Технический план для договора аренды коммерческой недвижимости в Москве в 2024 году

Учитывая нормы российского законодательства, договор аренды недвижимого имущества на долгий период требует регистрационного учёта в таком уполномоченном госоргане, как Росреестр. В данную Федеральную службу следует направить заявку с приложенной документацией, включая арендный договор, технический план объекта.

Регистрационному учёту подлежат договора со длительным сроком аренды (превышает год и более) на:

• площадки для торговли;
• склады;
• производственные цеха и др.

Технический план для государственной регистрации договора аренды коммерческой недвижимости не обязателен во всех случаях. Но его могут потребовать, если заинтересованные субъекты собираются сдавать на время лишь часть помещения, строения, либо намечены СМР (строительно-монтажные работы).

Таким образом, процесс регистрации осуществляется в Росреестре в случае, если период действия соглашения между сторонами предусмотрен свыше одного года.

Оформление и регистрация арендного договора: общие правила

Согласно ГК РФ, во время оформлении арендного договора нужно обратить внимание на следующие нюансы:

• обязательное требование — предмет сделки, то есть стороны должны представить точное описание объекта;
• госрегистрация договора между сторонами осуществляется только в ситуации, если сдача во временное пользование владений происходит более чем на 12 месяцев (на меньший или неопределённый срок это не актуально);
• в долгосрочную аренду сдаётся лишь недвижимое имущество с заранее проведённым кадастровым учётом.

В ГК РФ не упомянуты нормы о разработке технических планов на строение/помещение, которое сдаёт арендодатель. Однако такие требования отмечены в ФЗ № 218.

При этом с регистрационным учётом проводится и кадастровый учет в случае, если образуется часть объекта недвижимого имущества, формируется временная часть строения, либо меняется конфигурация объекта. Поэтому необходимо заказать подготовку технического плана у кадастрового инженера. На основе его проведут госрегистрацию в Федеральной службе (Росреестре).

Комментарий эксперта. Если недвижимость своевременно поставлена на кадастровый учет, а ее параметры за последние годы не менялись, наличие техплана будет нужно только тогда, когда ОКС (объект капитального строительства) сдаётся во временное пользование полностью.

Таким образом, стороны просто подают документы на государственную регистрацию в Росреестр. Договор зарегистрируют, а данные об обременении/ограничении зафиксируют в ЕГРН. В период реализации недвижимого имущества на продажу, данное обременение сохраняется до тех пор, пока не закончится срок аренды.

Технический план: что это такое

Технический план — документ, который отражает содержащиеся в нём текстовые, визуальные данные о строении/помещении. Графическая информация технического плана представлена в виде идентичного образца, который находится в реестре. Иначе могут признать перепланировку несогласованной, назначить меры по устранению незаконных работ, а регистрационные действия будут приостановлены. Техплан прикладывают к заявлению о госрегистрации арендного договора.

Требования к формированию технических планов закреплены в ФЗ № 218. Так, в состав документа входит текстовая часть и чертежные составляющие помещения.

Графический раздел формируется на базе проекта строения, разрешения на ввод в эксплуатацию, также паспорта объекта. Данная часть техплана содержит схему здания, включая визуальное описание всех этажей.

Текстовая составляющая включает в себя:

• паспортные данные о собственнике;
• базовые характеристики объекта (габариты, адрес, число этажей);
• применяемые при возведении стен материалы используемые при строительстве стен материалы;
• наименования документов, которые требуются для формирования техплана помещения;
• способы проведения замеров;
• заключение специалиста в лице инженера по кадастровому учёту;
• данные о подрядчике.

Сделать заказ и получить технический план на недвижимость можно у кадастрового инженера. Компанией «Кадастровая Москва» задействованы только опытные специалисты, которые имеют допуск СРО.

Когда нужен технический план

Технический план для аренды нежилого помещения понадобится при:

• сдаче объекта во временное пользование на срок свыше года и более;
• арендовании части строения/помещения. Причём недвижимости временно присваивается кадастровый номер;
• строительно-монтажных работах на объекте.

В соответствии с ГК и 218-ФЗ, если недвижимое имущество арендуют снова, но при этом кадастровая информация не менялась, повторное оформление технического плана не нужно.

Что касается сдачи только части арендуемого объекта, то при окончании аренды кадастровый номер аннулируют — то есть присваивают ему статус архивного по истечении периода действия соглашения.

Комментарий специалиста. Согласно ФЗ № 218, технический план предоставляют для осуществления госрегистрации объекта в Росреестре при определённых обстоятельствах, которые были приведены в статье ранее.

В случае если раньше на строение/помещение выдавался техпаспорт БТИ, для занесения в Росреестр данных о недвижимом имуществе, должны быть проведены кадастровые работы с оформлением технического плана. Срочная подготовка данного документа возможна с профессионалами компании «Кадастровая Москва». При этом формирование техплана, сроки замеров займут не более 2-3 дней.

