Главная / Акт о сносе и проект сноса и демонтажа / Акт обследования объекта недвижимости в 2023 году

Акт обследования объекта недвижимости в 2023 году

В этом материале мы поговорим о таком документе как акт обследования. Он представляет из себя заключение кадастрового инженера, в котором отражен факт фактического отсутствия объекта недвижимости.

Его нужно проводить после осуществления сноса, демонтажа и иного разрушения, поскольку на основании акта обследования объект снимается с кадастрового учета.

Что из себя представляет акт обследования

Особенность в том, что он оформляется только на здания, сооружения или ОНС (объекты незавершенного строительства), земельные участки такому обследованию не подлежат, там процедура и документы несколько иные.

Понятие “акт обследования” закреплено в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Простыми словами, процедура заключается в осмотре объекта недвижимости и подтверждении, что физически он больше не существует.

Объектом обследования являются:

  • здания, сооружения, ОНС, которые подлежали демонтажу или уничтожению;
  • машино-места, пристройки, помещения, части здания вследствие уничтожения самого здания, где находились эти объекты.

После непосредственного осмотра специалистом “Кадастровая Москва” такого объекта составляется акт, который подается через Росреестр и снимается с учета в ЕГРН, о чем указывается в выписке, поступившей из ЕГРН.

Комментарий эксперта. Собственник является заказчиком акта обследования. Также основанием является постановление государственного органа о сносе, результаты исследований, акты различных комиссий в сфере недвижимости.

Сначала производится снос, демонтаж, а затем составляется акт о сносе объекта

Кто вправе составить акт обследования

Этим занимается такой специалист как кадастровый инженер. Такая процедура состоит из двух этапов, требующих наличие у сотрудника специальных знаний в этой области.

  1. Смысл 1 этапа состоит в изучении соответствующей документации, в том числе документы, относящиеся к уничтожению объекта недвижимости.
  2. Смысл 2 этапа заключается в прибытии на место ранее существовавшего объекта.

На основании всех полученных данных кадастровым инженером, опираясь на законодательство РФ, многолетний опыт и собственные знания кадастровый инженер компании “Кадастровая Москва” подтверждает факт отсутствия объекта недвижимости в натуре, о чем отражает в акте обследования.

После документ подписывается специалистом его составившим.

Акт обследования здания

Документы, которые могут быть приложены к акту обследования, на основании которых объект будет снят с кадастрового учета в ЕГРН:

  • протокол визуального комиссионного обследования;
  • решения государственных и местных органов в отношении этого объекта;
  • заключение межведомственной комиссии;
  • решение владельца объекта недвижимости о проведении сноса или демонтажа.

Важный момент, если объект недвижимости ранее не был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, соответственно снять его с этого учета невозможно.

Лица, участвовавшие в оформлении акта обследования и процесса снятия с кадастрового учета, мы разобрали в удобном табличном формате.

Субъекты Их функции
1 Кадастровый инженер Подготовка акта обследования
2 Суд Принимает итоговое решение о сносе объекта недвижимости
3 Собственник Принимает решение о сносе, демонтаже своего объекта недвижимости, собирает все необходимые документы, в том числе акт обследования у кадастрового инженера
4 Межведомственная комиссия Проводят обследование объектов
5 Государственные и местные органы Принимают решение о сносе самостроя, выдают справки о чрезвычайных ситуациях
6 Росреестр На основании акта обследования снимают объект недвижимости с кадастрового учета в ЕГРН

Акт обследования помещения

Акт обследования помещения от акта обследования здания отличается не только названием. В первую очередь отличие выражается в объекте осмотра. Кадастровый инженер при оформлении данного документа должен подтвердить, что фактически не существует больше здания, в котором находится помещение.

Соответственно, с кадастрового учета снимается как здание, так и все находящиеся там помещения, которые были зарегистрированы в ЕГРН.

Комментарий эксперта. Если уничтожается только часть здания, то та часть, которая еще действительна должна быть по-новому зарегистрирована в ЕГРН, поскольку кардинально меняются параметры объекта.

