Рабочая документация в 2024 году

Рабочая документация – это документы на строительные работы, которые будет выполнять подрядчик. Их можно разработать в отношении любых видов работ при строительстве или реконструкции объектов, для капитального или текущего ремонта, для изготовления и сборки отдельных конструкций. Рабочие документы могут оформляться отдельно или как раздел проектной документации. В их состав входят различные виды чертежей, схем, графиков и планов, по которым будет работать подрядная организация. Заказать разработку рабочей документации можно в нашей компании.

В статье разъясним разницу между рабочая документация и проектная документация, правила их оформления и требования к содержанию, особенности согласования и изменений.

Цели оформления рабочей документации в строительстве

Основным документом в строительной сфере является проект. Именно в проектной документации описываются конструктивные, архитектурные, планировочные и иные решения, которые будут реализованы подрядчиком на стройплощадке, на существующем здании. Но проектная документация – это только общее описание работ, требований и норм безопасности при их выполнении. Чтобы дать подрядной организации всю необходимую информацию для исполнения контракта, в большинстве случаев требуется разработка рабочей документации.

Требования о разработке рабочей документации на строительство содержатся в нормативных актах федерального уровня, в СП и ГОСТ. Вот основные нюансы, связанные с изготовлением рабочих документов:

• все разделы рабочей документации должны полностью соответствовать решениям основного проекта, независимо от вида предстоящих работ;
• рабочая и проектная документация применяются взаимосвязано, описывают единый цикл работ и каждый отдельный этап;
• соответствие рабочим документам будет проверяться на стадии приемки объекта, подписании промежуточных и итоговых актов с подрядчиком;
• состав рабочего проекта зависит от целей его оформления, вида объекта и перечня предстоящих работ.

Проектная документация – это основа для разработки рабочих документов. Оформление проектной и рабочей документации может идти одновременно, параллельно. Например, по мере выбора и обоснования проектных решений под можно сразу оформлять чертежи, схемы, планы рабочей документации.

Экспертное заключение. Есть разные виды проектной документации. Например, проект потребуется для возведения нового объекта, реконструкции или сноса существующего здания. Подрядчик не сможет выполнить все работы, опираясь исключительно на решения проекта. Они не содержат конкретных указаний на организацию работ, на их этапы, последовательность действий, особенности сборки и крепления конструкций. Все эти моменты раскрывает рабочая документация в строительстве.

№ п/п	Основные понятия, которые используются при оформлении рабочей документации	Описание
1	Информационная модель объекта строительства	Совокупность представленных в электронном виде документов, графических и неграфических данных по объекту строительства, размещаемая в соответствии с установленными правилами в среде общих данных, представляющая собой единый достоверный источник информации по объекту на всех или отдельных стадиях его жизненного цикла.
2	Марка	Буквенный или буквенно-цифровой индекс, входящий в обозначение рабочей документации и определяющий ее отношение к определенному виду строительно-монтажных работ или обозначающий основные отличительные особенности строительных конструкций и их элементов.
3	Основной комплект рабочих чертежей	Графический документ, содержащий необходимую и достаточную информацию в виде чертежей и схем, предназначенный для производства строительных и монтажных работ определенного вида (марки).
4	Полный комплект рабочей документации	Совокупность основных комплектов рабочих чертежей, необходимых для строительства здания или сооружения, дополненных прилагаемыми и ссылочными документами.

Рабочая документация и проектная документация: разница, отличия

Система проектной документации для строительства изначально предусматривает оформление рабочих документов. Вот основные моменты, характеризующие разницу между рабочей документацией и проектной документации:

• проектная документация – это более общее понятие, т.е. она не может оформляться на основе чертежей и других рабочих документов;
• нормативные акты предусматривают согласование проекта, а не комплекта рабочих документов (например, разрешение от Госстройнадзора невозможно получить только на основании рабочих документов);
• рабочая документация – это, в основном, различные графические материалы (чертежи, графики, планы, схемы), а их раскрытие и обоснование содержится в основном проекте;
• точный состав разделов рабочей документации зависит от решений основного проекта, вида предстоящих строительных работ.

Застройщикам и подрядчикам не обязательно знать, что такое проектная документация, чем она отличается от рабочих документов. Оформить эти документы самостоятельно попросту невозможно. Проектная организация сама определит перечень обязательных и дополнительных документов, исходя из содержания технического задания, требований нормативных актов. заказчик получит полный комплект документов, который нужен для согласований и начала работ.

Когда требуется разработка рабочей документации

Между рабочей документацией и проектной документацией разница заключается и в ситуациях, когда требуется их оформление. Рабочие документы можно разработать:

• на полный цикл строительных работ и ремонтов;
• на каждый отдельный этап выполнения работ;
• на изготовление, сборку, монтаж отдельных конструкций, узлов, инженерных коммуникаций.

