Обмерные работы зданий и сооружений в 2024 году

Обмерные работы зданий и сооружений — это процесс сбора и анализа информации о геометрических свойствах объектов. Обмерную деятельность осуществляют как для новых зданий, так и для старых сооружений, которые нуждаются в реконструкции или реставрации.

Такие работы выполняются для получения точной информации о размерах, конструкции и состоянии зданий и сооружений. Обмерные работы проводятся инженерами и специалистами в области строительства и архитектуры с использованием специальных инструментов и приборов.

Из статьи вы узнаете, что представляют собой обмерные работы, какие цели их проведения и кем они осуществляются.

Основная задача обмерной деятельности 

Основная задача — получение точных данных о размерах и конфигурации объектов недвижимости.

Обмеры позволяют получить информацию о длине, ширине, высоте, показатели площади, а также о расположении и размерах элементов: стен, окон, дверей, потолков и т.д.

С какими целями обращаются за проведением обмерных работ?

Результаты обмерной деятельности использованы для различных целей:

1. Техническая инвентаризация и паспортизация объектов: Обмеры позволяют получить точные характеристики размеров и конфигурации, что может быть использовано для создания инвентаризационных и паспортных данных объекта.
2. Изготовление технических планов. Результаты используют для создания технических планов здания или сооружения, которые могут включать в себя планы этажей, фасады, разрезы и другие детали.
3. Совершение сделок: обмеры необходимы для совершения сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа, аренда или лизинг.
4. Планирование ремонта, реконструкции или модернизации здания или сооружения. Результаты обмеров могут использоваться для планирования работ по ремонту, реконструкции или модернизации здания или сооружения.
5. Обеспечение безопасности и соответствия строительным нормам и правилам. Результаты обмеров могут использоваться для проверки соответствия здания или сооружения строительным нормам и правилам, а также для обеспечения безопасности объекта.
6. Другие цели: зависят от потребностей заказчика. Например, обмеры нужны при создании архитектурных или дизайнерских проектов, для анализа стоимости объекта и т.д.

Большой перечень работ может быть выполнен в зависимости от потребностей заказчика. При этом можно выделить общую последовательность этапов:

1. Заказчик подписывает договор и составляет ТЗ для проведения замеров, предоставляя всю необходимую документацию.
2. Обмерщик предварительно анализирует документацию, особенности компоновки, архитектуры здания.
3. Выезжая на место, обмерщик проводит осмотр, определяется с точками съемки и процессом измерений.
4. Осуществляется выбор между методами обследования, необходимым оборудованием.
5. Осуществляется замер внешних контуров, помещений и конструкций внутри.
6. В рамках обмерной деятельности вычерчиваются абрисы, фиксирующие результаты измерений.
7. При завершении, полученные данные переносятся в документацию, планы и чертежи.
8. Оцифровка чертежей выполняется с помощью специальных программ, например, AutoCAD для создания электронных документов и планов.

Комментарий специалиста. Чем больше объект, тем сложнее будут обследования. Даже получив точные данные по каждому помещению и элементу, нужно правильно свести их в единый документ или информационную модель, устранить несоответствие и невязка.

Заказав обмер объекта в компании “Кадастровая Москва”, вы получите документы, чертежи, технические планы с точными параметрами объекта.

Обмерные работы как этап технической инвентаризации

Обмерные работы являются важной частью технической инвентаризации, поскольку они обеспечивают точные данные, которые могут быть использованы для создания точной документации и планов объекта. Это может быть полезно для планирования ремонта, реконструкции или модернизации здания или сооружения, а также для обеспечения безопасности и соответствия строительным нормам и правилам.

Техническая инвентаризация обычно включает в себя обмеры, которые необходимы для получения сведений о размерах и конфигурации объектов.

Обмерные работы зданий и сооружений могут проводиться с использованием различных методов, включая традиционные методы измерения с помощью линейки, измерительной ленты или угольной порошковой краски, а также с помощью современных технологий, таких как лазерное сканирование и использование 3D-моделей.

Обмерная деятельность включает в себя измерение длины, ширины и высоты, а также измерение длины и ширины каждого помещения, измерение толщины стен и потолков, измерение высоты потолков, ширины дверных проемов и окон, а также измерение расстояния между стенами и другими элементами здания или сооружения.

Техническая инвентаризация здания

При технической инвентаризации здания рассматриваются все его составляющие: технические этажи, подвалы, шахты лифтов, чердаки. Необходимо установить точную площадь всех помещений.

Измерение производится при паспортизации построенной недвижимости, плановой инвентаризации, на основании задания заказчика.

Обследование выполняется полевым, либо камеральным методом. При полевых (натурных) работах специалисты выезжают на место и проводят измерения прямо на объекте с помощью специальных инструментов и оборудования. Они измеряют размеры стен, окон, дверей, потолков здания или сооружения, используя лазерные дальномеры, угломеры, теодолиты и другие приборы. Эти характеристики затем вводятся в специальные программы при создании чертежей.

