Колористический паспорт и проект фасадов — когда они нужны?

Гармоничное цветовое решение делает образ отдельных улиц и отдельного города целостным, помогает создать единую концепцию застройки. Чтобы регламентировать процесс цветовой отделки зданий,  существуют понятия колористический паспорт и колористический проект фасадов.

Расскажем в статье о документе, который отвечает за цветовую гармонию фасадов, нюансах его получения и использования. А также послушаем мнение экспертов, нужен ли паспорт колористического решения фасада здания в определенных случаях.

Что собой представляет паспорт колористического решения фасадов зданий?

В мегаполисах и особенно столичных городах сложно создать гармоничную цветовую систему зданий. Разные требования предусмотрены для отдельных улиц, микрорайонов и районов города.

Вариант колористики фасада

Колористический проект позволяет увидеть результат планируемых  работ в целом. Официальный документ, который подтверждает, насколько цвет фасада соответствует нормам конкретного региона Российской Федерации — это паспорт колористического решения фасадов. Причем документ «колористический паспорт для города Москвы» будет отличаться от документа «колористический паспорт фасада здания города … в Московской области».

Почему так важна цветовая согласованность?

Основными причинами, почему цветовая гамма общественных зданий должна быть гармоничной, являются следующие:

1. Продуманные цветовые сочетания способствуют запоминанию объектов городской среды жителями и гостями города.
2. Цвет фасада здания дает информацию об инфраструктуре городской застройки.
3. Согласованные по цвету фасады помогают подчеркнуть важные для города здания. А также противостоять тому, что внимание обращается на второстепенные объекты и яркие здания коммерческого назначения.

Если проект фасада в документальной форме представляет внешний вид здания, то проект и паспорт колористического решения фасадов зданий отвечает именно за материалы отделки и их цвет. Изменения больше, чем на 5% требуют получения нового документа, иначе они будут признаны незаконными.

При проведении каких работ потребуется колористический паспорт фасада здания?

Он понадобится, если проводится:

1. Капитальный или текущий ремонт. Паспорт колористического решения фасада нужен, если меняется цветовая гамма наружной отделки.
2. Реконструкция. Документ необходим, если меняется внешний вид и цветовая гамма фасада. В данной ситуации получение колористического паспорта будет дополнительной процедурой.
3. Ремонт с использованием новых облицовочных материалов, которые скрывают изначальный вид кирпичного здания.

Чтобы согласовать проект колористического решения паспорта фасада нужно предоставить текстовые и графические документы, а также представить будущий вид здания в виде визуализации.

Оформление колористического паспорта

Документальное оформление проводит Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Основанием служит проект колористического решения фасадов. Оформление  колористического паспорта объектов столицы производит Москомархитектура (МКА).

От чего зависит итоговое колористическое решение?

При составлении документа учитывают:

• назначение объекта;
• его местоположение;
• характеристики зданий, которые находятся поблизости;
• материалов, из которых выполнены оградительные конструкции.

Значение также имеет общий вид местности и восприятие цвета окружающими.

На основании чего разрабатывают паспорт?

Основой для разработки документа бывает:

1. Типовое колористическое решение. Оно создается на основе Альбома типовых колористических решений фасадов зданий, решения для типовых зданий в котором обновляются 1 раз в 5 лет.
2. Индивидуальное. Документ разрабатывается по индивидуальным решениям заказчика. Это касается как типового, так и индивидуального объекта недвижимости.

Паспорт колористического решения фасада необходим в случае использования обоих видов колористического решения.

Какие требования предъявляют к проекту колористического решения?

При создании учитывают соответствие цветовой гаммы общему архитектурному стилю  Москвы, а также местоположения объекта и других значимых факторов .

При разработке нового паспорта  колористического решения определяют, насколько изменится действующее  колористическое решение. Оно может быть в отношении предыдущего документа:

1. С полным сохранением. В этом случае в проекте колористического решения используется цвета и отделочные материалы, идентичные тем, которые предлагает предыдущий документ. Цветовая насыщенность меняется до  5% включительно.
2. С комплексным изменением. Цвет и отделочные материалы могут быть отличными от старых  в 3-х и более элементах.
3. Частичным изменением. В колористическом решении меняется  не более 2-х элементов фасада. Изменения касаются ограждения балконов и лоджий, внешних лестницы для эвакуации.

Цвета из колористического решения фасадов маркируют по палитрам RAL и NCS.

Что недопустимо при составлении проекта колористического решения?

При подаче заявления на получение паспорт и составление документации, заявитель должен иметь ввиду, что не допускается:

• использования материалов типа сайдинга ПВХ, профнастила (исключением являются промышленные объекты), металлочерепицы, асбестоцемента);
• окрашивание (как полное, так и частичное) фасадов из натурального камня, облицовка тонированным или зеркальным стеклом,
• облицовка фасада, которая нарушает изначальный архитектурный стиль здания или приводит к утрате стилистики.

Полный список недопустимых строительных материалов и нюансы их использования содержатся в части 2.4 Постановления №114-ПП.

Пример проекта колористического решения

Обязательные цветовые характеристики, которые содержатся в документе

Паспорт имеет установленную законодательством форму и предоставляет информацию о следующих характеристиках:

1. Варианты цвета с маркировкой. Количество оттенков должно быть не более трех.
2. Допустимое изменение насыщенности цвета до 5%.
3. Варианты цветового оформления и содержания росписей здания, которые относят к художественным: панно, графика, граффити и другие.

Проведение работ начинается, если организация имеет положительное заключение о состоянии объекта.

Информация из колористического паспорта фасада:

Какие документы нужны для получения паспорта колористического решения фасада?

