Проект реконструкции нежилого здания — комплект проектной документации, на основании которого Мосгосстройнадзор выдаёт разрешение на строительство по статье 51 Градостроительного кодекса. Состав разделов жёстко закреплён Постановлением Правительства РФ № 87, и подменить его проектом перепланировки не получится: при изменении высоты, этажности, площади или объёма здания работает другой регламент. Разберём, из каких разделов собирается проект, что … Читать далее

Перепланировка и реконструкция нежилого помещения одновременно оформляются по двум разным процедурам, и собственники путают их чаще всего. Разница не в объёме работ, а в том, затрагиваете вы только внутреннюю планировку или меняете параметры самого объекта капитального строительства. От этого зависит, идёте вы в Мосжилинспекцию по проекту перепланировки или в Мосгосстройнадзор за разрешением на строительство по … Читать далее

Изменение назначения нежилого здания через реконструкцию — процедура, при которой собственник меняет функцию объекта (склад в торговый центр, цех в бизнес-центр, столовую в производство) с физическим изменением конструктивных характеристик, и оформляет это через разрешение на строительство Мосгосстройнадзора с последующим вводом в эксплуатацию и кадастровым учётом. Здесь вы поймёте, чем такой путь отличается от перепланировки и … Читать далее

Реконструкция нежилого здания с изменением назначения меняет не только стены и площадь объекта, но и его правовой статус, поэтому процедура идёт по Градостроительному кодексу, а не по правилам перепланировки. Здесь собственник проходит разрешение на строительство, проверку территориальной зоны, ввод в эксплуатацию и кадастровый учёт, и на каждом шаге можно застрять, если перепутать вид работ или … Читать далее

Реконструкция нежилого здания с изменением этажности начинается не на стройке, а в градостроительном плане участка — и именно там чаще всего и заканчивается, если не проверить параметры заранее. Надстройка этажа, врезка антресольного уровня с выходом за разрешённую высоту, демонтаж верхнего этажа — всё это меняет объёмно-планировочные показатели объекта, а значит попадает под статью 51 Градостроительного … Читать далее

Реконструкция нежилого здания с изменением высоты начинается не с проекта и не с поиска подрядчика, а с проверки градостроительных ограничений на участок. Надстройка этажа, увеличение высоты этажа, замена кровли с подъёмом конька, устройство мансарды над существующим объёмом — всё это меняет один из параметров, по которым закон отличает реконструкцию от перепланировки, и автоматически выводит работы … Читать далее

Реконструкция нежилого здания с изменением площади начинается не с разрешения и не с проекта, а с правильной квалификации работ. Если у вас в собственности здание и его площадь меняется (пристройка, надстройка этажа, антресоль свыше нормы, демонтаж части объёма), Росреестр почти всегда трактует это как реконструкцию, а не перепланировку. Из этой статьи вы поймёте, по какому … Читать далее

Пристройка к нежилому зданию почти всегда попадает под реконструкцию, а не под перепланировку — и это меняет весь порядок согласования. Реконструкция по статье 51 Градостроительного кодекса требует разрешения на строительство от Мосгосстройнадзора, проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию, тогда как перепланировка идёт через Мосжилинспекцию или Росреестр без стройки. Разберём, по каким признакам пристройку относят … Читать далее

Реконструкция с пристройкой к нежилому зданию начинается не с фундамента пристройки, а с одного вопроса: меняется ли объём здания. Если пристройка добавляет площадь и объём, это реконструкция по статье 1 Градостроительного кодекса, а значит, нужны разрешение на строительство, экспертиза проекта и акт ввода в эксплуатацию — путь длиннее и строже, чем обычная перепланировка. Разберём, как … Читать далее

Реконструкция нежилого здания с надстройкой этажей подчиняется статье 51 Градостроительного кодекса и требует разрешения на строительство, а не упрощённого согласования по проекту перепланировки. Надстройка увеличивает количество этажей и высоту объекта, поэтому она выходит за рамки работ, которые в Москве разрешает Постановление № 432-ПП без разрешения на строительство. Ниже разберём, чем надстройка отличается от перепланировки и … Читать далее