Камеральные работы, в свою очередь, выполняются без непосредственного посещения объекта. В этом случае специалисты используют существующие планы и чертежи объекта, а также фотографии и видео, чтобы провести измерения в офисе с помощью специальных программ и инструментов.

Таким образом, камеральные работы могут быть более дешевыми и быстрыми, но их точность может быть ниже, чем при полевых работах.

Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки, и выбор метода зависит от ряда факторов, таких как доступность объекта, его сложность, желаемая точность и т.д. В любом случае, обмеры зданий и сооружений являются важным этапом в различных инженерно-технических работах и строительстве.

В процессе снятия измерений обмерщик заполняет (вычерчивает) абрисы. Это упрощенный обмерный план, который заполняется по следующим правилам:

• для составления абрисов используется исходная проектная документация на объект;
• обмерный план составляется без масштаба, однако в соблюдением пропорций;
• в абрисе отражаются все части объекта, а в ходе обследований на схему проставляются размеры стен, конструкций, проемов. Размеры объектов недвижимости и границ участков должны быть указаны с точностью до нескольких сантиметров.
• обмерный план заполняется на все этажи, в том числе на подвальный и последний этаж.

Обмерочный чертеж будет включать не только результаты замеров, но и итоги обследований конструкций. В частности, на схему наносится описание элементов, признаки износа. Эти данные будут нужны для дополнительных обследований.

Комментарий эксперта. Обмерочный чертеж и все его данные будут использованы для заполнения планов этажей и ведомостей, техпаспорта и технического плана, разработке проектной и рабочей документации.

Компания “Кадастровая Москва” гарантирует точность измерений, обмеров, подготовку документации в оговоренные сроки. Наша деятельность проводится без посредников, мы полностью несем ответственность за результат. Кадастровые инженеры используют современное качественное оборудование для получения точных данных.

Обследование здания — измерение его конструктивных параметров: контуров, высоты. Эти действия выполняются в отношении внешних, внутренних контуров и границ самого здания и его помещений.

Для многоэтажных зданий создаются планы этажей, которые содержат графическое представление размеров, и представляют собой самостоятельный документ. Показатели площадей помещений заносят в экспликацию (ведомость).

Как только технические свойства здания были изменены, информация в Управлении Росреестра также должна быть обновлена, внесена в технический план, техпаспорт. Ознакомиться с информационным онлайн сервисом данных о недвижимости можно на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru.

Итог обмерных работ

Документация, полученная в результате инвентаризационных и обмерных работ, является неотъемлемой частью этого процесса.

Некоторые из возможных документов могут включать:

1. Технический паспорт с описанием параметров.
2. Планы этажей с указанием размеров, расположения помещений, дверей, окон, стен и других элементов.
3. Ведомости (экспликации) помещений, содержащие информацию о площади, высоте потолков, количестве окон, дверей, санузлов и других особенностях каждого помещения.
4. Отчеты и заключения, содержащие обобщенную информацию о результатах обмерных работ и технической инвентаризации, а также рекомендации по дальнейшим действиям.
5. Технические планы с описанием систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и отопления объекта.
6. Различные проекты на строительные и дизайнерские работы, такие как проекты реконструкции, ремонта или перепланировки помещений.

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Пример технического плана	Скачать
2	Форма заявления об осуществлении кадастрового учета	Скачать
3	Требования к обмерной деятельности объектов культурного наследия	Скачать
4	Пример технического паспорта	Скачать
5	Пример выписки ЕГРН	Скачать
6	Правила для осуществления обмерных работ зданий	Скачать
7	Форма заявления для согласования перепланировки	Скачать

Виды обмерных работ

Существует несколько обмерных работ:

№ п/п	Вид обмеров	Описание
1	Геодезический обмер	измерение точных географических координат здания или сооружения. Геодезический обмер необходим для создания карт и планов городов, анализа изменений ландшафта и окружающей среды
2	Архитектурный обмер	измерение всех деталей архитектуры здания или сооружения, таких как выступы, колонны, арки, окна и двери. Архитектурный обмер часто проводится для реставрации и реконструкции исторических зданий
3	Схематические обмеры	измерения здания или сооружения, осуществляемые с целью создания схематической документации, которая включает только наиболее важные и необходимые элементы. Обычно осуществляют для выполнения  архитектурных обмеров
4	Архитектурно-археологические обмеры	изучение и фиксация архитектурных объектов, которые имеют археологическую ценность или находятся на территории археологического раскопа. В ходе архитектурно-археологических обмеров производится измерение размеров и формы объектов, а также их элементов, таких как колонны, арки, окна, двери, купола и т.д. Важно учесть все особенности конструкции и материала, из которого они сделаны, а также детально описать все дефекты и повреждения
5	Обмеры для дизайна зданий и помещений	Дизайнеры могут использовать результат обмерной деятельности для определения размеров помещений, планирования мебели и оборудования, разработки раскладки помещений и оценки возможностей и ограничений здания. Кроме того, обмеры могут помочь дизайнерам оценить состояние здания и определить необходимость ремонта или замены элементов здания, таких как окна, двери, полы, потолки и т.д.
6	Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта	Для сбора данных, которые должны быть включены в техпаспорт, проводят обследований объекта.  Эти обмеры могут включать измерение габаритов, площадей, объемов, конструктивных элементов, иных параметров.

