Где узнать кадастровую стоимость недвижимости

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно через сервисы Росреестра, сторонние ресурсы. Также собственник вправе запросить выписку из ЕГРН. В состав сведений этого документа обязательно входит и кадастровая стоимость. Получение и проверка указанных данных нужна для правильного исчисления налогов, принятия решения об оспаривании кадастровой стоимости. Услуги по сопровождению этой процедуры предлагает компания «Кадастровая Москва».

Читайте, где узнать кадастровую стоимость недвижимости и зачем это нужно собственнику, куда обращаться при ее завышении, какие документы нужны для оспаривания.

Можно ли узнать и проверить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость входит в перечень открытых данных ЕГРН. Это означает, что ее может узнать любое заинтересованное лицо. Исключением являются только объекты, кадастровые данные которых исключены из публичного доступа на основании закона, судебного акта. Стоимость недвижимости для ЕГРН может определяться:

• по итогам государственной оценки, проведенной по заданию органа власти региона;
• по результатам оспаривания кадастровой стоимости, которую приравняют к рыночной цене.

В обоих случаях, сведения в ЕГРН будут вносить должностные лица Росреестра. Они действуют на основании документов о завершенной оценке, решений судов, бюджетных учреждений и специальных комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость своих объектов можно в режиме онлайн, либо из содержания выписки ЕГРН. Для целей оспаривания необходимо запросить документ. В выписке будет отражен не только показатель кадастровой стоимость. Ей подтверждается наличие прав собственности на недвижимость.

Комментарий эксперта. Показатель кадастровой стоимости будет действовать с даты утверждения результатов оценки и до проведения следующих оценочнхй работ. За это время она может измениться только после успешного оспаривания, пройденного собственником. После завершения этой процедуры в ЕГРН внесут изменения. Это можно проверить по онлайн-сведениям из реестра, либо путем запроса выписки.

Зачем это нужно собственнику

Основная цель расчета кадастровой стоимости – применение данного показателя в сфере налогообложения. Поэтому узнать эти сведения необходимо:

• чтобы правильно рассчитать налоги за имущество и землю, оформить отчетность для ИФНС;
• чтобы убедиться в достоверности расчетов по налоговым платежам в требованиях, уведомлениях и постановлениях ФНС;
• чтобы сравнить кадастровую стоимость с рыночной, принять решение о прохождении процедуры оспаривания.

По отдельным составам КоАП РФ наказание назначают с привязкой к кадастровой стоимости. Соответственно, можно узнать это значение, чтобы оспорить размер назначенной санкции. В некоторых случаях по кадастровой стоимости рассчитывают ущерб, причиненный интересам государства. Проверка актуального показателя стоимости даст возможность аргументировано возражать по заявленным суммам, влиять на размер взыскания.

Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, собственнику может потребоваться:

• кадастровый номер объекта из ЕГРН, либо его часть;
• данные об адресе объекта недвижимости.

Подразумевается, что собственник знает основные сведения о своей недвижимости, в том числе кадастровый номер объекта. Но если такой информации нет, для поиска можно использовать Публичную кадастровую карту. Там есть возможность искать объекты вручную или по адресу.

Если объект был поставлен на кадастровый учет в период между оценками, то данные о стоимости появятся в ЕГРН не сразу. На проведение оценки в индивидуальном порядке может уйти до 1-2 месяцев. Если объект вообще не стоит на учете, либо снят с него, то кадастровая стоимость не определяется.

Комментарий эксперта. В документах от налоговой службы (требования, уведомления) также может содержаться показатель кадастровой стоимости. ФНС получает эти данные напрямую из реестра. Налогоплательщик может сам убедиться, что ведомство использует актуальное значение кадастровой стоимости.

Онлайн-калькулятор на сайте «Кадастровая Москва»

Чтобы быстро узнать кадастровую стоимость недвижимости, рекомендуем использовать онлайн-калькулятор на сайте «Кадастровая Москва». Для этого необходимо:

• выбрать вид услуги – кадастровая стоимость;
• указать кадастровый номер объекта;
• отметить тип услуги (по мере необходимости) – оформление отчета о рыночной цене или сопровождение оспаривания кадастровой стоимости;
• выбрать тип объекта (любой, кроме частных домов);
• указать свой статус (собственник, представитель и т.д.), выбрать субъект РФ
• заполнить данные для получения сведений (телефон, электронная почта).

