Заглавная

Согласование антресоли в нежилом здании

Антресоль в нежилом здании можно спроектировать сразу при строительстве, либо провести работы по ее возведению уже для существующего объекта. По своей сути антресоль является площадкой на возвышении над уровнем пола, позволяет изменить планировку одного помещения или целого этажа нежилого здания. От площади и характеристик указанной площадки зависит выбор варианта проектирования и согласований. Для антресолей в нежилых зданиях, независимо от ее площади, необходимо согласовать реконструкцию.

Читайте в статье, какие строительные нормы нужно учесть в проекте на антресоль, как проводится согласование работ, какие документы нужно иметь для положительного решения вопроса.

Что такое антресоль в нежилом здании

Большинство вопросов, связанных с ремонтами и работами в нежилых строениях, решает сам собственник, либо правообладатели при долевой собственности. Это касается и проведения перепланировки, под которую подпадают все изменения в конфигурации объекта. Как элемент планировки, антресоль должна соответствовать строительным нормам СП 118.13330.2012:

  • площадка размещается на высоте над уровнем пола помещения, а ее площадь не может превышать 40%;
  • по своим характеристикам антресоль не является этажом здания, однако станет им при превышении площади 40%;
  • возвести антресольную площадку можно в помещениях, чья высота в чистоте равна 4.7 м. и более;
  • высота проходов под антресолью и над нею должна составлять от 2.2 м.

Естественно, как и во всех остальных случаях, возводимая антресоль должна отвечать общим требованиям безопасности, не ухудшать прочность и устойчивость здания, не превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции. Эти моменты будет учитывать проектировщик, подрядная организация.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для согласования реконструкции утвержден на федеральном уровне. Применяются следующие руководящие документы:

  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • СП 118.13330.2012 (скачать);
  • другие нормативные акты в сфере строительства и проектирования.

При реконструкции в нежилом здании всегда придется получать разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Для этого применяются нормы Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 87, Положения о государственном стройнадзоре.

Простым языком

Вариантов использования антресолей в нежилых зданиях намного больше чем в МКД. Площадка на высоте позволит оптимизировать внутреннее пространство:

  • расширить площади под размещение офисов, рабочих зон;
  • оборудовать отдельные зоны в кафе, ресторане или другом заведении общепита;
  • создать удобную систему переходов между разными частями объекта;
  • использовать площадь антресоли для вспомогательных целей (например, для декоративных элементов благоустройства).

Для подъема на высоту антресоли можно установить лестницы, эскалаторы. Также на площадке можно организовать место для остановки лифта в многоэтажном здании. Чтобы обеспечить безопасность эксплуатации антресоли, ее можно крепить к несущим стенам и перекрытиями балками или стяжками, а для дополнительной прочности установить опоры. Хотя для нежилых зданий уровень естественной освещенности не так важен, как в помещениях МКД, можно сделать новые оконные проемы.

Комментарий эксперта. Антресоль можно сделать даже в арендованных помещениях. Однако для этого обязательно нужно согласие собственника объекта. Естественно, при краткосрочной аренде менять конфигурацию помещения столь серьезным образом нецелесообразно. Однако по долгосрочным договорам аренды за счет антресоли можно привести помещение в состояние, которое нужно арендатору.

В нежилом здании антресоль существенно увеличивает полезную площадь

В нежилом здании антресоль существенно увеличивает полезную площадь

Реконструкция или перепланировка?

Разграничение между перепланировкой и реконструкцией заключается в характере и видах строительных работ. Также имеет значение вид здания. Например, если размер площадки не превышает 40% от исходного помещения МКД, а предстоящие работы не связаны с изменением параметров всего здания, нужно готовить и согласовывать проект перепланировки. Для нежилых зданий такие работы всегда являются реконструкцией, даже если размер антресоли не превышает 40%. Реконструкция имеет следующие особенности:

  • если площадь антресоли выше 40%, нужно согласовать антресольный этаж;
  • создание антресоли может быть связано с пристройкой или надстройкой, изменением других параметров здания (высота, этажность, общий объем);
  • одновременно с возведением антресольной площадки могут проводиться работы на несущих конструкциях (фундамент, перекрытия, стены и т.д.).

Так как разница в согласованиях реконструкции и перепланировки весьма существенная, нужно точно определить вид предстоящих работ. Это сделают специалисты компании Кадастровая Москва, если вы закажете услуги по согласованию антресоли.