Проектная документация в строительстве содержит только общие требования к виду и характеристикам конструкций, особенностям их производства и монтажа. Указанные нюансы детально прописываются в рабочих документах. В частности, по ним подрядчик (застройщик) будет делать заказ конструкций, принимать их на строительной площадке. По чертежам и схемам РД будет осуществляться монтаж, крепление, установка каждой конструкции или их узлов. Проектно-техническая документация и рабочие документы будут нужны и после завершения работ. Например, по содержанию РД можно проверить соответствие по геометрическим параметрам, характеристикам, прочности и несущей способности каждой конструкции.

Можно ли обойтись без рабочей документации в строительстве

В том или ином виде, рабочие документы есть в каждом проекте. Они могут входить в раздел основного проекта, либо оформляться как отдельный комплект документов, чертежей. Таким образом, подготовка рабочей документации — это обязательный этап проектирования. При этом на каждой стадии проектной документации могут постепенно оформляться различные виды рабочих документов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического задания на реконструкцию
2	Скачать	Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете
5	Скачать	Образец выписки ЕГРН
6	Скачать	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Скачать	Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8	Скачать	Проект перепланировки

Где заказать, кто может оформить проектную и рабочую документацию

Проектная документация в строительстве изготавливается организациями, состоящими членами в профильных СРО. Это обязательное требование, гарантирующее квалификацию, знания и опыт работы проектировщиков, ответственность за результат работы.

Для оформления рабочей документации таких требований в нормативных актах не содержится. Однако учитывая, что проект и РД оформляются взаимосвязанно, оба вида документации можно заказать только в проектной организации, состоящей в СРО.

Оформление рабочей документации

Требования к оформлению проектной документации и содержанию ее разделов можно найти в ГрК РФ (скачать), в Постановлении № 87 (скачать). В Постановлении № 87 отмечено и на необходимость заполнять раздел с планом организации строительства, на рабочую документацию. Определить, что входит в рабочую документацию, можно по СП и ГОСТ на соответствующие виды работы и объектов.

Нормативные акты и ГОСТ на оформление рабочей документации

Есть единый стандарт ГОСТ на оформление проектной документации и рабочих документов для строительства, реконструкции или сноса объектов. В ГОСТ Р 21.202-2020 (скачать) можно найти:

• расшифровка, что такое рабочая документация и проект;
• правила оформления проектной документации, ее разделов и рабочих документов;
• основные требования к проектной и рабочей документации под разные виды объектов;
• указание, что включает в себя проектная документация, какие материалы входят в состав рабочей документации.

В указанном ГОСТ на оформление проектной документации содержится ссылка еще на несколько десятков стандартов. Они описывают требования к исполнению документов, условным обозначениям, шрифтам, другим техническим деталям. В итоговых документах будут указаны ссылки на все нормативно-технические акты, применявшиеся в проектировании.

Как взаимосвязана разработка проектной и рабочей документации

Состав рабочей документации определяется исходя из содержания основного проекта, всех его решений. При этом есть три разных варианта, по которым определяются стадии проектной документации и рабочих документов:

• одноэтапное проектирование — рабочая и проектная документация разрабатываются одновременно и взаимосвязанно;
• двухэтапное проектирование – сначала оформляется система проектной документации для строительства, а затем начинается подготовка рабочих документов;
• трехэтапное проектирование – применяется для оформления документов на объекты с максимальным уровнем сложности, включает предпроектную стадию.

Некоторые виды проектной документации только условно содержат рабочие документы. Например, для перепланировки не требуется отдельный комплект РД. Но даже при проектировании таких видов работ оформляются чертежи, схемы, графики, планы и иные материалы, которые, по сути, являются рабочими документами.

ГОСТ проектной и рабочей документации применяется при оформлении всех видов документов. Также учитываются профильные СП и ГОСТ под отдельные виды объектов, строительные работы. Например, специальные СП есть для проектирования многоквартирных домов, производственных и складских сооружений, других типов зданий.

