ для обновления данных в техпаспорте.

Соответствие нормативам безопасности должны проверить специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение на проект до обращения в МЖИ.

Провести перепланировку в нежилом здании можно без обращения в МЖИ. Однако ввиду изменения внешнего фасада здания его нужно согласовать в МосКомАрхитектуре. Если отдельный вход будет делать арендатор в муниципальном строении, ему нужно получить разрешение через ДГИ (Департамент государственного имущества).

Реконструкция с возведением отдельного входа проводится по проекту. Для этого необходимо получить экспертное заключение, если иное не указано в ГрК РФ. Разрешение на строительство будет выдавать Госстройнадзор. Этот же орган оформляет разрешение на ввод в эксплуатацию.

Комментарий эксперта. Чтобы официально закрепить изменения в параметрах объекта, необходимо заказать техплан через кадастрового инженера. По этому документу в Росреестре проведут учет, выдадут выписку ЕГРН. Помощь в прохождении всех процедур вам окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

В проект включаются отдельные документы на входную группу

В проект включаются отдельные документы на входную группу

Инструкция по согласованию отдельного входа в Московской области

Алгоритм согласования отдельного входа на объектах Московской области будет отличаться только уполномоченными органами. Получать согласие правообладателей, проводить общие собрания в МКД и выполнять иные процедуры нужно по общим правилам. С документами на перепланировку необходимо обращаться:

  • в территориальные отделы МЧС и СЭС (Роспотребнадзора);
  • в подразделения Госжилинспекции Московской области;
  • в органы Комитета по архитектуре и градостроительству МО (для фасадных работ).

Проекты реконструкции нужно передавать на экспертизу, после чего ГУ Государственного строительного надзора МО будет рассматривать их для выдачи разрешения. Итоговым этапом для всех видов работ будет оформление техплана, прохождения учета и получение выписки ЕГРН.

Комментарий эксперта. Подразделения ГЖИ есть почти во всех городах Московской области. Также документы можно подать в электронной форме через региональный портал госуслуг. Проверку пожарной безопасности будут осуществлять специалисты МЧС. Санитарно-гигиенические нормативы и обеспечение безбарьерной среды для маломобильных групп населения проверят специалисты Роспотребнадзора.

На данном примере сделан отдельных вход в подвальное нежилое помещение

На данном примере сделан отдельный вход в подвальное нежилое помещение

Какие документы потребуются для согласования

Проект является важнейшим, но не единственным документом для успешного согласования. Заказчику потребуются:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • письменное согласие от всех остальных правообладателей объекта;
  • протокол собрания МКД с одобрением работ;
  • проект, техзаключение о состоянии конструкций;
  • заявление в МЖИ или ГЖИ о согласовании проекта;
  • техпаспорт БТИ;
  • акт приемочной комиссии;
  • техплан.

Список документов при реконструкции будет отличаться. В частности, нужно получить экспертное заключение, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Специалисты компании Кадастровая Москва самостоятельно подготовят все бланки и формы, которые нужны для положительных решений и согласования входа.

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование отдельного входа

По содержанию ТЗ осуществляется проектирование, определяется исходное состояние помещение, перечень требуемых работ. Желательно максимально точно оформить техзадание, чтобы избежать проблем на последующих этапах согласований, споров с государственными ведомствами. Помощь в составлении ТЗ окажут наши специалисты, что устранит любые сложности. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость согласования

Проектирование, обустройство и согласование отдельного входа в жилое или нежилое помещение всегда влечет существенные расходы для собственника, может затянуться на несколько месяцев. Сэкономить на расходах без потери качества, выбрать только нужные и эффективные строительные решения вам помогут специалисты компании Кадастровая Москва. Мы предлагаем доступные расценки на все виды проектных работ, окажем услуги по согласованию отдельного входа “под ключ”.

Какие сложности могут возникать при согласовании отдельного входа в Москве и МО

Обустройство отдельного входа – это работы повышенной сложности, которые могут повлечь угрозу безопасности здания. При проектировании и согласованиях могут возникать следующие проблемы:

  • отказ других собственников объекта или жильцов МИКД на проведение работ;
  • невозможность прорубания проема без разработки мер по усилению несущей способности (это повлечет дополнительные расходы);
  • обязанность возвести пандусы или иные средства доступа маломобильным группам населения;
  • необходимость обеспечить беспрепятственный проход мимо входной группы по тротуарам, улицам;
  • обязанность устранить любые ухудшения состояния и внешнего вида фасада;
  • необходимость сохранить работоспособность инженерных систем, вентиляции воздуха, иных элементов жизнеобеспечения здания.

