Согласование изменений фасадов в Москве в 2025 году

Фасад здания представляет собой линию его границ. Помимо ограждающей функции за счет конструкций, фасад определяет внешний облик здания. В черте городской застройки нужно использовать и согласовывать цветовые схемы, фасадные конструкции и малые архитектурные формы, соответствующие архитектурно-художественным требованиям. Изменения фасадов могут осуществляться при реконструкции, перепланировке, косметическом ремонте стен. Все эти работы нужно согласовывать в МосКомАрхитектуре, других столичных ведомствах.

Читайте в статье, зачем и когда нужно проходить согласование фасадов в Москве, какие проекты и работы нужны для прохождения процедуры, по каким документам будут приниматься решения.

Оглавление статьи

В чем суть согласования изменений фасадов в Москве

Если здание расположено за пределами населенного пункта, сам собственник определяет его внешний вид, цветовое оформление, компоновку фасадными конструкциями и элементами. Для территории городов это не подходит, так как бесконтрольное отношение к состоянию фасадов приведет к архитектурному хаосу, пестрому и бессистемному цветовому оформлению. В этой целью почти все города разрабатывают, утверждают и применяют единые архитектурно-художественные требования к внешнему виду и конструкциям фасадов.

Согласование изменений фасадов нужно практически при любых видах строительных работ:

при реконструкции, когда будут изменены основные параметры объекта (очевидно, что пристройка или надстройка всегда повлечет существенное изменение фасадов);
при перепланировке, если она связана с воздействием на внешние стены МКД или нежилого здания (типичный пример – обустройство новой входной группы при переводе квартиры в нежилое помещение);
при капитальном и косметическом ремонте, если устанавливаются или демонтируются фасадные конструкции и малые архитектурные формы, меняется цветовая схема здания, тип отделочных материалов.

Под изменения фасадов подпадает установка навесов, карнизов, ряда иных некапитальных конструкций. Не нужно согласовывать косметические работ, если по их итогам не будет изменено цветовое оформление или компоновка внешних стен (например, если при текущем ремонте обновляется исходный цвет окраски, меняются поврежденные детали отделки).

Нормативные акты

В столице контроль за соответствием фасадов осуществляет МосКомАрхитектура. Это ведомство участвует в согласовании любых работ, связанных с фасадными изменениями. При проектировании и согласованиях будут применяться следующие руководящие документы:

Градостроительный кодекс РФ (скачать);
Жилищный кодекс РФ (скачать);
Закон Москвы № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории Москвы» (скачать);
Постановление Правительства Москвы № 651-ПП «Содержание и ремонт фасадов зданий»(скачать);
Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

Указанными постановлениями утверждены перечни допустимых и запрещенных работ, в том числе на внешних фасадах, порядок оформления и согласования АГР, колористических паспортов.

Простым языком

Состояние фасадов практически не влияет на уровень благоустройства, внутреннюю планировку здания. Однако внешний вид важен для единства архитектурного и художественного восприятия в черте городской застройки. Вот какие нормы должны соблюдать собственники и арендаторы с части фасадных решений:

необходимо учитывать параметры допустимого строительства (например, есть ограничения по максимальному количеству этажей и высоте зданий);
нужно учитывать ограничения по размерам и способам размещения фасадных конструкций, малых архитектурных форм (например, навесы над крыльцом или входные группы не должны препятствовать свободному проходу людей по тротуарам и улице, создавать проблемы для жильцов МКД);
нужно соблюдать единство цветового оформления, подтвержденного колористическим паспортом (он оформляется на каждое новое здание, а также при строительных работах на фасадах существующих объектах).

Описание состояния фасадов фиксируется в АГР (Архитектурно-градостроительном решении), в колористических паспортах. Это основные документы, которые будет рассматривать МосКомАрхитектура при согласованиях и выдаче разрешений на работы.

Работы на фасаде могут менять их внешний вид, компоновку и состав малых архитектурных форм

Какие проекты и работы нужны для согласования изменений фасадов в 2025 году

Работы по изменению фасадов или их цветового оформления могут предусматриваться следующими проектами:

реконструкции – при изменении параметров здания практически наверняка будут затронуты исходные фасадные решения, появятся новые архитектурные и конструктивные элементы, оконные и дверные проемы;
перепланировки – работы могут быть связаны с возведением, расширением или заделыванием проемов под окна и двери, обустройством входных групп, лестниц, крыльца с креплением к фасаду;
текущий и капитальный ремонт – работы могут заключаться в замене отделочных материалов, возведении вентилируемых фасадов, полной или частичной перекраске стен, установки некапитальных архитектурных форм и элементов.