Состав рабочей документации

Увидеть, что входит в проектную документацию, можно в Постановлении № 87. Там описано примерное содержание каждого раздела, от мер пожарной безопасности до архитектурных и планировочных решений. В ГОСТ проектной и рабочей документации более подробно описан состав чертежей и схем РД. Вот что входит в рабочую документацию по ГОСТ Р 21.202-2020:

• в состав РД обязательно входит полный комплект чертежей (в зависимости от вида описываемых работ и конструкций, каждому чертежу присваивается определенная марка – ВК, ЭС, АС и т.д.);
• комплект спецификаций на все виды конструкций, материалов, стройоборудования, техники;
• ведомости с расчетами материалов, монтажных и строительных работ (описываются потребности для выполнения полного цикла работ или отдельно по этапам);
• объектные и локальные сметы;
• комплект документов на все изделия, узлы и конструкции, которые нужно заказать под проект;
• чертежи на отдельные строительные детали, особенности их монтажа;
• технические условия, которыми описываются нормы качества и безопасности, характеристики строительных изделий, конструкций;
• расчеты параметров оборудования, конструкций, изделий.

По составу рабочего проекта можно определить общий объем работ и их отдельных этапов. Сметами, входящими в состав РД, будет руководствоваться подрядная организация при заключении договоров с поставщиками, производителями.

Экспертное заключение. Особенности разработки рабочей документации на строительство напрямую зависят от вида объекта, общего объема работы. Чем технически сложнее объект, тем больше чертежей и других документов будет входить в состав РД. Для оформления чертежей ГОСТ Р 21.101-2020 предписывает использовать единую систему условных обозначений. Это позволяет избежать больших и объемных описаний на схемах. Специалисты подрядной организации будут использовать условные обозначения наряду с расшифровкой в текстовых материалах рабочей и проектной документации.

Куда передаются рабочие документы

После заключительной стадии проектная документация и РД передают заказчику. Полный комплект документов направляется на экспертизу, а затем на проверку для выдачи разрешений на строительство через Госстройнадзор. На всех этапах согласований интересы заказчика могут представлять специалисты проектной организации. Наша компания оказывает такие услуги по всем видам проектных работ.

Как внести изменения в разделы рабочей документации

Основные требования к проектной и рабочей документации распространяются и на случаи внесения в них изменений. Вот что нужно учитывать для оформление рабочей документации с изменениями:

• подрядчик не может сам внести корректировки в РД, без согласования с проектной организацией, заказчиком;
• если меняются разделы или отдельные положения основного проекта, нужно внести соответствующие корректировки и в содержание РД;
• правила оформления проектной документации допускают указание допустимых вариантов по проведению работ, характеристикам конструкций и изделий (в этом случае подрядчик сможет выбирать нужные значения в допустимых пределах и без изменения РД).

Сложно найти готовый пример проектной документации или рабочих документов под конкретный объект. Все объекты проектируются с учетом индивидуальных особенностей. Поэтому и оформление РД осуществляется не по типовым документам, а индивидуально.

Кейсы нашей компании

Кейс 1. В 2019 году специалисты нашей компании оформили проектную и рабочую документацию на зданий торгового центра в Московской области. Объект был достроен и введен в эксплуатацию в 2021 году.

Кейс 2. В 2021 года наша компания оформила рабочую документацию на складское сооружение в Подмосковье. В процессе работы наши специалисты подготовили комплект изменений в РД, так как заказчик решил увеличить объем некоторых работ.

Наши услуги

Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с проектированием, разъяснят, что такое проектная документация и РД. Вы можете заказать работы:

• по проектированию новых зданий;
• по оформлению проектной и рабочей документации на различные виды работ, от реконструкции до текущего ремонта;
• по сопровождению согласований строительства, ввода в эксплуатацию;
• по осуществлению авторского надзора за исполнением требований к рабочей документации и проекту.

Подробнее о наших услугах можно уточнить на предварительной консультации. Примерные цены на некоторые документы смотрите в таблице ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Оформление проекта и технического заключения на перепланировку	от 25 000 руб.
2	Оформление рабочей документации	от 30 000 руб.
3	Кадастровые работы с оформлением технического плана	от 10 000 руб.
4	Техническая инвентаризация	от 20 000 руб.
5	Разработка эскизного проекта	от 15 000 руб.

Заключение

• Рабочие документы оформляются строго на основании проекта. В РД описываются особенности выполнения строительных и монтажных работ, требования к изделиям, материалам и конструкциям.
• Требования к оформлению проектной документации и рабочих документов содержатся в ГОСТ Р 21.101-2020. В этом стандарте указано, что включает в себя проектная документация и РД.
• В состав рабочего проекта входит комплект чертежей, сметы, расчеты, спецификации, другие материалы. Точный состав РД зависит от решений основного проекта.

Наши специалисты готовы выполнить любые проектные работы в максимально сжатые сроки. Звоните, мы проконсультируем вас подробнее по всем видам работ и услуг!

Список использованной литературы

• Градостроительный кодекс РФ (скачать)
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)
• Постановление № 87 (скачать)
• ГОСТ Р 21.202-2020 (скачать)