Реконструкция фасада нежилого здания в Москве идёт по одному из двух путей, и выбрать неправильный — значит потерять месяцы на переделку документов. Поменяли облицовку, добавили окно или вентиляционный короб — это одна процедура через Москомархитектуру. Пристроили объём, надстроили этаж — уже разрешение на строительство и совсем другой регламент. Ниже разберём, как отличить одно от другого, … Читать далее

Реконструкция фасада нежилого здания начинается не со стройки, а с одного вопроса: меняются ли при работах параметры объекта. Если высота, этажность, площадь или объём здания остаются прежними, перед вами не реконструкция, а изменение архитектурного облика, и согласуется оно иначе и дешевле. Если фасад прирастает пристройкой с фундаментом, надстройкой или меняет габариты здания, вы попадаете под … Читать далее

Реконструкция фасада нежилого здания согласовывается по двум разным сценариям, и собственники путают их чаще всего. Если работы меняют габариты, объём или этажность здания, это реконструкция по статье 51 Градостроительного кодекса, и нужно разрешение на строительство от Мосгосстройнадзора. Если меняется только внешний облик без изменения параметров здания (цвет, облицовка, витрины, входная группа без фундамента), это уже … Читать далее

Узаконивание самовольной реконструкции нежилого помещения в МКД проходит не через Мосжилинспекцию, а через суд по статье 222 Гражданского кодекса — и это первое, что отличает реконструкцию от перепланировки на уровне самой процедуры. Если при работах изменился внешний контур здания, объём, площадь или были затронуты несущие конструкции и общее имущество дома, согласовать это «по факту» в … Читать далее

Самовольная реконструкция нежилого помещения — это работы, которые изменили объём, площадь, высоту или несущий каркас здания без разрешения на строительство по статье 51 Градостроительного кодекса. Пока такие изменения не внесены в ЕГРН, объект формально остаётся прежним, а фактически — другим, и любая сделка, кредит под залог или проверка надзорного органа упираются в это расхождение. Ниже … Читать далее

Самовольная реконструкция нежилого здания влечёт для собственника три ощутимых последствия: административный штраф по статье 9.5 КоАП, риск принудительного сноса по статье 222 Гражданского кодекса и отказ Росреестра во внесении новых характеристик объекта в ЕГРН. Ниже разберём, какие работы закон относит к реконструкции, чем она отличается от перепланировки и капремонта, что грозит собственнику при проверке Мосгосстройнадзора … Читать далее

Узаконивание реконструкции нежилого помещения после самовольно выполненных работ идёт не через ту процедуру, по которой согласуют перепланировку, и это первое, что путают собственники. Реконструкция меняет параметры объекта — площадь, высоту, этажность, объём, и по Градостроительному кодексу требует разрешения на строительство, а не акта Мосжилинспекции. Если работы уже сделаны без документов, обычное согласование «по факту» чаще … Читать далее

Узаконивание реконструкции нежилого здания через суд начинается там, где административный путь уже закрыт: разрешение на строительство не получали, объект перестроили по факту, а Мосгосстройнадзор и Росреестр отказывают во внесении изменений. Разберём, когда реконструкцию вообще можно легализовать в судебном порядке, какие условия проверяет суд по статье 222 ГК РФ, какую доказательную базу собирает собственник и сколько … Читать далее

Узаконить реконструкцию нежилого здания нужно, когда работы изменили объёмно-планировочные показатели объекта — площадь застройки, этажность, высоту, конфигурацию несущего каркаса — а разрешение на строительство собственник заранее не получал. До тех пор пока изменения не внесены в ЕГРН, объект в реестре остаётся прежним: продать его, заложить, сдать в долгосрочную аренду или ввести в эксплуатацию по факту … Читать далее

Согласование реконструкции нежилого помещения в нежилом здании начинается не с проекта, а с одного вопроса: а реконструкция ли это вообще. От ответа зависит, по какому пути пойдёт собственник — быстрый и недорогой путь перепланировки или длинный путь со стройнадзором, разрешением на строительство и вводом в эксплуатацию. Перепутать эти режимы дорого: работы, которые на деле меняют … Читать далее