Все эти сложности решают специалисты компании Кадастровая Москва, так что вы быстро получите положительный результат.

Отдельный вход должен быть оборудован пандусами для инвалидов и других маломобильных групп населения

Отдельный вход должен быть оборудован пандусами для инвалидов и других маломобильных групп населения

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Важным преимуществом работы с нашей компанией является квалификация и опыт специалистов. Мы не привлекаем посредников, выполняем все работы самостоятельно, так как гарантируем качество каждому клиенту. Вы всегда можете ознакомиться с примерами наших работ, чтобы сделать правильный и обоснованный выбор. Сотрудничество с компанией Кадастровая Москва – залог успешного согласования отдельного входа в столице и Московской области.

Выводы

Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.

В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

Заглавная

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Антресоль является элементом планировки, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого объекта, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Читайте в статье, какие строительные нормы и ограничения нужно соблюсти при проектировании и согласовании антресольных площадок, какой орган выдает разрешение на такие виды работ.

Что такое антресоль в многоквартирном доме

Официальное определение антресоли содержится в СП 118.13330.2012 – это площадка на возвышении в пределах объема двусветного помещения с повышенной высотой. Вот основные признаки, которым характеризуется такой элемент планировки:

  • антресоль можно возвести только в пределах одного помещения, т.е. без выхода на общедомовое имущество, за фасадные границы дома;
  • антресоль не должна занимать более 40% от площади помещения, в границах которого она находится;
  • хотя антресольная площадка не является самостоятельным этажом, на ней могут размещаться помещения.

Антресольную площадку можно спроектировать и сделать только при достаточной высоте помещения. В п. 5.8 СП 54.13330.2016 указано, что рекомендованная высота антресолей должна составлять не менее 2.1 м. Для перемещения в пределах помещения и для подъема на антресоль должны быть обустроены безопасные лестницы.

Нормативные акты

Для согласования антресоли в МКД нужно учитывать нормативные акты на перепланировочные работы. В этот список входит:

В Постановлении № 508-ПП регламентирован перечень работ в МКД, которые могут проводиться при перепланировках. Это необходимо учесть при оформлении проекта, выборе и описании работ. Также в Постановлении содержатся правила согласования, приемки выполненных работ. При переделке квартиры нужно соблюдать общие строительные правила и нормы безопасности, указанны в Федеральном законе № 384-ФЗ и СП 54.13330.2016.

Простым языком

Лома новой застройки уже могут предусматривать антресоли, либо места с повышенной высотой для их установки. В старых многоквартирных домах это сделать сложнее, особенно если они не отличаются большой площадью. Для проведения указанных работ и последующей эксплуатации антресоли нужно учесть ряд ограничений:

  • в помещении можно сделать только одну площадку на возвышении, даже если это позволяет площадь;
  • антресольные площадки нельзя использовать для размещения сантехнического оборудования, электро- и газовых плит для приготовления пищи;
  • антресоли нельзя использовать под размещение санузлов, кухонь, ванных и душевых кабин.

Антресоль будет крепиться к ограждающим конструкциям помещения (стенам), а для распределения их веса проектируются опоры. Так как указанные работы связаны с воздействием на несущие конструкции, на стадии проектирования проводится их обследование с составлением техзаключения. По аналогичным правилам нужно разрабатывать проектную документацию и проходить согласования на антресоли в нежилых помещениях дома.

Комментарий эксперта. Наличие антресоли в помещении МКД не только оптимизирует внутренний объем объекта, но и может существенно повысить его рыночную стоимость. Квартиры с нестандартной планировкой все привлекают внимание на вторичном рынке. Если же собственник захочет снести антресоль, ему нужно вновь согласовать проект, так как будет меняться исходная конфигурация объекта.

