Антресоль популярна у собственников нежилой недвижимости различного назначения (склад, офис, ресторан и т. д.), так как она помогает увеличить площадь помещения, тем самым повышая функциональность и прибыльность данного объекта.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Статья содержит информацию о понятии и особенностях антресолей в нежилых помещениях, условия ее установки, критерии согласования и узаконивания данной конструкции в нежилом помещении.

Что такое антресоль?

По определению, данному в Своде правил по общественным зданиям и сооружениям (СП 118.13330.2022, пункт 3.1.2), антресоль — это общедоступная, открытая площадка в пространстве помещения высотой в два этажа, со вторым светом или устроенная в пределах этажа с большой высотой, занимающая менее 40 % площади основного помещения. Антресоль представляет собой только площадку — не этаж, и может служить помещением.

Согласно СП 54.13330.2022, пункту 3.1.1 (по многоквартирным домам) антресоль — площадка, обеспеченная доступом для людей на нее и под нее. Размер площадки, по правилам, ограничен 40% от основной площади помещения. Статус отдельного этажа для антресоли также отрицается.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

На бытовом уровне существует выражение «антресольный этаж», которое имеет такое же значение — «антресоль». С правовой точки зрения оно неверно, но так как широко распространено, мы допускаем его использование в статье.

Правовое регулирование сооружения антресоли имеет свои особенности. В федеральных нормах законодательства такой вид работ не описан. Нормативно-правовая база Москвы трактует этот вопрос следующим образом:

• в Постановлении № 508-ПП антресоль допускается возводить при перепланировках, но этот документ применяется только при проведении работ только в МКД;
• в Постановлении № 432-ПП, которое описывает допустимые работы в нежилом строении, нет упоминания об антресолях.

Изложенное выше может сказаться на осуществлении учета в кадастре по линии Росреестра. Ведомство трактует сооружение антресоли как реконструкцию, для которой действует более сложный регламент согласования. О том, как решаются эти вопросы специалистами компании «Кадастровая Москва», расскажем ниже.

В Постановлении № 508-ПП регламентирован перечень работ в МКД, которые могут проводиться при перепланировках. Это необходимо учесть при оформлении проекта, выборе и описании работ. Также в Постановлении содержатся правила согласования, приемки выполненных работ. При переделке квартиры нужно соблюдать общие строительные правила и нормы безопасности, указаны в Федеральном законе № 384-ФЗ и СП 54.13330.2016.

Комментарий эксперта. Любые работы по перепланировке можно выполнить только на основании проектной документации. Заказать ее можно в компании «Кадастровая Москва». Содержание проекта зависит от списка работ и решений, от типа и характеристик здания, помещения. Подробнее о правилах проектирования читайте в материале на нашем сайте.

Реконструкция или перепланировка?

Разграничение между перепланировкой и реконструкцией заключается в характере и видах строительных работ. Также имеет значение вид здания. Например, если размер площадки не превышает 40% от исходного помещения МКД, а предстоящие работы не связаны с изменением параметров всего здания, нужно готовить и согласовывать проект перепланировки. Для нежилых зданий такие работы всегда являются реконструкцией, даже если размер антресоли не превышает 40%. Реконструкция имеет следующие особенности:

• если площадь антресоли выше 40%, нужно согласовать антресольный этаж;
• создание антресоли может быть связано с пристройкой или надстройкой, изменением других параметров здания (высота, этажность, общий объем);
• одновременно с возведением антресольной площадки могут проводиться работы на несущих конструкциях (фундамент, перекрытия, стены и т.д.).

Так как разница в согласованиях реконструкции и перепланировки весьма существенная, нужно точно определить вид предстоящих работ. Это сделают специалисты компании «Кадастровая Москва», если вы закажете услуги по согласованию антресоли.

