Порядок сноса объекта капитального строительства в 2024 году

Если вы будете возводить объект самовольно, то будьте готовы к тому, что вскоре к вам поступит документ, который предупредит о скорейшем сносе объекта недвижимости.

В представленном материале мы разобрали способы избежания сноса, а также обжалования решения о сносе объекта капитального строительства.

Что значит снос объекта капитального строительства и когда он производится

Снос нежилого здания подразумевает прекращение его фактического существования. Решение о сносе может принять как сам владелец объекта, так и местные органы, суд.

Для того, чтобы принять внесудебное решение о сносе объекта капитального строительства (ОКС), необходимо обратиться к ст. 222 ГПК РФ.

Тогда такой объект должен являться самовольной постройкой и соответствовать следующим признакам:

• объект строится на земле, не принадлежащей собственнику;
• недопустимый вид землепользования, в соответствии с которым строительство определенного типа здания запрещено или в целом недопустимо;
• не пройдена процедура согласования;
• не получены необходимые разрешения;
• в процессе строительства наблюдались недопустимые нарушения градостроительных, строительных и иных, установленных законодательством норм.

В Москве выносить уведомление и предписание о сносе может Департамент городского имущества и Госинспекция по недвижимости. Госстройнадзор может выдать предписание, в котором укажет на существующие нарушения, у собственника будет определенное количество времени на их устранение.

Итоговое решение о сносе в виде постановления выносит Постановление Правительства Москвы (попасть на сайт Правительства можно перейдя по ссылке https://www.mos.ru).

Комментарий эксперта. Порядок действий и принимаемых решений зависит от того основания, которое указано в постановлении о сносе.

Кто принимает решение о сносе объекта капитального строительства

Опять же напомним, что решение о сносе выносится в виде постановления. Специалисты государственной инспекции по недвижимости, ДГИ и Госстройнадзора могут выявить возможные нарушения, допущенные в процессе строительства.

Такой объект включается в реестр самовольных построек, затем выносится постановление о сносе и сотрудники Госинспекции осуществляют дальнейшие действия.

Основания для сноса объекта капитального строительства

Основаниями выступают следующие факты:

• объект строится на участке земли, который не оформлен в качестве собственности или арендуемого участка;
• в процессе строительства был допущен захват иной (соседней) территории;
• если объект не соответствует целевому назначению земли, на которой производятся работы;
• в процессе строительства были затронуты границы санитарных и (или) защитных норм;
• нет соответствующего проекта;
• не пройдена экспертиза, либо решение по экспертизе отрицательное;
• не получено разрешение на строительство;
• не соблюдены требования безопасности при строительстве, что угрожает жизни и здоровью людей.

Снос также может осуществляться по желанию собственника, тогда необходимо получить разрешение на снос здания

Нормативно-правовые акты

Мы опирались на следующие законодательные документы:

• Гражданский кодекс РФ (скачать);
• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. № 509 “Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП “Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2012 г. № 614-ПП “Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. № 829-ПП “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы” (скачать).

Вынесение постановления о сносе и порядок действий собственника

Государственная инспекция по недвижимости Москвы на своем официальном сайте размещает информацию об объектах, в отношении которых планируется снос. Если у вас есть нерешенные вопросы, касающиеся прав на объект капитального строительства и (или) участок, либо проверка от государственных и муниципальных органов закончилась негативно — при постоянном обращении к реестру вы сможете быстро отреагировать и принять соответствующее решение.

Если вам поступило уведомление о сносе объекта недвижимости, то можете сразу же обращаться к специалистам “Кадастровая Москва”.

При вынесении такого решения по причине отсутствия соответствующих решений и согласований, либо в связи с нарушениями требований строительства порядок действий состоит из следующих этапов:

• получение решения о сносе от Госинспекции по недвижимости;
• если вы сверили указанные в постановлении основания с законом, и они не подпадают, тогда смело можно обращаться в суд. В составлении иска вам помогут специалисты компании “Кадастровая Москва”;
• в зависимости от оснований необходимо заказать проект, согласовать его, изменить правовой статус участка земли, на котором стоит объект, устранить факторы, угрожающие безопасности.

Если объект капитального строительства возведен в соответствии с законодательством РФ, то не составит труда узаконить проект. Но перед этим нужно пройти государственную экспертизу и получить положительное ее решение, после получить разрешение на строительство, заключение о соответствии и ввод в эксплуатацию.

После успешного системного прохождения всех указанных процедур нужно заказать ТП (технический план), обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет, зарегистрировать права на собственность в ЕГРН и получить выписку оттуда.

Если основанием для сноса является угроза безопасности, то порядок немного отличается, а конкретно состоит в следующем:

• обратиться к специалистам, чтобы заказать проект на проведение дополнительных работ;
• государственная экспертиза;
• получение разрешения на строительство;
• получение заключения о соответствии от Госстройнадзора;
• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если на каком-либо этапе вы столкнулись с отказом, то по данному факту также следует обратиться в судебные органы.

При демонтаже объекта придется также заказывать проект и согласовать его в Госстройнадзоре, вследствие чего вы получите разрешение на демонтаж.

Комментарий эксперта. Завершающим этапом будет обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учет и получение выписки из ЕГРН, также регистрация там права собственности.

Как предотвратить снос

Для предотвращения сноса вам потребуется воспользоваться следующими услугами:

• заказать проект на строительство;
• подготовить проект на реконструкцию (если затрагиваются только часть здания, пристройка);
• заказать проект перепланировки (если затрагивается фасад, отдельные дверные и оконные проемы).

Более полный список требуемых работ вы увидите по итогам составления рабочей документации.

Комментарий эксперта. В штате компании “Кадастровая Москва” есть проектировщики, который создадут необходимый проект со всеми требуемыми объяснениями, а также юристы для оказания правовой поддержки и защиты ваших интересов в суде.

Сбор документов

Перечень документов, которые могут потребоваться для устранения предъявленных нарушений:

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и объект недвижимости;
• уведомление о сносе;
• градостроительный план земельного участка;
• проект (строительства, перепланировки, реконструкции);
• техническое заключение (где прописывается состояние важных несущих элементов);
• акт обследование объекта кадастрового инженера;
• иная рабочая документация;
• заключение государственной независимой экспертизы (оно должно быть положительным);
• разрешение на строительство;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• заключение о соответствии;
• акт приемки работ (по итогам завершения).

Могут понадобиться и другие документы, для их сбора вам помогут профессионалы компании “Кадастровая Москва”.

Образцы необходимых документов

№	Описание	Ссылки для скачивания
1	Выписка из ЕГРН	Ссылка для скачивания
2	Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета	Ссылка для скачивания
3	Заключение межведомственной комиссии	Ссылка для скачивания
4	Акт обследования	Ссылка для скачивания
5	ТП (технический план)	Ссылка для скачивания
6	Порядок действий при подаче документов в МФЦ (подробная инструкция для заявителя)	Ссылка для скачивания
7	Заявление о проведении кадастрового учета	Ссылка для скачивания
8	Акт на демонтажные работы	Ссылка для скачивания

Порядок обжалования решения о сносе

Решения государственных и муниципальных органов по поводу сноса можно обжаловать через суд. При удовлетворении иска судом решение о сносе отменяется, при этом данные о признании объекта самовольной постройкой из реестра удаляются.

Посредством обращения в суд также можно узаконить уже выполненные работы. Тогда необходимо будет доказать безопасность такой постройки. На основании решения суда проходится кадастровый учет через Росреестр или МФЦ, регистрируются права в ЕГРН. По завершению собственник получает из ЕГРН выписку.

Проходить все процедуры нужно оперативно, для этого вам всегда рады помочь специалисты компании “Кадастровая Москва”. Промедление может быть чревато началом демонтажа государственными или местными органами.

Почему нужно выбирать компанию “Кадастровая Москва”

В штате компании специалисты с профильным образованием, огромным опытом и подтвержденной квалификацией, что позволяет заканчивать проекты раньше указанного срока.

У компании «Кадастровая Москва» налажено взаимодействие с органами государственной власти, в том числе Росреестром и различными комиссиями по вопросам строительства.

Специалисты знают все тонкости законодательства и умеют правильно их применять.

Осуществляем все работы и согласования самостоятельно от начала и до конца, в этом заключается конкурентное преимущество «Кадастровой Москвы» перед другими компаниями.

Кейсы компании по устранению постановления о сносе объекта недвижимости

Пример 1. Владелец торгово-развлекательного центра получил постановление о сносе объекта. Он обратился к нашим специалистам, благодаря слаженной работе которых постановление о сносе было отменено, а данные убраны из Реестра.

Пример 2. Владельцу небольшого продуктового магазина поступило постановление о сносе. Для предотвращения этого наши сотрудники создали грамотный проект подключения к городским инженерным сетям.

Часто задаваемые вопросы

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-regular» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Каков порядок сноса объекта капитального строительства? Порядок сноса зданий?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]В первую очередь выносится соответствующее постановление о сносе, после чего дается время на устранение оснований, указанных в предписании. Если они не были устранены в срок, то начинается демонтаж.[/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-light» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Что такое план демонтажа?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]План демонтажа — указание, что и в каком порядке будет разбираться.[/wpremark]

[wpremark preset_name=»solid_rounded_with_shadow_blue» icon_show=»1″ icon_image=»question-circle-solid-light» icon_color=»#ffffff» icon_width=»32″ icon_height=»32″ icon_indent=»16″ background_show=»1″ background_color=»#4450fc» border_top=»0″ border_right=»0″ border_bottom=»0″ border_left=»0″ border_width=»2″ shadow_show=»1″ shadow_x=»0″ shadow_y=»20″ shadow_blur=»35″ shadow_stretching=»-10″ shadow_color=»#4450fc» shadow_opacity=»0.5″ title_show=»1″ title_text=»Как оформить снос здания?» title_color=»#ffffff» title_bold=»1″ title_italic=»0″ title_underline=»0″ title_uppercase=»0″ title_font_size=»18″ title_line_height=»1.5″ text_color=»#ffffff» text_link_color=»#ffffff» text_bold=»0″ text_italic=»0″ text_underline=»0″ text_uppercase=»0″ padding_top=»30″ padding_right=»20″ padding_bottom=»30″ padding_left=»20″ margin_top=»20″ margin_right=»0″ margin_bottom=»20″ margin_left=»0″ border_radius=»15″]Собственник по своему желанию обращается в Росреестр, где изъявляет свою волю о сносе здания. После чего получает разрешение на снос здания. [/wpremark]

Выводы

Постановление о сносе недвижимости выносится Правительством города Москвы в случае признания такого объекта самовольной постройкой. Для того, чтобы оспорить данное постановление необходимо провести ряд работ и обратиться за помощью к профессионалам, либо посредством суда.

Список использованной литературы

При написании данного материала и проведении работы мы опираемся на действующее законодательство РФ и представляем для ознакомления следующие нормативно-правовые акты.

• Гражданский кодекс РФ (скачать);
• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. № 509 “Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП “Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2012 г. № 614-ПП “Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. № 829-ПП “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы” (скачать).