Если антресоль превышает 40% от площади основного помещения, нужно согласовывать реконструкцию

Если антресоль возводится в нежилом здании, нужно согласовывать реконструкцию

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в нежилом здании

Так как работы по возведению антресоли в нежилом здании подпадают под реконструкцию, без согласований в государственных службах не обойтись. Вот какие этапы нужно пройти до начала работ:

  • получить согласие правообладателей, оформить его в письменном виде;
  • провести предварительное обследование здания и изыскания на участке, чтобы определить возможность проведения реконструкции, оценить фактическое состояние объекта;
  • заказать проект и рабочую документацию на реконструкцию (учтите, что согласно Постановления Правительства РФ № 87 требуется корректировка всей исходной проектной документации на здание);
  • направить проект на экспертизу, получить экспертное заключение;
  • подать документы в Госстройнадзор для получения разрешения на строительство.

Строительные нормы безопасности к реконструкции существенно строже. Поэтому недостаточно утвердить проект самим собственником и проектировщиком. Соответствие строительным правилам будут подтверждать эксперты, специалисты Госстройнадзор. Непосредственно перед реконструкцией нужно подать уведомление о начале работ, так как будет осуществляться текущий надзор.

Комментарий специалиста. Отступления от проекта при установке антресоли и проведении иных работ недопустимы. Если такие факты будут выявлены, получить согласования и разрешения на заключительном этапе практически невозможно. Также при выявлении нарушений могут выноситься предписания, взыскиваться штрафы. Избежать таких проблем помогут специалисты компании Кадастровая Москва.

Площадь под антресолью также можно использовать для ведения деятельности

Площадь под антресолью также можно использовать для ведения деятельности

Инструкция по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Еще одной особенностью реконструкции является необходимость оформить разрешение на ввод в эксплуатацию. Естественно, это возможно только после завершения работ, в том числе после возведения антресоли. Получать разрешение на ввод в эксплуатацию нужно в Госстройнадзоре. Вот  основные требования, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию без лишних сложностей:

  • до начала работ обязательно подается уведомление в Госстройнадзор;
  • подрядчик обязан строго следовать проекту, а любые отступления или дополнительные работы нужно оформлять через корректировки исходной документации;
  • на период проведения работ здание полностью или частично выводится из эксплуатации (все это происходит по согласованию с уполномоченными органами);
  • после завершения работ нужно вновь направить уведомление в Госстройнадзор.

Для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию будет создана комиссия, проведено обследование здания. Например, специалисты МЧС проверят соблюдение норм пожарной безопасности, доступ с антресольной площадки к общим эвакуационным путям и выходам здания. Если выполненные работы соответствуют проекту и строительным правилам, выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Все обязательные стадии согласований будут проще, если вы воспользуетесь услугами наших специалистов.

После завершения реконструкции и получения разрешения на ввод в эксплуатацию нужно заказать техплан, пройти учет в Росреестре, внести изменения в ЕГРН. Эти стандартные процедуры проводятся после любых изменений в характеристики объектов.

В проектную документацию включаются чертежи и схемы будущей антресоли

В проектную документацию включаются чертежи и схемы будущей антресоли

Как правильно составить ТЗ на проектирование антресоли

Содержание технического задания определяет виды будущих работ, результаты проектирования, исходное состояние объекта. Так как работы по установке антресоли подпадают под реконструкцию, в ТЗ нужно предусмотреть корректировку исходной проектной документации (согласно Постановлению № 87). Самостоятельно учесть все нюансы при подготовке техзадания сложно. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами компании Кадастровая Москва, так как наши специалисты знают, на что обратить внимание при оформлении ТЗ.

Сроки и стоимость согласования

Определить, по каким направлениям нужно проходить согласования антресоли, можно после изучения ТЗ, документов на здание. Также будет проведен предварительный осмотр объекта, выбраны нужные виды работ. В компании Кадастровая Москва вам всегда предложат доступные расценки на все виды работ и согласования. Мы обеспечим прохождение обязательных процедур в сжатые сроки, сэкономим ваше время и деньги.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в нежилом здании

В процессе согласований антресоли можно столкнуться со следующими проблемами:

  • необходимость получать дополнительные разрешения у собственника объекта, если он находится в аренде;
  • необходимость возводить антресоль в стесненных условиях и на небольшой площади здания;
  • необходимость перенести инженерное оборудование, разработать новую схему вентиляции и кондиционирования, отопления;
  • необходимость разработки сложной системы усилений конструкций и опор, если возводится антресольный этаж;
  • необходимость обеспечить доступ малоподвижным категория граждан ко всем помещениям здания, в том числе к антресольной площадке.

