Колористический паспорт и проект фасадов — когда они нужны?
Гармоничное цветовое решение делает образ отдельных улиц и отдельного города целостным, помогает создать единую концепцию застройки. Чтобы регламентировать процесс цветовой отделки зданий, существуют понятия колористический паспорт и колористический проект фасадов.
Расскажем в статье о документе, который отвечает за цветовую гармонию фасадов, нюансах его получения и использования. А также послушаем мнение экспертов, нужен ли паспорт колористического решения фасада здания в определенных случаях.
Оглавление статьи
Что собой представляет паспорт колористического решения фасадов зданий?
В мегаполисах и особенно столичных городах сложно создать гармоничную цветовую систему зданий. Разные требования предусмотрены для отдельных улиц, микрорайонов и районов города.
Колористический проект позволяет увидеть результат планируемых работ в целом. Официальный документ, который подтверждает, насколько цвет фасада соответствует нормам конкретного региона Российской Федерации — это паспорт колористического решения фасадов. Причем документ «колористический паспорт для города Москвы» будет отличаться от документа «колористический паспорт фасада здания города … в Московской области».
Почему так важна цветовая согласованность?
Основными причинами, почему цветовая гамма общественных зданий должна быть гармоничной, являются следующие:
- Продуманные цветовые сочетания способствуют запоминанию объектов городской среды жителями и гостями города.
- Цвет фасада здания дает информацию об инфраструктуре городской застройки.
- Согласованные по цвету фасады помогают подчеркнуть важные для города здания. А также противостоять тому, что внимание обращается на второстепенные объекты и яркие здания коммерческого назначения.
Если проект фасада в документальной форме представляет внешний вид здания, то проект и паспорт колористического решения фасадов зданий отвечает именно за материалы отделки и их цвет. Изменения больше, чем на 5% требуют получения нового документа, иначе они будут признаны незаконными.
При проведении каких работ потребуется колористический паспорт фасада здания?
Он понадобится, если проводится:
- Капитальный или текущий ремонт. Паспорт колористического решения фасада нужен, если меняется цветовая гамма наружной отделки.
- Реконструкция. Документ необходим, если меняется внешний вид и цветовая гамма фасада. В данной ситуации получение колористического паспорта будет дополнительной процедурой.
- Ремонт с использованием новых облицовочных материалов, которые скрывают изначальный вид кирпичного здания.
Чтобы согласовать проект колористического решения паспорта фасада нужно предоставить текстовые и графические документы, а также представить будущий вид здания в виде визуализации.
Оформление колористического паспорта
Документальное оформление проводит Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Основанием служит проект колористического решения фасадов. Оформление колористического паспорта объектов столицы производит Москомархитектура (МКА).
От чего зависит итоговое колористическое решение?
При составлении документа учитывают:
- назначение объекта;
- его местоположение;
- характеристики зданий, которые находятся поблизости;
- материалов, из которых выполнены оградительные конструкции.
Значение также имеет общий вид местности и восприятие цвета окружающими.
На основании чего разрабатывают паспорт?
Основой для разработки документа бывает:
- Типовое колористическое решение. Оно создается на основе Альбома типовых колористических решений фасадов зданий, решения для типовых зданий в котором обновляются 1 раз в 5 лет.
- Индивидуальное. Документ разрабатывается по индивидуальным решениям заказчика. Это касается как типового, так и индивидуального объекта недвижимости.
Паспорт колористического решения фасада необходим в случае использования обоих видов колористического решения.
Какие требования предъявляют к проекту колористического решения?
При создании учитывают соответствие цветовой гаммы общему архитектурному стилю Москвы, а также местоположения объекта и других значимых факторов .
При разработке нового паспорта колористического решения определяют, насколько изменится действующее колористическое решение. Оно может быть в отношении предыдущего документа:
- С полным сохранением. В этом случае в проекте колористического решения используется цвета и отделочные материалы, идентичные тем, которые предлагает предыдущий документ. Цветовая насыщенность меняется до 5% включительно.
