Перепланировка нежилого помещения после смены собственника всплывает обычно не сразу, а в момент, когда новый владелец сам решает что-то поменять, оформить аренду или перепродать объект. Тогда выясняется, что фактическая планировка не совпадает с данными ЕГРН, а кто, когда и зачем сносил перегородки, уже не вспомнит никто. Разберём пять типовых ситуаций, в которые попадает покупатель такого … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения, выполненная предыдущим собственником, переходит к новому владельцу вместе с объектом, а с ней и обязанность привести документы в порядок. Если прошлый владелец передвинул перегородки, прорезал проём или пристроил входную группу без согласования, в ЕГРН и БТИ остаётся расхождение, которое всплывёт при первой же сделке, залоге или проверке. Здесь разберём, как понять, что … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения арендатором возможна, но только при письменном согласии собственника и при правильно прописанных условиях договора аренды. Арендатор не вправе самовольно менять конфигурацию чужого объекта: стены, проёмы, мокрые точки и инженерные сети относятся к имуществу арендодателя, а в многоквартирном доме часть конструкций принадлежит ещё и всем жильцам. Ниже разберём, кто и на каком основании … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения, арендованного у города, начинается не с проекта, а с договора аренды и письменного согласия арендодателя. Помещение принадлежит Москве, распоряжается им Департамент городского имущества (ДГИ), и без его согласия Мосжилинспекция не примет документы, а Росреестр не внесёт изменения в ЕГРН. В этой статье разберём, чьё согласие нужно получить, что разрешает и что запрещает … Читать далее

Перепланировка федерального имущества начинается не с проекта и не с Мосжилинспекции, а с согласия того, у кого объект числится на балансе, и собственника в лице Российской Федерации. Помещение или здание в федеральной собственности закреплено за учреждением или предприятием на ограниченном праве, и распоряжаться им свободно балансодержатель не может. Разберём, чьё согласие нужно получить и в … Читать далее

Устройство приямка при перепланировке нежилого помещения почти всегда упирается в один вопрос: считать эту работу перепланировкой или реконструкцией. От ответа зависит всё — набор документов, орган согласования, срок и сумма, которую собственник в итоге заплатит. Ниже разберём, где проходит граница, как приямок отражают в проекте и техническом плане, что проверяет Росреестр и в каких случаях … Читать далее

Перепланировка помещения в собственности города отличается от обычной одним ключевым звеном: прежде чем идти в Мосжилинспекцию, арендатор или балансодержатель обязан получить согласие собственника, то есть города в лице Департамента городского имущества Москвы. Без этого согласия любые работы со стенами и инженерией считаются самовольными, даже если внутри все сделано аккуратно и по нормам. Ниже разберем, кто … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения с приямком отличается от обычной планировочной перепланировки тем, что работы уходят ниже отметки пола первого этажа и почти всегда задевают фундамент, наружную стену или отмостку. Из-за этого приямок чаще остальных работ балансирует на грани между перепланировкой и реконструкцией, а от того, на какую сторону этой грани его отнесут, зависит весь путь согласования: … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения с устройством второго света начинается не с демонтажа, а с расчёта: второй свет означает проём в межэтажном перекрытии, через который пространство нижнего уровня объединяется по высоте с верхним и получает естественное освещение из верхних окон. Перекрытие почти всегда несущее, поэтому такой проём задевает конструктив здания, а значит требует не эскиза, а полноценного … Читать далее

Перепланировка нежилого помещения с антресольным этажом согласовывается в Москве как отдельный, повышенной сложности случай: антресоль добавляет нагрузку на перекрытие, создаёт новые площади и почти всегда затрагивает несущие конструкции. Разберём, что именно подаётся на согласование, когда антресоль остаётся перепланировкой, а когда превращается в реконструкцию, почему проект с 2025 года готовит ГБУ «Экспертный центр» и как итог … Читать далее