При обращении в компанию Кадастровая Москва у вас не возникнет проблем, так как мы знаем все нюансы согласований.

На предварительной визуализации можно увидеть. как будет выглядеть антресоль

На предварительной визуализации можно увидеть. как будет выглядеть антресоль

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

От профессионализма проектировщиков и точного соблюдения строительных норм зависит, будут ли оформлены все необходимые разрешения с первого раза. Гарантия качества, которую мы даем по всем видам проектов, является только одним из наших преимуществ. Компания Кадастровая Москва предлагает:

  • доступные расценки на все виды работ и услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому клиенту;
  • привлечение к обследованиям, проектированию и согласованию всех необходимых специалистов;
  • помощь в устранении проблем и сложностей на всех этапах согласований.

Подробнее об условиях работы можно узнать на консультации по телефонам, указанным на сайте.

Выводы

Антресоль в нежилом здании можно спроектировать при строительстве, либо провести аналогичные работы уже для существующего объекта. Антресоль является площадкой на возвышении над уровнем пола, позволяет изменить планировку одного помещения или целого этажа нежилого здания. От площади и характеристик указанной площадки зависит выбор варианта проектирования. Для антресолей в нежилых зданиях нужно проводить и согласовывать реконструкцию.

В компании Кадастровая Москва вы можете заказать проект и согласования на антресоли любой сложности. Всю необходимую информацию можно получить у наших специалистов.

Заглавная

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Антресоль является элементом планировки, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого объекта, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Читайте в статье, какие строительные нормы и ограничения нужно соблюсти при проектировании и согласовании антресольных площадок, какой орган выдает разрешение на такие виды работ.

Что такое антресоль в многоквартирном доме

Официальное определение антресоли содержится в СП 118.13330.2012 – это площадка на возвышении в пределах объема двусветного помещения с повышенной высотой. Вот основные признаки, которым характеризуется такой элемент планировки:

  • антресоль можно возвести только в пределах одного помещения, т.е. без выхода на общедомовое имущество, за фасадные границы дома;
  • антресоль не должна занимать более 40% от площади помещения, в границах которого она находится;
  • хотя антресольная площадка не является самостоятельным этажом, на ней могут размещаться помещения.

Антресольную площадку можно спроектировать и сделать только при достаточной высоте помещения. В п. 5.8 СП 54.13330.2016 указано, что рекомендованная высота антресолей должна составлять не менее 2.1 м. Для перемещения в пределах помещения и для подъема на антресоль должны быть обустроены безопасные лестницы.

Нормативные акты

Для согласования антресоли в МКД нужно учитывать нормативные акты на перепланировочные работы. В этот список входит:

В Постановлении № 508-ПП регламентирован перечень работ в МКД, которые могут проводиться при перепланировках. Это необходимо учесть при оформлении проекта, выборе и описании работ. Также в Постановлении содержатся правила согласования, приемки выполненных работ. При переделке квартиры нужно соблюдать общие строительные правила и нормы безопасности, указанны в Федеральном законе № 384-ФЗ и СП 54.13330.2016.

Простым языком

Лома новой застройки уже могут предусматривать антресоли, либо места с повышенной высотой для их установки. В старых многоквартирных домах это сделать сложнее, особенно если они не отличаются большой площадью. Для проведения указанных работ и последующей эксплуатации антресоли нужно учесть ряд ограничений:

  • в помещении можно сделать только одну площадку на возвышении, даже если это позволяет площадь;
  • антресольные площадки нельзя использовать для размещения сантехнического оборудования, электро- и газовых плит для приготовления пищи;
  • антресоли нельзя использовать под размещение санузлов, кухонь, ванных и душевых кабин.

Антресоль будет крепиться к ограждающим конструкциям помещения (стенам), а для распределения их веса проектируются опоры. Так как указанные работы связаны с воздействием на несущие конструкции, на стадии проектирования проводится их обследование с составлением техзаключения. По аналогичным правилам нужно разрабатывать проектную документацию и проходить согласования на антресоли в нежилых помещениях дома.

Комментарий эксперта. Наличие антресоли в помещении МКД не только оптимизирует внутренний объем объекта, но и может существенно повысить его рыночную стоимость. Квартиры с нестандартной планировкой все привлекают внимание на вторичном рынке. Если же собственник захочет снести антресоль, ему нужно вновь согласовать проект, так как будет меняться исходная конфигурация объекта.

