Колористический паспорт и колористический проект в 2025 году

Окраска фасадов и отдельных архитектурных элементов здания охватывается понятием колористика. Многие города уже ввели обязательные требования к цветовому оформлению зданий, обязывают соблюсти эти нормы при возведении новых объектов, при проведении строительных и косметических работ. Для производства работ, предусматривающих изменение колористики и оформления фасада, разрабатывается проект. Его нужно согласовать в органах, отвечающих за художественно-архитектурный облик города. Для описания внешнего вида фасадов зданий, в том числе по цветовому оформлению, разрабатываются колористические паспорта.

Читайте в материале, чем отличаются колористические паспорта и проекты, когда их нужно оформить и согласовать, что необходимо указать в содержании документа.

Оглавление статьи

Что такое колористический проект

Фасад есть у каждого здания. Его внешний вид определяется следующими элементами:

архитектурные решения здания (высота, этажности, выступы и т.д.);
колористика объекта (цвет стен, материалов и отдельных элементов);
вид и структура облицовочных, отделочных и строительных материалов, остекления;
форма, размеры и особенности расположения проемов под окна и двери, входных групп;
дополнительные элементы фасада (например, малые архитектурные формы, навесы и т.д.).

Фасады видны с улиц, с близлежащей территории. Ввиду особенностей застройки и благоустройства вид на фасады может открываться на достаточно большой территории. В каждом городе введены нормативы по архитектурному и художественному виду объектов. Это позволяет сформировать единый облик застройки по городу в целом, по отдельным кварталам, районам и улицам. Собственники и застройщики зданий обязаны соблюдать эти нормативы. Чтобы подтвердить, что фасад здания отвечает обязательным требованиям, нужно оформить проект. На основании проекта можно согласовать паспорт фасадов.

Проект – это комплект документов, схем и чертежей на любые виды строительных работ. По проекту можно увидеть особенности производства работ, требования к материалам и мерам безопасности. Также в проекте описывается результат, который будет виден после окончания работ. В большинстве случаев проекты подлежат согласованию, хотя для капитального и текущего (косметического) ремонта это не требуется.

Колористический проект позволяет увидеть результат планируемых работ в целом. Официальный документ, который подтверждает, насколько цвет фасада соответствует нормам конкретного региона Российской Федерации — это паспорт колористического решения фасадов. Причем документ «колористический паспорт для города Москвы» будет отличаться от документа «колористический паспорт фасада здания города … в Московской области».

Строительные работы могут затрагивать внешний вид фасадов, которые виды с улиц и площадей. Оформление внешних фасадов не может быть хаотичным, что противоречит современным правилам застройки, градостроительства и благоустройства. Поэтому колористика объекта, т.е. его цветовое оформление, должна соответствовать требованиям города. В зависимости от особенностей производства строительных работ, колористику можно описать:

в отдельном колористическом проекте, если работы связаны исключительно с изменением цветовых схем фасадов;
в проекте на строительство нового здания, когда нужно описать и согласовать его внешний вид, цветовые решения;
в проекте строительных работ для существующего объекта, если будет меняться цвет и оформление фасадов (например, реконструкция или перепланировка).

В первом случае согласование будет проходит колористический проект, оформленный в виде отдельного документа. В остальных случаях колористические решения описываются в отдельном разделе общего проекта. в приложениях, схемах, визуализации.

№ п/п	Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта	Описание
1	Разверстки фасадов	Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2	Описание фасадов	Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3	Колористические решения	Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4	Ведомости оконных и дверных проемов	Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

Что такое колористический паспорт

Сам паспорт, как документ, описывает особенности внешнего вида фасада. Для разработки и согласования документа нужно учитывать следующие термины и определения:

колористическое решение – описание внешнего вида наружных стен и других элементов архитектуры здания, с учетом их цвета;
проект колористических решений – документ, на основании которого меняется колористики и визуальный облик объекта, оформляется паспорт;
альбом типовых колористических решений – документы, разработанные с учетом требований к художественно-архитектурному облику Москвы (их можно использовать для проведения работ на фасадах);
палитры цветов – содержат описание оттенков по системам PAL и NCS для разработки проекта, оформления паспорта.