Площадь под антресолью также можно использовать, поэтому ее размещают на достаточную высоту

Площадь под антресолью также можно использовать, поэтому ее размещают на достаточную высоту

Какие проекты и работы нужны для согласования антресоли в МКД

Если параметры будущей антресоли подпадают под требования СП 54.13330.2016, необходимо согласовать их как перепланировку. В случаях, когда площадка занимает часть целого этажа или превышают площадь 40%, проводится реконструкция. В МКД такие работы изначально невозможны, так как делать антресоль на всем этаже нельзя.

Для установки антресольной площадки могут потребоваться следующие работы:

  • разборка перегородок, внутренних стен;
  • изменение конфигурации или расширение проемов под окна, либо прорубание их в новых местах;
  • работы на несущих конструкциях (прежде всего, с задействованием внешних стен и перекрытий);
  • изменение конструкции полов в месте размещения антресольной площадки;
  • установка внутренних лестниц, опор, других элементов для укрепления конструкции.

Безопасность всех работ должен обосновать проектировщик. Для этого в проекте детально описывается каждое выбранное решение, оформляются чертежи и схемы, рабочая документация. Проверять правильность выбранных решений, их безопасность для помещения и всего здания, будут специалисты МЖИ.

Где нужно согласовать антресоль в МКД

На территории Москвы согласованием перепланировки занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Сдать проект на рассмотрение нужно до начала работ, так как узаконить выполненные изменения намного сложнее. В МЖИ необходимо обращаться и после завершения всех работ. Согласно Постановлению № 508-ПП, будет создана приемочная комиссия, которая оценить соответствия работ исходному проекту, проверит соблюдение норм безопасности. Если замечаний нет, выдает акт приемочной комиссии.

Для обеспечения норм безопасности антресоль крепится к стенам, ставится на надежные опоры

Для обеспечения норм безопасности антресоль крепится к стенам, ставится на надежные опоры

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в МКД

Решение об установке антресоли принимает собственник помещения, расположенного в многоквартирном здании. В квартирах по соц. найму любые изменения помещений допускаются лишь с согласия наймодателя. Если у помещения несколько правообладателей, все они должны оформить письменное согласие. Собирать общее собрание МКД и получать одобрение жильцов не нужно, так как установка антресольной площадки не влияет на параметры общедомового имущества.

Для разработки проекта необходимо обращаться в организацию, состоящую в СРО проектировщиков. Для проектирования нужно правильно составить ТЗ, заключить договор. При оформлении проекта будут выполнены следующие работы:

  • изучается исходная документация, сведения ЕГРН, техпаспорт БТИ;
  • проводится предварительное обследование помещения, несущих конструкций, инженерного оборудования по месту проведения работ (это нужно, чтобы рассчитать и выбрать варианты усиления, крепления антресоли, иные решения);
  • определяется компоновка помещения с будущей антресолью, выбираются и описываются решения, все строительные работы;
  • решается вопрос с надлежащим естественным и искусственным освещением, так как наличие антресоли может повлиять на уровень освещенности;
  • разрабатываются меры безопасности для установки и крепления площадки, ее опор, выбираются варианты работ и усиления несущих конструкций;
  • оформляется блок мероприятий по пожарной и иной безопасности;
  • оформляется рабочая документация, готовятся расчета и сметы, спецификации на строительные и отделочные материалы.

Готовый проект должны рассмотреть и одобрить специалисты МЧС и СЭС. Они проверят, что выбранные проектные решения соответствуют нормам пожарной, санитарной, гигиенической безопасности. Комплект проектной документации передается заказчику для прохождения последующих согласований. Специалисты Кадастровая Москва готовы оказать услуги по согласованию и установке антресоли “под ключ”.

Дальнейшие этапы согласования антресольной площадки в помещениях МКД включают:

  • подача документов в МЖИ (проверка документов проводится бесплатно, займет до 45 дней);
  • после получения согласований можно приступать к выполнению работ в строгом соответствии с проектом;
  • когда перепланировка будет завершена, необходимо вновь обращаться в МЖИ;
  • после обследования и проверки документов будет оформлен акт приемочной комиссии, подтверждающий соответствие проекту и нормативам безопасности.

Так как после установки антресоли будут изменена исходная конфигурация помещения, этот факт нужно зафиксировать документально. Для этого требуется заказать техплан через кадастрового инженера. При составлении техплана описывается фактическое состояние помещения, характеристики всех элементов.

