Колористическое оформление фасадов зданий и иных сооружений в Москве

Колористическое оформление фасадов зданий и иных сооружений в Москве регулируется постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2012 г. № 114-ПП.

Его положения касаются объектов, которые принадлежат гражданам и организациям, муниципалитету и государству. Единственное исключение из общего правила – это объекты культурного наследия.

Из статьи вы узнаете, как согласовать изменения фасадов в Москве, что такое колористический паспорт и проект колористических решений, процесс подготовки данной документации.

Общее об изменении фасадов

Произвольное и неконтролируемое изменение фасадных решений ухудшает восприятие строений в столице. В таком случае их внешний вид будет находиться в противоречии с архитектурно-градостроительными требованиями.

При формировании колористики фасадов учитывают:

• функции объекта;
• местоположение внутри городской застройки или в границах красной линии;
• визуальную составляющую в формировании облика;
• вид застройки;
• тектонику сооружения;
• используемый для ограждения материал;
• архитектурную колористику.

Комментарий эксперта. В соответствии с требованиями законодательства при формировании фасадных решений запрещено использование сайдинга из ПВХ, ткани для баннеров, асбестоцементных листов и самоклеящихся пленок.

Получение паспорта – прямая обязанность каждого владельца объекта, застройщика или технического заказчика. Одним из его разделов является колористическое решение фасадов.

Закон говорит о его двух видах. В первом случае это типовое колористическое решение фасада здания. Оно формируется из материалов альбома, в котором представлены объекты, строящиеся по уже использованным проектам.

Решение разрабатывают индивидуально и применительно к определенному фасаду. При это абсолютно не важен тип проекта, на основании которого возводилось здание и сооружение.

Зачем нужен колористический паспорт

Данный документ определяет цвета и отделку фасадов в городе и действует постоянно до корректировок вследствие проведенных работ. Закон обязывает его получение в отношении всех объектов в столице.

Ведением регистра паспортов занимается Департамент архитектуры г. Москвы. В его компетенцию входит фиксация изменений. Колористический паспорт в Москве выдает Москомархитектура.

В паспорте указывают особенности объекта, а именно цветовую схему по каждому фасадному элементу. Такой документ не предоставляет собственнику права на строительство, поскольку не содержит его порядка, требований к безопасной деятельности.

В паспорте специалист отображает до трех вариантов колористического решения фасадных элементов со ссылкой на маркировку.

Комментарий эксперта. Правила нанесения художественной надписи, графики, «граффити» на фасадах не определяются колористическим паспортом.

При строительстве новостроек получение колористического паспорта фасада здания  – обязанность застройщика.

Как оформить колористический паспорт

Оформить колористический паспорт фасада здания в Москве могут:

• граждане, ИП;
• организации, технические заказчики при выполнении строительства в объектах нежилого фонда.

Заявитель получает услугу в течение 17 дней со дня поступления запроса в ведомство. Документ выдается МКА на основании проекта колористического решения

По окончанию строительных работ, включающих изменения колористических решений фасада, оформляют новый паспорт в МКА. Основанием для этого является проект. Внесение корректировок в предыдущий не предусмотрено.

Такой алгоритм действий совершается в каждом случае при изменении колористики элементов фасада, даже если цвета практически не изменились по окончании работ требуется разработка и регистрация нового паспорта колористического решения.

Содержание паспорта

В документе указывают:

• характеристики объектов нежилого фонда (год окончания строительства, сведения о собственнике, количество этажей);
• данные о градостроительных характеристиках;
• фото с приложением выбранных колерных решений;
• описание архитектурных и художественных характеристик и их обоснование;
• данные о состоянии фасадных элементов;
• схемы, графики и чертежи;
• палитра, типы отделочных материалов.

Комментарий эксперта. По окончании строительства часто возникают нарушения. Иногда фактические работы не соответствуют паспорту. Для урегулирования вопроса заинтересованное лицо меняет цветовую схему.

Для чего разрабатывают колористический проект

Разработка проекта колористического решения фасадов объектов нежилого фонда необходима при сохранении (окрашивание, капремонт), смене существующего цветового решения.

При сохранении остаются одни и те же оттенки. Единственное, по желанию клиента меняется насыщенность цвета. При этом разница не должна быть более 5 процентов.

При смене решения возможно изменение тона и колористики только двух элементов фасада, таких как перила на балконах, лестницы с наружной стороны здания для соблюдения законодательства о пожарной безопасности. При выполнении таких работ общее колористическое решение неизменно.

