Согласование антресоли в нежилом здании в 2024 году

Антресоль в нежилом здании можно спроектировать сразу при строительстве, либо провести работы по ее возведению уже для существующего объекта. По своей сути антресоль является площадкой на возвышении над уровнем пола, позволяет изменить планировку одного помещения или целого этажа нежилого здания. От площади и характеристик указанной площадки зависит выбор варианта проектирования и согласований. Для антресолей в нежилых зданиях, независимо от ее площади, необходимо согласовать реконструкцию.

Читайте в статье, какие строительные нормы нужно учесть в проекте на антресоль, как проводится согласование работ, какие документы нужно иметь для положительного решения вопроса.

Что такое антресоль в нежилом здании

Большинство вопросов, связанных с ремонтами и работами в нежилых строениях, решает сам собственник, либо правообладатели при долевой собственности. Это касается и проведения перепланировки, под которую подпадают все изменения в конфигурации объекта. Как элемент планировки, антресоль должна соответствовать строительным нормам СП 118.13330.2012:

• площадка размещается на высоте над уровнем пола помещения, а ее площадь не может превышать 40%;
• по своим характеристикам антресоль не является этажом здания, однако станет им при превышении площади 40%;
• возвести антресольную площадку можно в помещениях, чья высота в чистоте равна 4.7 м. и более;
• высота проходов под антресолью и над нею должна составлять от 2.2 м.

Естественно, как и во всех остальных случаях, возводимая антресоль должна отвечать общим требованиям безопасности, не ухудшать прочность и устойчивость здания, не превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции. Эти моменты будет учитывать проектировщик, подрядная организация.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для согласования реконструкции утвержден на федеральном уровне. Применяются следующие руководящие документы:

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 (скачать);
• другие нормативные акты в сфере строительства и проектирования.

При реконструкции в нежилом здании всегда придется получать разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Для этого применяются нормы Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 87, Положения о государственном стройнадзоре.

Простым языком

Вариантов использования антресолей в нежилых зданиях намного больше чем в МКД. Площадка на высоте позволит оптимизировать внутреннее пространство:

• расширить площади под размещение офисов, рабочих зон;
• оборудовать отдельные зоны в кафе, ресторане или другом заведении общепита;
• создать удобную систему переходов между разными частями объекта;
• использовать площадь антресоли для вспомогательных целей (например, для декоративных элементов благоустройства).

Для подъема на высоту антресоли можно установить лестницы, эскалаторы. Также на площадке можно организовать место для остановки лифта в многоэтажном здании. Чтобы обеспечить безопасность эксплуатации антресоли, ее можно крепить к несущим стенам и перекрытиями балками или стяжками, а для дополнительной прочности установить опоры. Хотя для нежилых зданий уровень естественной освещенности не так важен, как в помещениях МКД, можно сделать новые оконные проемы.

Комментарий эксперта. Антресоль можно сделать даже в арендованных помещениях. Однако для этого обязательно нужно согласие собственника объекта. Естественно, при краткосрочной аренде менять конфигурацию помещения столь серьезным образом нецелесообразно. Однако по долгосрочным договорам аренды за счет антресоли можно привести помещение в состояние, которое нужно арендатору.

В нежилом здании антресоль существенно увеличивает полезную площадь

Реконструкция или перепланировка?

Разграничение между перепланировкой и реконструкцией заключается в характере и видах строительных работ. Также имеет значение вид здания. Например, если размер площадки не превышает 40% от исходного помещения МКД, а предстоящие работы не связаны с изменением параметров всего здания, нужно готовить и согласовывать проект перепланировки. Для нежилых зданий такие работы всегда являются реконструкцией, даже если размер антресоли не превышает 40%. Реконструкция имеет следующие особенности:

• если площадь антресоли выше 40%, нужно согласовать антресольный этаж;
• создание антресоли может быть связано с пристройкой или надстройкой, изменением других параметров здания (высота, этажность, общий объем);
• одновременно с возведением антресольной площадки могут проводиться работы на несущих конструкциях (фундамент, перекрытия, стены и т.д.).

Так как разница в согласованиях реконструкции и перепланировки весьма существенная, нужно точно определить вид предстоящих работ. Это сделают специалисты компании Кадастровая Москва, если вы закажете услуги по согласованию антресоли.

Если антресоль возводится в нежилом здании, нужно согласовывать реконструкцию

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в нежилом здании

Так как работы по возведению антресоли в нежилом здании подпадают под реконструкцию, без согласований в государственных службах не обойтись. Вот какие этапы нужно пройти до начала работ:

• получить согласие правообладателей, оформить его в письменном виде;
• провести предварительное обследование здания и изыскания на участке, чтобы определить возможность проведения реконструкции, оценить фактическое состояние объекта;
• заказать проект и рабочую документацию на реконструкцию (учтите, что согласно Постановления Правительства РФ № 87 требуется корректировка всей исходной проектной документации на здание);
• направить проект на экспертизу, получить экспертное заключение;
• подать документы в Госстройнадзор для получения разрешения на строительство.

