Колористический паспорт и проект фасадов — когда они нужны?

Гармоничное цветовое решение делает образ отдельных улиц и отдельного города целостным, помогает создать единую концепцию застройки. Чтобы регламентировать процесс цветовой отделки зданий,  существуют понятия колористический паспорт и колористический проект фасадов.

Расскажем в статье о документе, который отвечает за цветовую гармонию фасадов, нюансах его получения и использования. А также послушаем мнение экспертов, нужен ли паспорт колористического решения фасада здания в определенных случаях.

Что собой представляет паспорт колористического решения фасадов зданий?

В мегаполисах и особенно столичных городах сложно создать гармоничную цветовую систему зданий. Разные требования предусмотрены для отдельных улиц, микрорайонов и районов города.

Колористический проект позволяет увидеть результат планируемых  работ в целом. Официальный документ, который подтверждает, насколько цвет фасада соответствует нормам конкретного региона Российской Федерации — это паспорт колористического решения фасадов. Причем документ «колористический паспорт для города Москвы» будет отличаться от документа «колористический паспорт фасада здания города … в Московской области».

Почему так важна цветовая согласованность?

Основными причинами, почему цветовая гамма общественных зданий должна быть гармоничной, являются следующие:

1. Продуманные цветовые сочетания способствуют запоминанию объектов городской среды жителями и гостями города.
2. Цвет фасада здания дает информацию об инфраструктуре городской застройки.
3. Согласованные по цвету фасады помогают подчеркнуть важные для города здания. А также противостоять тому, что внимание обращается на второстепенные объекты и яркие здания коммерческого назначения.

Если проект фасада в документальной форме представляет внешний вид здания, то проект и паспорт колористического решения фасадов зданий отвечает именно за материалы отделки и их цвет. Изменения больше, чем на 5% требуют получения нового документа, иначе они будут признаны незаконными.

При проведении каких работ потребуется колористический паспорт фасада здания?

Он понадобится, если проводится:

1. Капитальный или текущий ремонт. Паспорт колористического решения фасада нужен, если меняется цветовая гамма наружной отделки.
2. Реконструкция. Документ необходим, если меняется внешний вид и цветовая гамма фасада. В данной ситуации получение колористического паспорта будет дополнительной процедурой.
3. Ремонт с использованием новых облицовочных материалов, которые скрывают изначальный вид кирпичного здания.

Чтобы согласовать проект колористического решения паспорта фасада нужно предоставить текстовые и графические документы, а также представить будущий вид здания в виде визуализации.

Оформление колористического паспорта

Документальное оформление проводит Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Основанием служит проект колористического решения фасадов. Оформление  колористического паспорта объектов столицы производит Москомархитектура (МКА).

От чего зависит итоговое колористическое решение?

При составлении документа учитывают:

• назначение объекта;
• его местоположение;
• характеристики зданий, которые находятся поблизости;
• материалов, из которых выполнены оградительные конструкции.

Значение также имеет общий вид местности и восприятие цвета окружающими.

На основании чего разрабатывают паспорт?

Основой для разработки документа бывает:

1. Типовое колористическое решение. Оно создается на основе Альбома типовых колористических решений фасадов зданий, решения для типовых зданий в котором обновляются 1 раз в 5 лет.
2. Индивидуальное. Документ разрабатывается по индивидуальным решениям заказчика. Это касается как типового, так и индивидуального объекта недвижимости.

Паспорт колористического решения фасада необходим в случае использования обоих видов колористического решения.

Какие требования предъявляют к проекту колористического решения?

При создании учитывают соответствие цветовой гаммы общему архитектурному стилю  Москвы, а также местоположения объекта и других значимых факторов .

При разработке нового паспорта  колористического решения определяют, насколько изменится действующее  колористическое решение. Оно может быть в отношении предыдущего документа:

1. С полным сохранением. В этом случае в проекте колористического решения используется цвета и отделочные материалы, идентичные тем, которые предлагает предыдущий документ. Цветовая насыщенность меняется до  5% включительно.
2. С комплексным изменением. Цвет и отделочные материалы могут быть отличными от старых  в 3-х и более элементах.
3. Частичным изменением. В колористическом решении меняется  не более 2-х элементов фасада. Изменения касаются ограждения балконов и лоджий, внешних лестницы для эвакуации.

Цвета из колористического решения фасадов маркируют по палитрам RAL и NCS.

Что недопустимо при составлении проекта колористического решения?

