Перепланировка нежилого помещения с обустройством входной группы — это два связанных согласования в одной процедуре: изменение конфигурации самого помещения и изменение фасада многоквартирного дома, который относится к общему имуществу собственников. Из статьи вы узнаете, какие документы готовятся для Мосжилинспекции, когда обязательно общее собрание собственников, что изменили постановления № 841-ПП и № 508-ПП и как довести … Читать далее

Перепланировка с устройством тамбура и тамбур-шлюза в нежилом помещении — это два разных по сути изменения, которые часто путают, хотя согласуются они по-разному и упираются в разные нормы. Тамбур у входа меняет фасад и затрагивает общее имущество дома, а тамбур-шлюз — противопожарная конструкция, которую закладывают в раздел пожарной безопасности проекта. Ниже разберём, чем отличается тамбур … Читать далее

Размеры санузла для МГН в нежилом помещении задаёт СП 59.13330.2020 — актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, и именно от этих габаритов зависит, примет ли Мосжилинспекция проект перепланировки и согласует ли инспектор готовую уборную. Здесь разобраны конкретные значения: ширина и глубина универсальной кабины, размеры доступной кабины внутри туалетного блока, зона для разворота кресла-коляски, ширина двери и высота … Читать далее

Перепланировка с устройством санузла для МГН в нежилом помещении подчиняется не общим правилам мокрых зон, а отдельному блоку норм по доступности, и игнорировать его при проектировании нельзя. Разберём, какие размеры кабины требует СП 59.13330.2020, что добавляет к этому московское 508-ПП, где в многоквартирном доме такой санузел разрешено разместить, как пройти согласование в Мосжилинспекции и подготовить … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения с устройством дополнительного санузла — это работы по изменению конфигурации помещения и инженерных систем, при которых появляется новая мокрая точка с подводкой воды, канализацией и вытяжкой. Без согласованного проекта и внесённых в ЕГРН изменений новый санузел остаётся самоволкой, а помещение — проблемным при продаже, аренде и проверке. Разберём, где санузел разместить можно, … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения с устройством вентиляции и кондиционирования относится к переустройству, потому что затрагивает инженерные системы объекта, а часто еще и фасад здания. Разберём, какие согласования нужны при монтаже приточно-вытяжной вентиляции и наружных блоков кондиционеров, почему без заключения СЭС не пройти Мосжилинспекцию, когда вывод воздуховода на крышу превращается в работу с общим имуществом дома, и … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения с заменой инженерных систем — это не одна процедура, а две, которые закон разводит по разным понятиям и сводит в одном проекте. Конфигурацию стен меняет перепланировка, трассы труб и кабелей — переустройство, и в нежилом помещении почти всегда идёт и то, и другое. Разберём, что входит в проект при замене водопровода, канализации, … Читать далее

Перенос мокрых зон в нежилом помещении — это переустройство по Жилищному кодексу, а не косметика, и согласовывать его нужно через проект и Мосжилинспекцию. Разберём, где санузел или мойку перенести можно, а где регистратор и СЭС скажут «нет», какие разделы проекта закрывают вопрос с гидроизоляцией и нагрузками, сколько это стоит в 2026 году и как пройти … Читать далее

Изменение назначения нежилого помещения через перепланировку — процедура, в которой собственник сталкивается с двумя параллельными задачами: фактически переоборудовать помещение под новый функционал и отразить это в ЕГРН. И вот тут начинается путаница. Назначение в выписке — это всего лишь «Жилое» или «Нежилое», третьего Росреестр не знает. А то, что вы в быту называете «назначением» (офис, … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения с изменением функционального назначения помещений начинается не со сноса перегородок, а с двух строк в выписке ЕГРН — «Назначение» и «Наименование». От того, что именно вы меняете, зависит, обойдётесь ли вы согласованием в Мосжилинспекции или придётся идти в суд. Здесь разберём, чем функциональное назначение помещений в проекте отличается от назначения и наименования … Читать далее