Кадастровая Москва
Узаконить реконструкцию нежилого здания нужно, когда работы изменили объёмно-планировочные показатели объекта — площадь застройки, этажность, высоту, конфигурацию несущего каркаса — а разрешение на строительство собственник заранее не получал. До тех пор пока изменения не внесены в ЕГРН, объект в реестре остаётся прежним: продать его, заложить, сдать в долгосрочную аренду или ввести в эксплуатацию по факту … Читать далее
Согласование реконструкции нежилого помещения в нежилом здании начинается не с проекта, а с одного вопроса: а реконструкция ли это вообще. От ответа зависит, по какому пути пойдёт собственник — быстрый и недорогой путь перепланировки или длинный путь со стройнадзором, разрешением на строительство и вводом в эксплуатацию. Перепутать эти режимы дорого: работы, которые на деле меняют … Читать далее
Согласование реконструкции нежилого помещения в МКД отличается от обычной перепланировки тем, что меняются параметры объекта — площадь, объём, высота или конфигурация капитальных элементов, а не только внутренние перегородки. Из-за этого включается другой правовой режим: разрешение на строительство от Мосгосстройнадзора по статье 51 Градостроительного кодекса, согласие собственников дома на работы с общим имуществом и обязательная корректировка … Читать далее
Разрешение на реконструкцию нежилого помещения требуется тогда, когда работы меняют параметры объекта капитального строительства — площадь, высоту, объём, этажность или несущие конструкции. Это прямое требование статьи 51 Градостроительного кодекса. Если изменения в эти параметры не залезают, разрешение на строительство не нужно, и вопрос решается через проект и технический план. Разберём, где проходит граница между реконструкцией … Читать далее
Отказ в разрешении на реконструкцию нежилого здания собственник получает чаще, чем рассчитывает, и причина почти всегда лежит не в стройке, а в документах и градостроительных ограничениях участка. Разберём, какие основания для отказа встречаются у Мосгосстройнадзора, как проверить объект до подачи заявления, что реально устранить, а где придётся идти в суд, и сколько стоит ошибка, если … Читать далее
Сроки получения разрешения на реконструкцию нежилого здания зависят не от одного окошка в Мосгосстройнадзоре, а от всей цепочки до него: градплана, проекта, экспертизы. Само разрешение орган выдаёт за 5 рабочих дней, но до этого момента доходят месяцы подготовки, и именно здесь собственники теряют время и деньги. Разберём, из каких этапов складывается общий срок, сколько реально … Читать далее
Стоимость разрешения на реконструкцию нежилого здания складывается не из платы за сам документ, а из расходов на то, чтобы его получить. Само разрешение Мосгосстройнадзор выдаёт бесплатно, госпошлины за него нет. А вот проектная документация, экспертиза, градостроительный план участка и инженерные изыскания стоят денег, и именно они формируют итоговый бюджет. Разберём, из чего реально складывается цена, … Читать далее
Пакет документов для разрешения на реконструкцию нежилого помещения собирают до начала любых работ, которые меняют площадь, объём, высоту здания или затрагивают несущие конструкции. Реконструкция идёт по статье 51 Градостроительного кодекса, и без разрешения на строительство Мосгосстройнадзор не выдаст ни согласования, ни акта ввода — а Росреестр откажет в учёте изменений. В статье разберём, какие документы … Читать далее
Документы для разрешения на реконструкцию нежилого здания собираются в один пакет ещё до начала работ: без разрешения на строительство, выданного Мосгосстройнадзором, любое изменение параметров объекта попадает под статью 9.5 КоАП и грозит сносом за счёт собственника. Здесь разберём, что входит в перечень, чем разрешение на реконструкцию отличается от согласования перепланировки, какие документы готовит собственник, а … Читать далее
Разрешение на реконструкцию нежилого здания через mos.ru оформляет Комитет государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор) — это электронная госуслуга, а сам документ называется разрешением на строительство с отметкой о виде работ «реконструкция». В этой статье разберём, чем реконструкция отличается от перепланировки по Градостроительному кодексу, какой пакет документов загружается в личный кабинет на mos.ru, сколько занимает рассмотрение … Читать далее