Возобновление государственной регистрации после приостановки — возможно ли в 2024 году?

Возможно ли возобновление государственной регистрации после приостановки? Согласно, положениям ФЗ-218, после устранения причин приостановки, временное прекращение госуслуги возобновляется.

В этой статье, вы найдете информацию о том, как происходит возобновление государственной регистрации после приостановки, вправе ли заявитель представить возражение на приостановление регистрации и куда подавать жалобу на приостановку Росреестра.

В каких случаях выносится приостановка

Приостановление выносится по основаниям, указанным в ст. 26 ФЗ-218. Все причины указываются в уведомление регистрирующего органа. Причины могут быть следующие:

• отсутствие информации, которая нужна в целях государственного учета;
• представленная документация не отвечает положениям законодательства;
• документы, запрошенные по межведомственному взаимодействию, не поступили в регистрирующий орган;
• недействительность совершенной сделки;
• ранее запрошенная информация к дате окончания рассмотрения поданных документов, не поступила по межведомственному взаимодействию;
• иные основания.

Прекращение госуслуги происходит на срок, устанавливаемый регистратором и зависит от выявленных оснований.

Вынесение уведомления и срок приостановления

Регистратор при принятии решения готовит уведомление. Именно в уведомлении Росреестра вы можете узнать причину приостановки. В нем указывается также срок, в течение которого нужно устранить обозначенные проблемы.

Например, если услуга прекращена, в связи с тем, что не поступили сведения, запрошенные по межведомственному взаимодействию, срок не может составлять более одного месяца. В большинстве иных случаев, период может затянуться до 3-х месяцев.

Важно также отметить, что заявитель может собственноручно подать заявить о приостановлении на срок до 6 месяцев.

Для этих целей пишется отдельное заявление.

Уведомление регистратора направляется заявителю не позже рабочего дня, который следует за днем его принятия.

 

Возобновление регистрации

Возобновление означает, что препятствия для проведения регистрации устранены и государственный учет, в оставшийся период, будет осуществлен.

По общим правилам, возобновление возможно в следующих случаях:

• после устранения всех обозначенных причин;
• на основании, принятого апелляционной комиссии, акта;
• согласно судебному постановлению.

После возобновления, уполномоченное лицо, в установленном порядке, выносит решение о проведении государственного учета.

Устранение причин и возобновление по заявлению

Что делать после получения из Росреестра приостановки регистрации?

В первую очередь, необходимо узнать причину приостановки регистрации в Росреестре.

В уведомлении должны быть указаны все основания временного прекращения госуслуги, со ссылками на положения нормативно-правовых актов.

Соответственно, при получении приостановления, ознакомьтесь внимательно с текстом. Оцените, возможно ли осуществить действия, которые помогут в возобновлении. Если такая возможность есть, приступите к сбору документов.

Для устранения причин может понадобиться:

• переделать технический план;
• затребовать распоряжения, согласия и тому подобное;
• убрать предыдущее обременение.

При сборе, вполне целесообразно будет проконсультироваться с государственным регистратором. Его телефон, как правило, указывается в конце уведомления.

По итогу подготовки, новый пакет подается, в том же порядке, что и первый (через МФЦ или электронно). Для сокращения срока рассмотрения вновь поданных документов, рекомендуем одновременно подать заявления о возобновлении государственной регистрации.

Комментарий специалиста. Государственный учет может растянуться на период в три и более месяца, если учесть сроки, установленные законом.

Вы собираете пакет, сдаете его, но тут получаете уведомление Росреестра. Дальнейшая возможность проведение регистрационных действий, зависит от того, как быстро будут устранены причины приостановления.

Во избежание отрицательного результата, рекомендуем еще на стадии оформления первичного пакета документации, обратиться к квалифицированным специалистам.

Грамотность и опыт специалистов, сберегут ваши нервы и деньги.

 

Основной постулат компании «Кадастровая Москва» — грамотность и ответственность при работе над любым вопросом. Поможем осуществить любые изменения в Росреестре с гарантией.

Стоимость

Услуга	Стоимость
Сопровождение процедуры проведения изменений в Росреестре.	От 50 000 рублей.
Прайс иных услуг компании “Кадастровая Москва” здесь.

Возобновление на основании решения апелляционной комиссии

Вышестоящей инстанцией для обжалования, является апелляционная комиссия соответствующего региона, в котором изначально подавалось заявление на государственный учет.

Комментарий специалиста. До начала процедуры обжалования, оцените правовые особенности вашей недвижимости. Вполне возможно, что проблемы, обозначенные в уведомление, обоснованы. В данном случае, обжалование только отнимет ваше время.

Порядок обжалования обозначен в таких нормативно-правовых актах, как: ФЗ-221 “О кадастровой деятельности” (статья 26.1), ФЗ-218 (пункт 9 статья 26), Приказ Росреестра П/0377.

Процедура заключается в следующем:

• заявитель предоставляет заявление в комиссию (форма установлена Приложением № 1 Приказа П/0377). Пакет можно предоставить лично, по почте, электронно, в срок не позднее 30 дней, с даты вынесения обжалуемого акта. Заявителем может быть, как сам собственник, так и представитель по доверенности;
• предоставленный пакет рассматривается комиссией, в течение 30 дней с даты подачи;
• по итогу, на заседании комиссии выносится соответствующий акт. Согласно данному акту, требования будут или удовлетворены, или отклонены.

При положительном исходе рассмотрения (если жалоба на приостановку Росреестра признана обоснованной), принятый комиссией акт, является основанием для проведения государственного учета.

Если же приостановление уполномоченного лица, по мнению комиссии, будет признано обоснованным, то комиссия отклоняет заявление.

Решение об отклонении, равно как и об удовлетворении, направляется заявителю и регистрирующему органу, в течение одного рабочего дня, с даты его принятия.