Простым языком

Дома новой застройки уже могут предусматривать антресоли, либо места с повышенной высотой для их установки. В старых многоквартирных домах это сделать сложнее, особенно если они не отличаются большой площадью. Для проведения указанных работ и последующей эксплуатации антресоли нужно учесть ряд ограничений:

• в помещении можно сделать только одну площадку на возвышении, даже если это позволяет площадь;
• антресольные площадки нельзя использовать для размещения сантехнического оборудования, электро- и газовых плит для приготовления пищи;
• антресоли нельзя использовать под размещение санузлов, кухонь, ванных и душевых кабин.

Антресоль будет крепиться к ограждающим конструкциям помещения (стенам), а для распределения их веса проектируются опоры. Так как указанные работы связаны с воздействием на несущие конструкции, на стадии проектирования проводится их обследование с составлением техзаключения. По аналогичным правилам нужно разрабатывать проектную документацию и проходить согласования на антресоли в нежилых помещениях дома.

Комментарий эксперта. Наличие антресоли в помещении МКД не только оптимизирует внутренний объем объекта, но и может существенно повысить его рыночную стоимость. Квартиры с нестандартной планировкой все привлекают внимание на вторичном рынке. Если же собственник захочет снести антресоль, ему нужно вновь согласовать проект, так как будет меняться исходная конфигурация объекта.

Вариантов использования антресолей в нежилых зданиях намного больше чем в МКД. Площадка на высоте позволит оптимизировать внутреннее пространство:

• расширить площади под размещение офисов, рабочих зон;
• оборудовать отдельные зоны в кафе, ресторане или другом заведении общепита;
• создать удобную систему переходов между разными частями объекта;
• использовать площадь антресоли для вспомогательных целей (например, для декоративных элементов благоустройства).

Для подъема на высоту антресоли можно установить лестницы, эскалаторы. Также на площадке можно организовать место для остановки лифта в многоэтажном здании. Чтобы обеспечить безопасность эксплуатации антресоли, ее можно крепить к несущим стенам и перекрытиями балками или стяжками, а для дополнительной прочности установить опоры. Хотя для нежилых зданий уровень естественной освещенности не так важен, как в помещениях МКД, можно сделать новые оконные проемы.

Комментарий эксперта. Антресоль можно сделать даже в арендованных помещениях. Однако для этого обязательно нужно согласие собственника объекта. Естественно, при краткосрочной аренде менять конфигурацию помещения столь серьезным образом нецелесообразно. Однако по долгосрочным договорам аренды за счет антресоли можно привести помещение в состояние, которое нужно арендатору.

Необходимые условия для возведения антресоли

При проектировании антресоли должны быть соблюдены следующие условия:

• высота помещения в нежилом здании общественного назначения — от 4,7 м, высота антресольного этажа и помещения под ним — от 2,2 м;
• высота помещения в многоквартирном доме — от 4,5 м, высота антресоли и помещения под ней — от 2,1 м (30 см — на толщину антресольной конструкции);
• обустройство площадки допускается только в границах одного помещения, то есть без выхода на общее имущество жильцов и за пределы фасада ОКС.

Проектирование антресоли выполняется с учетом данных норм.

До начала монтажных работ собственник должен заказать проект антресоли в организации СРО (например, компании «Кадастровая Москва»). Если на объект недвижимости приходится несколько собственников, потребуется согласие на проведение строительных работ на объекте от каждого из них.

В МКД установка антресоли изменяет конфигурацию помещения и является перепланировкой, в связи с чем проект необходимо согласовать. По завершении работ собственнику предстоит процедура кадастрового учета и внесение изменений недвижимого имущества в ЕГРН.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Монтаж антресоли в многоквартирном доме без проекта и согласования в органах местного самоуправления — несогласованная перепланировка, за которую налагается административный штраф и, того хуже, предписание о восстановлении исходного состояния помещения.

Комментарий эксперта. Инжиниринговая компания «Кадастровая Москва» предоставляет комплекс услуг, в который входит проектирование и согласование антресоли, а также узаконивание данной конструкции в случае несогласованной перепланировки. Подробнее обо всем можно узнать по телефонам, указанным на сайте компании.

