Акт обследования объекта недвижимости в 2023 году

В этом материале мы поговорим о таком документе как акт обследования. Он представляет из себя заключение кадастрового инженера, в котором отражен факт фактического отсутствия объекта недвижимости.

Его нужно проводить после осуществления сноса, демонтажа и иного разрушения, поскольку на основании акта обследования объект снимается с кадастрового учета.

Что из себя представляет акт обследования

Особенность в том, что он оформляется только на здания, сооружения или ОНС (объекты незавершенного строительства), земельные участки такому обследованию не подлежат, там процедура и документы несколько иные.

Понятие “акт обследования” закреплено в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Простыми словами, процедура заключается в осмотре объекта недвижимости и подтверждении, что физически он больше не существует.

Объектом обследования являются:

• здания, сооружения, ОНС, которые подлежали демонтажу или уничтожению;
• машино-места, пристройки, помещения, части здания вследствие уничтожения самого здания, где находились эти объекты.

После непосредственного осмотра специалистом “Кадастровая Москва” такого объекта составляется акт, который подается через Росреестр и снимается с учета в ЕГРН, о чем указывается в выписке, поступившей из ЕГРН.

Комментарий эксперта. Собственник является заказчиком акта обследования. Также основанием является постановление государственного органа о сносе, результаты исследований, акты различных комиссий в сфере недвижимости.

Кто вправе составить акт обследования

Этим занимается такой специалист как кадастровый инженер. Такая процедура состоит из двух этапов, требующих наличие у сотрудника специальных знаний в этой области.

1. Смысл 1 этапа состоит в изучении соответствующей документации, в том числе документы, относящиеся к уничтожению объекта недвижимости.
2. Смысл 2 этапа заключается в прибытии на место ранее существовавшего объекта.

На основании всех полученных данных кадастровым инженером, опираясь на законодательство РФ, многолетний опыт и собственные знания кадастровый инженер компании “Кадастровая Москва” подтверждает факт отсутствия объекта недвижимости в натуре, о чем отражает в акте обследования.

После документ подписывается специалистом его составившим.

Акт обследования здания

Документы, которые могут быть приложены к акту обследования, на основании которых объект будет снят с кадастрового учета в ЕГРН:

• протокол визуального комиссионного обследования;
• решения государственных и местных органов в отношении этого объекта;
• заключение межведомственной комиссии;
• решение владельца объекта недвижимости о проведении сноса или демонтажа.

Важный момент, если объект недвижимости ранее не был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, соответственно снять его с этого учета невозможно.

Лица, участвовавшие в оформлении акта обследования и процесса снятия с кадастрового учета, мы разобрали в удобном табличном формате.

№	Субъекты	Их функции
1	Кадастровый инженер	Подготовка акта обследования
2	Суд	Принимает итоговое решение о сносе объекта недвижимости
3	Собственник	Принимает решение о сносе, демонтаже своего объекта недвижимости, собирает все необходимые документы, в том числе акт обследования у кадастрового инженера
4	Межведомственная комиссия	Проводят обследование объектов
5	Государственные и местные органы	Принимают решение о сносе самостроя, выдают справки о чрезвычайных ситуациях
6	Росреестр	На основании акта обследования снимают объект недвижимости с кадастрового учета в ЕГРН

Акт обследования помещения

Акт обследования помещения от акта обследования здания отличается не только названием. В первую очередь отличие выражается в объекте осмотра. Кадастровый инженер при оформлении данного документа должен подтвердить, что фактически не существует больше здания, в котором находится помещение.

Соответственно, с кадастрового учета снимается как здание, так и все находящиеся там помещения, которые были зарегистрированы в ЕГРН.

Комментарий эксперта. Если уничтожается только часть здания, то та часть, которая еще действительна должна быть по-новому зарегистрирована в ЕГРН, поскольку кардинально меняются параметры объекта.

Составление акта обследования

Форма заполнения такого документа предусмотрена Приказом Минэкономразвития от 20 ноября 2015 г. № 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке”.

Приказ содержит Приложение с типовым образцом акта обследования, а также описание требований и правил правильного его заполнения, это означает, что свободная форма его заполнения недопустима.

Порядок составления акта обследования здания

Для начала необходимо выбрать квалифицированного специалиста — кадастрового инженера. Для этого вы можете обратиться в нашу компанию “Кадастровая Москва”.

После чего заключается договор на оказание услуг, в этот же момент все необходимые и имеющиеся на данный момент документы передаются специалисту.

Как работают специалисты (порядок) компании «Кадастровая Москва»:

• заключение договора;
• получение имеющихся у заказчика документов и их детальное изучение, выявление ошибок и перечень недостающих документов;
• направление запроса в ЕГРН о предоставлении кадастровых сведений;
• физический осмотр объекта, визуальное обследование в натуре;
• составление акта обследования согласно образцу, установленному законодательством РФ.

Акт сноса объекта может заполниться только в электронном формате, передается заказчику (собственнику) на электронном диске. В том же формате документ отправляют в Росреестр для снятия с кадастрового учета.

В бумажном формате документ тоже может быть составлен, но это должно быть предусмотрено договором подряда заранее.

Попасть на сайт Росреестра можно перейдя по ссылке https://rosreestr.gov.ru.

Комментарий эксперта. Иногда старые объекты сносят и снимают с кадастрового учета для постройки новых. В связи с этим новый объект недвижимости подлежит вновь постановке на кадастровый учет, только уже на основании ТП (технического плана), оформление которого тоже входит в полномочия кадастрового инженера.