При подаче заявления на получение паспорт и составление документации, заявитель должен иметь ввиду, что не допускается:

• использования материалов типа сайдинга ПВХ, профнастила (исключением являются промышленные объекты), металлочерепицы, асбестоцемента);
• окрашивание (как полное, так и частичное) фасадов из натурального камня, облицовка тонированным или зеркальным стеклом,
• облицовка фасада, которая нарушает изначальный архитектурный стиль здания или приводит к утрате стилистики.

Полный список недопустимых строительных материалов и нюансы их использования содержатся в части 2.4 Постановления №114-ПП.

Обязательные цветовые характеристики, которые содержатся в документе

Паспорт имеет установленную законодательством форму и предоставляет информацию о следующих характеристиках:

1. Варианты цвета с маркировкой. Количество оттенков должно быть не более трех.
2. Допустимое изменение насыщенности цвета до 5%.
3. Варианты цветового оформления и содержания росписей здания, которые относят к художественным: панно, графика, граффити и другие.

Проведение работ начинается, если организация имеет положительное заключение о состоянии объекта.

Информация из колористического паспорта фасада:

Основные материалы в содержании паспорта фасадов и колористического паспорта	Описание
Развертки фасадов	Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
Колористические решения	Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальных решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
Фотоматериалы существующего положения	Подробно отражают внешний вид здания в настоящее врем

Какие документы нужны для получения паспорта колористического решения фасада?

Заявитель должен предоставить:

1. Запрос, заполненный и поданный обязательно  в интерактивной форме.
2. Документы, которые свидетельствуют о технической инвентаризации. Обследование  должно быть произведено не позднее года с даты подачи документов.

Последние содержат информацию о дате начала  возведения строения, площади, функциональном назначении.

Различный пакет документов требуется при полном сохранении колористического решения, его частичном и комплексном изменении. Подробный перечень содержит пункт 2.5. Постановления №114-ПП.

Когда в услуге по предоставлению паспорта может быть отказано?

На запрос о выдаче документа могут отказать, если:

• необходимые документы предоставлены не в полном объеме;;
• запрос на выдачу документа или необходимые документы представлены не по установленной форме;
• предоставленные документы имеют сроки действия, которые истекли или утратили силу на момент подачи документа;
• документы содержат недостоверную информацию или неправильно заполненные поля;
• пакет документов заверен электронной подписью, которая не принадлежит заявителю;
• копии документов предъявлены в таком виде, что затруднено прочтение реквизитов и других важных сведений;
• уполномоченное на подачу заявления лицо не имеет соответствующей доверенности;
• колористическое решение не утверждено правообладателем.

Список причин является исчерпывающим. Сверить соответствие представляемых  документов требованиям можно в пункте 2.8 Постановления №114-ПП.

Если принято решение об отказе, то соответствующий ответ с указанием причины отказа приходит заявителю на следующий рабочий день.

Получение колористического паспорта фасада требует тщательной подготовки.

Что важно при подготовке к подаче документов?

Если желаемое цветовое сочетание не противоречит нормативно правовым актам и общей стилистике улицы или города, а документы оформлены и поданы правильно, то проблем с согласованием паспорта, как правило, не бывает, и заказчик создает фасад, который нравится и ему, и окружающим.

Инжиниринговая компания “Кадастровая Москва” предоставляет услуги по подготовке документов, необходимых при кадастровых работах, проектировании и организации в зданиях пожарной безопасности.

Преимущества компании «Кадастровая Москва»

Компания «Кадастровая Москва» находится на рынке кадастровых услуг более 8 лет и  предлагает заказчикам:

• удобство заключения договора: напрямую или через Портал Поставщиков;
• гарантию 12 месяцев на проектную документацию;
• качество услуг и соблюдение законодательства.

За время работы специалисты «Кадастровой Москвы» выполнили более 8 000 проектов. Почитать отзывы наших клиентов Вы можете здесь.

Какие услуги предоставляет компания?

Наши специалисты помогут вам в следующих сферах:

1. Кадастровые работы:

• изготовление технического плана — от 15 000 руб.;
• регистрация изменений в объектах недвижимости и сопровождение при постановке на учет после ввода здания в эксплуатацию — от 30 000 руб.;
• подготовка актов обследования зданий и проектов организации демонтажа здания — от 25 000 руб.;
• регистрация договора аренды нежилых помещений — от 20 000 руб.

2. Согласование перепланировок:

• подготовка проектов перепланировки и технических заключений — от 25 000 руб.;
• согласование перепланировок (регистрация изменений и сопровождение с гарантией) — от 50 000 руб..