Почему при согласовании могут возникнуть сложности

Проблемы возникают из-за отсутствия четких правил сооружения антресолей в нежилых строениях. Росреестр не усматривает в нормативно-правовой базе однозначного отнесения этих работ к перепланировке. На этом основании выносится отказ в учете, так как по мнению ведомства указанные работы относятся исключительно к реконструкции. В итоге, владельцу недвижимости приходится обращаться за защитой интересов в суд, оспаривать отказное решение.

По своей сути, работы с антресолями полностью соответствуют определению перепланировки. Возведение площадки не повлечет изменение базовых параметров и габаритов строения (общий объем, высотность и т.д.), появление нового этажа. Но для Росреестра важно именно отсутствие законодательного регулирования. Такое положение дел будет сохраняться до утверждения изменений в столичное законодательство.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в многоквартирном доме

Возведение антресоли является не самым распространенным видом перепланировки, так как большинство квартир и нежилых помещений МКД не обладают достаточными площадями. Также при проектированиях и согласовании могут возникать следующие проблемы:

• необходимость разработать надежные и безопасные способы крепления антресоли к стенам, так как несущей способности опор может оказаться недостаточно;
• нужно точно рассчитать пропорцию по площади антресоли и исходного помещения, чтобы не выйти за рамки перепланировки;
• при изменении конфигурации квартиры или нежилого помещения может потребоваться перенос инженерных коммуникаций, разработка новой схемы теплоснабжения, вентиляции;
• если в результаты установки антресольной площадки возникнет дополнительная нагрузка на несущие конструкции, необходимо разработать соответствующие усиления.

Специалисты компании «Кадастровая Москва» выберут проектные решения, которые устранят любые сложности при согласованиях и проведении работ.

Документы для согласования антресоли в 2025 году

Перечень документов, необходимых для согласования антресоли в качестве перепланировки (если антресоль планируется установить в нежилом помещении МКД):

• письменное согласие всех владельцев недвижимого имущества; правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН и другие);
• проект антресоли и проектные документы, включающие описание работ и требования к их безопасности;
• техническое заключение с анализом состояния несущих конструкций, вывод о возможности проведения работ, расчеты;
• заключение СЭС и Роспотребнадзора;
• заявление в Мосжилинспекцию на согласование проекта;
• акт приемочной комиссии от Мосжилинспекции после завершения перепланировки;
• технический план, оформленный кадастровым инженером компании «Кадастровая Москва» на основании обследования объекта недвижимости;
• выписка ЕГРН.

Особенности проектирования перепланировки с антресолью в 2025 году

Проектная документация – это комплект материалов в тексте и графике для перепланировки. В частности, там содержится:

• описание исходной планировки объекта, состояние систем и конструкций;
• перечень строительных работ, которые будут выполнены подрядчиком;
• описание и обоснование всех решений (сооружение антресоли может сопровождаться переносом или демонтажом перегородок, иными изменениями);
• требования к безопасности работ;
• чертежи, планы и другие графические материалы;
• иные сведения и материалы, необходимые для выполнения работ.

В обычной ситуации проектировщики «Кадастровая Москва» оформляют документацию для перепланировки за 3-5 дней. Точнее можно будет сказать после анализа технического задания, по итогам предварительных обследований.

Наличие проекта является достаточным основанием для работ в помещениях здания нежилого фонда. В этом заключается важное отличие от перепланировки в МКД. Жилинспекция и иные уполномоченные органы Москвы не выдают разрешительных документов на обновление планировки в нежилых строениях. Ответственность за безопасность работ возлагается на проектировщиков, подрядную организацию.

Разъяснения проектировщика. В МКД тоже можно возвести антресоль, так как это прямо разрешено Постановлением № 508-ПП. Но ввиду технических параметров зданий жилфонда такая возможность возникает крайне редко. Прежде всего, это связано с недостаточной высотностью помещений МКД. Но если параметры помещения позволяют построить антресоль, то на такие работы потребуется разрешение от Мосжилинспекции.