Площадь под антресолью также можно использовать, поэтому ее размещают на достаточную высоту

Площадь под антресолью также можно использовать, поэтому ее размещают на достаточную высоту

Какие проекты и работы нужны для согласования антресоли в МКД

Если параметры будущей антресоли подпадают под требования СП 54.13330.2016, необходимо согласовать их как перепланировку. В случаях, когда площадка занимает часть целого этажа или превышают площадь 40%, проводится реконструкция. В МКД такие работы изначально невозможны, так как делать антресоль на всем этаже нельзя.

Для установки антресольной площадки могут потребоваться следующие работы:

  • разборка перегородок, внутренних стен;
  • изменение конфигурации или расширение проемов под окна, либо прорубание их в новых местах;
  • работы на несущих конструкциях (прежде всего, с задействованием внешних стен и перекрытий);
  • изменение конструкции полов в месте размещения антресольной площадки;
  • установка внутренних лестниц, опор, других элементов для укрепления конструкции.

Безопасность всех работ должен обосновать проектировщик. Для этого в проекте детально описывается каждое выбранное решение, оформляются чертежи и схемы, рабочая документация. Проверять правильность выбранных решений, их безопасность для помещения и всего здания, будут специалисты МЖИ.

Где нужно согласовать антресоль в МКД

На территории Москвы согласованием перепланировки занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Сдать проект на рассмотрение нужно до начала работ, так как узаконить выполненные изменения намного сложнее. В МЖИ необходимо обращаться и после завершения всех работ. Согласно Постановлению № 508-ПП, будет создана приемочная комиссия, которая оценить соответствия работ исходному проекту, проверит соблюдение норм безопасности. Если замечаний нет, выдает акт приемочной комиссии.

Для обеспечения норм безопасности антресоль крепится к стенам, ставится на надежные опоры

Для обеспечения норм безопасности антресоль крепится к стенам, ставится на надежные опоры

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в МКД

Решение об установке антресоли принимает собственник помещения, расположенного в многоквартирном здании. В квартирах по соц. найму любые изменения помещений допускаются лишь с согласия наймодателя. Если у помещения несколько правообладателей, все они должны оформить письменное согласие. Собирать общее собрание МКД и получать одобрение жильцов не нужно, так как установка антресольной площадки не влияет на параметры общедомового имущества.

Для разработки проекта необходимо обращаться в организацию, состоящую в СРО проектировщиков. Для проектирования нужно правильно составить ТЗ, заключить договор. При оформлении проекта будут выполнены следующие работы:

  • изучается исходная документация, сведения ЕГРН, техпаспорт БТИ;
  • проводится предварительное обследование помещения, несущих конструкций, инженерного оборудования по месту проведения работ (это нужно, чтобы рассчитать и выбрать варианты усиления, крепления антресоли, иные решения);
  • определяется компоновка помещения с будущей антресолью, выбираются и описываются решения, все строительные работы;
  • решается вопрос с надлежащим естественным и искусственным освещением, так как наличие антресоли может повлиять на уровень освещенности;
  • разрабатываются меры безопасности для установки и крепления площадки, ее опор, выбираются варианты работ и усиления несущих конструкций;
  • оформляется блок мероприятий по пожарной и иной безопасности;
  • оформляется рабочая документация, готовятся расчета и сметы, спецификации на строительные и отделочные материалы.

Готовый проект должны рассмотреть и одобрить специалисты МЧС и СЭС. Они проверят, что выбранные проектные решения соответствуют нормам пожарной, санитарной, гигиенической безопасности. Комплект проектной документации передается заказчику для прохождения последующих согласований. Специалисты Кадастровая Москва готовы оказать услуги по согласованию и установке антресоли “под ключ”.

Дальнейшие этапы согласования антресольной площадки в помещениях МКД включают:

  • подача документов в МЖИ (проверка документов проводится бесплатно, займет до 45 дней);
  • после получения согласований можно приступать к выполнению работ в строгом соответствии с проектом;
  • когда перепланировка будет завершена, необходимо вновь обращаться в МЖИ;
  • после обследования и проверки документов будет оформлен акт приемочной комиссии, подтверждающий соответствие проекту и нормативам безопасности.

Так как после установки антресоли будут изменена исходная конфигурация помещения, этот факт нужно зафиксировать документально. Для этого требуется заказать техплан через кадастрового инженера. При составлении техплана описывается фактическое состояние помещения, характеристики всех элементов.