На основании техплана нужно пройти учет в Росреестре. В ходе этой процедуры будет обновлена информация в ЕГРН. В выписке ЕГРН помещение МКД будет отражено уже с возведенной антресолью. Также после завершенных работ необходимо обратиться в БТИ, внести изменения в техпаспорт.

Комментарий эксперта. Одновременно с установкой антресоли можно провести и другие работы, подпадающие под перепланировку. Например, для оптимизации внутреннего пространства может потребовать снос или перенос перегородок, обустройство новых дверей. Все эти работы можно включить в один проект, подать его в МЖИ. По всем вопросам, связанным с согласованием антресолей и других перепланировочных работ, вы можете обратиться к специалистам компании Кадастровая Москва.

В проект перепланировки включаются чертежи и схемы антресоли

В проект перепланировки включаются чертежи и схемы антресоли

Какие документы нужны для согласования антресоли в многоквартирном доме

Основным документом для согласования является проект перепланировки. Именно по содержанию этого документа проверят соблюдение строительных норм, безопасность работ. Помимо проектной документации потребуются:

  • правоустанавливающие документы по квартиру или помещение;
  • письменное согласие правообладателей;
  • техзаключение о состоянии конструкций;
  • заявление в МЖИ о согласовании проекта;
  • акт приемочной комиссии;
  • техпаспорт БТИ;
  • техплан на помещение.

При выполнении работ без согласований, собственнику грозит штраф. Жилинспекция вправе проводить контролирующие проверки, выдавать предписание. В самом худшем варианте нарушителю грозит штраф, понуждение к восстановлению исходного состояния помещения.

Визуализация основных проектных решений для антресоли

Визуализация основных проектных решений для антресоли

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование антресоли в МКД

Техническое задание – это не просто формальность. В этом документе оговаривается перечень работ, которые должен описать проектировщик, указывается исходное состояние помещений. Желательно привлечь к составлению ТЗ профессионалов, чтобы избежать спорных и конфликтных ситуаций. Помощь в подготовке технического задания на антресоли окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Сроки и стоимость согласования

Сама процедура согласования в МЖИ проводится бесплатно, а ее продолжительность составляет до 45 дней. Также бесплатно оформляется комиссионный акт, проводится учет в Росреестре. Стоимость и сроки остальных этапов согласований определяются по договорам. Для этого нужно определиться с перечнем и объемом работ, уточнить иные моменты. Обратившись в компанию Кадастровая Москва, вы можете рассчитывать на низкие цены, строгое соблюдение сроков согласований.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в многоквартирном доме

Возведение антресоли является не самым распространенным видом перепланировки, так как большинство квартир и нежилых помещений МКД не обладают достаточными площадями. Также при проектированиях и согласовании могут возникать следующие проблемы:

  • необходимость разработать надежные и безопасные способы крепления антресоли к стенам, так как несущей способности опор может оказаться недостаточно;
  • нужно точно рассчитать пропорцию по площади антресоли и исходного помещения, чтобы не выйти за рамки перепланировки;
  • при изменении конфигурации квартиры или нежилого помещения может потребоваться перенос инженерных коммуникаций, разработка новой схемы теплоснабжения, вентиляции;
  • если в результаты установки антресольной площадки возникнет дополнительная нагрузка на несущие конструкции, необходимо разработать соответствующие усиления.

Специалисты компании Кадастровая Москва выберут проектные решения, которые устранят любые сложности при согласованиях и проведении работ.

Строительные нормы предусматривают минимально необходимые размеры помещений для возведения антресоли

Строительные нормы предусматривают минимально необходимые размеры помещений для возведения антресоли

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Обращаясь к нам, вы получите гарантию качества при проектировании, полноценную поддержку на всех стадиях согласований. Услуга “под ключ” избавит вас от многократных обращений в чиновникам, необоснованных отказов и приостановок в рассмотрении документов. Мы знаем, как получать положительные согласования даже в самых сложных перепланировках МКД. Также с нашей помощью вы получите уникальный проект, отвечающий всем требованиям безопасности и строительным правилам.

Выводы

Антресоль является элементом планировки помещения или здания, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого помещения, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Обращайтесь в компанию Кадастровая Москва, если вам нужно спроектировать и согласовать антресоль в помещениях МКД, Мы предложим лучшие условия сотрудничества!

При подготовке статьи использованы следующие материалы: