Главная / Заключение кадастрового инженера / Услуги кадастровых инженеров в 2024 году

Услуги кадастровых инженеров в 2024 году

Услуги кадастрового инженера требуются владельцам недвижимого имущества. Это могут быть нежилые помещения и квартиры, дома индивидуальной застройки и коммерческие здания. По результатам работ будут определены координаты и геометрические параметры объектов, подготовлена документация для регистрации, учета в Росреестре. Специальными направлениями работы инженеров являются устранение реестровых или технических ошибок, выделение временной части помещения для регистрации аренды, выдача заключений по разным вопросам в сфере недвижимости, кадастра. Чтобы заказать кадастровые услуги в Москве, обращайтесь к специалистам нашей компании.

В обзоре расскажем, как выбрать кадастровую компанию и инженера, какие услуги и работы может заказать собственник или арендатор недвижимости, какой перечень документов оформляет специалист.

Оглавление статьи

Кадастровый инженер: статус, правомочия

Как следует из названия, кадастровый инженер является профессиональным и аттестованным специалистом в сфере недвижимости, кадастра. Правовой статус инженера, его полномочия и обязанности, определены Законами № 221-ФЗ (скачать) и № 218-ФЗ (скачать). Основным видов деятельности специалиста является формирование сведений и документов для Росреестра. Это ведомство ведет реестр ЕГРН, где фиксируется информация обо всех объектах недвижимости.

Кадастровые инженеры осуществляют работы по обмерам и координированию объектов, описанию местоположения зданий и помещений

Работа кадастрового инженера предусматривает обследования участков и объектов, различные виды замеров, координирование. Его статус заключается в следующем:

только инженер может подготовить обязательную документацию для учета в Росреестре;
полномочия подтверждаются аттестатом, который выдается по итогам аттестации в Росреестре;
инженер может состоять в штате кадастровой компании или работать как частный специалист;
обязательным условием для выполнения кадастровых услуг и работ является членство в СРО;
полный список кадастровых инженеров, имеющих действующие аттестаты, всегда можно найти на портале Росреестра.

Аттестат кадастрового инженера подтверждает, что у специалиста есть образование и достаточный опыт профильной работы. Это проверяется Росреестром в ходе аттестации. Если специалиста нет в списке кадастровых инженеров на интернет-портале указанного ведомства, значит он не вправе оформлять документы для учета в кадастре, регистрации прав на недвижимость.

Экспертное мнение. Кадастровые инженеры – это профессиональные и аттестованные специалисты. Выдача аттестата накладывает на инженера ряд обязанностей, за неисполнение которых может наступать гражданская ответственность. Прежде всего, это касается полноты, точности и достоверности сведений в документах, соответствие допустимым нормам погрешности при измерениях и координировании. При рассмотрении дел в судебных органах заключение кадастрового инженера может использоваться как доказательство. Также эксперта могут привлекать к участию в процессе для дачи пояснений, разъяснения норм законодательства в сфере кадастра.

Основные документы, которые оформляет кадастровый инженер	Описание
Технический план	Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта.
Межевой план	Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения
Акт обследования	Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета.
Заключение	Оформляется по различным вопросам в сфере недвижимости. кадастра. Заключение может выдаваться как отдельный документ или заполняться как раздел технического и межевого плана, акта обследования.

Как выбрать кадастровую компанию и инженера

Аттестат кадастрового инженера позволяет работать на территории всех регионов и городов России. На практике, нужно обязательно учитывать территориальный принцип основной деятельности. Например, вызов кадастрового инженера для работ в другом городе или регионе необходимо оплачивать заказчику. Это в разы увеличит стоимость услуг по договору. Поэтому лучше изучить список кадастровых инженеров и выбрать специалиста в том городе, где расположен ваш объект.

Если вам требуется кадастровый инженер в Москве, обращайтесь в нашу компанию. Преимущества сотрудничества с нашими специалистами:

большой опыт практической работы (с 2013 года);
наличие практики взаимодействия с Росреестром, что исключает риски приостановок или отказов;
специальные методики проверки всех документов, которые изготавливаются по итогам кадастровых услуг.

Также вы можете заказать услуги кадастровых инженеров в Новой Москве, городах Московской области. Однако необходимо учитывать, что за услуги кадастрового инженера стоимость будет рассчитана исходя из местоположения объекта. Поэтому общая цена за выезд будет больше, чем за работу в пределах города. Эти моменты можно уточнить на предварительной консультации кадастрового инженера по телефону или при встрече в офисе.

В процессе обмеров определяются координаты границ объекта, характеристики помещений, конструкций, инженерных систем

Основания для кадастровых работ

Необходимость заказа услуг кадастрового инженера определяет правообладатель недвижимого имущества. Это может быть связано с образованием недвижимости или уточнением ее характеристик, с исправлением ошибок в документации и госреестре ЕГРН, с другими обстоятельствами. Основания для проведения работ напрямую повлияют на их стоимость и продолжительность выполнения, на вид итогового документа.

Образование нового объекта

По сведениям и документации от кадастровых инженеров Росреестр будет вести учет недвижимого имущества. Первоначально учет проводится в отношении вновь образованного объекта:

после завершения строительства;
по итогам формирования участка;
по результатам разделов, объединения или выдела, после чего появляется новый объект;
в отношении недостроенного здания, если инженер подтвердит определенную степень (процент) готовности конструкций и целого объекта;
в отношении временно образованной части помещения, которая будет сдана в аренду.

Стоимость услуг кадастрового инженера и сроки работ напрямую зависят от вида объекта, его технических параметров. Например, по объективным причинам стоимость подготовки технического плана на высотное здание будет значительно больше, чем на квартиру, нежилое помещение. Для указанных объектов будут отличаться сроки обследований, измерения координат.

После завершения работ на месте кадастровый инженер изготовит техплан. По информации из разделов этого документа Росреестр проведет первоначальный учет объекта, внесет данные о нем в ЕГРН. Земельно-кадастровые работы завершаются подготовкой межевого плана на участок.

Изменение характеристик

Вызов кадастрового инженера будет нужен и при изменении первоначальных параметров недвижимого имущества. Это требуется, чтобы обновить содержание ЕГРН. В частности, кадастровые услуги будут требоваться:

по факту завершения реконструкции;
после перепланировки и/или переустройства;
после выдела объекта, когда изменятся характеристики существующего помещения;
после выдела участка, когда изменятся параметры земельного надела.

В перечисленных случаях кадастровые инженеры Москвы подготовят технический или межевой план, где будут отражены обновленные данные по объекту. Например, при перепланировочных работах меняется первоначальная конфигурация помещений, местоположение конструкций. Эту информацию Росреестр скорректирует в ЕГРН после получения техплана.

Кадастровый инженер может оформить технический план, чтобы поставить на учет объект незавершенного строительства

Устранение реестровых/технических ошибок

Система кадастрового учета основана на принципах точности и достоверности сведений о недвижимости. Тем не менее, при переносе данных в ЕГРН могут быть допущены различные виды технических ошибок (арифметические или грамматически описки и т.д.). Сразу после выявления таких ошибок их нужно устранить. Во многих случаях Росреестр может сам исправить ошибку технического характера, если это не влечет нарушение прав и интересов других лиц.

Намного серьезнее могут быть последствия у реестровых (кадастровых) ошибках. Для их исправления требуются дополнительные кадастровые работы или оформление новых документов. На основании сведений и документов от кадастровых инженеров Росреестр может устранить следующие несоответствия:

в части технических характеристик и координат объекта;
в отношении описания местоположения здания на участке, помещения на поэтажном плане;
в части наложения границ двух и более объектов;
в отношении иных несоответствий.

Реестровая ошибка может быть обнаружена в ходе кадастровых работ, замеров и обследований. В этом случае для ее устранения может заполняться заключение кадастрового инженера в техническом или межевом плане. Если же специалист не может сам устранить несоответствие, он опишет суть выявленной ошибки и передаст данные в Росреестр.

Другие основания

Кадастровые инженеры Москвы выполняют работы и по иным основаниям. Вот несколько примеров:

для обращения в суд может потребоваться заключение кадастрового инженера (например, для подтверждения определенных характеристик недвижимости);
если здание снесено или уничтожено, для снятия его с учета специалист подготовит акт обследования;
земельно-кадастровая компания может выполнить межевание в отношении группы участков, провести комплексные работы;
как и БТИ, кадастровый инженер можно подготовить техническую документацию на недвижимость. выполнить обмеры и обследования разных видов.

Не менее важна консультация кадастрового инженера, на которой можно получить разъяснение норм законодательства, определить перечень необходимых работ.

Разъяснения специалиста. Для выполнения кадастровых работ заключается подрядный договор. В зависимости от того, в каком статусе работает специалист, договор можно заключить с бюро кадастровых услуг или с кадастровой компанией. Инженеры могут работать и в проектных организациях, архитектурных бюро. Вид организации не имеет решающего значения, в отличие от аттестата кадастрового инженера.

Чтобы внести в ЕГРН сведения о новых характеристиках квартиры, после перепланировки нужно заказать технический план

Форма технического плана утверждена Приказом МЭР № 953

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического задания на строительство, реконструкцию
2	Скачать	Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3	Скачать	Образец технического плана для постановки здания на учет
4	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете
5	Скачать	Образец выписки ЕГРН
6	Скачать	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Скачать	Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8	Скачать	Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Какие документы можно получить у кадастрового инженера

Сам по себе, результат кадастровых работ не имеет смысла, если заказчик не получит какого-либо документа. Например, согласно Закону № 218-ФЗ для проведения учета Росреестру нужен технический или межевой план. Соответственно, для исключения из ЕГРН данных о несуществующем объекте нужно представить акт обследования. Поэтому компания или бюро кадастровых инженеров обязательно выдаст документ после завершения работ. Вид документа будет указан в подрядном договоре.

Технический план

Кадастровые работы в Москве завершаются подготовкой технического плана, если в ЕГРН нужно внести сведения о строении, квартире или нежилом помещении, объекте незавершенного строительства. В отношении построек, не отнесенных к объектам капитального строительства, техплан не изготавливается.

Чтобы собрать данные для заполнения техплана, потребуется вызов кадастрового инженера. На месте специалист выполнит обязательные работы:

замеры объекта, конструкций;
определение координат здания/сооружения;
определение границ временной части арендуемого помещения;
описание местоположения здания на территории участка;
описание границ и конфигурации помещения на поэтажном плане.

Вызвать кадастрового инженера нужно после завершения строительства или реконструкции, перепланировки. Основанием для подготовки технического плана может быть разрешение на ввод в эксплуатацию, приемочный акт после перепланировки/переустройства. Отметим, что для узаконивания результатов перепланировки в БТИ кадастровый инженер также оформляет техплан.

Кадастровый инженер определяет степень готовности конструкций, чтобы поставить на учет объект незавершенного строительства

Межевой план

Кадастровые работы в Москве могут осуществляться в отношении земельных участков. Условно, эти работы называются межеванием, могут предусматривать:

определение координат границ для вновь образованных или существующих участков;
уточнение и согласование границ между владельцами соседних участков;
устранение реестровых ошибок в отношении земли (например, наложение границ).

Определить, сколько стоит межевание участка, можно после предварительного изучения данных о нем. Прежде всего, то касается площади земли, так как определение границ осуществляется по всему периметру участка. По результатам работы будет подготовлен межевой план.

Акт обследования

Этот документ оформляется только с одной целью – снять с учета несуществующий объект. До того, как вызвать кадастрового инженера, нужно сначала полностью освободить участок от здания, разобрать все конструкции. В заключении акта обследования инженер подтвердит, что участок свободен. На основании акта Росреестр исключит из ЕГРН данные об объекте.

Разъяснения эксперта. Стоимость кадастровых работ будет зависеть и от их срочности. Наша компания оформляет почти все документы для Росреестра в течение 1-2 дней. Но для удаленных или технически сложных объектов сроки будут больше. Эти моменты можно уточнить на консультации кадастрового инженера нашей компании.

Все работы выполняются с применением высокоточного оборудования, исключающего погрешности

Заключение кадастрового инженера

Так как кадастровые инженеры это специалисты в области кадастра и недвижимости, они могут давать экспертные заключения по разным вопросам. Заключение можно получить для предстоящего судебного спора, для получения разрешения на узаконивание самостроя, для иных целей. Также заключение заполняется в содержании акта обследования.

Кейсы нашей компании по услугам кадастровых инженеров

Кейс 1. В 2021 года кадастровые инженеры нашей компании оформили технический план на производственное здание в Московской области. Работы на месте были завершены за 2 дня. Технический план был изготовлен в течение 1 дня, направлен в Росреестр.

Кейс 2. В 2021 году кадастровый инженер нашей компании оформил заключение для узаконивания самостроя. В заключении было подтверждено, что выполненные работы соответствуют требованиям строительной безопасности. Это позволило согласовать здание, поставить его на учет в Росреестре.

Цены кадастрового инженера

Цены кадастровых услуг определяются при согласовании условий договора с инженером. На стоимость услуг кадастрового инженера повлияют следующие факторы:

вид объекта (помещение, строение, линейный объект, ОНС и т.д.);
вид и перечень кадастровых работ (например, разная цена кадастровых работ будет при устранении ошибок реестра и для определения характеристик нового объекта);
срочность выполнения работы;
местоположение и удаленность объекта.

На сайте кадастровых инженеров обычно указаны предварительные цены, которые будут уточнены после изучения информации об объекте. О том, сколько стоят услуги кадастрового инженера нашей компании, можно узнать по телефону, через форму обратной связи.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Оформление проекта и технического заключения на перепланировку	от 25 000 руб.
2	Оформление заключения кадастрового инженера	от 30 000 руб.
3	Кадастровые работы с оформлением технического плана	от 10 000 руб.
4	Техническая инвентаризация	от 20 000 руб.
5	Оформление акта обследования	от 15 000 руб.

Заключение

Кадастровые инженеры выполняют работы по обследованию и замерам недвижимости, определению их координат и местоположения. Чтобы вызвать кадастрового инженера, нужно заключить договора подряда.
Данные обо всех специалистах есть на сайте Росреестра. Кадастровые услуги может оказывать инженер, имеющий действующий аттестат.
По итогам кадастровых работ оформляются технические и межевые планы, акты обследования. Специальным видом документов являются заключения по различным вопросам недвижимости и кадастра.

Заказать кадастровые услуги и вызвать инженера для обследований можно в нашей компании. Уточняйте цены и сроки кадастровых работ по электронной почте, по телефону, через форму обратной связи.