Согласование изменений фасадов в Москве в 2024 году

Фасад здания представляет собой линию его границ. Помимо ограждающей функции за счет конструкций, фасад определяет внешний облик здания. В черте городской застройки нужно использовать и согласовывать цветовые схемы, фасадные конструкции и малые архитектурные формы, соответствующие архитектурно-художественным требованиям. Изменения фасадов могут осуществляться при реконструкции, перепланировке, косметическом ремонте стен. Все эти работы нужно согласовывать в МосКомАрхитектуре, других столичных ведомствах.

Читайте в статье, зачем и когда нужно проходить согласование фасадов в Москве, какие проекты и работы нужны для прохождения процедуры, по каким документам будут приниматься решения.

В чем суть согласования изменений фасадов в Москве

Если здание расположено за пределами населенного пункта, сам собственник определяет его внешний вид, цветовое оформление, компоновку фасадными конструкциями и элементами. Для территории городов это не подходит, так как бесконтрольное отношение к состоянию фасадов приведет к архитектурному хаосу, пестрому и бессистемному цветовому оформлению. В этой целью почти все города разрабатывают, утверждают и применяют единые архитектурно-художественные требования к внешнему виду и конструкциям фасадов.

Согласование изменений фасадов нужно практически при любых видах строительных работ:

• при реконструкции, когда будут изменены основные параметры объекта (очевидно, что пристройка или надстройка всегда повлечет существенное изменение фасадов);
• при перепланировке, если она связана с воздействием на внешние стены МКД или нежилого здания (типичный пример – обустройство новой входной группы при переводе квартиры в нежилое помещение);
• при капитальном и косметическом ремонте, если устанавливаются или демонтируются фасадные конструкции и малые архитектурные формы, меняется цветовая схема здания, тип отделочных материалов.

Под изменения фасадов подпадает установка навесов, карнизов, ряда иных некапитальных конструкций. Не нужно согласовывать косметические работ, если по их итогам не будет изменено цветовое оформление или компоновка внешних стен (например, если при текущем ремонте обновляется исходный цвет окраски, меняются поврежденные детали отделки).

Нормативные акты

В столице контроль за соответствием фасадов осуществляет МосКомАрхитектура. Это ведомство участвует в согласовании любых работ, связанных с фасадными изменениями. При проектировании и согласованиях будут применяться следующие руководящие документы:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Закон Москвы № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории Москвы» (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 651-ПП «Содержание и ремонт фасадов зданий»(скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

Указанными постановлениями утверждены перечни допустимых и запрещенных работ, в том числе на внешних фасадах, порядок оформления и согласования АГР, колористических паспортов.

Простым языком

Состояние фасадов практически не влияет на уровень благоустройства, внутреннюю планировку здания. Однако внешний вид важен для единства архитектурного и художественного восприятия в черте городской застройки. Вот какие нормы должны соблюдать собственники и арендаторы с части фасадных решений:

• необходимо учитывать параметры допустимого строительства (например, есть ограничения по максимальному количеству этажей и высоте зданий);
• нужно учитывать ограничения по размерам и способам размещения фасадных конструкций, малых архитектурных форм (например, навесы над крыльцом или входные группы не должны препятствовать свободному проходу людей по тротуарам и улице, создавать проблемы для жильцов МКД);
• нужно соблюдать единство цветового оформления, подтвержденного колористическим паспортом (он оформляется на каждое новое здание, а также при строительных работах на фасадах существующих объектах).

Описание состояния фасадов фиксируется в АГР (Архитектурно-градостроительном решении), в колористических паспортах. Это основные документы, которые будет рассматривать МосКомАрхитектура при согласованиях и выдаче разрешений на работы.

Комментарий эксперта. Помимо подготовки документов для МосКомАрхитектуры, для проведения фасадных работ нужно проходить и стандартные согласования. Например, перепланировка в МКД проводится на основании проекта, согласованного МЖИ (МосЖилИнспекция). Если собственник решил провести реконструкцию здания, он должен представить проект на экспертизу, получить разрешение Госстройнадзора. Все эти нюансы помогут учесть специалисты компании Кадастровая Москва.

Работы на фасаде могут менять их внешний вид, компоновку и состав малых архитектурных форм

Какие проекты и работы нужны для согласования изменений фасадов

Работы по изменению фасадов или их цветового оформления могут предусматриваться следующими проектами:

• реконструкции – при изменении параметров здания практически наверняка будут затронуты исходные фасадные решения, появятся новые архитектурные и конструктивные элементы, оконные и дверные проемы;
• перепланировки – работы могут быть связаны с возведением, расширением или заделыванием проемов под окна и двери, обустройством входных групп, лестниц, крыльца с креплением к фасаду;
• текущий и капитальный ремонт – работы могут заключаться в замене отделочных материалов, возведении вентилируемых фасадов, полной или частичной перекраске стен, установки некапитальных архитектурных форм и элементов.