- С комплексным изменением. Цвет и отделочные материалы могут быть отличными от старых в 3-х и более элементах.
- Частичным изменением. В колористическом решении меняется не более 2-х элементов фасада. Изменения касаются ограждения балконов и лоджий, внешних лестницы для эвакуации.
Цвета из колористического решения фасадов маркируют по палитрам RAL и NCS.
Что недопустимо при составлении проекта колористического решения?
При подаче заявления на получение паспорт и составление документации, заявитель должен иметь ввиду, что не допускается:
- использования материалов типа сайдинга ПВХ, профнастила (исключением являются промышленные объекты), металлочерепицы, асбестоцемента);
- окрашивание (как полное, так и частичное) фасадов из натурального камня, облицовка тонированным или зеркальным стеклом,
- облицовка фасада, которая нарушает изначальный архитектурный стиль здания или приводит к утрате стилистики.
Полный список недопустимых строительных материалов и нюансы их использования содержатся в части 2.4 Постановления №114-ПП.
Обязательные цветовые характеристики, которые содержатся в документе
Паспорт имеет установленную законодательством форму и предоставляет информацию о следующих характеристиках:
- Варианты цвета с маркировкой. Количество оттенков должно быть не более трех.
- Допустимое изменение насыщенности цвета до 5%.
- Варианты цветового оформления и содержания росписей здания, которые относят к художественным: панно, графика, граффити и другие.
Проведение работ начинается, если организация имеет положительное заключение о состоянии объекта.
Информация из колористического паспорта фасада:
Основные материалы в содержании паспорта фасадов и колористического паспорта | Описание |
Развертки фасадов | Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ. |
Колористические решения | Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальных решениям, должны соответствовать международной классификации цветов. |
Фотоматериалы существующего положения | Подробно отражают внешний вид здания в настоящее врем |
Какие документы нужны для получения паспорта колористического решения фасада?
Заявитель должен предоставить:
- Запрос, заполненный и поданный обязательно в интерактивной форме.
- Документы, которые свидетельствуют о технической инвентаризации. Обследование должно быть произведено не позднее года с даты подачи документов.
Последние содержат информацию о дате начала возведения строения, площади, функциональном назначении.
Различный пакет документов требуется при полном сохранении колористического решения, его частичном и комплексном изменении. Подробный перечень содержит пункт 2.5. Постановления №114-ПП.
Когда в услуге по предоставлению паспорта может быть отказано?
На запрос о выдаче документа могут отказать, если:
- необходимые документы предоставлены не в полном объеме;;
- запрос на выдачу документа или необходимые документы представлены не по установленной форме;
- предоставленные документы имеют сроки действия, которые истекли или утратили силу на момент подачи документа;
- документы содержат недостоверную информацию или неправильно заполненные поля;
- пакет документов заверен электронной подписью, которая не принадлежит заявителю;
- копии документов предъявлены в таком виде, что затруднено прочтение реквизитов и других важных сведений;
- уполномоченное на подачу заявления лицо не имеет соответствующей доверенности;
- колористическое решение не утверждено правообладателем.
Список причин является исчерпывающим. Сверить соответствие представляемых документов требованиям можно в пункте 2.8 Постановления №114-ПП.
Если принято решение об отказе, то соответствующий ответ с указанием причины отказа приходит заявителю на следующий рабочий день.
Получение колористического паспорта фасада требует тщательной подготовки.
Что важно при подготовке к подаче документов?
Если желаемое цветовое сочетание не противоречит нормативно правовым актам и общей стилистике улицы или города, а документы оформлены и поданы правильно, то проблем с согласованием паспорта, как правило, не бывает, и заказчик создает фасад, который нравится и ему, и окружающим.
Инжиниринговая компания “Кадастровая Москва” предоставляет услуги по подготовке документов, необходимых при кадастровых работах, проектировании и организации в зданиях пожарной безопасности.
