Эскизный проект в 2024 году

Эскизный проект — это предварительные чертежи, рисунки, схемы, документы. По ним будет видна общая архитектурно-техническая идея строения, концепция планировочно-конструктивных решений, дизайна, ландшафта. На основе эскизов и сопроводительной документации можно согласовать ТЗ на изготовление основного проекта, убедиться в соответствии архитектурно-градостроительным и художественным нормам. Также разработка эскиза будет важна для оформления АГР, проектов и паспортов на колористику объекта, ряда других документов.

В статья расскажем, что такое эскизный проект простыми словами, где используется эскизное проектирование, что будет входить в состав графических и текстовых материалов.

Что такое эскизный проект

Эскизный проект – это необязательный документ. Во многих ситуациях можно обойтись без разработки предварительных идей внешнего вида, концепции конструктивно-инженерных, объемных и других решений. Однако эскизное проектирование упрощает работу при подготовке и обосновании решений в основном проекте. Также это поможет сэкономить время и деньги, избежать спорных моментов при реализации технического задания.

Вот несколько важных нюансов, которые нужно знать о разработке эскизного проекта:

• оформление эскизного проекта не является обязательным требованием нормативных актов — например, в ГрК РФ описан порядок подготовки основного проекта, но нет упоминания о необходимости описывать эскизы зданий;
• эскиз представляет собой рисунок или иной графический документ, составленный в упрощенном виде – из этого следует, что эскизный проект жилого дома или нежилого здания не будет содержать точное описание всех решений, а только его общую концепцию;
• комплект эскизных материалов обычно изготавливают специалисты, которые впоследствии будут работать над основным проектом – идеи и решения, согласованные в виде эскиз-проекта, будут уточняться и дорабатываться на последующих этапах проектирования;
• даже после утверждения эскизного проекта многие нюансы по внешнему облику и других решениям могут впоследствии меняться, дополняться – для этого специалисты нередко разрабатывают несколько вариантов эскизных решений, из которых будет сделан окончательный выбор.

Суть эскизной разработки заключается в подготовке текстовых и графических материалов. По ним можно будет увидеть архитектуру и компоновку здания, предварительные конструктивные и иные решения. Также специалисты могут изготовить эскизы на внешний вид фасадов, помещений, ландшафта участка. Перечень направлений, по которым может разрабатываться эскизный проект, практически не ограничен.

Разъяснения эксперта. Упрощенный эскизный план можно составить и без полноценного проектирования. Например, если нужно провести предварительный обмер помещения, конструкций или поверхностей, разработка массивного эскизного проекта не требуется. Но если необходимо показать концепции и разные варианты идей объекта, которые будут доработаны на основных стадиях проектирования, то без эскизного проекта обойтись крайне сложно. В частности, для возведения нового строения или значительного изменения архитектуры существующего объекта эскизный проект – это важнейший документ. На основании эскизов можно разработать АГР и колористические паспорта.

№ п/п	Основные понятия, связанные с оформлением эскизного проекта	Описание
1	Графический документ:	Конструкторский документ, содержащий в основном графическое изображение изделия и/или его составных частей, отражающее взаимное расположение и функционирование этих частей, их внутренние и внешние связи.
2	Текстовый документ	Конструкторский документ, содержащий в основном сплошной текст или текст, разбитый на графы
3	Проектная конструкторская документация	Конструкторская документация, выполненная на стадиях технического предложения, эскизного и технического проектов.
4	Конструкторская документация	Совокупность конструкторских документов, содержащих данные, необходимые для проектирования (разработки), изготовления, контроля, приемки, поставки, эксплуатации, ремонта, модернизации, утилизации изделия.

Особенности эскизного проектирования

Заказать эскизный проект можно на любые типы объектов, от загородного дома до пристройки к производственному или торговому зданию. В каждом конкретном случае специалисты определяют необходимость подготовки эскизов. По итогам эскизной разработки:

• будет видна архитектура, компоновка и внешний вид строения (например, чертежи и визуализация покажут внешний вид со стороны всех фасадов);
• можно описать планировку отдельных помещений здания, схемы расположения инженерного оборудования;
• можно подготовить описание концепции будущего дизайна здания, интерьера помещений, ландшафта на прилегающей территории.

Эскиз-проекты можно разработать даже в отношении отдельных конструкций. Например, это может потребоваться для уникальных конструкций, которые будут заказаны исключительно под проектируемое строение. На основе эскизов будет разработана полноценная конструкторская документация для производителя.

На какие объекты можно разработать эскизный проект

В это вопросе нет никаких ограничений. Оформление эскизного проекта возможно для любых типов объектов и задач. Вот ряд примеров, когда может применяться эскизное проектирование:

• эскизы зданий требуются не только для изготовления комплекта основной проектной документации, но и для подготовки АГР, колористического паспорта;
• эскизный проект индивидуального жилого дома может учитывать особенности застройки в населенном пункте, нормативы по этажности и цветовому оформлению наружных стен;
• эскизный дизайн-проект включает несколько вариантов изменения интерьера, по которым заказчик сделает окончательный выбор;
• эскизный проект здания может включать решения по ландшафтному дизайну, размещению элементов благоустройства и освещения, подъездов и парковок, и т.д.