Безопасность предстоящих работ подтверждается проектной и рабочей документаций. Ее будут проверять уполномоченные органы (МЖИ, Госстройнадзор). Перепланировку, капитальный и текущий ремонт нежилого здания утверждает сам собственник. Однако при любых вариантах проектирования и согласований все равно нужно получать одобрение МосКомАрхитектуры.

Где нужно согласовать изменения фасадов в Москве

Рассмотрением материалов АГР и колористических паспортов занимается МосКомАрхитектура. При этом ведомстве работает постоянно действующий Художественный совет, который регулярно собирается для проверки документов, вынесение решений о возможности проведения работ. Некоторые вопросы уполномочен решать сам Главный архитектор Москвы. Например, по заключению Главного архитектора принимается решение о соответствии АГР на самовольные постройки.

Для положительного согласования нужно показать в проекте, как будет выглядеть измененный фасад

Порядок согласования изменений фасадов в МКД

Процесс согласования фасадных работ в МКД зависит от вида проекта и предстоящих изменений. Если планируется капитальный или текущий ремонт и изменением вариантов отделки и цветовых схем, с документами можно сразу обращаться в МосКомАрхитектуру. Такие работ не влекут угрозу безопасности здания, не меняют его планировку или конструктивные решения, поэтому обращаться в МЖИ или Госстройнадзор не нужно.

Если фасадные решения связаны с перепланировкой, механизм согласований будет сложнее:

• нужно получить согласие собственников помещения, собрать общее собрание МКД и получить одобрение жильцов в виде протокола (это нужно, так как фасад относится к общедомовому имуществу МКД);
• нужно разработать проект, оформить техзаключение о состоянии несущих конструкций;
• необходимо разработать АГР, подготовить проекты колористических решений, сделать фотомонтажи и фотофиксацию, визуализацию для МосКомАрхитектуры;
• документы передаются для согласования в МосКомАрхитектуру, МЖИ;
• все работы выполняются в строгом соответствии с проектной документации;
• после завершения работ нужно вновь обращаться в МЖИ и МосКомАрхитектуру для оформления акта приемочной комиссии.

Если фасадные работы проведены в соответствии с проектом и согласованиями, будут внесены изменения в АГР, колористический паспорт. Информация из этих документов хранится в электронной базе данных МосКомАрхитектуры, будет применяться при всех последующих работах.

Если фасадные работы предусмотрены проектом реконструкции, вместо обращения в МЖИ нужно пройти экспертизу, представить документы в Госстройнадзор. Приступать к работам нужно после оформления разрешения на строительство, подачи уведомления. После завершения реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию также будут внесены изменения в АГР, колористический паспорт.

Комментарий эксперта. Для согласования в МосКомАрхитектуре нужно обязательно подготовить визуализацию фасадов, т.е. фотофиксацию, фотомонтажи, планы с 3d-планировкой. По этим материалам будет проводиться оценка внешнего вида фасадов, их соответствие градостроительной документации города.

На основании проекта будет проверено, соответствует ли будущий облик фасада градостроительной документации Москвы

Порядок согласования изменений фасадов в нежилых зданиях

Алгоритм согласования изменений фасадов для нежилых зданий несущественно отличается от аналогичной процедуры для МКД. Вот основные правила, которые нужно учесть при согласованиях:

• если собственник решил сделать перепланировку, он может сам утвердить проект, а фасадные решения будет согласовывать только МосКомАрхитектура (МЖИ в процедуре не участвует);
• если перепланировку делает арендатор, для согласования ему нужно представить проект в ДГИ (как орган, уполномоченный на совершение сделок с муниципальным имуществом), в МосКомАрхитектуру;
• реконструкция проводится по стандартным правилам, т.е. с прохождением экспертизы, с обращением в Госстройнадзор и МосКомАрхитектуру;
• текущий и капитальный ремонт с фасадными работами будет согласовывать только МосКомАрхитектура.

Специальными документами для согласования фасадов в нежилых зданиях также являются материалы АГР, решения колористического паспорта. Собственник объекта получит свидетельство об АГР. Колористический паспорт можно получить на стадии согласования проекта, а после завершения работ в него внесут изменения.