Колористический паспорт фасада здания должен соответствовать и базовым требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом Москвы.

Паспорт – это документ, описывающие определенные характеристик объекта, его систем, отдельных элементов. Для описания колористического вида зданий также применяются паспорта. Например, для всех зданий Москвы паспортизация является обязательным требованием. Регистр паспортов ведет Департамент архитектуры Москвы (Москомархитектура, МКА). Это же ведомство выдает согласования на изменения фасадов зданий, вносит соответствующие корректировки в регистр. Через МКА можно получить электронный вариант колористического паспорта, если вы планируете и проектируете работы на фасадах.

В отношении новых зданий паспорта оформляются застройщики или собственники. У многих зданий Москвы нет одного собственника (например, многоквартирные дома, особенно старой застройки). Для таких объектов МКА заказывает паспортизацию, вносит сведения в регистр, контролирует плановые работы по цветовому оформлению фасадов.

Паспорт колористических решений нужно согласовать в Москомархитектуре.

На какие объекты и работы оформляются проекты и паспорта в 2025 году

Паспорт и проект – это разные документы в сфере колористики, архитектурно-художественного облика зданий и города в целом. Проекты оформляются на все виды строительных работ, так как без этого документа невозможно:

описать особенности производства работ и требования к их результату;
раскрыть меры безопасности, сделать расчеты по нагрузкам и другим направлениям;
предварительно показать будущий вид здания после завершения работ.

В отличие от проекта, паспорт фиксирует определенные характеристики объекта. В колористическом паспорте будет раскрыта общая цветовая схема здания по каждому фасаду, колористика отдельных элементов. Паспорт не дает права на проведение работ, поскольку не описывает особенности их производства, требования к безопасности. Паспорт только отражает характеристики и внешний вид объекта, в том числе после завершения работ.

При формировании колористики фасадов учитывают:

функции объекта;
местоположение внутри городской застройки или в границах красной линии;
визуальную составляющую в формировании облика;
вид застройки;
тектонику сооружения;
используемый для ограждения материал;
архитектурную колористику.

Исходные колористические решения нужно описать и согласовать при строительстве нового здания, при вводе его в эксплуатацию. В данном случае предусмотрена разработка еще одного важного документа – АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Он оформляется и передается на согласование до подготовки проектной документации на строительство.

Нормативное регулирование

Цели оформления и согласования проектов и паспортов по колористике понятны. Власти города хотят видеть более-менее единую стилистику в оформлении зданий разного типа. Чтобы добиться этого, при проектировании и разработке паспортов в столице применяются следующие нормативные акты:

Градостроительный кодекс Москвы (скачать);
Закон Москвы № 18 «О благоустройстве» (скачать);
Постановление № 114-ПП (скачать);
Постановление № 508-ПП (скачать);
Постановление № 633-ПП (скачать).

Помимо прочего, в нормативных актах Москвы описана форма и содержание паспорта, требования к строительным и ремонтным работам на фасадах, особенности согласования документов.

Постановление N 114-ПП — это основной нормативный акт, который применяется для паспортизации фасадов. Там можно найти:

порядок предоставления услуг по согласованию проектов, паспортизации;
формы и содержание документов для МКА;
полномочия ведомства по проверке проекта и заполнению паспорта, по предоставлению документов по запросам;
сроки оказания услуг;
основания для приостановок и отказов.

Также в Постановлении N 114-ПП (скачать) можно найти разъяснения об использовании колористических решений и паспортов, оформленных в предыдущие годы. Например, если документ был оформлен в период с 31.12.2015 до 31.10.2019 года, то реализовать решения можно только до 1.03.2025 года.

Для оформления колористического паспорта применяются международные и национальные системы цветов.

Куда обращаться за документами и их согласованием

Колористические проекты могут разработать организации, состоящие в СРО. Лицензии на такой вид работ не требуются. Если изменение цветовой схемы сопровождается другими строительными работами, документы на них также оформляются проектные организации.

