Кадастровая Москва
Отдельный вход в нежилое помещение требует согласования, потому что любое изменение наружной стены и фасада относится к перепланировке с затрагиванием общего имущества дома. Собственник, который пробивает проём в фасаде и ставит крыльцо без проекта и согласия инстанций, рискует получить отказ Мосжилинспекции, предписание и требование вернуть стену в исходное состояние за свой счёт. В этой статье … Читать далее
Согласование отдельного входа в нежилое помещение начинается не с проекта, а с двух вопросов: где расположен объект и затрагивает ли вход общее имущество дома. От ответов зависит, пройдёте вы процедуру за пару месяцев или застрянете на собрании собственников. В этой инструкции разберём порядок действий по шагам, состав проекта, когда нужно согласие соседей и сколько это … Читать далее
Усиление проёма в несущей стене нежилого помещения — это комплекс конструктивных мероприятий, который компенсирует ослабление стены после прорезки или расширения проёма и передаёт нагрузку от вышележащих этажей на металлическую раму, обойму или перемычку. Без такого усиления любая прорезка проёма в несущей конструкции снижает прочность здания, а согласовать перепланировку без расчёта и раздела КР не получится. … Читать далее
Расчёт и проектирование проёма в несущей стене нежилого помещения начинается не с чертежа усиления, а с вопроса, кто по закону вправе этот проект разработать. С апреля 2025 года ответ изменился: если работы затрагивают несущие конструкции дома, проект готовит уже не любая проектная организация с допуском СРО, а строго определённый круг исполнителей. Дальше разберём, как считается … Читать далее
Согласование проёма в несущей стене нежилого помещения в МКД проходит сложнее, чем устройство обычной перегородки, потому что несущая стена держит на себе вышележащие конструкции и относится к общему имуществу дома. Из этой статьи вы поймёте, кто согласует такие работы в Москве, зачем нужен проект усиления, в каких случаях вас отправят в ГБУ «Экспертный центр», за … Читать далее
Узаконить проём в несущей стене нежилого помещения нужно тогда, когда отверстие в стене уже прорублено, а согласования на руках нет: ни проекта, ни технического заключения, ни распоряжения Мосжилинспекции. До мая 2025 года такие работы жили в серой зоне, и инженеры спорили, считать это перепланировкой или реконструкцией. Сейчас в 432-ПП прямо появилась формулировка про устройство проёмов … Читать далее
Согласование реконструкции нежилого здания проходит не через Мосжилинспекцию, а через разрешение на строительство, которое в Москве выдаёт Мосгосстройнадзор по статье 51 Градостроительного кодекса. Это ключевое отличие от перепланировки, и собственники путают эти процедуры чаще всего. Разберём, что именно закон относит к реконструкции, какие восемь этапов проходит проект от градостроительного плана участка до записи в ЕГРН, … Читать далее
Кадастровый учёт антресоли в нежилом помещении начинается не с похода в Росреестр, а с правильно собранного пакета документов и техплана, в котором площадка отражена корректно. Антресоль меняет конфигурацию помещения, а значит сведения в ЕГРН нужно актуализировать — иначе при продаже, передаче в залог или регистрации аренды всплывёт расхождение фактической планировки с реестром. Ниже разберём, какие … Читать далее
Сроки устройства антресоли в нежилом помещении складываются не из одной цифры, а из цепочки этапов: обмеры, проект, техническое заключение на несущие, согласование в Мосжилинспекции или Мосгосстройнадзоре, ремонт, технический план и регистрация в ЕГРН. Эта статья показывает реальный график по каждому шагу, объясняет, что именно растягивает процесс на месяцы, и помогает понять, за какой срок реально … Читать далее
Согласование дополнительного проёма в нежилом помещении начинается с одного вопроса: какую стену вы трогаете. Если перегородка ненесущая — процедура короткая. Если стена несущая, и особенно если объект расположен в многоквартирном доме, в дело вступают техническое заключение, ГБУ «Экспертный центр» и Мосжилинспекция, и порядок действий меняется радикально. Ниже разберём, чем дверной проём отличается от погрузочного по … Читать далее