Какие документы потребуются для согласования изменений фасадов

Согласование осуществляется на основании проектной и рабочей документации, техзаключения о состоянии несущих конструкций, технического паспорта БТИ. В содержание материалов АГР будет входить:

• пояснительная записка к АГР, с описанием характеристик фасадов, их площади;
• ситуационный план участка;
• схема планировочной и транспортной организации участка;
• разверстка всех фасадов, фотофиксация их состоянии до и после работ;
• схемы фасадов с описанием навесного оборудования, конструкций, элементов и отделочных материалов, описанием цветовых решений;
• планы первого и всех неповторяющихся этажей, подземных уровней;
• разрезы здания с высотными отметками;
• визуализацию объекта в 3d-перспективе, фотомонтажами проектных и колористических решений.

По итогам работ в колористический паспорт будут внесены соответствующие корректировки. Поэтому на стадии согласования нужно представить будущие колористические решения. Они включают сведения о количестве и параметрах дверных и оконных проемов, архитектурных элементов фасада. Необходимо представить описание отделочных материалов и цветовых схем на все фасады, на отдельные элементы.

Комментарий эксперта. Разработкой материалов АГР и колористических решений должны заниматься профессионалы. Компания Кадастровая Москва привлекает для этого проектировщиков, архитекторов, инженеров, дизайнеров. Мы выберем оптимальные и уникальные решения, которые будут полностью соответствовать архитектурно-художественным требованиям МосКомАрхитектуры.

Работы по изменению фасадов нежилых зданий также нужно согласовать

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование изменений фасадов

Особенностью проектирования и согласований изменений фасадов является необходимость учесть строительным нормы и правила, и одновременно соблюсти градостроительный облик города. Все эти моменты нужно сразу указать в техническом задании. Чтобы избежать ошибок при проектировании и проблем при согласованиях, составляйте ТЗ при поддержке наших специалистов. С примером техзадания можно ознакомиться ниже.

[su_document url="https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/wp-content/uploads/2020/03/TZ-na-proektirovanie-rekonstrukcii-fasadov.doc"]

Сроки и стоимость

Заранее спрогнозировать стоимость и сроки работ можно только после изучения документов и ТЗ, предварительного осмотра здания и его фасадов. Наши специалисты предложат выгодные цены, без навязывания дополнительных и ненужных услуг. Также с нашей поддержкой вы сэкономите время на прохождении обязательных процедур. Обращайтесь, компания Кадастровая Москва всегда предложит индивидуальные и выгодные условия сотрудничества.

Какие сложности могут возникать при согласовании изменений фасадов в МКД и нежилых зданиях

Добиться соответствия архитектурно-художественным требованиям и строительным нормам очень сложно. На стадии проектирования и согласований могут возникать следующие проблемы:

• ненадлежащее качество и высокий износ поверхностей фасадов, отделочных материалов и конструкций;
• субъективные факторы, по которым Художественный совет будет оценивать АГР и колористические решения;
• запреты и ограничения для монтажа или разборки отдельных элементов и архитектурных форм фасадов;
• проведение работ без предварительных согласований и разрешений, что осложняет их узаконивание;
• наличие предписания об устранении нарушений строительных норм.

Специалисты компании Кадастровая Москва умеют решать эти, и многие другие проблемы. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Для успешного согласования фасадов нужно соблюсти правила безопасности и внутри здания

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Преимущества работы с нашей компанией уже оценили сотни клиентов, которые успешно прошли согласования в МЖИ и МосКомАрхитектуре. Мы всегда гарантирует качество работы, полноценное сопровождение всех согласований «под ключ». Квалификация наших проектировщиков, инженеров и дизайнеров позволяет реализовать даже самые сложные проекты и фасадные решения. Работа с нами – это всегда надежно и выгодно!

Выводы

Помимо ограждающей функции, фасад определяет внешний облик здания. В черте городской застройки нужно использовать и согласовывать цветовые схемы, фасадные конструкции и малые архитектурные формы, соответствующие архитектурно-художественным требованиям. Изменения фасадов могут осуществляться при реконструкции, перепланировке, косметическом ремонте стен. Все эти работы нужно согласовывать в МосКомАрхитектуре, других столичных ведомствах.

В компании Кадастровая Москва можно заказать услуги по проектированию и согласованиям изменений фасадов на МКД и нежилых зданий. Обращайтесь, во всем возникшим вопросам вы получите бесплатную консультацию!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Закон Москвы № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории Москвы» (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 651-ПП «Содержание и ремонт фасадов зданий»(скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).