Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Справку о кадастровой стоимости оформлял Росреестр по запросу собственника, либо его уполномоченного представителя. Сейчас этот документ не выдается, так как все сведения об объектах недвижимости содержатся в выписках из ЕГРН. Ранее справка была нужна для оспаривания кадастровой стоимости, для налогообложения, иных целей. Выписки из реестра также нужны рассмотрения споров о снижении кадастровой стоимости недвижимости. Услуги по сопровождению этой процедуры можно заказать в компании «Кадастровая Москва».

Читайте, как оформлялась и что содержала справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, почему ее выдача отменена, какие данные будут указаны в выписке из ЕГРН.

Что это за документ

В составе сведений ЕГРН входит информация об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учет. Помимо прочего, там отражается и показатель кадастровой стоимости, определенный в ходе государственной оценки. Собственник, государственные органы и иные заинтересованные лица могут ознакомиться с информацией из реестра через различные онлайн-сервисы, либо путем запроса официальных документов.

Справку о кадастровой стоимости недвижимости можно было запросить в Росреестре до 2019 года. Она предоставлялась в виде специальной выписки из ЕГРН, применялась для следующих целей:

• оспаривание кадастровой стоимости, если ее показатель был существенно выше рыночной цены;
• налогообложение, в том числе расчет платежей в бюджет, урегулирование споров по налогам на имущество, землю;
• оценка недвижимости, так как кадастровая стоимость является одним из факторов, влияющий и на рыночную цену;
• кредитование и страхование (например, если объект выступает предметом залога по кредиту).

Справку о кадастровой стоимости недвижимости можно было использовать и при согласовании условий сделок, цены при продаже, платежей по аренде.

Комментарий эксперта. Сведения в ЕГРН вносят должностные лица Росреестра. Ведомство предоставляет и различные виды выписок по запросам собственников или их представителей. Эти документы применяются во всех сферах деятельности, при налогообложении, оспаривании кадастровой стоимости.

Так выглядела справка о кадастровой стоимости недвижимости

Можно ли сейчас получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

С 2019 года справку о кадастровой стоимости недвижимости уже не получить. По сути, этот документ содержал только один показатель (кроме общих сведений об объекте), который указывается в любой форме выписок из ЕГРН. Поэтому в использовании справки не было смысла, поскольку владелец объекта может легко получить выписку с полным объемом информации о своем объекте или участке.

В основном, справку о кадастровой стоимости недвижимости нужно было получать для прохождения процедуры оспаривания. Она предоставлялась в комплекте с рядом других документов. Прежде всего, туда входил отчет о рыночной цене объекта. После отмены требования о предоставлении справки, собственника не освободили от обязанности предоставлять отчет. Заказать независимую оценку с оформлением отчета можно в компании «Кадастровая Москва».

Как проверить кадастровую стоимость

Данные о кадастровой стоимости можно проверить путем запроса выписки из реестра, либо через различные онлайн-сервисы. Документ выдает Росреестр. Для проверки кадастровой стоимости онлайн рекомендуем воспользоваться сервисом на нашем сайте. Данные будут подгружены напрямую из ЕГРН, что гарантирует их актуальность и достоверность. Также в сервисе есть опции по переходу к услугам, которые могут потребоваться собственникам. Сюда входит и оценка, сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Из дополнительных вариантов проверки кадастровой стоимости в режиме онлайн выделим следующие:

• Фонд данных кадастровой оценки на портале Росреестра;
• Публичная кадастровая карта;
• сервисы на сайте Росреестра, на «Госуслугах».

Региональные порталы госуслуг также предоставляют возможность запросить сведения из ЕГРН, подать документы на оспаривание или для проведения государственной оценки.

Справки о кадастровой стоимости, выданные до 2019 года, сейчас находятся в архивных делах региональных комиссий, Управлений Росреестра. На сайте ведомства есть Фонд данных, где содержатся материалы о ранее проведенных оценках недвижимости. Ознакомиться с ними можно бесплатно.

Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости

Официальным документом, подтверждающий текущее значение кадастровой стоимости, сейчас является выписка ЕГРН. Также там содержится информация:

• о виде объекта недвижимости, его основных характеристиках;
• о правах на объект, обременениях и ограничениях;
• о дате установления кадастровой стоимости (это важно для целей налогообложения).

По выписке можно проследить и историй изменений кадастровой стоимости. Она меняется после завершения оценки (периодичность – не чаще 1 раза в 2 или 4 года, в зависимости от региона).

Кадастровую стоимость в ЕГРН могут изменить в период между государственными оценками. Основанием для этого может быть:

• оспаривание кадастровой стоимости, если она превышает рыночную цену;
• оспаривание результатов оценки, если при ее проведении были допущены ошибки;
• внеочередная оценка (в частности, таковая проводилась во многих регионах в 2022-2023 годах).

В первом случае собственник может добиться, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной цене. Для этого оба показателя будут проверяться по выписке из ЕГРН и отчету независимого оценщика. Об особенностях процедуры оспаривания расскажем ниже.

Комментарий эксперта. Ввиду объективных причин, кадастровая стоимость увеличивается после каждой государственной оценки. Рекомендуем собственникам периодически проверять данные из ЕГРН, так как это напрямую влияет на размер налоговых платежей. Эксперты компании «Кадастровая Москва» помогут выбрать самый эффективный вариант оспаривания, пройти процедуру максимально быстро.