Заявитель должен предоставить:

1. Запрос, заполненный и поданный обязательно  в интерактивной форме.
2. Документы, которые свидетельствуют о технической инвентаризации. Обследование  должно быть произведено не позднее года с даты подачи документов.

Последние содержат информацию о дате начала  возведения строения, площади, функциональном назначении.

Различный пакет документов требуется при полном сохранении колористического решения, его частичном и комплексном изменении. Подробный перечень содержит пункт 2.5. Постановления №114-ПП.

Когда в услуге по предоставлению паспорта может быть отказано?

На запрос о выдаче документа могут отказать, если:

• необходимые документы предоставлены не в полном объеме;;
• запрос на выдачу документа или необходимые документы представлены не по установленной форме;
• предоставленные документы имеют сроки действия, которые истекли или утратили силу на момент подачи документа;
• документы содержат недостоверную информацию или неправильно заполненные поля;
• пакет документов заверен электронной подписью, которая не принадлежит заявителю;
• копии документов предъявлены в таком виде, что затруднено прочтение реквизитов и других важных сведений;
• уполномоченное на подачу заявления лицо не имеет соответствующей доверенности;
• колористическое решение не утверждено правообладателем.

Список причин является исчерпывающим. Сверить соответствие представляемых  документов требованиям можно в пункте 2.8 Постановления №114-ПП.

Если принято решение об отказе, то соответствующий ответ с указанием причины отказа приходит заявителю на следующий рабочий день.

Получение колористического паспорта фасада требует тщательной подготовки.

Что важно при подготовке к подаче документов?

Если желаемое цветовое сочетание не противоречит нормативно правовым актам и общей стилистике улицы или города, а документы оформлены и поданы правильно, то проблем с согласованием паспорта, как правило, не бывает, и заказчик создает фасад, который нравится и ему, и окружающим.

Инжиниринговая компания “Кадастровая Москва” предоставляет услуги по подготовке документов, необходимых при кадастровых работах, проектировании и организации в зданиях пожарной безопасности.

Преимущества компании «Кадастровая Москва»

Компания «Кадастровая Москва» находится на рынке кадастровых услуг более 8 лет и  предлагает заказчикам:

• удобство заключения договора: напрямую или через Портал Поставщиков;
• гарантию 12 месяцев на проектную документацию;
• качество услуг и соблюдение законодательства.

За время работы специалисты «Кадастровой Москвы» выполнили более 8 000 проектов. Почитать отзывы наших клиентов Вы можете здесь.

Какие услуги предоставляет компания?

Наши специалисты помогут вам в следующих сферах:

1. Кадастровые работы:

• изготовление технического плана — от 15 000 руб.;
• регистрация изменений в объектах недвижимости и сопровождение при постановке на учет после ввода здания в эксплуатацию — от 30 000 руб.;
• подготовка актов обследования зданий и проектов организации демонтажа здания — от 25 000 руб.;
• регистрация договора аренды нежилых помещений — от 20 000 руб.

2. Согласование перепланировок:

• подготовка проектов перепланировки и технических заключений — от 25 000 руб.;
• согласование перепланировок (регистрация изменений и сопровождение с гарантией) — от 50 000 руб..

3. Пожарная безопасность:

• проекты по организации сигнализации, пожаротушения, извещения и эвакуации — от 10 000 руб.;
• документы по пожарной безопасности (декларации, ПТО, инструкции, планы эвакуации) — от 3000 руб.;
• расчет пожарных рисков — от 20000 руб.;
• монтаж и сопровождение обслуживания пожарной безопасности — от 30000 руб..

Оставьте заявку на сайте, если вам нужна помощь в подготовке документов в указанных областях деятельности — и наши менеджеры оперативно свяжутся с вами.

Кейсы

Кейс 1. Оформление паспорта колористического решения фасада для ТЦ в Москве

Какие работы проводил собственник:

• изменение цвета здания;
• смена типа материалов для облицовки;
• частичный демонтаж;
• обустройство нового входа.

Цель работ: привлечение новых арендаторов.

Работы, которые провели сотрудники компании «Кадастровая Москва»:

• получение и проверка первичной документации;
• запрос паспорта колористического решения фасада, который использовался ранее;
• согласование этапов работы;
• проведение обследования и обмеров здания с фотографированием;
• подготовка разреза фасадов с фокуса, чтобы были видны соседние улицы;
• предложение 3-х вариантов возможного цветового оформления;
• согласование предлагаемого варианта с заказчиком;
• составление проекта колористического решения (с частичными изменениями);
• создание визуализации;
• онлайн передача документов для согласования в МКА.

Результат работы специалистов «Кадастровой Москвы»:

• получение паспорта колористического решения в течение недели (обычно срок выдачи документа составляет до 17 рабочих дней);
• возможность выполнения работ и введения здания в рабочий режим;
• получение дополнительной прибыли.

Торговый центр, фасад которого подвергся изменениям

Кейс 2. Оформление колористического паспорта на здание банка за 7 дней

В отделении ПАО «Сбербанк» специалисты «Кадастровой Москвы» подготавливали проект перепланировки и колористический паспорт фасада здания. Высокая квалификация и опыт помогли специалистам компании подготовить колористический паспорт всего за неделю. Кроме того, учитывались положения и проекта на фасадные работы, колористические требования г. Москвы. Была отдельно составлена специальная таблица по окраске и отделке с фрагментом фасада жилого дома.

Здание для которого подготовлен колористический паспорт

Часто задаваемые вопросы

Чтобы разобраться в нюансах получения колористического паспорта, обратимся к экспертам.

Используемая литература и источники

• Постановление от 28.03.2012 г № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».