Наглядный процесс обследования помещения межведомственной комиссией

Составление акта обследования

Форма заполнения такого документа предусмотрена Приказом Минэкономразвития от 20 ноября 2015 г. № 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке”.

Приказ содержит Приложение с типовым образцом акта обследования, а также описание требований и правил правильного его заполнения, это означает, что свободная форма его заполнения недопустима.

Акт обследования кадастрового инженера о сносе здания (образец)

Порядок составления акта обследования здания

Для начала необходимо выбрать квалифицированного специалиста — кадастрового инженера. Для этого вы можете обратиться в нашу компанию “Кадастровая Москва”.

После чего заключается договор на оказание услуг, в этот же момент все необходимые и имеющиеся на данный момент документы передаются специалисту.

Как работают специалисты (порядок) компании «Кадастровая Москва»:

  • заключение договора;
  • получение имеющихся у заказчика документов и их детальное изучение, выявление ошибок и перечень недостающих документов;
  • направление запроса в ЕГРН о предоставлении кадастровых сведений;
  • физический осмотр объекта, визуальное обследование в натуре;
  • составление акта обследования согласно образцу, установленному законодательством РФ.

Акт сноса объекта может заполниться только в электронном формате, передается заказчику (собственнику) на электронном диске. В том же формате документ отправляют в Росреестр для снятия с кадастрового учета.

В бумажном формате документ тоже может быть составлен, но это должно быть предусмотрено договором подряда заранее.

Попасть на сайт Росреестра можно перейдя по ссылке https://rosreestr.gov.ru.

Комментарий эксперта. Иногда старые объекты сносят и снимают с кадастрового учета для постройки новых. В связи с этим новый объект недвижимости подлежит вновь постановке на кадастровый учет, только уже на основании ТП (технического плана), оформление которого тоже входит в полномочия кадастрового инженера.

Содержание акта обследования объекта недвижимости

Как уже указывалось выше руководящим документом в данной случае является Приказ Минэкономразвития от 20 ноября 2015 г. № 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке”.

Одно из первых требований: составление документа на русском языке и использование арабских цифр.

Какие данные содержит акт обследования объекта капитального строительства, иной недвижимости:

  • сведения об исследуемом объекте недвижимости;
  • результаты обследования в натуре (визуальным способом);
  • сведения о кадастровом инженере, выполнявшим работы;
  • дата составления акта обследования;
  • использованные документы для составления акта обследования.

Что пишется в графе “Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования”:

  • анкетные данные кадастрового инженера, который выполнял работу согласно заключенному договору;
  • так как все кадастровые инженеры должны иметь членство в СРО, то указывается регистрационный номер члена СРО;
  • номер СНИЛС;
  • номер контактного телефона специалиста (кадастрового инженера);
  • адрес действительной электронной почты;
  • название конкретного СРО, где состоит кадастровый инженер;
  • название организации, где находится кадастровый инженер (если он работает в организации, а не индивидуально);
  • наименование и дата документа, на основании которого проводились работы;
  • дата окончания составления акта обследования.

Акт обследование объекта кадастрового инженера передается в Росреестр онлайн

Документы, которые могут выступать в качестве приложения к акту обследования (список не исчерпывающий):

  • постановление государственных органов о сносе объекта и (или) признание его аварийным;
  • документ, в котором содержится факт изъятия земельного участка, на котором расположен объект недвижимости в пользу государства или муниципалитета;
  • документ, в котором содержится факт проведения комплексного развития застройки территории;
  • иные подобные документы, которые подтверждают факт решения о проведении демонтажа (сноса);
  • постановление, уведомление о сносе самостроя;
  • решение о демонтаже (сносе), в связи с волеизъявлением владельца объекта;
  • судебное решение о сносе;
  • проект сноса (проект демонтажа);
  • при возникновении чрезвычайных ситуаций — документы, подтверждающие это.

Процесс снятия с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета по акту обследования

Данный документ является основанием для снятия объекта с кадастрового учета. С ним обращаются в Росреестр, подав соответствующие заявления и приложив акт обследования состояния здания, оформленный кадастровым инженером.