Сейчас данные о кадастровой стоимости предоставляются только в виде выписки из ЕГРН

Перечень полезных документов

Зачем нужны документы о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как и справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписку из ЕГРН можно использовать:

• для расчета налогов за землю и имущество, оформления отчетности, подтверждения права на налоговые вычеты;
• для оспаривания кадастровой стоимости при ее несоответствии рыночной цене;
• для рассмотрения споров по другим вопросам, связанных с недвижимостью;
• для проведения оценки, инвентаризации объектов;
• для оформления документов по сделкам с недвижимостью, получения кредитов и коммерческих займов;
• для иных целей и правоотношений.

Если вам нужна выписка ЕГРН, обращайтесь к экспертам компании «Кадастровая Москва». Запрос этого документа будет входить в перечень услуг по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости. Примеры успешных кейсов по данному направлению деятельности можно найти на нашем сайте.

Помимо выписки из ЕГРН для оспаривания и снижения кадастровой стоимости будут нужны следующие документы:

• отчет о рыночной цене – оформляется оценщиком, входящим в состав профильной СРО;
• заявление на внесудебное оспаривание – форма документа может утверждаться нормативным актом субъекта РФ;
• административное исковое заявление – подается при оспаривании в судебном порядке;
• доверенность на представителя – нужна, если собственник поручает ведение дел другому лицу;
• документы об оплате пошлины – для судебной процедура, размер платежа составляет 6 000 рублей (для организаций).

Другие документы для оспаривания не нужны. Материалы о результатах оценки будут запрошены органом, рассматривающим спор по существу. Также заявитель или его представитель смогут дать дополнительные пояснения на заседании суда, комиссии или бюджетного учреждения.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости

Право на оспаривание кадастровой стоимости предусмотрено Законом № 237-ФЗ. Собственник может обратиться с документами:

• напрямую в суд, без прохождения процедуры во внесудебном порядке;
• в региональную комиссию или бюджетное учреждение (нужно уточнить, какой орган уполномочен на рассмотрение споров в вашем регионе).

Вариант с обращением в суд стоит признать наиболее эффективным. Во-первых, суд является независимым органом, который не участвует в оценке недвижимости. Кроме того, собственнику не придется терять дополнительное время, если комиссия или ГБУ вынесет отказное решение. Его можно обжаловать через суд, но общий срок прохождения процедур увеличится.

К 2026 году все региону будут обязаны перейти на рассмотрение споров по кадастровой стоимости через бюджетные учреждения. Поскольку ГБУ проводит оценку, собственнику сложно рассчитывать на объективное разбирательство. Сейчас на указанную схему уже перешло порядка 30 регионов страны. Остальные пока не упразднили специальные комиссии.

Перечень документов для внесудебного оспаривания кадастровой стоимости

Особенности рассмотрения споров о снижении кадастровой стоимости

Конечная цель оспаривания кадастровой стоимости – добиться снижения налоговых платежей в бюджет. Общий алгоритм действий собственника заключается в следующем:

• необходимо собрать документы, подтверждающие несоответствие кадастровой и рыночной цены (независимую оценку проведет оценщик компании «Кадастровая Москва»);
• документы нужно подать в суд, либо в орган, уполномоченный субъектом РФ рассматривать споры о кадастровой стоимости;
• в заседании суда или уполномоченного органа можно принять участие лично, либо через представителя;
• при положительном исходе дела решение направят в Росреестр для обновления ЕГРН.

Внесудебная процедура длится до 30 дней. Рассмотрение спора в суде может занять 1-2 месяца (учитывая время на обжалование, если требуется).

Новое значение кадастровой стоимости после оспаривания появится в ЕГРН. Оно будет считаться вступившим в силу с даты утверждения результатов последней оценки. Это дает право подать заявление о перерасчете налоговых платежей за прошлые периоды (по основаниям, указанным в НК РФ). До проведения следующей государственной оценки кадастровая стоимость не изменится.

Услуги компании «Кадастровая Москва»

Случаи завышения кадастровой стоимости встречаются очень часто. Чтобы успешно оспорить ее и сократить расходы на налоги, предлагаем воспользоваться услугами компании «Кадастровая Москва». Помимо прочего, сопровождение оспаривания включает:

• консультирование организаций и предпринимателей по вопросам кадастра, регистрации недвижимости, аренды, проектирования;
• проведение независимой оценки объектов с оформлением отчета о рыночной цене;
• представительство интересов клиентов в заседаниях суда, иных уполномоченных органов.

Подробнее о наших услугах можно узнать на предварительной консультации.

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости через суд

Заключение

• Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдавалась Росреестром до 2019 года. Сейчас вместо этого документа необходимо получать выписку из ЕГРН.
• Основным назначением справки было оспаривание кадастровой стоимости. С 2019 года для этих целей нужно представить выписку ЕГРН, а также отчет о рыночной цене.
• Справки выдавались бесплатно. Содержание выписки из ЕГРН намного шире, так как там есть все основные сведения об объекте недвижимости.

FAQ

Можно ли сейчас получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Действующее законодательство не предусматривает оформление справки. Данные о кадастровой стоимости будут включены в выписку ЕГРН, которую может получить собственник или его представитель.

Почему отменили выдачу справок о кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Это связано с фактическим дублированием сведений в двух документах (справка и выписка ЕГРН). Поскольку предоставление выписки также являлось обязательным требованием при оспаривании кадастровой стоимости, необходимость в получении справки была признана излишней.

Где применялась справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

В основном, документ применялся в процедурах оспаривания кадастровой стоимости. Сведения из справки сравнивались с отчетом о рыночной цене.

Список источников

• Налоговый кодекс РФ (скачать);
• ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» (скачать);
• ФЗ № 135 от 29.07.1998 (в последней редакции) «Об оценочной деятельности» (скачать);
• ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (скачать);
• Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (скачать).