Комплексное изменение решения предполагает абсолютно новую гамму и другую отделку. Сменить тональность  и колористику владельцы зданий могут в отношении нескольких элементов. Самое главное, чтобы объект не выглядел вычурно на общем фоне зданий и сооружений столицы.

Оценить это можно с учетом критериев:

• неизменность;
• гармоничное сочетание выбранного колористического решения со стилистикой: модерн, неоклассика, ампир и другие;
• сочетание решения с цветовой гаммой других поверхностей объекта.

Комментарий эксперта. Разработка проектной документации осуществляется в цветном варианте и отображает фасады в ортогональной проекции. В документе не указывают сведения о монтаже конструкций для рекламы и навесного оборудования.

Где происходит согласование

Проекты разрабатывают компании, состоящие в СРО. Для осуществления данного вида деятельности не требуется специальное разрешение. Если помимо изменения колористики проект предполагает строительство, разработкой проектной документации занимаются компании.

В согласовании документации принимают участие:

• МКА (Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы) согласовывает касающиеся наружного облика объектов проекты, оформляет и передает заявителям колористические паспорта с ведением учета;
• Департамент культурного наследия — учреждение, участвующее в согласовании и надзоре объектов, которые относят к исторической или культурной застройке столицы;
• МЖИ (Московская государственная жилищная инспекция) принимает участие в рассмотрении документов при перепланировках, затрагивающих элементы фасада;
• ДГИ (Департамент городского имущества г. Москвы). В его компетенцию входит согласование действий на муниципальных объектах.

При подготовке документа изучают законодательную базу и проверяют имеющиеся существующие ограничения и полные запреты. Ознакомиться с этой информацией заявители могут в Законе Москвы 18 и двух постановлениях Правительства Москвы — 114-ПП и 633-ПП.

Нюансы подготовки проекта:

• прежняя колористика при минимальной смене оттенка до 5%;
• изменение цвета при обосновании требований архитектурного облика столицы и зоны нахождения здания;
• характеристики выбранных решений для балконов, открытых и закрытых площадок и входа, а также других элементов фасада;
• индивидуальный выбор цветов или с использованием типовых альбомов;
• обоснование вида выбранной отделки и ее характеристики;
• визуализация – фото и видеоролики с описанием внешнего вида фасадов после окончания строительства.

К визуализации относят коллажи из фото и видеоматериалов, с помощью которых разработчик проекта демонстрирует оформление фасада и его отдельных фрагментов в конце стройки.

Визуализация – обязательный этап для всех фасадов. При согласовании объект будет виден с каждой стороны.

Компания “Кадастровая Москва” имеет многолетний опыт подготовки проектной документации. Мы анализируем все возникающие на практике случаи приостановления или отказа в получении госуслуги и сводим их к минимуму. Такой подход гарантирует успешное прохождение процедуры в МКА.

Содержание проекта

При подготовке колористического проекта указывают первоначальный облик здания или сооружения, используемые оттенки и нюансы отделки. В содержании указывают:

• список фасадных работ;
• расшифровка схем;
• данные об архитектурных элементах;
• обоснование цветовой палитры с отсылкой на альбомы;
• материалы для отделки.

Комментарий эксперта. Документ изучают в МКА. Для выполнения поставленной задачи работает комиссия, в составе которой присутствуют различные специалисты. Именно они проверяют полное соответствие произведенных работ проектной документации.

Правила оформления

В постановлении 114-ПП можно ознакомиться с условиями относительно оформления паспортов колористического решения фасадов зданий в Москве. Возможна самостоятельная разработка проекта, но проще и быстрее обратиться за оказанием такой услуги к профессионалам.

Так заинтересованным лицам не придется тратить большое количество времени и вникать в особенности подготовки колористического паспорта и проекта. Для оперативного и успешного согласования важно, чтобы документы были правильно оформлены.

Список полезных документов

№ п/п	Образцы документов	Скачивание
1	Паспорт фасада	скачать
2	Колористический паспорт	скачать
3	Проект колористических решений	скачать
4	Инструкция для заполнения заявки на получение колористического паспорта	скачать
5	Приложение № 3 к Постановлению № 114-ПП с формой колористического паспорта	скачать

Компания “Кадастровая Москва» предлагает услуги по разработке и согласованию колористического паспорта в Москомархитектуре и проекта собственникам нежилых объектов. При подготовке документов специалисты помогают удовлетворить потребности заказчика и неукоснительно следуют требованиям законодательства.

Для качественного оказания услуги составляется техническое задание с указанием:

• места расположения объекта, действующих на его территории правил архитектурно-художественной концепции;
• вида проводимых заявителем строительных работ;
• описания предполагаемых изменений в колористике и новых фасадных решениях.