В согласовании паспорта и работ, влекущих изменение колористики фасадов, могут участвовать следующие ведомства:

МКА – занимается согласованием проектов в части внешнего вида зданий, выдает и регистрирует колористические паспорта, ведет их регистр;
Департамент культурного наследия – участвует в согласованиях и надзорных проверках на объектах, отнесенных к исторической и культурной застройке;
МЖИ – участвует в согласовании перепланировочных работ, в том числе с изменением фасада или его фрагментов;
ДГИ – участвует в согласовании работа на объектах, находящихся в собственности города.

В большинстве случаев документы на проверку и согласование можно подать через онлайн-сервисы. Это намного удобнее, чем лично обращаться в государственные и муниципальные ведомства. Специалисты компании «Кадастровая Москва» оказывают сопровождение любых согласований, помогут быстро получить разрешения на строительные и косметические работы.

Правила подготовки колористического проекта в 2025 году

Ниже рассмотрим особенности подготовки проекта на работы, которые связаны исключительно с изменением цветовой схемы фасадов. Если вам предстоят другие виды строительных работ, решения по колористике будут указаны в отдельном разделе, раскрыты в схемах и визуализации.

Почему так важна цветовая согласованность

Основными причинами, почему цветовая гамма общественных зданий должна быть гармоничной, являются следующие:

Продуманные цветовые сочетания способствуют запоминанию объектов городской среды жителями и гостями города.
Цвет фасада здания дает информацию об инфраструктуре городской застройки.

Согласованные по цвету фасады помогают подчеркнуть важные для города здания. А также противостоять тому, что внимание обращается на второстепенные объекты и яркие здания коммерческого назначения.

Если проект фасада в документальной форме представляет внешний вид здания, то проект и паспорт колористического решения фасадов зданий отвечает именно за материалы отделки и их цвет. Изменения больше, чем на 5% требуют получения нового документа, иначе они будут признаны незаконными.

От чего зависит итоговое колористическое решение? При составлении документа учитывают:

назначение объекта;
его местоположение;
характеристики зданий, которые находятся поблизости;
материалов, из которых выполнены оградительные конструкции.

Значение также имеет общий вид местности и восприятие цвета окружающими. Кстати, правила нанесения художественной надписи, графики, «граффити» на фасадах не определяются колористическим паспортом.

Какие работы разрешены и запрещены

При подготовке колористического проекта нужно проверить ограничения и запреты на изменения колористики зданий. Они указаны в Законе Москвы № 18, Постановлениях № 114-ПП и 633-ПП. Также ограничения и запреты могут быть на определенные виды отделочных и строительных материалов, их характеристики.

Колористические решения в проекте выбираются с учетом следующих нюансов:

можно оформить проект с сохранением колерного вида объекта, что позволяет изменить цветовую схему не более чем на 5% площади фасада и его элементов;
при проекте с изменением колерного вида в проекте указываются обоснования под требования архитектурно-художественного облика города и места застройки;
цветовые решения описываются для всех внешних поверхностей фасадов, их фрагментов (балконы, террасы, входные группы и т.д.);
подбор цветов осуществляется по типовым альбомам МКА или индивидуально, но по системам колористики NCS или RAL;
кроме цветовых решений нужно указать и обосновать вид отделочных материалов, их характеристики (например, каменные или гранитные плиты, различные виды панелей и т.д.);
при проектировании нужно подготовить визуализацию, т.е. видео и фотоматериалы с описанием внешнего вида фасадов после завершения работ.

Отдельно расскажем про визуализацию. Прежде всего, это видеоматериалы и фотоколлажи, по которым проектировщик показывает внешнее оформление фасада после завершения работ. Визуализация делается по всем фасадам, т.е. при согласовании здание будет видно со всех сторон, со стороны всех прилегающих улиц. Визуализацию передают на согласование в виде цифровых файлов.

Основой для разработки документа бывает:

Типовое колористическое решение. Оно создается на основе Альбома типовых колористических решений фасадов зданий, решения для типовых зданий в котором обновляются 1 раз в 5 лет.
Индивидуальное. Документ разрабатывается по индивидуальным решениям заказчика. Это касается как типового, так и индивидуального объекта недвижимости.

