Согласование перепланировки в 2024 году

Согласование перепланировки помещений – это получение разрешения на выполнение работ. Если они будут проводиться в квартирах или нежилых помещениях МКД, разрешение нужно получать в Мосжилинспекции. Относительно проще согласовать перепланировку помещений, расположенных в нежилом здании. Для таких работ нужно получить проект, но утверждает его сам заказчик. Специальные правила действуют для узаконения перепланировки, сделанной без разрешений. В этом случае положительное решение будет вынесено, если оконченные работы не нарушают нормы безопасности.

В обзоре разъясним, как получить разрешение на перепланировку, какие документы будут нужны собственнику, с какими проблемами можно столкнуться при согласованиях.

Когда нужно согласовать или узаконить перепланировку

Согласовать или узаконить перепланировку нужно во всех случаях. При этом точный порядок согласований зависит от типа помещения и места его расположения, перечня предстоящих работ и изменений. Цель согласований заключается в следующем:

• все работы и изменения при перепланировке должны быть описаны в документах (прежде всего, это проект);
• должна подтверждаться безопасность запланированных работ и изменений в отношении конструкций, инженерных коммуникаций, имущества;
• чиновники должны убедиться, что в ходе перепланировки будут выполнены только разрешенные и допустимые работы.

При узаконении перепланировки на первое место выходит проверка норм безопасности, отсутствие ухудшений в характеристиках конструкций. Если специалисты выявят такие нарушения, собственник гарантированно получит отказ, либо его заставят выполнить дополнительные работы для устранения.

Специальные цели преследует регистрация перепланировки в Росреестре. Это ведомства не выдает согласие на выполнение работ, не принимает их по акту. Росреестр регистрирует изменения в планировке и характеристиках помещений, отражает их в ЕГРН. Такое согласование требуется на заключительном этапе, когда будет подписан приемочный акт на работы.

Экспертное заключение. Вы наверняка сталкивались с предложением услуг по согласованию перепланировки под ключ. Это оптимальный вариант для собственника, который не знаком с нюансами обращения в различные ведомства, не хочет терять время на взаимодействие с чиновниками. Специалисты проектной или иной организации выступают представителем заказчика в МЖИ, в Росреестре, в БТИ, в других органах. Наша компания также оказывает услуги по согласованию перепланировки под ключ, что гарантирует быстрое получение всех необходимых документов и разрешений.

Перечень документов для согласования перепланировки в Москве	Описание
Проект перепланировки	Оформляется на все работы, которые будут сделаны в квартире или нежилом помещении. Проект на перепланировку в МКД нужно согласовать через Мосжилинспекции.
Техническое заключение	Оформляется на перепланировку в квартирах и нежилых помещениях МКД. Техническое заключение подается вместе с проектом в Мосжилинспекцию.
Акт приемочной комиссии	Оформления через Мосжилинспекцию после завершения перепланировки по проекту. Подтверждает, что работы выполнены строго по проекту.
Технический план	Оформляется для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки. Технический план можно получить через кадастрового инженера.

Варианты согласования перепланировок

Если вы не знаете, как получить разрешение на перепланировку, рекомендуем проконсультироваться у наших специалистов. Согласование перепланировок в Москве может осуществляться по следующим вариантам:

• согласование перепланировки жилых помещений предусматривает оформление проекта и техзаключения, обращение в МЖИ;
• разрешение на работы в нежилых помещениях МКД также оформляется через МЖИ на основании техзаключения, проекта;
• согласование перепланировки апартаментов и помещений в нежилых зданиях не предусматривает обращение в МЖИ, поэтому собственнику достаточно получить проект и техническое заключение.

Чтобы узаконить перепланировку (после окончания несогласованных работ), нужно обязательно получить техническое заключение. Фактически, оно будет являться аналогом проекта, но опишет уже фактические изменения в планировке объекта, характеристиках конструкций и инженерных коммуникаций.

К обязательным этапам согласования перепланировки является получение передаточного акта после завершения работ, заказ технического плана. На основании техплана Росреестр учтет изменения в характеристиках помещения, внесет соответствующие корректировки в ЕГРН. Регистрация перепланировки в Росреестре нужна для работ в любых помещениях.

Кто обязан пройти согласование проекта перепланировки

Менять характеристики и планировку помещений может только их собственник. Следовательно, согласовать перепланировку помещений будет обязан:

• владелец квартиры или нежилого помещения в МКД (при этом согласие на проведение работ требуется от каждого собственника помещения);
• правообладатель помещения в нежилом здании (соответственно, собственник целого здания будет проходить согласования в каждое помещение в нем);
• наниматель квартиры, если он получит разрешение на работы от наймодателя (в квартирах по соцнайму любые изменения допустимы только с письменного разрешения наймодателя).

Естественно, за разрешением на перепланировку может обращаться представитель собственника. Такие полномочия указываются в доверенности, которую нужно прикладывать к заявлениям в МЖИ, Росреестр, БТИ.