Пример эскизного проекта можно найти практически под любой тип зданий, помещений. Наша компания предлагает услуги по подготовке эскизной документации на здания и сооружения, на квартиры и нежилые помещения, на дизайн и фасадную колористику. При подготовке ТЗ и согласовании условий договора вы сможете посмотреть примеры и кейсы по ранее выполненным работам.

Виды эскизных проектов

Техническое задание на эскизный проект включает описание объекта, чью концепцию будут разрабатывать специалисты. Заказчик может получить:

• эскизный проект жилого дома (предметом работы может быть многоквартирный дом, ИЖС, загородный коттедж и т.д.);
• эскизную документацию на нежилое здание (торговые центры, производственные объекты, общественно-административные строения и т.д.);
• эскизы помещения (например, помещения медицинской организации, квартиры и т.д.);
• эскизный дизайн проект на квартиру, нежилое помещение.

Естественно, точный состав и особенности разработки документации напрямую зависит от типа объекта. Например, эскизный проект коттеджа существенно отличается по составу и перечню решений от документации на многоквартирный дом. Для разработки концепции МКД нужно учитывать градостроительные требования (в том числе по этажности, высоте и т.д.). В отношении коттеджа такие требования определяются по документам зонирования, правилам землепользования и застройки.

Разъяснения эксперта. Стоимость эскизного проекта может определяться отдельно, либо входить в цену всех проектных работ. Это определяется при подготовке технического задания на эскизный проект и заключении договора. Специалисты нашей компании окажут помощь в правильном заполнении ТЗ, подготовке документов и сведений для проектирования.

ГОСТ на эскизный проект

Специальный стандарта ГОСТ на эскизный проект есть только в отношении различного вида конструкций. На изготовление и состав эскизов зданий и помещений отдельных стандартов нет. Поэтому специалисты берут за основу и используют по аналогии нормы ГОСТ 2.119-2013 (Единая система конструкторской документации, скачать)

Отметим, что для каждого вида объектов и работ изготовление документов ведется по индивидуальному перечню нормативно-технических актов. Поэтому на основе ТЗ наши специалисты определят список необходимых ГОСТ на эскизный проект, СП, актов законодательства.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического задания на эскизный проект
2	Скачать	Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете
5	Скачать	Образец ТЗ на дизайн проект
6	Скачать	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Скачать	Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8	Скачать	Проект перепланировки

Разработка эскизного проекта

Эскизная разработка осуществляется по ТЗ заказчика. После этого специалисты изучат документацию и сведения на участок и существующую застройку, проанализируют требования законодательства, ГПЗУ. Для уточнения постановленных задач проводятся обследования, осмотры на месте. Разработка эскиза ведется с использованием специальных профессиональных программ.

Техническое задание для разработки эскизного проекта

Чтобы понять, какие требования заказчик предъявляет к внешнему виду и архитектуре будущего или реконструируемого здания, заполняется техническое задание на эскизный проект. По ТЗ будут определены направления работы специалистов. Например, эскиз может быть необходим только для проработки концепции объекта, без детализации конкретных решений. Но это могут быть и эскизы, где все основные решения уже сразу детализированы и видны. Заказать эскизный проект индивидуального жилого дома, нежилого здания или другого объекта можно в нашей компании.

Какие сведения нужны для оформления эскизного проекта

Все эскизные решения должны быть основаны на фактическом состоянии участка и/или существующих объектов, требований нормативных актов. Поэтому на первоначальном этапе работы специалистам могут потребовать следующие документы:

• правоподтверждающие и кадастровые документы на землю под строительство (обычно это выписка ЕГРН);
• ГПЗУ, по которому виды допустимые параметры объекта;
• ситуационные планы (например, этот документ нужен для подготовки эскизного проекта жилого дома);
• АГР, колористический паспорт (например, если эскизы изготавливаются для реконструкции, для проведения фасадных и колористических работ);
• техническо-эксплуатационная документация на строение, помещение (например, эти документы будут нужны для разработки эскизного дизайн-проекта).

Выбор конкретных эскизных решений проекта будет осуществляться на основе результатов обследований, обмеров. Например, чтобы описать архитектуру и внешний вид строения, нужно провести обследование на участке, на территории района/квартала. Это может сказаться на выборе местоположения будущего здания на территории участка, на архитектуре отдельных элементов фасада. Например, максимально жесткие требования предъявляются к облику фасадов, которые выходят на улицы и площади города. При этом для внутренних фасадов, выходящих во двор, таких требований будет меньше.