Процедура подготовки технического плана

Для подготовки данного документа привлекается кадастровый инженер, услуги данного специалиста оплачивает заказчик. Последнего представляет арендодатель недвижимого имущества, собственника помещения или здания. Договорное соглашение со специалистом вправе оформить и арендатор (при подписании договора между сторонами).

Необходимые документы

Для заказа технического плана в 2024 году понадобятся:

1. Паспортные данные заказчика, при условии, что он является физлицом, или правоустанавливающие документы, если заказчик — юрлицо.
2. Выписка ЕГРН, а также правоустанавливающий документ, доказывающий право собственности.
3. Арендный договор (требуется подписанный с двух сторон договор и сшитый должным образом).
4. Прежний проект, а также акт приемки в случае составления плана на объект, подвергшийся перепланировочным работам.

При сдаче во временное пользование коммерческого или иного здания, могут потребовать план межевания на участок. Также специалист может запросить кадастровые данные ЕГРН, а также материалы БТИ.

Стадии формирования технического плана

Учитывая Приказ Минэкономразвития № 953 (форму технического плана, действующую с 1.01.2017 года, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015 скоро заменят на новую форму, предусмотренную Приказом Росреестра №П/0082 от 15.03.2022) № 953 (данный документ устарел), оформление технического плана ведётся по указанным нормам:

• клиент передает инженеру арендный договор со всеми приложениями, также правоустанавливающие документы, прочие бланки;
• при изменении конфигурации объекта (проводилась перепланировка) прилагается акт приемки, проект в исходном виде;
• инженер делает запрос из ЕГРН на актуальные данные на объект обследования, подымает архив в БТИ (если понадобится);
• обследуется строение/помещение — делаются замеры, измерения помещений либо их частей, отражаются изменения после СМР;
• по полученным результатам, имеющиеся сведения специалист переносит на план — отдельные помещения эксперт фиксирует на схеме, на чертежах отмечает части объектов, которые арендуются, другие составляющие;
• технический план составляется в электронном виде (если в письменном форме, то это условие необходимо сторонам обговорить заранее).

При сдаче части объекта (здания/помещения) в аренду в столице или области, обязательно нужно перегораживать его перегородками и стенками.

Согласно условиям договора, соглашения, кадастровый инженер зафиксирует расположение арендуемой части в техническом плане. Информацию о частях недвижимого имущества, которые передают в аренду другим субъектам, указывают отдельно в схеме плана.

Комментарий эксперта. После госрегистрации аренды все стороны получат выписку ЕГРН. Этот документ отражает обременение на недвижимость — оно сохраняется на весь период аренды. Чтобы продлить арендование или заключить договор снова, потребуется составление новых документов.

Профессионалы компании «Кадастровая Москва» быстро обследуют объект, проведут кадастровые работы, сформируют полный комплект документов на строение/помещение, займутся учетными, а также регистрационными процедурами при обращении в Росреестр.

Регистрация технического плана

После составления технического плана, специалист по кадастровому учёту отправляет пакет документации в Росреестр напрямую либо в МФЦ. Срок госрегистрации через Росреестр составляет десять дней, регистрация с помощью МФЦ занимает 12 дней.

После регистрации технических планов последние становятся не нужны, так как данные о них фиксируют в ЕГРН. Причём выписка покажет фактическое состояние недвижимости по результатам проведенных работ в сфере кадастра — в период последующих изменений характеристик необходимо делать новый технический план.

Комментарий специалиста. Если результатом подачи стала приостановка — технический план необходимо исправить, учитывая все требования/замечания регистратора, изложенные в тексте. При грамотном формировании  кадастровой документации претензии и отказы никогда не поступят от специалистов Росреестра.

Профессионалы компании «Кадастровая Москва» помогут убрать все ошибки и недостатки, которые могут стать основанием для отказа/ приостановки в госрегистрации, указанные в ФЗ № 218. Также мы предлагаем и другие услуги, связанные с арендой помещений.

В чем причины приостановки или отказа

При государственной регистрации аренды недвижимого имущества у специалиста Росреестра иногда возникают вопросы к документам. В данном случае все действия будут приостановлены, а пакет с документацией будет отправлен на внесение исправлений. Причины отказа могут быть следующие:

1. Заявка подана неуполномоченным субъектом.
2. Не предоставлена вся нужная информация.
3. Исходные сведения не соответствуют кадастровым данным по недвижимости.
4. Имеются обременения.
5. Присутствуют ошибки в оформлении документов.

Заявитель должен в течение трёх месяцев доработать ошибки и недочёты в соответствии с действующим законодательством и повторно представить пакет с бумагами в уполномоченный госорган. Если он не согласен с решением Росреестра, его можно обжаловать в суде.