Экспертное мнение. Согласование перепланировки помещений может пройти арендатор, если он получит разрешение на проведение работ от собственника. Эти полномочия прописываются в договоре, подтверждаются доверенностью. После завершения работ арендатор может подать в Росреестр документы на регистрацию перепланировки одновременно с договором аренды.

Какие органы дают разрешение на перепланировку

Перечень ведомств и структур, которые будут участвовать в согласовании перепланировок в Москве, зависит от вида объекта и перечня предстоящих работ. Оформление перепланировки будет осуществляться:

• через Государственную жилищную инспекцию Москвы (в отношении работ в помещениях МКД);
• через Москомархитектуру (если нужно оформить перепланировку, предусматривающую изменение фасадов);
• через БТИ (в части получения техпаспорта для согласований, внесения в него изменений после завершения работ);
• через Росреестр (в части регистрации изменений в параметрах помещения);
• через суд (если узаконение перепланировки в административном порядке не принесло результата).

Отдельные документы для перепланировки нужно заказывать у профильных специалистов. Прежде всего, в проектной организации нужно заказать проект перепланировки жилого помещения или иного объекта, получить техзаключение через экспертную организацию. Уже после завершения работ и получения приемочного акта необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Этот специалист не выдает разрешения на перепланировку, а фиксирует ее итог в техническом плане.

Согласование перепланировки БТИ: нужно или нет

Еще примерно 10 лет назад согласование перепланировки в БТИ было обязательным требованием. Сейчас ситуация кардинально изменилась, хотя об этом знают далеко не все собственники. Через БТИ согласование перепланировки не осуществляется, так как эти полномочия переданы Мосжилинспекции. Однако для получения разрешения от МЖИ или легализации перепланировки не обойтись без обращения в БТИ:

• нужно получить техпаспорт или выкопировку поэтажного плана, чтобы представить эти документы в МЖИ;
• нужно внести изменения в техпаспорта после перепланировки (БТИ сделает это на основании технического плана).

В БТИ проект перепланировки можно заказать, если в штате организации работают соответствующие специалисты. Но через бюро согласование перепланировок не осуществляется. В материалы инвентарных дел БТИ проект перепланировки не включается.

Обязательные документы для согласования перепланировки

Чтобы согласовать перепланировку помещений, обязательно нужны документы на предстоящие или завершенные работы. В их перечень может входить:

• документ, подтверждающий права на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о праве, выписка ЕГРН);
• письменное согласие от каждого правообладателя помещения (это обязательный документ перепланировки);
• проект;
• техническое заключение;
• технический паспорт;
• заявление на согласование перепланировки жилых помещений от собственника или его представителя;
• приемочный акт;
• технический план;
• заявление в Росреестр на регистрацию изменений.

Согласование перепланировки под ключ включает оформление и получение всех перечисленных документов. В нашей компании работают проектировщики и кадастровые инженеры, без документов которых не оформить перепланировку.

Этапы согласования перепланировки

Согласование перепланировки помещений – это административная процедура, которую нужно пройти собственнику или его представителю. Вот какие этапы согласования перепланировки предусмотрены для квартир или нежилых помещений в МКД:

• нужно получить согласия от владельцев квартиры, а в некоторых случаях и от общего собрания МКД (например, перепланировка и согласование идут через собственников МКД, если запланированы работы на общем имуществе дома);
• нужно сделать проект перепланировки, заказать техническое заключение о допустимости работ, их безопасности;
• нужно подать заявление и документа на согласование перепланировки жилых помещений в МЖИ;
• после получения разрешения от Мосжилинспекции перепланировка нужно выполнить строго по проекту;
• когда работы будут окончены, нужно обратиться в МЖИ за приемочным актом (его выдаст комиссия после проверок);
• для легализации перепланировки нужно обратиться с приемочным актом к кадастровому инженеру, заказать техплан;
• для внесения изменений в техпаспорт нужно обратиться с техпланом в БТИ (проект перепланировки для этого не нужен);
• на заключительном этапе техплан подается в Росреестр или МФЦ, чтобы зарегистрировать изменения после перепланировочных работ.

Сколько стоит согласовать перепланировку? Это зависит от того, какие из перечисленных этапов придется пройти собственнику. Например, не придется платить за выдачу техпаспорта в БТИ, если эти данные есть в столичном реестре недвижимости. Не потребуются расходы на организацию и проведение общего собрания, если работы по проекту не меняют характеристики общедомового имущества.

Экспертное заключение. Порядок согласования перепланировки в нежилых зданиях не предусматривает обращение в МЖИ. Если собственник намерен провести работы, влекущие изменение фасадов, разрешение придется получать в МКА. В некоторых ситуациях обязательным документом будет заключение СЭС (Роспотребнадзора). Обо всех нюансах и порядке согласования перепланировки в нежилых зданиях можно узнать у наших специалистов.