Паспорт колористического решения фасада необходим в случае использования обоих видов колористического решения. В первом случае это типовое колористическое решение фасада здания. Оно формируется из материалов альбома, в котором представлены объекты, строящиеся по уже использованным проектам. Во втором варианте решение разрабатывают индивидуально и применительно к определенному фасаду. При это абсолютно не важен тип проекта, на основании которого возводилось здание и сооружение.

Фасады здания описываются в проекте и паспорте со всех прилегающих улиц.

Содержание документа

Как и для других видов строительных работ, при подготовке колористического проекта нужно указать исходное состояние объекта, цветовую схему и особенности оформления фасада здания. Также с этой целью оформляются схемы и разрезы фасадов, делается фотофиксация. В содержании проекта специалисты укажут:

перечень работ, которые будут выполнены на фасадах и их фрагментах;
описание цветовых схем, которые будут на фасадах;
описание нюансов планировки на фасаде, его архитектурных элементах и фрагментах;
обоснование цветовых решений, в соответствии с типовыми альбомами или системами колористики;
описание отделочных материалов, их характеристик и структуры, схемы размещения на фасаде.

В колористическом проекте оформляются схемы и планы, чертежи, разрезы фасадов. На них нужно описать компоновку и цветовую схему первого и всех неповторяющихся этажей.

Какие требования предъявляют к проекту колористического решения?

При создании учитывают соответствие цветовой гаммы общему архитектурному стилю Москвы, а также местоположения объекта и других значимых факторов .

При разработке нового паспорта колористического решения определяют, насколько изменится действующее колористическое решение. Оно может быть в отношении предыдущего документа:

С полным сохранением. В этом случае в проекте колористического решения используется цвета и отделочные материалы, идентичные тем, которые предлагает предыдущий документ. Цветовая насыщенность меняется до 5% включительно.
С комплексным изменением. Цвет и отделочные материалы могут быть отличными от старых в 3-х и более элементах.
Частичным изменением. В колористическом решении меняется не более 2-х элементов фасада. Изменения касаются ограждения балконов и лоджий, внешних лестницы для эвакуации.

Цвета из колористического решения фасадов маркируют по палитрам RAL и NCS.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Образец паспорта фасадов	Скачать
2	Образец колористического паспорта	Скачать
3	Образец технического плана	Скачать
4	Образец технического паспорта	Скачать
5	Образец заявления о кадастровом учете	Скачать
6	Форма колористического паспорта	Скачать
7	Инструкция по заполнению заявления на колористический паспорт	Скачать
8	Заключение об утверждении паспорта фасадов	Скачать

Правила оформления колористического паспорта

Требования к форме и содержанию колористических паспортов регламентированы Постановлением № 114-ПП. Разработать документ можно самостоятельно, но лучше заказать его у профессионалов. «Кадастровая Москва» оформляет такие документы в максимально сжатые сроки, поможет согласовать паспорт в МКА.

На каком этапе работ оформляется паспорт

Для подготовки проекта нужно получить действующий колористический паспорт. МКА выдает этот документ в электронной форме по запросу собственника или его представителя, проектной организации. На основе содержания паспорта разрабатывается проект, описываются его решения.

Когда работы на фасадах будут завершены с оформлением акта, вносить изменения в колористический паспорт не нужно. Это попросту не предусмотрено Постановлением № 114-ПП или другими нормативными актами. Чтобы зафиксировать реальное состояние фасадов, необходимо подготовить новый паспорт, передать его на регистрацию в МКА.

Аналогичным образом нужно действовать при каждом последующем изменении колористики фасадов. После завершения работ оформляется новый паспорт, даже если большинство цветовых решений осталось в неизменном виде.

В разных регионах страны могут устанавливать свои требования к колористическим паспортам и проектам.

Что входит в содержание

Колористический паспорт оформляется в цифровом виде. В его содержание входят следующие разделы:

общая исходная информация по объекту (год постройки, данные о собственнике, этажность и т.д.);
описание работ по проекту, которые влияют на изменение колористики;
информация о разработчике паспорта;
сведения о градостроительных характеристиках, действующих в месте расположения объекта (например, по колерным решениям и морфотипе застройки);
фотофиксация с отражением колерных решений на момент начала работ;
описание и обоснование архитектурно-художественных характеристик (по стилю, формы здания, отдельным архитектурным фрагментам и элементам);
описание состояния фасадов, архитектурных форм, отдельных фрагментов;
схемы и чертежи фасадов;
описание композиционных приемов;
параметры цветов, отделки и окраски объекта.