Безопасность предстоящих работ подтверждается проектной и рабочей документаций. Ее будут проверять уполномоченные органы (МЖИ, Госстройнадзор). Перепланировку, капитальный и текущий ремонт нежилого здания утверждает сам собственник. Однако при любых вариантах проектирования и согласований все равно нужно получать одобрение МосКомАрхитектуры.

Где нужно согласовать изменения фасадов в Москве

Рассмотрением материалов АГР и колористических паспортов занимается МосКомАрхитектура. При этом ведомстве работает постоянно действующий Художественный совет, который регулярно собирается для проверки документов, вынесение решений о возможности проведения работ. Некоторые вопросы уполномочен решать сам Главный архитектор Москвы. Например, по заключению Главного архитектора принимается решение о соответствии АГР на самовольные постройки.

Для положительного согласования нужно показать в проекте, как будет выглядеть измененный фасад

Порядок согласования изменений фасадов в МКД

Процесс согласования фасадных работ в МКД зависит от вида проекта и предстоящих изменений. Если планируется капитальный или текущий ремонт и изменением вариантов отделки и цветовых схем, с документами можно сразу обращаться в МосКомАрхитектуру. Такие работ не влекут угрозу безопасности здания, не меняют его планировку или конструктивные решения, поэтому обращаться в МЖИ или Госстройнадзор не нужно.

Если фасадные решения связаны с перепланировкой, механизм согласований будет сложнее:

нужно получить согласие собственников помещения, собрать общее собрание МКД и получить одобрение жильцов в виде протокола (это нужно, так как фасад относится к общедомовому имуществу МКД);
нужно разработать проект, оформить техзаключение о состоянии несущих конструкций;
необходимо разработать АГР, подготовить проекты колористических решений, сделать фотомонтажи и фотофиксацию, визуализацию для МосКомАрхитектуры;
документы передаются для согласования в МосКомАрхитектуру, МЖИ;
все работы выполняются в строгом соответствии с проектной документации;
после завершения работ нужно вновь обращаться в МЖИ и МосКомАрхитектуру для оформления акта приемочной комиссии.

Если фасадные работы проведены в соответствии с проектом и согласованиями, будут внесены изменения в АГР, колористический паспорт. Информация из этих документов хранится в электронной базе данных МосКомАрхитектуры, будет применяться при всех последующих работах.

Если фасадные работы предусмотрены проектом реконструкции, вместо обращения в МЖИ нужно пройти экспертизу, представить документы в Госстройнадзор. Приступать к работам нужно после оформления разрешения на строительство, подачи уведомления. После завершения реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию также будут внесены изменения в АГР, колористический паспорт.

На основании проекта будет проверено, соответствует ли будущий облик фасада градостроительной документации Москвы

Порядок согласования изменений фасадов в нежилых зданиях в 2025 году

Алгоритм согласования изменений фасадов для нежилых зданий несущественно отличается от аналогичной процедуры для МКД. Вот основные правила, которые нужно учесть при согласованиях:

если собственник решил сделать перепланировку, он может сам утвердить проект, а фасадные решения будет согласовывать только МосКомАрхитектура (МЖИ в процедуре не участвует);
если перепланировку делает арендатор, для согласования ему нужно представить проект в ДГИ (как орган, уполномоченный на совершение сделок с муниципальным имуществом), в МосКомАрхитектуру;
реконструкция проводится по стандартным правилам, т.е. с прохождением экспертизы, с обращением в Госстройнадзор и МосКомАрхитектуру;
текущий и капитальный ремонт с фасадными работами будет согласовывать только МосКомАрхитектура.

Специальными документами для согласования фасадов в нежилых зданиях также являются материалы АГР, решения колористического паспорта. Собственник объекта получит свидетельство об АГР. Колористический паспорт можно получить на стадии согласования проекта, а после завершения работ в него внесут изменения.

Какие документы потребуются для согласования изменений фасадов

Согласование осуществляется на основании проектной и рабочей документации, техзаключения о состоянии несущих конструкций, технического паспорта БТИ. В содержание материалов АГР будет входить:

пояснительная записка к АГР, с описанием характеристик фасадов, их площади;
ситуационный план участка;
схема планировочной и транспортной организации участка;
разверстка всех фасадов, фотофиксация их состоянии до и после работ;
схемы фасадов с описанием навесного оборудования, конструкций, элементов и отделочных материалов, описанием цветовых решений;
планы первого и всех неповторяющихся этажей, подземных уровней;
разрезы здания с высотными отметками;
визуализацию объекта в 3d-перспективе, фотомонтажами проектных и колористических решений.