Выбор и описание эскизных решений

Что такое эскизный проект? Это определенный перечень решений по облику, архитектуре и компоновке здания, помещения, конструкций. Поэтому суть проектирования заключается в выборе, описании и обосновании указанных решений. Эскизные решения проекта на вновь возводимое строение разрабатываются по следующим направлениям:

• общие архитектурные решения, идеи, стили и концепции здания (например, количество этажей, высота, площадь и т.д.);
• объемно-планировочные решения (например, общая схема распределения объема строения на основные и вспомогательные помещения);
• фасадные решения (например, по выбору отделочных и облицовочных материалов, колористике фасадов;
• конструктивные решения (например, по схеме расположения несущих конструкций остова здания);
• инженерные решения (например, общая схема размещения коммуникаций по объему строения);
• эскизы помещений, интерьера, ландшафта.

На различных этапах эскизного проекта перечисленные решения будут дополняться и конкретизироваться. При вариативном проектировании документы могут разрабатываться сразу 2-3 варианта внешнего вида здания. При утверждении эскизного проекта дома или нежилого здания заказчик утвердит один вариант. По нему будет осуществляться разработка основной документации.

Состав эскизного проекта

После завершения проектирования эскизный проект изготавливается в виде графических и текстовых материалов. В состав эскизного проекта может входить:

• пояснительная записка (обычно предусматривает описание требований из ТЗ, результаты предварительных обследований);
• текстовые документы с обоснованием всех эскизных решений;
• эскизы помещений и здания, фасадов, конструкций, узлов, инженерных коммуникаций и т.д.;
• коллажи, фотоматериалы, чертежи, планы и разрезы на все фасады;
• эскизный проект интерьера на внутренние помещения;
• эскизный план на дизайн ландшафта;
• 3d визуализация.

Точный состав эскизного проекта будет определяться по требованиям ТЗ. Например, архитектурный эскизный проект может содержать только описание внешнего облика здания, без проработки внутренних помещений.

Разъяснения специалиста. Разработка эскизов всегда основана на градостроительных требованиях населенного пункта, квартала, района. Например, в правилах застройки города может быть указано ограничение по облику зданий, их архитектуре и техническим габаритам для каждого района и квартала. Посмотреть эти требования и ограничения можно по ГПЗУ, по другой документации. Для эскизного проекта индивидуального жилого дома могут быть важны ограничения, установленные местными властями.

Где согласовать эскизную документацию

Обязательные этапы эскизного проекта не предусматривают его согласование в каких-либо органах и ведомствах. Готовые документы утверждает сам заказчик. Однако ряд документов, разработанных на основании эскизного проекта здания, требуется согласовать:

• основной проект проходит экспертизу, согласования в органах госстройнадзора;
• АГР необходимо согласовывать в Москомархитектуре;
• колористические проекты и паспорта также передаются на согласование в Москомархитектуру.

Эскизный проект интерьера и ландшафтного дизайна не нуждается в согласованиях. Примеры эскизных проектов на разные виды работ и объектов вы сможете посмотреть при заключении договора с нашей компанией.

Кейсы нашей компании

Кейс 1. В 2021 году специалисты нашей компании разработали эскизный проект на дизайн квартиры. В проекте описаны не только особенности планировки помещений, но и схемы расстановки мебели, примерное расположение бытовой техники, осветительного оборудования.

Кейс 2. На данном примере рисунок из эскизного проекта на загородный коттедж. Проект оформляли специалисты нашей компании с учетом требований к застройке поселка.

Сколько стоит эскизный проект

Стоимость эскизного проекта и сроки его разработки определяются индивидуально. Например, разная цена эскизного проекта будет для нового здания или отдельного помещения, для работ по изменению дизайна квартиры или реконструкции. Наши специалисты рассчитают стоимость эскизного проекта после предварительного изучения документов, сведений на объект, технического задания.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Оформление проекта и технического заключения на перепланировку	от 25 000 руб.
2	Оформление технических паспортов	от 30 000 руб.
3	Кадастровые работы с оформлением технического плана	от 10 000 руб.
4	Техническая инвентаризация	от 20 000 руб.
5	Разработка эскизного проекта	от 15 000 руб.

Заключение

• Эскиз проекта дома, нежилого здания, помещений или дизайна – это комплект документов, рисунков, схем, чертежей, планов. По ним будет виден внешний вид объекта, его общая концепция.
• Эскизное проектирование домов и иных объектов осуществляют проектные организации. К работе привлекаются архитекторы, инженеры, дизайнеры, другие специалисты.
• Заказать эскизный проект можно по техническому заданию. В нем будут описаны основные требования к типу и внешнему виду объекта.

В нашей компании можно заказать эскизный проект квартиры, магазины, производственного или иного объекта. Уточнить, сколько стоит эскизный проект, можно на предварительной консультации.

Список использованной литературы

• Градостроительный кодекс РФ (скачать)
• Постановление № 87 (скачать)
• ГОСТ 2.119-2013 (скачать)