Перечень полезных документов

№ п/п	Ссылки на скачивание документов	Описание
1	Скачать	Пример технического заключения
2	Скачать	Технический план (образец)
3	Скачать	Проект перепланировки (образец)
4	Скачать	Проведение работ для кадастрового учета (заявление)
5	Скачать	Согласование перепланировки (образец заявления)
6	Скачать	Договор аренды (образец)

 

Стоимость услуг компании «Кадастровая Москва»

Стоимость подготовки технического плана рассчитывается для каждого заказчика индивидуально, так как зависит от различных факторов. Точный расчет стоимости можно получить только после анализа объекта недвижимости экспертами.

Кроме подготовки проектной и технической документации, компания «Кадастровая Москва»

• осуществляет выезды на объекты недвижимости с целью проведения обследования и обмеров;
• согласовывает спорные моменты и помогает при регистрации документов в госорганах.

Компания предоставляет гарантию на соблюдение сроков оказания услуг по договору и предоставляет годовую гарантию на всю проектную документацию. При необходимости, осуществляем все работы «под ключ» — от выезда на место до составления и согласования всего пакета документов. В штате компании находятся опытные юристы, которые также могут помочь в составлении долгосрочного договора аренды в соответствии с требованиями законодательства.

Обратиться за услугами в компанию «Кадастровая Москва» можно по телефону+7 499 490-45-04 либо отправив заявку на электронную почту: info@технический-план.москва. На сайте также имеется чат, которым можно воспользоваться для консультации в онлайн режиме.

Кейсы ООО «Кадастровая Москва»

Кейс 1. Подготовка технического плана для договора аренды офиса, регистрация в Росреестре

Для заказчика в лице компании «ТИКО-Пластик», специалистами «Кадастровой Москвы» был подготовлен проект договора на сдачу во временное пользование площади под офис. Помимо этого кадастровыми инженерами в максимально сжатые сроки был изготовлен технический план, а также была оказана помощь в регистрации договора аренды в Росреестре.

Технический план был подготовлен на основании переданных документов БТИ от заказчика, данных ЕГРН. Кроме того, специалисты «Кадастровой Москвы» осуществили выезд на объект с целью проведения обмерных работ.

Благодаря опыту и профессионализму сотрудников «Кадастровой Москвы» заказчик зарегистрировал долгосрочную аренды и максимально быстро смог переехать в новое офисное помещение.

Кейс 2. Подготовка технического плана и регистрация договора аренды для продовольственного магазина

Заказчику — владельцу коммерческой недвижимости, срочно требовалось подготовить технический план и зарегистрировать в Росреестре долгосрочную аренду помещений для открытия продовольственного магазина.

Специалисты компании «Кадастровая Москва» в кратчайшие сроки оформили технический план для регистрации договора аренды, далее подали его в Росреестр и успешно зарегистрировали изменения без приостановок. А заказчик получил новую выписку ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Для чего требуют технический план в Росреестре при регистрации объекта, сдаваемого в аренду?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″ block_id=»pNTA»]Технический план для государственной регистрации договора аренды понадобится, если передается в пользование на временный период часть строения/помещения, либо же для задач арендатора проводятся СМР. Одновременно с регистрационными действиями будут производиться кадастровые работы, чтобы внести измененные данные в реестр после перепланировочных мероприятий при создании части соответствующего объекта.[/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Когда понадобится технический план на часть строения?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]Под частью строения понимается отдельное помещение (одно либо несколько, этаж), которое Росреестр не учёл, и находится оно в здании нежилого типа, информация о нём отражены в ЕГРН.
Согласно нынешнему законодательству, для регистрации в госреестре к арендному договору требуется добавить электронную форму техплана, где указаны следующие характеристики объекта: координаты, площадь недвижимости, этажи и др.[/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Где можно взять технический план на сдаваемый объект недвижимого имущества?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]Технический план изготавливает кадастровый инженер. Перечень всех специалистов по кадастровому учёту РФ расположен на государственном сайте Росреестра.[/wpremark]

Выводы

Технический план для госрегистрации арендного договора запрашивают в ситуации, если передается временная часть строения/помещения в аренду, либо по пожеланию арендатора на самом объекте делаются работы по перепланировке.

Регистрационный учёт аренды в Росреестре потребуется, если временные рамки действия договорных отношений превышают один год.

Наряду с госрегистрацией одновременно возможен кадастровый учет для занесения конфигурационных видоизменений после СМР, при преобразовании части объекта недвижимости.

Компания «Кадастровая Москва» предлагает услуги по подготовке документации для регистрационного, а также кадастрового учета аренды. Подробные условия сотрудничества можно узнать по телефону, указанному на сайте.

Список использованной литературы

• Гражданский кодекс Российской Федерации (скачать);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (скачать)
• ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (скачать);
• ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (скачать);
• ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме» (скачать);
• Приказ Минэкономразвития № 861 «Требования к подготовке акта обследования» (скачать).