Проект перепланировки нежилого помещения в МКД при разделе на самостоятельные объекты отличается от обычной перепланировки сразу по нескольким пунктам: к работам со стенами добавляется разведение инженерных сетей, согласование в Мосжилинспекции и постановка каждого нового помещения на кадастровый учёт. Разберём, что входит в такой проект, какие требования предъявляет Мосжилинспекция к разделу, почему Росреестр приостанавливает регистрацию неизолированных … Читать далее

Проект перепланировки нежилого помещения с переносом мокрых зон нужен в тот момент, когда собственник решает сдвинуть санузел, моечную или кухонный блок относительно их прежнего места. Без согласованного проекта Мосжилинспекция не выдаст распоряжение, а Росреестр приостановит внесение изменений в ЕГРН. Ниже разберём, какие работы относятся к переносу мокрых точек, где их размещать можно, а где запрещено, … Читать далее

Проект перепланировки нежилого помещения с проёмом в несущей стене начинается не с чертежа, а с расчёта: прежде чем резать стену, инженер считает, какую нагрузку она несёт и чем её заменить. Здесь разберём, как устроен такой проект, какие разделы в нём обязательны, как считается усиление проёма, кто имеет право разрабатывать документацию после изменений 2025 года и … Читать далее

Проект перепланировки нежилого помещения с устройством отдельного входа — документ, без которого Мосжилинспекция не согласует работы, а Росреестр не внесёт изменения в ЕГРН. Отдельный вход почти всегда означает проём в наружной стене, а наружная стена в многоквартирном доме — общее имущество, поэтому к обычному составу проекта добавляются фасадные решения и вопрос согласия собственников. Разберём, из … Читать далее

Образец проекта перепланировки нежилого помещения нужен собственнику до того, как он подпишет договор с проектировщиком и заплатит за работу. По одному типовому шаблону сложно понять, что именно вы получите на руки и за что отдаёте деньги. Здесь я разбираю реальную структуру такого проекта по разделам, с пояснениями к каждому листу: что входит в текстовую часть, … Читать далее

Проект перепланировки нежилого помещения с устройством антресоли отличается от обычной перепланировки одним — антресоль почти всегда опирается на перекрытия и колонны, а значит затрагивает несущие конструкции. Из-за этого проект обрастает расчётом нагрузок, конструктивным разделом и заключением ГБУ «Экспертный центр», а сама конструкция жёстко ограничена по площади и весу. Разберём, что входит в проект антресоли, почему … Читать далее

Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения — это один документ, который описывает сразу два типа работ: изменение конфигурации помещения и изменение его инженерных систем. На практике их почти всегда заказывают вместе, потому что снести пару перегородок и при этом не тронуть водопровод, вентиляцию или электрику удаётся редко. В статье разберём, из каких разделов состоит единый … Читать далее

Корректировка проекта перепланировки нежилого помещения в процессе работ начинается там, где бригада вскрывает стену и обнаруживает то, чего не было на исходных планах: лишний пилон, скрытую инженерную трассу, фактическую толщину перекрытия. Дальше у собственника два пути: продолжать вопреки проекту и ловить приостановку либо внести изменения по правилам. Разберём, что считается отклонением, кто правит проект, как … Читать далее

Авторский надзор за перепланировкой нежилого помещения нужен не всегда, и собственники путают его с обязательной процедурой, тратя деньги там, где можно обойтись. В статье разберём, в каких случаях надзор лица, подготовившего проект, требуется по закону, когда он избыточен, и почему контроль соответствия работ проекту экономит собственнику от нескольких десятков до сотен тысяч рублей на пересогласовании. … Читать далее

Договор на разработку проекта перепланировки нежилого помещения фиксирует не только цену и сроки, но и то, какой именно документ вы получите на выходе и кто отвечает, если проект не пройдёт согласование. Разберём, что включить в предмет договора, как оформить техническое задание, какие разделы проекта прописать, зачем проверять выписку СРО проектировщика и какие пункты об ответственности … Читать далее