Технические параметры и решения проекта

Чтобы спроектировать антресоль и другие изменения в планировке, необходимо:

• изучить техническое задание заказчика, уточнить перечень изменений в планировке объекта (кроме сооружения антресоли);
• провести предварительные обследования на объекте, его конструкциях и системах;
• выбрать правовую и техническую базу, соответствующую типу здания, списку запланированных работ;
• оформить проект с заполнением обязательных разделов, графических материалов.

Разработкой документации может заниматься только организация, входящая в профильное СРО. Этим требованиям отвечает компания «Кадастровая Москва».

Непосредственно для устройства антресоли могут использовать следующие проектные решения:

• возведение опор, на которых будет держаться площадка, креплений к несущим стенам и иным элементам;
• разборка перегородок (стен) на площади, где будет располагаться антресоль;
• установка лестницы для подъема и спуска, возведение ограждений;
• планирование площади на самой антресоли (например, с образованием помещений);
• работы по изменению проемов под окна и двери (по мере необходимости).

Чтобы обеспечить безопасность антресоли, проектировщики делают расчеты по нагрузкам (особенно актуально для опор, креплений, соединений с другими конструкциями).

В проект входит и описание будущей планировки помещения (с учетом антресоли). Дополнительные материалы, в том числе поэтажный план, входят в перечень приложений документации. Готовый документ выдает заказчику для заключения договора с подрядчиком. Получать разрешение до старта работ в нежилом строении не требуется.

Как согласовать антресоль в МКД

Антресольный этаж в нежилом помещении многоквартирного дома согласуется по нормам Жилищного кодекса РФ.

В Москве проектная документация на перепланировку проходит процедуру согласования в Мосжилинспекции по одним правилам для жилых и нежилых помещений МКД.

Порядок согласования, если работы еще не выполнялись:

• заключение договора с проектной организацией, имеющей допуск СРО;
• заказ проекта антресольной конструкции в экспертной организации СРО («Кадастровая Москва»);
• подготовка инженерами-проектировщиками технического заключения о состоянии несущих конструкций в МКД; получение заключения от СЭС о допустимости работ;
• подача заявления на согласование перепланировки в МКД через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы, загрузка проекта антресоли с другими документами;
• получение решения Мосжилинспекции о согласовании;
• выполнение работ точно по согласованному проекту;
• по окончании работ подача заявления через Портал на оформление акта о завершенной перепланировке в МКД, загрузка документов по проведенным работам;
• обеспечение доступа приемочной комиссии Мосжилинспекции для приемки выполненной перепланировки;
• получение акта о завершенных работах по перепланировке;
• заказ техплана после перепланировки кадастровому инженеру;
• получение выписки из ЕГРН с обновленными данными на помещение.

Если антресольная конструкция возведена без согласования, то это самовольная перепланировка, которую следует легализовать.

Порядок согласования в данном случае — узаконивание антресоли:

• оформление технического заключения инженером компании «Кадастровая Москва» о допустимости проведенных работ и их безопасности;
• подача заявления застройщиком через Портал на оформление акта о завершенной перепланировке помещения в МКД на выполненные без согласования работы, загрузка заявителем технического заключения о правомерности и безопасности проведенных работ;
• обеспечение доступа приемочной комиссии от Мосжилинспекции для приема самовольной перепланировки;
• уплата штрафа за незаконную антресоль;
• получение акта о выполненной перепланировке помещения.

После получения акта необходимо заказать у кадастрового инженера компании «Кадастровая Москва» технический план с новыми параметрами помещения. Вместе с техническим планом подается заявление в Росреестр на прохождение кадастрового учета. Финал согласования — получение собственником выписки ЕГРН с новыми данными о недвижимости.

«Кадастровая Москва» предлагает полный комплект услуг по проектированию и согласованию перепланировок, в том числе — антресолей.  Проектные документы инженеры-проектировщики оформят в короткий срок, юристы компании окажут содействие в узаконении самовольно установленной антресоли. Заказать услугу и обсудить условия сотрудничества можно по телефонам, данным на сайте.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Технический план и учет антресоли в Росреестре

Кадастровые работы осуществляются после окончания перепланировки. Их цель – описать текущую планировку недвижимости, собрать обновленные характеристики. В ходе выполнения работ на объекте инженер:

• изучит проект, по которому проводилась перепланировка;
• проведет измерения в помещении, на конструкциях и системах, проемах и других элементах;
• рассчитает площадь объекта после окончания работ;
• перенесет полученную информацию в содержание техплана (документ заполняется в соответствии с Приказом № П/0082);
• выдаст готовый техплан заказчику или отправит его в Росреестр в виде цифрового документа.