Инженеры и проектировщики компании “Кадастровая Москва” имеют десятилетний опыт в подготовке документов и прохождении согласований в госорганах. При проектировании анализируются положения действующего паспорта (в случае его разработки). Это необходимо, чтобы учесть возможность различного оформления крыши, стен, отдельных элементов фасада.

Если требования заявителя по техническому заданию соответствуют этим вариантам, то необходимость обращения за оформлением нового паспорта может отпасть. Однако, это не означает, что без проекта можно обойтись. Его необходимо разрабатывать во всех случаях, когда планируются фасадные работы.

Как оформить колористический паспорт

Для получения госуслуги обращаются в МКА со следующим пакетом документов:

• запрос;
• проект;
• техпаспорт на объект недвижимости;
• правоустанавливающие документы;
• лист внесения записи в ЕГРЮЛ при обращении за услугой организацией;
• индивидуальный перечень документов в некоторых случаях в зависимости от ситуации.

Заявитель вправе безвозмездно получить услугу.

После поступления документов в Москомархитектуру они подлежат проверке ее специалистами. При необходимости сотрудники учреждения запрашивают необходимую информацию и оформляют колористический паспорт. Изложенные в нем решения реализовывают в течение 5 лет.

Все разработанные паспорта хранятся постоянно в МКА. Заказать копию документа можно, обратившись в ведомство через сайт https://www.mos.ru/.

Помимо работ, связанных с проектированием, компания «Кадастровая Москва» предлагает следующие виды услуг:

• согласование перепланировок;
• изготовление технических планов;
• техническая инвентаризация;
• проектирование документов для обеспечения на объекте пожарной безопасности.

Кейсы компании

Кейс 1. Разработка колористического паспорта для торгового центра за 7 дней

Заказчик запланировал изменение общей цветовой схемы здания и демонтаж некоторых объектов фасада. Проведение такого вида работ обязывает к разработке проекта колористических решении и получению колористического паспорта. Для клиента это позволило бы увеличить число арендаторов и иметь доход до 300 000 рублей в месяц.

После получения документов от заказчика специалисты «Кадастровой Москвы» в течение 7 дней подготовили проект колористических решений и визуализацию для прохождения этапа согласования. После этого пакет был направлен в Москомархитектуру в порядке электронного документооборота и зарегистрирован без приостановок.

Кейс 2. Подготовка колористического паспорта за 7 рабочих дней на здание торгового центра

Собственник торгового центра решил изменить цветовую схему здания, провести ремонт фасадов. Так как у него уже все готово для проведения работ, то ему было оформить и согласовать колористический паспорт на здание в кратчайшие сроки. За этим он обратился в компанию «Кадастровая Москва».

Проведение фасадных работ и изменение внешнего вида любого здания в Москве без согласования в Москомархитектуре, карается штрафом до 50 тыс. руб.

В течение 7 рабочих дней специалистами «Кадастровой Москвы» проект колористических решений был готов. После согласования с заказчиком он был направлен в Москомархитектуру. Проект на фасадные работы и колористические решения были изучены экспертами Архитектурно-художественного совета Москомархитектуры. Так как документы полностью соответствовали требованиям законодательства, было принято решение о согласовании проекта и регистрации колористического паспорта. После этого заказчик смог на законном основании начать фасадные работы.

Часто задаваемые вопросы

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Можно ли обратиться за разработкой проекта колористического решения в любую проектную организацию?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]Нет, разрабатывать проекты вправе только компании с допуском СРО. [/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Через сколько дней Москомархитектура выдаст паспорт после получения всех необходимых документов?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″ block_id=»vCoB»]Государственный орган принимает решение в течение 17 дней после получения запроса. [/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Обязательно ли выбирать типовое решение для отделки фасадов?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]Нет. Законодательство позволяет разрабатывать индивидуальные решения независимо от типа проекта строительства здания и сооружения. Обращение к профессионалам позволит учесть все требования законодательства и нюансы разработки проекта для получения положительного решения от Москомархитектуры. [/wpremark]

Заключение

В колористическом паспорте отражают фасадные решения, касающиеся цветовой палитры и типа отделочных материалов. Его заполнением занимается МКА после проверки предоставленных заявителем документов. Данные о паспорте вносят в единый реестр после регистрации. Подробнее ознакомиться с регламентом услуг по согласованию можно в Постановлении 114-ПП.

Компания “Кадастровая Москва” предлагает обратиться за услугой к профессионалам. Многолетний опыт работы сотрудников и постоянная практика позволяют предупредить неправомерный отказ в согласовании документов и получить отличный результат.

Список литературы

• Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2012 г. N 114-ПП (скачать).