Онлайн-сервис подгружает данные напрямую из ЕГРН. Соответственно, это гарантирует объективность и достоверность информации на момент запроса. С учетом выбранной услуги, эксперты «Кадастровая Москва» продолжат взаимодействие с заказчиком.

Оспаривание кадастровой стоимости является одним из основных направлений работы нашей компании. Мы подготовим все документы для прохождения процедуры, представим интересы в заседаниях. Также будет выбрать самый эффективный вариант для оспаривания, поскольку он может отличаться для разных регионов.

Сервисы Росреестра

Администрированием ЕГРН занимается Росреестр. Поэтому ведомство предлагает несколько сервисов, которые позволят узнать кадастровую стоимость недвижимости:

• Фонд данных государственной оценки – поиск можно вести по полному или неполному кадастровому номеру;
• Публичная кадастровая карта – можно найти объект непосредственно на карте или через специальную форму;
• сервис для получения справочной информации – содержит расширенную форму поиска, в том числе по адресу, регистрационному номеру права.

В перечисленных сервисах информация о кадастровой стоимости будет показана непосредственно на экране. Также там можно заказать выписку ЕГРН в виде электронного документа.

Выписка ЕГРН

Еще несколько лет назад через Росреестр можно было получить справку о кадастровой стоимости объекта. По сути, это была специальная форма выписки ЕГРН. Она предоставлялась при прохождении оспаривания, использовалась в ряде иных ситуаций. На данный момент справки уже не выдаются. Собственник может заказать выписку из госреестра ЕГРН, куда включат следующие сведения:

• наименование, вид, целевое назначение объекта;
• кадастровая стоимость, дата ее вступления в силу;
• основные характеристики объекта недвижимости;
• вид права на объект, наличие ограничений.

Выписка входит в перечень обязательных документов для любого варианта оспаривания кадастровой стоимости. Поэтому лучше сразу запросить ее на начальном этапе действий. Помощь с получением выписки окажут эксперты компании «Кадастровая Москва».

Комментарий эксперта. Кадастровая стоимость фиксируется в ЕГРН по каждому отдельному объекту недвижимости. Но она может отличаться даже для объектов с примерно схожими показателями. Все зависит от ценообразующих факторов, собранных в ходе кадастровой оценки. Это может привести и к несоответствию кадастровой и рыночной цены.

Перечень полезных документов

№ п/п	Ссылка на скачивание документов	Описание
1	Скачать	Техническое задание на рыночную оценку объекта
2	Скачать	Выписка ЕГРН
3	Скачать	Заявка в Комиссию Росреестра (бланк)
4	Скачать	Иск об уменьшении кадастровой стоимости (бланк)
5	Скачать	Заявка на получение выписки ЕГРН
6	Скачать	Заявление в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости
7	Скачать	Заявка о перерасчете кадастровой стоимости

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной

Узнав кадастровую стоимость, собственник может сравнить ее с рыночной. Зачастую эти показатели могут сильно отличаться друг от друга. Кадастровая цена может быть выше рыночной по следующим причинам:

• отсутствие у оценщиков бюджетного учреждения данных о реальных характеристиках недвижимости;
• специфика оценки, которая берет за основу массовый подход;
• ограниченный перечень ценообразующих факторов, которые использует бюджетное учреждение.

Главным последствием завышения кадастровой стоимости над рыночной станет увеличение налоговых платежей. Поэтому при существенной разнице между указанными значениями можно подать документы на оспаривание. Если оно пройдет успешно, то кадастровую стоимость приравняют к рыночной, что скажется и на налогообложении.

Схемы оспаривания

Рассмотрение споров о кадастровой стоимости прямо предусмотрено Законом № 237-ФЗ. Собственник может подать документы:

• в суд общей юрисдикции по месту расположения объекта;
• в специальную комиссию, созданную решением субъекта РФ;
• в бюджетное учреждение, если регион упразднил комиссию.

Чтобы быстрее пройти процедуру, рекомендуем обращаться сразу в суд. Если внесудебное рассмотрение спора завершится отказом, собственнику все равно придется подавать административный иск.

