Перепланировка апартаментов в Москве начинается не с проекта, а с одной строки в выписке ЕГРН — той, где указан статус здания. Апартаменты выглядят как квартиры и используются как квартиры, но в законе и в реестре такого объекта нет: юридически это нежилое помещение. От того, в каком здании оно находится, зависит всё дальше — через какой … Читать далее

Перепланировка коворкинга начинается не с дизайна опенспейса, а с разбора того, что именно вы меняете в несущей и инженерной структуре помещения. Гибкое офисное пространство почти всегда означает снос внутренних перегородок, перенос мокрых точек под кухни и переговорные, устройство антресоли под второй ярус рабочих мест и серьёзную нагрузку на электрику и вентиляцию. Разберём, какие разделы проекта … Читать далее

Перепланировка машино-места в нежилом паркинге сводится к двум законным действиям: изменению границ объекта через объединение или раздел и приведению фактических габаритов в соответствие со сведениями ЕГРН. Само по себе машино-место — это часть здания или сооружения с координатами границ, а не отдельная комната со стенами, поэтому привычная логика перепланировки помещения тут работает не полностью. Разберём, … Читать далее

Согласование перепланировки апартаментов в комплексе с нежилым статусом строится не по тем правилам, которые собственник обычно ожидает. Апартаменты в законодательстве и в ЕГРН не существуют как отдельный вид объекта — это маркетинговое название, а по документам перед нами нежилое помещение. И именно статус здания по выписке ЕГРН определяет, через какой орган пойдёт согласование, какой документ … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения под аптеку отличается от обычной коммерческой перепланировки набором санитарных требований и составом зон, которые надзорные органы проверяют буквально по чертежу. Аптека работает с лекарственными средствами, и это диктует свою логику зонирования: материальная комната, помещение для приёмки и распаковки, рабочее место провизора, зона хранения с температурным режимом. Разберём, какие именно требования закрывает проект, … Читать далее

Перепланировка детского центра в коммерческом помещении упирается не в дизайн игровых зон, а в три группы требований безопасности: пожарные, санитарные и конструктивные. Именно по ним надзорные органы и регистратор чаще всего возвращают проект. В этой статье разберём, сколько эвакуационных выходов нужно при разной наполняемости, из чего должны быть перегородки, где нельзя разместить мокрые зоны, что … Читать далее

Перепланировка под образовательный объект в нежилом помещении подчиняется более жёстким нормам, чем переоборудование под офис или магазин, потому что к учебным помещениям применяются санитарные требования к организациям воспитания и обучения и повышенные требования пожарной безопасности. Директору учебного центра, школы дополнительного образования или детского клуба важно понимать заранее: какие работы придётся закладывать в проект, что проверит … Читать далее

Перепланировка банка и финансового учреждения отличается от обычного офиса двумя слоями требований, которые накладываются поверх стандартного согласования: повышенная безопасность кассово-операционной зоны и обязательный доступ маломобильных групп населения. Здесь нельзя просто перенести перегородку и заказать техплан. Кассовый узел, зона хранения ценностей, пути эвакуации клиентского зала и входная группа для МГН проектируются под отдельные нормативы, и любой … Читать далее

Перепланировка отеля и хостела в нежилом фонде начинается не со стен, а с санитарного заключения, потому что без положительной оценки Роспотребнадзора Мосжилинспекция не примет проект к рассмотрению. Гостиничный объект сочетает несколько функций сразу: номерной фонд, ресепшн, санузлы, прачечную, иногда кухню или кафе, и каждая тянет за собой отдельный набор санитарных требований. Разберём, что проверяет санитарный … Читать далее

Перепланировка автосалона и шоурума отличается от любого другого коммерческого объекта тремя вещами: огромным безопорным торговым залом, нагрузкой от автомобилей на перекрытие и сплошным остеклением фасада. Каждая из этих особенностей меняет маршрут согласования и состав проекта, а ошибка в любой из них переводит обычную перепланировку в реконструкцию с разрешением на строительство. Ниже разберём, по какому регламенту … Читать далее