3. Пожарная безопасность:

• проекты по организации сигнализации, пожаротушения, извещения и эвакуации — от 10 000 руб.;
• документы по пожарной безопасности (декларации, ПТО, инструкции, планы эвакуации) — от 3000 руб.;
• расчет пожарных рисков — от 20000 руб.;
• монтаж и сопровождение обслуживания пожарной безопасности — от 30000 руб..

Оставьте заявку на сайте, если вам нужна помощь в подготовке документов в указанных областях деятельности — и наши менеджеры оперативно свяжутся с вами.

Кейсы

Кейс 1. Оформление паспорта колористического решения фасада для ТЦ в Москве

Какие работы проводил собственник:

• изменение цвета здания;
• смена типа материалов для облицовки;
• частичный демонтаж;
• обустройство нового входа.

Цель работ: привлечение новых арендаторов.

Работы, которые провели сотрудники компании «Кадастровая Москва»:

• получение и проверка первичной документации;
• запрос паспорта колористического решения фасада, который использовался ранее;
• согласование этапов работы;
• проведение обследования и обмеров здания с фотографированием;
• подготовка разреза фасадов с фокуса, чтобы были видны соседние улицы;
• предложение 3-х вариантов возможного цветового оформления;
• согласование предлагаемого варианта с заказчиком;
• составление проекта колористического решения (с частичными изменениями);
• создание визуализации;
• онлайн передача документов для согласования в МКА.

Результат работы специалистов «Кадастровой Москвы»:

• получение паспорта колористического решения в течение недели (обычно срок выдачи документа составляет до 17 рабочих дней);
• возможность выполнения работ и введения здания в рабочий режим;
• получение дополнительной прибыли.

Кейс 2. Оформление колористического паспорта на здание банка за 7 дней

В отделении ПАО «Сбербанк» специалисты «Кадастровой Москвы» подготавливали проект перепланировки и колористический паспорт фасада здания. Высокая квалификация и опыт помогли специалистам компании подготовить колористический паспорт всего за неделю. Кроме того, учитывались положения и проекта на фасадные работы, колористические требования г. Москвы. Была отдельно составлена специальная таблица по окраске и отделке с фрагментом фасада жилого дома.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы разобраться в нюансах получения колористического паспорта, обратимся к экспертам.

[wpremark preset_name=»default-question» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-regular» icon_color=»#3da2e0″ icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#e3f1f4″ border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ border_color=»#3da2e0″ shadow_show=»0″ shadow_x=»0″ shadow_y=»5″ shadow_blur=»10″ shadow_stretching=»-5″ shadow_opacity=»0.3″ title_show=»1″ title_text=»Вопрос эксперту №1: Паспорт колористического решения фасада необходимо делать при проведении окрасочных работ или процедура получения документа регулярная и требуется по истечении определенного времени?» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»20″ padding_right=»20″ padding_bottom=»20″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»5″]Экспертное мнение: если цветовое решение здания изменится в результате отделочных работ, то новый колористический паспорт необходим. Если цветовая гамма сохранится, новый паспорт не нужен.[/wpremark]

[wpremark preset_name=»default-question» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-regular» icon_color=»#3da2e0″ icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#e3f1f4″ border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ border_color=»#3da2e0″ shadow_show=»0″ shadow_x=»0″ shadow_y=»5″ shadow_blur=»10″ shadow_stretching=»-5″ shadow_opacity=»0.3″ title_show=»1″ title_text=»Вопрос эксперту №2: Если колористическое решение из типового Альбома заказчик считает подходящим, колористические проект все равно нужен?» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»20″ padding_right=»20″ padding_bottom=»20″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»5″]Экспертное мнение: Нет, в данном случае в его получение нет необходимости. Заявителю нужно указать выбранный вариант и серию цветового решения. [/wpremark]

[wpremark preset_name=»default-question» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-regular» icon_color=»#3da2e0″ icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#e3f1f4″ border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ border_color=»#3da2e0″ shadow_show=»0″ shadow_x=»0″ shadow_y=»5″ shadow_blur=»10″ shadow_stretching=»-5″ shadow_opacity=»0.3″ title_show=»1″ title_text=»Вопрос эксперту №3: Если заявителю пришел отказ в выдаче паспорта колористического решения фасада, он может быть обжалован?» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»20″ padding_right=»20″ padding_bottom=»20″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»5″]Экспертное мнение: Да, но результат обжалования непредсказуем. Лучше заранее проконсультироваться со специалистами, которые помогут подать полный и правильно оформленный пакет документов для выдачи паспорта.[/wpremark]

Используемая литература и источники

• Постановление от 28.03.2012 г № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».