Колористический паспорт и колористический проект в 2024 году

Окраска фасадов и отдельных архитектурных элементов здания охватывается понятием колористика. Многие города уже ввели обязательные требования к цветовому оформлению зданий, обязывают соблюсти эти нормы при возведении новых объектов, при проведении строительных и косметических работ. Для производства работ, предусматривающих изменение колористики и оформления фасада, разрабатывается проект. Его нужно согласовать в органах, отвечающих за художественно-архитектурный облик города. Для описания внешнего вида фасадов зданий, в том числе по цветовому оформлению, разрабатываются колористические паспорта.

Читайте в материале, чем отличаются колористические паспорта и проекты, когда их нужно оформить и согласовать, что необходимо указать в содержании документа.

Что такое колористический проект

Проект – это комплект документов, схем и чертежей на любые виды строительных работ. По проекту можно увидеть особенности производства работ, требования к материалам и мерам безопасности. Также в проекте описывается результат, который будет виден после окончания работ. В большинстве случаев проекты подлежат согласованию, хотя для капитального и текущего (косметического) ремонта это не требуется.

Строительные работы могут затрагивать внешний вид фасадов, которые виды с улиц и площадей. Оформление внешних фасадов не может быть хаотичным, что противоречит современным правилам застройки, градостроительства и благоустройства. Поэтому колористика объекта, т.е. его цветовое оформление, должна соответствовать требованиям города. В зависимости от особенностей производства строительных работ, колористику можно описать:

• в отдельном колористическом проекте, если работы связаны исключительно с изменением цветовых схем фасадов;
• в проекте на строительство нового здания, когда нужно описать и согласовать его внешний вид, цветовые решения;
• в проекте строительных работ для существующего объекта, если будет меняться цвет и оформление фасадов (например, реконструкция или перепланировка).

В первом случае согласование будет проходит колористический проект, оформленный в виде отдельного документа. В остальных случаях колористические решения описываются в отдельном разделе общего проекта. в приложениях, схемах, визуализации.

Комментарий эксперта. Для вновь возводимого здания колористика фасада согласовывается еще и по АГР. Это архитектурно-градостроительное решение, описывающее все особенности внешнего вида объекта. АГР содержит сведения об архитектуре и компоновке здания, его местоположении в городе и квартале, о цветах фасадов и отдельных элементов. Для существующего здания все изменения в цветовом оформлении отражаются в колористических паспортах.

№ п/п	Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта	Описание
1	Разверстки фасадов	Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2	Описание фасадов	Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3	Колористические решения	Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4	Ведомости оконных и дверных проемов	Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

Что такое колористический паспорт

Паспорт – это документ, описывающие определенные характеристик объекта, его систем, отдельных элементов. Для описания колористического вида зданий также применяются паспорта. Например, для всех зданий Москвы паспортизация является обязательным требованием. Регистр паспортов ведет Департамент архитектуры Москвы (Москомархитектура, МКА). Это же ведомство выдает согласования на изменения фасадов зданий, вносит соответствующие корректировки в регистр. Через МКА можно получить электронный вариант колористического паспорта, если вы планируете и проектируете работы на фасадах.

В отношении новых зданий паспорта оформляются застройщики или собственники. У многих зданий Москвы нет одного собственника (например, многоквартирные дома, особенно старой застройки). Для таких объектов МКА заказывает паспортизацию, вносит сведения в регистр, контролирует плановые работы по цветовому оформлению фасадов.

На какие объекты и работы оформляются проекты и паспорта

Паспорт и проект – это разные документы в сфере колористики, архитектурно-художественного облика зданий и города в целом. Проекты оформляются на все виды строительных работ, так как без этого документа невозможно:

• описать особенности производства работ и требования к их результату;
• раскрыть меры безопасности, сделать расчеты по нагрузкам и другим направлениям;
• предварительно показать будущий вид здания после завершения работ.

В отличие от проекта, паспорт фиксирует определенные характеристики объекта. В колористическом паспорте будет раскрыта общая цветовая схема здания по каждому фасаду, колористика отдельных элементов. Паспорт не дает права на проведение работ, поскольку не описывает особенности их производства, требования к безопасности. Паспорт только отражает характеристики и внешний вид объекта, в том числе после завершения работ.

Комментарий эксперта. В больших городах, в том числе в столице, невозможно установить единую цветовую схему для всех зданий. Поэтому разные архитектурно-художественные требования предусматриваются для районов, кварталов, микрорайонов, улиц, других административных единиц. При этом обязательно учитываются исторические и культурные особенности застройки, перспектива расширения города, современные требования к дизайну и благоустройству населенных пунктов.