По итогам работ в колористический паспорт будут внесены соответствующие корректировки. Поэтому на стадии согласования нужно представить будущие колористические решения. Они включают сведения о количестве и параметрах дверных и оконных проемов, архитектурных элементов фасада. Необходимо представить описание отделочных материалов и цветовых схем на все фасады, на отдельные элементы.

Что такое колористический проект

Строительные работы могут затрагивать внешний вид фасадов, которые виды с улиц и площадей. Оформление внешних фасадов не может быть хаотичным, что противоречит современным правилам застройки, градостроительства и благоустройства. Поэтому колористика объекта, т.е. его цветовое оформление, должна соответствовать требованиям города. В зависимости от особенностей производства строительных работ, колористику можно описать:

в отдельном колористическом проекте, если работы связаны исключительно с изменением цветовых схем фасадов;
в проекте на строительство нового здания, когда нужно описать и согласовать его внешний вид, цветовые решения;
в проекте строительных работ для существующего объекта, если будет меняться цвет и оформление фасадов (например, реконструкция или перепланировка).

В первом случае согласование будет проходит колористический проект, оформленный в виде отдельного документа. В остальных случаях колористические решения описываются в отдельном разделе общего проекта. в приложениях, схемах, визуализации.

Что такое колористический паспорт

Сам паспорт, как документ, описывает особенности внешнего вида фасада. Для разработки и согласования документа нужно учитывать следующие термины и определения:

колористическое решение – описание внешнего вида наружных стен и других элементов архитектуры здания, с учетом их цвета;
проект колористических решений – документ, на основании которого меняется колористики и визуальный облик объекта, оформляется паспорт;
альбом типовых колористических решений – документы, разработанные с учетом требований к художественно-архитектурному облику Москвы (их можно использовать для проведения работ на фасадах);
палитры цветов – содержат описание оттенков по системам PAL и NCS для разработки проекта, оформления паспорта.

Колористический паспорт фасада здания должен соответствовать и базовым требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом Москвы.

Паспорт – это документ, описывающие определенные характеристик объекта, его систем, отдельных элементов. Для описания колористического вида зданий также применяются паспорта. Например, для всех зданий Москвы паспортизация является обязательным требованием. Регистр паспортов ведет Департамент архитектуры Москвы (Москомархитектура, МКА). Это же ведомство выдает согласования на изменения фасадов зданий, вносит соответствующие корректировки в регистр. Через МКА можно получить электронный вариант колористического паспорта, если вы планируете и проектируете работы на фасадах.

В отношении новых зданий паспорта оформляются застройщики или собственники. У многих зданий Москвы нет одного собственника (например, многоквартирные дома, особенно старой застройки). Для таких объектов МКА заказывает паспортизацию, вносит сведения в регистр, контролирует плановые работы по цветовому оформлению фасадов.

На какие объекты и работы оформляются колористические проекты и паспорта в 2025 году

Паспорт и проект – это разные документы в сфере колористики, архитектурно-художественного облика зданий и города в целом. Проекты оформляются на все виды строительных работ, так как без этого документа невозможно:

описать особенности производства работ и требования к их результату;
раскрыть меры безопасности, сделать расчеты по нагрузкам и другим направлениям;
предварительно показать будущий вид здания после завершения работ.

В отличие от проекта, паспорт фиксирует определенные характеристики объекта. В колористическом паспорте будет раскрыта общая цветовая схема здания по каждому фасаду, колористика отдельных элементов. Паспорт не дает права на проведение работ, поскольку не описывает особенности их производства, требования к безопасности. Паспорт только отражает характеристики и внешний вид объекта, в том числе после завершения работ.

При формировании колористики фасадов учитывают:

функции объекта;
местоположение внутри городской застройки или в границах красной линии;
визуальную составляющую в формировании облика;
вид застройки;
тектонику сооружения;
используемый для ограждения материал;
архитектурную колористику.

Исходные колористические решения нужно описать и согласовать при строительстве нового здания, при вводе его в эксплуатацию. В данном случае предусмотрена разработка еще одного важного документа – АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Он оформляется и передается на согласование до подготовки проектной документации на строительство.

Комментарий эксперта. В больших городах, в том числе в столице, невозможно установить единую цветовую схему для всех зданий. Поэтому разные архитектурно-художественные требования предусматриваются для районов, кварталов, микрорайонов, улиц, других административных единиц. При этом обязательно учитываются исторические и культурные особенности застройки, перспектива расширения города, современные требования к дизайну и благоустройству населенных пунктов.