Преимущества компании «Кадастровая Москва»
Компания «Кадастровая Москва» находится на рынке кадастровых услуг более 8 лет и предлагает заказчикам:
- удобство заключения договора: напрямую или через Портал Поставщиков;
- гарантию 12 месяцев на проектную документацию;
- качество услуг и соблюдение законодательства.
За время работы специалисты «Кадастровой Москвы» выполнили более 8 000 проектов. Почитать отзывы наших клиентов Вы можете здесь.
Какие услуги предоставляет компания?
Наши специалисты помогут вам в следующих сферах:
- Кадастровые работы:
- изготовление технического плана — от 15 000 руб.;
- регистрация изменений в объектах недвижимости и сопровождение при постановке на учет после ввода здания в эксплуатацию — от 30 000 руб.;
- подготовка актов обследования зданий и проектов организации демонтажа здания — от 25 000 руб.;
- регистрация договора аренды нежилых помещений — от 20 000 руб.
2. Согласование перепланировок:
- подготовка проектов перепланировки и технических заключений — от 25 000 руб.;
- согласование перепланировок (регистрация изменений и сопровождение с гарантией) — от 50 000 руб..
3. Пожарная безопасность:
- проекты по организации сигнализации, пожаротушения, извещения и эвакуации — от 10 000 руб.;
- документы по пожарной безопасности (декларации, ПТО, инструкции, планы эвакуации) — от 3000 руб.;
- расчет пожарных рисков — от 20000 руб.;
- монтаж и сопровождение обслуживания пожарной безопасности — от 30000 руб..
Оставьте заявку на сайте, если вам нужна помощь в подготовке документов в указанных областях деятельности — и наши менеджеры оперативно свяжутся с вами.
Кейсы
Кейс 1. Оформление паспорта колористического решения фасада для ТЦ в Москве
Какие работы проводил собственник:
- изменение цвета здания;
- смена типа материалов для облицовки;
- частичный демонтаж;
- обустройство нового входа.
Цель работ: привлечение новых арендаторов.
Работы, которые провели сотрудники компании «Кадастровая Москва»:
- получение и проверка первичной документации;
- запрос паспорта колористического решения фасада, который использовался ранее;
- согласование этапов работы;
- проведение обследования и обмеров здания с фотографированием;
- подготовка разреза фасадов с фокуса, чтобы были видны соседние улицы;
- предложение 3-х вариантов возможного цветового оформления;
- согласование предлагаемого варианта с заказчиком;
- составление проекта колористического решения (с частичными изменениями);
- создание визуализации;
- онлайн передача документов для согласования в МКА.
Результат работы специалистов «Кадастровой Москвы»:
- получение паспорта колористического решения в течение недели (обычно срок выдачи документа составляет до 17 рабочих дней);
- возможность выполнения работ и введения здания в рабочий режим;
- получение дополнительной прибыли.
Кейс 2. Оформление колористического паспорта на здание банка за 7 дней
В отделении ПАО «Сбербанк» специалисты «Кадастровой Москвы» подготавливали проект перепланировки и колористический паспорт фасада здания. Высокая квалификация и опыт помогли специалистам компании подготовить колористический паспорт всего за неделю. Кроме того, учитывались положения и проекта на фасадные работы, колористические требования г. Москвы. Была отдельно составлена специальная таблица по окраске и отделке с фрагментом фасада жилого дома.
Часто задаваемые вопросы
Чтобы разобраться в нюансах получения колористического паспорта, обратимся к экспертам.
Экспертное мнение: если цветовое решение здания изменится в результате отделочных работ, то новый колористический паспорт необходим. Если цветовая гамма сохранится, новый паспорт не нужен.
Экспертное мнение: Нет, в данном случае в его получение нет необходимости. Заявителю нужно указать выбранный вариант и серию цветового решения.
Экспертное мнение: Да, но результат обжалования непредсказуем. Лучше заранее проконсультироваться со специалистами, которые помогут подать полный и правильно оформленный пакет документов для выдачи паспорта.
Используемая литература и источники
Наш адрес
Варшавское шоссе, 1с1-2, БЦ W-Plaza