В целом, проведение работ с изготовлением техплана через инженера компании «Кадастровая Москва» занимает от 2 до 5 дней. Но точный срок и стоимость работы будет рассчитан при подписании договора и после анализа документов, информации от заказчика. Уточняйте эти моменты у наших специалистов.

Порядок обновления сведений в ЕГРН (в рамках кадастрового учета) описан в Законе № 218-ФЗ. При стандартных условиях процедура занимает от 3 дней. Но нужно учитывать изложенные выше нюансы – Росреестр вынесет отказное решение, если посчитает сооружение антресоли реконструкцией. Обойти отказ можно в судебном порядке.

Обжалование отказа Росреестра

При выявлении недочетов содержании техплана Росреестр может вынести решение о приостановке учета. Но в практике инженеров «Кадастровая Москва» такие ситуации встречаются крайне редко. Если же вынесен отказ по причине отнесения антресоли к реконструкции, то необходимо действовать по следующим правилам:

• для оспаривания неправомерного отказа подается иск в суд;
• при разбирательстве спора суд оценит представленные документы, подтверждающие отнесение устройства антресоли к перепланировке;
• после того, как судебный акт вступит в силу (в том числе после обжалования), Росреестр будет обязан провести учет и обновить ЕГРН;
• заключительным действием будет выдача заявителю выписки ЕГРН с актуальными данными о помещении.

Оспаривание отказа Росреестра через суд – достаточно сложная и длительная процедура. Все формальности в интересах владельца объекта выполнят юристы компании «Кадастровая Москва». По мере наработки судебной практики обжаловать отказные решения будет еще проще.

Комментарий эксперта. Стоит отметить, что при определенных условиях допускается узаконивание перепланировки с антресолью, выполненной без проекта. Для этого также требуется техплан от кадастрового инженера. Для положительного узаконивания необходимо подтвердить, что завершенные работы не противоречат законодательству, соответствуют требованиям законодательства. Итогом процедуры будет обновление данных в ЕГРН.

Как согласовать антресоль в отдельно стоящем нежилом здании

Если собственник намерен обустроить в помещении нежилого здания антресольный этаж, согласование будет сложнее и дороже, чем в многоквартирном доме. Это связано с тем, что возведение антресоли в отдельно стоящем нежилом здании регламентируется как реконструкция.

Порядок согласования антресоли в нежилом здании:

• получить документы на земельный участок — ГПЗУ;
• инженерам «Кадастровой Москвы» провести изыскания на объекте;
• проектировщикам компании «Кадастровая Москва» подготовить проект антресоли;
• получить разрешение на строительные работы и на ввод в эксплуатацию.

В практике компании «Кадастровая Москва» были случаи, когда установку антресоли в нежилом здании проводили по суду в качестве перепланировки. Это удавалось сделать на том основании, что площадь антресоли не превышала 40% от площади основного помещения. При таких параметрах антресоль не является дополнительным этажом.

Комментарий эксперта. Проектировщики и юристы инжиниринговой компании «Кадастровая Москва» имеют большой опыт в проектировании и согласовании антресолей. За время деятельности компании согласовано больше сотни проектов антресолей. Бесплатную консультацию можно получить по телефону: +7 499 490-45-04.

Выбор материала для изготовления антресоли

До начала монтажных работ собственнику надо выбрать материал для своей антресоли. Спроектировать конструкцию можно из дерева, металла, древесины (массива) и железобетона.

Чаще всего владельцы недвижимости предпочитают антресольный этаж из металлоконструкций. Масса антресоли из металла сравнительно невелика, конструкция собирается быстро, служит долго и подходит для установки в любом помещении.