Нормативное регулирование

Цели оформления и согласования проектов и паспортов по колористике понятны. Власти города хотят видеть более-менее единую стилистику в оформлении зданий разного типа. Чтобы добиться этого, при проектировании и разработке паспортов в столице применяются следующие нормативные акты:

• Градостроительный кодекс Москвы (скачать);
• Закон Москвы № 18 «О благоустройстве» (скачать);
• Постановление № 114-ПП (скачать);
• Постановление № 508-ПП (скачать);
• Постановление № 633-ПП (скачать).

Помимо прочего, в нормативных актах Москвы описана форма и содержание паспорта, требования к строительным и ремонтным работам на фасадах, особенности согласования документов.

Куда обращаться за документами и их согласованием

Колористические проекты могут разработать организации, состоящие в СРО. Лицензии на такой вид работ не требуются. Если изменение цветовой схемы сопровождается другими строительными работами, документы на них также оформляются проектные организации.

В согласовании паспорта и работ, влекущих изменение колористики фасадов, могут участвовать следующие ведомства:

• МКА – занимается согласованием проектов в части внешнего вида зданий, выдает и регистрирует колористические паспорта, ведет их регистр;
• Департамент культурного наследия – участвует в согласованиях и надзорных проверках на объектах, отнесенных к исторической и культурной застройке;
• МЖИ – участвует в согласовании перепланировочных работ, в том числе с изменением фасада или его фрагментов;
• ДГИ – участвует в согласовании работа на объектах, находящихся в собственности города.

В большинстве случаев документы на проверку и согласование можно подать через онлайн-сервисы. Это намного удобнее, чем лично обращаться в государственные и муниципальные ведомства. Специалисты компании «Кадастровая Москва» оказывают сопровождение любых согласований, помогут быстро получить разрешения на строительные и косметические работы.

Правила подготовки колористического проекта

Ниже рассмотрим особенности подготовки проекта на работы, которые связаны исключительно с изменением цветовой схемы фасадов. Если вам предстоят другие виды строительных работ, решения по колористике будут указаны в отдельном разделе, раскрыты в схемах и визуализации.

Какие работы разрешены и запрещены

При подготовке колористического проекта нужно проверить ограничения и запреты на изменения колористики зданий. Они указаны в Законе Москвы № 18, Постановлениях № 114-ПП и 633-ПП. Также ограничения и запреты могут быть на определенные виды отделочных и строительных материалов, их характеристики.

Колористические решения в проекте выбираются с учетом следующих нюансов:

• можно оформить проект с сохранением колерного вида объекта, что позволяет изменить цветовую схему не более чем на 5% площади фасада и его элементов;
• при проекте с изменением колерного вида в проекте указываются обоснования под требования архитектурно-художественного облика города и места застройки;
• цветовые решения описываются для всех внешних поверхностей фасадов, их фрагментов (балконы, террасы, входные группы и т.д.);
• подбор цветов осуществляется по типовым альбомам МКА или индивидуально, но по системам колористики NCS или RAL;
• кроме цветовых решений нужно указать и обосновать вид отделочных материалов, их характеристики (например, каменные или гранитные плиты, различные виды панелей и т.д.);
• при проектировании нужно подготовить визуализацию, т.е. видео и фотоматериалы с описанием внешнего вида фасадов после завершения работ.

Отдельно расскажем про визуализацию. Прежде всего, это видеоматериалы и фотоколлажи, по которым проектировщик показывает внешнее оформление фасада после завершения работ. Визуализация делается по всем фасадам, т.е. при согласовании здание будет видно со всех сторон, со стороны всех прилегающих улиц. Визуализацию передают на согласование в виде цифровых файлов.

Содержание документа

Как и для других видов строительных работ, при подготовке колористического проекта нужно указать исходное состояние объекта, цветовую схему и особенности оформления фасада здания. Также с этой целью оформляются схемы и разрезы фасадов, делается фотофиксация. В содержании проекта специалисты укажут:

• перечень работ, которые будут выполнены на фасадах и их фрагментах;
• описание цветовых схем, которые будут на фасадах;
• описание нюансов планировки на фасаде, его архитектурных элементах и фрагментах;
• обоснование цветовых решений, в соответствии с типовыми альбомами или системами колористики;
• описание отделочных материалов, их характеристик и структуры, схемы размещения на фасаде.

В колористическом проекте оформляются схемы и планы, чертежи, разрезы фасадов. На них нужно описать компоновку и цветовую схему первого и всех неповторяющихся этажей.

