Согласование антресоли в многоквартирном доме в 2024 году

Антресоль является элементом планировки, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого объекта, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Читайте в статье, какие строительные нормы и ограничения нужно соблюсти при проектировании и согласовании антресольных площадок, какой орган выдает разрешение на такие виды работ.

Что такое антресоль в многоквартирном доме

Официальное определение антресоли содержится в СП 118.13330.2012 – это площадка на возвышении в пределах объема двусветного помещения с повышенной высотой. Вот основные признаки, которым характеризуется такой элемент планировки:

• антресоль можно возвести только в пределах одного помещения, т.е. без выхода на общедомовое имущество, за фасадные границы дома;
• антресоль не должна занимать более 40% от площади помещения, в границах которого она находится;
• хотя антресольная площадка не является самостоятельным этажом, на ней могут размещаться помещения.

Антресольную площадку можно спроектировать и сделать только при достаточной высоте помещения. В п. 5.8 СП 54.13330.2016 указано, что рекомендованная высота антресолей должна составлять не менее 2.1 м. Для перемещения в пределах помещения и для подъема на антресоль должны быть обустроены безопасные лестницы.

Нормативные акты

Для согласования антресоли в МКД нужно учитывать нормативные акты на перепланировочные работы. В этот список входит:

• ЖК РФ (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 54.13330.2016 Многоквартирные дома (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

В Постановлении № 508-ПП регламентирован перечень работ в МКД, которые могут проводиться при перепланировках. Это необходимо учесть при оформлении проекта, выборе и описании работ. Также в Постановлении содержатся правила согласования, приемки выполненных работ. При переделке квартиры нужно соблюдать общие строительные правила и нормы безопасности, указанны в Федеральном законе № 384-ФЗ и СП 54.13330.2016.

Простым языком

Лома новой застройки уже могут предусматривать антресоли, либо места с повышенной высотой для их установки. В старых многоквартирных домах это сделать сложнее, особенно если они не отличаются большой площадью. Для проведения указанных работ и последующей эксплуатации антресоли нужно учесть ряд ограничений:

• в помещении можно сделать только одну площадку на возвышении, даже если это позволяет площадь;
• антресольные площадки нельзя использовать для размещения сантехнического оборудования, электро- и газовых плит для приготовления пищи;
• антресоли нельзя использовать под размещение санузлов, кухонь, ванных и душевых кабин.

Антресоль будет крепиться к ограждающим конструкциям помещения (стенам), а для распределения их веса проектируются опоры. Так как указанные работы связаны с воздействием на несущие конструкции, на стадии проектирования проводится их обследование с составлением техзаключения. По аналогичным правилам нужно разрабатывать проектную документацию и проходить согласования на антресоли в нежилых помещениях дома.

Комментарий эксперта. Наличие антресоли в помещении МКД не только оптимизирует внутренний объем объекта, но и может существенно повысить его рыночную стоимость. Квартиры с нестандартной планировкой все привлекают внимание на вторичном рынке. Если же собственник захочет снести антресоль, ему нужно вновь согласовать проект, так как будет меняться исходная конфигурация объекта.

Площадь под антресолью также можно использовать, поэтому ее размещают на достаточную высоту

Какие проекты и работы нужны для согласования антресоли в МКД

Если параметры будущей антресоли подпадают под требования СП 54.13330.2016, необходимо согласовать их как перепланировку. В случаях, когда площадка занимает часть целого этажа или превышают площадь 40%, проводится реконструкция. В МКД такие работы изначально невозможны, так как делать антресоль на всем этаже нельзя.

Для установки антресольной площадки могут потребоваться следующие работы:

• разборка перегородок, внутренних стен;
• изменение конфигурации или расширение проемов под окна, либо прорубание их в новых местах;
• работы на несущих конструкциях (прежде всего, с задействованием внешних стен и перекрытий);
• изменение конструкции полов в месте размещения антресольной площадки;
• установка внутренних лестниц, опор, других элементов для укрепления конструкции.

Безопасность всех работ должен обосновать проектировщик. Для этого в проекте детально описывается каждое выбранное решение, оформляются чертежи и схемы, рабочая документация. Проверять правильность выбранных решений, их безопасность для помещения и всего здания, будут специалисты МЖИ.

Где нужно согласовать антресоль в МКД

На территории Москвы согласованием перепланировки занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Сдать проект на рассмотрение нужно до начала работ, так как узаконить выполненные изменения намного сложнее. В МЖИ необходимо обращаться и после завершения всех работ. Согласно Постановлению № 508-ПП, будет создана приемочная комиссия, которая оценить соответствия работ исходному проекту, проверит соблюдение норм безопасности. Если замечаний нет, выдает акт приемочной комиссии.

Для обеспечения норм безопасности антресоль крепится к стенам, ставится на надежные опоры

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в МКД

Решение об установке антресоли принимает собственник помещения, расположенного в многоквартирном здании. В квартирах по соц. найму любые изменения помещений допускаются лишь с согласия наймодателя. Если у помещения несколько правообладателей, все они должны оформить письменное согласие. Собирать общее собрание МКД и получать одобрение жильцов не нужно, так как установка антресольной площадки не влияет на параметры общедомового имущества.

Для разработки проекта необходимо обращаться в организацию, состоящую в СРО проектировщиков. Для проектирования нужно правильно составить ТЗ, заключить договор. При оформлении проекта будут выполнены следующие работы:

• изучается исходная документация, сведения ЕГРН, техпаспорт БТИ;
• проводится предварительное обследование помещения, несущих конструкций, инженерного оборудования по месту проведения работ (это нужно, чтобы рассчитать и выбрать варианты усиления, крепления антресоли, иные решения);
• определяется компоновка помещения с будущей антресолью, выбираются и описываются решения, все строительные работы;
• решается вопрос с надлежащим естественным и искусственным освещением, так как наличие антресоли может повлиять на уровень освещенности;
• разрабатываются меры безопасности для установки и крепления площадки, ее опор, выбираются варианты работ и усиления несущих конструкций;
• оформляется блок мероприятий по пожарной и иной безопасности;
• оформляется рабочая документация, готовятся расчета и сметы, спецификации на строительные и отделочные материалы.

Готовый проект должны рассмотреть и одобрить специалисты МЧС и СЭС. Они проверят, что выбранные проектные решения соответствуют нормам пожарной, санитарной, гигиенической безопасности. Комплект проектной документации передается заказчику для прохождения последующих согласований. Специалисты Кадастровая Москва готовы оказать услуги по согласованию и установке антресоли «под ключ».

Дальнейшие этапы согласования антресольной площадки в помещениях МКД включают:

• подача документов в МЖИ (проверка документов проводится бесплатно, займет до 45 дней);
• после получения согласований можно приступать к выполнению работ в строгом соответствии с проектом;
• когда перепланировка будет завершена, необходимо вновь обращаться в МЖИ;
• после обследования и проверки документов будет оформлен акт приемочной комиссии, подтверждающий соответствие проекту и нормативам безопасности.

Так как после установки антресоли будут изменена исходная конфигурация помещения, этот факт нужно зафиксировать документально. Для этого требуется заказать техплан через кадастрового инженера. При составлении техплана описывается фактическое состояние помещения, характеристики всех элементов.

На основании техплана нужно пройти учет в Росреестре. В ходе этой процедуры будет обновлена информация в ЕГРН. В выписке ЕГРН помещение МКД будет отражено уже с возведенной антресолью. Также после завершенных работ необходимо обратиться в БТИ, внести изменения в техпаспорт.

Комментарий эксперта. Одновременно с установкой антресоли можно провести и другие работы, подпадающие под перепланировку. Например, для оптимизации внутреннего пространства может потребовать снос или перенос перегородок, обустройство новых дверей. Все эти работы можно включить в один проект, подать его в МЖИ. По всем вопросам, связанным с согласованием антресолей и других перепланировочных работ, вы можете обратиться к специалистам компании Кадастровая Москва.

В проект перепланировки включаются чертежи и схемы антресоли

Какие документы нужны для согласования антресоли в многоквартирном доме

Основным документом для согласования является проект перепланировки. Именно по содержанию этого документа проверят соблюдение строительных норм, безопасность работ. Помимо проектной документации потребуются:

• правоустанавливающие документы по квартиру или помещение;
• письменное согласие правообладателей;
• техзаключение о состоянии конструкций;
• заявление в МЖИ о согласовании проекта;
• акт приемочной комиссии;
• техпаспорт БТИ;
• техплан на помещение.

При выполнении работ без согласований, собственнику грозит штраф. Жилинспекция вправе проводить контролирующие проверки, выдавать предписание. В самом худшем варианте нарушителю грозит штраф, понуждение к восстановлению исходного состояния помещения.

Визуализация основных проектных решений для антресоли

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование антресоли в МКД

Техническое задание – это не просто формальность. В этом документе оговаривается перечень работ, которые должен описать проектировщик, указывается исходное состояние помещений. Желательно привлечь к составлению ТЗ профессионалов, чтобы избежать спорных и конфликтных ситуаций. Помощь в подготовке технического задания на антресоли окажут специалисты компании Кадастровая Москва.

[su_document url="https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/wp-content/uploads/2020/03/TZ-na-antresol-v-MKD.doc"]

Сроки и стоимость согласования

Сама процедура согласования в МЖИ проводится бесплатно, а ее продолжительность составляет до 45 дней. Также бесплатно оформляется комиссионный акт, проводится учет в Росреестре. Стоимость и сроки остальных этапов согласований определяются по договорам. Для этого нужно определиться с перечнем и объемом работ, уточнить иные моменты. Обратившись в компанию Кадастровая Москва, вы можете рассчитывать на низкие цены, строгое соблюдение сроков согласований.

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в многоквартирном доме

Возведение антресоли является не самым распространенным видом перепланировки, так как большинство квартир и нежилых помещений МКД не обладают достаточными площадями. Также при проектированиях и согласовании могут возникать следующие проблемы:

• необходимость разработать надежные и безопасные способы крепления антресоли к стенам, так как несущей способности опор может оказаться недостаточно;
• нужно точно рассчитать пропорцию по площади антресоли и исходного помещения, чтобы не выйти за рамки перепланировки;
• при изменении конфигурации квартиры или нежилого помещения может потребоваться перенос инженерных коммуникаций, разработка новой схемы теплоснабжения, вентиляции;
• если в результаты установки антресольной площадки возникнет дополнительная нагрузка на несущие конструкции, необходимо разработать соответствующие усиления.

Специалисты компании Кадастровая Москва выберут проектные решения, которые устранят любые сложности при согласованиях и проведении работ.

Строительные нормы предусматривают минимально необходимые размеры помещений для возведения антресоли

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Обращаясь к нам, вы получите гарантию качества при проектировании, полноценную поддержку на всех стадиях согласований. Услуга «под ключ» избавит вас от многократных обращений в чиновникам, необоснованных отказов и приостановок в рассмотрении документов. Мы знаем, как получать положительные согласования даже в самых сложных перепланировках МКД. Также с нашей помощью вы получите уникальный проект, отвечающий всем требованиям безопасности и строительным правилам.

Выводы

Антресоль является элементом планировки помещения или здания, представляет собой площадку на возвышении. За счет антресоли можно перераспределить внутренний объем квартиры или нежилого помещения, использовать дополнительную полезную площадь. Возведение антресольных площадок в МКД допускается СП 118.13330.2012. Согласовать такие строительные работы нужно по проекту перепланировки.

Обращайтесь в компанию Кадастровая Москва, если вам нужно спроектировать и согласовать антресоль в помещениях МКД, Мы предложим лучшие условия сотрудничества!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

• ЖК РФ (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 54.13330.2016 Многоквартирные дома (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).