К металлической конструкции нужны отделочные материалы. Из них наиболее популярны такие, как древесно-стружечная плита (ДСП), древесноволокнистая плита (МДФ), массив дерева, гипсокартон.

Деревянная антресоль, как правило, возводится в старых зданиях нежилого типа, где перекрытия смешанные, или в индивидуальных жилых домах из дерева. Железобетонная антресоль — это тяжелое монолитное перекрытие, которое требует скрупулезных расчетов и не всегда допускается.

Комментарий эксперта. Владельцу надо учитывать допустимость нагрузок на перекрытие. Инженер-проектировщик компании «Кадастровая Москва» произведет расчеты и известит собственника недвижимого имущества, какой материал более подходит для антресольного устройства в его случае.

Как узаконить самовольно возведенную антресоль в 2025 году

Согласование уже построенной антресоли осуществляется редко. Это связано с двумя обстоятельствами:

• площадь самовольной антресоли почти всегда выходит за положенное ей ограничение в МКД — 40% от площади основного помещения;
• антресоль возводят с нарушениями или ошибками, не позволяющими муниципальному ведомству дать согласие на перепланировку или разрешение на реконструкцию.

Бывают случаи, когда незаконная антресоль обустроена без отклонений от правил и норм, и такое положение дает все основания для узаконивания конструкции. В Москве, предоставив в МЖИ техническое заключение от автора проекта дома или от проектной организации, подобранной Мосжилинспекцией, собственник может получить акт о приемке.

Обычно незаконно возведенный антресольный этаж признается угрозой жизни и здоровью людей, а на собственника накладывается обязанность его демонтировать в кратчайшие сроки, то есть привести помещение в исходное состояние.

Нарушителю также полагается заплатить штраф:

• для физического лица — до 2500 руб.;
• для ИП — до 5000 руб.;
• для юридического лица — до 50 000 руб.

На согласование перепланировки и реконструкции собственник затрачивает не только время, но и значительные средства. Однако это законный путь увеличить полезную площадь коммерческого или производственного помещения, при котором можно не бояться разоблачения в самострое и последствий.

Попытка узаконить самовольно возведенную антресоль с большой долей вероятности потерпит фиаско, а экономия обернется напрасными трудами и впустую потраченными на строительные работы средствами.

Что определяет сроки и стоимость согласования антресоли

Сколько времени займет изготовление проекта антресольной конструкции и технического заключения, зависит от условий договора с и опыта экспертной организации. Стоимость формируется объемом и сложностью проектных работ, особенностями помещения и проектируемой антресоли.

В муниципальном ведомстве на рассмотрение документов, по закону отводится до 30 дней, на кадастровый учет в Росреестре — пять дней.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Антресольный этаж в Москве: примерные цены и сроки согласования

Согласование антресоли как перепланировки в МКД:

• подготовка проекта — от 40 000 рублей, 5 дней;
• подготовка технического заключения о законченной перепланировке — от 40 000 рублей, 5 дней;
• оформление технического плана — от 25 000 рублей, 1 день;
• внесение изменений в ЕГРН — от 30 000 рублей, 10 дней;
• заключение СЭС — от 20 000 рублей, 5 дней;
• согласование в Мосжилинспекции — от 40 000 рублей, 30 дней;
• регистрация изменений объекта в Росреестре — от 30 000 рублей, 1 день;
• внесение изменений в БТИ — от 10 000 рублей, 1 день.

Согласование антресоли как реконструкции в нежилом здании:

• реконструкция в целом, включая проектирование и согласование — от 1 млн рублей, срок — от полугода.

Узаконивание реконструкции в нежилом здании:

• техническое заключение о правомерности и безопасности произведенных работ — от 150 тыс. рублей;
• заключение от госпожнадзора — от 150 тыс. рублей;
• сопровождение самовольной реконструкции в суде — от 250 тыс. рублей;
• технический план и внесение изменений в ЕГРН и БТИ — от 90 000 рублей.

Эксперты «Кадастровой Москвы» дадут вам бесплатную консультацию о стоимости согласования антресольной конструкции в каждом частном случае, вы получите предложение о сотрудничестве на самых выгодных для вас условиях.

