Одновременная регистрация договора и технического плана в 2025 году

Предоставление помещения во временное возмездное пользование оформляется путем оформления долгосрочного или краткосрочного договора аренды. Если арендуемый объект предоставлен на срок более одного года и ранее не проходит учет в кадастровых органах, контрагентам необходимо обратится для одновременной регистрации договора и проведения учетных действий в службе Росреестра.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Новые изменения в 2025 году

Еще в январе 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, которые ввел новые правила учетных и регистрационных действий. В состав наиболее важных новшеств, которые предусматривает указанный нормативный акт, входят:

• возможность одновременного прохождения учета и регистрации в службе Росреестра в рамках одной процедуры (до принятия Закона № 218-ФЗ были предусмотрены две самостоятельные процедуры – учет и регистрация);
• единой федеральной базой данных, в которую вносятся сведения о характеристиках и правах на недвижимость, с января 2017 года является ЕГРН;
• для объектов, вновь поставленных на кадастровый учет, с января 2017 года прекращена выдача кадастровых паспортов, а содержание этого документа включается в выписку ЕГРН;
• основанием для постановки на кадастровый учет будет являться технический план здания, помещения, а также части указанных объектов.

Правила Федерального закона № 218-ФЗ предусматривают возможность регистрации долгосрочных арендных договоров, при этом предметом аренды могут выступать жилые и нежилые помещения, здания, а также часть помещений или зданий.

При регистрации договора аренды на целый объект недвижимости в сведения ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а в подтверждение данного факта заявителям будет выдана выписка из госреестра. Если предоставленный в аренду объект ранее не был поставлен на учет в службе Росреестра, либо договор предусматривает передачу части помещения или здания, заявителям потребуется пройти процедуру кадастрового учета (при аренде части помещения данный учет будет носить временный характер).

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

В содержании выписки из ЕГРН предусмотрена графа со статусом записи о постановке на кадастровый учет. В частности, если учет носит временный характер, этот статус будет указан в выписке из ЕГРН со сроком действия записи. Ввиду множества нюансов и формальностей, которые предстоит выполнить при обращении для одновременной процедуры учета и регистрации, необходимо обратить особое внимание на выбор кадастровых специалистов.

Компания Кадастровая Москва обладает штатом опытных и квалифицированных кадастровых инженеров, готовых предоставить комплекс услуг по изготовлению технического плана на арендуемый объект, а также по сопровождению учетных и регистрационных действий. Безупречная репутация наших специалистов гарантирует заказчику быстрое и качественное выполнение кадастровых работ и иных необходимых мероприятий. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Новое в 2025 году

Правила по обособленности и изолированности

Пунктом 34 части 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ регламентировано специальное основание для приостановки или отказа в проведении учета и регистрационных действий – если помещение не отвечает признакам изолированности и обособленности от иных помещений в одном здании (сооружении).

Указанная норма распространяет свое действие только на юридические значимые действия  с определенным объектом – помещением. Если во временное пользование предоставляется часть помещения или здания, специальные правила по изолированности и обособленности не применяются.

Хотя понятие изолированности и обособленности напрямую не указано в тексте Федерального закона № 218-ФЗ, определение этих признаков можно сделать из положений ЖК РФ и ряда иных подзаконных актов:

• изолированность помещения подразумевает наличие отдельного выхода, ведущего только к одному помещению;
• обособленность помещения подразумевает ограничение его строительными конструкциями.

Таким образом, при одновременной регистрации договора и кадастровом учете целого помещения будут применяться правила обособленности и изолированности, тогда как для проведения аналогичных действий с частью помещения указанные требования не применимы.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Технический план для регистрации аренды в 2025 году

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень оснований для проведения одновременного учета и регистрационных мероприятий в отношении прав на недвижимость. В состав указанных оснований включен и технический план на объект недвижимости, сведения которого будут использованы при внесении характеристик объекта в госреестр ЕГРН.

Оформление техплана необходимо для учета и регистрации в следующих случаях:

• если арендуемый объект ранее не был поставлен на учет в кадастровых органах;
• если предметом договора аренды выступает часть помещения или здания;
• если в характеристики арендуемого объекта внесены изменения в результате перепланировки или переустройства.

Изготовлением техплана на объект недвижимости вправе заниматься только профессиональный кадастровый инженер. Выбор указанного специалиста необходимо делать с учетом репутации и опыта профессиональной деятельности.

Содержание сведения техплана определяется итогами кадастровых работ, которые проведет инженер. При этом указанный документ содержит текстовую и графическую часть, детально описывающие все параметры объекта. После проведения кадастровых работ план оформляется в электронной форме и направляется в адрес службы Росреестра.

Специалисты компании Кадастровая Москва проведут кадастровые работы для изготовления технического плана для любых категорий и видов объекта, в том числе для одновременной регистрации арендного договора. При этом будут учтены не только правила составления технических планов, закрепленные в Приказе Минэкономразвития № 953, но и все конструктивные особенности объекта. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

Технический план для регистрации аренды

Образец договора и технического плана

Специалисты компании Кадастровая Москва предоставляют комплексные услуги по оформлению документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Чтобы заказчики нашей компании имели представление о содержании и основных элементах договора и технического плана, мы предлагаем скачать образцы указанных документов на нашем сайте.

Наши специалисты проведут кадастровые работы для изготовления техплана и окажут сопровождение при подготовке договора, чтобы в регламентированные сроки провести все необходимые действия в регистрирующем органе.

Шаблон. Образец договора

Заказать услуги по выделению помещения в кадастре

Если допускается ведение части помещения в качестве обособленного и изолированного объекта, учетные и регистрационные действия будут проходить по общим правилам, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ. Для оформления договора на часть помещения, не ограниченного строительными конструкциями, необходимо ее выделить путем отображения на самостоятельном техническом плане.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Статья написана обобщенно, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер: 8 (499) 490-45-04 — Москва. Все консультации бесплатны.

В каждом из указанных случаев целесообразно заказать в компании Кадастровая Москва услугу «под ключ», в рамках которой заказчик получит полный комплекс услуг – помощь в оформлении договора, изготовление технического плана и передача его в кадастровую службу Росреестра, помощь в прохождении одновременной процедуры учета и госрегистрации договора. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.