Комментарий эксперта. Согласование колористического проекта осуществляется через МКА. Для рассмотрения документов собирается Архитектурно-художественный совет, в состав которого входят специалисты из разных сфер. После завершения работ комиссия МКА проверит соответствие проекту. Также на основании проекта и актов приемки будет оформлен новый колористический паспорт. Сведения о нем внесут в столичный регистр.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Образец паспорта фасадов	Скачать
2	Образец колористического паспорта	Скачать
3	Образец технического плана	Скачать
4	Образец технического паспорта	Скачать
5	Образец заявления о кадастровом учете	Скачать
6	Форма колористического паспорта	Скачать
7	Инструкция по заполнению заявления на колористический паспорт	Скачать
8	Заключение об утверждении паспорта фасадов	Скачать

Правила оформления колористического паспорта

Требования к форме и содержанию колористических паспортов регламентированы Постановлением № 114-ПП. Разработать документ можно самостоятельно, но лучше заказать его у профессионалов. «Кадастровая Москва» оформляет такие документы в максимально сжатые сроки, поможет согласовать паспорт в МКА.

На каком этапе работ оформляется паспорт

Для подготовки проекта нужно получить действующий колористический паспорт. МКА выдает этот документ в электронной форме по запросу собственника или его представителя, проектной организации. На основе содержания паспорта разрабатывается проект, описываются его решения.

Когда работы на фасадах будут завершены с оформлением акта, вносить изменения в колористический паспорт не нужно. Это попросту не предусмотрено Постановлением № 114-ПП или другими нормативными актами. Чтобы зафиксировать реальное состояние фасадов, необходимо подготовить новый паспорт, передать его на регистрацию в МКА.

Аналогичным образом нужно действовать при каждом последующем изменении колористики фасадов. После завершения работ оформляется новый паспорт, даже если большинство цветовых решений осталось в неизменном виде.

Что входит в содержание

Колористический паспорт оформляется в цифровом виде. В его содержание входят следующие разделы:

• общая исходная информация по объекту (год постройки, данные о собственнике, этажность и т.д.);
• описание работ по проекту, которые влияют на изменение колористики;
• информация о разработчике паспорта;
• сведения о градостроительных характеристиках, действующих в месте расположения объекта (например, по колерным решениям и морфотипе застройки);
• фотофиксация с отражением колерных решений на момент начала работ;
• описание и обоснование архитектурно-художественных характеристик (по стилю, формы здания, отдельным архитектурным фрагментам и элементам);
• описание состояния фасадов, архитектурных форм, отдельных фрагментов;
• схемы и чертежи фасадов;
• описание композиционных приемов;
• параметры цветов, отделки и окраски объекта.

В Постановлении № 114-ПП описаны требования к оформлению схем и чертежей, по их масштабированию. По содержанию паспорта должны быть виды цветовые схемы всех фасадов, а также их отдельных элементов.

Комментарий эксперта. Если по итогам работ будет выявлено несоответствие проекту или требованиям по художественному облику города, МКА может заставить переделывать цветовую схему. В этом случае не имеет смысла подавать колористический паспорт. Когда всего нарушения будут устранены, это учитывается при подготовке паспорта.

Наши услуги

Вам не придется самостоятельно вникать во все нюансы оформления колористических проектов и паспортов, если закажите разработку этих документов в компании «Кадастровая Москва». Мы знаем, как правильно оформить паспорта и проекты на все виды объектов, чтобы они соответствовать нормативным актам и успешно прошли согласования.

Сроки и стоимости оформления документов будут согласованы после подготовки ТЗ, изучения исходных данных по объекту и работам. Предварительные расценки на некоторые услуги и работы можно посмотреть ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Разработка АГР	от 25 000 руб.
2	Разработка колористического проекта	от 60 000 руб.
3	Сопровождение согласования АГР	от 10 000 руб.
4	Разработка колористического паспорта	от 20 000 руб.
5	Разработка проекта фасадов	от 20000 руб.

Заключение

• Колористический проект – это комплект документов, схем и чертежей на работы, связанные с изменением цветовой схемы и оформления фасада здания.
• Колористический паспорт – это документ, который описывает фактическое состояние фасада и его фрагментов, цветовые схемы, особенности отделки.
• Проект нужно согласовать через МКА до начала работ. Паспорта также передаются в МКА для проверки и внесения в регистр.

«Кадастровая Москва» оказывает услуги по разработке колористических паспортов и проектов в Москве. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать у наших экспертов.

Наши кейсы

Кейс 1.  На данном примере колористический паспорт на многофункциональное здание в Москве. Документы разрабатывали эксперты компании «Кадастровая Москва».

Кейс 2. На данном примере колористический паспорт на школу. Документ оформлялся специалистами компании «Кадастровая Москва», а его согласование в МКА прошло с первого раза.

Список использованной литературы

• Градостроительный кодекс Москвы (скачать)
• Закон Москвы № 18 «О благоустройстве» (скачать)
• Постановление № 114-ПП (скачать)
• Постановление № 508-ПП (скачать)
• Постановление № 633-ПП (скачать)