Строительные нормы безопасности к реконструкции существенно строже. Поэтому недостаточно утвердить проект самим собственником и проектировщиком. Соответствие строительным правилам будут подтверждать эксперты, специалисты Госстройнадзор. Непосредственно перед реконструкцией нужно подать уведомление о начале работ, так как будет осуществляться текущий надзор.

Комментарий специалиста. Отступления от проекта при установке антресоли и проведении иных работ недопустимы. Если такие факты будут выявлены, получить согласования и разрешения на заключительном этапе практически невозможно. Также при выявлении нарушений могут выноситься предписания, взыскиваться штрафы. Избежать таких проблем помогут специалисты компании Кадастровая Москва.

Площадь под антресолью также можно использовать для ведения деятельности

Инструкция по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Еще одной особенностью реконструкции является необходимость оформить разрешение на ввод в эксплуатацию. Естественно, это возможно только после завершения работ, в том числе после возведения антресоли. Получать разрешение на ввод в эксплуатацию нужно в Госстройнадзоре. Вот  основные требования, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию без лишних сложностей:

• до начала работ обязательно подается уведомление в Госстройнадзор;
• подрядчик обязан строго следовать проекту, а любые отступления или дополнительные работы нужно оформлять через корректировки исходной документации;
• на период проведения работ здание полностью или частично выводится из эксплуатации (все это происходит по согласованию с уполномоченными органами);
• после завершения работ нужно вновь направить уведомление в Госстройнадзор.

Для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию будет создана комиссия, проведено обследование здания. Например, специалисты МЧС проверят соблюдение норм пожарной безопасности, доступ с антресольной площадки к общим эвакуационным путям и выходам здания. Если выполненные работы соответствуют проекту и строительным правилам, выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Все обязательные стадии согласований будут проще, если вы воспользуетесь услугами наших специалистов.

После завершения реконструкции и получения разрешения на ввод в эксплуатацию нужно заказать техплан, пройти учет в Росреестре, внести изменения в ЕГРН. Эти стандартные процедуры проводятся после любых изменений в характеристики объектов.

В проектную документацию включаются чертежи и схемы будущей антресоли

Как правильно составить ТЗ на проектирование антресоли

Содержание технического задания определяет виды будущих работ, результаты проектирования, исходное состояние объекта. Так как работы по установке антресоли подпадают под реконструкцию, в ТЗ нужно предусмотреть корректировку исходной проектной документации (согласно Постановлению № 87). Самостоятельно учесть все нюансы при подготовке техзадания сложно. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами компании Кадастровая Москва, так как наши специалисты знают, на что обратить внимание при оформлении ТЗ.

[su_document url="https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/wp-content/uploads/2020/03/Tehnicheskoe-zadanie-na-antresol-nezhilogo-zdanija.doc"]

Сроки и стоимость согласования

Определить, по каким направлениям нужно проходить согласования антресоли, можно после изучения ТЗ, документов на здание. Также будет проведен предварительный осмотр объекта, выбраны нужные виды работ. В компании Кадастровая Москва вам всегда предложат доступные расценки на все виды работ и согласования. Мы обеспечим прохождение обязательных процедур в сжатые сроки, сэкономим ваше время и деньги.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в нежилом здании

В процессе согласований антресоли можно столкнуться со следующими проблемами:

• необходимость получать дополнительные разрешения у собственника объекта, если он находится в аренде;
• необходимость возводить антресоль в стесненных условиях и на небольшой площади здания;
• необходимость перенести инженерное оборудование, разработать новую схему вентиляции и кондиционирования, отопления;
• необходимость разработки сложной системы усилений конструкций и опор, если возводится антресольный этаж;
• необходимость обеспечить доступ малоподвижным категория граждан ко всем помещениям здания, в том числе к антресольной площадке.

При обращении в компанию Кадастровая Москва у вас не возникнет проблем, так как мы знаем все нюансы согласований.

На предварительной визуализации можно увидеть. как будет выглядеть антресоль

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

От профессионализма проектировщиков и точного соблюдения строительных норм зависит, будут ли оформлены все необходимые разрешения с первого раза. Гарантия качества, которую мы даем по всем видам проектов, является только одним из наших преимуществ. Компания Кадастровая Москва предлагает:

• доступные расценки на все виды работ и услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому клиенту;
• привлечение к обследованиям, проектированию и согласованию всех необходимых специалистов;
• помощь в устранении проблем и сложностей на всех этапах согласований.

Подробнее об условиях работы можно узнать на консультации по телефонам, указанным на сайте.

Выводы

Антресоль в нежилом здании можно спроектировать при строительстве, либо провести аналогичные работы уже для существующего объекта. Антресоль является площадкой на возвышении над уровнем пола, позволяет изменить планировку одного помещения или целого этажа нежилого здания. От площади и характеристик указанной площадки зависит выбор варианта проектирования. Для антресолей в нежилых зданиях нужно проводить и согласовывать реконструкцию.

В компании Кадастровая Москва вы можете заказать проект и согласования на антресоли любой сложности. Всю необходимую информацию можно получить у наших специалистов.