Реконструкция нежилых зданий и сооружений регулируется не одним законом, а связкой федеральных и московских актов: Градостроительным кодексом, который дает само определение, постановлениями правительства Москвы № 432-ПП и № 508-ПП, техническими регламентами о безопасности. Разберем, какие нормы определяют границу между реконструкцией и перепланировкой, когда без разрешения на строительство не обойтись, какие документы требует Госстройнадзор и Росреестр, … Читать далее

Виды реконструкции нежилых зданий определяет Градостроительный кодекс РФ, и от того, к какому из них относятся ваши работы, зависит всё: нужно ли разрешение на строительство, проходит ли проект экспертизу, чем заканчивается процедура — актом ввода в эксплуатацию или просто новым техпланом. Собственники путают реконструкцию с перепланировкой и капитальным ремонтом, а цена ошибки тут измеряется не … Читать далее

Признаки реконструкции нежилого здания и помещения определяют, по какому сценарию пойдёт оформление: либо проект перепланировки с техпланом и регистрацией в Росреестре, либо разрешение на строительство, экспертиза проектной документации и акт ввода в эксплуатацию через стройнадзор. Разница в деньгах, сроках и рисках кратная, а граница между двумя процедурами в законе размыта, потому что термина «перепланировка» для … Читать далее

Реконструкция нежилого помещения отличается от перепланировки одним признаком — она меняет параметры объекта капитального строительства, а не только внутреннюю конфигурацию. От того, как квалифицированы работы, зависит весь маршрут: либо проект и технический план для Росреестра, либо разрешение на строительство, экспертиза и ввод в эксплуатацию через стройнадзор. Разберём, что закон считает реконструкцией нежилого объекта, по каким … Читать далее

Реконструкция нежилого здания и капитальный ремонт разграничиваются Градостроительным кодексом по одному признаку — меняются ли параметры объекта: высота, этажность, площадь, объём, несущие конструкции. Если меняются — это реконструкция, и без разрешения на строительство тут не обойтись. Если нет — капитальный ремонт, и процедура совсем другая, дешевле и быстрее. На практике собственник часто узнаёт, по какую … Читать далее

Реконструкция нежилого здания меняет параметры объекта капитального строительства — высоту, этажность, площадь, объём — либо затрагивает несущие конструкции с их заменой или восстановлением. Перепланировка ограничивается изменением внутренней конфигурации без выхода за эти параметры, и именно от того, к какой категории отнесут работы, зависит весь дальнейший путь: либо разрешение на строительство, экспертиза и ввод в эксплуатацию, … Читать далее

Согласование реконструкции нежилого здания проходит не через Мосжилинспекцию, а через разрешение на строительство, которое в Москве выдаёт Мосгосстройнадзор по статье 51 Градостроительного кодекса. Это ключевое отличие от перепланировки, и собственники путают эти процедуры чаще всего. Разберём, что именно закон относит к реконструкции, какие восемь этапов проходит проект от градостроительного плана участка до записи в ЕГРН, … Читать далее