Нормативное регулирование

Цели оформления и согласования проектов и паспортов по колористике понятны. Власти города хотят видеть более-менее единую стилистику в оформлении зданий разного типа. Чтобы добиться этого, при проектировании и разработке паспортов в столице применяются следующие нормативные акты:

Градостроительный кодекс Москвы (скачать);
Закон Москвы № 18 «О благоустройстве» (скачать);
Постановление № 114-ПП (скачать);
Постановление № 508-ПП (скачать);
Постановление № 633-ПП (скачать).

Помимо прочего, в нормативных актах Москвы описана форма и содержание паспорта, требования к строительным и ремонтным работам на фасадах, особенности согласования документов.

Постановление N 114-ПП — это основной нормативный акт, который применяется для паспортизации фасадов. Там можно найти:

порядок предоставления услуг по согласованию проектов, паспортизации;
формы и содержание документов для МКА;
полномочия ведомства по проверке проекта и заполнению паспорта, по предоставлению документов по запросам;
сроки оказания услуг;
основания для приостановок и отказов.

Также в Постановлении N 114-ПП (скачать) можно найти разъяснения об использовании колористических решений и паспортов, оформленных в предыдущие годы. Например, если документ был оформлен в период с 31.12.2015 до 31.10.2019 года, то реализовать решения можно только до 1.03.2025 года.

Правила подготовки колористического проекта в 2025 году

Ниже рассмотрим особенности подготовки проекта на работы, которые связаны исключительно с изменением цветовой схемы фасадов. Если вам предстоят другие виды строительных работ, решения по колористике будут указаны в отдельном разделе, раскрыты в схемах и визуализации.

Почему так важна цветовая согласованность

Основными причинами, почему цветовая гамма общественных зданий должна быть гармоничной, являются следующие:

Продуманные цветовые сочетания способствуют запоминанию объектов городской среды жителями и гостями города.
Цвет фасада здания дает информацию об инфраструктуре городской застройки.

Согласованные по цвету фасады помогают подчеркнуть важные для города здания. А также противостоять тому, что внимание обращается на второстепенные объекты и яркие здания коммерческого назначения.

Если проект фасада в документальной форме представляет внешний вид здания, то проект и паспорт колористического решения фасадов зданий отвечает именно за материалы отделки и их цвет. Изменения больше, чем на 5% требуют получения нового документа, иначе они будут признаны незаконными.

От чего зависит итоговое колористическое решение? При составлении документа учитывают:

назначение объекта;
его местоположение;
характеристики зданий, которые находятся поблизости;
материалов, из которых выполнены оградительные конструкции.

Значение также имеет общий вид местности и восприятие цвета окружающими. Кстати, правила нанесения художественной надписи, графики, «граффити» на фасадах не определяются колористическим паспортом.

Какие работы разрешены и запрещены

При подготовке колористического проекта нужно проверить ограничения и запреты на изменения колористики зданий. Они указаны в Законе Москвы № 18, Постановлениях № 114-ПП и 633-ПП. Также ограничения и запреты могут быть на определенные виды отделочных и строительных материалов, их характеристики.

Колористические решения в проекте выбираются с учетом следующих нюансов:

можно оформить проект с сохранением колерного вида объекта, что позволяет изменить цветовую схему не более чем на 5% площади фасада и его элементов;
при проекте с изменением колерного вида в проекте указываются обоснования под требования архитектурно-художественного облика города и места застройки;
цветовые решения описываются для всех внешних поверхностей фасадов, их фрагментов (балконы, террасы, входные группы и т.д.);
подбор цветов осуществляется по типовым альбомам МКА или индивидуально, но по системам колористики NCS или RAL;
кроме цветовых решений нужно указать и обосновать вид отделочных материалов, их характеристики (например, каменные или гранитные плиты, различные виды панелей и т.д.);
при проектировании нужно подготовить визуализацию, т.е. видео и фотоматериалы с описанием внешнего вида фасадов после завершения работ.

Отдельно расскажем про визуализацию. Прежде всего, это видеоматериалы и фотоколлажи, по которым проектировщик показывает внешнее оформление фасада после завершения работ. Визуализация делается по всем фасадам, т.е. при согласовании здание будет видно со всех сторон, со стороны всех прилегающих улиц. Визуализацию передают на согласование в виде цифровых файлов.

Основой для разработки документа бывает:

Типовое колористическое решение. Оно создается на основе Альбома типовых колористических решений фасадов зданий, решения для типовых зданий в котором обновляются 1 раз в 5 лет.
Индивидуальное. Документ разрабатывается по индивидуальным решениям заказчика. Это касается как типового, так и индивидуального объекта недвижимости.