В Постановлении № 114-ПП описаны требования к оформлению схем и чертежей, по их масштабированию. По содержанию паспорта должны быть виды цветовые схемы всех фасадов, а также их отдельных элементов.

Содержание разделов паспорта указано в Приложении 3 к Постановлению N 114-ПП. В общий раздел документа входит следующая информация:

дата, номер документа;
адрес здания;
сведения о должностном лице МКА, принявшем решение о регистрации паспорта.
В разделе 1 документа описываются общие сведения об объекте капитального строительства:
наименование здания (жилое, либо нежилое с расшифровкой категории объекта);
данные о правообладателе;
год постройки;
этажность;
сведения о расположении здания в охраняемой зоне культурного наследия (при наличии);
вид работ на фасадах здания (в форме можно выбрать один из 9 возможных видов работ);
данные о разработчике проекта на колористику здания.

В форме паспорта есть пункт 1.9, где заполняются особые условия для изменения колористических решений. В разделе 2 заполняются данные о градостроительных показателях здания. Сюда входят сведения о местоположении объекта, общей колористике застройки, иные характеристики.

В разделе 3.1 паспорта специалисты МКА заполняют в текстовой форме следующие данные:

стилистика архитектуры здания;
пластика фасада;
форма объекта в плане;
колористика;
данные об архитектурных деталях;
иные сведения о здании, его фасадах.

Перечисленная выше информация подтверждается материалами фотофиксации.

Далее специалисты Москомархитектуры заполняют раздел 3.2, где отражается фактическое состояние фасадов, их материалов колористике. Описание осуществляется по отдельно следующим элементам:

кровля;
стены;
ограждения лоджий, балконов;
оконные, дверные блоки;
цоколь (при наличии);
лестницы;
детали архитектуры;
иные поверхности видимой части фасада.

Описание подтверждается материалами фотофиксации. В раздел 4 паспорта входят схемы (чертежи) в масштабировании М 1:200, 1:100, 1:50.

Раздел 5 документа предусматривает заполнение таблицы. Там указывается материал (вид) отделки и марка цвета для следующих элементов:

система водоотведения (трубы водостоков, кровля и ее ограждения, сливы);
поверхности стен (ограждения балконов, цоколь, наличники, карнизы и т.д.);
заполнение проемов (оконные, слуховые, вентиляционные, дверные);
входные группы (площадки, лестницы, пандусы, козырьки, ограждения и т.д.).

Постановлении N 114-ПП указан примерный перечень элементов для заполнения таблицы раздела 5. Специалисты укажут фактически существующие элементы на момент обследований и оформления паспорта, ранее описанные в содержании проекта.

Обмеры фасада здания для проекта колористических решений

Кратко о данных целях проведения обмеров фасада мы уже указали выше. Стоит дополнить, что изменение внешнего облика фасада зданий в Москве осуществляется на основании проекта колористических решений. Он разрабатывается в соответствие с Постановлением № 14-ПП. Проект включает описание фасада, его элементов до начала работ. Эти данные проектировщики компании «Кадастровая Москва» получают из документов на объект, по итогам обмеров на месте, обследований.

Что касается непосредственно фасадов, то разные виды обмерных работ можно сгруппировать по способу и точности измерений, применяемого оборудования:

лазерная съемка – наиболее точный вид измерений, подходит для фасадов любой сложности с большим количеством элементов;
тахеометрическая съемка – обмеры проводятся с применением тахеометров, подходят для фасадов с относительно простой геометрией, плоскими поверхностями;
фототахеометрическая съемка – не самый точный вид измерений и большая погрешность, однако плюсом является низкая стоимость, высокая скорость работ;
ручные обмеры – применяется простейшее измерительное оборудование, не обладающее высокой точностью.