Нужные документы: образцы и формы

№	Наименование	Ссылка
1.	Образец технического заключения	Скачать
2.	Образец выписки из ЕГРН	Скачать
3.	Образец технического плана	Скачать
4.	Образец проекта перепланировки	Скачать
5.	Форма заявления о согласовании перепланировки	Скачать
6.	Форма заявления о постановке на кадастровый учет	Скачать

Кейсы инжиниринговой компании «Кадастровая Москва»

Кейс 1. Легализация антресоли в здании торгового центра

Заказчик поручил компании «Кадастровая Москва» выиграть тяжбу в суде с Департаментом городского имущества Москвы, который подал иск о признании реконструкции в ТЦ самостроем и потребовал демонтировать возведенную антресоль.

В результате работы инженеров и юристов «Кадастровой Москвы» суд отклонил исковое заявление ДГИ, антресольный этаж в ТЦ сохранен, полезная площадь коммерческого здания увеличена.

Кейс 2. Изготовление технического плана после перепланировки офиса в МКД за 5 дней

Заказчик поручил компании «Кадастровая Москва» изготовить технический план на офисное помещение после выполненной, но несогласованной перепланировки.

Во избежание штрафа и других взысканий собственнику было необходимо сначала узаконить выполненную перепланировку. Для этого нужен технический план, по которому Росреестр регистрирует новые характеристики помещения в ЕГРН.

В результате работы кадастровых инженеров компании «Кадастровая Москва», оформивших документацию в кратчайшие сроки, заказчик избежал штрафов, приостановки деятельности и судебного взыскания.

Часто задаваемые вопросы

В какой инстанции можно согласовать антресоль?

Ответ эксперта. После изготовления проекта, оформления технического заключения антресоль проходит согласование в Мосжилинспекции в Москве, в межведомственной комиссии (МВК) в Петербурге и в отделе архитектуры и градостроительства администрации в регионах.

По каким причинам могут отказать в согласовании проекта антресоли?

Отказ возможен по следующим причинам: размер площади антресоли не соответствует установленным требованиям; непрочность креплений; ошибки в расчетах нагрузки на конструкции, обеспечивающие прочность постройки; не подведены инженерные системы, в которых нуждается антресоль. В случае отказа необходимо переделать проектные документы и вновь подать их на согласование.

Что включает проектирование антресоли?

Для сооружения антресоли требуется проект перепланировки. В его составе будут текстовые и графические материалы, описывающие работы и решения, первоначальную и будущую конфигурацию недвижимости.

Что входит в согласование антресоли?

Если эти работы предстоят в нежилом строении, разрешение не нужно. Но после окончания перепланировки обязательно проводится учет через Управление Росреестра. Для этого требуется оформление техплана.

Где заказать проектирование и согласование антресоли?

Подготовку проекта и техплана, а также сопровождение учета в Росреестре, можно заказать в компании «Кадастровая Москва». Также наши юристы помогут обжаловать отказ регистрирующего органа через судебные инстанции.

Заключение

Согласование антресоли полагается по закону. И лучше это сделать, поскольку, действуя в правовых рамках, собственник не получит проблем, связанных с самовольной перепланировкой или реконструкцией: штраф, приостановка работы, судебное предписание о ликвидации незаконной конструкции.

Узаконить самовольно возведенную антресоль редко кому удается, у подавляющего большинства «самовольщиков» все заканчивается демонтажом и штрафом. Поэтому в выборе между согласованием работ и самовольным строительством предпочтение стоит отдать первому.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Компания «Кадастровая Москва» предоставляет полный комплекс услуг по проектированию и согласованию антресоли. В случае самовольного возведения конструкции инженеры и юристы проходят с клиентом все стадии узаконивания до сопровождения в суде (если нужно). 

Список использованных источников

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (скачать).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (скачать).
3. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).
4. Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).
5. Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать).
6. СП 118.13330.2022 (скачать).
7. СП 54.13330.2022 (скачать).