На основании техплана нужно пройти учет в Росреестре. В ходе этой процедуры будет обновлена информация в ЕГРН. В выписке ЕГРН помещение МКД будет отражено уже с возведенной антресолью. Также после завершенных работ необходимо обратиться в БТИ, внести изменения в техпаспорт.

Комментарий эксперта. Одновременно с установкой антресоли можно провести и другие работы, подпадающие под перепланировку. Например, для оптимизации внутреннего пространства может потребовать снос или перенос перегородок, обустройство новых дверей. Все эти работы можно включить в один проект, подать его в МЖИ. По всем вопросам, связанным с согласованием антресолей и других перепланировочных работ, вы можете обратиться к специалистам компании Кадастровая Москва.

В проект перепланировки включаются чертежи и схемы антресоли

В проект перепланировки включаются чертежи и схемы антресоли

Какие документы нужны для согласования антресоли в многоквартирном доме

Основным документом для согласования является проект перепланировки. Именно по содержанию этого документа проверят соблюдение строительных норм, безопасность работ. Помимо проектной документации потребуются:

  • правоустанавливающие документы по квартиру или помещение;
  • письменное согласие правообладателей;
  • техзаключение о состоянии конструкций;
  • заявление в МЖИ о согласовании проекта;
  • акт приемочной комиссии;
  • техпаспорт БТИ;
  • техплан на помещение.

При выполнении работ без согласований, собственнику грозит штраф. Жилинспекция вправе проводить контролирующие проверки, выдавать предписание. В самом худшем варианте нарушителю грозит штраф, понуждение к восстановлению исходного состояния помещения.

Визуализация основных проектных решений для антресоли

Визуализация основных проектных решений для антресоли

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование антресоли в МКД

Техническое задание – это не просто формальность. В этом документе оговаривается перечень работ, которые должен описать проектировщик, указывается исходное состояние помещений. Желательно привлечь к составлению ТЗ профессионалов, чтобы избежать спорных и конфликтных ситуаций. Помощь в подготовке технического задания на антресоли окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

Сроки и стоимость согласования

Сама процедура согласования в МЖИ проводится бесплатно, а ее продолжительность составляет до 45 дней. Также бесплатно оформляется комиссионный акт, проводится учет в Росреестре. Стоимость и сроки остальных этапов согласований определяются по договорам. Для этого нужно определиться с перечнем и объемом работ, уточнить иные моменты. Обратившись в компанию Кадастровая Москва, вы можете рассчитывать на низкие цены, строгое соблюдение сроков согласований.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в многоквартирном доме

Возведение антресоли является не самым распространенным видом перепланировки, так как большинство квартир и нежилых помещений МКД не обладают достаточными площадями. Также при проектированиях и согласовании могут возникать следующие проблемы:

  • необходимость разработать надежные и безопасные способы крепления антресоли к стенам, так как несущей способности опор может оказаться недостаточно;
  • нужно точно рассчитать пропорцию по площади антресоли и исходного помещения, чтобы не выйти за рамки перепланировки;
  • при изменении конфигурации квартиры или нежилого помещения может потребоваться перенос инженерных коммуникаций, разработка новой схемы теплоснабжения, вентиляции;
  • если в результаты установки антресольной площадки возникнет дополнительная нагрузка на несущие конструкции, необходимо разработать соответствующие усиления.

Специалисты компании Кадастровая Москва выберут проектные решения, которые устранят любые сложности при согласованиях и проведении работ.

Строительные нормы предусматривают минимально необходимые размеры помещений для возведения антресоли

Строительные нормы предусматривают минимально необходимые размеры помещений для возведения антресоли

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Обращаясь к нам, вы получите гарантию качества при проектировании, полноценную поддержку на всех стадиях согласований. Услуга “под ключ” избавит вас от многократных обращений в чиновникам, необоснованных отказов и приостановок в рассмотрении документов. Мы знаем, как получать положительные согласования даже в самых сложных перепланировках МКД. Также с нашей помощью вы получите уникальный проект, отвечающий всем требованиям безопасности и строительным правилам.

Выводы

Антресоль является элементом планировки помещения или здания, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого помещения, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Обращайтесь в компанию Кадастровая Москва, если вам нужно спроектировать и согласовать антресоль в помещениях МКД, Мы предложим лучшие условия сотрудничества!

При подготовке статьи использованы следующие материалы: