Проведение обмера здания в 2024 году

Обмеры здания — один из этапов проведения технической инвентаризации, который направлен на определение геометрических параметров данного объекта недвижимости.  Обмерные работы самих внутренних помещений зачастую проводятся с помощью BIM обследований, которые за счет собранной информации позволяют составить модель здания в 3D формате. Результаты замеров чаще всего фиксируются в абрисе.

Читайте в этом материале о том, в чем заключается сущность процедуры обмера здания и как она совершается, какие нюансы необходимо учитывать при проведении замеров, а также что за метод следует применять при проведении данной кадастровой деятельности.

В чем заключается сущность обмера зданий?

Основной задачей обмеров объектов недвижимости является определение базовых геометрических характеристик зданий, нежилых помещений и их частей. В зависимости от поставленных задач может производиться измерение фасадов, конструкций, вычисление занимаемой площади, определение высоты  и других параметров недвижимого объекта.

Для нас наибольшее значение представляет установление параметров помещений здания, так как именно они зачастую составляют локальный интерес для собственников строений.

При выполнении обмерных работ специалисты, как правило, руководствуются следующими документами:

• Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10. 2020 № П/0393;
• Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37;
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсоюза;
• ГОСТ Р 21.101 — 2020 ;
• СП 13-102-2003;
• иные нормативные документы, соответствующие различным видам строений и чертежей.

Поэтажный план здания — один из документов, выдаваемых по результатам совершения обмера

Как уже было упомянуто выше, замеры проводятся для определения длины, ширины и высоты объекта. Относительно обмера внутренних частей здания такого рода деятельность может потребоваться:

• в целях ввода в эксплуатацию строения после его постройки, реконструкции;
• для установления фактических параметров здания, его помещений по окончанию стройки;
• при проектировании, когда требуется учитывать действительные характеристики объекта;
• в целях подготовки дизайн-проектов;
• для кадастровых работ, окончательные действия которых состоят в учете недвижимости.

Следует помнить, что комплекс обмеров производится и в случае инвентаризации. В данной ситуации будет осуществляться не только установление геометрических параметров, но и определение технических характеристик предмета. Первый раз инвентаризация проводится  после начала использования объекта. Далее, данная процедура обычно осуществляется в плановом порядке или же с желания заказчика.

Особенности измерения внутренних частей здания

При проведении работ обмерного характера нам также важно учитывать и особенности, имеющие отношение к этой деятельности. В первую очередь стоит обратить внимание на то, каким образом будет происходить измерение помещений неправильной формы. Для вычисления площади таких объектов специалист, как правило, проводит деление сложной фигуры помещения на части, имеющие более простые формы. Далее, после проведения замеров частей полученные данные суммируются и, тем самым, уже определяется искомая величина площади целого объекта. Кроме того, исполнитель также может произвести и обмеры любого помещения по диагонали. Совершение данных действий позволит уменьшить уровень погрешности, получаемой обычно по результатам проведения замеров.

Разъяснения специалиста. Для выполнения кадастровых работ заключается подрядный договор. В зависимости от того, в каком статусе работает специалист, договор можно заключить с бюро кадастровых услуг или с кадастровой компанией. Инженеры могут работать и в проектных организациях, архитектурных бюро. Вид организации не имеет решающего значения, в отличие от аттестата кадастрового инженера.

Нередкой является ситуация, когда специалисту требуется выполнить обмерные работы в отношении здания, оконные проемы которого расположены не друг напротив друга. В данном случае, замеры будут производиться на каждом этаже дома. Точно так же будут измеряться и здания, оконные проемы которого расположены друг против друга.

Кадастровый инженер производит замер каждого помещения на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Куда обращаться для проведения обмерных работ?

Для грамотного выполнения обмерных работ требуется помощь профессионала, чья деятельность будет соответствовать актам нормативно-технического характера. Если ранее некоторые виды обмеров могли делать только сотрудники БТИ, то сейчас, в зависимости от конкретной ситуации, данные правомочия имеют и кадастровые инженеры, проектировщики, строители, дизайнеры и другие специалисты.

Следовательно, нетрудно догадаться, что деятельность этих лиц может быть необходима для дальнейшей разработки дизайн проекта или проектной документации, проведения перепланировки помещений, строительных работ, а также иных целей.

Итоги обмеров отображаются как в документах, так и в графических материалах

Для соблюдения всех требований правовых норм, осуществление замеров необходимо поручать эксперту, имеющему хорошую подготовку. Штат компании «Кадастровая Москва» составляют профессионалы, имеющие допуск СРО на выполнение данного вида работ и квалификационный аттестат. Это гарантирует заказчику быстрое и корректное составление документов для проведения учетных и регистрационных мероприятий в отделении Росреестра.

Процесс обмера внутренних помещений

Обмерные работы осуществляются на основе соглашения и технического задания, которые составляются с участием собственника, арендатора, застройщика или иного уполномоченного лица. Последующие действия с участием кадастрового инженера (или иного специалиста) регулируются вышеперечисленными нормативными актами — СНиП, ГОСТ и так далее. Все эти документы обеспечивают правильность и точность измерений, а также верный анализ полученных данных.

Перед проведением работ на месте специалист анализирует имеющуюся документацию. В частности, на стадии подготовки подлежат изучению следующие документы:

• сведения о предшествующей технической инвентаризации и обследованиях объекта;
• содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости;
• техническая документация.

На основании полученной информации обмерщик будет  иметь возможность определить особенности компоновки помещений. Стоит обратить Ваше внимание на то, что отсутствие, потеря предыдущих чертежей, архивных документов не будет являться препятствием для проведения обмерных работ. Восстановление данных может являться одной из задач проведения замеров.

После анализа и обработки информации обмерщик приступает непосредственно к изучению самого здания. Первоначально осуществляется визуальный осмотр здания и его помещений, выбираются точки проведения съемок и порядок проведения измерений. Также определяются методы исследований и обмеров, происходит выбор инструментов, с помощью которых будут происходить обмерные работы.

Разъяснения специалиста. После завершения строительства обмер проводится для ввода здания в эксплуатацию. Характеристики здания могут несущественно отличаться от проектной документации, а для изготовления технических паспортов и планов требуются точные данные. Впоследствии обмеры нужны при любых изменениях параметров здания, в том числе при реконструкции, перепланировках.

Дальнейший шаг — замер контуров, высот, изломов и иных конструктивных характеристик здания. Важно отметить, что эти работы проводятся не только в отношении внутренних частей здания, но и в отношении его внешних контуров.

Процедура обмера производится посредством применения специального оборудования

После прекращения работ кадастровый инженер производит перенос полученной информации в документы, чертежи и планы. Последние подвергаются оцифровке для передачи заказчику результатов работ в электронной форме. Данные могут быть переправлены  на электронную почту, либо переданы на диске.

Виды обмеров помещений

Варианты обмеров помещения будут зависеть от целей, которые преследует специалист, получивший техническое задание. Каждый конкретный вид замера напрямую влияет на способы и методику проведения работ, требования к характеристикам и погрешностям самих инструментов. Обратите внимание и на то, что выбранный вид проводимых замеров влияет на формирование перечня документов, которые впоследствии будут выданы заказчику.

Частым основанием для проведения обмерных работ является ситуация, когда после перепланировки нежилого помещения его собственнику требуется узаконить данную процедуру. В приведенном случае в рамках  инвентаризации будут выполняться обмерные работы для последующего составления технического плана и проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Проведение BIM-обмеров

На сегодняшний день BIM-обмер считается одним из наиболее используемых вариантов замеров нежилых зданий и их помещений. Данный метод исследования позволяет спроектировать трехмерную модель объекта посредством обработки цифровых данных. Иначе говоря, проведя таким способом обмеры,  в информационной системе можно будет увидеть точную копию здания,  которая будет отображать его высоту, ширину и глубину в 3D формате.

Важно отметить, что помимо формирования копии объекта в специальной базе данных будет обобщена информация о материалах, конструкциях и инженерных системах. Все это позволит Вам при необходимости изменить модель здания без дополнительного составления двухмерной проектной документации.

Комментарий специалиста. Технология BIM дает намного больше возможностей, чем стандартные формы визуализации. Хотя в обоих случаях речь идет о построении трехмерной модели, при использовании BIM все результаты обследований будут максимально точными. Это практически полностью устраняет ошибки в проектировании, так как все изменения в параметрах объекта будут сразу видны в режиме реального времени.

Сам процесс обмера здания осуществляется путем установки в каждом его помещении 3D сканера. Нередко специалисты также используют и 3D фотоаппараты, с помощью которых на модели объектов может быть нанесена реальная текстура. Особенность самого замера заключается в том, что по мере проведения сканирования  формируется облако точек, относящееся к каждому из нежилых помещений или их отдельных частей. Для того, чтобы связать информацию об исследуемых друг за другом помещений, кадастровый инженер дополнительно проводит специальную маркировку стен, потолков и иных конструкций. Такой метод сканирования позволяет максимально точно передать модель самого здания.

Для создания облака точек определяются места расположения самих сканеров

Данные, полученные в результате сканирования загружаются в особые программные комплексы — Revit, Tekla BIM Sight, Autodesk Navisworks. Отдельно переводится в цифровой формат информация, сформированная в результате обычных измерений. Сама 3D модель здания заказчику обычно не отправляется, но она может быть использована в дальнейшем для проектирования здания и его помещений. При этом, логично, что собственник строения будет иметь право на ознакомление с результатами замеров, так как именно от его выбора зависит ход последующих действий.

Какие документы получит заказчик?

Заключительным этапом проведения обмерных работ всегда выступает составление экспертами письменных и электронных документов. Результаты всех измерений формируются в виде письменных и графических данных, которые впоследствии передаются заказчику. После проведения замеров Вам могут быть выданы следующие основные документы:

• акт обмера помещений — форма, заполненное содержание которой подтверждает качественное и безошибочное выполнение замеров. Содержит срок, объемы и стоимость обмерных работ.
• поэтажный план здания -чертеж, указывающий на местоположение и размеры помещений.
• экспликация — технический документ, содержащий пояснение к архитектурному плану недвижимости и информацию обо всех внутренних составляющих частях здания.
• технический план — документ, состоящий из графических и текстовых данных, которые отображают подробную информацию об объекте. Технический план составляется исключительно кадастровым инженером, так как только он обладает правом собирать сведения, подлежащие в дальнейшем внесению в ЕГРН.
• технический паспорт — документ, составляемый по результатам проведения обмеров, которые выполняются в рамках технической инвентаризации. Паспорт содержит основные технические характеристики недвижимости.

Дополнительно к указанным документам может прилагаться и файл с визуализацией здания, его помещений и инженерных систем. Такая информация может использоваться для формирования контента сайта заказчика или в процессе показа презентаций, проектирования или других целей.

Стоимость обмерных работ

Стоимость проведения обмерных работ недвижимости напрямую связана со срочностью заказа, характеристиками здания и срочности выполнения самого заказа. Для согласования цены свяжитесь с нашими специалистами. Ниже компанией «Кадастровая Москва» приведены предварительные расценки за выполнение замеров нежилых зданий и помещений.

Кейсы организации «Кадастровая Москва»

Кейс 1.

В 2021 года кадастровые инженеры нашей организации за 2 дня произвели обмерные работы в отношении производственного здания в Московской области. Позже на него был оформлен и отправлен в Росреестр технический план.

Обмерные работы в производственном здании

Кейс 2.

Данный пример демонстрирует результаты обмерных работ, которые были выполнены в отношении здания, имеющего культурную ценность. Наши специалисты проводили замеры для подготовки проекта реконструкции.

Здание, в котором проводились реконструктивные работы

Часто задаваемые вопросы

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Когда нужны обмерные работы?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″ block_id=»cZCw»]Выполнение замеров недвижимости требуется для определения его геометрических характеристик. Обмеры могут производится для ввода в эксплуатацию здания, установления его фактических параметров и иных целей.[/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Кто может делать замеры?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]Выполнением обмерных работ, в зависимости от поставленных целей, занимаются кадастровые инженеры, специалисты БТИ, проектировщики, дизайнеры, строители и другие специалисты. [/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Что такое BIM-обмер?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]BIM — обмер — это специальный способ определения параметров здания и помещений, при использовании которого эксперт может получить трехмерную копию исследуемого объекта. Данный вид обмера выполняется с помощью 3D лазера, а данные отображаются в специальной программе.[/wpremark]

Вывод

Подводя итог, мы согласимся с тем, что обмер здания, по факту, считается необходимым и важнейшим этапом проведения технической инвентаризации. Без выполнения замеров невозможны постановка нежилого помещения на кадастровый учет, проектирование здания, определение имеющихся параметров постройки и выполнение иных потребностей заказчика. Именно обмерные работы позволят Вам получить полную информацию об объекте недвижимости.

Список использованной литературы

• Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10. 2020  № П/0393 (скачать);
• Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (скачать);
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсоюза (скачать);
• ГОСТ Р 21.101 — 2020 (скачать);
• СП 13-102-2003 (скачать).