Судебное обжалование

Заявитель имеет также право обжаловать приостановление государственного учета, через судебные инстанции.

Порядок зависит от того, кем является заявитель — физическим или юридическим лицом.

Жалоба в суд физического лица

Решение обжалуется, согласно требованиям, указанным в главе 22 КАС.

Основные требования:

• иск подается, в соответствии со статьей 125 КАС РФ. В заявлении указываются сведения о суде, сторонах, участвующих в рассмотрении дела, о нарушенных правах и описываются заявленные требования;
• документы предоставляются в суд общей юрисдикции, не позднее 3-х месяцев, с даты вынесения обжалуемого акта.

После принятия заявления, суд назначает дату заседания, на котором выносится одно из следующих решений:

• об удовлетворении жалобы;
• об отказе.

Жалоба юридического лица

Для юридического лица, порядок обжалования предусмотрен главой 24 АПК.

Требования к исковому в данном случае следующие:

• в иске в обязательном порядке указываются информация о судебном органе, о каждой, участвующей в деле, стороне, обо всех рассматриваемых правах и требованиях, которые подлежат удовлетворению;
• документы подаются в течение трех месяцев, с даты принятия решения о приостановлении в Арбитражный суд региона нахождения.

По итогу рассмотрения требований, на соответствующем заседании суд выносит или решение об удовлетворении требований, либо об отказе в удовлетворении.

При положительном решении судебного органа, регистрационные действия производятся на основании принятого судебного акта.

В случае неудовлетворения требований, определение суда можно обжаловать в апелляционном порядке.

Комментарий специалиста. Для успешного прохождения всех этапов правосудия Фемиды, целесообразно будет заранее обеспечить себя необходимыми доказательствами, в зависимости от предмета спора.

Например, для подтверждения своих доводов, вам может понадобиться акт обследования недвижимости. Данный документ готовится кадастровым инженером. Обратитесь за его подготовкой к опытным специалистам.

Закажите, также при необходимости выписку из ЕГРН, для предоставления более детальной информации об объекте.

Компания “Кадастровая Москва” почти 10 лет работает для вас на рынке кадастровых услуг. Наши специалисты готовы оказать услуги в части подготовки документов любой сложности. Каждое сотрудничество очень ценно для нас.

Стоимость

Услуга	Стоимость
Изготовление акта обследования	От 25 000 руб.
Изготовление проекта и технического заключения.	От 20 000 руб.
Прайс иных услуг компании “Кадастровая Москва” здесь.

Полезные документы

№	Наименование	Ссылка для скачивания
1.	Форма заявления об обжаловании	Скачать
2.	Образец заявления о ГКУ и ГРП	Скачать
3.	Форма акта обследования	Скачать

Кейсы инжиниринговой компании “Кадастровая Москва”

Инжиниринговая компания “Кадастровая Москва” более 8 лет на рынке кадастровых услуг. Мы готовим проекты, технические заключения любой сложности, а также помогаем в успешном проведении регистрационных действий. Ниже примеры наших работ.

Кейс 1.

Компания обратилась с просьбой помочь осуществить учет обременений, в виде договора аренды на нежилое помещение. Учитывая, что была проведена перепланировка и изменились границы помещения, необходимо было подготовить проект. Задача осложнялась тем, что в помещении были ранее несогласованные перепланировки. Наши специалисты выехали на объект, провели обследование.

По итогу были подготовлены: актуальный план помещения, проект перепланировки, технический план. При содействии нашей компании, пакет был представлен в Росреестр. По окончанию рассмотрения документов, регистрирующий орган произвел государственный учет.

Кейс 2.

Ранее обращавшийся к нам клиент, сообщил, что в настоящий момент производит государственный учет новых помещений, но Росреестр выдал приостановку в связи с выявленными проблемами в техническом плане. План был подготовлен иным экспертом.

Мы выявили проблемы в подготовленном плане и в оперативном порядке подготовили новый. Обновленный пакет документов был подан в Росреестр. По итогу клиент получил выписку из ЕГРН с новыми данными.

Часто задаваемые вопросы

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-light» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»На какой срок возможна приостановка регистрации недвижимости в Росреестре?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]Все зависит от оснований. В большинстве случаях, выносится на 3 месяца.[/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Как быстро Росреестр проводит возобновление регистрации после приостановки?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]Согласно, п. 10 статьи 26 ФЗ-218, возобновление происходит не позднее 3-х рабочих дней с даты предоставления в Росреестр пакета, который подтверждает устранения соответствующих оснований приостановления.[/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Как узнать статус поданных документов?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]Информацию можно найти на сайте уполномоченного органа Росреестра или в МФЦ.[/wpremark]

Вывод

Возобновление государственной регистрации после приостановки возможно, если будут устранены причины, которые ей послужили.

Заявитель получает уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и/или прав, в котором указываются все основания.

Временное прекращение государственной услуги устанавливается от одного до 3-х месяцев. Кроме того, заявитель может сам приостановить регистрацию, подав соответствующее заявление в Росреестр.

Если в указанный срок будут предоставлены документы, устраняющие выявленные проблемы, регистрация возобновляется и далее проводится государственный учет недвижимости.

В случае несогласия заявителя с вынесенным решением о приостановлении, он вправе обжаловать его в апелляционной комиссии Росреестра или в суде.

Уполномоченный орган рассматривает представленные документы и выносит решение или об отказе в удовлетворении, или об удовлетворении жалобы.

В случае положительного исхода рассмотрения, регистрационные действия осуществляются, согласно принятому решению.

Список использованной литературы

1. ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями);
2. Приказ Росреестра П/0377 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы»;
3. ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК) №95-ФЗ;
5. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (КАС) №21-ФЗ.