Разделение нежилого помещения на несколько самостоятельных объектов проходит через две связанные процедуры: согласование перепланировки и кадастровый учёт образованных помещений в ЕГРН. Один торговый зал превращается в три отдельных объекта с собственными кадастровыми номерами, каждый из которых можно отдельно продать, сдать в аренду или заложить. Здесь разберём, когда нужен проект, а когда хватает технического плана, чем … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения под пункт выдачи заказов начинается не с расстановки стеллажей, а с проверки того, что фактическая планировка совпадает с данными ЕГРН и поэтажным планом БТИ. Типовой ПВЗ маркетплейса требует зоны приёмки и хранения, клиентского зала с примерочными, рабочего места оператора и отдельного доступа для разгрузки. Разберём, как из обычного помещения сделать рабочий пункт … Читать далее

Перепланировка коворкинга начинается не с дизайна опенспейса, а с разбора того, что именно вы меняете в несущей и инженерной структуре помещения. Гибкое офисное пространство почти всегда означает снос внутренних перегородок, перенос мокрых точек под кухни и переговорные, устройство антресоли под второй ярус рабочих мест и серьёзную нагрузку на электрику и вентиляцию. Разберём, какие разделы проекта … Читать далее

Перепланировка апартаментов в Москве начинается не с проекта, а с одной строки в выписке ЕГРН — той, где указан статус здания. Апартаменты выглядят как квартиры и используются как квартиры, но в законе и в реестре такого объекта нет: юридически это нежилое помещение. От того, в каком здании оно находится, зависит всё дальше — через какой … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения под автомойку и СТО упирается не в перегородки, а в три технических узла, которые проверяющие смотрят в первую очередь: вид разрешённого использования участка, водоотведение мокрого процесса и устройство смотровых ям. Если хотя бы один из них спроектирован без обоснования, согласование останавливается, а Росреестр получает повод переквалифицировать работы в реконструкцию. Здесь разобрано, чем … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения под аптеку отличается от обычной коммерческой перепланировки набором санитарных требований и составом зон, которые надзорные органы проверяют буквально по чертежу. Аптека работает с лекарственными средствами, и это диктует свою логику зонирования: материальная комната, помещение для приёмки и распаковки, рабочее место провизора, зона хранения с температурным режимом. Разберём, какие именно требования закрывает проект, … Читать далее

Согласование перепланировки апартаментов в комплексе с нежилым статусом строится не по тем правилам, которые собственник обычно ожидает. Апартаменты в законодательстве и в ЕГРН не существуют как отдельный вид объекта — это маркетинговое название, а по документам перед нами нежилое помещение. И именно статус здания по выписке ЕГРН определяет, через какой орган пойдёт согласование, какой документ … Читать далее

Перепланировка машино-места в нежилом паркинге сводится к двум законным действиям: изменению границ объекта через объединение или раздел и приведению фактических габаритов в соответствие со сведениями ЕГРН. Само по себе машино-место — это часть здания или сооружения с координатами границ, а не отдельная комната со стенами, поэтому привычная логика перепланировки помещения тут работает не полностью. Разберём, … Читать далее

Перепланировка медицинского центра в нежилом помещении подчиняется двойному контролю: строительным нормам и лицензионным требованиям к медицинской деятельности. Сначала помещение приводят в соответствие санитарным правилам и набору кабинетов под конкретный профиль, потом согласуют изменения и ставят их на учёт, и только после этого Росздравнадзор вносит клинику в реестр лицензий. Если планировку спроектировать без оглядки на лицензию, … Читать далее

Открыть стоматологию или многопрофильную клинику в нежилом фонде значит пройти не одно, а сразу несколько согласований. Помимо привычной перепланировки помещения собственнику приходится иметь дело с санитарным надзором, лицензионными требованиями и зачастую с устройством отдельного входа. Для директора, который отвечает за сроки запуска и бюджет, важно с самого начала понимать, какие инстанции участвуют в процессе и … Читать далее