 

Кто осуществляет обмерную и инвентаризационную деятельность?

Некоторое время назад только специалисты БТИ были в состоянии выполнять деятельность по обмерам и технической инвентаризации. Теперь только кадастровые инженеры могут проводить обмерные работы, связанные с получением сведений для ЕГРН.

Кроме того, для выполнения любых видов обмерной деятельности необходимы специалисты с соответствующим образованием и квалификацией, а также опытом работы. Чтобы обеспечить точность замеров, необходимо использовать оборудование, имеющее сертификаты и прошедшее проверки.

В компании “Кадастровая Москва” для осмотра объектов привлекаются эксперты из различных областей: геодезии, архитектуры. Опыт наших кадастровых инженеров позволяет осуществлять обмерные работы эффективно и точно, а использование специальных программ приводит к изготовлению сложных чертежей.

С предварительной стоимостью оказываемых нами услуг ознакомьтесь ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Составление техпаспортов	от 30 000 руб.
2	Обмерные работы здания	от 25 000 руб.
3	Техническая инвентаризация	от 20 000 руб.
4	Проведение кадастровых работ и подготовка технического плана	от 10 000 руб.
5	Сопровождение согласований	от 10 000 руб.

Часто задаваемые вопросы

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Для чего нужны обмерные работы?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″ block_id=»p7Nh»]Основной задачей является получение точных данных о размерах и конфигурации объекта недвижимости. Именно обмеры помогают получить информацию не только о площади, но и о длине, ширине, высоте стен, расположении и размерах всех элементов помещения — стен, окон, дверей и потолка.[/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Какие бывают методы обследования объектов недвижимости?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″ block_id=»C8Eo»]Обследование недвижимости выполняется двумя методами — полевым или камеральным. При полевых работах специалисты выезжают на объект и проводят измерения прямо на нем с помощью специальных инструментов и оборудования.
При камеральных работах не нужно посещать объект. Используются только имеющиеся планы и чертежи, фото и видео. Камеральные работы могут быть более дешевыми и быстрыми. Но они не так точны, как полевые.[/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Для подготовки каких документов потребуется проведение обмерных работ?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]Обмерные работы могут использоваться в следующей документации: технический паспорт, поэтажные планы, ведомости помещений, отчеты о результатах обмеров, технические планы, проектная документация для строительства.[/wpremark]

Кейсы компании «Кадастровая Москва»

Кейс 1. Обмерные работы здания для проектирования реконструкции

Заказчик перед проектированием реконструкции обратился в компанию «Кадастровая Москва» за осуществлением обмерных работ здания, являющегося объектом культурного наследия.

Точность таких работ — это основной критерий  успешной реализации проекта реконструкции, поэтому важно надлежащим образом подойти к этому этапу, что и было выполнено нашими кадастровыми инженерами.

Кейс 2. Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства

В 2021 году в компанию “Кадастровая Москва” обратился собственник объекта недвижимости — гаражного недостроенного бокса за подготовкой технического плана.

Кадастровый инженер нашей компании провел качественное обследование данного объекта и подготовил в кратчайшие сроки технический план. Поскольку степень готовности конструкций соответствовала требованиям объекта недвижимости, Росреестр внес данный объект незавершенного строительства на кадастровый учет.

Выводы

Обмерные работы зданий и сооружений-это процесс определения геометрических характеристик  для создания документации, которая может быть использована для различных целей, включая проектирование, ремонт, реконструкцию, продажу или аренду.

Существует несколько видов обмерных работ, например, архитектурные, геодезические, схематические.

Результаты обмерной деятельности также используют при  техинвентаризации, которая состоит из обмерной деятельности и иных видов обследований, визуального осмотра недвижимости. Результатом проведения инвентаризационных и обмерных работ являются техпаспорта, планы этажей, ведомости, справки.

Компания “Кадастровая Москва” предлагает свои услуги по осуществлению обмерных работ, подготовке техдокументации. Богатый опыт кадастровых инженеров и проектировщиков обеспечивает высокое качество разрабатываемых проектов.

Дополнительную информацию можно получить по телефону +74994904504 и эл. почте info@технический-план.москва.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать).