Архитектурные решения в проекте перепланировки нежилого помещения — это графическая и текстовая часть, которая фиксирует планировку до и после работ: снос и возведение перегородок, перенос дверных проёмов, пересчёт площадей. Без грамотно собранного раздела АР Мосжилинспекция не согласует проект, а Росреестр не внесёт изменения в ЕГРН. Ниже разберём, из чего состоит раздел, как читать его чертежи, … Читать далее

Конструктивные решения в проекте перепланировки нежилого помещения — это раздел КР, который описывает и обосновывает все работы, затрагивающие несущие конструкции: проёмы в стенах, демонтаж простенков, устройство антресоли, усиление перекрытий. Этот раздел разрабатывают не всегда, а только когда трогают каркас здания, и именно из-за него Росреестр и Мосжилинспекция чаще всего выносят приостановки. Разберём, что входит в … Читать далее

Раздел инженерных сетей в проекте перепланировки нежилого помещения описывает, как меняются водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и электрика после переноса перегородок, мокрых зон и оборудования. Этот раздел проектировщики разрабатывают отдельно от архитектурной и конструктивной частей, и именно к нему у Мосжилинспекции и Росреестра больше всего вопросов. Разберём, из чего состоит инженерная часть проекта, какие подразделы в … Читать далее

СРО для проекта перепланировки нежилого помещения определяет, кто вправе подготовить документацию, без которой Мосжилинспекция и Росреестр не примут изменения. Собственник часто слышит про членство в саморегулируемой организации, но не понимает, чьё это членство, как оно подтверждается и в каких работах допуск проверяют построчно. Разберём, нужно ли проектировщику состоять в СРО, чем проектное СРО отличается от … Читать далее

Проект перепланировки нежилого помещения — это комплект текстовых и графических разделов, который описывает планируемые работы, обосновывает их безопасность и доказывает соответствие строительным, санитарным и пожарным нормам. От того, какие разделы вошли в комплект и насколько корректно они увязаны между собой, зависит, примет ли Мосжилинспекция документы и пройдёт ли потом регистрация в ЕГРН. Ниже разберём каждый … Читать далее

Проект перепланировки нежилого здания состоит из текстовой и графической частей, и каждая из них собирается по своим правилам. Текстовая описывает решения и обосновывает их нормами, графическая показывает планы до работ, демонтаж с монтажом и итоговую планировку. Ниже разберём поэлементно: какие разделы входят в проект, что попадает в пояснительную записку, чем демонтажно-монтажный план отличается от плана … Читать далее

Проект перепланировки нежилого помещения — это комплект текстовых и графических разделов, который описывает планируемые работы и доказывает их безопасность для здания. Состав проекта зависит от того, где расположено помещение: в многоквартирном доме согласование идёт через Мосжилинспекцию по 508-ПП, в отдельно стоящем нежилом здании — через Росреестр по 432-ПП. Ниже разберём, из каких разделов собирается проект, … Читать далее

Переустройство нежилого помещения — это работы с инженерными системами: перенос сантехники, изменение трассировки труб водоснабжения и канализации, перенос вентиляционных коробов, замена места установки электрооборудования. Перепланировка — это другое: изменение конфигурации, то есть стены, перегородки, дверные проёмы. Термины звучат похоже, постоянно идут в паре, и собственники их путают, а от того, что именно вы затеяли, зависит … Читать далее

Согласование с МЖИ перепланировки нежилого помещения в МКД проходит через выездную проверку Мосжилинспекции, которая сверяет фактическое состояние объекта с проектом и данными БТИ. На разборе реальных кейсов видно, где собственники теряют месяцы и деньги: фасад без протокола общего собрания, антресоль с лишними семью сантиметрами перекрытия, мокрая точка над жилой комнатой соседа снизу. Покажем пять типичных … Читать далее

Согласование перепланировки нежилого помещения после ремонта проходит не так, как до начала работ: вместо проекта Мосжилинспекция рассматривает техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненных работ. Если ремонт сделали без распоряжения МЖИ, узаконить его по факту реально, но порядок жёстче, а права на ошибку почти нет. Разберём, какие документы собирает кадастровый инженер и проектная организация, … Читать далее