Кадастровая Москва
Антресоль в общую площадь нежилого помещения попадает не автоматически после монтажа, а только после кадастрового учёта изменений в Росреестре. Пока площадка не отражена в ЕГРН, юридически её не существует — в выписке стоит прежняя цифра, а фактическая площадь больше. Разберём, при каких условиях антресоль вообще можно учесть как часть помещения, какой проект и техплан для … Читать далее
Площадь антресоли в общую площадь через суд: порядок 2026 Включение площади антресоли в общую площадь нежилого помещения через суд требуется тогда, когда собственник уже построил антресольную площадку, фактическая площадь объекта выросла, а Росреестр или Мосжилинспекция отказались отразить эту площадь в ЕГРН по упрощённой процедуре. Разберём, в каких случаях антресоль вообще можно узаконить, когда спор уходит … Читать далее
Антресоль увеличивает площадь нежилого помещения, и это увеличение Росреестр обязан учитывать: по пункту 8.1 Требований, утверждённых приказом № П/0393, площадь антресоли входит в общую площадь нежилого здания и помещения. Из-за этого собственники чаще всего и попадают в суд — площадка построена, метры появились, а в выписке ЕГРН их нет, потому что работы не согласовали заранее. … Читать далее
Признание антресоли капитальной конструкцией решает в суде один вопрос: считать её устройство перепланировкой или реконструкцией. От этой квалификации зависит, нужно ли было разрешение на строительство, грозит ли объекту снос по статье 222 Гражданского кодекса и какой штраф выпишут собственнику. Разберём, по каким признакам антресоль уходит в разряд капитальных работ, какие доказательства принимает суд, сколько стоит … Читать далее
Антресоль или этаж — этот выбор решает, по какой процедуре вы оформите дополнительную площадку внутри помещения: по простой перепланировке или по тяжёлой реконструкции с разрешением на строительство. Разница в деньгах и сроках — кратная. В статье разберём, где проходит граница между антресолью и этажом по нормам, как на эту конструкцию смотрит Росреестр при кадастровом учёте, … Читать далее
Антресоль становится предметом судебного спора, когда инспекция или регистратор квалифицируют её не как перепланировку, а как реконструкцию объекта капитального строительства. От этой квалификации зависит всё: нужно ли разрешение на строительство, грозит ли снос по статье 222 Гражданского кодекса, какой штраф выпишут юридическому лицу. Разберём, по каким критериям суд относит антресоль к капитальным изменениям, где проходит … Читать далее
Антресоль как капитальная конструкция превращается в предмет спора ровно в тот момент, когда её площадь, нагрузка на перекрытие или вмешательство в несущий каркас выходят за рамки перепланировки. Здесь и проходит граница: одна и та же площадка в объёме двусветного помещения может пройти кадастровый учёт по техническому плану, а может потребовать разрешения на строительство, ввода в … Читать далее
Антресоль увеличивает общую площадь нежилого помещения не во всех случаях, и это противоречит интуиции собственника, который видит на объекте новый ярус с реальными квадратными метрами. Площадь здания и площадь помещения считаются по разным правилам, поэтому одна и та же конструкция может изменить характеристику объекта в ЕГРН, а может пройти мимо неё. Ниже разберём, когда антресоль … Читать далее
Площадь антресоли входит в общую площадь помещения и увеличивает её на размер построенной площадки — это первое, что нужно понимать собственнику, который планирует надстройку внутри высокого зала. Антресоль не считается отдельным этажом, но появившиеся квадратные метры отражаются в поэтажном плане, попадают в технический план и затем в ЕГРН. Ниже разберём, по каким правилам считают площадь … Читать далее
Высота антресоли в нежилом помещении определяет, можно ли вообще её строить и по какой процедуре — простая перепланировка или реконструкция с разрешением на строительство. Антресоль устраивают, когда высота помещения в чистоте равна или превышает 4,7 м, а проходы под площадкой и над ней должны оставаться не ниже 2,2 м. Разберём, какие отметки заложены в нормативах, … Читать далее