Некоторые требования к подаче документов в Росреестр:

  • если удаляется кадастровый номер, то и зарегистрированное ранее право на объект недвижимости не действует;
  • не нужно оплачивать государственную пошлину, процедура бесплатная;
  • документы рассматривают в течение 7 дней;
  • завершающий этап — получение выписки из ЕГРН о снятии с кадастрового учета.

Акт обследования прекращает свое юридическое действие после того, как все необходимые действия с ним будут уже выполнены.

Комментарий эксперта. Зарегистрировать права и поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости невозможно, если не удалены еще старые сведения. В связи с этим сначала нужно разобраться до конца со старым объектом, а затем регистрировать новое.

Список полезных документов

Мы подготовили для вас перечень нужных документов в удобном табличном варианте с функцией скачивания.

Описание документа Ссылки для скачивания
1 Выписка из ЕГРН Ссылка для скачивания
2 Акт сносе капитального строительства Ссылка для скачивания
3 Акт обследования Ссылка для скачивания
4 ТП (технический план) Ссылка для скачивания
5 Порядок подачи документов через МФЦ (инструкция для заявителя) Ссылка для скачивания
6 Заключение межведомственной комиссии Ссылка для скачивания
7 Административный регламент по постановке/снятию с кадастрового учета Ссылка для скачивания
8 Заявление о проведении кадастрового учета Ссылка для скачивания

Проект сноса и демонтажа объекта недвижимости

Перед тем как возвести новое здание необходимо разработать проект и заказать проектную документацию, то же самое нужно сделать и для сноса (демонтажа) объекта недвижимости.

На основании проекта получают разрешение на снос здания в органах Госстройнадзора. Заказать такой проект можно в компании “Кадастровая Москва”, так как мы предоставляем широкий спектр услуг.

Перед сносом (демонтажом) создается проект

Почему нужно выбирать компанию “Кадастровая Москва”

В штате нашей компании специалисты с профильным образованием, огромным опытом и подтвержденной квалификацией, что позволяет завершать проекты раньше указанного срока.

Компанией «Кадастровая Москва» налажено взаимодействие с иными органами государственной власти, в том числе Росреестром и различными комиссиями по вопросам кадастра, строительства, проектирования и т.д..

Мы знаем все тонкости закона и умеет правильно их применять. Делаем все процедуры сами от начала и до конца, в этом наше конкурентное преимущество перед другими компаниями.

Кейсы нашей компании по оформлению акта обследования объекта недвижимости

Кейс 1.

Владелец одного из производственных объектов в столице обратился к нашим кадастровым инженерам для правильного оформления акта обследования, чтобы снять объект с кадастрового учета и возвести новостройку.

Слаженная работа наших специалистов позволила быстро и грамотно провести обследование в натуре, составить акт обследования и направить документы в Росреестр, после чего объект недвижимости был снят с учета.

Снос производственного здания

Кейс 2.

Владелец одного из объектов капитального строительства обратился после демонтажа к нашим специалистам за оформлением акта обследования.

Снос одного из ОКС

Часто задаваемые вопросы

Что такое акт обследования?

Документ, который подтверждает фактическое несуществование объекта недвижимости.

Куда обратиться за актом обследования?

Его подготавливает кадастровый инженер. Такой специалист есть в компании “Кадастровая Москва”.

Какова стоимость составления акта обследования?

Более подробную информацию вы узнаете на консультации у наших менеджеров, так как цена зависит от многих факторов.

Выводы

Акт обследования подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости документ. Он оформляется кадастровым инженером и состоит из изучения документов и обследования объекта в натуре. На основании акта обследования объект снимается с кадастрового учета.

Список использованной литературы

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (скачать);
  • Федеральный закон от 30.12.2012 № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (скачать);
  • Приказ Минэкономразвития от 20.11.2015 № 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке” (скачать).

Наш адрес

Варшавское шоссе, 1с1-2, БЦ W-Plaza