Согласование перепланировки после ремонта

Несколько слов о том, как получить разрешение на перепланировку, если она уже фактически выполнена. Речь идет о легализации выполненных работ, на которые не осуществлялось согласование. В данном случае порядок легализации перепланировки будет заключаться в следующем:

• необходимо заказать техническое заключение, чтобы подтвердить полную безопасность завершенных работ;
• нужно получить технический план на изменения в помещении;
• документы для согласования перепланировки направляются в МЖИ;
• если МЖИ узаконит выполненные работы, можно обращаться на регистрацию в Росреестр;
• если МЖИ вынесет отказ, можно направить административный иск и документы для перепланировки в суд.

Ключевым документом в данном случае будет техзаключение от проектной или экспертной организации. При этом оформление и согласование проекта перепланировки при узаконивании не требуется. Если по техзаключению не подтверждается безопасность и допустимость работ, либо зафиксировано ухудшение характеристик помещения и конструкций, МЖИ законно вынесет отказ.

Особенности согласования перепланировки апартаментов

На апартаменты распространяется такой же порядок согласования перепланировки, что и для нежилых помещений. По своему статусу апартаменты не рассматриваются как квартиры, хотя и используются для проживания людей. Поэтому и согласование проекта перепланировки для апартаментов не требуется.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического задания на строительство, реконструкцию
2	Скачать	Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3	Скачать	Образец технического плана для постановки здания на учет
4	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете
5	Скачать	Образец выписки ЕГРН
6	Скачать	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Скачать	Образец заявления о согласовании перепланировки
8	Скачать	Образец ТЗ на проект перепланировки

Какие проблемы могут возникнуть при согласовании перепланировок в Москве

Документы для перепланировки могут вернуть с отказом, либо приостановить их рассмотрение. Вот несколько причин, когда собственник может столкнуться со сложностями в процессе согласования:

• не допускается согласование перепланировки по эскизу, без разработки проекта (если МЖИ получит только эскиз без обоснования работ и норм безопасности, будет вынесен отказ);
• МЖИ вынесет отказное решение. если сделать проект перепланировки с перечнем запрещенных работ (например, запрещено полностью разбирать несущие конструкции, заделывать общую вентиляцию и т.д.);
• приостановку могут вынести, если представлен неполный комплект документов перепланировки (например, если будет отсутствовать техзаключение, согласие других собственников);
• могут отказать в оформлении перепланировки, если она выполнена без согласований, нарушает нормы безопасности (в данном случае собственника могут заставить вернуть помещение в первоначальное состояние).

Заказав у нас согласование перепланировки под ключ в Москве, вы не столкнетесь с указанными проблемами и сложностями. На каждом этапе административных процедур мы окажем сопровождение при подаче и получении документов, взаимодействии с чиновниками.

Кейсы нашей компании

Кейс 1. На примере ниже квартира после перепланировки, проект на которую разрабатывали наши специалисты. После завершения работ кадастровый инженер подготовил технический план, помог пройти кадастровый учет и регистрацию изменений в характеристиках квартиры.

Кейс 2. На данном примере перепланировка заключалась в возведении перегородки в пределах помещения квартиры. Проект на перепланировку оформляли специалисты нашей компании. Также мы помогли пройти согласование в МЖИ, учет в Росреестре.

Сколько стоит согласовать перепланировку

Чтобы уточнить, сколько стоит оформить перепланировку, рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами. Не придется платить за проверку и согласование проекта перепланировки жилого помещения в МЖИ, за кадастровый учет Росреестра. Но и без этого у собственника будет достаточно много расходов:

• за изготовление проекта;
• за оформление техзаключения;
• за получение копии техпаспорта в БТИ;
• за изготовление технического плана.

Согласование перепланировки после ремонта может обойтись еще дороже, если придется обращаться в суд.

Наши специалисты разъяснят порядок перепланировки помещений по максимально выгодному и оптимальному варианту. Примерные цены узаконивания перепланировки и оформления отдельных документов смотрите в таблице ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Оформление проекта и технического заключения на перепланировку	от 25 000 руб.
2	Оформление технических паспортов	от 30 000 руб.
3	Кадастровые работы с оформлением технического плана	от 10 000 руб.
4	Техническая инвентаризация	от 20 000 руб.
5	Разработка эскизного проекта	от 15 000 руб.

Заключение

• Как оформить перепланировку? Для этого нужно получить проект и техзаключение, обратиться за разрешением в МЖИ. Для ремонта с перепланировкой в нежилом здании достаточно заказать проект.
• Как узаконить перепланировку, если она выполнена без разрешения? Для этого нужно заказать техническое заключение и техплан, обратиться в МЖИ. Если ведомство выдаст отказное решение, можно обжаловать его через суд.
• Как зарегистрировать перепланировку после получения приемочного акта? На основании техплана нужно зарегистрировать изменения через Росреестр или МФЦ, получить выписку ЕГРН.

Если вам предстоит согласование перепланировки в Москве, обращайтесь к нашим специалистам. Мы подготовим все необходимые документы, возьмем на себя взаимодействие с чиновниками.

Список использованной литературы

• Жилищный кодекс РФ (скачать)
• Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)
• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
• Приказ МЭР № 953 (скачать)
• Постановление № 508-ПП (скачать)