Содержание акта обследования объекта недвижимости

Как уже указывалось выше руководящим документом в данной случае является Приказ Минэкономразвития от 20 ноября 2015 г. № 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке”.

Одно из первых требований: составление документа на русском языке и использование арабских цифр.

Какие данные содержит акт обследования объекта капитального строительства, иной недвижимости:

• сведения об исследуемом объекте недвижимости;
• результаты обследования в натуре (визуальным способом);
• сведения о кадастровом инженере, выполнявшим работы;
• дата составления акта обследования;
• использованные документы для составления акта обследования.

Что пишется в графе “Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования”:

• анкетные данные кадастрового инженера, который выполнял работу согласно заключенному договору;
• так как все кадастровые инженеры должны иметь членство в СРО, то указывается регистрационный номер члена СРО;
• номер СНИЛС;
• номер контактного телефона специалиста (кадастрового инженера);
• адрес действительной электронной почты;
• название конкретного СРО, где состоит кадастровый инженер;
• название организации, где находится кадастровый инженер (если он работает в организации, а не индивидуально);
• наименование и дата документа, на основании которого проводились работы;
• дата окончания составления акта обследования.

Документы, которые могут выступать в качестве приложения к акту обследования (список не исчерпывающий):

• постановление государственных органов о сносе объекта и (или) признание его аварийным;
• документ, в котором содержится факт изъятия земельного участка, на котором расположен объект недвижимости в пользу государства или муниципалитета;
• документ, в котором содержится факт проведения комплексного развития застройки территории;
• иные подобные документы, которые подтверждают факт решения о проведении демонтажа (сноса);
• постановление, уведомление о сносе самостроя;
• решение о демонтаже (сносе), в связи с волеизъявлением владельца объекта;
• судебное решение о сносе;
• проект сноса (проект демонтажа);
• при возникновении чрезвычайных ситуаций — документы, подтверждающие это.

Снятие с кадастрового учета по акту обследования

Данный документ является основанием для снятия объекта с кадастрового учета. С ним обращаются в Росреестр, подав соответствующие заявления и приложив акт обследования состояния здания, оформленный кадастровым инженером.

Некоторые требования к подаче документов в Росреестр:

• если удаляется кадастровый номер, то и зарегистрированное ранее право на объект недвижимости не действует;
• не нужно оплачивать государственную пошлину, процедура бесплатная;
• документы рассматривают в течение 7 дней;
• завершающий этап — получение выписки из ЕГРН о снятии с кадастрового учета.

Акт обследования прекращает свое юридическое действие после того, как все необходимые действия с ним будут уже выполнены.

Комментарий эксперта. Зарегистрировать права и поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости невозможно, если не удалены еще старые сведения. В связи с этим сначала нужно разобраться до конца со старым объектом, а затем регистрировать новое.

Список полезных документов

Мы подготовили для вас перечень нужных документов в удобном табличном варианте с функцией скачивания.

№	Описание документа	Ссылки для скачивания
1	Выписка из ЕГРН	Ссылка для скачивания
2	Акт сносе капитального строительства	Ссылка для скачивания
3	Акт обследования	Ссылка для скачивания
4	ТП (технический план)	Ссылка для скачивания
5	Порядок подачи документов через МФЦ (инструкция для заявителя)	Ссылка для скачивания
6	Заключение межведомственной комиссии	Ссылка для скачивания
7	Административный регламент по постановке/снятию с кадастрового учета	Ссылка для скачивания
8	Заявление о проведении кадастрового учета	Ссылка для скачивания

Проект сноса и демонтажа объекта недвижимости

Перед тем как возвести новое здание необходимо разработать проект и заказать проектную документацию, то же самое нужно сделать и для сноса (демонтажа) объекта недвижимости.

На основании проекта получают разрешение на снос здания в органах Госстройнадзора. Заказать такой проект можно в компании “Кадастровая Москва”, так как мы предоставляем широкий спектр услуг.

Почему нужно выбирать компанию “Кадастровая Москва”

В штате нашей компании специалисты с профильным образованием, огромным опытом и подтвержденной квалификацией, что позволяет завершать проекты раньше указанного срока.

Компанией «Кадастровая Москва» налажено взаимодействие с иными органами государственной власти, в том числе Росреестром и различными комиссиями по вопросам кадастра, строительства, проектирования и т.д..

Мы знаем все тонкости закона и умеет правильно их применять. Делаем все процедуры сами от начала и до конца, в этом наше конкурентное преимущество перед другими компаниями.

Кейсы нашей компании по оформлению акта обследования объекта недвижимости

Кейс 1.

Владелец одного из производственных объектов в столице обратился к нашим кадастровым инженерам для правильного оформления акта обследования, чтобы снять объект с кадастрового учета и возвести новостройку.

Слаженная работа наших специалистов позволила быстро и грамотно провести обследование в натуре, составить акт обследования и направить документы в Росреестр, после чего объект недвижимости был снят с учета.

Кейс 2.

Владелец одного из объектов капитального строительства обратился после демонтажа к нашим специалистам за оформлением акта обследования.

Часто задаваемые вопросы

Выводы

Акт обследования подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости документ. Он оформляется кадастровым инженером и состоит из изучения документов и обследования объекта в натуре. На основании акта обследования объект снимается с кадастрового учета.

Список использованной литературы

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (скачать);
• Федеральный закон от 30.12.2012 № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (скачать);
• Приказ Минэкономразвития от 20.11.2015 № 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке” (скачать).