Паспорт колористического решения фасада необходим в случае использования обоих видов колористического решения. В первом случае это типовое колористическое решение фасада здания. Оно формируется из материалов альбома, в котором представлены объекты, строящиеся по уже использованным проектам. Во втором варианте решение разрабатывают индивидуально и применительно к определенному фасаду. При это абсолютно не важен тип проекта, на основании которого возводилось здание и сооружение.

Какие требования предъявляют к проекту колористического решения?

При создании учитывают соответствие цветовой гаммы общему архитектурному стилю Москвы, а также местоположения объекта и других значимых факторов.

При разработке нового паспорта колористического решения определяют, насколько изменится действующее колористическое решение. Оно может быть в отношении предыдущего документа:

С полным сохранением. В этом случае в проекте колористического решения используется цвета и отделочные материалы, идентичные тем, которые предлагает предыдущий документ. Цветовая насыщенность меняется до 5% включительно.
С комплексным изменением. Цвет и отделочные материалы могут быть отличными от старых в 3-х и более элементах.
С частичным изменением. В колористическом решении меняется не более 2-х элементов фасада. Изменения касаются ограждения балконов и лоджий, внешних лестницы для эвакуации.

Цвета из колористического решения фасадов маркируют по палитрам RAL и NCS.

Работы по изменению фасадов нежилых зданий также нужно согласовать

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование изменений фасадов

Особенностью проектирования и согласований изменений фасадов является необходимость учесть строительным нормы и правила, и одновременно соблюсти градостроительный облик города. Все эти моменты нужно сразу указать в техническом задании. Чтобы избежать ошибок при проектировании и проблем при согласованиях, составляйте ТЗ при поддержке наших специалистов. С примером техзадания можно ознакомиться ниже.

[su_document url="https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/wp-content/uploads/2020/03/TZ-na-proektirovanie-rekonstrukcii-fasadov.doc"]

Сроки и стоимость

Заранее спрогнозировать стоимость и сроки работ можно только после изучения документов и ТЗ, предварительного осмотра здания и его фасадов. Наши специалисты предложат выгодные цены, без навязывания дополнительных и ненужных услуг. Также с нашей поддержкой вы сэкономите время на прохождении обязательных процедур. Обращайтесь, компания Кадастровая Москва всегда предложит индивидуальные и выгодные условия сотрудничества.

Какие сложности могут возникать при согласовании изменений фасадов в МКД и нежилых зданиях

Добиться соответствия архитектурно-художественным требованиям и строительным нормам очень сложно. На стадии проектирования и согласований могут возникать следующие проблемы:

ненадлежащее качество и высокий износ поверхностей фасадов, отделочных материалов и конструкций;
субъективные факторы, по которым Художественный совет будет оценивать АГР и колористические решения;
запреты и ограничения для монтажа или разборки отдельных элементов и архитектурных форм фасадов;
проведение работ без предварительных согласований и разрешений, что осложняет их узаконивание;
наличие предписания об устранении нарушений строительных норм.

Специалисты компании Кадастровая Москва умеют решать эти, и многие другие проблемы. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Для успешного согласования фасадов нужно соблюсти правила безопасности и внутри здания

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Преимущества работы с нашей компанией уже оценили сотни клиентов, которые успешно прошли согласования в МЖИ и МосКомАрхитектуре. Мы всегда гарантирует качество работы, полноценное сопровождение всех согласований «под ключ». Квалификация наших проектировщиков, инженеров и дизайнеров позволяет реализовать даже самые сложные проекты и фасадные решения. Работа с нами – это всегда надежно и выгодно!

Выводы

Помимо ограждающей функции, фасад определяет внешний облик здания. В черте городской застройки нужно использовать и согласовывать цветовые схемы, фасадные конструкции и малые архитектурные формы, соответствующие архитектурно-художественным требованиям. Изменения фасадов могут осуществляться при реконструкции, перепланировке, косметическом ремонте стен. Все эти работы нужно согласовывать в МосКомАрхитектуре, других столичных ведомствах.

В компании Кадастровая Москва можно заказать услуги по проектированию и согласованиям изменений фасадов на МКД и нежилых зданий. Обращайтесь, во всем возникшим вопросам вы получите бесплатную консультацию!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

Градостроительный кодекс РФ (скачать);
Жилищный кодекс РФ (скачать);
Закон Москвы № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории Москвы» (скачать);
Постановление Правительства Москвы № 651-ПП «Содержание и ремонт фасадов зданий»(скачать);
Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).