В нормативных актах региона нужно проверить, какой орган уполномочен разбирать споры во внесудебном порядке. Сейчас это может быть комиссия или бюджетное учреждение. В переходный период (до 2026 года) субъект РФ может выбирать между двумя указанными вариантами.

В состав документов для оспаривания по судебной или внесудебной процедуре входит:

• заявление или административный иск;
• отчет о рыночной цене (документ оформят оценщики компании «Кадастровая Москва»);
• выписка ЕГРН.

Отчет оформляется после проведения оценки. Она предусматривает сбор и анализ данных об объекте, в том числе путем его осмотра. Перечень ценообразующих факторов при независимой оценки существенно шире, по сравнению с работой бюджетного учреждения. Итоговый отчет подтвердит, что рыночная цена объекта ниже кадастровой. На этом основании заявление собственника удовлетворят, а Росреестр обновит сведения в ЕГРН.

Комментарий эксперта. Срок действия отчет о рыночно цене – 6 месяцев. Поэтому лучше заказывать оформление документа непосредственно перед обращением на оспаривание. Оценщики компании «Кадастровая Москва» выполнят работ и подготовят отчет за 1-3 дня. Точный срок будет согласован при заключении договора.

Что это дает для собственника

После успешного оспаривания кадастровой стоимости можно проверить, обновлены ли данные в ЕГРН. После этого владелец объекта сможет:

• использовать для расчета налогов и оформления отчетности новый показатель, что снизит размер платежей;
• обратиться в ИФНС с заявлением о перерасчете налогов за прошлые периоды, возврате переплаты или направлении ее на другие платежи в бюджет.

Новый показатель кадастровой стоимости начнет применяться «задним числом», т.е. с даты утверждения результатов последней оценки. Но перерасчет налогов и возврат переплаты допускается только за 3 последних налоговых периода. В любом случае, собственник получит реальную экономию на налогах. Если после следующей оценки кадастровая стоимость вновь будет выше рыночной, можно повторно пройти процедуру оспаривания.

Услуги компании «Кадастровая Москва»

Эксперты нашей компании оказывают услуги по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости, проведению независимой оценки с оформлением отчета. Также мы сами подадим все документы, представим интересы клиента при рассмотрении спора. Наши преимущества:

• быстрое оформление документов;
• соответствие все работ и документов обязательным требованиям законодательства;
• наличие положительного опыта оспаривания кадастровой стоимости по разным видам объектов;
• существенные скидки для постоянных клиентов.

Подробнее о наших услугах вы можете узнать на предварительной консультации.

Заключение

• Для большинства объектов сведения ЕГРН носят публичный характер. Поэтому собственник может узнать кадастровую стоимость недвижимости в режиме онлайн, либо путем запроса выписки из реестра.
• Через онлайн-калькулятор на нашем сайте можно не только узнать кадастровую стоимость, но и сразу заказать услуги по сопровождению ее оспаривания, проведению независимой оценки. Средний срок оформления отчета о рыночной цене составляет до 3 дней.
• Чтобы узнать кадастровую стоимость и сразу получить официальный подтверждающий документ, можно запросить выписку из ЕГРН. Она подтвердит наличие прав собственности на объект при прохождении оспаривания.
• По итогам оспаривания кадастровую стоимость приравняют к рыночной. Это позволит уменьшить расходы на налоговые платежи за имущество, землю.

FAQ

Кто может узнать кадастровую стоимость недвижимости?

С открытыми сведениями из ЕГРН может знакомиться любое заинтересованное лицо (например, через Публичную кадастровую карту). Выписку из реестра может запросить собственник или его представитель, кадастровый инженер, иной специалист.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость является базовым показателем для исчисления налогов за землю, имущество. Также собственник сможет ее оспорить, если цена по сведениям ЕГРН превышает рыночное значение.

Как узнать о снижении кадастровой стоимости после оспаривания?

На основании решения суда, бюджетного учреждения или комиссии Росреестр внесет обновленные данные в ЕГРН. После этого их можно проверить в режиме онлайн, либо путем запроса официальной выписки.

Список источников

• Налоговый кодекс РФ (скачать);
• ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» (скачать);
• ФЗ № 135 от 29.07.1998 (в последней редакции) «Об оценочной деятельности» (скачать);
• ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (скачать);
• Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (скачать).