Оптимальным вариантом для обмеров в настоящее время стоит признать лазерное сканирование. Работы выполняются достаточно быстро и с крайне высокой точностью, что позволяет использовать результаты измерений практически для любых целей.

Когда в услуге по предоставлению паспорта может быть отказано?

На запрос о выдаче документа могут отказать, если:

необходимые документы предоставлены не в полном объеме;;
запрос на выдачу документа или необходимые документы представлены не по установленной форме;
предоставленные документы имеют сроки действия, которые истекли или утратили силу на момент подачи документа;
документы содержат недостоверную информацию или неправильно заполненные поля;
пакет документов заверен электронной подписью, которая не принадлежит заявителю;
копии документов предъявлены в таком виде, что затруднено прочтение реквизитов и других важных сведений;
уполномоченное на подачу заявления лицо не имеет соответствующей доверенности;
колористическое решение не утверждено правообладателем.

Список причин является исчерпывающим. Сверить соответствие представляемых документов требованиям можно в пункте 2.8 Постановления №114-ПП.

Если принято решение об отказе, то соответствующий ответ с указанием причины отказа приходит заявителю на следующий рабочий день.

Наши услуги

Вам не придется самостоятельно вникать во все нюансы оформления колористических проектов и паспортов, если закажите разработку этих документов в компании «Кадастровая Москва». Мы знаем, как правильно оформить паспорта и проекты на все виды объектов, чтобы они соответствовать нормативным актам и успешно прошли согласования.

Сроки и стоимости оформления документов будут согласованы после подготовки ТЗ, изучения исходных данных по объекту и работам. Предварительные расценки на некоторые услуги и работы можно посмотреть ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Разработка АГР	от 25 000 руб.
2	Разработка колористического проекта	от 60 000 руб.
3	Сопровождение согласования АГР	от 10 000 руб.
4	Разработка колористического паспорта	от 20 000 руб.
5	Разработка проекта фасадов	от 20000 руб.

Заключение

Колористический проект – это комплект документов, схем и чертежей на работы, связанные с изменением цветовой схемы и оформления фасада здания.
Колористический паспорт – это документ, который описывает фактическое состояние фасада и его фрагментов, цветовые схемы, особенности отделки.
Проект нужно согласовать через МКА до начала работ. Паспорта также передаются в МКА для проверки и внесения в регистр.

«Кадастровая Москва» оказывает услуги по разработке колористических паспортов и проектов в Москве. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать у наших экспертов.

Наши кейсы

Кейс 1. На данном примере колористический паспорт на многофункциональное здание в Москве. Документы разрабатывали эксперты компании «Кадастровая Москва».

Кейс 2. На данном примере колористический паспорт на школу. Документ оформлялся специалистами компании «Кадастровая Москва», а его согласование в МКА прошло с первого раза.

Кейс 3. Оформление паспорта колористического решения фасада для зданияс медицинской клиникой в Москве. Какие работы проводил собственник:

изменение цвета здания;
смена типа материалов для облицовки;
частичный демонтаж;
обустройство нового входа.
Цель работ: привлечение новых арендаторов.
Работы, которые провели сотрудники компании «Кадастровая Москва»:
получение и проверка первичной документации;
запрос паспорта колористического решения фасада, который использовался ранее;
согласование этапов работы;
проведение обследования и обмеров здания с фотографированием;
подготовка разреза фасадов с фокуса, чтобы были видны соседние улицы;
предложение 3-х вариантов возможного цветового оформления;
согласование предлагаемого варианта с заказчиком;
составление проекта колористического решения (с частичными изменениями);
создание визуализации;
онлайн передача документов для согласования в МКА.

Результат работы специалистов «Кадастровой Москвы»:

получение паспорта колористического решения в течение недели (обычно срок выдачи документа составляет до 17 рабочих дней);
возможность выполнения работ и введения здания в рабочий режим;
получение дополнительной прибыли.

Список использованной литературы

Градостроительный кодекс Москвы (скачать)
Закон Москвы № 18 «О благоустройстве» (скачать)
Постановление № 114-ПП (скачать)
Постановление № 508-ПП (скачать)
Постановление № 633-ПП (скачать)