Кадастр | Кадастровая Москва - Part 3

Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с начала 2017 года, часть здания или помещения не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а представляет собой совокупность информации об определенных ограничениях единицы кадастрового учета. Необходимость в выделении части помещения или здания возникает в случаях, когда происходит временное ограничение прав собственника (например, в результате заключения […]

Техническая и кадастровая ошибка – это различные несоответствия в ЕГРН и реальных параметрах недвижимого имущества. Они образуются из-за неверного или неточного внесения данных в реестр, ввиду нарушений в регламенте кадастровых работ, по иным причинам. Основания и порядок исправления технических и реестровых ошибок существенно отличаются. В первом случае чиновники Росреестра вправе сами привести в соответствие информацию […]

Раздел недвижимости заключается в образовании новых изолированных и обособленных объектов. Строение разделить на помещения нельзя, однако их можно выделить за счет общего внутреннего объема. Помещения допускается делить на аналогичные объекты путем возведения перегородок и стен, других конструкций. Провести раздел можно в форме реконструкции или перепланировки, причем оба этих вида работ требуют специальных согласований. Читайте в […]

Объект незавершенного строительства – это строение, у которого основные конструкции возведены частично. Как минимум, у ОНС должен быть фундамент, так как его наличие свидетельствует о неразрывной связи с землей. Недостроенное здание нельзя эксплуатировать, так как разрешение на ввод выдается только после окончания всех работ, предусмотренных проектом. Однако объект незавершенного строительства как объект недвижимости можно поставить […]

Кадастровый учет – это систематизации сведений о недвижимости. В рамках учета представители Росреестра вносят сведения в ЕГРН об образовании нового объекта, о каждом изменении его характеристик. Если объект перестанет существовать, его снимут с учета по заявлению собственника или другого уполномоченного лица. Кадастровый учет зданий и помещений осуществляется по основаниям, регламентированным Законом № 218-ФЗ. Основным документом […]

Заключение, подготовленное кадастровым инженером – это определенные выводы по вопросам, связанным со строительством, кадастром, недвижимостью. Обычно оно готовится как самостоятельный раздел каких-либо документов после замеров, обследований, других видов услуг и работ. Для разбирательства споров или при узаконивании самовольно построенных объектов специалист вправе дать заключение по вопросам, представленным судом или уполномоченным ведомством. Также по заключению могут […]

Акт обследования обычно оформляется для оценки фактического состояния объекта. Но у этого документа может быть и специальное назначение, если речь идет о сносе здания, снятии его с учета. Для таких целей акт может составить только кадастровый инженер. В заключении акта специалист подтвердит, что строение перестало существовать, а участок полностью освобожден. На основании документа должностные лица […]

Закончили перепланировки и получили все согласования? Тогда вам нужно пройти еще одну процедуру – кадастровый учет с внесением информации в ЕГРН. Это необходимо, чтобы в ЕГРН появились реальные сведения о вашей квартире или нежилом помещении. Изменения в ЕГРН вносят специалисты Росреестра. Но чтобы они получили точные и достоверные данные о характеристиках объекта после перепланировки, собственник […]

Обмеры проводятся, чтобы определить геометрические параметры и технические характеристики помещений, строений, их частей. Обмерные работы применяются в проектировании, архитектуре, кадастре, инвентаризационной деятельности. Более широким понятием является инвентаризация. Она включает не только обмеры, но и другие виды обследований, визуальный осмотр недвижимости. По итогам инвентаризации осуществляется технический учет объектов, оформляются инвентарные дела и другие документы. В обзоре […]