Мосжилинспекция и перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме связаны напрямую: МЖИ — это надзорный орган, через который проходит согласование любых изменений планировки в МКД, включая коммерческие помещения на первых этажах и в цоколе. Здесь разберём, за что отвечает именно Мосжилинспекция, что остаётся за СЭС, Москомархитектурой, ГБУ «Экспертный центр» и Росреестром, и где проходит граница их … Читать далее

В каких органах согласовывают перепланировку нежилого помещения в МКД — вопрос, на который собственники чаще всего получают неполный ответ, потому что инстанций здесь не одна и не две, а целая цепочка, и пропуск любого звена ведёт к отказу. В статье разбираем, за что отвечает Мосжилинспекция, зачем нужны Роспотребнадзор и БТИ, когда подключается ГБУ «Экспертный центр», … Читать далее

Согласование перепланировки нежилого помещения с собственниками МКД требуется тогда, когда работы затрагивают общее имущество дома: фасад, несущие стены, общий коридор, подвал или земельный участок под зданием. Если вы переставляете перегородки внутри своего магазина или офиса и ничего общедомового не трогаете, собрание не нужно. А вот отдельный вход, новое крыльцо, витрина или воздуховод по фасаду без … Читать далее

Техническое задание на проект перепланировки нежилого помещения задаёт проектировщику рамки работ: что меняем, в каких границах, под какие согласования. Грамотно составленное ТЗ экономит две-три недели переписки с проектной организацией и снимает половину поводов для будущих приостановок в Мосжилинспекции и Росреестре, потому что инженер сразу видит цель и ограничения объекта. Ниже разберём, какие пункты обязаны быть … Читать далее

Согласование перепланировки нежилого помещения с МВК — это процедура, которую проходят собственники в Санкт-Петербурге и большинстве регионов, где разрешение на работы выдаёт районная межведомственная комиссия при администрации. В Москве функцию согласующего органа выполняет другая структура, и эту разницу важно понять с самого начала, чтобы не подавать документы туда, где их физически не примут. Ниже разберём, … Читать далее

Согласование перепланировки нежилого помещения с управляющей компанией МКД на практике означает не получение от УК разрешения, а сбор нескольких документов, без которых Мосжилинспекция вернёт проект. Управляющая компания выдаёт технические условия на подключение к инженерным сетям, передаёт данные о допустимых нагрузках на перекрытия и помогает организовать общее собрание собственников, если работы затрагивают фасад или общее имущество. … Читать далее

Согласование перепланировки нежилого помещения через Мосжилинспекцию проходит по строгой этапности, которую нельзя перепрыгнуть: сначала исходные документы БТИ, затем СЭС, проект или техническое заключение, и только потом распоряжение МЖИ. Этот материал разбирает каждый этап по порядку, объясняет, почему Мосжилинспекция всегда выезжает на объект и что именно она сверяет, сколько занимает процедура и какие ошибки приводят к … Читать далее

Проект перепланировки нежилого помещения готовит проектная организация или проектировщик с допуском к работе с проектной документацией, и право на эту работу определяется не вывеской на двери, а членством в саморегулируемой организации и наличием специалиста в национальном реестре. Здесь разберём, кто по закону имеет право подписывать такой проект, в каких случаях членство в СРО обязательно, а … Читать далее

Проектная организация для перепланировки нежилого помещения отвечает за документ, по которому Мосжилинспекция согласует работы, а Росреестр вносит изменения в ЕГРН. От квалификации проектировщика зависит, пройдёт проект согласование с первого раза или вернётся с замечаниями, и каким будет итоговый бюджет переустройства. В этой статье разберём семь критериев, по которым отбирают исполнителя: членство в СРО, наличие кадастрового … Читать далее

Сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения у профильной организации — вопрос, на который честно ответить одной цифрой нельзя, и любой, кто называет точную сумму по телефону, либо не разобрался в объекте, либо считает только рисовку чертежей. Цена складывается из площади, состава работ, того, затрагиваются ли несущие конструкции и фасад, и от того, где помещение расположено … Читать далее